مالیات از معاملات املاک و مستغلات در ارمنستان 2018-11-30T05: 50: 40 + 04: 00

هشدار: یک مقدار غیر عددی در /home/customer/www/armenian-lawyer.com/public_html/wp-content/plugins/fusion-builder/shortcodes/fusion-section-separator.php برخط 251

مالکیت خارجی املاک و مستغلات

اتباع خارجی مجاز به داشتن املاک و مستغلات در ارمنستان هستند. نیازی به داشتن اجازه اقامت و یا نشان دادن هرگونه پیوند به ارمنستان نیست. از طرف دیگر ، تملک دارایی در ارمنستان می تواند مبنای قانونی برای اخذ a باشد اجازه اقامت موقت یا دائم. خارجی ها می توانند املاک خود را تملک ، نگهداری ، اجاره ، فروش ، وصیت کنند و در غیر این صورت دفع کنند.

تنها محدودیت مربوط به مالکیت خارجی زمین های کشاورزی است. برای داشتن زمین کشاورزی در ارمنستان ، یک خارجی باید یک شخص حقوقی تاسیس کند و زمینی را به نام آن نهاد بدست آورد. زمین های کشاورزی همچنین می توانند در اختیار خارجیانی باشند که دارند وضعیت اقامت ویژه در ارمنستان.

روند خرید / فروش

انتقال مالکیت با امضای قرارداد فروش کتبی با شرح دقیق ملک و قیمت خرید انجام می شود. به طور معمول قرارداد باید توسط دفاتر اسناد رسمی بررسی و احراز هویت شود. در موارد خاص یک کارمند کاداستر (اداره ثبت) می تواند قرارداد را تأیید کند. سپس خریدار 30 روز فرصت دارد تا حقوق مالکیت خود را در کاداستر ثبت کند. عدم ثبت این حقوق طی 30 روز منجر به بی اعتبار شدن معامله می شود.

رسم است که توافق نامه اولیه ای امضا می شود که به موجب آن فروشنده موافقت می کند در ازای پرداخت پیش پرداخت ناچیز ، ملک را برای مدت زمان توافقی از بازار خارج کند. اگر خریدار نتواند قرارداد اصلی را امضا کند ، پیش پرداخت سلب می شود. در صورت پیش فرض فروشنده ، وی ملزم به بازپرداخت پیش پرداخت و پرداخت جریمه خواهد شد.

خریداران و فروشندگان می توانند توسط وکلا معرفی شوند ، حضور فیزیکی آنها در ارمنستان برای انجام تشریفات لازم نیست.

ارمنستان در میان 190 کشور در رتبه بندی بسیار بالا - سیزدهم - قرار دارد "ثبت املاک" بانک جهانی شاخصی که هم کارایی و هم کیفیت سیستم ثبت املاک را اندازه گیری می کند. برای مقایسه ، ایالات متحده در رده 36 ، انگلیس - 47 ، فرانسه 100 - قرار دارد.

دریافت هشدارهای رایگان در معاملات املاک داغ: املاک سرمایه گذاری ، سلب مالکیت ، فروش فوری و غیره

مدیریت خطرات قانونی

زیرا کلیه سوابق اسناد در یک بانک اطلاعاتی واحد و در قالب رایانه ای جستجو در عنوان و بیمه عنوان نگهداری می شوند ، در ارمنستان معمول نیست. با این حال ، تنها پس از صدور گواهی توسط کاداستر ، تأیید قرارداد فروش می تواند تأیید کند که ملک مورد نظر در رهن ، تحت بازداشت یا در غیر اینصورت توسط حقوق شخص ثالث سنگین نشده است.

چندین بانک خدمات حساب سپرده را ارائه می دهند که خریدار را قادر می سازد وجوه خود را به بانک واریز کند و فقط پس از انجام معامله و صدور سند مالکیت جدید به خریدار ، آنها را به فروشنده منتقل می کند.

اگر فروشنده ازدواج کرده یا طلاق گرفته باشد ، احتمالاً فروش ملک به رضایت همسر یا همسر سابق نیاز دارد. حتی اگر این مال در ازدواج به دست نیامده باشد ، باز هم باید مراقب باشید زیرا همسر ممکن است ادعا کند که در بهبود مال کمک کرده و در نتیجه در آن حقوق کسب کرده است. ارمنستان ازدواج های متعارف را به رسمیت نمی شناسد. با این حال ، تنها اتكا به سوابق عمومی ممكن است كافی نباشد زیرا این ازدواج می تواند در یك كشور خارجی انجام شود.

اگر فروشنده ملک را به ارث برده یا آن را به عنوان هدیه دریافت کرده است ، بهتر است اطمینان حاصل کنید که اعضای خانواده دیگری وجود ندارد که احتمالاً با وصیت یا هدیه اعتراض کنند. این احتمال وجود دارد که پس از فروش وارثی ظاهر شود و در مال مطالبه کند. در ارمنستان معمولاً وراث 6 ماه فرصت دارند ادعاهای خود را به دفاتر اسناد رسمی ارائه دهند و خرید ملکی که کمتر از 6 ماه قبل به ارث رسیده است توصیه نمی شود.

اگر كودكانی (یعنی افراد زیر 18 سال) در این فروش مشاركت داشته باشند ، به تأیید مرجع سرپرستی (رئیس جامعه محلی) نیاز دارد. طبق قانون طبق قانون لازم است اطمینان حاصل شود که فروش به نفع کودک است. کودکان زیر 14 سال توسط والدین خود نمایندگی می شوند و نیازی به امضای اسناد ندارند ، در حالی که کودکان 14 تا 18 ساله این مدارک را به تنهایی اما با اجازه والدین خود امضا می کنند.

طبق قوانین ارمنستان ، افراد دارای معلولیت ذهنی ممکن است با حکم دادگاه ناتوان شوند ، در حالی که افراد معتاد به مواد مخدر ، الکل یا حتی قمار ممکن است در ظرفیت خود محدود شوند. توافق با چنین افرادی به راحتی توسط سرپرستان یا سایر اشخاص ذینفع قابل اعتراض و ابطال است. ممکن است بخواهید سوابق دادگاه را بررسی کنید یا گواهی تأیید کنید که فروشنده در موسسات روانی ثبت نشده است ، بخواهید.

اگر فروشنده در شرایط سخت مالی باشد و ملک را زیر ارزش بازار بفروشد ، این احتمال وجود دارد که اندکی پس از فروش ورشکسته شود و متولی ورشکستگی می تواند ظرف مدت 3 سال فروش را در دادگاه به چالش بکشد. بنابراین ، اگر ملکی را با قیمت تخفیف خریداری می کنید اطمینان حاصل کنید که احتمال ورشکستگی کم است.

قبل از امضای قرارداد فروش ، دولت یک گواهینامه عنوان رایگان صادر می کند که تأیید می کند این ملک در رهن ، دستگیر یا در غیر این صورت با حقوق شخص ثالث سنگین نشده است. با این حال ، هنوز هم توصیه می شود که بفهمید آیا فروشنده در دعوائی که ممکن است بر مال تأثیر بگذارد ، دخیل است یا خیر.

حتی اگر هیچ محصولی ثبت نشده باشد و هیچ مشاجره ای در انتظار نباشد ، باید تاریخچه ملک را به دقت بررسی کنید تا مطمئن شوید در گذشته فعالیت مشکوکی وجود نداشته است. به عنوان مثال ، تعدادی از نقل و انتقالات در مدت زمان کوتاه می تواند نشانه مشکلات احتمالی باشد. قانون مجازات در ارمنستان به طور معمول از 10 سال فراتر نمی رود اما حتی معاملات قدیمی نیز باید مورد بررسی دقیق قرار گیرند. توجه خاص باید به تملک املاک توسط کمک های مالی ، ارث یا خصوصی سازی باشد.

طبق قوانین ارمنستان ، مالک جدید مسئولیت مالیات بر املاک را به عهده می گیرد. اگر فروشنده در مدت زمان طولانی مالیات پرداخت نکرده باشد ، ممکن است مجازات های اساسی جمع شده باشد. بنابراین ، عاقلانه است که یک گواهی تأیید کنید که هیچ گونه بدهی مالیاتی برای ملک مورد نظر وجود ندارد.

طبق قانون مالک جدید هیچ گونه قبض آب و برق پرداخت نشده را در نظر نمی گیرد. با این حال ، در صورت امكان عقد قراردادهای جدید به نام شما با شركتهای خدماتی در صورت داشتن مالكیت قدیمی ممكن است دشوار باشد. برای صرفه جویی در وقت و اعصاب توصیه می شود که اظهاراتی را تأیید کنید که پرداخت کامل کلیه قبض های آب و برق را تأیید می کند.

در حالی که بسیاری از فروش ها به محضری محضری احتیاج ندارند ، شما باید همچنان اجرای قرارداد قبل از دفاتر اسناد رسمی را بررسی کنید. یک دفاتر اسناد رسمی شخصاً مسئول قصور است و انگیزه انجام همه بررسی های لازم را دارد ، از جمله اطمینان از وجود همه رضایت نامه ها ، معتبر بودن وکالت و لغو نکردن آن ، فروشنده در ذهن متبحر است و غیره حسن نیت در صورت بروز هرگونه اختلاف در آینده.

پرداخت ها باید با پول محلی انجام شود: درام ارمنستان. اگر پول نقد بپردازید ، می توانید پول را در صندوق امانات در بانک واریز کنید و به بانک دستور دهید تا پس از دریافت گواهی مالکیت ، به فروشنده اجازه دسترسی به آن را بدهد (اگر هزینه خدمات سریع را پرداخت کنید ، این کار سریع انجام می شود) ) اگر انتقال بانکی را انتخاب می کنید ، توصیه می شود که یک حساب سپرده نزد بانک باز کنید و مجدداً به بانک دستور دهید که با ثبت حقوق مالکیت ، پول را به فروشنده منتقل کند. برخلاف روال معمول ، توصیه نمی شود که هنگام امضای قرارداد در دفتر اسناد رسمی ، مبلغ کامل را پرداخت کنید زیرا این احتمال وجود دارد که مشکلی بین محضر و ثبت عنوان اشتباه رخ دهد.

Why real estate in Armenia

مالیات

تمبر مالیاتی

برای معاملات املاک و مستغلات در ارمنستان حق تمبر وجود ندارد.

مالیات بر درآمد شخصی

به طور معمول انتقال املاک و مستغلات بین اشخاص مشمول مالیات نیستند مشروط بر اینکه خریدار و فروشنده افراد باشند و به عنوان یک کارآفرین خصوصی ثبت نشده باشند. بنابراین ، مالیات بر سود سرمایه ای که افراد از طریق فروش املاک و مستغلات تحقق می یابند 0% است. با این حال ، اگر هر یک از طرفین شخص حقوقی یا یک کارآفرین خصوصی باشد ، مالیات تأخیر 10% اعمال می شود.

علاوه بر این ، مالیات 10% در صورت فروش مجدد ("تلنگر") املاک و مستغلات در صورت فروش ظرف یک سال از زمان تحصیل ، قابل اعمال است. فروش املاک برای استفاده تجاری ، صنعتی یا عمومی با نرخ 10% یا اگر خریدار یک شخص حقوقی یا یک کارآفرین خصوصی باشد ، با نرخ 20% مالیات دریافت می شود.

توسعه دهندگان املاک و مستغلات با قیمت 20% از قیمت فروش مالیات می گیرند.

مالیات بر درآمد شرکت

شخص حقوقی فروش املاک و مستغلات با سود مشمول مالیات بر سود است. نرخ مالیات بر سود واحد در ارمنستان 20% است. بنابراین ، سود حاصل از فروش املاک قابل تقدیر معمولاً با 20% مالیات دریافت می شود.

شرکت های کوچک و متوسط با گردش مالی سالانه بیش از 58.35 میلیون AMD (تقریباً 120،000 USD) ممکن است تصمیم بگیرند که با مالیات گردش مالیات دریافت کنند. نرخ مالیات گردش مالی برای فروش املاک و مستغلات 10% است.

مالیات بر ارزش افزوده

مالیات بر ارزش افزوده (مالیات بر ارزش افزوده) فقط برای اشخاص حقوقی و کارآفرینان خصوصی اعمال می شود. فروش املاک و مستغلات به عنوان تأمین کالا تلقی می شود و بنابراین مشمول مالیات بر ارزش افزوده 20% است. اشخاص حقوقی و کارآفرینان خصوصی به طور معمول از مالیات بر ارزش افزوده معاف می شوند در صورتی که گردش مالی سالانه آنها از 58.35 میلیون AMD (حدود 120،000 USD) بیشتر نباشد و آنها مالیات گردش مالیات را انتخاب کنند.

مالیات بر املاک و مستغلات

مالیات بر املاک و مستغلات به صورت سالانه توسط مالک یا ملک قابل پرداخت است. نرخ مالیات در محدوده 0% تا 1% از ارزش کاداستر است که به طور معمول به طور قابل توجهی پایین تر از ارزش بازار است. در صورت فروش املاک و مستغلات توسط شخصی ، مالک جدید مسئولیت هرگونه مالیات پرداخت نشده بر املاک را بر عهده می گیرد.

مالیات های دیگر

مالیات بر درآمد اجاره - 10%

مالیات بر هدایا - 0%

مالیات بر ارث - 0%

هزینه های اسناد رسمی و دولتی

خریدار و فروشنده باید توافق کنند که چه کسی هزینه های ثبت نام را تحمل می کند ، که معمولاً حدود $200 است. هزینه های رسمی ثابت است و به ارزش ملک بستگی ندارد. سرویس های سریع نیز با پرداخت هزینه های اضافی در دسترس هستند.

  هزینه منظم سریع (همان روز)سریع (روز کاری بعدی)سریع (روزهای کاری سوم)
هزینه دفتر اسناد رسمی$21-31
محکومیت رسمی دولت$10
صدور گواهی عنوان رایگان$21$125$41
صدور سند مالکیت جدید$52$313$156$105
ثبت نام وظیفه دولتی$41

سالات متداول

آیا امکان پرداخت به ارز خارجی وجود دارد؟ 2017-05-16T09: 00: 27 + 04: 00

این قانون فروشنده و خریدار را ملزم به پرداخت به درام ارمنی می کند. در عمل ، پرداخت های نقدی به طور معمول با دلار آمریکا انجام می شود.

در حال ارسال
بررسی کاربر
0 (0 رای)
برای خرید ملک در ارمنستان به چه مدارکی نیاز دارم؟ 2017-05-16T09: 03: 03 + 04: 00

به طور معمول یک سند ID معتبر (به عنوان مثال گذرنامه) کافی است. اگر متاهل هستید ممکن است به سند ازدواج خود نیز نیاز داشته باشید.

در حال ارسال
بررسی کاربر
0 (0 رای)
چه مدت طول می کشد تا فروش نهایی شود؟ 2017-05-16T08: 51: 28 + 04: 00

در صورت پرداخت هزینه های اضافی برای خدمات سریع ، از نظر فنی انجام همه تشریفات در یک روز امکان پذیر است. معمولاً تشریفات قانونی حدود یک هفته طول می کشد.

در حال ارسال
بررسی کاربر
0 (0 رای)
start today
مشاور املاک

چرا ما را انتخاب کنید

با تجربه

وکلای کاملاً مجاز

تجربه بین المللی قوی

وکلای معتبر محلی

10+ سال تجربه

کاملاً مجاز

خدمات حرفه ای با کیفیت بالا

مقرون به صرفه

بهترین ارزش برای پول

قیمت گذاری عادلانه و بدون خطر

مشاوره رایگان

هزینه ها براساس نتایج

ضمانت بازگشت 100%

بدون هزینه پنهان

پاسخگو

ارتباط موثر

ارتباط سریع پاسخ دهید

سیاست پاسخ 24 ساعته

پشتیبانی مشتری مادام العمر

کارکنان چند زبانه

پرداخت آنلاین آسان و ایمن

در حال ارسال
بررسی کاربر
0 (0 رای)
>
fa_IRPersian