- आर्मेनिया में वैधानिक सीमा से ऊपर की अचल संपत्ति की बिक्री के लिए गैर-नकद निपटान अनिवार्य है; बैंक या अन्य विनियमित हस्तांतरण अनिवार्य हैं और नकद भुगतान कानून की पूर्ति नहीं करता है। [स्रोत]
- व्यक्तियों के लिए सीमा 1 जुलाई 2022 को AMD 500,000 से घटकर 1 जुलाई 2023 को AMD 300,000 हो गई; राज्य पंजीकरण की आवश्यकता वाले अधिकार इसमें शामिल हैं [स्रोत]
- अर्मेनियाई बैंकों में बैंक हस्तांतरण और एस्क्रो खाते भुगतान के स्वीकृत माध्यम हैं और भुगतान का स्पष्ट प्रमाण प्रदान करते हैं; चरणबद्ध और सशर्त भुगतान संभव हैं। [स्रोत][स्रोत]
- सीमा पार के खरीदारों को अर्मेनियाई खातों में SWIFT हस्तांतरण की योजना बनानी चाहिए और AML/KYC जांच और धन के स्रोत के दस्तावेज़ीकरण के लिए तैयार रहना चाहिए [स्रोत][स्रोत]
- भुगतान के चरणों को नोटरीकरण और पंजीकरण चरणों के साथ संरेखित करने के लिए अपने बैंक, नोटरी और अनुबंध के साथ समन्वय करें (और सबूत के लिए बैंक स्लिप और स्टेटमेंट रखें) [स्रोत][स्रोत]
आर्मेनिया में नियमों के अनुरूप रियल एस्टेट सौदों के लिए गैर-नकद भुगतान बहुत महत्वपूर्ण हैं। यदि आप संपत्ति खरीद या बेच रहे हैं, तो बैंक खातों की योजना बनाना, हस्तांतरण का समय तय करना और दस्तावेज़ीकरण करना एएमएल और कर संबंधी अपेक्षाओं को पूरा करने और विवाद उत्पन्न होने पर प्रतिफल साबित करने के लिए आवश्यक है। यह मार्गदर्शिका बताती है कि गैर-नकद भुगतान किसे माना जाता है, किन सौदों को इसमें शामिल किया गया है, और बिना किसी देरी के एस्क्रो और सीमा पार हस्तांतरण की संरचना कैसे करें।
कानूनी ढांचा और प्रवर्तन — आर्मेनिया में संपत्ति सौदों के लिए नकद के अलावा अन्य भुगतान क्यों आवश्यक हैं
आर्मेनिया के गैर-नकद लेनदेन संबंधी कानून के अनुसार, कुछ लेन-देन, जिनमें एक निर्धारित राशि से अधिक की अचल संपत्ति का हस्तांतरण भी शामिल है, नकद के बजाय विनियमित, पता लगाने योग्य चैनलों के माध्यम से निपटाने अनिवार्य हैं। इसका लक्ष्य पारदर्शिता, लेखापरीक्षा योग्यता और धन शोधन विरोधी (एएमएल) और कर नीतियों के साथ सामंजस्य स्थापित करना है।गैर-नकद संचालन पर कानून].
संपत्ति संबंधी लेन-देन के लिए, नकद भुगतान न करने की आवश्यकता का अनुपालन करना एक व्यावहारिक सुरक्षा उपाय भी है: यह नोटरी और भविष्य में किसी भी विवाद के लिए प्रतिफल का एक निर्विवाद दस्तावेजी प्रमाण तैयार करता है। वकील लगातार नकद भुगतान से बचने और यह सुनिश्चित करने की सलाह देते हैं कि अनुबंध, बैंक हस्तांतरण दस्तावेज और नोटरी फाइल सहमत मूल्य और अनुसूची से मेल खाते हों।अर्मेनियाई वकील: अवैध अचल संपत्ति सौदों से बचें].
रियल एस्टेट एक उच्च मात्रा वाला बाजार है—2023 में लगभग 220,000 लेनदेन हुए—इसलिए बैंक और नोटरी भुगतान प्रवाह को कानूनी औपचारिकताओं के अनुरूप बनाने से परिचित हैं यदि पक्षकार पहले से योजना बनाते हैं।अर्मेनियाई वकील: अचल संपत्ति के भुगतान के लिए जमा राशि का उपयोग करना].
कवर किए गए लेनदेन और वैधानिक सीमाएँ: किन बिक्री का भुगतान बैंक हस्तांतरण के माध्यम से किया जाना चाहिए (AMD 500)
आर्मेनिया ने व्यक्तियों के लिए गैर-नकद सीमा व्यवस्था को चरणबद्ध तरीके से लागू किया। व्यक्तियों के बीच अचल संपत्ति और राज्य पंजीकरण की आवश्यकता वाले अन्य अधिकारों की बिक्री के लिए, निर्धारित सीमा से ऊपर गैर-नकद निपटान अनिवार्य है। यह सीमा 1 जुलाई 2022 से 500,000 AMD थी और 1 जुलाई 2023 से घटाकर 300,000 AMD कर दी गई।गैर-नकद संचालन पर कानून].
इसका अर्थ यह है कि यदि खरीद मूल्य या भुगतान की कोई भी किश्त निर्धारित सीमा से अधिक है, तो आपको इसे नकद के बजाय बैंक या अन्य विनियमित गैर-नकद माध्यम से भेजना होगा। यह आवश्यकता आर्मेनिया में किए जाने वाले भुगतानों पर लागू होती है, जिसमें राज्य पंजीकरण के अधीन अधिकारों से संबंधित भुगतान (जैसे, स्वामित्व हस्तांतरण) भी शामिल हैं।गैर-नकद संचालन पर कानून].
इन सीमाओं से अधिक नकद भुगतान करने का प्रयास करने से अनुपालन खतरे में पड़ सकता है और सौदे की कीमत के साक्ष्य संबंधी रिकॉर्ड कमजोर हो सकता है। अपनी नोटरी फाइल को सुसंगत रखने के लिए, सुनिश्चित करें कि नोटरीकृत बिक्री समझौते में भुगतान अनुसूची बैंक हस्तांतरण की राशि और तिथियों को दर्शाती है।अर्मेनियाई वकील: अवैध अचल संपत्ति सौदों से बचें].
गैर-नकद भुगतान किसे माना जाता है: बैंक हस्तांतरण
आर्मेनिया के गैर-नकद कानून के तहत, स्वीकार्य निपटान चैनलों में लाइसेंस प्राप्त भुगतान संस्थानों के माध्यम से किए गए हस्तांतरण शामिल हैं। व्यवहार में इसमें निम्नलिखित शामिल हैं:
- आर्मेनिया के भीतर खरीदार के बैंक खाते से विक्रेता के बैंक खाते में धन हस्तांतरण
- सीमा पार हस्तांतरण, विनियमित माध्यमों (जैसे, SWIFT) के माध्यम से एक अर्मेनियाई बैंक खाते में किया गया।
- अर्मेनियाई बैंकों में एस्क्रो व्यवस्था जहां निर्दिष्ट शर्तों (जैसे, सफल नोटरीकरण और पंजीकरण) पर धनराशि जारी की जाती है।एसीबीए बैंक: एस्क्रो खाते][अर्मेनियाई वकील: जमा और एस्क्रो का उपयोग करना]
अर्मेनियाई कानून द्वारा विनियमित गैर-नकद लेनदेन के दायरे में इलेक्ट्रॉनिक मनी अकाउंट ट्रांसफर भी आते हैं; महत्वपूर्ण बात यह है कि ट्रांसफर लाइसेंस प्राप्त चैनलों के माध्यम से किया जाता है और लाभार्थी को इसका दस्तावेजीकरण किया जा सकता है।गैर-नकद संचालन पर कानून].
सुझाव: बिक्री समझौते में भुगतान प्रक्रिया (जैसे, बैंक के नाम, खाता संख्या, किश्त की राशि और एस्क्रो का उपयोग करने पर रिलीज की शर्तें) शामिल करें ताकि नोटरी यह सत्यापित कर सके कि विधि कानून के अनुरूप है और आपका बैंक एएमएल जांच को पूर्व-स्वीकृत कर सके।अर्मेनियाई वकील: अवैध अचल संपत्ति सौदों से बचें].
अनुमत भुगतान विधियाँ
विक्रेता के खाते में घरेलू बैंक हस्तांतरण
आर्मेनिया में होने वाले अधिकांश लेन-देन के लिए, सबसे सरल तरीका खरीदार के अर्मेनियाई बैंक खाते से विक्रेता के अर्मेनियाई बैंक खाते में सीधा हस्तांतरण है। इससे एक पूर्ण ऑडिट रिकॉर्ड बनता है और यह नोटरी फाइल और बाद में प्रतिफल के किसी भी प्रमाण का आसानी से समर्थन करता है।गैर-नकद संचालन पर कानून].
आर्मेनियाई बैंक में एस्क्रो खाता
एस्क्रो खाता दोनों पक्षों के लिए सुरक्षा प्रदान करता है। खरीदार बैंक में एस्क्रो खाते में धनराशि जमा करता है; एस्क्रो की शर्तें पूरी होने पर (उदाहरण के लिए, बिक्री का नोटरीकरण और पंजीकरण होने पर) बैंक विक्रेता को धनराशि जारी करता है। अर्मेनियाई बैंक विशेष रूप से अचल संपत्ति के लिए एस्क्रो सेवाएं प्रदान करते हैं; यह विधि स्वतः ही गैर-नकद आवश्यकता को पूरा करती है और प्रतिपक्ष जोखिम को कम करती है।एसीबीए बैंक: एस्क्रो खाते][अर्मेनियाई वकील: जमा और एस्क्रो का उपयोग करना].
किस्तों में भुगतान और जमा
आप कीमत को विभिन्न चरणों में विभाजित कर सकते हैं (उदाहरण के लिए, एक छोटी जमा राशि, नोटरीकरण के समय शेष राशि, और पंजीकरण पर अंतिम किश्त), बशर्ते कि कानूनी सीमा से ऊपर की प्रत्येक किश्त नकद न हो। चरणों को उद्देश्यपूर्ण लक्ष्यों से जोड़ा जा सकता है, जिससे जोखिम नियंत्रण और भुगतान का प्रमाण बेहतर होता है।अर्मेनियाई वकील: जमा और एस्क्रो का उपयोग करना].
सीमा पार स्थानांतरण (गैर-निवासियों के लिए)
विदेशी खरीदार आमतौर पर विदेशी बैंक से अर्मेनियाई बैंक खाते में धनराशि हस्तांतरित करने के लिए SWIFT का उपयोग करते हैं, या तो खरीदार के नाम पर (फिर विक्रेता को) या सीधे एस्क्रो खाते में, बैंक की स्वीकृति के अधीन। विदेशी पक्षों द्वारा अर्मेनिया में किए जाने वाले किसी भी भुगतान को नकद नहीं होना चाहिए, इसलिए सुनिश्चित करें कि अंतिम निपटान एक विनियमित चैनल के माध्यम से अर्मेनिया में हो।गैर-नकद संचालन पर कानून].
बैंक धन के स्रोत की समीक्षा सहित एएमएल/केवाईसी जांच करेंगे, विशेष रूप से उच्च मूल्य वाली संपत्तियों के लिए। वायर ट्रांसफर निर्देश और दस्तावेज़ (जैसे, आय रिकॉर्ड, बिक्री से प्राप्त राशि, या ऋण समझौते) तैयार करने के लिए अपने बैंक और वकील के साथ जल्द से जल्द समन्वय करें ताकि हस्तांतरण में देरी न हो।अर्मेनियाई वकील: अवैध अचल संपत्ति सौदों से बचें].
मुद्राएँ, खाते और व्यावहारिक संरेखण
- खाते: दोनों पक्षों के लिए लाइसेंस प्राप्त अर्मेनियाई बैंकों में नामित खातों का उपयोग करें या यदि सशर्त रिहाई की आवश्यकता है तो एक एस्क्रो खाता खोलें।एसीबीए बैंक: एस्क्रो खाते].
- अनुबंध का मिलान: सुनिश्चित करें कि नोटरीकृत बिक्री समझौते की कीमत, मुद्रा और समय सारिणी अपेक्षित बैंक हस्तांतरण संदर्भों और राशियों से मेल खाती हो।अर्मेनियाई वकील: अवैध अचल संपत्ति सौदों से बचें].
- नोटरी: बिक्री समझौते को नोटरीकृत करने वाले नोटरी के साथ हस्ताक्षर करने की योजना बनाएं; लागू राज्य शुल्क का बजट बनाएं।हार्टक (गवर्नर): खरीद और बिक्री को नोटरीकृत करना].
भुगतान के प्रमाण की चेकलिस्ट (इन्हें अपनी फाइल में रखें)
| मद | यह क्यों मायने रखती है | स्रोत |
|---|---|---|
| हस्ताक्षरित, नोटरीकृत बिक्री समझौता जिसमें भुगतान अनुसूची शामिल है | हस्तांतरण और एस्क्रो घटनाओं के साथ कानूनी दायित्वों को संरेखित करता है | सरकारी नोटरी सेवा |
| बैंक भुगतान आदेश और विवरण (प्रत्येक किश्त) | गैर-नकद प्रतिफल का प्राथमिक साक्ष्य | गैर-नकद कानून |
| एस्क्रो समझौता और बैंक द्वारा भुगतान की पुष्टि (यदि उपयोग किया गया हो) | इसमें वैध निधि जारी करने की शर्तें और समय दर्शाया गया है। | बैंक एस्क्रो |
| एएमएल/केवाईसी निधि स्रोत दस्तावेज़ | सीमा पार संचार में देरी या रुकावट को रोकता है | एएमएल/लेनदेन अखंडता |
आपको इन संभावित शुल्कों के लिए योजना बनानी चाहिए
| मद | मूल्य | नोट्स |
|---|---|---|
| नोटरी राज्य शुल्क (बिक्री अनुबंध) | AMD 5,000 | नोटरीकरण के समय भुगतान करना होगा; अतिरिक्त सेवा शुल्क लागू हो सकते हैं।सरकारी नोटरी सेवा] |
व्यावहारिक समयरेखा और समन्वय संबंधी सुझाव
- नोटरीकरण से काफी पहले खरीदार और विक्रेता के लिए बैंक खाते खोलें या उनकी पुष्टि करें; सशर्त रिलीज़ के लिए एस्क्रो व्यवस्था पर विचार करें।एसीबीए बैंक: एस्क्रो खाते].
- अपने वकील से नोटरी के साथ समन्वय करवाएं ताकि अनुबंध के भुगतान संबंधी प्रावधान हस्तांतरण योजना और गैर-नकद नियम के अनुरूप हों।अर्मेनियाई वकील: अवैध अचल संपत्ति सौदों से बचें].
- सीमा पार वायर ट्रांसफर के लिए, अपने बैंक से लाभार्थी निर्देश प्राप्त करें और आने वाली धनराशि पर रोक से बचने के लिए धन के स्रोत के प्रमाण को पहले से ही स्पष्ट कर लें।गैर-नकद संचालन पर कानून].
संबंधित मार्गदर्शिकाएँ: अपनी योजना बनाना अचल संपत्ति आर्मेनिया में खरीदारी, निवेश (निवेश), और अनुकूलन आर्मेनिया में कर.
निष्कर्ष। आर्मेनिया के नकद भुगतान रहित नियमों के तहत, सही योजना बनाकर अचल संपत्ति का भुगतान करना आसान है: बैंक हस्तांतरण या एस्क्रो का उपयोग करें, नोटरीकृत समझौते में भुगतान अनुसूची का पालन करें और बैंक के सभी दस्तावेज़ सुरक्षित रखें। गैर-निवासियों के लिए, SWIFT हस्तांतरण की समय सीमा पहले तय करें और AML दस्तावेज़ तैयार करें। यह तरीका नकद भुगतान रहित कानून का पालन करता है और विचारणीय राशि को लेकर किसी भी विवाद में आपकी सुरक्षा करता है—जो आर्मेनिया में नकद भुगतान रहित अचल संपत्ति और AML से संबंधित संपत्ति सौदों के लिए आवश्यक है। क्या आपको बैंक, नोटरी और अनुबंध के समन्वय में सहायता चाहिए? हमसे संपर्क करें.
सामान्य प्रश्न
आर्मेनिया में संपत्ति का भुगतान कब नकद के अलावा किसी अन्य माध्यम से करना अनिवार्य है?
व्यक्तियों के बीच अचल संपत्ति और अन्य अधिकारों की बिक्री के लिए, जिनके लिए राज्य पंजीकरण आवश्यक है, कानूनी सीमा से अधिक भुगतान गैर-नकद में किया जाना चाहिए। यह सीमा 1 जुलाई 2022 से 500,000 AMD और 1 जुलाई 2023 से 300,000 AMD थी।गैर-नकद संचालन पर कानून].
संपत्ति सौदों के लिए किन भुगतान माध्यमों को गैर-नकद भुगतान माना जाता है?
लाइसेंस प्राप्त संस्थानों के माध्यम से किए गए हस्तांतरण—बैंक खाते से बैंक खाते में, विनियमित इलेक्ट्रॉनिक धन हस्तांतरण और अर्मेनियाई बैंकों में एस्क्रो सेवाएं—नकद नहीं हैं और संपत्ति निपटान के लिए स्वीकार्य हैं।गैर-नकद संचालन पर कानून][एसीबीए बैंक: एस्क्रो].
क्या कोई विदेशी खरीदार विदेश से SWIFT के माध्यम से भुगतान कर सकता है?
जी हाँ। विदेशी खरीदार आमतौर पर SWIFT के माध्यम से अर्मेनियाई बैंक खाते में धनराशि भेजते हैं (सीधे विक्रेता को या एस्क्रो में)। विदेशी पक्षों द्वारा अर्मेनिया में किया गया कोई भी भुगतान नकद नहीं होना चाहिए और बैंक के AML/KYC जांच के अधीन होगा।गैर-नकद संचालन पर कानून].
क्या संपत्ति की खरीद के लिए एस्क्रो की आवश्यकता होती है?
अनिवार्य नहीं, लेकिन अनुशंसित। अर्मेनियाई बैंकों में एस्क्रो नोटरीकरण/पंजीकरण के अनुरूप सशर्त निधि जारी करने की सुविधा प्रदान करता है और एक मजबूत भुगतान रिकॉर्ड बनाता है जो गैर-नकद नियमों को पूरा करता है।एसीबीए बैंक: एस्क्रो खाते][अर्मेनियाई वकील: जमा और एस्क्रो].
नोटरी क्या काम करता है, और क्या इसके लिए कोई शुल्क लगता है?
नोटरी बिक्री समझौते का सत्यापन और नोटरीकरण करता है। बिक्री अनुबंध के नोटरीकरण के लिए राज्य शुल्क 5,000 AMD है; अतिरिक्त सेवा शुल्क लागू हो सकते हैं।हार्टक (गवर्नर): खरीद और बिक्री को नोटरीकृत करना].
और ज्यादा खोजें: वीजा, निवास, तथा व्यापार पंजीकरण आर्मेनिया में।
