- विदेशी नागरिक आर्मेनिया में अपार्टमेंट, घर और व्यावसायिक परिसर स्वतंत्र रूप से खरीद सकते हैं, लेकिन कृषि भूमि सहित भूमि का प्रत्यक्ष स्वामित्व नहीं रख सकते हैं।
- कृषि भूमि तक पहुंच आर्मेनिया में पंजीकृत कंपनी (भले ही वह 100% विदेशी स्वामित्व वाली हो) या दीर्घकालिक पट्टे के माध्यम से संभव है।
- भुगतान करने से पहले स्वामित्व और देनदारियों को सत्यापित करने के लिए हमेशा कैडस्ट्रे दस्तावेज़ प्राप्त करें; सौदे को राज्य कैडस्ट्रे में पंजीकृत कराएं।
- विदेशी खरीदार सह-हस्ताक्षर प्राप्त कर सकते हैं और दूरस्थ रूप से ई-कैडस्ट्रे आवेदन जमा कर सकते हैं; या नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से एक स्थानीय प्रतिनिधि नियुक्त कर सकते हैं।
- नियमों का पालन करने और अपने निवेश की सुरक्षा के लिए सौदे और भुगतान की संरचना सही ढंग से करें (AMD बैंक हस्तांतरण, उचित फाइलिंग)।
आर्मेनिया में संपत्ति खरीदने वाले विदेशी अपार्टमेंट और व्यावसायिक स्थान खरीदने का रास्ता आसान है—लेकिन ज़मीन का मालिकाना हक सीमित है। यह गाइड आपको विस्तार से समझाएगी कि 2026 में आप क्या खरीद सकते हैं और क्या नहीं, कृषि भूमि को कानूनी रूप से कैसे खरीदें और खरीद की पूरी जांच-पड़ताल करने और उसे सुरक्षित रूप से पंजीकृत करने के लिए व्यावहारिक कदम क्या हैं।
हम यह भी बताते हैं कि विदेशी नागरिक के ई-हस्ताक्षर के साथ आर्मेनिया के ई-कैडस्ट्रे का उपयोग कैसे करें, और यदि आप यात्रा नहीं करना चाहते हैं तो किसी विश्वसनीय प्रतिनिधि को कैसे अधिकृत करें।
संक्षिप्त जानकारी: आर्मेनिया में विदेशी क्या खरीद सकते हैं और क्या नहीं (2026 का अपडेट)
अर्मेनियाई कानून इमारतों और जमीन के बीच स्पष्ट अंतर करता है। विदेशी व्यक्ति और कंपनियां स्वतंत्र रूप से स्वामित्व आर्मेनिया के शहरों और कस्बों में अपार्टमेंट, मकान, कार्यालय/खुदरा इकाइयां और अन्य गैर-भूमि अचल संपत्तियां। (armenian-lawyer.com). हालांकि, भूमि का प्रत्यक्ष स्वामित्व विदेशी नागरिकों और विदेशी कानूनी संस्थाओं द्वारा कृषि भूखंडों सहित किसी भी प्रकार का उपयोग कानून द्वारा निषिद्ध है। (आर्मेनिया का भूमि संहिता).
भूमि तक पहुँचने के वैध तरीके मौजूद हैं: आप इसे आर्मेनिया में पंजीकृत कंपनी (जिसमें पूर्णतः विदेशी स्वामित्व वाली एलएलसी भी शामिल है) के माध्यम से अपने पास रख सकते हैं या उपयोग और विकास के लिए दीर्घकालिक पट्टा ले सकते हैं। (armenian-lawyer.com).
संक्षेप में: क्या विदेशी खरीद सकते हैं?
| संपदा प्रकार | विदेशियों द्वारा प्रत्यक्ष स्वामित्व | अल्टरनेटिव्स |
|---|---|---|
| अपार्टमेंट / मकान / व्यावसायिक परिसर | हाँ | - |
| भूमि (कृषि भूमि सहित) | नहीं (प्रतिबंधित) | अर्मेनियाई कंपनी के माध्यम से स्वामित्व प्राप्त करें या दीर्घकालिक पट्टे पर लें |
सूत्रों का कहना है: अर्मेनियाई-वकील.com; भूमि संहिता.
अनुमत परिसंपत्ति प्रकार: अपार्टमेंट, मकान और वाणिज्यिक परिसर — बाजार के रुझान और हालिया लेनदेन डेटा
विदेशी नागरिक आर्मेनिया के शहरी बाजारों में नए बने और पुराने अपार्टमेंट, मकान, कार्यालय, खुदरा इकाइयां, गोदाम और अन्य गैर-भूमि संपत्तियां खरीद सकते हैं। (armenian-lawyer.com).
विदेशी खरीदारों की बाजार गतिविधि स्थिर रही है। फिनपोर्ट के अनुसार, 2024 के अंत तक कुल रियल एस्टेट लेनदेन में विदेशी भागीदारी का हिस्सा लगभग 6.7% था, और 2025 की पहली छमाही में यह लगभग 6.8% रहा। (फिनपोर्ट) (फिनपोर्ट)यद्यपि विदेशी खरीदार अल्पसंख्यक ही हैं, फिर भी निर्मित संपत्ति का प्रत्यक्ष स्वामित्व रखने की कानूनी क्षमता पोर्टफोलियो विविधीकरण और जीवनशैली स्थानांतरण के लिए आर्मेनिया को आकर्षक बनाए रखती है।
सलाह: यदि आपका निवेश स्थानांतरण से जुड़ा है, तो पता लगाएं कि संपत्ति का स्वामित्व किस प्रकार सहायक होता है। निवास और अंततः नागरिकता की योजना बना।
कृषि भूमि पर प्रतिबंध क्यों लगाया गया है: प्रतिबंध के संवैधानिक और भूमि संहिता संबंधी आधार क्या हैं?
आर्मेनिया देश की भूमि को संरक्षित संसाधन मानता है। विदेशी स्वामित्व को प्रतिबंधित करने का कानूनी आधार देश के संवैधानिक ढांचे में निहित है और इसे भूमि संहिता द्वारा कार्यान्वित किया जाता है, जो कृषि भूमि सहित विदेशी नागरिकों और विदेशी कानूनी संस्थाओं द्वारा प्रत्यक्ष भूमि स्वामित्व को प्रतिबंधित करती है। (आर्मेनिया का भूमि संहिता).
व्यवहारिक रूप से, इसका अर्थ यह है कि कोई विदेशी व्यक्ति अपने नाम पर भूमि का स्वामित्व पंजीकृत नहीं करा सकता है। लेकिन आप कानूनी रूप से अपनी परियोजना को इस प्रकार संरचित कर सकते हैं कि भूमि का उपयोग अर्मेनियाई कंपनी या पट्टे के माध्यम से किया जा सके।
विदेशी लोग अर्मेनियाई भूमि का उपयोग कैसे कर सकते हैं: अर्मेनियाई-पंजीकृत कंपनी के माध्यम से स्वामित्व बनाम दीर्घकालिक पट्टा
विदेशी निवेशक जिन्हें कृषि भूमि या विकास भूखंडों की आवश्यकता होती है, वे आम तौर पर दो कानूनी मार्गों में से किसी एक पर निर्भर रहते हैं:
1) आर्मेनिया में पंजीकृत कंपनी (100% विदेशी स्वामित्व की अनुमति है)
- एक अर्मेनियाई एलएलसी या अन्य घरेलू इकाई स्थापित करें; अर्मेनियाई कानून भूमि का स्वामित्व रखने वाली कंपनी में 100% विदेशी स्वामित्व की अनुमति देता है। (armenian-lawyer.com).
- आर्मेनिया की एक कानूनी इकाई होने के नाते, यह कंपनी सामान्य ज़ोनिंग/उपयोग नियमों के अधीन कृषि भूमि सहित भूमि का अधिग्रहण और पंजीकरण अपने नाम पर कर सकती है। (armenian-lawyer.com).
संबंधित: यदि आप एक स्थानीय होल्डिंग या ऑपरेटिंग वाहन का गठन करेंगे, तो हमारे अवलोकन को देखें। आर्मेनिया में व्यवसाय पंजीकरण.
2) दीर्घकालिक पट्टा
- स्वामित्व के बजाय, कृषि या विकास के लिए भूमि को दीर्घकालिक पट्टे पर लें। विधिवत रूप से तैयार किया गया पट्टा नागरिक कानून के दायरे में उपयोग के अधिकार और निवेश संरक्षण सुनिश्चित कर सकता है। (armenian-lawyer.com).
कौन सा रास्ता चुनना है? यदि आप अधिक नियंत्रण चाहते हैं या एक ही विनियमित इकाई के तहत कई भूखंडों/संपत्तियों को रखना चाहते हैं, तो कंपनी का उपयोग करें। लचीलेपन के लिए या जहां स्वामित्व हस्तांतरण अव्यावहारिक हो, वहां लीज़ को प्राथमिकता दें।
स्वामित्व और पंजीकरण संबंधी उचित जांच पड़ताल: दस्तावेजों के अंश निकालना, देनदारियों की जांच करना और संदिग्ध संकेतों को पहचानना
आर्मेनिया में संपत्ति के स्वामित्व की पूरी तरह से जाँच राज्य के पंजीकृत दस्तावेज़ पर केंद्रित होती है। कोई भी धनराशि हस्तांतरित करने से पहले, निम्नलिखित कार्य पूर्ण करें:
- पंजीकृत स्वामी, संपत्ति पहचानकर्ता और किसी भी प्रकार के भार (गिरवी, बंधक, ज़ब्ती) की पुष्टि करने के लिए संबंधित इकाई या भूखंड के लिए आधिकारिक कैडस्ट्रल दस्तावेज़ प्राप्त करें। (armenian-lawyer.com).
- विक्रेता की पहचान पत्र और कंपनी के दस्तावेजों का मिलान पंजीकृत नाम से करें और यदि विक्रेता एक कंपनी है तो हस्ताक्षर करने के अधिकार की पुष्टि करें। (armenian-lawyer.com).
- यदि कोई बंधक/गिरवी दर्ज है, तो लेन-देन पूरा होने से पहले भार की समीक्षा करें और उसे हटाने या ऋणदाता की सहमति प्राप्त करने की मांग करें। (armenian-lawyer.com).
- राज्य कैडस्ट्रे में पूर्ण हस्तांतरण को पंजीकृत करें ताकि खरीदार को नए मालिक के रूप में दर्ज किया जा सके—पंजीकरण आर्मेनिया में अचल संपत्ति के लिए कानूनी समापन बिंदु है। (armenian-lawyer.com).
भुगतान और मुद्रा
स्थानीय बैंकिंग के माध्यम से योजना के अनुरूप भुगतान करें। अचल संपत्ति संबंधी लेनदेन राज्य कैडस्ट्रे में पंजीकृत होते हैं और आमतौर पर बैंक हस्तांतरण के माध्यम से अर्मेनियाई ड्राम में निपटाए जाते हैं। (retrieve.am)अपनी भुगतान अनुसूची को स्वामित्व मंजूरी (भार मुक्ति) और पंजीकरण समयसीमा के साथ संरेखित करें ताकि जोखिम जांच से पहले धनराशि का हस्तांतरण न हो। (armenian-lawyer.com).
स्थानीय प्रतिनिधि को अधिकृत करना (वकील का अधिकार पत्र)
आप आर्मेनिया में किसी विश्वसनीय प्रतिनिधि के माध्यम से पूरी खरीद प्रक्रिया पूरी कर सकते हैं। नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी (पीओए) आपके एजेंट को बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करने, आवश्यक दस्तावेज जमा करने और पंजीकरण संबंधी दस्तावेज प्राप्त करने के लिए अधिकृत कर सकती है। यदि पीओए विदेश में जारी की जाती है, तो आमतौर पर आर्मेनिया में उपयोग के लिए इसे अपोस्टिल/वैधीकरण और प्रमाणित अनुवाद की आवश्यकता होती है। (armenian-lawyer.com).
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ई-हस्ताक्षर और ई-कैडस्ट्रे: विदेशी खरीदार सह-हस्ताक्षर कैसे प्राप्त करें और ऑनलाइन फाइल कैसे करें
आर्मेनिया की डिजिटल सेवाएं विदेशियों को दूर से ही महत्वपूर्ण कदम उठाने की सुविधा देती हैं।
एक विदेशी के रूप में सह-हस्ताक्षर प्राप्त करें
- यदि आपके पास पहले से पब्लिक सर्विसेज नंबर (पीएसएन या टीआईएन) नहीं है, तो इसे प्राप्त करें।
- विदेशी नागरिक के रूप में राष्ट्रीय सेवा गेटवे के माध्यम से सह-हस्ताक्षर-योग्य ई-हस्ताक्षर के लिए आवेदन करें; यह सेवा विदेशी आवेदकों को सहायता प्रदान करती है और कैडस्ट्रल फाइलिंग सहित सरकारी प्रणालियों में ऑनलाइन आवेदन जमा करने में सक्षम बनाती है। (राष्ट्रीय सेवा गेटवे).
ई-कैडस्ट्रे के माध्यम से फाइलिंग (सामान्य कार्यप्रणाली)
- संपत्ति के स्वामित्व की उचित जांच-पड़ताल करें और बिक्री-खरीद समझौता तैयार करें।
- दस्तावेजों पर व्यक्तिगत रूप से नोटरीकरण करवाकर या स्वीकृत होने पर योग्य ई-हस्ताक्षरों का उपयोग करके हस्ताक्षर करें। (राष्ट्रीय सेवा गेटवे).
- पंजीकरण आवेदन और सहायक दस्तावेज़ अपने सह-हस्ताक्षर प्रमाणपत्र के साथ राज्य कैडस्ट्रे को इलेक्ट्रॉनिक रूप से जमा करें, या अपने प्रतिनिधि से पावर ऑफ अटॉर्नी (POA) के तहत अपनी ओर से आवेदन करवाएं। (राष्ट्रीय सेवा गेटवे) (armenian-lawyer.com).
- लागू राज्य शुल्क का भुगतान करें और कार्य पूरा होने पर अद्यतन स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त करें; अंतिम धनराशि जारी करने से पहले सुनिश्चित करें कि रजिस्ट्री में आपका (या आपकी कंपनी का) नाम मालिक के रूप में दर्ज हो। (armenian-lawyer.com).
यदि आप किसी संस्था के माध्यम से भूमि का उपयोग करने की योजना बना रहे हैं, तो अपनी कंपनी की संरचना और पहले दिन से ही बैंकिंग व्यवस्था के अनुसार फाइलिंग प्रक्रिया को मैप करें। हमारी टीम संस्था गठन, बैंक में पंजीकरण और पंजीकरण कैलेंडर का समन्वय कर सकती है ताकि आपका समापन सुव्यवस्थित और नियमों के अनुरूप हो।
क्या आप व्यापक निवेश योजना पर विचार कर रहे हैं? हमारी इस योजना का अवलोकन देखें। आर्मेनिया में निवेश और संपत्ति को संयोजित करने के विकल्प वीसा or निवास रणनीतियों.
निष्कर्ष
आर्मेनिया में विदेशी लोग निर्मित संपत्ति को स्वतंत्र रूप से खरीद सकते हैं, लेकिन कृषि भूमि पर प्रतिबंध आवेदन करें। भूमि तक पहुँचने के लिए अर्मेनियाई कंपनी या पट्टे का उपयोग करें, कैडस्ट्रल दस्तावेज़ और स्पष्ट भार प्रोफ़ाइल पर ज़ोर दें, और समापन को सुव्यवस्थित करने के लिए ई-हस्ताक्षर/ई-कैडस्ट्रल का लाभ उठाएँ। एक अनुकूलित संरचना और सावधानीपूर्वक आर्मेनिया संपत्ति की उचित जांच पड़ताल अपने निवेश को सुरक्षित और नियमों के अनुरूप रखें। (भूमि संहिता) (armenian-lawyer.com) (armenian-lawyer.com).
हमसे संपर्क करें अपने लेन-देन की संरचना करने, उचित जांच-पड़ताल पूरी करने और आर्मेनिया में अपनी संपत्ति का पंजीकरण कराने के लिए।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न: विदेशियों द्वारा आर्मेनिया में संपत्ति खरीदना
क्या विदेशी लोग आर्मेनिया में अपार्टमेंट या व्यावसायिक संपत्ति खरीद सकते हैं?
जी हां। विदेशी व्यक्ति और कंपनियां आर्मेनिया के शहरी क्षेत्रों में अपार्टमेंट, मकान और व्यावसायिक परिसर स्वतंत्र रूप से खरीद सकते हैं। (armenian-lawyer.com).
क्या कोई विदेशी अर्मेनिया में जमीन का मालिक हो सकता है?
आर्मेनिया के भूमि संहिता के तहत विदेशी नागरिकों और विदेशी कानूनी संस्थाओं द्वारा भूमि (कृषि भूमि सहित) का प्रत्यक्ष स्वामित्व निषिद्ध है। (आर्मेनिया का भूमि संहिता).
कोई विदेशी व्यक्ति कृषि भूमि तक कानूनी रूप से पहुंच कैसे प्राप्त कर सकता है?
स्वामित्व रखने के लिए अर्मेनियाई-पंजीकृत कंपनी (100% विदेशी स्वामित्व वाली कंपनी भी मान्य है) का उपयोग करें, या उपयोग के अधिकारों के लिए दीर्घकालिक पट्टा लें, ये दोनों ही अर्मेनियाई कानून के तहत अनुमत हैं। (armenian-lawyer.com).
क्या मैं ई-हस्ताक्षर या किसी प्रतिनिधि का उपयोग करके दूर से खरीदारी कर सकता हूँ?
जी हां। विदेशी नागरिक ऑनलाइन सरकारी आवेदन जमा करने के लिए सह-हस्ताक्षर प्राप्त कर सकते हैं, जिनमें कैडस्ट्रल आवेदन भी शामिल हैं, और देश के भीतर की कार्रवाइयों के लिए नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से स्थानीय प्रतिनिधि को अधिकृत कर सकते हैं। (राष्ट्रीय सेवा गेटवे) (armenian-lawyer.com).
संपत्ति खरीदने के लिए सबसे महत्वपूर्ण ड्यू-डिलिजेंस दस्तावेज़ कौन सा है?
आधिकारिक कैडस्ट्रल दस्तावेज़, जो पंजीकृत स्वामी की पुष्टि करता है और गिरवी या बंधक जैसे किसी भी भार को दर्शाता है—भुगतान करने से पहले इसे प्राप्त कर लें और हस्तांतरण को तुरंत पंजीकृत करवा लें। (armenian-lawyer.com).
