TL, डॉ
- गैर-निवासी आर्मेनिया में गैर-कृषि अचल संपत्ति (अपार्टमेंट, मकान, वाणिज्यिक संपत्ति) स्वतंत्र रूप से खरीद सकते हैं, लेकिन कृषि भूमि के मालिक नहीं हो सकते।
- किसी भी संपत्ति सौदे पर हस्ताक्षर करने या उसे पंजीकृत करने से पहले अपना अर्मेनियाई कर पहचान संख्या (टीआईएन) प्राप्त कर लें—नोटरी और कैडस्ट्रे दोनों को इसकी आवश्यकता होती है।
- खरीद प्रक्रिया: टीआईएन प्राप्त करें → बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करें और उसे नोटरीकृत कराएं → स्वामित्व को अंतिम रूप देने के लिए राज्य कैडस्ट्रल समिति में फाइल करें।
- अपना पासपोर्ट, टीआईएन प्रमाणपत्र और नोटरीकृत बिक्री अनुबंध साथ लाएँ; अर्मेनियाई भाषा में अनुवाद की आवश्यकता हो सकती है।
- टीआईएन और कैडस्ट्रल फाइलिंग के लिए आधिकारिक पोर्टल का उपयोग करें और सेवा पृष्ठों और अपने नोटरी से शुल्क/समयसीमा की पुष्टि करें।
एक विदेशी के रूप में आर्मेनिया में संपत्ति खरीदना आसान है, बशर्ते आपको सही प्रक्रिया पता हो। सबसे आम समस्या हस्ताक्षर के समय टीआईएन (TIN) का न होना है। यह चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका आपको टीआईएन जारी करने, नोटरी संबंधी औपचारिकताओं और राज्य कैडस्ट्रल पंजीकरण की पूरी प्रक्रिया समझाएगी, ताकि आप बिना किसी देरी के संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त कर सकें।
विषय - सूची
- आर्मेनिया में विदेशी खरीदारों के लिए पात्रता और स्वामित्व संबंधी प्रतिबंध
- चरण 1 — आर्मेनिया का कर पहचान संख्या (TIN) प्राप्त करें: क्यों, कैसे और समयसीमा
- चरण 2 — बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करें और उसे नोटरीकृत करवाएं: कानूनी प्रारूप और नोटरी की भूमिका
- चरण 3 — राज्य कैडस्ट्रल समिति के साथ हस्तांतरण को पंजीकृत करें (स्वामित्व को अंतिम रूप देना)
- आवश्यक दस्तावेज (पहचान सत्यापन और अनुवाद)
आर्मेनिया में विदेशी खरीदारों के लिए पात्रता और स्वामित्व संबंधी प्रतिबंध
विदेशी नागरिक आर्मेनिया में गैर-कृषि संपत्तियां खरीदने के लिए स्वतंत्र हैं—जैसे अपार्टमेंट, निजी मकान और व्यावसायिक संपत्तियां। हालांकि, विदेशी नागरिक कृषि भूमि के मालिक नहीं हो सकते। यह प्रतिबंध स्पष्ट रूप से अन्य प्रकार की संपत्तियों पर लागू नहीं होता, जिनमें गैर-निवासियों के स्वामित्व वाले मकान भी शामिल हैं। ARKA न्यूज़ द्वारा प्रकाशित सार्वजनिक बयानों से इस नीति की पुष्टि होती है, जिसमें कहा गया है कि "विदेशी नागरिकों को कृषि भूमि का स्वामित्व रखने का अधिकार नहीं होगा" और विदेशियों के लिए उपलब्ध अन्य प्रकार की संपत्तियों से इसका अंतर स्पष्ट किया गया है (ARKA न्यूज़) ।
आर्मेनिया के संपत्ति बाजार में विदेशी भागीदारी महत्वपूर्ण है: मार्च 2023 तक, विदेशी खरीदारों का लेनदेन में 9.4% हिस्सा था, इस अवधि के लिए 1,024 विदेशी-शामिल सौदों की रिपोर्ट की गई (फिनपोर्ट न्यूज) ।
यदि आप व्यापक रणनीतियों (जैसे, वाणिज्यिक अचल संपत्ति या विकास में निवेश) पर विचार कर रहे हैं, तो आर्मेनिया में निवेश पर हमारे अवलोकन पर विचार करें और यदि आप देश में लंबे समय तक रहने का इरादा रखते हैं तो संपत्ति निवास योजना से कैसे जुड़ी है ( आर्मेनिया में निवास )।
चरण 1 — आर्मेनिया का कर पहचान संख्या (TIN) प्राप्त करें: क्यों, कैसे और समयसीमा
हस्ताक्षर करने से पहले आपको TIN की आवश्यकता क्यों है ? व्यवहार में, नोटरी और राज्य कैडस्ट्रे किसी ऐसे विदेशी खरीदार के लिए संपत्ति बिक्री की प्रक्रिया नहीं करेंगे जिसके पास अर्मेनियाई TIN नहीं है; TIN आपको कर और पंजीकरण उद्देश्यों के लिए पहचानता है और नोटरीकरण और पंजीकरण दोनों चरणों में इसकी जाँच की जाती है (armenian-lawyer.com) ।
अपना TIN कैसे प्राप्त करें । TIN राज्य राजस्व समिति द्वारा जारी किया जाता है। आप सरकार की राष्ट्रीय सेवा गेटवे सेवा "करदाता पहचान संख्या (TIN) प्राप्त करें" (राष्ट्रीय सेवा गेटवे - TIN) के माध्यम से शुरुआत कर सकते हैं । आवेदन और पहचान दस्तावेज़ जमा करने के लिए सेवा पृष्ठ पर दिए गए निर्देशों का पालन करें।
कम से कम क्या-क्या तैयार करना है :
- वैध पासपोर्ट (फोटो वाला पृष्ठ)
- संपर्क विवरण (पता, ईमेल/फ़ोन नंबर)
प्रोसेसिंग और डिलीवरी के विकल्प आधिकारिक टीआईएन सेवा पृष्ठ पर दिखाए गए हैं। आवेदन करने से पहले वर्तमान समयसीमा और किसी भी शुल्क की पुष्टि सीधे उसी पृष्ठ पर करें (राष्ट्रीय सेवा गेटवे - टीआईएन) ।
संक्षेप में: तीन चरणों वाला मार्ग
| स्टेप | एजेंसी/अभिनेता | मुख्य आउटपुट | शुल्क/समयसीमा की जानकारी कहां से प्राप्त करें |
|---|---|---|---|
| 1) टीआईएन प्राप्त करें | राज्य राजस्व समिति | टीआईएन प्रमाणपत्र/संख्या | राष्ट्रीय सेवा गेटवे (टीआईएन) |
| 2) बिक्री को नोटरीकृत करें | सार्वजनिक नोटरी | नोटरीकृत बिक्री अनुबंध | आपके नोटरी (भाषा/अनुवाद और शुल्क की पुष्टि करें) |
| 3) स्वामित्व का पंजीकरण करें | राज्य कैडस्ट्रे समिति | पंजीकृत स्वामित्व अभिलेख | राष्ट्रीय सेवा प्रवेश द्वार (होम रजिस्टर करें); कैडस्ट्रे आधिकारिक पोर्टल |
चरण 2 — बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करें और उसे नोटरीकृत करवाएं: कानूनी प्रारूप और नोटरी की भूमिका
आर्मेनिया में संपत्ति बिक्री अनुबंधों के लिए नोटरीकरण अनिवार्य है । घर खरीदने के समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद, इसे नोटरीकृत करवाना आवश्यक है; फिर स्वामित्व हस्तांतरण को पूरा करने के लिए इसे राज्य कैडस्ट्रल समिति के पास दर्ज कराना होता है (राष्ट्रीय सेवा गेटवे - घर पंजीकरण) ।
भाषा एवं प्रारूप । नोटरी संबंधी कार्य अर्मेनियाई भाषा में किए जाते हैं। यदि आपका अनुबंध किसी अन्य भाषा में तैयार किया गया है, तो नोटरी द्वारा अर्मेनियाई में प्रमाणित अनुवाद की आवश्यकता हो सकती है; तदनुसार योजना बनाएं और यदि आवश्यक हो तो शपथपूर्वक अनुवाद के लिए बजट निर्धारित करें (armenian-lawyer.com) ।
नोटरी के पास जाने के लिए व्यावहारिक सुझाव :
- सुनिश्चित करें कि आपकी व्यक्तिगत जानकारी आपके टीआईएन और पासपोर्ट से बिल्कुल मेल खाती हो।
- आगे बढ़ने से पहले यह सुनिश्चित कर लें कि संपत्ति विदेशी स्वामित्व के लिए योग्य है (अर्थात, कृषि भूमि नहीं है)। (ARKA न्यूज़).
- अपने नोटरी से पुष्टि कर लें कि क्या आपकी परिस्थितियों के आधार पर किसी अतिरिक्त शपथ पत्र, विक्रेता के जीवनसाथी की सहमति, या प्रमाणित अनुवाद की आवश्यकता है। (राष्ट्रीय सेवा प्रवेश द्वार – पंजीकरण गृह).
चरण 3 — राज्य कैडस्ट्रल समिति के साथ हस्तांतरण को पंजीकृत करें (स्वामित्व को अंतिम रूप देना)
स्वामित्व पंजीकरण के बाद ही प्रभावी होता है । आर्मेनिया में, नोटरीकृत बिक्री अंतिम नहीं होती—आपका स्वामित्व तभी पूर्ण होता है जब राज्य कैडस्ट्रे समिति के साथ हस्तांतरण दर्ज किया जाता है। राष्ट्रीय सेवा गेटवे पुष्टि करता है कि हस्ताक्षर और नोटरीकरण के बाद, आपको कैडस्ट्रे में घर के स्वामित्व का पंजीकरण कराना होगा (राष्ट्रीय सेवा गेटवे – घर का पंजीकरण) । अचल संपत्ति पंजीकरण पर कैडस्ट्रे का आधिकारिक पोर्टल पृष्ठ प्रक्रिया का प्रामाणिक विवरण प्रदान करता है (कैडस्ट्रे आधिकारिक पोर्टल) ।
आवेदन कैसे करें (कैडस्ट्रे फाइलिंग)
- अपने दस्तावेज़ एकत्र करें: नोटरीकृत बिक्री अनुबंध, खरीदार का पासपोर्ट, खरीदार का टीआईएन, और आधिकारिक सेवा पृष्ठ पर सूचीबद्ध कोई भी दस्तावेज़। (राष्ट्रीय सेवा प्रवेश द्वार – पंजीकरण गृह).
- अपना आवेदन राज्य कैडस्ट्रल समिति के पास जमा करें (व्यक्तिगत रूप से या सेवा पृष्ठ पर दिए गए निर्देशों के अनुसार), और आधिकारिक निर्देशों के अनुसार लागू राज्य शुल्क/फीस का भुगतान करें। (कैडस्ट्रे का आधिकारिक पोर्टल).
- सेवा पोर्टल पर दर्शाई गई समयसीमा के अनुसार प्रक्रिया की निगरानी करें और पूरा होने पर पंजीकरण की पुष्टि प्राप्त करें। (राष्ट्रीय सेवा प्रवेश द्वार – पंजीकरण गृह).
भविष्य में कर दाखिल करने या किराये पर देने की योजना बना रहे खरीदारों को आर्मेनिया में करों के व्यापक ढांचे की समीक्षा करनी चाहिए और विचार करना चाहिए कि संपत्ति का स्वामित्व आपकी दीर्घकालिक योजनाओं में कैसे फिट बैठता है, जिसमें रियल एस्टेट रणनीति और संभावित वीजा या निवास संबंधी आवश्यकताएं शामिल हैं।
आवश्यक दस्तावेज (पहचान सत्यापन और अनुवाद)
नोटरी और कैडस्ट्रे आपसे पहचान पत्र, नोटरीकृत बिक्री अनुबंध और संपत्ति का विवरण मांग सकते हैं। कम से कम निम्नलिखित तैयार रखें:
- खरीददार का पासपोर्ट (मूल; नोटरीकरण और पंजीकरण के समय पहचान आवश्यक है) (राष्ट्रीय सेवा प्रवेश द्वार – पंजीकरण गृह).
- खरीददार का अर्मेनियाई टिन (प्रमाणपत्र/नंबर) — नोटरी और कैडस्ट्रे लेनदेन की प्रक्रिया के लिए इस पर निर्भर करते हैं। (armenian-lawyer.com).
- नोटरीकृत बिक्री समझौता (अनिवार्य) (राष्ट्रीय सेवा प्रवेश द्वार – पंजीकरण गृह).
- नोटरी या कैडस्ट्रल सेवा पृष्ठ द्वारा बताए गए कोई भी अतिरिक्त दस्तावेज़ (जैसे, विक्रेता के स्वामित्व का प्रमाण, भुगतान रसीदें, सहमति पत्र), आपकी फ़ाइल के आधार पर। (राष्ट्रीय सेवा प्रवेश द्वार – पंजीकरण गृह).
- यदि आपका पासपोर्ट या अनुबंध अर्मेनियाई भाषा में नहीं है, तो नोटरी या कैडस्ट्रे द्वारा आवश्यक प्रमाणित अर्मेनियाई अनुवाद। (armenian-lawyer.com).
जहां कानूनी सहायता देरी को रोकती है
- हस्ताक्षर करने से पहले यह सत्यापित कर लें कि भूमि की श्रेणी विदेशी स्वामित्व के लिए योग्य है या नहीं (प्रतिबंधित कृषि भूमि से बचें)। (ARKA न्यूज़).
- समय पर अपना टीआईएन प्राप्त करना और यह सुनिश्चित करना कि सभी दस्तावेजों में डेटा आपके पासपोर्ट से मेल खाता हो। (राष्ट्रीय सेवा प्रवेश द्वार – टीआईएन).
- नोटरीकृत अनुवादों का प्रबंधन करना और अनुबंध प्रपत्र और संलग्नकों के संबंध में नोटरी के साथ समन्वय करना। (armenian-lawyer.com).
- आधिकारिक पोर्टल के माध्यम से कैडस्ट्रे में फाइलिंग करना और पंजीकरण की निगरानी करना। (कैडस्ट्रे का आधिकारिक पोर्टल).
शुल्क और समयसीमा
सरकारी पोर्टल प्रत्येक चरण के लिए वर्तमान शुल्क और प्रसंस्करण समय की जानकारी रखते हैं। आगे बढ़ने से पहले, निम्नलिखित की समीक्षा करें:
- टीआईएन जारी करने का विवरण: राष्ट्रीय सेवा गेटवे – टीआईएन प्राप्त करें
- संपत्ति पंजीकरण विवरण: राष्ट्रीय सेवा प्रवेश द्वार – गृह स्वामित्व का पंजीकरण करें और कैडस्ट्रे आधिकारिक पोर्टल
निष्कर्ष। आर्मेनिया में संपत्ति खरीदने वाले गैर-निवासियों के लिए, क्रम महत्वपूर्ण है: सबसे पहले अपना आर्मेनियाई टीआईएन प्राप्त करें, फिर बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करें और उसे नोटरीकृत करवाएं, और अंत में राज्य कैडस्ट्रल समिति के साथ हस्तांतरण को पंजीकृत करवाएं। विदेशी नागरिक गैर-कृषि संपत्ति स्वतंत्र रूप से खरीद सकते हैं, जबकि कृषि भूमि की खरीद प्रतिबंधित है। अपना पासपोर्ट, टीआईएन, नोटरीकृत अनुबंध और आवश्यक अनुवाद तैयार रखने से प्रक्रिया सुचारू रूप से चलती है। यदि आप टीआईएन जारी करने से लेकर कैडस्ट्रल में दाखिले तक पूर्ण सहायता चाहते हैं, तो औपचारिकताओं को पूरा करने के लिए हमसे संपर्क करें ।
सामान्य प्रश्न
क्या विदेशी लोग आर्मेनिया में संपत्ति खरीद सकते हैं?
जी हां—विदेशी नागरिक कृषि भूमि के अलावा अन्य प्रकार की अचल संपत्तियां जैसे अपार्टमेंट, मकान और व्यावसायिक संपत्तियां खरीद सकते हैं। लेकिन विदेशी नागरिक आर्मेनिया में कृषि भूमि के मालिक नहीं हो सकते (ARKA News) ।
क्या मुझे आर्मेनिया में संपत्ति खरीदने के लिए टीआईएन की आवश्यकता है?
जी हाँ। नोटरी और कैडस्ट्रे (कानून प्रवर्तन प्राधिकरण) खरीदार की पहचान के लिए अर्मेनियाई टीआईएन (TIN) पर निर्भर करते हैं; इसके बिना सौदे की प्रक्रिया नहीं की जाएगी। आप राष्ट्रीय सेवा गेटवे (armenian-lawyer.com) और सरकार के टीआईएन सेवा पृष्ठ (NSG – TIN) के माध्यम से टीआईएन के लिए आवेदन कर सकते हैं ।
क्या कैडस्ट्रल पंजीकरण के बिना नोटरीकृत बिक्री वैध है?
नहीं। बिक्री समझौते को नोटरीकृत कराने के बाद, आपको राज्य कैडस्ट्रल समिति के साथ हस्तांतरण को पंजीकृत कराना होगा; पंजीकरण होने पर ही स्वामित्व पूर्ण होता है (राष्ट्रीय सेवा गेटवे - होम रजिस्टर करें) ।
क्या मेरे विदेशी पासपोर्ट और अनुबंध का अनुवाद आवश्यक होगा?
नोटरी संबंधी कार्य अर्मेनियाई भाषा में होते हैं और आपको विदेशी भाषा के दस्तावेजों (जैसे पासपोर्ट, अनुबंध) के प्रमाणित अर्मेनियाई अनुवाद प्रदान करने की आवश्यकता हो सकती है। अपने नोटरी वकील से पहले ही पुष्टि कर लें (armenian-lawyer.com) ।
मैं अपनी ओनरशिप कहां रजिस्टर कराऊं?
राज्य कैडस्ट्रल समिति के पास फाइल करें। प्रक्रिया संबंधी विवरण के लिए राष्ट्रीय सेवा गेटवे की "गृह स्वामित्व पंजीकरण" सेवा का उपयोग करें या कैडस्ट्रल के आधिकारिक पोर्टल (एनएसजी - गृह पंजीकरण) से परामर्श लें ; (कैडस्ट्रल आधिकारिक पोर्टल) ।
