TL, डॉ
- विदेशी नागरिक आर्मेनिया में अपार्टमेंट, कार्यालय और अन्य गैर-भूमि संपत्ति खरीद और पंजीकृत कर सकते हैं; हालांकि, कानून के अनुसार कृषि भूमि पर विदेशियों का स्वामित्व वर्जित है।
- स्वामित्व का अधिकार केवल राज्य कैडस्ट्रल पंजीकरण के बाद ही हस्तांतरित होता है, जो एक हस्ताक्षरित (आमतौर पर नोटरीकृत) बिक्री समझौते और एक स्वच्छ टाइटल सर्च पर आधारित होता है जिसमें कोई ग्रहणाधिकार/भार नहीं पाया जाता है।
- राज्य शुल्क के रूप में लगभग 50,000 AMD का बजट रखें और आवेदन जमा करने के बाद कैडस्ट्रल पंजीकरण के लिए लगभग 3 कार्यदिवस का समय लगेगा।
- संवेदनशील क्षेत्रों के पास स्थित जमीन पर बने मकानों और किसी भी संपत्ति के मामले में सावधानी बरतें; हस्ताक्षर करने से पहले कानूनी समीक्षा और कैडस्ट्रे टाइटल का विवरण प्राप्त कर लें।
- यदि आपका लक्ष्य प्रतिबंधित भूमि से संबंधित है, तो कानूनी प्रक्रियाओं के बारे में वकील से बात करें; अनुमानों पर भरोसा न करें।
आर्मेनिया में विदेशी खरीदारों के लिए अपार्टमेंट और व्यावसायिक परिसर खरीदना आसान है। लेकिन ज़मीन का मामला अलग है—संवैधानिक और कानूनी नियम विदेशी भूमि स्वामित्व को सीमित करते हैं, और कृषि भूमि विदेशियों के लिए स्पष्ट रूप से प्रतिबंधित है। यह व्यावहारिक मार्गदर्शिका बताती है कि विदेशी आर्मेनिया में क्या खरीद सकते हैं, कैडस्ट्रे पंजीकरण कैसे काम करता है, और कानूनी पेचीदगियों से कैसे बचा जा सकता है।
संक्षिप्त जानकारी: आर्मेनिया में विदेशी क्या खरीद सकते हैं और क्या नहीं खरीद सकते हैं
विदेशी खरीदार अपार्टमेंट और वाणिज्यिक इकाइयों जैसी गैर-भूमि अचल संपत्तियों का अधिग्रहण और पंजीकरण कर सकते हैं। अर्मेनियाई मीडिया और नीतिगत रिपोर्टिंग ने लगातार इस बात पर जोर दिया है कि कृषि भूमि विदेशी स्वामित्व के लिए उपलब्ध नहीं है, जो विधायी परिवर्तनों और संवैधानिक नीति दिशा को दर्शाता है।कृषि भूमि हड़पने के माध्यम से ARKA).
इसके विपरीत, किसी भी अचल संपत्ति की खरीद (विदेशियों द्वारा भी) वैध बिक्री समझौते और सहायक दस्तावेजों के आधार पर कैडस्ट्रे में राज्य पंजीकरण के बाद ही कानूनी रूप से प्रभावी होती है—स्वामित्व को तब मान्यता दी जाती है जब कैडस्ट्रे पंजीकरण/स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करता है।ई-पता पंजीकरण सेवाएँ: अचल संपत्ति अनुबंध; कैडस्ट्रे समिति: अचल संपत्ति पंजीकरण).
कानूनी ढांचा: भूमि संहिता, संशोधन और विदेशी भूमि स्वामित्व पर संवैधानिक सीमाएं
आर्मेनिया के संवैधानिक और वैधानिक ढांचे में भूमि के विदेशी स्वामित्व पर सीमाएं निर्धारित हैं। 2018 में हुए परिवर्तनों की नीतिगत कवरेज इस बात की पुष्टि करती है कि विदेशी नागरिक आर्मेनिया में कृषि भूमि के मालिक नहीं हो सकते।कृषि भूमि हड़पने के माध्यम से ARKAव्यापक रूप से, भूमि संहिता भूमि—“पृथ्वी”—के लिए शासन व्यवस्था निर्धारित करती है और गैर-नागरिकों सहित संपत्ति के अधिकारों और प्रतिबंधों को परिभाषित करती है।आर्मेनिया गणराज्य की भूमि संहिता).
व्यवहारिक रूप से, इसका अर्थ यह है कि विदेशी खरीदारों को गैर-भूमि अचल संपत्तियों (जैसे, अपार्टमेंट और निर्मित परिसर) की खरीद के लिए सीधे अधिकार की अपेक्षा करनी चाहिए और भूमि के भूखंड के मामले में गहन जांच की आवश्यकता होती है। धन लगाने से पहले एक योग्य स्वामित्व खोज और कानूनी समीक्षा आवश्यक है।विदेशी खरीदारों के लिए चेकलिस्ट – अर्मेनियाई वकील).
अनुमत संपत्ति प्रकार और बाजार संदर्भ (अपार्टमेंट, मकान, वाणिज्यिक परिसर)
आर्मेनिया में संपत्ति खरीदने वाले एक विदेशी के लिए निम्नलिखित सामान्य स्थिति लागू होती है:
| संपत्ति के प्रकार | क्या कोई विदेशी मालिक बन सकता है? | नोट्स |
|---|---|---|
| अपार्टमेंट (बहुमंजिला इमारतों में स्थित इकाइयाँ) | हाँ | सामान्य विदेशी खरीद; कैडस्ट्रे के साथ स्वामित्व पंजीकृत करें (कडेस्टर). |
| वाणिज्यिक परिसर (जैसे, कार्यालय/खुदरा इकाइयाँ) | हाँ | बिक्री समझौता और फिर कैडस्ट्रल पंजीकरण; टाइटल सर्च के माध्यम से सुनिश्चित करें कि कोई ग्रहणाधिकार/भार न हो।ई-कैडस्ट्रे; क्रेता चेकलिस्ट). |
| मकान/स्वतंत्र इमारतें | भवन का स्वामित्व संभव है; भूमि पर विशेष ध्यान देने की आवश्यकता है। | क्योंकि भूमि संवैधानिक रूप से विनियमित है, इसलिए प्रत्येक भूखंड की मामले-दर-मामले जांच की जानी चाहिए; कृषि भूमि का विदेशी स्वामित्व निषिद्ध है।भूमि संहिता; कृषि भूमि हड़पने के माध्यम से ARKA). |
| कृषि भूमि (खेत भूमि) | नहीं | विदेशी नागरिकों के लिए स्पष्ट रूप से प्रतिबंधित (कृषि भूमि हड़पने के माध्यम से ARKA). |
चाहे आप रहने के लिए खरीद रहे हों या निवेश के लिए, आप आधिकारिक रजिस्ट्रार के रूप में कैडस्ट्रे का उपयोग करेंगे। पंजीकरण अनिवार्य है और यह आर्मेनिया में स्वामित्व की मान्यता का कानूनी क्षण है।कैडस्ट्रे समिति).
खरीदारी के साथ-साथ आप इन संबंधित सेवाओं पर भी विचार कर सकते हैं: अचल संपत्ति की उचित जांच, निवेश संरचनाऔर, यदि स्थानांतरण हो रहा है, निवास परमिट और वीजा.
प्रतिबंधित क्षेत्र: कृषि भूमि और सीमावर्ती/संवेदनशील क्षेत्र — खरीदारों के लिए व्यावहारिक निहितार्थ
सबसे स्पष्ट सीमा कृषि भूमि को लेकर है: मौजूदा कानूनी ढांचे के तहत विदेशी नागरिक इस भूमि के मालिक नहीं हो सकते।कृषि भूमि हड़पने के माध्यम से ARKAकिसी भी संपत्ति के लिए जिसमें भूमि शामिल है (जिसमें दिखने में "भूमि सहित आवासीय" संपत्ति भी शामिल है), हस्ताक्षर करने से पहले भूमि की श्रेणी और किसी भी प्रतिबंध का पता लगाने के लिए स्वामित्व खोज और कानूनी विश्लेषण करवाएं।विदेशी खरीदार चेकलिस्ट).
इसके अतिरिक्त, आर्मेनिया का भूमि शासन ढांचा और कैडस्ट्र रजिस्ट्री अचल संपत्ति पर अधिकारों, भारों और विशेष व्यवस्थाओं को प्रतिबिंबित करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं; आपकी स्वामित्व समीक्षा में आपकी इच्छित संपत्ति को प्रभावित करने वाले किसी भी पंजीकृत ग्रहणाधिकार, सेवा या उपयोग-सीमाओं का पता चलना चाहिए।कैडस्ट्रे समिति).
आवश्यक लेनदेन दस्तावेज: पासपोर्ट
कम से कम, एक विदेशी खरीदार को वैध पासपोर्ट प्रस्तुत करना होगा। व्यवहार में, एक वैध रियल एस्टेट लेनदेन को पूरा करने (और उसे पंजीकृत करने) के लिए आमतौर पर निम्नलिखित की आवश्यकता होती है:
- पासपोर्ट (खरीददार/विक्रेता की पहचान)।
- बिक्री एवं खरीद समझौता, निर्धारित प्रारूप में या नोटरीकृत, राज्य पंजीकरण के लिए स्वीकार्य (ई-पता पंजीकरण सेवाएँ: अचल संपत्ति अनुबंध).
- स्वामित्व प्रमाण पत्र से शीर्षक का विवरण और भार की जाँच करके यह पुष्टि करना कि स्वामित्व स्पष्ट है (कोई ग्रहणाधिकार, गिरवी या अन्य बोझ नहीं है)विदेशी खरीदार चेकलिस्ट).
- यदि आपके दस्तावेज़ किसी विदेशी भाषा में हैं तो आवश्यक नोटरीकृत अनुवाद (नोटरीकरण और फाइलिंग में मानक प्रक्रिया)विदेशी खरीदार चेकलिस्ट).
टाइटल सर्च और कैडस्ट्रे रजिस्ट्रेशन
आर्मेनिया में स्वामित्व केवल राज्य कैडस्ट्रे में लेनदेन को पंजीकृत करने के बाद ही पूर्ण होता है। रजिस्ट्री आपके आवेदन और अनुबंध की समीक्षा और स्वीकृति के बाद स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करती है; इस प्रविष्टि के बिना, स्वामित्व कानूनी रूप से हस्तांतरित नहीं होता है।कैडस्ट्रे समिति; ई-कैडस्ट्रे अनुबंध).
अपनी उचित जांच प्रक्रिया के हिस्से के रूप में, विक्रेता के स्वामित्व को सत्यापित करने और यह पुष्टि करने के लिए कि संपत्ति को प्रभावित करने वाले कोई पंजीकृत भार या ज़ब्ती नहीं हैं, एक आधिकारिक स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त करें।विदेशी खरीदार चेकलिस्ट).
आवेदन कैसे करें: चरण-दर-चरण (आर्मेनिया में कैडस्ट्र पंजीकरण)
- पूर्व-जांच: विदेशी नागरिक कानूनी रूप से क्या अधिग्रहण कर सकता है, इसकी पुष्टि करने के लिए कैडस्ट्रल टाइटल सर्च का आदेश दें और ज़ोनिंग/भूमि श्रेणी की समीक्षा करें।क्रेता चेकलिस्ट).
- बिक्री समझौता तैयार करें: पंजीकरण के लिए कैडस्ट्रे द्वारा स्वीकार किए जाने वाले मानक प्रपत्र या नोटरीकृत अनुबंध का उपयोग करें।ई-कैडस्ट्रे अनुबंध).
- पंजीकरण जमा करें: हस्ताक्षरित अनुबंध और सहायक दस्तावेजों को कैडस्ट्रे में जमा करें और राज्य शुल्क का भुगतान करें (कैडस्ट्रे पंजीकरण; राष्ट्रीय सेवा पोर्टल).
- स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त करें: कैडस्ट्रल प्रमाण पत्र जारी होने पर स्वामित्व को मान्यता दी जाती है (कैडस्ट्रे समिति).
शुल्क और समयसीमा
| मद | सामान्य राशि / अवधि | स्रोत |
|---|---|---|
| कैडस्ट्रल पंजीकरण शुल्क | लगभग 50,000 एएमडी | राष्ट्रीय सेवा पोर्टल |
| कैडस्ट्रे प्रसंस्करण समय | ~3 कार्य दिवस | राष्ट्रीय सेवा पोर्टल |
प्री-क्लोजिंग चेकलिस्ट (आर्मेनिया में टाइटल सर्च)
- सुनिश्चित करें कि संपत्ति का प्रकार विदेशी स्वामित्व के लिए योग्य है (कृषि भूमि से बचें)कृषि भूमि हड़पने के माध्यम से ARKA).
- विक्रेता, सीमाओं और भारों को सत्यापित करने के लिए कैडस्ट्रल टाइटल एक्सट्रैक्ट का ऑर्डर करें (कडेस्टर; क्रेता चेकलिस्ट).
- कैडस्ट्रे द्वारा स्वीकार्य अनुबंध का उपयोग करें (मानक प्रारूप या नोटरीकृत)ई-कैडस्ट्रे अनुबंध).
- यदि दस्तावेज़ अर्मेनियाई भाषा में नहीं हैं तो प्रमाणित अनुवाद तैयार करें।क्रेता चेकलिस्ट).
- पंजीकरण संबंधी व्यवस्था और शुल्क भुगतान की योजना बनाएं; जब तक कैडस्ट्रे प्रमाणपत्र जारी न कर दे, तब तक सौदे को पूर्ण न समझें।राष्ट्रीय सेवा पोर्टल; कडेस्टर).
क्या आप भविष्य में स्थानांतरण, कर या कॉर्पोरेट संरचना पर विचार कर रहे हैं? हमारे संसाधनों की समीक्षा करें। आर्मेनिया में कर, व्यापार पंजीकरण, और अंततः नागरिकता रास्ते।
निष्कर्ष अगर विदेशी नागरिक का लक्ष्य अपार्टमेंट या व्यावसायिक इकाई जैसी गैर-भूमि संपत्ति है, तो वे आर्मेनिया में कुशलतापूर्वक संपत्ति खरीद सकते हैं। इसके लिए आवश्यक है गहन जांच-पड़ताल और सही कैडस्ट्रल पंजीकरण: स्वामित्व प्रमाण पत्र की जांच करें, पंजीकरण योग्य बिक्री अनुबंध का उपयोग करें और समय पर पंजीकरण कराएं। चूंकि आर्मेनिया में कृषि भूमि पर सख्त प्रतिबंध हैं और विदेशियों द्वारा भूमि स्वामित्व संवैधानिक रूप से संवेदनशील है, इसलिए संवेदनशील क्षेत्रों के पास भूखंडों वाले मकान या संपत्ति खरीदने से पहले विशेष सलाह लें। आर्मेनिया में नियमों के अनुरूप सौदे की संरचना और सुचारू कैडस्ट्रल पंजीकरण के लिए, कानूनी समीक्षा बुक करें हस्ताक्षर करने से पहले (कृषि भूमि हड़पने के माध्यम से ARKA; भूमि संहिता; कडेस्टर).
सामान्य प्रश्न
क्या कोई विदेशी आर्मेनिया में अपार्टमेंट खरीद सकता है?
जी हाँ। विदेशी नागरिक नियमित रूप से अपार्टमेंट और अन्य गैर-भूमि परिसर खरीदते और पंजीकृत कराते हैं; वैध बिक्री समझौते के आधार पर कैडस्ट्रल पंजीकरण होने पर स्वामित्व प्रभावी हो जाता है।ई-कैडस्ट्रे अनुबंध; कैडस्ट्रे पंजीकरण).
क्या कोई विदेशी आर्मेनिया में कृषि भूमि का मालिक हो सकता है?
नहीं। अर्मेनियाई नीति और कानून विदेशी नागरिकों को कृषि भूमि का स्वामित्व रखने से रोकते हैं।कृषि भूमि हड़पने के माध्यम से ARKA).
संपत्ति की खरीद को पंजीकृत करने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है?
एक वैध पासपोर्ट, पंजीकरण के लिए स्वीकार्य बिक्री और खरीद समझौता (मानक या नोटरीकृत), और सहायक दस्तावेज। कैडस्ट्रे सौदे को पंजीकृत करता है और फिर स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करता है।ई-कैडस्ट्रे अनुबंध; कडेस्टर).
कैडस्ट्रे पंजीकरण में कितना समय लगता है और इसकी लागत क्या है?
राष्ट्रीय सेवा पोर्टल के अनुसार, आवेदन दाखिल करने के बाद लगभग 3 कार्यदिवस और राज्य शुल्क के रूप में लगभग 50,000 एएमडी की उम्मीद करें।राष्ट्रीय सेवा पोर्टल).
टाइटल सर्च क्यों आवश्यक है?
स्वामित्व की जाँच विक्रेता के स्वामित्व को सत्यापित करती है और कैडस्ट्रे में दर्ज किसी भी प्रकार के ग्रहणाधिकार, गिरवी या भार की जाँच करती है—यह अवैध या जोखिम भरे खरीद-फरोख्त से बचने के लिए महत्वपूर्ण है।विदेशी खरीदार चेकलिस्ट; कडेस्टर).
