- विदेशी नागरिक आर्मेनिया में अपार्टमेंट और घर खरीद सकते हैं; कृषि भूमि ही मुख्य बाधा है।
- प्रत्येक बिक्री को नोटरीकृत किया जाना चाहिए और फिर स्वामित्व प्राप्त करने के लिए राज्य के कैडस्ट्रे में पंजीकृत किया जाना चाहिए।
- कैडस्ट्रल पंजीकरण आमतौर पर 2-5 कार्य दिवसों में पूरा हो जाता है।
- विलंब से बचने के लिए वैध पहचान पत्र, वर्तमान कैडस्ट्रल विवरण और अपोस्टिल किए गए/अनुवादित विदेशी दस्तावेज तैयार रखें।
- जुलाई 2019 के बाद जारी किए गए स्वामित्व प्रमाण पत्रों की प्रामाणिकता की ऑनलाइन पुष्टि की जा सकती है।
आर्मेनिया का रियल एस्टेट बाज़ार अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए सीधा-सादा है: आप बिना किसी निवास संबंधी आवश्यकता के पूर्ण स्वामित्व वाला अपार्टमेंट या घर खरीद सकते हैं। मुख्य बात यह है कि नोटरी के समक्ष विधिवत रूप से लेन-देन पूरा करें और फिर कैडस्ट्रल पंजीकरण के माध्यम से स्वामित्व सुरक्षित करें। यह गाइड बताता है कि विदेशी आर्मेनिया में संपत्ति कैसे खरीदते हैं, नोटरीकरण और ई-कैडस्ट्रल प्रक्रिया, समय-सीमा और आवश्यक तैयारी क्या हैं।
क्या विदेशी आर्मेनिया में संपत्ति खरीद सकते हैं? (अधिकार)
जी हां। विदेशी नागरिक आर्मेनिया में अपार्टमेंट, मकान और अधिकांश व्यावसायिक संपत्तियां खरीद सकते हैं और उन पर पूर्ण स्वामित्व प्राप्त कर सकते हैं। खरीद अनुबंध पर नोटरी के समक्ष हस्ताक्षर किए जाते हैं और यह राज्य कैडस्ट्रे में पंजीकरण के बाद ही तीसरे पक्ष के विरुद्ध कानूनी रूप से प्रभावी होता है, जिससे स्वामित्व आपके नाम पर स्थानांतरित हो जाता है। ये आवश्यकताएं स्थानीय और विदेशियों दोनों पर समान रूप से लागू होती हैं, इसलिए अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के पास मूल रूप से समान स्वामित्व अधिकार होते हैं, सिवाय कृषि भूमि के, जिसका उल्लेख नीचे किया गया है। [स्रोत].
व्यवहार में, इसका मतलब यह है कि आप एक विदेशी के रूप में विशेष परमिट के बिना येरेवन या अन्य शहरों में अपार्टमेंट खरीद सकते हैं। अपनी स्थिति को सुरक्षित रखने के लिए, सुनिश्चित करें कि सौदा नोटरीकृत हो और इसे तुरंत कैडस्ट्रल पंजीकरण के लिए जमा किया जाए, क्योंकि स्वामित्व पंजीकरण के समय ही प्राप्त होता है, हस्ताक्षर करने के समय नहीं। [स्रोत].
सीमाएं और 2023 के रुझान)
आर्मेनिया में विदेशी खरीदारों के लिए अचल संपत्ति में मुख्य बाधा कृषि भूमि है (अगला भाग देखें)। इसके अलावा, बाजार खुला और सक्रिय है। फिनपोर्ट के अनुसार, विदेशी खरीदारों ने 2023 में 4,479 अचल संपत्ति खरीद लेनदेन पूरे किए, जिनमें 1,645 संपत्तियां शामिल थीं, जो बाजार में मजबूत अंतरराष्ट्रीय भागीदारी को दर्शाती हैं। [स्रोत].
अधिकांश शहरी अपार्टमेंट और आवासीय घरों के लिए, राष्ट्रीयता संबंधी कोई प्रतिबंध नहीं है। स्वामित्व प्रदान करने के लिए सभी मामलों में एक ही औपचारिक प्रक्रिया लागू होती है—सार्वजनिक नोटरी द्वारा प्रमाणित करवाना और उसके बाद पंजीकरण कराना। [स्रोत].
विदेशियों के लिए किस प्रकार की भूमि प्रतिबंधित है (कृषि भूमि संबंधी नियम)
आर्मेनिया में विदेशी नागरिक सीधे तौर पर कृषि भूमि के मालिक नहीं बन सकते। यह प्रतिबंध आम आवासीय अपार्टमेंट और कई शहरी भूखंडों पर लागू नहीं होता, लेकिन कृषि भूमि पर लागू होता है। यदि आपकी लक्षित संपत्ति में कृषि भूमि का कोई भी पदनाम शामिल है, तो निवेश करने से पहले भूमि की श्रेणी और संभावित संरचनाओं की पुष्टि करने के लिए कानूनी सलाह लें। [स्रोत].
नोटरीकरण की आवश्यकता: अर्मेनियाई नोटरी के समक्ष बिक्री को निष्पादित करना
आर्मेनियाई कानून के अनुसार, संपत्ति खरीद समझौते पर आर्मेनियाई नोटरी के समक्ष हस्ताक्षर करना अनिवार्य है। नोटरी पक्षों की पहचान सत्यापित करता है, विलेख की जाँच करता है और हस्ताक्षरों का गवाह होता है। हालांकि, केवल नोटरीकृत विलेख से स्वामित्व हस्तांतरित नहीं होता; इसके बाद आपको राज्य कैडस्ट्रे में लेन-देन दर्ज कराना होगा ताकि स्वामित्व आपके नाम पर हो सके। [स्रोत].
शुल्क और समापन लागत (संक्षेप में)
| लागत घटक | विशिष्ट नोट |
|---|---|
| नोटरी शुल्क | सार्वजनिक विलेख निष्पादन; सौदे की जटिलता के आधार पर भिन्न होता है |
| कैडस्ट्रे राज्य शुल्क | स्वामित्व हस्तांतरण दाखिल करते समय देय। |
| कानूनी/उचित परिश्रम | यह वैकल्पिक है लेकिन टाइटल चेक के लिए इसकी अनुशंसा की जाती है। |
| अनुवाद/अपोस्टिल | विदेशी भाषा में लिखे गए पहचान पत्रों और दस्तावेजों के लिए |
| कुल समापन लागत | मामूली; आमतौर पर शुल्क और सेवाओं के लिए कुल मिलाकर लगभग 1-3%। [स्रोत] |
अपनी खरीद और किराये से होने वाली आय से संबंधित कर और स्वामित्व नियोजन के प्रबंधन के लिए, हमारे आर्मेनिया संबंधी दिशानिर्देश देखें। करों का अवलोकन और हमारे समर्पित पृष्ठों पर अचल संपत्ति सेवाएं और निवेश.
रियल एस्टेट कैडस्ट्र पंजीकरण और स्वामित्व प्राप्त करने की समयसीमा (2-5 कार्यदिवस)
नोटरीकरण के बाद, विलेख और सहायक दस्तावेज़ राज्य कैडस्ट्रे में जमा करें। सामान्य प्रक्रिया में लगभग चार कार्यदिवस लगते हैं, और व्यवहार में स्वामित्व हस्तांतरण अक्सर 2-5 कार्यदिवसों के भीतर पूरा हो जाता है। स्वामित्व केवल कैडस्ट्रे पंजीकरण पूरा होने पर ही प्राप्त होता है, और आपको अपने नाम पर एक अद्यतन स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त होगा। [स्रोत].
1 जुलाई, 2019 से, स्वामित्व प्रमाणपत्रों का एक नया प्रारूप है और कैडस्ट्रे के ई-पंजीकरण पोर्टल के माध्यम से उनकी प्रामाणिकता का ऑनलाइन सत्यापन किया जा सकता है, जिससे खरीदारों और उधारदाताओं को दस्तावेज़ की वैधता पर भरोसा होता है। [स्रोत].
आवेदन कैसे करें: चरण-दर-चरण
- उचित जांच पड़ताल: पंजीकृत स्वामी और किसी भी प्रकार के बंधक/भार दर्शाने वाला वर्तमान कैडस्ट्रल विवरण प्राप्त करें और संपत्ति के बुनियादी मापदंडों की समीक्षा करें। [स्रोत].
- दस्तावेज़ तैयार करें: सुनिश्चित करें कि पहचान पत्र और सभी विदेशी दस्तावेज़ अपोस्टिल और अर्मेनियाई अनुवाद की आवश्यकताओं को पूरा करते हैं (नीचे दिए गए अनुभाग देखें)। [स्रोत].
- बिक्री को नोटरीकृत करें: अर्मेनियाई नोटरी के समक्ष बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करें; सहमत कार्य प्रक्रिया के अनुसार भुगतान की व्यवस्था करें। [स्रोत].
- कैडस्ट्रे में फाइल करें: नोटरीकृत विलेख और सहायक दस्तावेज जमा करें; राज्य शुल्क का भुगतान करें [स्रोत].
- अपना प्रमाणपत्र प्राप्त करें: अद्यतन स्वामित्व प्रमाणपत्र प्राप्त करें; चाहें तो इसे कैडस्ट्रे पोर्टल के माध्यम से ऑनलाइन सत्यापित करें। [स्रोत].
हमारी भूमिका: हम टाइटल ड्यू डिलिजेंस कर सकते हैं, नोटरी से समन्वय कर सकते हैं, द्विभाषी दस्तावेज़ तैयार कर सकते हैं और आपकी ओर से ई-कैडस्ट्रल फाइलिंग पूरी करके क्लोजिंग प्रक्रिया को सुव्यवस्थित कर सकते हैं। [स्रोत].
आवश्यक दस्तावेज़
एक विदेशी के रूप में आर्मेनिया में अपार्टमेंट खरीदते समय देरी से बचने के लिए निम्नलिखित तैयारी करें:
- प्रत्येक पक्ष के लिए वैध सरकारी पहचान पत्र (विदेशी खरीदारों के लिए पासपोर्ट) [स्रोत].
- अर्मेनियाई भाषा में (या द्विभाषी) खरीद समझौते का मसौदा तैयार करें, जिसे नोटरी द्वारा अंतिम रूप दिया जाएगा। [स्रोत].
- संपत्ति का वर्तमान कैडस्ट्रल विवरण (मालिक, गिरवी/भार प्रदर्शित करता है; आमतौर पर लगभग 15 दिनों के लिए वैध होता है) [स्रोत].
- विक्रेता के सहायक दस्तावेज़, जिनमें स्वामित्व प्रमाण पत्र और लागू होने पर कोई भी ग्रहणाधिकार मुक्ति पत्र शामिल हैं। [स्रोत].
- नोटरीकरण/पंजीकरण फ़ाइल में उपयोग किए गए किसी भी विदेशी भाषा के दस्तावेज़ का अर्मेनियाई अनुवाद। [स्रोत].
अपोस्टिल्स
लेनदेन में प्रस्तुत विदेशी दस्तावेज़ (उदाहरण के लिए, विदेशी पावर ऑफ अटॉर्नी या नागरिक स्थिति दस्तावेज़, यदि फाइल के लिए प्रासंगिक हो) को आम तौर पर जारी करने वाले देश और लागू नियमों के आधार पर अपोस्टिल या कांसुलर प्रमाणीकरण द्वारा वैधीकृत किया जाना आवश्यक है। नोटरी को हस्ताक्षर करते समय या कैडस्ट्रल फाइलिंग के लिए ऐसे दस्तावेजों के साथ अर्मेनियाई अनुवाद की भी आवश्यकता होगी। [स्रोत].
अनुवाद और कैडस्ट्रल उद्धरण तैयार करना
नोटरी और कैडस्ट्रे में अर्मेनियाई भाषा का प्रयोग होता है। आपके द्वारा प्रस्तुत किसी भी विदेशी भाषा के दस्तावेज़ का अर्मेनियाई अनुवाद होना आवश्यक है जो नोटरी मानकों को पूरा करता हो। इसमें पासपोर्ट, कॉर्पोरेट दस्तावेज़ (यदि आप किसी कंपनी के माध्यम से खरीदते हैं) और आपके द्वारा प्रस्तुत किए गए सभी सहायक प्रमाण पत्र शामिल हैं। [स्रोत].
उचित जांच-पड़ताल के हिस्से के रूप में, सौदे के समापन से कुछ समय पहले कैडस्ट्रल दस्तावेज़ का विवरण प्राप्त करें। यह विवरण आधिकारिक रूप से पंजीकृत स्वामी और सभी देनदारियों (गिरवी, प्रतिबंध) को दर्शाता है, और आमतौर पर लगभग 15 दिनों तक वैध माना जाता है। एक नए विवरण की समीक्षा करने से यह सुनिश्चित करने में मदद मिलती है कि आप नोटरी के पास जाने और आर्मेनिया में कैडस्ट्रल पंजीकरण की प्रक्रिया शुरू करने से पहले एक स्पष्ट स्वामित्व वाला सौदा खरीद रहे हैं। [स्रोत].
हस्ताक्षर करने से पहले व्यावहारिक जाँच सूची
- संपत्ति के पते और क्षेत्र की तुलना नवीनतम कैडस्ट्रे दस्तावेज़ से करें। [स्रोत].
- सुनिश्चित करें कि कोई पंजीकृत ग्रहणाधिकार या निपटान पर प्रतिबंध नहीं है। [स्रोत].
- सुनिश्चित करें कि सभी विदेशी दस्तावेज़ों पर अपोस्टिल/कानूनी प्रमाणीकरण हो और उनका अर्मेनियाई भाषा में अनुवाद हो। [स्रोत].
- नोटरी से अपॉइंटमेंट लें और हस्ताक्षर करने के तुरंत बाद कैडस्ट्रे में फाइलिंग की व्यवस्था कर लें। [स्रोत].
समय का स्नैपशॉट
| स्टेप | विशिष्ट समयरेखा |
|---|---|
| वर्तमान कैडस्ट्रे दस्तावेज प्राप्त करें | उसी दिन से लेकर 1-2 दिनों तक (समय भिन्न हो सकता है) |
| नोटरी द्वारा हस्ताक्षर | निर्धारित अपॉइंटमेंट |
| कैडस्ट्रे पंजीकरण | लगभग 2-5 कार्यदिवस; आमतौर पर लगभग 4 दिन [स्रोत] |
| प्रमाणपत्र का ऑनलाइन सत्यापन करें (वैकल्पिक) | कैडस्ट्रल पोर्टल के माध्यम से तुरंत [स्रोत] |
यदि आप खरीद के बाद कहीं और स्थानांतरित होने की योजना बना रहे हैं, तो हमारे दिशानिर्देश देखें। निवास विकल्प और वीजा.
निष्कर्ष
विदेशियों के लिए, आर्मेनिया में संपत्ति खरीदना एक सरल, दो-चरण वाली प्रक्रिया है: बिक्री को नोटरीकृत करवाना और उसे कैडस्ट्रे में पंजीकृत करवाना। अधिकांश आवासीय सौदे फाइल करने के 2-5 कार्यदिवसों के भीतर आसानी से पूरे हो जाते हैं, और कुल समापन लागत आमतौर पर कम होती है। समय पर प्रक्रिया पूरी करने के लिए पहचान पत्र, सत्यापित/अनुवादित दस्तावेज़ और कैडस्ट्रे का वर्तमान प्रारूप तैयार रखें। उचित जांच-पड़ताल से लेकर ई-कैडस्ट्रे फाइलिंग तक, सुचारू प्रक्रिया के लिए आज ही हमारी टीम से संपर्क करें।
सामान्य प्रश्न
क्या कोई विदेशी आर्मेनिया में अपार्टमेंट खरीद सकता है?
जी हां। विदेशी नागरिक आर्मेनिया में अपार्टमेंट, मकान और अधिकांश व्यावसायिक संपत्ति खरीद सकते हैं और उन पर पूर्ण स्वामित्व प्राप्त कर सकते हैं, बशर्ते कि स्वामित्व प्राप्त करने के लिए नोटरीकरण और कैडस्ट्रल पंजीकरण आवश्यक हो। [स्रोत].
क्या विदेशी खरीदारों के लिए कोई प्रतिबंध हैं?
मुख्य प्रतिबंध कृषि भूमि से संबंधित है, जिस पर विदेशी सीधे तौर पर स्वामित्व नहीं रख सकते। आवासीय अपार्टमेंट और शहरी मकान आमतौर पर विदेशी खरीदारों के लिए अप्रतिबंधित हैं। [स्रोत].
कैडस्ट्रे पंजीकरण में कितना समय लगता है?
सामान्य प्रक्रिया में लगभग चार कार्यदिवस लगते हैं, और व्यवहार में स्वामित्व हस्तांतरण आमतौर पर आवेदन दाखिल करने के 2-5 कार्यदिवसों के भीतर पूरा हो जाता है। [स्रोत].
मुझे किन दस्तावेजों की आवश्यकता है?
आपको एक वैध पहचान पत्र (पासपोर्ट), संपत्ति का वर्तमान कैडस्ट्रल विवरण, अर्मेनियाई भाषा में खरीद समझौता और किसी भी विदेशी भाषा के दस्तावेज़ों का अर्मेनियाई अनुवाद प्रस्तुत करना होगा। विदेशी दस्तावेज़ों के लिए आमतौर पर अपोस्टिल/वैधीकरण की आवश्यकता होती है। [स्रोत].
क्या मैं अपने स्वामित्व प्रमाण पत्र को ऑनलाइन सत्यापित कर सकता हूँ?
जी हां। 1 जुलाई, 2019 के बाद जारी किए गए प्रमाणपत्रों को कैडस्ट्रे के ई-पंजीकरण पोर्टल का उपयोग करके ऑनलाइन प्रमाणित किया जा सकता है। [स्रोत].
