- افراد خارجی نمیتوانند مستقیماً مالک اکثر زمینها در ارمنستان باشند؛ این ممنوعیت در قانون زمین ذکر شده و شامل افراد غیرشهروند و بدون تابعیت میشود.
- برخی از دستههای زمین از این قانون معاف هستند و امکان مالکیت مستقیم خارجی را فراهم میکنند (مثلاً قطعات خانههای شخصی، زمینهای باغبانی و برخی از مکانهای توسعه آپارتمان).
- خارجیها میتوانند مالک کامل یک شرکت با مسئولیت محدود ارمنی باشند؛ این شرکت میتواند زمینهای محدودی (از جمله زمینهای کشاورزی) را خریداری کند.
- خرید ملک به منزله اعطای اقامت نیست؛ مجوزهای اقامت نیازمند زمینههای قانونی جداگانهای تحت قانون اتباع خارجی هستند.
بازار املاک و مستغلات ارمنستان باز، پایدار و به طور فزایندهای برای سرمایهگذاران جهانی جذاب است - اما قوانین مالکیت زمین برای خریداران خارجی خاص است. درک اینکه خارجیها چه چیزهایی را میتوانند و چه چیزهایی را نمیتوانند بخرند، چه زمانی از یک شرکت با مسئولیت محدود ارمنی استفاده کنند و چگونه مالیات خروج از کشور کار میکند، برای ساختاردهی ایمن و کارآمد معاملات مالیاتی ضروری است.
این راهنما چارچوب قانونی را روشن میکند، افسانههای مربوط به اقامت را رد میکند و یک راهنمای گام به گام برای به دست آوردن زمین از طریق یک شرکت محلی در صورت نیاز ارائه میدهد.
آیا به سرمایه گذاری در ارمنستان علاقه دارید؟
وکلای مجاز ما میتوانند شما را در کل فرآیند - از تشکیل شرکت گرفته تا خرید زمین و برنامهریزی مالیاتی - راهنمایی کنند.
فرصت های سرمایه گذاری را بررسی کنیدفهرست مندرجات
- چارچوب قانونی ارمنستان: ممنوعیت قانون اساسی مالکیت زمین توسط خارجیها و مبنای قانونی آن
- کدام دسته از زمینها را خارجیها نمیتوانند بخرند (زمینهای کشاورزی، قطعات زمین ساختمانی) و چرا این محدودیت برای سرمایهگذاران مهم است؟
- استثنائات: خارجیها میتوانند مستقیماً زمین خریداری کنند (قطعات خانههای شخصی، زمینهای باغبانی، زمینهای توسعه آپارتمان)
- استفاده از شرکتهای با مسئولیت محدود ارمنی و سایر ابزارهای شرکتی برای تصاحب زمینهای محدود - مسیرهای قانونی و سازههای مشترک
- گام به گام: نحوه تشکیل یک شرکت با مسئولیت محدود ارمنی و ثبت زمین به نام یک شرکت (مستندات)
چارچوب حقوقی ارمنستان: ممنوعیت مالکیت زمین توسط خارجیها در قانون اساسی و مبانی حقوقی آن
قانون ارمنستان مالکیت زمین توسط افراد خارجی و افراد بدون تابعیت را محدود میکند. این ممنوعیت و موارد استثنای آن در قانون زمین جمهوری ارمنستان آمده است که دسته بندی زمینهایی را که ممکن است مستقیماً توسط غیرشهروندان در اختیار داشته باشند یا نباشند، تعیین میکند. در عمل، این بدان معناست که خریداران خارجی قبل از اقدام به خرید مستقیم باید دسته بندی زمین را تأیید کنند.
در عین حال، ارمنستان به خارجیها اجازه میدهد تا مالکیت کامل شرکتهای محلی را در اختیار داشته باشند. یک شرکت با مسئولیت محدود (LLC) ارمنی کاملاً متعلق به خارجیها یا یک نهاد حقوقی ارمنی مشابه میتواند زمین خریداری کند - از جمله انواعی که افراد نمیتوانند بخرند - و مسیری قانونی برای سرمایهگذاری در دستههای محدود ارائه میدهد.
کدام دسته از زمینها را خارجیها نمیتوانند بخرند (زمین کشاورزی، قطعات زمین ساختمانی)
مزرعه
افراد خارجی نمیتوانند مستقیماً زمین کشاورزی (زمین کشاورزی) خریداری کنند. قطعات کشاورزی در دستههایی قرار میگیرند که عموماً برای افراد غیرشهروند به عنوان مالکان خصوصی تحت قانون زمین ممنوع هستند. در مواردی که استراتژی یک سرمایهگذار مستلزم کنترل بر زمین کشاورزی (مثلاً باغها، تاکستانها یا تجارت کشاورزی در مقیاس بزرگ) باشد، تملک معمولاً از طریق یک شرکت ارمنی متعلق به سرمایهگذار خارجی انجام میشود.
زمینهای ساختمانی و اهمیت این محدودیت برای سرمایهگذاران
فراتر از زمینهای کشاورزی، «قطعات ساختمانی» (زمینهای اختصاص داده شده برای ساخت و ساز) اغلب محدود میشوند، مگر اینکه در استثنائات خاصی که توسط قانون زمین ارائه شده است، قرار گیرند. افراد خارجی عموماً نمیتوانند مستقیماً مالکیت چنین قطعاتی را در اختیار داشته باشند. آنها یا باید به یک استثنای واجد شرایط تکیه کنند یا زمین را از طریق یک نهاد قانونی ارمنی به دست آورند.
چرا از آن مهم است: این محدودیت، تملکها، تأمین مالی و برنامهریزی خروج را شکل میدهد. دانستن دستهبندی زمین از قبل به جلوگیری از ثبتهای ناموفق در کاداستر کمک میکند و به شما اطلاع میدهد که آیا باید یک SPV (وسیله نقلیه با هدف خاص) محلی را در نظر بگیرید یا خیر.
نمای سریع: مالکیت فردی خارجی در مقابل شرکت با مسئولیت محدود از طریق ارمنستان
| نوع زمین | آیا افراد خارجی میتوانند مستقیماً خرید کنند؟ | از طریق شرکت ارمنی؟ | یادداشت |
|---|---|---|---|
| زمین کشاورزی (مزرعه) | نه | بله | برای خرید، از یک شرکت ارمنی با مسئولیت محدود کاملاً متعلق به خارجیها استفاده کنید. |
| قطعات زمین عمومی ساختمان | خیر (مگر اینکه استثنائی اعمال شود) | بله | قبل از خرید مستقیم، استثنائات کد زمین را بررسی کنید. |
| زمینهای مسکونی خصوصی (استثنا) | بله | بله | یکی از دستههای معاف برای خارجیها. |
| زمین باغبانی (استثنا) | بله | بله | دسته معاف تحت قانون زمین. |
| سایتهای توسعه آپارتمان (استثنا) | بله | بله | اجازه میدهد تا برای توسعهای که با این استثنا مطابقت دارد، مستقیماً اکتساب انجام شود. |
برای آشنایی با قوانین مالکیت زمین به کمک نیاز دارید؟
تیم ما میتواند بررسیهای لازم را انجام دهد، دستهبندی زمینها را تأیید کند و فرآیند تملک شما را مطابق با قوانین سازماندهی کند.
دریافت کمک حقوقیاستثنائات: خارجیها میتوانند مستقیماً زمین خریداری کنند
زمینهای مسکونی خصوصی
قانون زمین، معافیتهایی را ارائه میدهد که به افراد خارجی امکان میدهد انواع خاصی از زمین، از جمله قطعات زمین اختصاص داده شده برای خانه شخصی، را مستقیماً در اختیار داشته باشند. این امر به یک خریدار خارجی اجازه میدهد تا خانهای را به همراه قطعه زمین واجد شرایط آن، با توجه به طبقهبندی کاداستری مطابق با استثنا، خریداری کند.
زمین باغبانی
زمینهای باغبانی - که اغلب برای باغبانی در مقیاس کوچک یا باغهای خصوصی استفاده میشوند - نیز به عنوان یک استثنا در نظر گرفته میشوند و در صورت واجد شرایط بودن برای ثبت در فهرست املاک، امکان مالکیت مستقیم توسط افراد خارجی را فراهم میکنند.
سایتهای توسعه آپارتمان
زمینهای در نظر گرفته شده برای ساخت آپارتمان نیز میتوانند مشمول استثنائات قانون زمین شوند و به افراد خارجی این امکان را میدهند که مستقیماً زمینهای واجد شرایط را برای پروژههای مسکونی چند واحدی خریداری کنند. برای هرگونه معامله، قبل از عقد قرارداد خرید، دسته دقیق زمین و منطقهبندی آن را تأیید کنید تا از اعمال استثنا اطمینان حاصل شود.
توجه داشته باشید: خارجیها معمولاً آپارتمانها یا اماکن تجاری تکمیلشده را بدون مشکل خریداری میکنند. بررسی اصلی انطباق، وضعیت زمین اصلی و اینکه آیا با یک استثنا مطابقت دارد یا نیاز به یک نهاد ارمنی برای داشتن سند مالکیت دارد، میباشد.
استفاده از شرکتهای با مسئولیت محدود ارمنی و سایر ابزارهای شرکتی برای تصاحب زمینهای محدود - مسیرهای قانونی و ساختارهای مشترک
در مواردی که خرید مستقیم امکانپذیر نباشد، مسیر استاندارد، خرید دارایی از طریق یک شرکت ارمنی است. قانون ارمنستان مالکیت ۱۰۰٪ شرکتهای محلی با مسئولیت محدود را برای خارجیها مجاز میداند؛ شرکت میتواند زمینهای کشاورزی و سایر انواع زمینهای محدود را به نام خود خریداری کند.
ساختارهای سرمایهگذاری رایج
- SPV تک دارایی: یک شرکت با مسئولیت محدود ارمنی جدید تشکیل دهید تا یک قطعه زمین یا پروژه را در اختیار داشته باشید تا بدهیها را محدود کرده و خروج از طریق فروش سهام را ساده کنید.
- شرکت بهره بردار: از یک شرکت با مسئولیت محدود ارمنی استفاده کنید که عملیات میدانی (مثلاً کشاورزی، توسعه) را نیز انجام میدهد و زمین مورد نیاز برای کسب و کار را در اختیار دارد.
- هلدینگ گروهی: شرکت مادر، SPV های ارمنی دارد؛ سود سهام پرداخت شده به سهامداران غیرمقیم معمولاً مشمول کسر ۵٪ میشود (ممکن است مشمول تخفیف معاهدهای شود).
افسانه اقامت، روشن شد: داشتن ملک (یا شرکت با مسئولیت محدود که مالک زمین است) به طور خودکار اقامت ارمنستان یا ویزا را اعطا نمیکند. مجوزهای اقامت طبق قانون اتباع خارجی نیاز به زمینههای قانونی جداگانهای (مثلاً کار، تحصیل، ازدواج، سرمایهگذاری یا اصالت ارمنی) دارند. به بررسی اجمالی ما در مورد مجوزهای اقامت ارمنستان.
برنامهریزی مالیاتی نیز کلیدی است. فروشندگان ممکن است مشمول مالیات ۱۰٪ بر سود سرمایه حاصل از فروش املاک و مستغلات ارمنستان شوند. مالیاتهای جاری بر املاک نیز ممکن است بر اساس ارزش کاداستری ملک و قوانین شهرداری اعمال شود. برای ملاحظات مالیاتی گستردهتر، راهنمای ما را در مورد مالیات در ارمنستان.
گام به گام: نحوه تشکیل یک شرکت با مسئولیت محدود ارمنی و ثبت زمین به نام شرکت (مستندات)
مراحل زیر یک مسیر معمول برای به دست آوردن زمینهای محدود در ارمنستان از طریق یک شرکت با مسئولیت محدود کاملاً متعلق به خارجیها را شرح میدهد.
- ساختار وسیله نقلیه و معامله را استراتژیک کنید: مشخص کنید که آیا یک SPV تک پروژهای یا یک شرکت عملیاتی گستردهتر برای اهداف شما (حفاظت از منافع، تأمین مالی، خروج از طریق فروش سهام) مناسبتر است یا خیر.
- جزئیات سهامداران و مدیران را آماده کنید: جمعآوری گذرنامهها و اطلاعات شخصی مورد نیاز برای بنیانگذاران و مدیران؛ ترتیب ترجمهها و گواهیهای محضری ارمنی در صورت نیاز برای ثبت.
- ثبت شرکت با مسئولیت محدود ارمنی: مدارک ثبت شرکت را به اداره ثبت ایالتی ارائه دهید، جزئیات شرکت را دریافت کنید و شماره مالیات دهنده (TIN) را دریافت کنید. خارجیها میتوانند ۱۰۰٪ سرمایه سهام را در اختیار داشته باشند. همچنین به راهنمای عملی ما در مورد ثبت شرکت در ارمنستان.
- افتتاح حساب بانکی شرکتی: برای وجوه خرید و عملیات جاری، بانکداری محلی راهاندازی کنید.
- بررسیهای حقوقی و فنی زمین: طبقهبندی کاداستر، پهنهبندی، موانع، مرزها و سند مالکیت فروشنده را تأیید کنید؛ تأیید کنید که آیا خرید مستقیم امکانپذیر است یا طبق قانون زمین، مسیر LLC الزامی است.
- تنظیم اسناد رسمی فروش و خرید: قرارداد فروش را نهایی کنید و ثبت آن را به نام شرکت در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت کنید.
- ثبت نام های پس از پایان مهلت ثبت نام: سوابق مالیاتی و شهری را بهروز کنید و مطمئن شوید که حسابداری شرکت، منعکسکنندهی خرید باشد. در صورت لزوم، تعهدات مالیات بر دارایی را یادداشت کنید.
- خروج و جریان نقدی را از قبل برنامهریزی کنید: مدلسازی مالیات بر سود سرمایه برای فروش آتی و تأیید کسر سود سهام هنگام توزیع به سهامداران خارجی (عموماً ۵٪، منوط به تخفیف در قرارداد).
آمادهی راهاندازی شرکت با مسئولیت محدود ارمنی خود هستید؟
ما کل فرآیند - از ثبت شرکت تا ثبت زمین - را با رعایت کامل قوانین انجام میدهیم.
سرمایهگذاری خود را شروع کنیدمنابع مرتبط
- معاملات املاک و مستغلات در ارمنستان
- مسیرها و گزینههای سرمایهگذاری
- ویزا و گزینههای اقامت برای اتباع خارجی
- مروری بر مسیرهای شهروندی ارمنستان
نتیجه
برای خریداران خارجی در ارمنستان، زمین یا مستقیماً تحت استثنائات خاص قابل تملک است - یا نیاز به یک نهاد حقوقی ارمنی دارد. استفاده از یک شرکت با مسئولیت محدود (LLC) ثبت شده محلی، مسیری قانونی را برای سرمایهگذاران فراهم میکند تا زمینهای کشاورزی و قطعات ساختمانی عمومی را به دست آورند و در عین حال انعطافپذیری در تأمین مالی و خروج را حفظ کنند. برای ساختاربندی سفارشی، بررسیهای لازم و ثبت اسناد، با تیم ما تماس بگیرید.
سوالات متداول
اجازه دهید وکلای مجاز ما، سرمایهگذاری شما در ارمنستان را راهنمایی کنند.
از خرید زمین گرفته تا تشکیل شرکت و بهینهسازی مالیات - ما پشتیبانی حقوقی جامعی متناسب با اهداف سرمایهگذاری شما ارائه میدهیم.
برنامه مشاوره