आर्मेनिया की नई वैवाहिक संपत्ति व्यवस्था (HO-321-N): विवाहित मालिकों को क्या जानना चाहिए

1 जनवरी 2027 से, आर्मेनिया में संयुक्त रूप से अचल संपत्ति के मालिक विवाहित दंपत्ति उस संपत्ति को पंजीकृत करा सकते हैं ताकि पहले पति या पत्नी की मृत्यु के बाद वह संपत्ति पूरी तरह से जीवित दूसरे पति या पत्नी के पास रहे और दोनों के मरने तक उसका कोई उत्तराधिकार न हो। आर्मेनिया की राष्ट्रीय सभा ने कानून HO-321-N में यह विकल्प बनाया है, जो नागरिक संहिता के अनुच्छेद 201 में नया अनुच्छेद 1.1 जोड़ता है। यह व्यवस्था पति-पत्नी द्वारा संयुक्त रूप से किए गए चुनाव पर आधारित है, और जिस संपत्ति को वे पंजीकृत नहीं कराते हैं, उस पर इसका कोई प्रभाव नहीं पड़ता है।

HO-321-N में क्या बदलाव हुए हैं?

वर्तमान अनुच्छेद 201 व्यवस्था के तहत, विवाह के दौरान अर्जित अचल संपत्ति पति-पत्नी की संयुक्त साझा संपत्ति होती है, चाहे संपत्ति के स्वामित्व में किसी का भी नाम हो। जब एक पति या पत्नी की मृत्यु हो जाती है, तो केवल उसी पति या पत्नी का काल्पनिक आधा हिस्सा संपत्ति में शामिल होता है। दूसरे पति या पत्नी का आधा हिस्सा पहले से ही उनका होता है और उत्तराधिकार के माध्यम से कभी हस्तांतरित नहीं होता। आर्मेनिया की कोर्ट ऑफ कैसेशन ने इस अनुमान को लगातार लागू किया है, जिसमें EAKhD/2094/02/08 (2009) में स्वयं अनुमान और इसे खंडन करने के भार पर और ARD1/0422/02/11 (2012) में इस बात की पुष्टि करना शामिल है कि पंजीकृत नाम की परवाह किए बिना वैवाहिक व्यवस्था लागू होती है।

HO-321-N एक पंजीकृत संपत्ति के लिए पहली मृत्यु के आधार पर उत्तराधिकार के नियम को प्रतिस्थापित करता है। पूरी संपत्ति मृतक पति या पत्नी की पैतृक संपत्ति से बाहर कर दी जाती है, और अनुच्छेद 1186(3) उस संपत्ति के उत्तराधिकार के समय को दूसरे पति या पत्नी की मृत्यु तक स्थगित कर देता है। HO-321-N का अनुच्छेद 7 नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1247(1) में संशोधन करता है ताकि इस व्यवस्था को सामान्य उत्तराधिकार समय नियम से अलग किया जा सके, जो इस बात की पुष्टि करता है कि यह एक वास्तविक उत्तराधिकार नियम के रूप में कार्य करता है, न कि केवल एक औपचारिक प्रावधान के रूप में। उत्तराधिकार के खुलने के समय से संबंधित सामान्य प्रावधान नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1187 और 1188 में ही बने रहते हैं।

पंजीकृत अधिकार का सटीक स्वरूप योजना बनाने के लिए महत्वपूर्ण है। जब तक पति-पत्नी दोनों जीवित हैं, अनुच्छेद 1186(3) और अनुच्छेद 272.3(3) के तहत संपत्ति उनकी संयुक्त साझा संपत्ति बनी रहती है। पंजीकरण से उनके संयुक्त जीवनकाल के दौरान एक पति या पत्नी से दूसरे को स्वामित्व हस्तांतरित नहीं होता है। यह उत्तरजीविता अधिकार को दर्ज करता है जो पहले की मृत्यु पर लागू होता है।

इस व्यवस्था का उपयोग कौन कर सकता है और इसके लिए आवेदन कैसे करें

तीन शर्तें पूरी होनी चाहिए। दंपत्ति विवाहित होने चाहिए। संपत्ति विवाह के दौरान अर्जित अचल संपत्ति होनी चाहिए। और यह अनुच्छेद 201 के तहत संयुक्त साझा संपत्ति के रूप में योग्य होनी चाहिए।

यह तीसरी शर्त आम तौर पर दंपतियों की अपेक्षा से अधिक संपत्ति को बाहर कर देती है। कैसिएशन प्रक्रिया निजीकरण के माध्यम से प्राप्त अपार्टमेंट को उस पति या पत्नी की अनन्य संपत्ति मानती है जिसने इसे प्राप्त किया है, जिससे यह संयुक्त संपत्ति के दायरे से बाहर हो जाता है: देखें ESHDi/0024/02/08 (2009)। एक पति या पत्नी को विरासत में मिली या उपहार में प्राप्त संपत्ति भी इसी कारण से संयुक्त संपत्ति के दायरे से बाहर रहती है। यदि विवाह के दौरान संयुक्त निवेश के माध्यम से पति या पत्नी की अलग संपत्ति का मूल्य बढ़ा है, तो अनुच्छेद 201(4) मूल्य वृद्धि परीक्षण प्रदान करता है जिसे कैसिएशन ने EQD/1449/02/08 (2008) और निर्णय 3-422(VD)-I (2010) में लागू किया था। संपत्ति की पात्रता मानने से पहले स्वामित्व के स्रोत की जांच कर लें।

आवेदन प्रक्रिया सहयोगी कानून HO-322-N से ली गई है, जो संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण संबंधी कानून में अनुच्छेद 43(2.2) को जोड़ता है। पति-पत्नी विवाह के दस्तावेज़ों के साथ कैडस्ट्रल समिति को संयुक्त आवेदन प्रस्तुत करते हैं, और सामान्य पंजीकरण कानून के दस्तावेज़ संबंधी आवश्यकताएँ लागू होती हैं। अधिनियमित पाठ में कोई आवेदन प्रपत्र, नोटरीकरण की आवश्यकता या चुनाव करने की अंतिम तिथि निर्धारित नहीं है।

1 जनवरी 2027 से पहले अधिग्रहित संपत्ति

एचओ-321-एन के अनुच्छेद 8(2) में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि अनुच्छेद 201(1.1) का प्रावधान विवाह प्रारंभ होने से पहले अर्जित अचल संपत्ति पर भी लागू होता है, बशर्ते वह संपत्ति संयुक्त साझा संपत्ति हो। 2015 में येरेवन में अपार्टमेंट खरीदने वाला दंपत्ति इसे इस प्रावधान के अंतर्गत ला सकता है। यह नियम केवल प्राथमिक निवास तक सीमित नहीं है और यह घर, अवकाश संपत्ति या भूमि के बीच कोई भेद नहीं करता है।

दोनों में से कोई भी कानून 1 जनवरी 2027 से पहले लागू नहीं होगा, इसलिए उस तारीख तक कोई आवेदन दाखिल नहीं किया जा सकता है। संक्रमणकालीन नियम के बारे में कुछ भी स्वतः लागू नहीं होता है: 2 जनवरी 2027 को एक अपंजीकृत वैवाहिक घर ठीक उसी स्थान पर होगा जहां वह 31 दिसंबर 2026 को था।

यह आर्मेनिया के मौजूदा उत्तराधिकार नियमों के साथ कैसे परस्पर क्रिया करता है?

बिना वसीयत के आदेश

आर्मेनिया में उत्तराधिकार के लिए निर्धारित वर्ग अपरिवर्तित हैं: अनुच्छेद 1216 के तहत प्रथम क्रम में बच्चे, पति/पत्नी और माता-पिता, फिर अनुच्छेद 1217 के तहत भाई-बहन, अनुच्छेद 1218 के तहत दादा-दादी और अनुच्छेद 1219 के तहत चाचा-चाची। HO-321-N में यह परिवर्तन किया गया है कि पहली मृत्यु के बाद इन वर्गों को कौन सी संपत्ति प्राप्त होगी, और क्रम में कोई बदलाव नहीं किया गया है।

अनिवार्य उत्तराधिकारी

अनुच्छेद 1194 एक सीमित समूह को संरक्षण प्रदान करता है: नाबालिग बच्चे, और ऐसे बच्चे, पति/पत्नी या माता-पिता जो विकलांग, अक्षम या 60 वर्ष या उससे अधिक आयु के हों। अनिवार्य उत्तराधिकारी को उत्तराधिकार में प्राप्त होने वाली संपत्ति का आधा हिस्सा मिलता है। चूंकि पंजीकृत संपत्ति पहले मृत पति/पत्नी की संपत्ति का हिस्सा नहीं होती, इसलिए पहली मृत्यु पर उस संपत्ति पर कोई अनिवार्य हिस्सेदारी का दावा लागू नहीं होता। मृतक की अन्य संपत्तियों, जिनमें बैंक जमा, चल संपत्ति और अपंजीकृत अचल संपत्ति शामिल हैं, पर अनिवार्य हिस्सेदारी के अधिकार अप्रभावित रहते हैं।

स्थगन से संबंधित एक प्रश्न अधिनियमित पाठ में स्पष्ट रूप से अनसुलझा है। अनुच्छेद 1194 उत्तराधिकार की शुरुआत में अनिवार्य उत्तराधिकारी के रूप में कौन पात्र है, इसका निर्धारण करता है, और पंजीकृत संपत्ति के मामले में यह निर्धारण दूसरी मृत्यु के बाद होता है। कानून में स्पष्ट रूप से यह नहीं बताया गया है कि उस संपत्ति के लिए पात्रता की स्थिति पहली मृत्यु के समय निर्धारित होती है या दूसरी मृत्यु के समय उसका पुनः मूल्यांकन किया जाता है। इस क्षेत्र में आवश्यकताएँ उन तथ्यों पर निर्भर हो सकती हैं जो दोनों मृत्युओं के बीच बदल जाते हैं, और इस मुद्दे को सुलझाने के लिए अभी तक कोई कैसिएशन प्राधिकरण मौजूद नहीं है। पंजीकृत संपत्ति पर अनिवार्य उत्तराधिकारी संरक्षण पर भरोसा करने वाले किसी भी व्यक्ति को आवेदन करने से पहले अपने पारिवारिक परिस्थितियों के आधार पर स्थिति की समीक्षा कर लेनी चाहिए।

स्वीकृति की अंतिम तिथि छह महीने है।

उत्तराधिकार प्रक्रिया शुरू होने के बाद भी वारिसों के पास नोटरी के माध्यम से संपत्ति स्वीकार करने के लिए छह महीने का समय होता है। यह समय सीमा EAKhD/0442/02/08 (2009) में लागू की गई है, जिसमें जीवित पति या पत्नी के आधे हिस्से का प्रावधान भी शामिल है। पंजीकृत संपत्ति के मामले में, पहली मृत्यु के बाद समय सीमा शुरू नहीं होती, क्योंकि उस संपत्ति के लिए उत्तराधिकार प्रक्रिया अभी शुरू नहीं हुई होती। पहली संपत्ति में शामिल अन्य सभी संपत्तियों के लिए सामान्य समय सारणी लागू होती है, इसलिए परिवार अक्सर जमा राशि और कार के लिए छह महीने की समय सीमा का पालन करते हैं, जबकि अपार्टमेंट इस प्रक्रिया से पूरी तरह बाहर रहता है। अपने अधिकारों को स्वीकार करने और पंजीकृत करने की छह महीने की समय सीमा और नोटरी के माध्यम से उत्तराधिकार का मामला दर्ज करने संबंधी हमारी मार्गदर्शिकाएँ इस प्रक्रिया को स्पष्ट करती हैं, और विदेश में रहने वाले वारिसों को आर्मेनिया के बाहर रहने वाले वारिसों के लिए बनाई गई मार्गदर्शिका पढ़नी चाहिए ।

लागत, और अधिनियमित पाठ में क्या अनसुलझा रह गया है

किसी अचल संपत्ति में एक अधिकार के पंजीकरण के लिए कैडस्ट्रे का सामान्य सेवा शुल्क 25,000 AMD (4 सितंबर 2026 को CBA की दर 363.85 के अनुसार लगभग 69 USD) है, जो संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण संबंधी कानून के अनुच्छेद 73(1)(1) द्वारा निर्धारित है। संपत्ति का पहली बार राज्य पंजीकरण इस शुल्क से मुक्त है। HO-321-N संयुक्त आवेदन पर लागू कुल राशि और क्या इस आवेदन पर कोई छूट लागू होती है, इसकी जानकारी इस लेख के लिए समीक्षा की गई कैडस्ट्रे समिति की शुल्क सामग्री में प्रकाशित नहीं की गई है।

निरस्तीकरण सबसे बड़ी खामी है। HO-321-N, HO-322-N, पंजीकरण कानून और पारिवारिक संहिता में एक बार पंजीकृत हो जाने के बाद चुनाव को रद्द करने की कोई प्रक्रिया नहीं है। कानून में फिलहाल यह स्पष्ट नहीं है कि पति-पत्नी इसे रद्द कर सकते हैं या नहीं, और इस चुप्पी के आधार पर इसे रद्द करने योग्य मानना ​​एक गलती होगी।

दो अन्य बिंदु अधिनियमित पाठ से बाहर हैं। दूसरे व्यक्ति की मृत्यु के बाद पंजीकृत संपत्ति का दोनों संपत्तियों के बीच किस प्रकार विभाजन होगा, इसका स्पष्ट उल्लेख नहीं है। न ही तलाक विभाजन या किसी एक पति या पत्नी से वसूली करने वाले लेनदार पर पंजीकृत अधिकार के प्रभाव का वर्णन है। इस फाइलिंग के लिए कोई विशिष्ट कर छूट निर्धारित नहीं की गई है, और कर संहिता अनुच्छेद 147(1)(16) में भी इसका उल्लेख नहीं है: यह प्रावधान संपत्ति के हस्तांतरण पर व्यक्तिगत आयकर से संबंधित है और इसे गलती से विरासत या उपहार छूट के रूप में उद्धृत किया गया है।

ज़्यादातर पूछे जाने वाले सवाल

1 जनवरी 2027 से पहले क्या करें

अपनी स्वामित्व वाली प्रत्येक अर्मेनियाई संपत्ति के लिए कैडस्ट्रल दस्तावेज़ निकालें और पता करें कि स्वामित्व कैसे प्राप्त हुआ: विवाह के दौरान खरीद, निजीकरण, उपहार या विरासत। केवल पहली श्रेणी ही विश्वसनीय रूप से मान्य है। फिर देखें कि अनुच्छेद 1194 के तहत आज आपके अनिवार्य उत्तराधिकारी कौन होंगे, क्योंकि यह स्थगन केवल उन्हीं को प्रभावित करता है, किसी और को नहीं। पारिवारिक संहिता के अनुच्छेद 29 के तहत अर्मेनियाई विवाह अनुबंध वाले दंपतियों को आवेदन दाखिल करने से पहले उस अनुबंध को नए प्रावधान के साथ मिलाकर पढ़ना चाहिए, क्योंकि दोनों के बीच परस्पर संबंध का परीक्षण नहीं किया गया है।

यदि आप संपत्ति नियोजन के साथ-साथ निवास की स्थिति पर भी विचार कर रहे हैं, तो अर्मेनियाई रियल एस्टेट और निवास परमिट पर हमारे पृष्ठ संबंधित विषयों को कवर करते हैं।

अंतिम अद्यतन: 6 सितंबर 2026