بازار املاک و مستغلات ارمنستان بین سالهای 2002 و 2008 به طور تصاعدی رشد کرد و قیمتها تا 570 درصد افزایش یافت. در سال 2009 اقتصاد این کشور تحت تاثیر بحران مالی جهانی قرار گرفت و قیمت املاک و مستغلات به تدریج طی چند سال آینده کاهش یافت. آنها به طور کلی در طول 2014-2017 بدون تغییر باقی ماندند و تنها رشد جزئی (2٪) در سال جاری ثبت شده است.
میانگین قیمت املاک در منطقه کنترون ایروان (دلار آمریکا به ازای هر متر مربع) و تولید ناخالص داخلی ارمنستان (میلیارد دلار) در سالهای 2002-2017.
همانطور که در جدول نشان داده شده است، رشد قبل از 2008 در قیمت املاک و مستغلات با رشد تولید ناخالص داخلی کشور از 2.4 میلیارد دلار در سال 2003 به 11.7 میلیارد دلار در سال 2008 مطابقت داشت.هر 10.9 میلیارد دلار در سال 2017. این کاهش 6.6 درصدی در تولید ناخالص داخلی در مقایسه با اعداد در سال 2008 در تضاد با سقوط 42 درصدی قیمت املاک و مستغلات است.
نرخ بهره در ارمنستان هنوز نسبتا بالاست. در سپتامبر 2017 بانک ها به طور متوسط 5.3 درصد سپرده به دلار و 11 درصد بابت سپرده به درام ارمنستان (AMD) پرداخت کردند. نرخ های بهره بالا، سپرده های بانکی را جایگزین مناسبی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می کند. همانطور که گفته شد، بازده اجاره در ارمنستان نیز بسیار بالا است و می تواند تا 10٪ برسد. از سوی دیگر، نرخ بهره به طور مداوم در حال کاهش بوده است.
متوسط نرخ وام های رهنی تا سپتامبر 10.5 2017 درصد به دلار بود. این نرخ ها هنوز نسبتاً بالا هستند و وام های رهنی برای اکثریت جمعیت ارمنستان دور از دسترس است. با این حال، نرخ بهره وام مسکن نیز در طول زمان کاهش یافته است. به عنوان مثال، در سال 2015 آنها به 13 درصد نزدیکتر بودند در حالی که در سال 2009 تقریباً به 18 درصد رسیدند. ]
بانک جهانی انتظار دارد که تولید ناخالص داخلی ارمنستان در سال 3.2 به میزان 2017 درصد رشد کند و دولت انتظار رشد 4.5 درصدی در سال 2018 را دارد. ساخت و ساز محدود مسکن های جدید نیز به افزایش قیمت املاک و مستغلات کمک خواهد کرد.
قیمت های نشان داده شده در جدول نشان دهنده میانگین قیمت ها در منطقه مرکزی ایروان است. داده ها توسط دولت ارمنستان جمع آوری و منتشر شده است www.cadastre.am.
