En un coup d'oeil

Le permis de séjour permanent pour investissement en Arménie entrera en vigueur le 1er novembre 2026 et sera valable cinq ans. Au 10 septembre 2026, le gouvernement n'avait pas encore publié le montant de l'investissement requis pour y prétendre. Bien que prévu par la loi, le seuil d'éligibilité n'a pas été divulgué.

Le seul motif de résidence pour lequel des chiffres sont publiés est l'entrepreneuriat : 2 000 000 AMD (environ 5 500 USD au taux de change officiel de la BCA de 363.58 au 10 septembre 2026) versés au capital social d'une société arménienne, ou 1 000 000 AMD (environ 2 750 USD au même taux) pour un entrepreneur individuel. Ces deux montants sont souvent présentés comme s'il s'agissait du seuil d'investissement. Or, ils relèvent d'un motif différent, avec des conséquences distinctes, et c'est cette différence qui détermine si le demandeur obtient un statut d'un an ou de cinq ans.

Plusieurs sites d'immigration indiquent un seuil de résidence par investissement de 150 000 USD, tandis que d'autres mentionnent 50 000 USD. Ces chiffres se réfèrent à un projet de loi de 2022 qui n'a jamais été mis en application.

Ce qui entre en vigueur le 1er novembre 2026

La loi HO-11-N réécrit de larges pans de la loi sur les étrangers (HO-47-N) avec effet au 1er novembre 2026. Pour toute personne envisageant l'Arménie comme destination d'investissement, cinq changements sont importants.

Quatre nouveaux motifs de séjour apparaissent : études, entrepreneuriat, investissement et services exceptionnels. Le passeport spécial de dix ans est supprimé pour les nouveaux demandeurs, et les titulaires actuels conservent leurs droits jusqu’à la date d’expiration de leur document. Toutes les demandes sont désormais effectuées sur une plateforme électronique unique. Les cartes de séjour deviennent biométriques, ce qui implique une présence en Arménie pour la prise d’empreintes digitales et le retrait de la carte. Un quota annuel gouvernemental remplace le test du marché du travail, et l’épuisement de ce quota constitue un motif absolu de refus.

Le régime actuel reste en vigueur jusqu'au 31 octobre 2026. Il est impossible de déposer une demande anticipée selon les nouvelles règles, et aucune période en novembre ou décembre 2026 ne permettra d'appliquer les anciens tarifs réduits. Les demandes soumises avant le 1er novembre 2026 sont traitées selon les anciennes règles, même si la décision est rendue ultérieurement. Les demandes de permis de travail via le système workpermit.am sont la seule voie non soumise au système de rendez-vous.

Résidence permanente d'investissement en vertu de l'article 29.6

L'article 29.6 crée un statut de résident permanent direct de cinq ans pour les étrangers réalisant un investissement significatif en Arménie. Son intérêt réside dans la suppression de certaines conditions. Les statuts de résident permanent fondés sur le regroupement familial et l'activité professionnelle exigent tous deux trois années de résidence temporaire au cours des cinq années précédentes. Le statut d'investissement, quant à lui, ne requiert pas cette condition préalable ; un investisseur éligible obtient ainsi un statut de résident permanent de cinq ans sans avoir à passer par trois années de permis de séjour annuels. Les statuts de services exceptionnels et de personne d'origine arménienne bénéficient également de cette exemption.

La loi délègue au gouvernement toutes les questions quantitatives : les montants minimaux, la devise dans laquelle ils sont exprimés, les formes d’investissement admissibles, la documentation requise et la procédure de demande. Au 10 septembre 2026, la décision gouvernementale n’avait pas encore été publiée et, selon le suivi effectué par la société concernant les actes d’exécution en attente, elle figure parmi les textes en suspens, au même titre que la décision relative aux quotas. Le texte de loi ne mentionne aucun chiffre ; par conséquent, tout seuil précis qui circule actuellement au sujet de l’article 29.6 ne repose sur aucune source publiée.

Trois conséquences découlent de la loi, même sans décret. Le statut de résident permanent pour investissement est révoqué dès lors que son titulaire cesse de remplir les conditions prescrites par le gouvernement, ce qui fait du décret non publié la source du risque de sortie, ainsi que le critère d'entrée. Les investisseurs sont exemptés de l'obligation de signaler aux autorités les absences d'Arménie supérieures à 183 jours, obligation dont le non-respect constitue un motif de révocation pour les autres titulaires de statut. Enfin, le statut de résident permanent pour investissement s'inscrit dans le cadre général des quotas annuels ; un quota publié pourrait donc le restreindre ; aucun quota numérique pour 2026 n'a été publié pour ce statut.

Toute personne qui envisage d'appliquer l'article 29.6 doit considérer le 1er novembre 2026 comme la date la plus proche à laquelle ce motif peut être invoqué, et la publication de la décision gouvernementale comme la date à laquelle il devient applicable. Ces deux dates peuvent coïncider, mais cela n'est pas garanti.

La voie de l'entrepreneuriat, qui a publié des chiffres

L'article 29.4 régit la résidence fondée sur l'activité entrepreneuriale, et ses seuils se trouvent dans la loi elle-même, sans décret en attente.

Les équivalents en dollars américains utilisent le taux officiel de la CBA de 363.58 le 10 septembre 2026 et évoluent en fonction de ce taux.

La détention d'actions passives remplit les conditions requises, ce qui dispense un actionnaire étranger d'occuper un poste de direction au sein de l'entreprise. Toutefois, ce statut est généralement temporaire. L'obtention d'un permis de séjour permanent par le biais d'une activité entrepreneuriale exige toujours trois années de résidence temporaire préalable. Ainsi, la création d'une société avec un capital de 2 000 000 AMD en novembre 2026 donne droit à un permis de séjour et à une période de validité de trois ans, sans possibilité d'obtenir immédiatement un permis de séjour de cinq ans. La mise en place correcte de la société dès le départ est essentielle au bon déroulement de cette période ; nos pages sur l'immatriculation des entreprises et la fiscalité arménienne détaillent les modalités.

Que couvre réellement le chiffre de 2 000 000 AMD ?

Le seuil d'entrepreneuriat est fixé à 2 000 000 AMD. Ce texte ne mentionne pas le statut d'investisseur, traité dans un article distinct, assorti de conditions spécifiques et régi par un décret séparé. La principale différence entre les deux statuts réside dans le temps nécessaire : la procédure d'obtention du statut permanent par l'entrepreneuriat implique trois années de résidence temporaire, contrairement à la procédure par l'investissement.

Considérer 2 000 000 AMD comme prix d'acquisition d'un logement d'investissement revient donc à sous-estimer les exigences probables de l'article 29.6 et à surestimer ce que ce montant permet d'acquérir. De l'avis général des praticiens arméniens, ce montant d'investissement devrait largement dépasser le seuil d'entrepreneuriat, conformément à la rédaction du texte, même si seul le décret pourra trancher la question.

Un troisième motif, l'article 29.7, concerne les services exceptionnels rendus à l'Arménie. Accordé par décision du Premier ministre sur avis du Service national de sécurité et du ministère de l'Intérieur, il dispense également du délai de trois ans et constitue la seule catégorie conservant les droits de propriété directe sur les terres agricoles. Son octroi ne comporte aucun seuil, car il repose sur le pouvoir discrétionnaire du Premier ministre.

L'Arménie ne propose pas de citoyenneté par investissement.

Le droit arménien ne prévoit aucune procédure permettant d'obtenir la résidence ou la citoyenneté de plein droit par le biais d'un paiement ou d'un don caritatif. La loi sur la citoyenneté ne fixe aucun barème de prix et la loi sur les étrangers ne prévoit aucune catégorie de dons.

Une initiative de citoyenneté par investissement a circulé en 2022, publiée sur le portail des projets de loi électroniques sous la référence 4835. Elle proposait des catégories d'investissement, notamment 150 000 USD en immobilier, en capital de fondation, en actions, en obligations ou dans un fonds. L'amendement habilitant à la loi sur la citoyenneté a été adopté le 7 juillet 2022 par la loi HO-284-N. La décision d'application qui aurait conféré un caractère juridique à ces catégories n'a jamais été adoptée. Le projet de loi a recueilli 14 avis favorables contre 284 avis défavorables et reste en cours de révision. Le montant de 150 000 USD qui figure encore sur les sites de comparaison provient de ce projet de loi abandonné. En août 2026, le ministre de l'Intérieur a déclaré publiquement que l'Arménie ne pratiquait aucun programme de citoyenneté par investissement.

Il existe trois voies d'accès à la citoyenneté arménienne par naturalisation. La voie ordinaire exige trois années de résidence ainsi que la réussite d'examens de langue arménienne et de droit constitutionnel. Une voie simplifiée est prévue pour les conjoints et les proches parents de citoyens arméniens. Une autre voie est offerte aux personnes ayant un parent d'origine arménienne. Aucune de ces procédures n'est payante.

La loi sur la citoyenneté autorise également la naturalisation discrétionnaire des personnes ayant rendu des services exceptionnels à l'Arménie ou y ayant apporté une contribution significative. Sa formulation est permissive : la décision peut être accordée et non exigée, et aucune somme d'argent ne saurait transformer ce pouvoir discrétionnaire en droit.

Des agences commerciales commercialisent néanmoins des formules sous les appellations « Citoyenneté arménienne par investissement » et « Résidence arménienne par donation ». Ces formules proposent un service privé fondé sur les principes légaux habituels, le plus souvent la création d'entreprise et le statut de résident pour entrepreneurs. Un lecteur comparant les offres doit se renseigner sur le fondement légal de la formule et sur les frais gouvernementaux correspondants. Ces informations sont fixées par la loi et peuvent être vérifiées à l'aide des chiffres figurant sur cette page.

Frais gouvernementaux à compter du 1er novembre 2026

Les équivalents en dollars américains utilisent le taux de change officiel de la CBA de 363.58 au 10 septembre 2026. Ces niveaux entreront en vigueur en une seule étape au plus tard le 1er novembre 2026. Les informations faisant état d'une période de deux mois, du 1er novembre au 31 décembre 2026, durant laquelle le nouveau processus s'appliquerait aux anciens frais réduits, décrivent un arrangement qui n'existe pas dans le texte adopté, et les informations selon lesquelles les frais changeraient le 1er janvier 2027 font référence à une date qui n'a jamais été utilisée comme date d'application des frais de résidence.

Le visa de travail mérite une précision particulière : la loi prévoit son application différée jusqu’à la mise en service du nouveau système de visa électronique. Il ne sera donc pas activé automatiquement le 1er novembre 2026. Il est interdit de passer d’un statut touristique à un statut de travail en Arménie. Notre page relative aux permis de travail traite cette procédure séparément.

Exonérations de frais

Les demandeurs de moins de 18 ans sont exemptés des frais de séjour et de visa, et cette exemption reste inchangée. Les membres de la famille de citoyens arméniens bénéficient actuellement de ces deux exemptions ; à compter du 1er janvier 2027, l’exemption des frais de séjour sera supprimée, tandis que celle des frais de visa sera maintenue. Les étudiants et enseignants étrangers perdront leur exemption à la même date. Les bénéficiaires d’un titre de séjour permanent pour services exceptionnels sont exemptés des droits de dossier, une exemption qui prendra effet le 1er janvier 2027 et qui concerne l’examen de la demande plutôt que les frais de carte de 5 950 AMD. Le gouvernement se réserve le droit de prendre en charge, en totalité ou en partie, ces droits pour certaines catégories de personnes.

Deux chiffres sont volontairement absents du tableau. Les frais de remplacement et de restauration des cartes ne sont pas inclus dans le nouveau barème et leur statut reste à confirmer. Aucun total post-réforme n'est indiqué pour les citoyens américains, car l'interaction entre les taux de réciprocité des États-Unis et la nouvelle structure tarifaire n'est pas encore définie.

Conserver le statut une fois accordé

La réforme impose des conditions permanentes au statut d'entreprise et d'investissement, et son application s'effectue par le biais de bases de données.

Le contrôle fiscal de 180 jours

Lorsque le statut repose sur une activité entrepreneuriale, la base de données du Comité des recettes de l'État doit faire apparaître l'impôt dû sur cette entreprise dans les 180 jours suivant l'octroi du statut. À défaut, le statut est considéré comme caduc. Cette disposition met fin aux droits de séjour fondés sur des sociétés inactives. Deux points restent à clarifier dans la documentation publiée : aucun montant minimal n'est spécifié et le traitement d'une imposition nulle ou nulle n'est pas précisé. Le contrôle des 180 jours s'applique au statut d'entrepreneuriat ; les conditions relatives au statut d'investissement sont spécifiques et toujours en cours d'élaboration.

Le sol du capital

Le statut d'entreprise est annulé si le capital social de la société tombe en dessous de 1 000 000 AMD (environ 2 750 USD au taux de change de la CBA de 363.58 au 10 septembre 2026), ou si la valeur des actions ou titres détenus tombe en dessous de 1 000 000 AMD. Le capital social retiré peut être réinvesti immédiatement et à un taux équivalent dans une autre organisation commerciale arménienne, ou bénéficier d'un délai d'un mois pour être réinvesti. Le texte de loi ne précise pas si ce délai d'un mois couvre une baisse de la valeur marchande des titres pour lesquels aucun retrait n'a été effectué.

Révocation et refus

Le permis de séjour permanent par investissement est révoqué lorsque son titulaire cesse de remplir les conditions prescrites par le gouvernement, ce qui place le risque de départ dans le même décret non publié qui fixe les critères d'entrée. Par ailleurs, les demandes peuvent être refusées en cas d'épuisement du quota annuel, de faux documents ou de discordance entre le but déclaré et le but réel, ainsi que pendant les trois années suivant une expulsion ou une perte de statut. Une condamnation pénale pour une infraction de gravité moyenne, grave ou particulièrement grave constitue un motif de refus, sous réserve d'une exception importante en pratique : cette disposition ne s'applique pas à une personne dont le conjoint, un parent ou un enfant réside légalement en Arménie.

Ce qui reste inédit

Quatre points restaient à régler au 10 septembre 2026, et chacun d'eux devait être adopté avant que la réforme puisse être mise en œuvre telle que prévue.

• La décision du gouvernement fixant les montants d’investissement et les types d’investissement admissibles au titre de l’article 29.6.
• La décision gouvernementale fixant les quotas annuels, les secteurs concernés et la méthodologie employée.
• Les frais de remplacement et de restauration de carte selon la nouvelle grille tarifaire.
• La situation tarifaire post-réforme pour les citoyens américains, lorsque les taux de réciprocité correspondent à la nouvelle structure.

La propriété étrangère de biens immobiliers en Arménie est une question distincte de la résidence et n'est pas concernée par ces lacunes. Les étrangers peuvent posséder des appartements et des locaux commerciaux à leur nom propre ; les terres agricoles nécessitent une entité juridique arménienne ou un bail, et seul le statut de résident permanent bénéficiant de services exceptionnels permet de conserver la propriété directe de terres agricoles. La propriété en elle-même ne confère pas de droit de résidence. Lorsqu'un bien est exploité pour générer des revenus, le propriétaire est enregistré comme contribuable et les revenus locatifs sont imposés à 10 % jusqu'à 60,000,000 millions d'AMD par an. Nos pages dédiées à l'immobilier et aux services bancaires détaillent les étapes de la transaction et de l'ouverture de compte, tandis que les pages relatives aux permis de séjour et à la résidence par investissement présentent la procédure de demande en vigueur.

Foire aux questions

Mise à jour le 10 septembre 2026 au regard du texte en vigueur de la circulaire HO-11-N et de la législation arménienne relative aux droits de douane. Cette page fournit des informations générales sur le droit arménien et ne constitue pas un conseil en investissement.