TL, डॉ
- विदेशी नागरिक आर्मेनिया में अपार्टमेंट, मकान और वाणिज्यिक इकाइयां खरीद सकते हैं; विदेशी नागरिकों द्वारा कृषि भूमि का स्वामित्व निषिद्ध है।
- राज्य कैडस्ट्रे समिति के पास नोटरीकृत बिक्री अनुबंध के पंजीकृत होने के बाद ही स्वामित्व सुरक्षित होता है।
- आपको एक वैध पासपोर्ट (अर्मेनियाई नोटरीकृत अनुवाद के साथ) और एक अर्मेनियाई कर पहचान संख्या (टीआईएन) की आवश्यकता होगी।
- हस्ताक्षर करने से पहले विक्रेता के स्वामित्व और किसी भी भार की पुष्टि करने के लिए हाल ही का कैडस्ट्रे क्लीयरेंस एक्सट्रैक्ट प्राप्त करें।
- अचल संपत्ति के लिए AMD 500,000 से अधिक का कोई भी भुगतान गैर-नकद (जैसे, बैंक हस्तांतरण) किया जाना चाहिए।
आर्मेनिया का रियल एस्टेट बाज़ार अंतरराष्ट्रीय खरीदारों और रिपेट्स के लिए खुला है, जहाँ स्पष्ट नियम और आधुनिक पंजीकरण उपकरण उपलब्ध हैं। लेकिन लेन-देन की जीत या हार अनुपालन पर निर्भर करती है: कैडस्ट्रे पंजीकरण ही स्वामित्व प्रदान करता है, और दस्तावेज़ों, अनुवादों या भुगतानों में छोटी-मोटी चूक आपके घर में प्रवेश या निवेश योजना में देरी कर सकती है।
विषय - सूची
- क्या विदेशी लोग आर्मेनिया में संपत्ति खरीद सकते हैं?
- विदेशियों के लिए आवश्यक दस्तावेज़ और अर्मेनियाई TIN
- उचित परिश्रम: शीर्षक, भार और जाँच
- भुगतान नियम: गैर-नकद सीमा और व्यावहारिक सुझाव
- नोटरी, अनुबंध प्रारूपण, और कैडस्ट्रे पंजीकरण
- आवेदन कैसे करें: चरण-दर-चरण समापन चेकलिस्ट
- समयसीमा और कौन मदद कर सकता है
- कर और अगले कदम
- सामान्य प्रश्न
क्या विदेशी लोग आर्मेनिया में संपत्ति खरीद सकते हैं?
हाँ। विदेशी नागरिक आर्मेनिया में आवासीय अपार्टमेंट, मकान और व्यावसायिक संपत्तियां स्वतंत्र रूप से खरीद सकते हैं। हालाँकि, विदेशी नागरिकों को कृषि भूमि के मालिक होने की अनुमति नहीं है, इसलिए खरीदार आमतौर पर कृषि भूमि के बजाय शहरी और व्यावसायिक संपत्तियों पर ध्यान केंद्रित करते हैं। (स्रोत)कृषि भूमि पर नियम की पॉलिसी कवरेज में सार्वजनिक रूप से पुष्टि की गई है (स्रोत).
संदर्भ को समझने के लिए, विदेशी खरीदार बाजार का एक छोटा हिस्सा बने हुए हैं: फिनपोर्ट के अनुसार, 2024 में, वे अचल संपत्ति खरीद के लगभग 2.7% के लिए जिम्मेदार होंगे। (स्रोत).
विदेशियों के लिए आवश्यक दस्तावेज़ और अर्मेनियाई TIN
सुचारू समापन के लिए, आपको निम्नलिखित तैयार करना चाहिए, तथा यह सुनिश्चित करना चाहिए कि विक्रेता संबंधित रिकॉर्ड प्रस्तुत कर सके:
- क्रेता पहचान: एक वैध पासपोर्ट; यदि आवश्यक हो, तो लेनदेन और पंजीकरण में उपयोग के लिए अर्मेनियाई-प्रमाणित नोटरीकृत अनुवाद संलग्न करें (स्रोत).
- अर्मेनियाई कर पहचान संख्या (टीआईएन): लेनदेन पूरा करने और बाद में कर दायित्वों को पूरा करने में सक्षम होने के लिए समापन से पहले स्थानीय कर कार्यालय से अपना टीआईएन प्राप्त करें (स्रोत).
- विक्रेता का शीर्षक और भार स्थिति: पंजीकृत स्वामी और किसी भी बंधक, ग्रहणाधिकार, गिरफ्तारी, या रिकॉर्ड के अन्य बोझ को दिखाने वाले वर्तमान कैडस्ट्रे क्लीयरेंस अर्क का अनुरोध करें (स्रोत).
दस्तावेज़ चेकलिस्ट
| खरीदार को तैयार रहना होगा | विक्रेता को प्रदान करना होगा |
|---|---|
| पासपोर्ट + अर्मेनियाई नोटरीकृत अनुवाद (यदि आवश्यक हो) (स्रोत) | स्वामित्व प्रमाणपत्र / शीर्षक विवरण जैसा कि कैडस्ट्रे में दर्ज है (स्रोत) |
| अर्मेनियाई टिन (स्रोत) | भार संबंधी जानकारी के साथ कैडस्ट्रे क्लीयरेंस विवरण (हाल ही का) (स्रोत) |
| यदि कीमत AMD 500,000 से अधिक है तो गैर-नकद भुगतान विधि (जैसे, बैंक हस्तांतरण) का प्रमाण (स्रोत) | स्वच्छ हस्तांतरण के लिए आवश्यक कोई भी बंधक भुगतान या ग्रहणाधिकार-मुक्ति उपक्रम (स्रोत) |
उचित परिश्रम: शीर्षक, भार और जाँच
हस्ताक्षर करने से पहले एक नया कैडस्ट्रे क्लीयरेंस एक्सट्रैक्ट मंगवाएँ। इसमें पंजीकृत स्वामी, संपत्ति की विशिष्ट पहचान, और कोई भी पंजीकृत भार, जैसे कि बंधक, गिरवी, सुखाधिकार, या अन्य प्रतिबंध, दिखाई देते हैं। यह सत्यापित करने का मुख्य तरीका है कि विक्रेता को हस्तांतरण का अधिकार है और आपको संपत्ति पर कोई अघोषित ऋण या ग्रहणाधिकार विरासत में नहीं मिल रहा है। (स्रोत).
अनुभवी वकील आमतौर पर समापन के समय इस उद्धरण को ताज़ा करेंगे और ड्राफ्ट बिक्री अनुबंध की दोबारा जांच करेंगे ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि पूरा होने पर भार समाप्त हो गया है या ठीक से निपटाया गया है (स्रोत).
भुगतान नियम: गैर-नकद सीमा और व्यावहारिक सुझाव
अर्मेनियाई कानून के अनुसार, अचल संपत्ति के लेन-देन के लिए, 500,000 AMD (लगभग 1,250 अमेरिकी डॉलर) से अधिक का कोई भी भुगतान बैंक हस्तांतरण जैसे गैर-नकद माध्यमों से किया जाना चाहिए। पंजीकृत अचल संपत्ति सौदों के लिए इस सीमा से अधिक नकद भुगतान की अनुमति नहीं है। (स्रोत).
- निपटान निधि की योजना पहले से बना लें और अपने बैंक के साथ समन्वय स्थापित कर लें, ताकि हस्तांतरण का समय नोटरी के हस्ताक्षर और पंजीकरण के साथ तय किया जा सके।
- बैंक भुगतान पुष्टिकरण संभाल कर रखें; फाइलिंग सेट के भाग के रूप में और भविष्य में कर अनुपालन के लिए अक्सर इनकी आवश्यकता होती है (स्रोत).
नोटरी, अनुबंध प्रारूपण, और कैडस्ट्रे पंजीकरण
आर्मेनिया में स्वामित्व पंजीकरण द्वारा पूर्ण होता है। बिक्री अनुबंध को नोटरीकृत किया जाता है और फिर राज्य कैडस्ट्रे समिति के साथ पंजीकृत किया जाता है; स्वामित्व कानूनी रूप से तभी प्रभावी होता है जब पंजीकरण पूरा हो जाता है। (स्रोत)कैडस्ट्रे रियल एस्टेट पंजीकरण के लिए ऑनलाइन और व्यक्तिगत चैनल प्रदान करता है (स्रोत), जिसमें घर के स्वामित्व के पंजीकरण के लिए ई-सरकारी सेवा भी शामिल है (स्रोत).
बिक्री अनुबंध का प्रारूप इस प्रकार तैयार करें कि उसमें संपत्ति की सटीक पहचान, क्रय मूल्य और भुगतान विधि, ऋणों की अनुपस्थिति (या उन्मुक्ति), और पंजीकरण के माध्यम से पक्षों के दायित्वों को दर्शाया जाए। इससे कैडस्ट्रे अस्वीकृति से बचा जा सकता है और यह सुनिश्चित होता है कि विलेख सहमत शर्तों को दर्शाता है। (स्रोत).
आवेदन कैसे करें: चरण-दर-चरण समापन चेकलिस्ट
- अर्मेनियाई TIN प्राप्त करें। लेन-देन से पहले स्थानीय कर कार्यालय में आवेदन करें, क्योंकि दस्तावेज़ीकरण और बाद में कर दाखिल करने के लिए इसकी आवश्यकता हो सकती है। (स्रोत).
- अपने पहचान पत्र का अनुवाद तैयार रखें। यदि आवश्यक हो, तो अपने पासपोर्ट का अर्मेनियाई भाषा में अनुवाद करवाएँ और दाखिल करने तथा नोटरी के प्रयोजनों के लिए उसे नोटरीकृत करवाएँ। (स्रोत).
- कैडस्ट्रे क्लीयरेंस एक्सट्रैक्ट का ऑर्डर दें। विक्रेता के स्वामित्व, संपत्ति की पहचान, और यह पुष्टि करें कि क्या उस पर बंधक, ग्रहणाधिकार, गिरफ़्तारी या सुखाधिकार हैं। (स्रोत).
- बिक्री अनुबंध का मसौदा तैयार करें। सुनिश्चित करें कि यह अर्मेनियाई कानून का अनुपालन करता है और कैडस्ट्रे डेटा का सटीक संदर्भ देता है; नोटरीकरण और पंजीकरण अनुक्रम की योजना बनाएँ (स्रोत).
- बिना नकद भुगतान की योजना बनाएँ। 500,000 AMD से अधिक की राशि के लिए, बैंक हस्तांतरण की व्यवस्था करें और भुगतान की पुष्टि पंजीकरण फ़ाइल के लिए रखें। (स्रोत).
- अनुबंध को नोटरीकृत करें। बिक्री समझौते पर नोटरी के समक्ष हस्ताक्षर करें, यह सुनिश्चित करते हुए कि सभी पक्ष और अनुवाद आवश्यक रूप से उपस्थित हों। (स्रोत).
- कैडस्ट्रे (ई-कैडस्ट्रे या व्यक्तिगत रूप से) के माध्यम से पंजीकरण कराएँ। राज्य कैडस्ट्रे समिति के माध्यम से नोटरीकृत अनुबंध और सहायक दस्तावेज़ दाखिल करें; पंजीकरण ही स्वामित्व प्रदान करता है। (स्रोत) (स्रोत) (स्रोत).
- स्वामित्व प्रमाणपत्र प्राप्त करें। कैडस्ट्रे द्वारा लेन-देन पंजीकृत करने के बाद, आपको स्वामित्व की पुष्टि प्राप्त होगी; केवल तभी अर्मेनियाई कानून के तहत स्वामित्व सुरक्षित होता है। (स्रोत) (स्रोत).
समयसीमा और कौन मदद कर सकता है
राज्य कैडस्ट्रे समिति ऑनलाइन या व्यक्तिगत रूप से प्रस्तुत पंजीकरणों को संसाधित करती है; मानक और त्वरित सेवा विकल्प आधिकारिक कैडस्ट्रे चैनलों और सरकारी ई-सेवा पोर्टल के माध्यम से उपलब्ध हैं (स्रोत) (स्रोत).
कानूनी सलाहकार उचित परिश्रम का प्रबंधन कर सकते हैं, अनुपालन योग्य द्विभाषी अनुबंध तैयार कर सकते हैं, नोटरीकरण का समन्वय कर सकते हैं, और आपकी समय सीमा को पूरा करने के लिए ई-कैडस्ट्रे के माध्यम से या कैडस्ट्रे कार्यालय में लेनदेन दर्ज कर सकते हैं। (स्रोत).
कर और अगले कदम
समापन के बाद, संपत्ति से संबंधित कर अनुपालन और, यदि प्रासंगिक हो, तो किराये या पुनर्विक्रय कराधान की योजना बनाएँ। आर्मेनिया में व्यक्तियों और निवेशकों के लिए कर संबंधी विचारों के अवलोकन के लिए, हमारी कर मार्गदर्शिका देखें। अर्मेनिया में करयदि आप आर्मेनिया में रहने या कोई उद्यम चलाने का इरादा रखते हैं, तो पता करें निवास विकल्प, व्यापार पंजीकरण, तथा अचल संपत्ति सेवाएं जो दीर्घकालिक योजनाओं का समर्थन करते हैं।
नीचे पंक्ति: विदेशी नागरिक आर्मेनिया में सुरक्षित रूप से संपत्ति खरीद सकते हैं यदि वे निम्नलिखित जाँच-सूची का पालन करें: उचित पहचान पत्र और टिन, एक साफ़ कैडस्ट्रे एक्सट्रैक्ट, गैर-नकद निपटान, नोटरीकरण, और कैडस्ट्रे पंजीकरण। एक सुव्यवस्थित अनुभव के लिए, विशेष रूप से ई-कैडस्ट्रे और अनुवाद के मामले में, पहले से ही परामर्श लें। आगे बढ़ने के लिए तैयार हैं? हमसे संपर्क करें.
सामान्य प्रश्न
क्या विदेशी लोग आर्मेनिया में कृषि भूमि खरीद सकते हैं?
मेरा स्वामित्व कानूनी रूप से कब प्रभावी होगा?
क्या मुझे संपत्ति खरीदने के लिए अर्मेनियाई टीआईएन की आवश्यकता है?
हाँ। खरीदारों को स्थानीय कर कार्यालय से अर्मेनियाई कर पहचान संख्या (TIN) प्राप्त करनी चाहिए; इसका उपयोग संपत्ति के लेन-देन और भविष्य में कर दाखिल करने के लिए किया जाता है। (स्रोत).
क्या खरीद मूल्य के लिए नकद भुगतान की अनुमति है?
नकदी सीमित है: पंजीकृत अचल संपत्ति लेनदेन के लिए, 500,000 AMD से अधिक का कोई भी भुगतान गैर-नकद (जैसे, बैंक हस्तांतरण) होना चाहिए। अपने रिकॉर्ड और फाइलिंग के लिए हस्तांतरण पुष्टिकरण संभाल कर रखें। (स्रोत).
मैं स्वच्छ स्वामित्व और बिना किसी ग्रहणाधिकार के कैसे सत्यापित करूँ?
वर्तमान कैडस्ट्रे क्लीयरेंस एक्सट्रैक्ट प्राप्त करें। यह पंजीकृत स्वामी और किसी भी प्रकार के भार (बंधक, ग्रहणाधिकार, गिरफ्तारी) को दर्शाता है, जिससे आप एक स्वच्छ हस्तांतरण की पुष्टि कर सकते हैं। (स्रोत).
