TL, डॉ
- आप स्वामित्व, बंधक और प्रतिबंधों को या तो कैडस्ट्रे कार्यालयों में व्यक्तिगत रूप से या ई-कैडस्ट्रे डॉट एम के माध्यम से ऑनलाइन, एक योग्य ई-हस्ताक्षर का उपयोग करके पंजीकृत कर सकते हैं, जिसमें आर्मेनिया की कैडस्ट्रे समिति की आधिकारिक प्रणाली पर फाइलिंग को प्रमाणित किया जाता है।
- सामान्य फाइलिंग प्रक्रिया आमतौर पर लगभग 4 कार्यदिवसों में पूरी हो जाती है; अतिरिक्त शुल्क पर शीघ्र प्रक्रिया का विकल्प उपलब्ध है।
- दो शुल्कों के लिए बजट: एक कैडस्ट्रल पंजीकरण सेवा शुल्क (लगभग 50,000 एएमडी) और एक राज्य शुल्क (लगभग 3,000 एएमडी), हालांकि कुछ आवासीय इकाइयां और 1 मार्च 1998 से पहले के कृषि भूखंड जो कभी पंजीकृत नहीं हुए थे, राज्य शुल्क से छूट प्राप्त हैं।
- अस्वीकृति के सामान्य कारणों में नामों/पहचान पत्रों का मेल न खाना, पंजीकरण संख्या का न होना, बकाया शुल्क/शुल्क का भुगतान न होना, या दोषपूर्ण पावर ऑफ अटॉर्नी शामिल हैं - दाखिल करने से पहले कानूनी समीक्षा कराने से देरी से बचा जा सकता है।
- नोटरीकृत बिक्री या बंधक समझौता, भूमि पंजीकरण योजना, पहचान पत्र/पावर ऑफ अटॉर्नी और भुगतान का प्रमाण तैयार करें और फिर इसे उचित माध्यम से जमा करें।
आर्मेनिया का ई-कैडस्ट्रे (संपत्ति और बंधक पंजीकरण) सही तरीके से करने पर संपत्ति और बंधक पंजीकरण को तेज़ बनाता है—लेकिन छोटी-मोटी गलतियाँ भी सौदे को रोक सकती हैं। कहाँ पंजीकरण कराना है, कौन से दस्तावेज़ और शुल्क लागू होते हैं, और कार्यदिवस की समयसीमा की गणना कैसे की जाती है, यह समझना स्वामित्व या बंधक का पंजीकरण कराने वाले खरीदारों, विक्रेताओं और ऋणदाताओं के लिए अत्यंत महत्वपूर्ण है।
विषय - सूची
- कहां फाइल करें: कैडस्ट्रे सेवा कार्यालय बनाम ई‑कैडस्ट्रे (e‑cadastre.am) - एक योग्य ई‑हस्ताक्षर का उपयोग करके
- कौन-कौन जमा कर सकता है: पहचान पत्र, सत्ता अधिकार पत्र और अधिकृत एजेंटों का उपयोग करना
- आवश्यक दस्तावेज: नोटरीकृत बिक्री/गिरवी अनुबंध, भूमि पंजीकरण योजना, पहचान पत्र और राज्य में कर्तव्य निभाने का प्रमाण।
- शुल्क और छूट: मानक पंजीकरण शुल्क, राज्य शुल्क राशि और 1998 से पहले/आवासीय छूट
कहां फाइल करें: कैडस्ट्रे सेवा कार्यालय बनाम ई‑कैडस्ट्रे (e‑cadastre.am) - एक योग्य ई‑हस्ताक्षर का उपयोग करके
आप संपत्ति के अधिकार, बंधक और प्रतिबंधों को पंजीकृत करने के लिए दो तरीकों से आवेदन कर सकते हैं:
- स्वयं आर्मेनिया में किसी भी कैडस्ट्रे कमेटी सेवा कार्यालय में।
- ऑनलाइन आधिकारिक ई-कैडस्ट्रे पोर्टल (e-cadastre.am) के माध्यम से, आवेदक के योग्य इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर द्वारा प्रमाणित।
दोनों चैनल कैडस्ट्रल कमेटी द्वारा संचालित हैं और स्वामित्व, गिरवी और अन्य भारों के पंजीकरण की प्रक्रिया एक ही कानूनी ढांचे के तहत करते हैं। आवेदनों का प्रमाणीकरण व्यक्तिगत रूप से या कमेटी के आधिकारिक पोर्टल और सिस्टम के माध्यम से ई-हस्ताक्षर द्वारा किया जाता है। प्रक्रिया में लगने वाला समय निर्धारित है। कार्य दिवस फाइलिंग की तारीख से गणना की जाती है, कैलेंडर दिनों से नहीं। मानक फाइलिंग लगभग चार कार्यदिवसों में पूरी हो जाती है, और कैडस्ट्रे की सेवा अनुसूची के माध्यम से अतिरिक्त शुल्क पर त्वरित विकल्प उपलब्ध हैं।
सूत्रों का कहना है: कैडस्ट्रल समिति – अचल संपत्ति पंजीकरण;
राष्ट्रीय सेवा प्रवेश द्वार – गृह स्वामित्व का पंजीकरण करें
| मद | व्यक्तिगत रूप से (कैडस्ट्रे कार्यालय) | ऑनलाइन (e-cadastre.am) |
|---|---|---|
| प्रमाणीकरण | काउंटर पर मूल पहचान पत्रों की जांच की जाएगी | आवेदक/अधिकृत एजेंट के मान्य ई-हस्ताक्षर |
| आप क्या पंजीकृत कर सकते हैं | स्वामित्व, गिरवी, प्रतिबंध/भार | स्वामित्व, गिरवी, प्रतिबंध/भार |
| भुगतान | कैडस्ट्रे निर्देशों के अनुसार राज्य शुल्क और सेवा शुल्क | पोर्टल/निर्देशों के माध्यम से भुगतान करें; आवश्यकतानुसार भुगतान का प्रमाण अपलोड करें। |
| समयरेखा | फाइलिंग की तारीख से कार्य दिवसों में मापा जाता है | इलेक्ट्रॉनिक सबमिशन से कार्यदिवसों में मापा जाता है |
आवेदन कैसे करें (चरण दर चरण)
- पुष्टि शीर्षक आधार: एक नोटरीकृत बिक्री/खरीद अनुबंध, बंधक समझौता, या अन्य पंजीकरण योग्य दस्तावेज जो पंजीकरण का अधिकार स्थापित करता है।
- प्राप्त करते हैं कैडस्ट्रल प्लान / कैडस्ट्रल नंबर विक्रेता या पंजीकरण अभिलेखों से संपत्ति की जानकारी प्राप्त करें।
- तैयार करना आईडी सभी पक्षों के लिए और यदि किसी प्रतिनिधि का उपयोग कर रहे हैं, तो एक वैध नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी.
- वेतन कैडस्ट्रे पंजीकरण सेवा शुल्क और राज्य कर्तव्य (यदि लागू हो), तो कैडस्ट्रे के भुगतान निर्देशों का पालन करें; भुगतान का प्रमाण संभाल कर रखें।
- सबमिट सभी संलग्नकों सहित आवेदन पत्र को कैडस्ट्रे कार्यालय में या ई-कैडस्ट्रे डॉट एम के माध्यम से ऑनलाइन, एक योग्य ई-हस्ताक्षर का उपयोग करके जमा करें।
- फाइलिंग पर नज़र रखें; मानक प्रक्रिया में लगभग इतना समय लगता है। 4 कार्य दिवसोंअतिरिक्त शुल्क देकर प्रक्रिया को शीघ्र कराने का विकल्प भी उपलब्ध है।
सूत्रों का कहना है: कैडस्ट्रल समिति – अचल संपत्ति पंजीकरण;
राष्ट्रीय सेवा प्रवेश द्वार – गृह स्वामित्व का पंजीकरण करें
क्या आप निवेश या आवासीय रणनीति के तहत रियल एस्टेट खरीद रहे हैं? संबंधित गाइड देखें आर्मेनिया अचल संपत्ति, आर्मेनिया में निवेश, तथा निवास परमिट.
कौन-कौन जमा कर सकता है: पहचान पत्र, सत्ता अधिकार पत्र और अधिकृत एजेंटों का उपयोग करना
आवेदन अधिकार धारक (जैसे, खरीदार/नया मालिक), बंधक के लिए बंधकधारक/बंधक, या वैध पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत कार्य करने वाले अधिकृत प्रतिनिधि द्वारा दाखिल किए जा सकते हैं। ऑनलाइन जमा किए गए आवेदनों पर आवेदक या उनके विधिवत अधिकृत एजेंट के प्रमाणित ई-हस्ताक्षर होने चाहिए। व्यक्तिगत रूप से आवेदन दाखिल करने के लिए सेवा काउंटर पर मूल पहचान पत्र प्रस्तुत करना आवश्यक है।
सूत्रों का कहना है: कैडस्ट्रल समिति – अचल संपत्ति पंजीकरण;
कैडस्ट्रे समिति – FAQ
प्रतिनिधित्व और पावर ऑफ अटॉर्नी संबंधी सुझाव
- सुनिश्चित करें कि पावर ऑफ अटॉर्नी (POA) संपत्ति पंजीकरण को स्पष्ट रूप से अधिकृत करता है और संपत्ति को उसके नाम से पहचानता है। भूकर संख्या और पता।
- ई-फाइलिंग के लिए, ई-हस्ताक्षर पर नाम दस्तावेजों में प्रिंसिपल/एजेंट की पहचान मेल खानी चाहिए; मेल न खाने पर आवेदन अस्वीकृत हो सकता है।
- पासपोर्ट नंबर, नामों का लिप्यंतरण और वैवाहिक स्थिति संबंधी जानकारी की जांच करें; अनुबंध, पहचान पत्र और आवेदन में विसंगति अक्सर अस्वीकृति का कारण बनती है।
अस्वीकृति के सामान्य कारणों में नामों या पहचान पत्रों का मेल न खाना, अधूरे अनुबंध और शुल्क/शुल्क का भुगतान न होना शामिल हैं। पक्षों के डेटा, पावर ऑफ अटॉर्नी, हस्ताक्षर और संपत्ति के पंजीकरण संबंधी पहचानकर्ताओं की कानूनी पूर्व-जांच से अस्वीकृति या देरी का जोखिम कम हो जाता है।
स्रोत: अर्मेनियाई वकीलों के लिए – अर्मेनिया संपत्ति पंजीकरण मार्गदर्शिका (2025)
आवश्यक दस्तावेज: नोटरीकृत बिक्री/गिरवी अनुबंध, भूमि पंजीकरण योजना, पहचान पत्र और राज्य में कर्तव्य निभाने का प्रमाण।
एक संपूर्ण और सुसंगत पैकेज प्रस्तुत करें। स्वामित्व या बंधक पंजीकरण के लिए, कैडस्ट्रे को कम से कम निम्नलिखित की अपेक्षा होती है:
- आईडी सभी पक्षों के (वैध पासपोर्ट या राष्ट्रीय पहचान पत्र)।
- नोटरीकृत बिक्री/खरीद समझौता or नोटरीकृत बंधक समझौता (“शीर्षक आधार”)।
- कैडस्ट्रल योजना/संख्या विशिष्ट गुण की पहचान करना।
- राज्य शुल्क भुगतान का प्रमाण (यदि लागू हो) और पंजीकरण सेवा शुल्ककैडस्ट्रे निर्देशों के अनुसार।
- पॉवर ऑफ़ अटॉर्नी यदि कोई अधिकृत एजेंट किसी पक्ष की ओर से फाइल दाखिल करता है।
सूत्रों का कहना है: राष्ट्रीय सेवा प्रवेश द्वार – गृह स्वामित्व का पंजीकरण करें;
कैडस्ट्रल समिति – अचल संपत्ति पंजीकरण
आवेदन जमा करने से पहले की चेकलिस्ट (अस्वीकृति से बचने के लिए)
- नाम और पासपोर्ट संख्या बिल्कुल मेल खाता है आईडी, अनुबंध और आवेदन के पार।
- संपत्ति का पंजीकरण संख्या और पता सभी दस्तावेजों में सही और सुसंगत हैं।
- अनुबंध है विधिवत रूप से नोटरीकृत और सभी आवश्यक पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित।
- भुगतान का सबूत राज्य शुल्क (यदि लागू हो) और पंजीकरण सेवा शुल्क संलग्न है।
- पावर ऑफ अटॉर्नी (यदि कोई हो) स्पष्ट रूप से अधिकृत करता है अचल संपत्ति का पंजीकरण करता है और संपत्ति पहचानकर्ताओं का मिलान करता है।
स्रोत: अर्मेनियाई वकीलों के लिए – अर्मेनिया संपत्ति पंजीकरण मार्गदर्शिका (2025)
क्या आप अपनी अचल संपत्ति के लिए कोई व्यवसाय या परिसंपत्ति-धारक कंपनी बनाने की योजना बना रहे हैं? विचार करें आर्मेनिया में कंपनी का गठन और पंजीकरण के बाद संपत्ति या किराये की आय पर कर कैसे लागू हो सकते हैं—इसके बारे में हमारी विस्तृत जानकारी देखें। आर्मेनिया कर.
शुल्क और छूट: मानक पंजीकरण शुल्क, राज्य शुल्क राशि और 1998 से पहले/आवासीय छूट
आम तौर पर दाखिल किए गए दस्तावेजों पर दो शुल्क लागू होते हैं:
- A कैडस्ट्रल पंजीकरण सेवा शुल्क (प्रविष्टि प्रक्रिया के लिए देय)।
- A राज्य कर्तव्य (पंजीकरण पर सरकार द्वारा लगाया गया शुल्क), सीमित छूटों के अधीन।
| मद | राशि / समय | स्रोत |
|---|---|---|
| कैडस्ट्रल पंजीकरण सेवा शुल्क | लगभग 50,000 एएमडी | राष्ट्रीय सेवा गेटवे |
| राज्य शुल्क (स्वामित्व पंजीकरण) | लगभग 3,000 एएमडी | राष्ट्रीय सेवा गेटवे |
| मानक प्रसंस्करण समय | ~4 कार्य दिवस | राष्ट्रीय सेवा गेटवे |
छूट राज्य कर्तव्य (लेकिन पंजीकरण सेवा शुल्क से नहीं) कैडस्ट्रे द्वारा परिभाषित विशिष्ट स्थितियों में लागू होते हैं। विशेष रूप से, आवासीय इकाइयां (अलग गैरेजों के अलावा) और कृषि भूखंड पहले प्राप्त किया 1 मार्च 1998 से पहले जो पहले पंजीकृत नहीं थे, उन्हें छूट दी गई है। राज्य कर्तव्य यदि आपका पंजीकरण अभी किया जाता है, तो आपको कैडस्ट्रल सेवा शुल्क का भुगतान करना होगा, लेकिन राज्य शुल्क का भुगतान नहीं करना होगा।
स्रोत: कैडस्ट्रल समिति – अचल संपत्ति पंजीकरण
भुगतान और समय संबंधी सुझाव
- कैडस्ट्रल के निर्देशों के अनुसार आवश्यक राशि का भुगतान करें और रसीद या भुगतान पुष्टिकरण संभाल कर रखें। भुगतान न होना या भुगतान का लिंक न होना अस्वीकृति का एक आम कारण है।
- आवेदन स्वीकार होने की तिथि (व्यक्तिगत रूप से या ऑनलाइन) से समय सीमा कार्यदिवसों में मापी जाती है। मानक प्रक्रिया लगभग 4 कार्यदिवसों की है; अतिरिक्त शुल्क देकर प्रक्रिया में तेजी लाने का अनुरोध किया जा सकता है।
सूत्रों का कहना है: कैडस्ट्रे समिति;
राष्ट्रीय सेवा गेटवे
व्यापक निवेश योजना के हिस्से के रूप में संपत्ति अधिग्रहण के लिए—जिसमें किराये से होने वाली आय और पूंजीगत लाभ शामिल हैं—हमारे मार्गदर्शन का अन्वेषण करें। आर्मेनिया में निवेश और आर्मेनिया में अचल संपत्ति.
निष्कर्ष
आर्मेनिया में संपत्ति के अधिकार या बंधक का पंजीकरण - चाहे व्यक्तिगत रूप से या e-cadastre.am के माध्यम से - तीन आवश्यक बातों पर निर्भर करता है: सही माध्यम और ई-हस्ताक्षर, पूर्ण दस्तावेज़ और सही शुल्क। सामान्य प्रक्रिया में लगभग चार कार्यदिवस लगते हैं, और यह जांच लें कि आपकी संपत्ति राज्य शुल्क छूट के लिए पात्र है या नहीं (विशेष रूप से 1998 से पहले निर्मित या आवासीय संपत्तियों के मामले)। सामान्य त्रुटियों से होने वाली महंगी देरी से बचने के लिए, आवेदन दाखिल करने से पहले अपने दस्तावेज़ की समीक्षा करवा लें। क्या आपको एक अनुपालन योग्य आवेदन तैयार करने में सहायता चाहिए? हमसे संपर्क करें.
सामान्य प्रश्न
क्या मैं आर्मेनिया में संपत्ति का ऑनलाइन पंजीकरण करा सकता हूँ?
जी हां। स्वामित्व, बंधक और प्रतिबंधों के लिए आवेदन ई-कैडस्ट्रे डॉट एम के माध्यम से ऑनलाइन दाखिल किए जा सकते हैं, जिसके लिए कैडस्ट्रे समिति द्वारा मान्यता प्राप्त वैध ई-हस्ताक्षर की आवश्यकता होगी। सेवा कार्यालयों में व्यक्तिगत रूप से आवेदन दाखिल करने की सुविधा भी उपलब्ध है।
पंजीकरण में कितना समय लगता है?
आवेदन जमा करने की तिथि से मानक प्रक्रिया में लगभग 4 कार्यदिवस लगते हैं। अतिरिक्त शुल्क देकर प्रक्रिया को शीघ्र पूरा करने का विकल्प भी उपलब्ध हो सकता है।
कौन-कौन से शुल्क लागू होते हैं—और क्या इनमें छूट भी है?
कैडस्ट्रल पंजीकरण सेवा शुल्क (लगभग 50,000 एएमडी) और राज्य शुल्क (लगभग 3,000 एएमडी) लगने की उम्मीद है। कुछ संपत्तियां—आवासीय इकाइयां (अलग गैरेज को छोड़कर) और 1 मार्च 1998 से पहले अधिग्रहित कृषि भूखंड जो पहले पंजीकृत नहीं थे—राज्य शुल्क से मुक्त हैं, हालांकि सेवा शुल्क लागू रहेगा।
क्या पंजीकरण के लिए मुझे नोटरीकृत अनुबंध की आवश्यकता है?
जी हाँ। नोटरीकृत बिक्री/खरीद समझौता या बंधक समझौता पंजीकरण का आधार है और इसे पहचान पत्र, भूमि पंजीकरण योजना/संख्या और भुगतान के प्रमाण के साथ जमा करना आवश्यक है।
ई-कैडस्ट्रल अस्वीकृति के सबसे आम कारण क्या हैं?
आम समस्याओं में नामों या पासपोर्टों का मेल न खाना, पंजीकरण संख्या का न होना, अधूरे या गलत तरीके से प्रमाणित अनुबंध और बिना सत्यापित शुल्क/शुल्क भुगतान शामिल हैं। कानूनी समीक्षा से यह सुनिश्चित करने में मदद मिल सकती है कि जमा करने से पहले सभी डेटा और दस्तावेज़ सही ढंग से मेल खाते हों।
स्रोत: अर्मेनियाई वकील – संपत्ति पंजीकरण मार्गदर्शिका (2025)
