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18 500 m² M. (4,58 Ac) Vignoble à vendre à Aghavnadzor (Areni), $58 000
Description de la propriété
Cette propriété de 18 500 m². (4,58 Ac) est un vignoble situé sur les coteaux de Village d'Aghavnadzor, dans la région d'Areni, bien connu pour sa viticulture. La propriété est à seulement 14 km de la célèbre Monastère de Noravank. La propriété est zonée agricole.
Détails
Taille | 18 500 m² (4,58 Ac) |
Demander un prix | $58,000 |
Prix demandé par m2 M. | $3.13 |
Superficie du vignoble | 18 500 m² |
Rendement | 20 tonnes |
Retour sur investissement (Est.) | 8% |
Cépages | Aréni |
Altitude | 1 285 m |
Température | -7°C (janvier) ; +32°C (juillet) |
Heures de soleil par an | 2,700 |
Pluie annuelle | 350-400 mm |
Financement du vendeur | Oui |
Numéros de colis | 10-006-0304-0014; 0015; 0016 |
Coordonnées GPS (environ) | 39.747782; 45.218230 |
Taxes foncières annuelles | $35 (17 000 AMD) |
Zonage | Agricole |
Accès | Autoroute E117 |
Emplacement et distance
Aghavnadzor est un petit village d'environ 2 000 habitants, situé dans le Municipalité d'Areni de la Province de Vayots Dzor dans Arménie. Le village est situé à 1450-1600 au dessus du niveau de la mer, et a un beau panorama naturel. En raison de la proximité de divers sites historiques, le plus important Monastère de Noravank, le village a un grand potentiel pour l'écotourisme et le gastrotourisme.
Le village se trouve dans la zone de climat sec subtropical avec des étés secs et chauds et des hivers humides et modérément froids. Les précipitations annuelles sont de l'ordre de 350 à 400 mm. L'automne est long et chaud, créant des conditions favorables à la maturation des célèbres raisins locaux de type "Areni". Il y a 340-350 jours de soleil par an, contribuant à la haute qualité des fruits et légumes produits localement.
Aghavnadzor est relié à Erevan via l'autoroute E117 d'importance internationale, qui fait partie du nouveau programme de route Nord-Sud ainsi que la route panoramique H10.
Distance des grandes villes/villages :
- Erevan – 122 km (1 h 58 min)
- Areni - 12,5 km (16 min.)
- Djermouk - 61,5 km (1 h 6 min)
- Yeghegnadzor - 22 km (17 min.)
Opportunités
FAQ
Comment fonctionne le processus de clôture?
Comment fonctionne le financement vendeur?
Combien de personnes peuvent être incluses dans l'acte?
L'acte peut-il être fait à une LLC?
Puis-je construire sur la propriété?
Une recherche de titre a-t-elle été effectuée?
Les taxes sont-elles à jour?
Puis-je visiter la propriété?
La propriété a-t-elle une adresse?
Une enquête a-t-elle été réalisée?
Les VR sont-ils autorisés?
Avantages de l'investissement foncier
7 raisons d'investir dans la propriété arménienne
1. 100% Propriété étrangère
Les étrangers peuvent être 100% propriétaires de biens immobiliers en Arménie: ils peuvent acquérir, détenir, louer, vendre, léguer et autrement céder leur propriété sur un pied d'égalité avec les locaux. Les étrangers n'ont pas besoin d'avoir un permis de séjour ou de montrer des liens avec l'Arménie. Les terres agricoles peuvent être détenues par une personne morale.
2. Inscription rapide et sûre
L'ensemble du processus d'achat d'une propriété en Arménie ne peut prendre que quelques jours. L'Arménie se classe très haut - le 13e - parmi 190 pays sur la «Enregistrement de la propriété» de la Banque mondiale index qui mesure à la fois l'efficacité et la qualité du système d'enregistrement des biens. À titre de comparaison, les États-Unis se classent au 39e rang, le Royaume-Uni - 41e,, la France - 99e.
3. Pas de droits de donation ou de succession
L'Arménie n'a pas de taxes sur les donations ou les successions.
4. Aucune taxe sur les gains en capital
Les gains en capital sur la vente de biens immobiliers par un particulier ne sont généralement pas imposés.
5. Faibles taxes foncières
Les taux de la taxe foncière se situent entre 0% et 1% de la valeur cadastrale qui est normalement nettement inférieure à la valeur marchande.
6. Aucun droit de timbre
Il n'y a pas de droits de timbre. Seul petit odes honoraires fficiels sont payés et ils ne dépendent pas de la valeur du bien immobilier.
7. Résidence et citoyenneté
L'Arménie offre une résidence temporaire, permanente et spéciale aux hommes d'affaires étrangers ainsi que la citoyenneté par exception aux investisseurs importants. Investir dans l'immobilier peut vous qualifier pour ces avantages d'immigration.
Juridique & Taxes
#1. Propriété étrangère de biens immobiliers
#2. La possession Structure
#3. Établir un bon titre
#4. Accord préalable
#5. Contrat d'achat et de vente (acte de vente)
#6. enregistrement
#7. Frais et taxes
#8. Règlement sur le change et la lutte contre le blanchiment d'argent
#9. Héritage
L'Arménie est un pays moderne et en croissance rapide avec une histoire et des traditions riches, une nature magnifique, une excellente cuisine, des impôts bas, un faible taux de criminalité et un faible coût de la vie. Les étrangers sont autorisés à être 100% propriétaires de biens immobiliers en Arménie et peuvent profiter des opportunités d'investissement. L'Arménie ne taxe généralement pas les transactions immobilières, les plus-values, les dons ou les successions. L'investissement immobilier peut également accorder des avantages en matière d'immigration, tels que la résidence ou la citoyenneté.
Un avocat local compétent peut vous aider à naviguer dans le processus d'investissement, à éviter les pièges et à minimiser les risques. L'assistance juridique peut être très précieuse dans le processus de vérification diligente, de révision et de préparation de documents, de paiements, d'enregistrement, etc. Veuillez nous contacter pour une évaluation gratuite de votre dossier.
Aperçu du pays
Entête | ||
---|---|---|
Zone SQ.KM. | 29,700 | |
Population | 2,962,000 | |
Capitale: | Erevan (1 075 000) | |
Religion: | christian (94.8%) | |
Langue: | arménien | |
TAUX D'ALPHABÉTISATION: | 99% | |
Climat: | ÉTÉ 33C HIVER 4C | |
Devise: | DRAM ($1 = 480 AMD) | |
Salaire moyen: | $387 | |
Croissance du PIB (2019): | 7.6% | |
PIB par habitant: | $4,173 | |
Chômage: | 18% | |
Inflation: | 1.7% |
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Nerses Isajanyan
Avocat directeur
LL.M. Université de Georgetown
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