- स्पेन ने 3 अप्रैल 2025 को जैविक कानून 1/2025 के तहत अपना रियल एस्टेट गोल्डन वीजा समाप्त कर दिया, जिससे संपत्ति-आधारित नए आवेदनों के द्वार बंद हो गए।
- निवेशकों की मांग पुर्तगाल और ग्रीस की ओर मुड़ रही है; पुर्तगाल का मुख्य मार्ग अब 500 यूरो से अधिक के फंड/कॉर्पोरेट निवेश पर केंद्रित है, जबकि ग्रीस 250,000 यूरो के रियल एस्टेट निवेश मार्ग को बनाए रखता है।
- पुर्तगाल में अनुमानित 45,000-50,000 लंबित फाइलों पर काम चल रहा है और ई-प्रोसेसिंग में तेजी लाई जा रही है, इसलिए समय-सीमा अनिश्चित बनी हुई है।
- ग्रीस 2026 में अपने अपेक्षाकृत कम €250k की सीमा और रिपोर्ट की गई कार्यक्रम स्थिरता के लिए अलग दिखता है, हालांकि विस्तृत दस्तावेज़ीकरण अभी भी आवश्यक है।
- कानूनी फर्मों को अपने पोर्टफोलियो को ग्रीस या सत्यापित पुर्तगाली फंडों की ओर मोड़ना चाहिए, ग्राहकों के लिए निर्धारित समयसीमा को फिर से निर्धारित करना चाहिए और धन के स्रोत और अनुपालन संबंधी फाइलों को और अधिक सुदृढ़ करना चाहिए।
स्पेन द्वारा अपने रियल एस्टेट गोल्डन वीजा को बंद करने से 2026 के लिए यूरोपीय संघ की गोल्डन वीजा रणनीति को नया रूप मिला है। स्पेन के बाहर होने और पुर्तगाल के प्रोसेसिंग में देरी से जूझते हुए फंड की ओर रुख करने के बाद, ग्रीस का €250,000 का विकल्प तेजी से चर्चा में आ रहा है। सही उपाय पोर्टफोलियो को पुनर्व्यवस्थित करना, समय-सीमा को पुनः निर्धारित करना और कड़ी जांच के लिए आवश्यक दस्तावेज़ों को पहले से तैयार रखना है।
स्पेन ने रियल एस्टेट गोल्डन वीजा को समाप्त किया (ऑर्गेनिक लॉ 1/2025): कानूनी परिवर्तन
स्पेन ने औपचारिक रूप से ऑर्गेनिक लॉ 1/2025 के माध्यम से अपने निवेशक (गोल्डन वीजा) निवास परमिट को समाप्त कर दिया है, जो 3 अप्रैल 2025 से प्रभावी है। इस उपाय से नए आवेदकों के लिए अचल संपत्ति निवेश का मार्ग समाप्त हो गया है और संपत्ति-आधारित निवास मार्गों से स्पष्ट रूप से दूर हटने की नीतिगत दिशा में बदलाव आया है। इस परिवर्तन और इसके निहितार्थों की पुष्टि स्पेनिश सरकार के आधिकारिक संचार और उसी तिथि को सुधार के लागू होने की राष्ट्रीय प्रेस कवरेज से होती है।स्पेन की सरकार; देश).
मांग किस ओर बढ़ रही है: पुर्तगाल और ग्रीस स्पेनिश निवेशकों के पुनर्निर्देशित प्रवाह के प्राथमिक प्राप्तकर्ता हैं।
स्पेन में नए रियल एस्टेट आवेदकों के लिए दरवाजे बंद होने के कारण, निवेशकों का ध्यान दो दिशाओं में स्थानांतरित हो रहा है:
- पुर्तगालजिसने विस्थापित मांग का सार्वजनिक रूप से स्वागत किया है और महत्वपूर्ण पूंजी आकर्षित करना जारी रखा है, अब तक कुल कार्यक्रम प्राप्तियों की संख्या अरबों में होने की रिपोर्ट है और प्रसंस्करण को सुव्यवस्थित करने के प्रयास किए जा रहे हैं।हफपोस्ट एस्पाना).
- यूनानजो रियल एस्टेट के माध्यम से एक सुलभ प्रवेश बिंदु बनाए रखता है और उद्योग रिपोर्टिंग में €250,000 की सीमा वाले यूरोपीय संघ के कार्यक्रमों के बीच अपेक्षाकृत स्थिर "अंतिम वीजा विकल्प" के रूप में चित्रित किया गया है (आईएमआई डेली).
2026 में यूरोपीय संघ के गोल्डन वीजा पर सलाह देने वाली फर्मों के लिए, व्यावहारिक निहितार्थ यह है कि स्पेन जाने वाले ग्राहकों को या तो पुर्तगाली फंड/कॉर्पोरेट संरचनाओं या ग्रीस की योग्य संपत्ति परिसंपत्तियों की ओर पुनर्वितरित किया जाए - साथ ही बढ़ी हुई जांच और कतार के जोखिम का सामना करने के लिए पहले से, अधिक कठोर दस्तावेज़ीकरण संकलन किया जाए।शेंगेनवीज़ाइंफो).
2026 के लिए EU RBI आवेदनों को पुनः व्यवस्थित करने का तरीका: एक त्वरित मार्गदर्शिका
- अधिकारक्षेत्रीय विभाजन को परिभाषित करें: ग्रीक रियल एस्टेट बनाम पुर्तगाली फंड/कॉर्पोरेट, जो ग्राहक के उद्देश्यों और जोखिम सहनशीलता के अनुरूप हो।
- अनुपालन को प्राथमिकता दें: परिसंपत्ति चयन से पहले धन के स्रोत, बैंकिंग रिकॉर्ड, कर रिटर्न और निपटान प्रमाण संकलित करें (प्रोसेसिंग में लगने वाले समय के कारण दस्तावेजों की शेल्फ-लाइफ लंबी हो जाती है।).
- योग्य संपत्तियों का चयन करें: पात्रता के लिए ग्रीक संपत्तियों की पूर्व-जांच करें; पुर्तगाल के लिए, वर्तमान नियमों को पूरा करने वाले परिश्रम निधि/कॉर्पोरेट वाहन (2023 के बाद के सुधार).
- समयसीमा और पारिवारिक आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए आवेदनों को क्रमबद्ध करें; मजबूत वीजा रणनीतियों का उपयोग करके निवास और यात्रा नियोजन के लिए समानांतर मार्गों पर विचार करें।शेंगेन और राष्ट्रीय वीज़ा योजना).
- कर, होल्डिंग और निकास का मूल्यांकन करें: सीमा पार कर जोखिम और परिसंपत्ति निकास क्षितिज पर सलाहकारों के साथ समन्वय करें (अंतर्राष्ट्रीय कर नियोजन संपर्क बिंदु).
पुर्तगाल का 2023 का सुधार: संपत्ति संबंधी निवेश मार्गों का उन्मूलन और 500 यूरो से अधिक की धनराशि/कॉर्पोरेट निवेश की नई आवश्यकता
पुर्तगाल में अब अचल संपत्ति की खरीद को पात्रता मार्ग के रूप में नहीं देखा जाता है। अक्टूबर 2023 में अंतिम रूप दिए गए विधायी परिवर्तनों ने संपत्ति विकल्पों को हटा दिया और कार्यक्रम को व्यावसायिक वित्तपोषण और विनियमित निवेश साधनों की ओर स्थानांतरित कर दिया। अब प्रचलित मार्ग आवासीय संपत्ति खरीदने के बजाय अनुमोदित निधियों या कॉर्पोरेट परियोजनाओं में न्यूनतम €500,000 की प्रतिबद्धता पर केंद्रित है।2023 के सुधारों का कनॉट लॉ का विश्लेषण).
पुर्तगाल की परिचालन संबंधी वास्तविकता: लंबित प्रक्रियाओं और समयसीमा संबंधी जोखिम
नीतिगत सुधारों के बाद भी निरंतरता बनी रहने के बावजूद, क्रियान्वयन का जोखिम काफी अधिक है। 2025 की शुरुआत तक, पुर्तगाल में लगभग 45,000-50,000 गोल्डन वीजा आवेदन लंबित थे, जिसके चलते अधिकारियों ने कतारों को कम करने के लिए तीव्र डिजिटल प्रसंस्करण की ओर बढ़ने का संकेत दिया। इससे संकेत मिलता है कि आवेदन जारी रहने के बावजूद, निर्णय लेने की समय-सीमा प्रारंभिक अपेक्षाओं से अधिक बढ़ सकती है, और आवेदकों को नियुक्ति और अनुमोदन चरणों में परिवर्तनशीलता के लिए योजना बनानी चाहिए।शेंगेनवीज़ाइंफो).
पुर्तगाल बनाम ग्रीस का संक्षिप्त विवरण
| कार्यक्रम | न्यूनतम निवेश | पात्र संपत्ति | प्रसंस्करण वातावरण (2025-26) |
|---|---|---|---|
| पुर्तगाल गोल्डन वीज़ा | € 500,000 + | स्वीकृत निधि/कॉर्पोरेट परियोजनाएं (अचल संपत्ति शामिल नहीं) | लंबित मामलों की संख्या ~45,000–50,000; प्राधिकरण तेजी से ई-प्रोसेसिंग की ओर अग्रसर है। |
| ग्रीस गोल्डन वीजा | €250,000 | योग्य रियल एस्टेट विकल्प अभी भी उपलब्ध हैं। | रिपोर्ट के अनुसार स्थिर ढांचा और प्रतिस्पर्धी प्रवेश बिंदु |
स्रोत: पुर्तगाल सुधार और €500k+ निधि/कॉर्पोरेट मार्ग (कॉनॉट कानूनपुर्तगाल में लंबित कार्य और ई-प्रोसेसिंग (शेंगेनवीज़ाइंफोग्रीस को €250,000 और स्थिरता पर टिप्पणी (आईएमआई डेली).
ग्रीस का €250
ग्रीस वर्तमान में 250,000 यूरो की सीमा पर रियल एस्टेट निवेश के माध्यम से सबसे सुलभ यूरोपीय संघ के गोल्डन वीजा में से एक प्रदान करता है, जिसे उद्योग रिपोर्टिंग स्पेन के बाहर निकलने और पुर्तगाल के 2023 में संपत्ति से दूर हटने के बाद समकक्षों की तुलना में एक स्थिर और प्रतिस्पर्धी मूल्य वाला मार्ग के रूप में उजागर करती है।आईएमआई डेली).
2026 के पोर्टफोलियो के लिए, यह एक स्पष्ट निर्णय वृक्ष बनाता है: मूर्त संपत्ति और संभावित रूप से सुचारू परिचालन समय-सीमा चाहने वाले ग्राहक ग्रीक रियल एस्टेट को प्राथमिकता दे सकते हैं; वित्तीय साधनों और उच्च न्यूनतम निवेश के साथ सहज रहने वाले लोग पुर्तगाली फंड या कॉर्पोरेट निवेश पर विचार कर सकते हैं, जबकि समय की अस्थिरता को स्वीकार करते हैं।शेंगेनवीज़ाइंफो; कॉनॉट कानून).
पोर्टफोलियो डिजाइन और दस्तावेज़ीकरण संबंधी सुझाव
- संपत्ति की पात्रता की पुष्टि करें: सुनिश्चित करें कि ग्रीक संपत्तियां पात्रता मानदंडों को पूरा करती हैं, और पुर्तगाली वाहन 2023 के बाद के फंड/कॉर्पोरेट आवश्यकताओं को पूरा करते हैं (पुर्तगाल सुधार सारांश; ग्रीस का अवलोकन).
- पुर्तगाल में लंबी समीक्षा प्रक्रियाओं और ग्रीस में मानक उचित परिश्रम का सामना करने के लिए व्यापक निधि स्रोत तैयार करें।पुर्तगाल बैकलॉग संदर्भ).
- प्रारंभिक चरण में ही कर और होल्डिंग संरचनाओं का मॉडल तैयार करें; संपत्ति बनाम निधि होल्डिंग के निहितार्थों पर सीमा पार कर सलाहकारों के साथ समन्वय करें।कर नियोजन संबंधी विचार).
- निवास, नागरिकता और यात्रा रणनीतियों को निवेश की योजनाओं और पारिवारिक उद्देश्यों के साथ संरेखित करें (नागरिकता योजना; निवास विकल्प).
2026 के लिए आरबीआई की रणनीति का सार: स्पेन के गोल्डन वीजा के बंद होने के बाद, यूरोपीय संघ का परिदृश्य ग्रीस के 250 यूरो के रियल एस्टेट मार्ग और सावधानीपूर्वक संरचित पुर्तगाली फंडों के पक्ष में है। सफलता प्रारंभिक, मजबूत दस्तावेज़ीकरण, यथार्थवादी समयरेखा प्रबंधन और परिसंपत्ति चयन पर निर्भर करती है जो प्रत्येक ग्राहक के जोखिम, तरलता और गतिशीलता लक्ष्यों के अनुरूप हो।स्पेन की सरकार; शेंगेनवीज़ाइंफो; आईएमआई डेली).
क्या आपको अपने क्लाइंट फाइलों को पुनर्व्यवस्थित करने या 2026 के लिए अपने यूरोपीय संघ के गोल्डन वीजा संबंधी रणनीति को फिर से तैयार करने की आवश्यकता है? पारिवारिक, कर और तरलता संबंधी लक्ष्यों के अनुरूप एक अनुपालनपूर्ण, संपूर्ण योजना के लिए हमारी टीम से बात करें। हमसे संपर्क करें.
सामान्य प्रश्न
क्या स्पेन ने वाकई अपना रियल एस्टेट गोल्डन वीजा बंद कर दिया है, और कब?
जी हां। स्पेन ने जैविक कानून 1/2025 के तहत 3 अप्रैल 2025 से प्रभावी निवेशक (गोल्डन वीजा) निवास परमिट को समाप्त कर दिया है।स्पेन की सरकार; देश).
क्या पुर्तगाल में संपत्ति खरीदकर भी मैं पात्रता हासिल कर सकता हूँ?
नहीं। पुर्तगाल ने 2023 में रियल एस्टेट मार्गों को समाप्त कर दिया। वर्तमान योग्यता अनुमोदित फंडों या कॉर्पोरेट परियोजनाओं में €500,000+ के निवेश पर केंद्रित है।कॉनॉट कानून).
पुर्तगाल गोल्डन वीजा के फैसले में कितना समय लगता है?
समयसीमा परिवर्तनशील है। 2025 की शुरुआत तक, लगभग 45,000-50,000 आवेदन लंबित थे, और सरकार ने लंबित मामलों को कम करने के लिए ई-प्रोसेसिंग में तेजी लाने का संकेत दिया।शेंगेनवीज़ाइंफो).
ग्रीस के गोल्डन वीजा के लिए न्यूनतम निवेश कितना है?
योग्य अचल संपत्ति के लिए €250,000, जो यूरोपीय संघ के कार्यक्रमों में सबसे कम सीमा में से एक है और इसे अपेक्षाकृत स्थिर विकल्प के रूप में बताया गया है (आईएमआई डेली).
स्पेन के पूर्व निवेशक अब कहां जा रहे हैं?
स्पेन के बाद के रुझानों पर बाजार रिपोर्टिंग के अनुसार, मुख्य रूप से पुर्तगाल (निधि/कॉर्पोरेट मार्गों के माध्यम से) और ग्रीस (रियल एस्टेट के माध्यम से) को।हफपोस्ट एस्पाना; आईएमआई डेली).
