TL, डॉ
- किसी भी दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने से पहले अपना अर्मेनियाई करदाता पहचान संख्या (TIN) प्राप्त कर लें; यह ऑनलाइन निःशुल्क उपलब्ध है और आमतौर पर लगभग 1 कार्यदिवस में जारी कर दिया जाता है (नोटरी और कैडस्ट्रे द्वारा आवश्यक)।
- कैडस्ट्रल टाइटल सर्च करें और गिरवी, ग्रहणाधिकार या अन्य ऐसे भारों की जांच करें जो हस्तांतरण के बाद भी तब तक बने रहते हैं जब तक कि उन्हें हटाया नहीं जाता।
- बिक्री अनुबंध को नोटरीकृत करवाएं; नोटरी इस सौदे को औपचारिक रूप देता है और स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करता है।
- स्वामित्व को कानूनी रूप से बाध्यकारी बनाने के लिए 30 दिनों के भीतर (ऑनलाइन या व्यक्तिगत रूप से) राज्य कैडस्ट्रे में अपना टाइटल पंजीकृत कराएं; देर से पंजीकरण कराने पर हस्तांतरण रद्द होने का जोखिम रहता है।
- विदेशी नागरिक अपार्टमेंट, मकान और व्यावसायिक संपत्ति खरीद सकते हैं; सीमित अपवादों के साथ, आर्मेनिया में गैर-नागरिकों के लिए भूमि की खरीद प्रतिबंधित है।
एक विदेशी के रूप में आर्मेनिया में संपत्ति खरीदना आसान है, बशर्ते आप सही क्रम का पालन करें: पहले टीआईएन (TIN) प्राप्त करें, उचित जांच पड़ताल करें, नोटरीकरण करवाएं, और फिर कैडस्ट्रल पंजीकरण करवाएं। इस क्रम का पालन करने से अस्वीकृति की संभावना कम हो जाती है, अप्रत्याशित देनदारियों से बचा जा सकता है, और समय की कमी से बचा जा सकता है जो संपत्ति पर कब्ज़ा और स्वामित्व को खतरे में डाल सकती है।
आर्मेनिया के विदेशी स्वामित्व नियम और भूमि संबंधी प्रतिबंध
आम तौर पर विदेशी नागरिक आर्मेनिया में शहरी अचल संपत्ति - अपार्टमेंट, मकान और व्यावसायिक संपत्ति - नागरिकों के समान शर्तों पर खरीद सकते हैं। हालांकि, आर्मेनिया का कानून भूमि (विशेष रूप से कृषि भूमि) के विदेशी स्वामित्व को प्रतिबंधित करता है। कुछ सीमित विकल्प मौजूद हैं, जैसे कि यदि किसी विदेशी नागरिक के पास आर्मेनिया का निवास दर्जा है, लेकिन ये सीमित हैं और विशिष्ट मामलों पर ही लागू होते हैं। आर्मेनिया में भूमि खरीदने की योजना बना रहे खरीदारों को आगे बढ़ने से पहले विशेष सलाह लेनी चाहिए। [रियल एस्टेट नियमों का विश्लेषण].
यदि आप देश में निवेश करने या महत्वपूर्ण समय बिताने की योजना बना रहे हैं, तो निम्नलिखित बातों पर विचार करें: अर्मेनियाई निवासजिससे आपके विकल्प बढ़ सकते हैं और लेन-देन आसान हो सकता है।
हस्ताक्षर करने से पहले अपना अर्मेनियाई टीआईएन प्राप्त करें: आवेदन कैसे करें और समय सीमा
सभी पक्षों को बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले अर्मेनियाई TIN प्राप्त कर लेना चाहिए। नोटरी और राज्य कैडस्ट्रे को लेन-देन में शामिल पक्षों से TIN की अपेक्षा होती है, और इसे पहले से प्राप्त करने से देरी से बचा जा सकता है। विदेशी आवेदक सरकार के ई-सेवा पोर्टल के माध्यम से ऑनलाइन आवेदन कर सकते हैं; यह सेवा निःशुल्क है और आमतौर पर लगभग 1 कार्य दिवस में संसाधित हो जाती है। [हार्टक – टिन].
प्रमुख बिंदु:
- किसे आवेदन करना होगा: क्रेता और विक्रेता (यदि लागू हो) दोनों के पास टीआईएन होना चाहिए। [हार्टक – टिन].
- कैसे: हरतक ई-पोर्टल के माध्यम से ऑनलाइन, या स्थानीय सेवा केंद्रों के माध्यम से।
- समय: लगभग 1 कार्य दिवस में जारी किया जाएगा [हार्टक – टिन].
खरीद से पहले की उचित जांच पड़ताल: कैडस्ट्रल खोज
कोई भी समझौता करने से पहले, राज्य कैडस्ट्रे से एक अद्यतन दस्तावेज़ प्राप्त करें। यह पंजीकृत स्वामी, संपत्ति की सीमाओं और सभी दर्ज अधिकारों की पुष्टि करता है। कैडस्ट्रे आर्मेनिया में अचल संपत्ति का आधिकारिक रजिस्टर है। [कैडस्ट्रे.एम].
चेकलिस्ट:
- सुनिश्चित करें कि विक्रेता का स्वामित्व उस संपत्ति से मेल खाता हो जिसे आप खरीदना चाहते हैं।
- संपत्ति के पते, सीमाओं और उपयोग की श्रेणी की पुष्टि करें।
- रजिस्ट्री में दर्ज सभी भारों (गिरवी/प्रतिबद्धता, उपयोग अधिकार, सुगमता अधिकार, अदालती प्रतिबंध) की पहचान करें।
हमारी टीम रजिस्ट्री खोज कर सकती है, टाइटल हिस्ट्री की समीक्षा कर सकती है और आपके हस्ताक्षर करने से पहले संभावित समस्याओं को चिह्नित कर सकती है। हमारी वेबसाइट देखें। आर्मेनिया अचल संपत्ति व्यापक संदर्भ के लिए संक्षिप्त विवरण।
स्वामित्व जांच और भार
आर्मेनिया में, बंधक (गिरवी) जैसे भार तब तक संपत्ति से जुड़े रहते हैं जब तक कि उन्हें हटा या मुक्त नहीं कर दिया जाता; वे नए मालिक को हस्तांतरण के बाद भी समाप्त नहीं होते। इसका अर्थ यह है कि यदि लेन-देन के दस्तावेजों में इसका ठीक से उल्लेख नहीं किया गया है या समापन के समय इसे स्पष्ट नहीं किया गया है, तो खरीदार को बंधक या ग्रहणाधिकार विरासत में मिल सकता है। [दंडात्मक देनदारियों का अवलोकन].
सर्वोत्तम अभ्यास:
- समापन तिथि पर बिना किसी बाधा के एक उद्धरण की आवश्यकता होगी, या रिलीज/क्लीयरेंस दस्तावेजों को एस्क्रो में जमा करना होगा।
- भुगतान की शर्त औपचारिक मुक्ति या नोटरीकरण के समय ऋणदाता की एक साथ भुगतान करने की सहमति पर निर्भर करती है।
- गैर-वित्तीय बोझों (जैसे, उपयोग के अधिकार, सुगमता अधिकार) की जाँच करें और देखें कि वे इच्छित उपयोग को कैसे प्रभावित करते हैं। [दंडात्मक देनदारियों का अवलोकन].
बिक्री अनुबंध का नोटरीकरण: नोटरी की भूमिका
आर्मेनियाई कानून के अनुसार संपत्ति बिक्री अनुबंधों का नोटरीकृत होना अनिवार्य है। नोटरी हस्तांतरण समझौता तैयार करता है और हस्ताक्षर होने पर खरीदार को स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करता है। नोटरीकरण बिक्री को मान्य करता है और स्वामित्व हस्तांतरण प्रक्रिया शुरू करता है। [हार्टक – नोटरीकरण].
नोटरी पहचान और क्षमता की जाँच भी करेगा, यह सुनिश्चित करेगा कि आवश्यक सहमति मौजूद है, और यह पुष्टि करेगा कि अनुबंध में उपयोग किया गया संपत्ति डेटा कैडस्ट्रल रिकॉर्ड के साथ मेल खाता है। [हार्टक – नोटरीकरण].
आवश्यक दस्तावेज और शुल्क
आवश्यक दस्तावेज़ों का सटीक सेट संपत्ति और संबंधित पक्षों पर निर्भर करता है। सरकारी सेवा पृष्ठों पर नोटरीकरण और पंजीकरण की आवश्यकताओं और शुल्कों का विवरण दिया गया है। कम से कम निम्नलिखित दस्तावेज़ आवश्यक हैं: पहचान पत्र, संबंधित पक्षों के अर्मेनियाई टीआईएन, कैडस्ट्रे से संपत्ति का विवरण और पंजीकरण के लिए हस्ताक्षरित बिक्री समझौता। [हार्टक – नोटरीकरण] [हार्टक – राज्य कैडस्ट्रे].
| मद | राशि / समय | स्रोत |
|---|---|---|
| टीआईएन (विदेशियों के लिए) | निःशुल्क; लगभग 1 कार्यदिवस | हरतक – टिन |
| नोटरी शुल्क (बिक्री अनुबंध) | लगभग 15,000–20,000 एएमडी | हरतक – नोटरीकरण |
| राज्य कैडस्ट्रल पंजीकरण | 50,000 AMD + 3,000 AMD राज्य शुल्क | हरतक – राज्य कैडस्ट्रे |
| पंजीकरण की अंतिम तिथि | नोटरीकरण के 30 दिनों के भीतर | हरतक – नोटरीकरण |
राज्य कैडस्ट्रे में 30 दिनों के भीतर स्वामित्व का पंजीकरण कराना (ऑनलाइन और व्यक्तिगत रूप से दाखिल करना)
नोटरीकरण के बाद, खरीदार को राज्य कैडस्ट्रे में हस्तांतरण पंजीकृत कराना होगा। पंजीकरण ऑनलाइन ई-कैडस्ट्रे सेवा के माध्यम से या कैडस्ट्रे कार्यालय में व्यक्तिगत रूप से किया जा सकता है। समय पर पंजीकरण कराने से स्वामित्व कानूनी रूप से बाध्यकारी हो जाता है; 30 दिन की समय सीमा चूकने पर हस्तांतरण रद्द हो सकता है। [हार्टक – नोटरीकरण] [हार्टक – राज्य कैडस्ट्रे].
आवेदन कैसे करें (चरण-दर-चरण)
- हार्टक ई-पोर्टल के माध्यम से अपना अर्मेनियाई टीआईएन प्राप्त करें (विदेशी ऑनलाइन आवेदन कर सकते हैं; आमतौर पर लगभग 1 कार्यदिवस में जारी किया जाता है) [हार्टक – टिन].
- स्वामित्व और देनदारियों की पुष्टि करने के लिए कैडस्ट्रल ड्यू डिलिजेंस (स्वामित्व/भार का विवरण) चलाएं। [कैडस्ट्रे.एम].
- बिक्री अनुबंध तैयार करवाएं और उसे नोटरी से प्रमाणित करवाएं; नोटरी स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करता है। [हार्टक – नोटरीकरण].
- स्वामित्व के राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन करें (ई-कैडस्ट्रे के माध्यम से ऑनलाइन या कैडस्ट्रे कार्यालय में) और राज्य शुल्क/फीस का भुगतान करें। [हार्टक – राज्य कैडस्ट्रे].
- पंजीकरण की पुष्टि प्राप्त करें और सुनिश्चित करें कि अद्यतन रजिस्ट्री डेटा आपके स्वामित्व को दर्शाता है। [कैडस्ट्रे.एम].
| चरण | प्रमुख क्रियाएं | उत्तरदायी |
|---|---|---|
| हस्ताक्षर करने से पहले | टीआईएन प्राप्त करें; कैडस्ट्रे टाइटल और एन्कम्ब्रेंस सर्च करें; अनुबंध के मसौदे पर सहमति बनाएं | खरीददार (+ वकील) |
| हस्ताक्षर करते समय | बिक्री अनुबंध को नोटरीकृत करना; भार मुक्ति/भुगतान की व्यवस्था करना | खरीदार, विक्रेता, नोटरी |
| हस्ताक्षर करने के बाद | राज्य कैडस्ट्रे में 30 दिनों के भीतर स्वामित्व पंजीकृत कराएं; शुल्क का भुगतान करें। | खरीददार (या प्रतिनिधि) |
सलाह: यदि आप आर्मेनिया में नए हैं, तो स्वामित्व संबंधी निरंतर लागतों और करों को ध्यान में रखें। हमारी समीक्षा देखें। आर्मेनिया में करऔर व्यापक स्तर पर अन्वेषण करें आर्मेनिया में निवेश अवसरों।
लागत
एक विदेशी के रूप में आर्मेनिया में संपत्ति खरीदते समय निम्नलिखित मुख्य मदों के लिए बजट बनाएं:
- टीआईएन: सरकारी शुल्क-मुक्त; हार्टक के माध्यम से ऑनलाइन आवेदन करें [हार्टक – टिन].
- नोटरी: लेनदेन के नोटरीकरण के लिए लगभग 15,000-20,000 AMD शुल्क। [हार्टक – नोटरीकरण].
- राज्य कैडस्ट्रे: पंजीकरण के लिए 50,000 AMD और 3,000 AMD राज्य शुल्क। [हार्टक – राज्य कैडस्ट्रे].
पेशेवर लागतें (जांच पड़ताल, अनुबंध तैयार करना, प्रतिनिधित्व) मामले के अनुसार अलग-अलग होती हैं। हमारी फर्म टाइटल चेक कर सकती है, पुख्ता बिक्री अनुबंध तैयार कर सकती है और कुशलतापूर्वक आपका पंजीकरण करवा सकती है। यदि आपको दूरस्थ क्लोजिंग की आवश्यकता है, तो हम पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत भी कार्य कर सकते हैं।
विदेशियों के लिए आर्मेनिया में संपत्ति खरीदना सबसे आसान है जब आप सिद्ध प्रक्रिया का पालन करते हैं: पहले टीआईएन (TIN) प्राप्त करें, फिर सावधानीपूर्वक कैडस्ट्रल (पहचान पत्र) की जांच करवाएं, नोटरीकृत करवाएं और अंत में समय पर कैडस्ट्रल (पहचान पत्र) का पंजीकरण करवाएं। यह तरीका आपके स्वामित्व की सुरक्षा करता है और आर्मेनिया में सुचारू कैडस्ट्रल (पहचान पत्र) पंजीकरण सुनिश्चित करता है। क्या आप आगे बढ़ने के लिए तैयार हैं? एक अनुकूलित योजना और प्रतिनिधित्व के लिए हमसे संपर्क करें। यहाँ से प्रारंभ करें.
सामान्य प्रश्न
क्या कोई विदेशी आर्मेनिया में जमीन खरीद सकता है?
विदेशी नागरिक अपार्टमेंट, मकान और व्यावसायिक संपत्ति खरीद सकते हैं। गैर-नागरिकों के लिए भूमि खरीद प्रतिबंधित है (विशेषकर कृषि भूमि), हालांकि निवास स्थिति से संबंधित कुछ सीमित अपवाद भी हैं। भूमि खरीदने से पहले विशिष्ट मामलों पर सलाह अवश्य लें। [प्रतिबंधों का संक्षिप्त विवरण]यदि आप रेजीडेंसी पर विचार कर रहे हैं, तो हमारा देखें। आर्मेनिया में निवास मार्गदर्शक।
क्या मुझे संपत्ति खरीदने के लिए अर्मेनियाई टीआईएन की आवश्यकता है?
जी हां। नोटरी और राज्य कैडस्ट्रे को संबंधित पक्षों से अर्मेनियाई टीआईएन (TIN) की अपेक्षा होती है। विदेशी इसे ऑनलाइन प्राप्त कर सकते हैं; आमतौर पर इसे जारी करने में लगभग 1 कार्यदिवस लगता है और यह निःशुल्क है। [हार्टक – टिन].
नोटरीकरण के बाद मैं अपनी ओनरशिप कैसे रजिस्टर करूँ?
हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण के लिए 30 दिनों के भीतर आवेदन करें, या तो ई-कैडस्ट्रे सेवा के माध्यम से ऑनलाइन या कैडस्ट्रे कार्यालय में। समय पर पंजीकरण कराने से आपका स्वामित्व कानूनी रूप से मान्य हो जाता है; समय सीमा चूकने पर हस्तांतरण रद्द हो सकता है। मानक शुल्क 50,000 AMD है, साथ ही 3,000 AMD राज्य शुल्क भी देना होगा। [हार्टक – नोटरीकरण] [हार्टक – राज्य कैडस्ट्रे].
यदि संपत्ति पर गिरवी या बंधक है तो क्या होगा?
आर्मेनिया में, गिरवी रखी गई वस्तुएं और अन्य देनदारियां तब तक संपत्ति से जुड़ी रहती हैं जब तक कि उन्हें विधिवत रूप से हटाया या मुक्त नहीं कर दिया जाता; वे संपत्ति के हस्तांतरण के बाद भी बनी रह सकती हैं। सुनिश्चित करें कि बंधक का भुगतान और मुक्ति समापन के समय हो जाए या आप ऋणदाता की सहमति और दस्तावेजी मुक्ति प्राप्त कर लें। [दंडात्मक देनदारियों का अवलोकन].
क्या अचल संपत्ति की बिक्री के लिए नोटरीकरण अनिवार्य है?
जी हाँ। बिक्री अनुबंध को नोटरीकृत करवाना आवश्यक है; नोटरी हस्तांतरण समझौता तैयार करता है और क्रेता को स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करता है, जिसके बाद राज्य में पंजीकरण संभव हो पाता है। [हार्टक – नोटरीकरण].
