TL, डॉ
- विदेशी नागरिक आर्मेनिया में आवासीय और व्यावसायिक अचल संपत्ति खरीद सकते हैं, लेकिन कृषि भूमि के मालिक नहीं हो सकते; स्वामित्व का हस्तांतरण केवल कैडस्ट्रल पंजीकरण के बाद ही होता है।
- हस्ताक्षर करने से पहले आपको अर्मेनियाई कर पहचान संख्या (टीआईएन) प्राप्त करनी होगी और अपने पासपोर्ट का नोटरीकृत अर्मेनियाई अनुवाद प्रदान करना होगा।
- 500,000 AMD या उससे अधिक का भुगतान नकद के अलावा किसी अन्य माध्यम से (बैंक हस्तांतरण या समकक्ष) किया जाना चाहिए; नोटरीकृत बिक्री अनुबंध में भुगतान की स्पष्ट शर्तें शामिल होनी चाहिए।
- किसी भी प्रतिबद्धता से पहले स्वामित्व, बंधक, ग्रहणाधिकार और सुगमता अधिकारों को सत्यापित करने के लिए कैडस्ट्रल एक्सट्रैक्ट का अनुरोध करें।
- सामान्य कैडस्ट्रल पंजीकरण में आमतौर पर लगभग 4 कार्यदिवस लगते हैं; त्वरित पंजीकरण के विकल्प भी उपलब्ध हैं।
आर्मेनिया का रियल एस्टेट बाजार विदेशी खरीदारों के लिए खुला है और नियमों को जानने के बाद प्रक्रिया बहुत तेज़ है। यह गाइड चरण-दर-चरण बताती है कि विदेशी नागरिक आर्मेनिया में संपत्ति कैसे खरीद सकते हैं: टीआईएन प्राप्त करना, दस्तावेज़ और अनुवाद तैयार करना, खरीद अनुबंध का ढांचा बनाना और कैडस्ट्रे पंजीकरण द्वारा स्वामित्व सुरक्षित करना।
कौन खरीद सकता है: विदेशी स्वामित्व अधिकार और कृषि भूमि पर प्रतिबंध
विदेशी नागरिक आर्मेनिया में आवासीय और व्यावसायिक अचल संपत्ति को नागरिकों के समान शर्तों पर खरीद सकते हैं। उल्लेखनीय प्रतिबंध कृषि भूमि पर है: विदेशी नागरिक आर्मेनिया में कृषि भूमि के मालिक नहीं हो सकते। यदि आपके निवेश लक्ष्यों में कृषि भूमि या कृषि व्यवसाय शामिल हैं, तो कानूनी सलाह और क्षेत्र-विशिष्ट नियमों के अधीन रहते हुए वैकल्पिक संरचनाओं (जैसे, दीर्घकालिक पट्टा या स्थानीय इकाई) पर विचार करें। विदेशी स्वामित्व और कृषि भूमि प्रतिबंध पर मार्गदर्शन यहाँ और यहाँ देखें।
- गैर-कृषि अचल संपत्ति के विदेशी खरीदारों के लिए समान व्यवहार: काउंसल.am
- विदेशी नागरिक कृषि भूमि के मालिक नहीं हो सकते: काउंसल.am और ARKA (समाचार)
खरीद के बाद भी क्या आप आगे की योजना बना रहे हैं? यदि आप खरीदने के बाद आर्मेनिया में रहने की योजना बना रहे हैं, तो निवास परमिट के विकल्पों का पता लगाएं: आर्मेनिया निवास परमिट ।
खरीददारी से पहले तैयार किए जाने वाले दस्तावेज़: पासपोर्ट
बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले इन मुख्य दस्तावेजों को तैयार कर लें:
- वैध पासपोर्ट (मूल) और उसका नोटरीकृत अर्मेनियाई अनुवाद, जिसका उपयोग नोटरी और कैडस्ट्रे के साथ किया जा सके।
- आपका अर्मेनियाई टीआईएन (कर पहचान संख्या) प्रमाणपत्र।
विदेशी खरीदारों को सलाह दी जाती है कि वे अपने पासपोर्ट का अर्मेनियाई भाषा में अनुवाद पहले से करवा लें; नोटरी कार्यालय और पंजीकरण कार्यालय अर्मेनियाई भाषा के दस्तावेजों पर निर्भर करते हैं। पासपोर्ट, अनुवाद और टीआईएन रिकॉर्ड में आपकी व्यक्तिगत जानकारी (नाम, जन्म तिथि/स्थान) की एकरूपता पंजीकरण में देरी से बचने में सहायक होती है। विदेशी खरीदारों के लिए व्यावहारिक दस्तावेज़ चेकलिस्ट और अनुवाद संबंधी नोट्स देखें।
- दस्तावेज़ और अनुवाद चेकलिस्ट: Armenian-lawyer.com
अनुवाद और अर्मेनियाई टीआईएन प्राप्त करना
आर्मेनियाई कानून के अनुसार, विदेशी खरीदारों को संपत्ति के लेन-देन और बाद में कर दाखिल करने के लिए टीआईएन (TIN) होना अनिवार्य है। आप अपने पासपोर्ट और उसके आर्मेनियाई अनुवाद को जमा करके स्थानीय कर कार्यालय से टीआईएन प्राप्त कर सकते हैं; बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करने और कैडस्ट्रे में स्वामित्व पंजीकृत करने से पहले टीआईएन होना आवश्यक है।
- टीआईएन की आवश्यकता और इसे कहाँ से प्राप्त करें: चरण-दर-चरण चेकलिस्ट
- विदेशी खरीदारों के लिए पहचान पत्र के अनुवाद की आवश्यकता: दस्तावेज़ एवं अनुवाद
कर नियोजन संबंधी सुझाव: यदि आप किराये से आय या पुनर्विक्रय की उम्मीद करते हैं, तो आर्मेनिया के करों और अनुपालन दायित्वों की समीक्षा पहले ही कर लें।
संपत्ति के प्रकार
विदेशी आमतौर पर खरीदते हैं:
- आवासीय अपार्टमेंट और निजी मकान
- वाणिज्यिक परिसर (कार्यालय, दुकानें, आतिथ्य स्थल)
- पार्किंग स्थल, भंडारण इकाइयाँ, सहायक परिसर
प्रतिबद्धता जताने से पहले, सुनिश्चित करें कि संपत्ति का पंजीकृत उपयोग और सभी प्रतिबंध आपके इच्छित उपयोग से मेल खाते हैं। आपका कैडस्ट्रल विवरण स्वामित्व और देनदारियों सहित प्रमुख तथ्यों का प्रामाणिक विवरण है, और उचित जांच-पड़ताल के दौरान इसकी समीक्षा अवश्य की जानी चाहिए।
- कैडस्ट्रे एक्सट्रैक्ट के माध्यम से शीर्षक और प्रतिबंध की जाँच: चेकलिस्ट
यदि आप किसी व्यावसायिक रणनीति (जैसे, किराये का प्लेटफॉर्म, विकास) के हिस्से के रूप में संपत्ति रखने की योजना बना रहे हैं, तो आप आर्मेनिया में कंपनी पंजीकरण और संबंधित निवेश संरचना पर भी विचार कर सकते हैं ।
स्वामित्व संबंधी उचित जांच पड़ताल: कैडस्ट्रल दस्तावेज़ का विवरण प्राप्त करना और देनदारियों की जांच करना
हस्ताक्षर करने से पहले लक्षित संपत्ति के लिए वर्तमान कैडस्ट्रल प्रमाणपत्र (क्लीयरेंस) प्राप्त करें। यह आधिकारिक दस्तावेज़ निम्नलिखित की पुष्टि करता है:
- पंजीकृत स्वामी/स्वामी और हिस्सेदारी अनुपात
- संपत्ति पहचानकर्ता और पता
- बंधक, गिरवी, ग्रहणाधिकार, सुगमता अधिकार और अन्य भार
केवल राज्य का पंजीकरण रजिस्टर ही वास्तविक संपत्ति पर कानूनी रूप से प्रभावी अधिकारों को दर्शाता है; यदि कोई भार पंजीकृत है, तो आप उस भार के अधीन संपत्ति के मालिक बन जाते हैं, जब तक कि सौदे के समापन से पहले उसे हटा न दिया जाए। एक नया दस्तावेज़ अप्रत्याशित स्थितियों से बचने में मदद करता है और यह जानकारी देता है कि सौदे के समापन पर क्या-क्या भुगतान करना होगा।
- इस अर्क को क्यों और कैसे प्राप्त करें: चेकलिस्ट
ग्रहणाधिकार और सुगमता
एक्सट्रैक्ट में आपको जिन सामान्य बाधाओं की तलाश करनी चाहिए, उनमें निम्नलिखित शामिल हैं:
- ऋणों को सुरक्षित करने के लिए गिरवी या बंधक
- न्यायिक ग्रहणाधिकार या कुर्की
- सुगमता अधिकार (मार्ग के अधिकार, उपयोगिता उपयोग के अधिकार) जो संपत्ति के कुछ हिस्सों के उपयोग को प्रतिबंधित करते हैं।
आपके नोटरी या वकील समापन प्रक्रिया के हिस्से के रूप में डिस्चार्ज (जैसे, बैंक का बकाया और बंधक मुक्ति) का समन्वय कर सकते हैं, जिससे यह सुनिश्चित हो सके कि संपत्ति आपके नाम पर बिना किसी अवांछित भार के पंजीकृत हो, जहां सहमति हुई हो। बिक्री अनुबंध की शर्तों का हमेशा लिखित रूप से मिलान करें।
- भार-जांच संबंधी दिशानिर्देश: चेकलिस्ट
बिक्री अनुबंध का मसौदा तैयार करना और उसे नोटरीकृत कराना: अनिवार्य औपचारिकताएं और विक्रेता के प्रतिनिधित्व
आर्मेनिया में, संपत्ति की खरीद-बिक्री नोटरी के माध्यम से होती है, और नोटरीकृत अनुबंध को राज्य के पंजीकृत कार्यालय (स्टेट कैडस्ट्रे) में दर्ज कराया जाता है। स्वामित्व तभी हस्तांतरित होता है जब पंजीकृत कार्यालय (कैडस्ट्रे) आपको स्वामी के रूप में पंजीकृत करता है; केवल हस्ताक्षर करना स्वामित्व हस्तांतरण के लिए पर्याप्त नहीं है।
- कैडस्ट्रल पंजीकरण पर स्वामित्व का हस्तांतरण: चरण-दर-चरण चेकलिस्ट
अनिवार्य औपचारिकताएं और भुगतान नियम
- नोटरीकरण: बिक्री अनुबंध को कैडस्ट्रे में जमा करने से पहले नोटरीकृत करवाना आवश्यक है।
- नकद भुगतान के अलावा अन्य भुगतान: 500,000 AMD या उससे अधिक का भुगतान बैंक हस्तांतरण या अन्य नकद भुगतान के अलावा अन्य तरीके से किया जाना चाहिए। अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए अनुबंध में बैंक विवरण, भुगतान अनुसूची और शर्तें (जैसे, एस्क्रो या नोटरी जमा) शामिल करें।
- विक्रेता की गारंटी: विक्रेता की पहचान करें, उसकी क्षमता और अधिकार की पुष्टि करें, संपत्ति का सटीक वर्णन करें (पता, कैडस्ट्रल कोड), और बिना किसी बाधा के स्वामित्व के बारे में जानकारी शामिल करें (या उन बाधाओं की सूची बनाएं जिन्हें दूर किया जाना है)।
- गैर-नकद सीमा (500,000 एएमडी) और दस्तावेज़ीकरण चेकलिस्ट: चेकलिस्ट
कैडस्ट्रल फाइलिंग, शुल्क और समयसीमा
नोटरीकृत होने के बाद, अनुबंध और आवश्यक प्रपत्र पंजीकरण के लिए कैडस्ट्रे में जमा किए जाते हैं। सामान्य पंजीकरण में आमतौर पर लगभग 4 कार्यदिवस लगते हैं। अतिरिक्त शुल्क देकर त्वरित पंजीकरण भी करवाया जा सकता है।
- कैडस्ट्रल पंजीकरण कानूनी हस्तांतरण का सूत्रधार है: चरण-दर-चरण चेकलिस्ट
- मानक समयसीमा और त्वरित विकल्प: कैडस्ट्रल शुल्क और समयसीमा (2025)
| सर्विस | विशिष्ट समयरेखा | नोट्स | स्रोत |
|---|---|---|---|
| मानक स्वामित्व पंजीकरण | ~4 कार्य दिवस | अतिरिक्त शुल्क पर त्वरित विकल्प उपलब्ध हैं। | कैडस्ट्रल की समय सीमा |
आवेदन कैसे करें: चरण-दर-चरण
- पासपोर्ट, अर्मेनियाई अनुवाद और टीआईएन प्रमाणपत्र जैसे दस्तावेज एकत्र करें। दस्तावेज़ और अनुवाद
- संपत्ति के स्वामित्व और उस पर लगे भारों को सत्यापित करने के लिए संपत्ति का कैडस्ट्रल विवरण मंगवाएं। चेकलिस्ट
- बिक्री अनुबंध का मसौदा तैयार करें, जिसमें मूल्य, गैर-नकद भुगतान की शर्तें और समापन प्रक्रिया निर्धारित हो; नोटरीकरण की व्यवस्था करें। भुगतान नियम
- किसी नोटरी के समक्ष हस्ताक्षर करें और नोटरीकृत अनुबंध को कैडस्ट्रे पंजीकरण के लिए जमा करें (या तो नोटरी के माध्यम से या कैडस्ट्रे कार्यालय में)। पंजीकरण ट्रिगर
- कैडस्ट्रे का निर्णय और आपको स्वामी के रूप में दर्शाने वाला अद्यतन विवरण प्राप्त करें। बैंकिंग, कर और उपयोगिता हस्तांतरण के लिए इसकी प्रतियां संभाल कर रखें। समयरेखा
बचने के लिए सामान्य नुकसान
- अपुष्ट भार: वर्तमान कैडस्ट्रल दस्तावेज़ की समीक्षा करने में विफल रहने से आप ऐसे बंधक, ग्रहणाधिकार या सुगमता अधिकारों के जाल में फंस सकते हैं जिनकी आपने अपेक्षा नहीं की थी। यह अंश क्यों महत्वपूर्ण है
- कानूनी सीमा से अधिक नकद भुगतान: 500,000 AMD या उससे अधिक का नकद भुगतान करने पर नियमों का उल्लंघन हो सकता है; बैंक ट्रांसफर का उपयोग करें और भुगतान का प्रमाण रखें। गैर-नकद नियम
- नाम/पते में विसंगतियां: पासपोर्ट अनुवाद, टीआईएन रिकॉर्ड और अनुबंध में विसंगतियां पंजीकरण में देरी या उसे रद्द कर सकती हैं—वर्तनी और लिप्यंतरण की सावधानीपूर्वक जांच करें। अनुवाद मार्गदर्शन
- हस्ताक्षर करने का अर्थ स्वामित्व होता है: स्वामित्व का हस्तांतरण केवल कैडस्ट्रल पंजीकरण पर ही होता है। पंजीकरण ट्रिगर
सही तैयारी के साथ—TIN प्राप्त करना, दस्तावेजों का अनुवाद करवाना, अर्मेनियाई मानकों के अनुसार बिक्री अनुबंध तैयार करवाना और वैध कैडस्ट्रल रिकॉर्ड प्राप्त करना—विदेशी खरीदार सुरक्षित रूप से खरीदारी पूरी कर सकते हैं और स्वामित्व का पंजीकरण शीघ्रता से करवा सकते हैं। यदि आपको संपूर्ण सहायता (जांच-पड़ताल, अनुबंध तैयार करना, नोटरी से समन्वय और कैडस्ट्रल फाइलिंग) की आवश्यकता है, तो हमसे संपर्क करें । व्यापक जानकारी के लिए, अर्मेनिया में रियल एस्टेट और निवेश से संबंधित हमारे संसाधनों को देखें ।
सामान्य प्रश्न
क्या विदेशी लोग आर्मेनिया में संपत्ति खरीद सकते हैं?
क्या मुझे आर्मेनिया में संपत्ति खरीदने के लिए टीआईएन की आवश्यकता है?
जी हां। विदेशी खरीदारों को सौदे को अंतिम रूप देने और पंजीकरण कराने से पहले स्थानीय कर कार्यालय से अर्मेनियाई कर पहचान संख्या (टीआईएन) प्राप्त करनी चाहिए। स्रोत
आर्मेनिया में स्वामित्व का हस्तांतरण कब होता है?
राज्य कैडस्ट्रे में पंजीकरण होने पर और नोटरीकृत बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद स्वामित्व हस्तांतरित हो जाता है ।
क्या संपत्ति की खरीद के लिए नकद भुगतान की अनुमति है?
500,000 AMD या उससे अधिक का भुगतान नकद के अलावा किसी अन्य माध्यम से (जैसे बैंक ट्रांसफर द्वारा) किया जाना चाहिए। सुनिश्चित करें कि आपके अनुबंध में यह बात स्पष्ट रूप से लिखी हो और भुगतान का प्रमाण संभाल कर रखें। स्रोत
कैडस्ट्रे पंजीकरण में कितना समय लगता है?
मानक पंजीकरण में लगभग 4 कार्यदिवस लगते हैं; अतिरिक्त शुल्क पर त्वरित पंजीकरण के विकल्प उपलब्ध हैं। स्रोत
