La Bulgarie offre une option de résidence intéressante aux citoyens non européens, alliant accessibilité économique et avantages stratégiques au sein de l'Union européenne. Depuis son adhésion à l'UE en 2007 et à l'espace Schengen en 2024, la Bulgarie est devenue de plus en plus attractive pour les personnes souhaitant accéder aux vastes opportunités économiques et culturelles de l'Europe.
Au-delà des privilèges de voyage, la résidence en Bulgarie ouvre la porte à d’importantes opportunités d’investissement dans l’immobilier et les affaires, offrant une voie accessible pour réduire légalement les impôts et se développer sur les marchés de l’UE. La résidence en Bulgarie peut également être une étape stratégique vers l’obtention de la citoyenneté bulgare, ce qui améliore votre mobilité internationale et renforce votre portefeuille de passeports.
Admissibilité à la résidence en Bulgarie
Pour pouvoir résider en Bulgarie, les citoyens étrangers doivent remplir des conditions spécifiques et suivre un processus bien défini. Les critères d'éligibilité pour la résidence en Bulgarie varient en fonction du type de permis de séjour demandé. En règle générale, les demandeurs doivent justifier d'une raison légitime de séjourner en Bulgarie, comme le travail, les études, les liens familiaux ou l'investissement.
Il est essentiel de comprendre ces exigences pour réussir votre candidature. Chaque filière a ses propres critères, et le respect de ces critères garantit que votre candidature sera traitée de manière fluide et efficace.
Avantages de la résidence en Bulgarie
L'obtention de la résidence bulgare offre de nombreux avantages aux citoyens non européens, ce qui en fait une option attrayante pour ceux qui cherchent à vivre, travailler et voyager en Europe. De plus, l'obtention de la résidence permanente bulgare améliore la stabilité et les opportunités à long terme, offrant des droits similaires à ceux des citoyens locaux. Voici quelques-uns des principaux avantages de la résidence bulgare :
Avantages de voyage au sein de l'UE et de Schengen
La Bulgarie faisant désormais partie de l'espace Schengen, la résidence bulgare offre la liberté de voyager dans tous les pays Schengen sans avoir besoin de visas supplémentaires. Cela facilite les voyages d'affaires, le tourisme et les visites familiales à travers l'Europe.
Avantages fiscaux et opportunités d'affaires
La Bulgarie est connue pour ses conditions favorables impôt L'UE offre un environnement fiscal favorable, avec un taux d'imposition des sociétés et des particuliers parmi les plus bas de l'UE, à un taux forfaitaire de 10 % seulement. Les résidents bulgares peuvent tirer parti de ces faibles impôts pour réduire leur charge fiscale globale lorsqu'ils exploitent des entreprises au sein de l'UE.
Pour les investisseurs, la Bulgarie offre également un coût de la vie et de la main d'œuvre relativement bas, ce qui en fait une base rentable pour créer et développer une entreprise. Les résidents hors UE peuvent bénéficier de l'économie stable et de l'environnement commercial favorable de la Bulgarie.
Options de regroupement familial
La résidence en Bulgarie favorise également l'unité familiale en permettant aux titulaires de la résidence principale de faire venir les membres de leur famille en Bulgarie. Les conjoints et les enfants à charge de moins de 18 ans sont éligibles aux visas de regroupement familial, leur permettant de vivre, d'étudier et de profiter des avantages de la résidence en Bulgarie.
Options de résidence pour les citoyens non européens
La Bulgarie offre aux citoyens non européens un éventail de possibilités de résidence, à la fois commerciales et d'investissement, répondant à divers objectifs entrepreneuriaux et d'investissement. L'une de ces possibilités est le permis de séjour temporaire bulgare, qui permet aux ressortissants étrangers de résider en Bulgarie à court terme.
Parcours professionnels : Bureau de représentation commerciale (TRO) et société à responsabilité limitée (LLC)
Pour les entrepreneurs, la Bulgarie offre deux principales options de résidence commerciale : la création d'un bureau de représentation commerciale (TRO) ou la création d'une société à responsabilité limitée (LLC).
Bureau de représentation commerciale (TRO) Route : La procédure TRO est une option simplifiée pour les entreprises étrangères souhaitant établir une présence non commerciale en Bulgarie. Une TRO représente l'entreprise étrangère en Bulgarie sans s'engager dans des activités commerciales directes, ce qui en fait un choix idéal pour les petites entreprises ou celles qui en sont aux premiers stades de leur expansion.
Admissibilité et conditions requises pour une TRO :
Entreprise étrangère existante : Le TRO doit représenter une entreprise étrangère en activité depuis au moins deux ans.
Aucune exigence d’emploi : Contrairement à la voie LLC, le TRO ne nécessite pas l’embauche de ressortissants bulgares, ce qui le rend attrayant pour les entreprises ayant des besoins en personnel minimes.
Besoins en personnel: Il n'est pas nécessaire que la personne qui s'installe dans le bureau de représentation soit un employé ou le propriétaire de la société mère. Cependant, un seul bureau de représentation peut accueillir un maximum de trois personnes.
Étapes à suivre pour établir un TRO et demander la résidence :
Accorder une procuration : Désignez un agent pour gérer la configuration du TRO et vous aider dans votre demande de résidence.
Inscrivez-vous à la Chambre de commerce et d'industrie bulgare (BCCI) : Soumettez les documents nécessaires à la BCCI pour vérifier le statut juridique, la constitution et les activités prévues de la société étrangère.
Préparez les documents de demande de visa de type D : Une fois le TRO enregistré, rassemblez les documents requis, notamment une preuve de moyens financiers, d'assurance maladie et d'une adresse bulgare.
Soumettre la demande de visa de type D : Déposez la demande auprès d'une ambassade ou d'un consulat bulgare dans le pays d'origine du demandeur.
Faire une demande de résidence : Après avoir obtenu le visa de type D et être arrivé en Bulgarie, soumettez la demande de résidence sur la base de l'enregistrement TRO.
La voie TRO offre une option de résidence à faible coût et à faible engagement, permettant aux propriétaires d’entreprises étrangères d’établir une présence officielle dans l’UE sans avoir besoin d’employer du personnel local.
Créer une société à responsabilité limitée (LLC) : Cette option, connue localement sous le nom de OOD, est idéale pour ceux qui souhaitent mener activement des affaires en Bulgarie. Une LLC fournit un cadre juridique pleinement opérationnel, permettant au propriétaire de s'engager dans des activités commerciales, de générer des revenus et de créer des opportunités d'emploi. Les entreprises bulgares peuvent employer des titulaires de permis de séjour prolongé, ce qui leur confère des droits et des obligations similaires à ceux des citoyens bulgares.
Conditions requises pour la création d'une LLC :
Structure légale: La LLC doit être constituée en tant qu'entité juridique en Bulgarie, nécessitant un capital social minimal (généralement environ 1 EUR).
Exigences relatives à l'emploi : Pour pouvoir obtenir le statut de résident par le biais d'une LLC, l'entreprise doit employer au moins dix citoyens bulgares à temps plein. Cet emploi doit être maintenu tout au long de la période de résidence.
Étapes clés pour créer une LLC et demander la résidence :
Enregistrement de la société: Choisissez un nom d'entreprise unique, spécifiez l'activité commerciale et soumettez les documents nécessaires au registre du commerce bulgare, y compris des informations sur les actionnaires, la direction et l'adresse bulgare de l'entreprise.
Ouvrir un compte bancaire: Créez un compte bancaire au nom de la LLC et déposez le capital social initial.
Embaucher des employés : Répondez aux exigences d’emploi en embauchant au moins dix citoyens bulgares, avec des contrats de travail conformes au droit du travail bulgare.
Demander un visa de type D : Une fois la LLC établie et les critères d'emploi remplis, soumettez une demande de visa de type D via un consulat bulgare.
Faire une demande de résidence : Après avoir obtenu le visa de type D et être entré en Bulgarie, complétez le processus de demande de résidence en liant le permis de résidence à la LLC.
Ce parcours est adapté aux entrepreneurs à la recherche d'opportunités commerciales à long terme en Bulgarie, bénéficiant des faibles impôts sur les sociétés du pays et de la possibilité de contribuer à l'emploi local.
Options de résidence basées sur l'investissement
Pour les personnes souhaitant acquérir le bulgare résidence par investissement Au lieu de se lancer dans des activités commerciales, la Bulgarie propose plusieurs voies d'accès à la résidence, basées sur des contributions financières. Ces options permettent aux investisseurs de bénéficier de la croissance de l'économie bulgare et d'accéder à l'UE, avec des voies allant de l'investissement immobilier à des investissements en capital importants pouvant conduire directement à la résidence permanente.
Investissement immobilier
L’un des moyens les plus simples d’obtenir la résidence en Bulgarie est d’investir dans l’immobilier. En achetant un bien immobilier, les investisseurs peuvent établir une base juridique pour un permis de séjour temporaire, avec des barrières à l’entrée relativement faibles. Le permis de séjour temporaire bulgare, valable de 6 à 12 mois et renouvelable jusqu’à 5 ans, joue un rôle crucial dans cette voie.
Exigences :
Les investisseurs doivent effectuer un investissement minimum de €312,000 dans l'immobilier bulgare. Il peut s'agir de propriétés résidentielles, commerciales ou d'autres types de propriétés.
Procédure d'acquisition d'un bien immobilier
Identifier et acheter une propriété : Les investisseurs peuvent acheter des biens immobiliers directement ou par l'intermédiaire d'une société bulgare. L'investissement doit atteindre le seuil minimum de 312,000 XNUMX €.
Demander un visa de type D:Après l'achat du bien, les investisseurs doivent demander un visa de type D auprès d'un consulat bulgare dans leur pays d'origine. Les documents requis comprennent une preuve de propriété, des moyens financiers et une assurance maladie.
Faire une demande de résidence:Après avoir obtenu le visa de type D, les investisseurs entrent en Bulgarie pour compléter le processus de demande de permis de séjour temporaire, leur accordant le droit de vivre en Bulgarie et facilitant l'accès aux autres États membres de l'UE.
Cette voie est attrayante pour les investisseurs souhaitant résider en Bulgarie sans activités commerciales actives, et leur permet de bénéficier de rendements potentiels sur le marché immobilier bulgare.
Comparaison avec d'autres options de résidence immobilière en Europe
Avec un investissement minimum de 312,000 800,000 €, la Bulgarie offre l’un des moyens les plus abordables d’accéder à la résidence par l’immobilier en Europe. Cela la rend très accessible par rapport à la Grèce (500,000 XNUMX €) et à la Hongrie (XNUMX XNUMX €), où les seuils d’investissement sont nettement plus élevés.
Destinations populaires comme Espagne, France, Portugal et Italie Les pays de l’OCDE ne proposent pas de parcours de résidence dédiés à l’investissement immobilier. La résidence dans ces pays nécessite souvent des investissements alternatifs, tels que la création d’entreprise ou le transfert de capital, qui peuvent impliquer des coûts plus élevés et des exigences plus complexes.
Critères | Bulgarie | Grèce | Hongrie |
Montant minimum d'investissement | €312,000 | €800,000 | €500,000 |
Exigence de présence physique | Aucun | ||
Validité du permis de séjour | 1 an | 5 ans | 10 ans |
Chemin vers la citoyenneté | Après les années 10 | Après les années 7 | Après les années 8 |
Autres voies d’investissement pour la résidence permanente immédiate
Pour ceux qui souhaitent investir davantage et avoir un impact sur l’économie locale, la Bulgarie propose deux options supplémentaires qui mènent à la résidence permanente. Ces voies sont essentielles pour obtenir la résidence permanente grâce à des contributions financières importantes.
Investissement dans les actifs à long terme et l'emploi:
Exigences:Un investissement de €256,000 dans des actifs à long terme au sein d’une société bulgare, avec l’exigence supplémentaire de créer au moins dix emplois à temps plein pour les citoyens bulgares.
Processus:Une fois les conditions d'investissement et d'embauche remplies, les investisseurs peuvent demander un visa de type D, suivi d'un permis de séjour permanent immédiat à leur arrivée en Bulgarie. Cette voie est idéale pour les investisseurs qui souhaitent s'engager financièrement de manière modérée tout en contribuant à la création d'emplois locaux.
Option d'investissement à capital élevé:
Exigences:Pour les investisseurs à la recherche d'une voie accélérée vers la résidence permanente, la Bulgarie offre la possibilité d'investir au moins 3 millions d'euros dans une société bulgare. Cet investissement doit être réalisé dans une société privée, dont les actions ne sont pas cotées en bourse sur un marché réglementé.
Processus:Avec cet investissement important, les investisseurs contournent la résidence temporaire et se qualifient directement pour la résidence permanente. Après avoir satisfait à l'exigence d'investissement de 3 millions d'euros, les candidats peuvent demander un permis de séjour permanent auprès du Département de l'immigration bulgare.
Ces voies alternatives offrent des options aux particuliers fortunés qui souhaitent s'établir en Bulgarie tout en apportant une contribution économique substantielle. L'option d'investissement à capital élevé, en particulier, est une voie rapide vers la résidence permanente, attrayante pour les investisseurs qui préfèrent éviter les longs processus de résidence.
Procédure de demande de visa de type D
Importance du visa de type D
Pour toutes les options de résidence, le visa de type D est essentiel car il permet aux citoyens non européens d'entrer en Bulgarie pour compléter la demande de résidence temporaire ou permanente. Ce visa, valable jusqu'à six mois, offre le temps nécessaire aux demandeurs pour remplir les conditions de résidence en Bulgarie. Le visa de type D est donc une étape fondamentale, car les permis de séjour bulgares ne peuvent être délivrés sans lui.
Documents requis pour la demande de visa de type D
Pour demander le visa de type D, les candidats doivent rassembler et soumettre un ensemble de documents, comprenant généralement :
Passeport:Un passeport valide avec une copie de la page principale et tous les visas bulgares, Schengen ou autres antérieurs.
Preuve financière:Documents prouvant que le demandeur dispose de moyens financiers suffisants pour subvenir à ses besoins pendant son séjour en Bulgarie, tels que des relevés bancaires ou des documents de revenus.
Assurance médicale:Une police d'assurance maladie couvrant toute la durée du séjour du demandeur, valable au sein de l'UE, avec une couverture minimale de 30,000 XNUMX € pour couvrir les frais médicaux et de rapatriement.
Preuve d'hébergement:Preuve d'hébergement en Bulgarie, qui peut inclure un bail de location, des documents de propriété ou une réservation d'hôtel.
Documentation complémentaire:Selon le parcours de résidence, les candidats peuvent avoir besoin de fournir des documents supplémentaires, tels qu'une preuve d'enregistrement d'entreprise (pour les candidats LLC et TRO), des documents d'achat de propriété (pour les investisseurs immobiliers) ou des certificats d'investissement.
Délais de traitement et de soumission
Soumission:Les demandes de visa de type D doivent être déposées en personne dans une ambassade ou un consulat bulgare dans le pays d'origine ou le pays de résidence actuel du demandeur. Le demandeur devra prendre rendez-vous et remettre en main propre tous les documents requis.
Délai de traitement:Le traitement prend généralement jusqu'à 30 jours ouvrables à compter de la date de dépôt de la demande, bien que cela puisse varier en fonction de la charge de travail du consulat et des circonstances particulières. Il est conseillé de déposer sa demande bien avant tout voyage prévu en Bulgarie.
Une fois approuvé, le visa de type D permet un séjour de six mois en Bulgarie, au cours duquel le demandeur doit accomplir les démarches nécessaires pour obtenir un permis de séjour temporaire ou permanent.
Transition vers la résidence permanente
Pour les titulaires d'un permis de séjour temporaire en Bulgarie, l'obtention du permis de séjour permanent est la prochaine étape importante. Le permis de séjour permanent en Bulgarie offre des avantages supplémentaires, notamment une plus grande stabilité et une voie éventuelle vers la citoyenneté, qui confère tous les droits de l'UE.
Conditions requises pour convertir la résidence temporaire en résidence permanente
Pour avoir droit à la résidence permanente en Bulgarie, les résidents temporaires doivent :
- Maintenir la résidence pendant cinq années consécutives:Le demandeur doit être titulaire d'un permis de séjour temporaire valable depuis au moins cinq ans sans interruption significative. Pour satisfaire à cette exigence, les résidents temporaires doivent généralement vivre en Bulgarie pendant au moins 30 mois au cours de cette période de cinq ans.
- Stabilité financière et assurance santé:Les candidats doivent démontrer une stabilité financière continue et une preuve de couverture d’assurance maladie pour eux-mêmes et leurs personnes à charge.
Avantages de détenir la résidence permanente en Bulgarie
La résidence permanente en Bulgarie offre une gamme d’avantages :
- Séjour sans restriction:Les résidents permanents peuvent vivre en Bulgarie indéfiniment sans avoir à renouveler leur permis de séjour chaque année. Il leur suffit de renouveler leur carte plastique expirée.
- Mobilité dans l'UE:La résidence permanente bulgare permet un accès plus facile à l'UE, en accordant une entrée sans visa ou simplifiée dans les pays de l'espace Schengen.
- Réunification familiale:Les résidents permanents peuvent parrainer les membres de leur famille éligibles, tels qu'un conjoint et des enfants de moins de 21 ans, pour la résidence en Bulgarie.
- Chemin vers la citoyenneté:Après avoir obtenu la résidence permanente pendant cinq ans, les résidents deviennent éligibles pour demander la citoyenneté bulgare par naturalisation, qui offre tous les droits d'un citoyen de l'UE.
Étapes vers la citoyenneté bulgare
- Détenir la résidence permanente pendant cinq ans:Les résidents permanents doivent conserver ce statut pendant au moins cinq années consécutives pour avoir droit à la citoyenneté.
- Exigences linguistiques et d'intégration:Bien que les conditions d’obtention de la citoyenneté bulgare soient moins strictes que dans certains pays de l’UE, une maîtrise de la langue de base et une intégration dans la société bulgare peuvent être bénéfiques.
- Soumettre la demande de citoyenneté:Une fois éligibles, les candidats peuvent soumettre une demande de citoyenneté, qui est examinée par le ministère de la Justice. Une fois approuvée, le candidat obtiendra la citoyenneté bulgare, qui lui accordera une mobilité complète dans l'UE, le droit de vote et l'accès à des avantages supplémentaires en tant que citoyen de l'UE.
La transition de la résidence temporaire à la résidence permanente – et finalement à la citoyenneté – offre une voie sûre et progressive aux personnes qui cherchent à obtenir la résidence à long terme ou la citoyenneté à part entière en Bulgarie.
Obtenir un permis de séjour en Bulgarie peut être un processus complexe et long, mais il peut également offrir de nombreux avantages, tels que l'accès à l'Union européenne, un niveau de vie élevé et un environnement commercial favorable. Pour augmenter les chances de réussite d'une demande, il est essentiel de comprendre les critères d'éligibilité et les exigences pour chaque type de permis de séjour.
Pour plus d’informations sur les programmes d’investissement dans d’autres pays, nous vous invitons à explorer les ressources complètes disponibles sur notre site Web.
Lusine Sarkissian
Fondé de pouvoir
En un coup d'oeil
- Investissement immobilier: BGN 600,000 (~€312,000) for temporary residence
- Business route (LLC): BGN 500,000 capital + BGN 500,000 fixed assets + 10 full-time Bulgarian employees
- TRO route: Foreign company operational 2+ years; BGN 100,000 annual turnover for 2 consecutive years
- permis de nomade numérique : Available since June 2025; min. prior income €31,010/year
- Type D visa processing: Jusqu'à 35 jours ouvrables
- Les taux d'imposition: Impôt forfaitaire de 10 % sur le revenu des personnes physiques et des sociétés
- Chemin vers la citoyenneté : ~10 years (5 years temporary + 5 years permanent residency)
- Accès à l'espace Schengen : Full member since January 2025 (land borders)
Bulgaria offers a compelling residency option for non-EU citizens, combining affordability with strategic advantages within the European Union. Since joining the EU in 2007 and achieving full Schengen membership — air and sea borders in March 2024, land borders in January 2025 — Bulgaria has become increasingly attractive for individuals seeking access to Europe’s vast economic and cultural opportunities.
Beyond travel privileges, Bulgarian residency opens doors to significant investment opportunities in real estate and business, providing an accessible pathway to benefit from low taxes and expand into EU markets. Residency in Bulgaria can also be a strategic step toward obtaining Bulgarian citizenship, which enhances your global mobility and strengthens your passport portfolio.
Benefits of Bulgarian residency
Obtaining Bulgarian residency offers numerous advantages for non-EU citizens, making it an appealing option for those looking to live, work, and travel within Europe.
Travel within the EU and Schengen
With Bulgaria now a full Schengen member, Bulgarian residency provides the freedom to travel within all Schengen countries without additional visas. Bulgarian residence permit holders enjoy standard 90/180-day Schengen mobility, facilitating business travel, tourism, and family visits across Europe.
Tax advantages and business opportunities
Bulgaria offers one of the lowest tax environments in the EU with a flat 10% personal income tax and a flat 10% corporate income tax. Bulgarian residents can leverage these rates to reduce their overall tax burden while operating businesses within the EU. The Pillar Two global minimum tax of 15% applies only to large multinationals, so most investors and small to mid-sized businesses continue to benefit from the 10% rates.
For investors, Bulgaria also offers a relatively low cost of living and labor, making it a cost-effective base for establishing and growing a business.
Réunification familiale
Bulgarian residency supports family unity by allowing primary residency holders to bring their family members to Bulgaria. Spouses and dependent children under the age of 18 are eligible for family reunification visas for temporary residents. Permanent residents can sponsor children under 21. Under new Article 33f (enacted June 2025), sponsors must hold at least one year of legal residence before applying for family reunification, and applications undergo a security review with a one-month processing period.
Business residency pathways
Bulgaria provides two main business residency options for non-EU entrepreneurs: setting up a Trade Representative Office (TRO) or establishing a Limited Liability Company (LLC).
Bureau de représentation commerciale (TRO)
La procédure TRO est une option simplifiée pour les entreprises étrangères souhaitant établir une présence non commerciale en Bulgarie. Une TRO représente l'entreprise étrangère en Bulgarie sans s'engager dans des activités commerciales directes, ce qui en fait un choix idéal pour les petites entreprises ou celles qui en sont aux premiers stades de leur expansion.
Requirements (updated June 2025)
- Le TRO doit représenter une entreprise étrangère en activité depuis au moins deux ans.
- The foreign company must demonstrate BGN 100,000 in annual turnover for two consecutive years (enacted via State Gazette No. 52, June 2025 — replacing the earlier, higher draft threshold).
- A maximum of two individuals may be registered per TRO (reduced from three under the 2025 amendments).
- A physical office lease is required; virtual office arrangements are no longer accepted.
- No employment requirement for Bulgarian nationals.
Steps to establish a TRO
- Grant a power of attorney to an agent to manage the TRO setup.
- Register with the Bulgarian Chamber of Commerce and Industry (BCCI), submitting documents verifying the foreign company’s legal status and intended activities. The BCCI now has retroactive enforcement authority under the 2025 amendments.
- Prepare and submit a Type D visa application at a Bulgarian embassy or consulate.
- Après avoir obtenu le visa de type D et être arrivé en Bulgarie, soumettez la demande de résidence sur la base de l'enregistrement TRO.
Limited Liability Company (LLC / OOD)
This option is ideal for those who want to actively conduct business in Bulgaria. An LLC (locally known as OOD) provides a fully operational legal framework, allowing the owner to engage in commercial activities, generate revenue, and create employment opportunities.
Exigences
- The LLC must be established as a legal entity in Bulgaria with minimal share capital (approximately €1).
- To qualify for residency, the business must invest BGN 500,000 in capital and BGN 500,000 in fixed assets, and employ at least ten full-time Bulgarian citizens. This employment must be continuously maintained throughout the residency period, with strict cancellation penalties for non-compliance.
Steps to establish an LLC
- Choose a unique company name and submit registration documents to the Bulgarian Commercial Register, including shareholder details, management structure, and a Bulgarian address.
- Open a bank account in the LLC’s name and deposit the initial share capital.
- Meet the employment requirement by hiring at least ten Bulgarian citizens under Bulgarian labor law contracts.
- Apply for a Type D visa through a Bulgarian consulate once the LLC is established and employment criteria are met.
- After obtaining the Type D visa and entering Bulgaria, complete the residency application process.
Investment-based residency options
For individuals looking to gain Bulgarian residency through investment rather than business operations, Bulgaria provides several pathways based on financial contributions.
Investissement immobilier
One of the most straightforward ways to gain Bulgarian residency is through real estate investment. By purchasing property valued at a minimum of BGN 600,000 (approximately €312,000 at the fixed EUR/BGN peg of 1.95583), investors can establish a legal basis for a prolonged temporary residence permit. This can include residential, commercial, or other types of properties.
- Identify and purchase property meeting the BGN 600,000 threshold, either directly or through a Bulgarian company.
- Apply for a Type D visa at a Bulgarian consulate, providing proof of ownership, financial means, and health insurance.
- Upon obtaining the Type D visa, enter Bulgaria to complete the temporary residence permit application.
Voie des fonds d'investissement
Investors may also qualify for residency by investing €512,000 (BGN 1,000,000) individually in a qualifying alternative investment fund (AIF) or exchange-traded fund (ETF). Note that the fund itself must meet minimum asset thresholds (BGN 3,000,000 for AIFs or BGN 5,000,000 for ETFs), but these are institutional requirements — the individual investor’s minimum commitment is €512,000.
Comparison with other European programs
With a minimum investment of approximately €312,000, Bulgaria offers one of the most affordable pathways to residency through real estate in Europe. Spain has dismantled its golden visa program, and Portugal has eliminated its real estate route (though fund and research investment routes remain starting at €500,000). Here is how Bulgaria compares with the active programs:
| Critères | Bulgarie | Grèce | Hongrie (GIP) |
|---|---|---|---|
| Minimum RE investment | ~ € 312,000 | €800,000 (prime) / €400,000 (other) | €500,000 |
| Fund/other investment | €512,000 | N/D | €250,000 (fund) / €1M (donation) |
| Validité du permis | 1 an (renouvelable) | 5 ans | 10 ans |
| Chemin vers la citoyenneté | ~ 10 ans | ~ 7 ans | ~ 8 ans |
| Accès à Schengen | Membre à part entière | Membre à part entière | Membre à part entière |
Digital nomad permit
Introduced through the FRBA amendments published in State Gazette No. 52 (June 2025), Bulgaria now offers a long-term digital nomad permit for remote workers. The permit allows stays of up to 180 days (six months) and is designed for non-EU nationals who work remotely for employers or clients outside Bulgaria.
Les principales exigences
- Minimum prior annual income of 50 times the Bulgarian minimum monthly wage — approximately €31,010 for 2026.
- You cannot work for or bill Bulgarian entities while on this permit.
- Standard Type D visa documentation applies (passport, health insurance with minimum €30,000 coverage, proof of accommodation).
Type D visa application process
For all residency options, the Type D national visa is essential. It allows non-EU citizens to enter Bulgaria and complete the application for temporary or permanent residency. The visa is valid for up to six months, providing the necessary time for applicants to fulfill residency requirements.
Les documents requis
- Passeport: Valid passport with copies of the main page and any previous Bulgarian, Schengen, or other visas.
- Formulaire de demande: Completed and signed Type D visa application form with two passport-sized photos (35 × 45 mm).
- Proof of grounds: Documentation supporting your residency pathway (business registration, property ownership, investment certificates, etc.).
- Justificatif financier : Bank statements or income documentation showing sufficient means.
- Assurance santé: Policy covering the full stay duration, valid within the EU, with a minimum coverage of €30,000 for medical and repatriation costs.
- Hébergement: Rental lease, property ownership documents, or hotel reservation in Bulgaria.
- Extrait de casier judiciaire : From your home country, apostilled and translated into Bulgarian.
Calendrier de traitement
Type D visa applications must be submitted in person at a Bulgarian embassy or consulate. Processing takes up to 35 working days from the date of submission, though this may vary depending on the consulate. It is advisable to apply well in advance of any planned travel to Bulgaria.
Transition to permanent residency
For those who hold Bulgarian temporary residency, obtaining permanent residency is the next significant step. Permanent residency offers enhanced stability and an eventual path to citizenship with full EU rights.
Exigences
- Five consecutive years: You must have held a valid temporary residence permit for at least five years without significant gaps. Temporary residents are generally expected to be physically present in Bulgaria for a minimum of 30 months over this five-year period.
- Stabilité financière: Ongoing proof of financial means and health insurance coverage for yourself and any dependents.
Advantages of permanent residency
- Unrestricted stay: Permanent residents can live in Bulgaria indefinitely without annual renewals. Only the physical ID card needs periodic replacement.
- Mobilité UE : Visa-free or simplified entry into Schengen Area countries under the 90/180-day rule.
- Regroupement familial: Permanent residents can sponsor a spouse and children under 21 for Bulgarian residency.
- Parcours vers la citoyenneté : After holding permanent residency for five years, you become eligible to apply for Bulgarian citizenship by naturalization.
Parcours vers la citoyenneté bulgare
After holding permanent residency for five years (approximately ten years from your initial temporary residency), you may apply for Bulgarian citizenship by naturalization. The process involves:
- Maîtrise de la langue: A1-level Bulgarian language skills are required. The test consists of 20 questions, and you must score at least 12 out of 20 to pass. Graduates of Bulgarian schools or universities are exempt.
- Présentation de la demande: Submit a citizenship application to the Ministry of Justice, which reviews your residency history, language proficiency, and integration.
- Approbation: Upon approval, you gain full EU citizenship — including unrestricted mobility, voting rights, and access to consular protection across all EU member states.
Key legislative changes (June 2025)
The amendments to the Foreigners in the Republic of Bulgaria Act (FRBA), published in State Gazette No. 52 of June 27, 2025, introduced several important changes:
- permis de nomade numérique : A new long-term permit for remote workers (up to 180 days), requiring minimum annual income of approximately €31,010.
- TRO tightening: Annual turnover threshold set at BGN 100,000 for two consecutive years; maximum representatives reduced from three to two; physical office now required.
- Postgraduate student category: New permit type for postgraduate students (up to one year).
- EU Blue Card updates: Employer changes allowed after 12 months; intra-EU mobility provisions added.
- Passive income residence: New pathway for long-term residents with average annual income of at least 50 times the Bulgarian minimum monthly wage.
- Family reunification (Art. 33f): Sponsors must have one year of legal residence; applications undergo security review with a one-month processing period.
- Travailleurs saisonniers : 90-day extension option; fast-track pathway for repeat seasonal workers.
The Golden Visa investment thresholds remain unchanged since July 2024, and Bulgaria’s FDI screening framework under the Investment Promotion Act continues to apply.
For more information on investment residency programs in other countries, explore our Guide comparatif des programmes de citoyenneté par investissement.
