भारतीय उच्च नवोदित व्यक्तियों के निवेश प्रवाह में 2025 तक बदलाव: आरबीआई: यूरोपीय संघ-खाड़ी कार्यक्रम मूल्य, संपत्ति और समयसीमा के आधार पर प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं

भारतीय उच्च-निवल-संपत्ति वाले व्यक्ति 2026 में निवेश के आधार पर निवास के वैश्विक प्रवाह को नया आकार दे रहे हैं। परिदृश्य में निर्णायक बदलाव आया है: कई यूरोपीय संघ देशों ने संपत्ति-आधारित गोल्डन वीजा बंद कर दिए हैं या उन पर प्रतिबंध लगा दिया है, खाड़ी देशों ने प्रतिस्पर्धी मूल्य निर्धारण शुरू कर दिया है, और हर क्षेत्राधिकार में धन के स्रोत पर नियामक जांच तेज हो गई है। अनुमान है कि 2025 में लगभग 3,500 भारतीय उच्च-निवल-संपत्ति वाले व्यक्ति विदेश चले गए, जो 2024 में 4,300 से कम है, लेकिन प्रति प्रवासी पूंजी में वृद्धि जारी है क्योंकि परिवार यूरोपीय संघ के शेंगेन क्षेत्र तक पहुंच को खाड़ी देशों में व्यावसायिक आधार के साथ मिलाकर बहु-क्षेत्राधिकार रणनीतियों का अनुसरण कर रहे हैं।

यह गाइड 2026 में भारतीय उच्च नेट वर्थ वाले परिवारों के लिए सबसे महत्वपूर्ण कार्यक्रमों की तुलना करती है: यूरोपीय संघ में ग्रीस, पुर्तगाल, इटली और फ्रांस, साथ ही खाड़ी देशों में कतर और यूएई। हम वर्तमान मूल्य निर्धारण, पात्रता, प्रक्रिया समयसीमा और भारत में निवेश को नियंत्रित करने वाले नियामक ढांचे पर चर्चा करते हैं।

विषय-सूची

• ग्रीस गोल्डन वीजा: चार स्तरीय मूल्य निर्धारण और 2026 का दृष्टिकोण
• पुर्तगाल: केवल निधि आधारित मार्ग और नागरिकता प्राप्ति की समयसीमा में अनिश्चितता
• इटली: निवेशक वीजा और फ्लैट टैक्स में बदलाव
• फ्रांस: उच्च धनवान व्यक्तियों के लिए प्रतिभा निवास परमिट
• स्पेन: स्वर्णिम वीज़ा बंद
• खाड़ी देशों की प्रतिस्पर्धा: कतर और यूएई की मूल्य निर्धारण प्रणाली
• भारत का नियामक वातावरण: एलआरएस, टीसीएस और डीटीएए के बारे में नवीनतम जानकारी
• आर्मेनिया एक पूरक निवास गंतव्य के रूप में
• सलाहकार की कार्ययोजना: मूल्य निर्धारण, निधि के स्रोत और पारिवारिक संरचना
• प्रोग्राम तुलना तालिका
• आवेदन कैसे करें: अंतर-क्षेत्रीय योजना का निर्माण
• 2026 के लिए प्रमुख जोखिम और अनुपालन संबंधी निगरानी बिंदु
• ज़्यादातर पूछे जाने वाले सवाल

ग्रीस गोल्डन वीजा: चार स्तरीय मूल्य निर्धारण और 2026 का दृष्टिकोण

ग्रीस का संपत्ति-आधारित गोल्डन वीजा यूरोप में सबसे सक्रिय वीजा में से एक बना हुआ है। 2024 में देश में 9,289 गोल्डन वीजा आवेदन दर्ज किए गए, जो पिछले वर्ष की तुलना में लगभग 10% अधिक हैं। निवेशकों ने सीमा में वृद्धि से पहले शेंगेन क्षेत्र में प्रवेश पाने के लिए होड़ लगाई। लंबित आवेदनों में चीनी नागरिकों की हिस्सेदारी 56.4% थी, जबकि तुर्की के आवेदकों की हिस्सेदारी 16.3% थी और भारतीय खरीदारों की संख्या लगातार बढ़ रही है।

ग्रीस में अब स्थान और संपत्ति के प्रकार के आधार पर चार-स्तरीय मूल्य निर्धारण संरचना लागू है, जो कम मांग वाले क्षेत्रों में €250,000 से लेकर प्रमुख एथेंस और द्वीप क्षेत्रों में €800,000 तक है। 2025-2026 के प्रमुख घटनाक्रमों में नवंबर 2025 में शुरू किया गया एक स्टार्टअप निवेश मार्ग शामिल है, जिसमें न्यूनतम €250,000 का निवेश आवश्यक है, गोल्डन वीजा वाली संपत्तियों के लिए अल्पकालिक किराये (Airbnb) पर प्रतिबंध लगाया गया है, और जनवरी 2026 में निवास कार्ड की वैधता अवधि में बदलाव किया गया है।

भारतीय परिवारों के लिए यह क्यों महत्वपूर्ण है: ग्रीस की संपत्ति-केंद्रित नीति मूर्त परिसंपत्तियों और शेंगेन गतिशीलता के लिए भारतीय प्राथमिकता के अनुरूप है। हालांकि, Airbnb पर प्रतिबंध से किराये से आय अर्जित करने का एक लोकप्रिय तरीका समाप्त हो गया है, और प्रमुख क्षेत्रों में न्यूनतम आय की उच्च सीमा के कारण स्थान निर्धारण में सावधानीपूर्वक निर्णय लेने की आवश्यकता है। सलाहकारों को नई स्तरीय प्रणाली के अनुरूप खरीद स्थानों, मूल्यांकन विधियों और होल्डिंग संरचनाओं का मॉडल तैयार करना चाहिए।

पुर्तगाल: केवल निधि आधारित मार्ग और नागरिकता प्राप्ति की समयसीमा में अनिश्चितता

पुर्तगाल ने अक्टूबर 2023 में कानून 56/2023 के तहत अपने गोल्डन वीजा कार्यक्रम से अचल संपत्ति को हटा दिया। शेष मार्ग विनियमित निवेश फंड (वेंचर कैपिटल के लिए न्यूनतम €500,000) और सांस्कृतिक या विरासत परियोजनाएं (न्यूनतम €250,000) हैं। इस बदलाव के बावजूद, पुर्तगाल ने 2024 में 4,987 गोल्डन वीजा परमिट जारी किए, जो पिछले वर्ष की तुलना में 72% की वृद्धि है। इनमें अमेरिकी 406 परमिट के साथ सबसे आगे हैं और भारतीय शीर्ष पांच आवेदक राष्ट्रीयताओं में शामिल हैं।

नागरिकता प्राप्त करने की प्रक्रिया अनिश्चित हो गई है। पुर्तगाल की संसद ने अक्टूबर 2025 में नागरिकता पात्रता अवधि को पांच से बढ़ाकर दस वर्ष करने वाले एक संशोधन को मंजूरी दी थी। हालांकि, संवैधानिक न्यायालय ने दिसंबर 2025 में उस संशोधन के चार प्रावधानों को रद्द कर दिया। पांच वर्षीय प्रक्रिया तकनीकी रूप से अभी भी प्रभावी है, लेकिन 2026 में आगे की विधायी कार्रवाई की उम्मीद है।

भारतीय परिवारों के लिए यह क्यों महत्वपूर्ण है: फंड आधारित निवेश विकल्प पोर्टफोलियो में विविधता और पेशेवर प्रबंधन प्रदान करते हैं, लेकिन संपत्ति खरीद की तुलना में इनमें फंड के स्रोत की गहन जांच और केवाईसी/एएमएल जांच की आवश्यकता होती है। सलाहकारों को फंड प्रबंधकों की पूर्व-जांच करनी चाहिए, साइड लेटर की समीक्षा करनी चाहिए और बैंक से संबंधित जानकारी जल्द से जल्द प्राप्त करनी चाहिए। नागरिकता की समयसीमा में अनिश्चितता का मतलब यह भी है कि परिवारों को पांच साल और दस साल दोनों ही स्थितियों के लिए योजना बनानी चाहिए।

इटली: निवेशक वीजा और फ्लैट टैक्स में बदलाव

इटली में चार चरणों वाला निवेशक वीज़ा उपलब्ध है, जिसमें स्टार्टअप के लिए न्यूनतम निवेश 250,000 यूरो, इतालवी कंपनियों के लिए 500,000 यूरो, सरकारी बॉन्ड के लिए 2 मिलियन यूरो और परोपकारी कार्यों के लिए 1 मिलियन यूरो निर्धारित है। दिसंबर 2025 तक, इटली को कुल 209 आवेदन प्राप्त हुए थे, जो 2024 की तुलना में 63.3% अधिक है। वीज़ा की स्वीकृति अक्सर कुछ हफ्तों से लेकर कुछ महीनों में ही हो जाती है, जिससे यह यूरोपीय संघ के सबसे तेज़ वीज़ा मार्गों में से एक बन जाता है।

जनवरी 2026 में एक महत्वपूर्ण बदलाव लागू हुआ: इटली में नए निवासी उच्च आय वर्ग के लिए फ्लैट टैक्स 200,000 यूरो से बढ़ाकर 300,000 यूरो प्रति वर्ष कर दिया गया, साथ ही परिवार के सदस्यों के लिए पूरक राशि 25,000 यूरो से बढ़कर 50,000 यूरो हो गई। इटली ने रूसी और बेलारूसी दोहरे पासपोर्ट आवेदकों के लिए लक्षित प्रतिबंध भी लागू किए हैं।

भारतीय परिवारों के लिए यह क्यों महत्वपूर्ण है: जिन परिवारों को संपत्ति के जोखिम के बिना यूरोपीय संघ में निवास और प्रवेश की शीघ्र प्राप्ति प्राथमिकता है, उनके लिए इटली के स्टार्टअप और कंपनी मार्ग आकर्षक प्रवेश बिंदु प्रदान करते हैं। उच्चतर फ्लैट टैक्स अभी भी वैश्विक आय पर मानक प्रगतिशील दरों की तुलना में बेहतर है, लेकिन सलाहकारों को परिवार की वैश्विक कर स्थिति के आधार पर नए €300,000 की सीमा का आकलन करना चाहिए।

फ्रांस: उच्च धनवान व्यक्तियों के लिए प्रतिभा निवास परमिट

फ्रांस में पारंपरिक गोल्डन वीजा नहीं है, लेकिन यह प्रतिभा निवास परमिट प्रदान करता है जिसके लिए लगभग €300,000 के निवेश और सक्रिय व्यावसायिक भागीदारी की आवश्यकता होती है। 2024 और 2025 के दौरान भारतीय उच्च धनवान परिवारों के बीच दीर्घकालिक डी-वीजा और स्वतंत्र निवास परमिट की मांग बढ़ी। 2024 में भारतीय आवेदनों में लगभग 22% की वृद्धि हुई, और सलाहकारों ने 2025 में 15-20% की और वृद्धि की सूचना दी। कुल मिलाकर, फ्रांस ने 2024 में 2023 की तुलना में 16.8% अधिक वीजा जारी किए, जिनमें भारतीय शीर्ष प्राप्तकर्ताओं में शामिल थे।

भारतीय परिवारों के लिए यह क्यों महत्वपूर्ण है: फ्रांस का आय और बचत आधारित मार्ग उन परिवारों के लिए एक गैर-निवेश विकल्प प्रदान करता है जो शिक्षा और सांस्कृतिक अनुकूलता को प्राथमिकता देते हैं। यह पारंपरिक वीजा प्रारूपों से परे अतिरिक्त विकल्प प्रदान करता है, हालांकि सक्रिय व्यावसायिक भागीदारी की आवश्यकता का अर्थ है कि यह निष्क्रिय निवास मार्ग नहीं है।

स्पेन: स्वर्णिम वीज़ा बंद

स्पेन ने अप्रैल 2025 में अपना गोल्डन वीजा कार्यक्रम पूरी तरह से निलंबित कर दिया। इससे पहले साइप्रस (2020), आयरलैंड (2023) और नीदरलैंड (अप्रैल 2024) ने भी ऐसा ही किया था। जो भारतीय परिवार स्पेन के 500,000 यूरो की संपत्ति वाले वीजा पर विचार कर रहे थे, उन्हें अब ग्रीस, पुर्तगाल या इटली की ओर रुख करना चाहिए। मौजूदा स्पेनिश गोल्डन वीजा धारकों को अंतरिम प्रावधानों के तहत अपना दर्जा बरकरार रखना होगा, लेकिन नए आवेदन स्वीकार नहीं किए जा रहे हैं।

खाड़ी देशों की प्रतिस्पर्धा: कतर और यूएई की मूल्य निर्धारण प्रणाली

कतर कतर संपत्ति से जुड़ी निवास व्यवस्था को स्पष्ट श्रेणियों में प्रस्तुत करता है: 5 साल के नवीकरणीय वीजा के लिए $200,000 (लगभग QAR 730,000) और स्थायी निवास या 10 साल के गोल्डन वीजा के लिए $1 मिलियन (QAR 3.65 मिलियन)। विदेशी संपत्ति खरीद के लिए नौ फ्रीहोल्ड ज़ोन उपलब्ध हैं। कतर में कोई आयकर नहीं है, जो इसे यूरोपीय संघ के निवास के साथ-साथ खाड़ी देशों में स्थायी निवास की तलाश कर रहे भारतीय परिवारों के लिए आकर्षक बनाता है। भारत-कतर दोहरा कराधान निवारण समझौता सितंबर 2025 में लागू हुआ, जिससे सीमा पार कर नियोजन के लिए एक संधि ढांचा तैयार हुआ।

संयुक्त अरब अमीरात खाड़ी देशों में दुबई सबसे सुव्यवस्थित व्यवस्था बनी हुई है। 750,000 ऑस्ट्रेलियाई डॉलर (लगभग 204,000 डॉलर / ~204,000 अमेरिकी डॉलर) की संपत्ति खरीदने पर 2 साल का नवीकरणीय वीजा मिलता है, जबकि 2 लाख ऑस्ट्रेलियाई डॉलर (~545,000 अमेरिकी डॉलर) की संपत्ति खरीदने पर 10 साल का गोल्डन वीजा मिलता है। निर्धारित सीमा को पूरा करने के लिए एक या एक से अधिक संपत्तियों को मिलाकर खरीदा जा सकता है, और निर्माणाधीन संपत्तियां भी इसके अंतर्गत आती हैं। दुबई और अबू धाबी व्यापारिक मुख्यालयों और पारिवारिक निवास के लिए भारतीय पूंजी को आकर्षित करते रहते हैं।

खाड़ी क्षेत्र के उभरते कार्यक्रम: बहरीन ने निर्धारित मानदंडों के साथ गोल्डन रेजीडेंसी कार्यक्रम शुरू किया है। सऊदी अरब का प्रीमियम रेजीडेंसी कार्यक्रम सक्रिय है, लेकिन इसके संचालन संबंधी विवरण अभी सीमित हैं। इन कार्यक्रमों पर नज़र रखना ज़रूरी है, लेकिन कतर और यूएई की तुलना में ये अभी तक भारतीय उच्च नगद व्यक्तियों के प्रवाह को आकर्षित करने में उतने सफल प्रतिस्पर्धी नहीं हैं।

भारत का नियामक वातावरण: एलआरएस, टीसीएस और डीटीएए के बारे में नवीनतम जानकारी

विदेशी निवास की चाह रखने वाले भारतीय उच्च नवोदित व्यक्तियों को भारतीय रिज़र्व बैंक की उदारीकृत प्रेषण योजना (एलआरएस) का पालन करना होगा, जो व्यक्तियों को विदेश में संपत्ति अधिग्रहण सहित योग्य उद्देश्यों के लिए प्रति वित्तीय वर्ष 250,000 डॉलर तक की राशि भेजने की अनुमति देती है। यह सीमा 2026 से अपरिवर्तित रहेगी।

विदेशी प्रेषण पर स्रोत पर कर संग्रह (TCS) को अप्रैल 2025 में पुनर्गठित किया गया था। सीमा को ₹7 लाख से बढ़ाकर ₹10 लाख कर दिया गया, और ₹10 लाख से अधिक के निवेश प्रेषण पर 20% की TCS दर लागू होती है। हालांकि TCS को आयकर देयता के विरुद्ध समायोजित किया जा सकता है, लेकिन यह बड़े हस्तांतरणों के लिए नकदी प्रवाह नियोजन को प्रभावित करता है। निवास प्रयोजनों के लिए विदेशी संपत्ति की खरीद पर कोई नया FEMA या RBI प्रतिबंध लागू नहीं किया गया है।

संधि के संदर्भ में, भारत-कतर संधि समझौता सितंबर 2025 में लागू हुआ, और भारत-बेल्जियम संधि समझौते में संशोधन जून 2025 में संपन्न हुआ। पुर्तगाल, ग्रीस या माल्टा के साथ कोई नया संधि समझौता नहीं हुआ है। सलाहकारों को अधिकार क्षेत्र का चयन करने से पहले प्रत्येक परिवार के संधि दायरे का आकलन करना चाहिए, क्योंकि किराये की आय, पूंजीगत लाभ और निधि वितरण पर कर व्यवस्था में काफी भिन्नता होती है।

आर्मेनिया एक पूरक निवास गंतव्य के रूप में

बहु-क्षेत्रीय रणनीतियों का निर्माण कर रहे भारतीय उच्च धनाढ्यों के लिए, आर्मेनिया व्यावहारिक निवास मार्ग प्रदान करता है जो यूरोपीय संघ या खाड़ी देशों के कार्यक्रमों के पूरक हो सकते हैं। अस्थायी और स्थायी निवास परमिट रोजगार, व्यावसायिक गतिविधि या व्यक्तिगत उद्यमी का दर्जा प्राप्त करने के माध्यम से इन्हें प्राप्त किया जा सकता है, और इनकी प्रसंस्करण अवधि यूरोपीय संघ के गोल्डन वीजा के लंबित मामलों की तुलना में काफी अनुकूल है।

आर्मेनिया का व्यापार पंजीकरण यह प्रक्रिया सुव्यवस्थित और लागत प्रभावी है, और देश की कर व्यवस्था इसमें व्यक्तिगत उद्यमियों और आईटी कंपनियों के लिए प्रतिस्पर्धी दरें शामिल हैं। डिजिटल खानाबदोश वीजा यह सुविधा दूरस्थ कर्मचारियों के लिए भी उपलब्ध है। इसके साथ संयुक्त रूप से सरल बैंकिंग सुविधा और जीवन यापन की कम लागत के कारण, आर्मेनिया एक व्यावहारिक परिचालन आधार के रूप में कार्य करता है, जबकि परिवार यूरोपीय संघ या खाड़ी देशों में दीर्घकालिक निवास कार्यक्रमों को आगे बढ़ाते हैं।

सलाहकार की कार्ययोजना: मूल्य निर्धारण, निधि के स्रोत और पारिवारिक संरचना

यूरोपीय संघ और खाड़ी देशों के कार्यक्रमों की बढ़ती लोकप्रियता को देखते हुए, कानूनी सलाहकारों को भारतीय उच्च नेट वर्थ व्यक्तियों की जरूरतों के अनुरूप तुलनात्मक कार्ययोजना तैयार करनी चाहिए:

मूल्य निर्धारण: संपत्ति निवेश मार्गों (ग्रीस में €250,000–€800,000, कतर में $200,000–$1 मिलियन, यूएई में AED 750,000–AED 2 मिलियन) और निधि निवेश मार्गों (पुर्तगाल में €250,000–€500,000) के साथ-साथ गैर-निवेश मार्गों (फ्रांस में लगभग €300,000) में कुल पूंजी व्यय और जोखिम घटकों की तुलना करें। INR, EUR, USD और AED के बीच विदेशी मुद्रा में उतार-चढ़ाव के लिए आकस्मिक निधि का निर्माण करें।

धन स्रोत: 250,000 डॉलर की वार्षिक एलआरएस सीमा के भीतर धन के स्रोत और प्रेषण मार्गों को पहले से ही स्पष्ट कर लें। प्रत्येक अधिकार क्षेत्र में बैंकों, फंडों और भूमि रजिस्ट्रियों के लिए केवाईसी/एएमएल अपेक्षाओं को संरेखित करें। 10 लाख रुपये से अधिक के प्रेषण पर 20% टीसीएस के प्रभाव की योजना बनाएं।

धारण संरचनाएँ: प्रत्यक्ष स्वामित्व बनाम एसपीवी या फंड सदस्यता का मूल्यांकन करें। लाभकारी स्वामित्व प्रकटीकरण और रिपोर्टिंग आवश्यकताओं की योजना बनाएं, जो यूरोपीय संघ और खाड़ी देशों के बीच काफी भिन्न होती हैं।

परिवार इकाई रणनीति: आश्रितों की पात्रता का मॉडल तैयार करें, जिसमें माता-पिता को शामिल करना भी शामिल है (ग्रीस में अधिकतम चार माता-पिता की अनुमति है)। विभिन्न न्यायक्षेत्रों में शिक्षा योजनाओं को संरेखित करें और बहु-न्यायक्षेत्रीय कर संबंधी बिंदुओं का मानचित्रण करें। न्यूनतम निवास आवश्यकताओं पर विचार करें, जो शून्य दिनों (पुर्तगाल) से लेकर महत्वपूर्ण उपस्थिति (फ्रांस) तक भिन्न हो सकती हैं।

समयरेखा तनाव परीक्षण: विलंब से बचने के लिए बायोमेट्रिक्स, कांसुलर स्लॉट और फंड या संपत्ति की उचित जांच-पड़ताल को क्रमबद्ध करें। एलआरएस प्रोसेसिंग और टीसीएस दस्तावेज़ीकरण के लिए अतिरिक्त समय रखें।

प्रोग्राम तुलना तालिका

आवेदन कैसे करें: अंतर-क्षेत्रीय योजना का निर्माण

1. प्रोफ़ाइल और लक्ष्य। गतिशीलता, शिक्षा, संपत्ति के उपयोग और व्यावसायिक आवश्यकताओं को परिभाषित करें। तय करें कि यूरोपीय संघ शेंगेन क्षेत्र में प्रवेश, खाड़ी देशों में आधार, या दोनों प्राथमिकताएं हैं या नहीं। जो परिवार आर्मेनिया को अंतरिम आधार के रूप में विचार कर रहे हैं, वे निम्नलिखित बातों को ध्यान में रखें: निवास की अनुमति यूरोपीय संघ या खाड़ी देशों के आवेदनों के साथ-साथ समय-सीमाएं निर्धारित करना।

2. पूंजी और संरचना। संपत्ति और फंड के बीच बजट आवंटित करें। प्रत्यक्ष स्वामित्व, एसपीवी या फंड सदस्यता में से किसी एक को चुनें। 250,000 डॉलर की वार्षिक एलआरएस सीमा और 10 लाख रुपये से अधिक के निवेश प्रेषण पर 20% टीसीएस को ध्यान में रखते हुए विदेशी मुद्रा और तरलता बफर का मॉडल तैयार करें।

3. केवाईसी और निधियों का स्रोत। यूरोपीय संघ के फंड ऑनबोर्डिंग और खाड़ी संपत्ति रजिस्ट्री मानकों को पूरा करने के लिए ऑडिट किए गए वित्तीय विवरण, कर रिटर्न और बैंकिंग साक्ष्य तैयार करें। दस्तावेज़ीकरण का काम जल्द से जल्द शुरू करें, क्योंकि केवाईसी/एएमएल अस्वीकृति अंतिम चरण की देरी का प्रमुख कारण है।

4. मार्ग का चयन। उपयुक्तता और गति के आधार पर दो से तीन कार्यक्रमों को शॉर्टलिस्ट करें। सामान्य संयोजनों में ग्रीस में संपत्ति और पुर्तगाल में निवेश, इटली का निवेशक वीजा और कतर में संपत्ति, या यूएई का गोल्डन वीजा और आर्मेनिया में व्यापारिक निवास शामिल हैं, जो एक मध्यवर्ती आधार प्रदान करते हैं।

5. उचित सावधानी। संपत्ति निवेश के लिए, लक्षित क्षेत्र में संपूर्ण मूल्यांकन और कानूनी जांच करें। निधि निवेश के लिए, प्रॉस्पेक्टस, प्रबंधक का पिछला रिकॉर्ड, साइड लेटर और सदस्यता प्रक्रिया की समीक्षा करें। आर्मेनिया के लिए, एक विशेषज्ञ से संपर्क करें। अचल संपत्ति or व्यापार पंजीकरण स्थानीय आवश्यकताओं को समझने में सहायता के लिए सलाहकार।

6. निवास संबंधी दस्तावेज। वाणिज्य दूतावास संबंधी औपचारिकताओं, बायोमेट्रिक्स और स्थानीय स्तर पर जमा किए जाने वाले दस्तावेजों को क्रमबद्ध तरीके से प्रस्तुत करें। मौसमी भीड़भाड़ से बचने के लिए, विशेष रूप से गर्मियों के व्यस्त समय में ग्रीक और पुर्तगाली आवेदनों के लिए, पहले से ही बुकिंग करा लें।

7. अनुमोदन के बाद अनुपालन। न्यूनतम प्रवास नियमों, नवीनीकरणों और पोर्टफोलियो समझौतों पर नज़र रखें। सभी क्षेत्राधिकारों में सीमा पार कर दाखिल करने, डीटीएए संधि दावों और रिपोर्टिंग दायित्वों को संरेखित करें। समीक्षा करें रोजगार अनुपालन व्यवसाय संचालन स्थापित करने के लिए आवश्यक शर्तें।

2026 के लिए प्रमुख जोखिम और अनुपालन संबंधी निगरानी बिंदु

कार्यक्रम बंद होने का खतरा। यूरोपीय संघ के गोल्डन वीजा कार्यक्रमों को बंद करने का सिलसिला जारी है। साइप्रस (2020), आयरलैंड (2023), नीदरलैंड (2024) और स्पेन (2025) ने अपने कार्यक्रम बंद कर दिए हैं। माल्टा के निवेश-आधारित नागरिकता कार्यक्रम को यूरोपीय संघ की अदालत ने 2025 में रद्द कर दिया था और अब इसे योग्यता-आधारित ढांचे में बदल दिया गया है। ग्रीस और पुर्तगाल के कार्यक्रम लगातार राजनीतिक जांच के दायरे में हैं। परिवारों को यह नहीं मान लेना चाहिए कि मौजूदा कार्यक्रम हमेशा के लिए खुले रहेंगे।

प्रोसेसिंग में देरी हो रही है। रिकॉर्ड संख्या में आवेदन आने से प्रोसेसिंग में देरी हो रही है। अलग-अलग अधिकार क्षेत्रों से आए आवेदनों को एक साथ इकट्ठा करें और कतार में लगने से बचने के लिए बायोमेट्रिक अपॉइंटमेंट पहले से बुक करें। आवेदन जमा करने की सबसे व्यस्त अवधि के दौरान ग्रीस और पुर्तगाल विशेष रूप से प्रभावित होते हैं।

परिसंपत्ति की सावधानीपूर्वक जांच। ग्रीस और कतर में प्रॉपर्टी निवेश के लिए, स्पष्ट स्वामित्व, सटीक मूल्यांकन और एस्क्रो सुरक्षा को प्राथमिकता दें। पुर्तगाल में फंड निवेश के लिए, नियामक की निगरानी, ​​मैनेजर का ट्रैक रिकॉर्ड और फंड बैंकिंग व्यवस्था की पुष्टि करें। ग्रीस में गोल्डन वीजा प्रॉपर्टी पर Airbnb द्वारा लगाए गए प्रतिबंध से अनुपालन का एक नया पहलू जुड़ गया है, जिसे किराये से होने वाली आय के अनुमानों में शामिल करना आवश्यक है।

निधि के स्रोत की जांच। निधि जमा करने और सीमा पार हस्तांतरण पर सख्त केवाईसी/एएमएल आवश्यकताओं की उम्मीद करें। भारतीय परिवारों को पहले से ही व्यापक दस्तावेज तैयार कर लेने चाहिए और अंतिम चरण में अस्वीकृति से बचने के लिए भारतीय और गंतव्य देश दोनों के बैंकिंग संस्थानों के साथ समन्वय स्थापित करना चाहिए।

नवीनीकरण और उपस्थिति संबंधी आवश्यकताएँ। निवास अधिकारों को बनाए रखने के लिए ठहरने की आवश्यकताओं और नवीनीकरण की नियमितता पर नज़र रखें। न्यूनतम ठहरने की बाध्यताएँ शून्य दिनों (पुर्तगाल) से लेकर महत्वपूर्ण उपस्थिति (फ्रांस) तक भिन्न होती हैं। सुनिश्चित करें कि निवास अवधि के दौरान निवेश या निधि धारिताएँ बनी रहें।

ज़्यादातर पूछे जाने वाले सवाल