व्यवसाय या अचल संपत्ति के माध्यम से आर्मेनिया में निवास परमिट (2026): चरण-दर-चरण प्रक्रिया और दस्तावेज़

आज आर्मेनिया में कोई भी व्यवसाय बिना किसी न्यूनतम निवेश के निवास परमिट प्राप्त कर सकता है, और 1 नवंबर 2026 से 2,000,000 AMD (15 सितंबर 2026 को आर्मेनिया के केंद्रीय बैंक की आधिकारिक दर 364.18 के अनुसार लगभग 5,490 USD) की चार्टर पूंजी या उसके बराबर मूल्य के शेयरों के साथ निवास परमिट प्राप्त किया जा सकता है। संपत्ति के मामले में नियम अलग हैं। केवल स्वामित्व ही निवास का आधार नहीं है; निवास का आधार उद्यमशीलता है, और किराये से होने वाली आय को तभी गिना जाता है जब उसे संरचित, घोषित और कर दिया गया हो।

15 सितंबर 2026 को समीक्षा की गई। नीचे दिए गए आंकड़े उस तिथि को आर्मेनिया के केंद्रीय बैंक की आधिकारिक दर 364.18 अमेरिकी डॉलर प्रति के हिसाब से परिवर्तित किए गए हैं।

1 नवंबर 2026 को क्या परिवर्तन होंगे?

आर्मेनिया वर्तमान में तीन प्रकार के निवास दर्जे प्रदान करता है: एक वर्ष के लिए अस्थायी, पांच वर्ष के लिए स्थायी और दस वर्ष के लिए विशेष। लागू कानून के तहत, व्यवसायिक निवास के लिए कोई वित्तीय परीक्षण नहीं है। विदेशियों से संबंधित कानून में प्रमाणित उद्यमशीलता गतिविधि का प्रावधान है, और सरकारी निर्णय 134-एन में बिना किसी राशि का उल्लेख किए, इस आधार को प्रमाणित करने वाले दस्तावेज़ मांगे गए हैं। संशोधन कानून HO-11-एन इस खुले मानक को आंकड़ों से प्रतिस्थापित करता है, और यह 1 नवंबर 2026 से प्रभावी होगा।

शुल्क में वृद्धि उसी सुधार से जुड़ी है, हालांकि इसकी प्रक्रिया थोड़ी अलग है। यह वृद्धि प्रवासन प्राधिकरण द्वारा इलेक्ट्रॉनिक प्लेटफॉर्म के शुभारंभ की घोषणा प्रकाशित करने के दसवें दिन से प्रभावी होगी, और किसी भी स्थिति में 1 नवंबर 2026 से पहले नहीं। इससे पहले की घोषणा से नए शुल्क पहले लागू हो जाएंगे, इसलिए अक्टूबर के अंत में बजट दाखिल करने से पहले प्रकाशन तिथि की जांच अवश्य कर लें।

आवेदन दाखिल करने की तिथि यह निर्धारित करती है कि आपके लिए कौन सी व्यवस्था लागू होगी। 1 नवंबर 2026 से पहले दाखिल किए गए आवेदन पर उस समय लागू कानून के तहत निर्णय लिया जाएगा, बशर्ते आवेदन प्रक्रियात्मक रूप से वैध हो। इसे बीच में ही नई व्यवस्था में परिवर्तित नहीं किया जाएगा। समय सीमा से पहले अपॉइंटमेंट बुक करना, कंपनी का गठन करना या शुल्क का भुगतान करना दाखिल किए गए आवेदन के रूप में नहीं गिना जाएगा।

विशेष दर्जा समाप्त होने पर, इसके धारक दो चीजें खो देते हैं: कृषि भूमि का प्रत्यक्ष स्वामित्व और इस दर्जे के साथ मिलने वाले व्यापक पारिवारिक प्रायोजन अधिकार, जो अब पति/पत्नी, माता-पिता और बच्चे तक सीमित हो जाते हैं। जिन जातीय अर्मेनियाई लोगों का विशेष दर्जा समाप्त हो रहा है, वे पहले तीन साल की अस्थायी अवधि पूरी किए बिना पांच साल के स्थायी निवास के लिए पात्र हो जाते हैं। संक्रमणकालीन प्रावधान संशोधन कानून में ही निहित है, और इसके सटीक शब्दों को उद्धृत करने से पहले आधिकारिक अर्मेनियाई पाठ से मिलान कर लेना चाहिए।

विशेष दर्जा समाप्त होने से मालिकाना हक रातोंरात खत्म नहीं हो जाता। यदि किसी विशेष दर्जे की अवधि समाप्त होने के कारण भूमि का स्वामित्व कानूनी रूप से अमान्य हो जाता है, तो अर्मेनियाई नागरिक कानून मालिक को उस समय से एक वर्ष का समय देता है ताकि वह संपत्ति का निपटान कर सके, जिसके बाद न्यायालय बिक्री या हस्तांतरण का आदेश दे सकता है और निपटान की लागत घटाकर मुआवजा दे सकता है। इस सामान्य नियम को किसी पूर्व-स्थापित विशेष दर्जे की समाप्ति पर लागू करना एक व्याख्या है, और कोई भी प्रकाशित न्यायिक या प्रशासनिक निर्णय यह पुष्टि नहीं करता है कि कैडस्ट्रे और न्यायालय पहले मामलों को कैसे संभालेंगे। यदि किसी रिश्तेदार के पास पहले से ही निवास परमिट है, तो प्रायोजक का विशेष दर्जा समाप्त होने पर वह परमिट स्वतः ही समाप्त नहीं हो जाता; यह नियम नए प्रायोजन आवेदनों पर लागू होता है।

व्यावसायिक मार्ग: वास्तव में क्या योग्यताएं निर्धारित करता है

दो संरचनाएं 1 नवंबर 2026 से लागू होंगी। किसी अर्मेनियाई वाणिज्यिक संगठन में हिस्सेदारी तब मान्य होगी जब चार्टर पूंजी योगदान, या धारित शेयर और प्रतिभूतियां 2,000,000 AMD तक पहुंच जाएं। एक पंजीकृत एकल व्यापारी बैंक खाते में जमा राशि या व्यापार मात्रा के माध्यम से इसे पूरा करता है। कानून प्रत्येक विकल्प के भीतर "या" शब्द का प्रयोग करता है, इसलिए इनमें से किसी एक को पूरा करना ही पर्याप्त है।

कानून में प्रबंधन की कोई भूमिका निर्धारित नहीं है। एक निष्क्रिय शेयरधारक, जो किसी बोर्ड का सदस्य नहीं है और कोई वेतन नहीं लेता है, इस मानदंड को पूरा करता है। निष्क्रियता का दोषारोपण यहीं पर समस्या बन जाता है: सेवा यह पूछती है कि कंपनी का कारोबार किसकी गतिविधि को दर्शाता है, और एक शेयरधारक जिसकी कोई प्रत्यक्ष भागीदारी नहीं है, उसके पास जवाब देने के लिए कुछ खास नहीं होता। 2024 के अंत से अब तक अधिकांश आवेदन इस आधार पर अस्वीकार किए गए हैं कि आर्मेनिया में आवेदक का वास्तविक उद्देश्य घोषित उद्देश्य से भिन्न है, और केवल शेयर प्रमाणपत्र ही इस आरोप को साबित नहीं करता है।

इस सवाल का जवाब देने वाले सबूत व्यावहारिक हैं: व्यवसाय और अवधि से जुड़े कर संबंधी दस्तावेज़ और भुगतान रिकॉर्ड, वास्तविक अनुबंध जिनका निष्पादन प्रमाणित हो, यदि कर्मचारी हों तो वेतन विवरण, परिसर और परिचालन संबंधी रिकॉर्ड, और एक गवाह जो आवेदक को जानता हो और बता सके कि वह वास्तव में क्या करता है। इस फर्म की फाइलों में कागजी कंपनियों, कभी न देखे गए व्यवसायों या निष्क्रिय अल्पसंख्यक हिस्सेदारी से जुड़े छह मामले असफल रहे हैं। यह संख्या एक अवधि में एक ही प्रकार की कार्यप्रणाली का वर्णन करती है। किसी भी प्रकाशित अर्मेनियाई फैसले में दस्तावेजों के किसी निर्णायक संयोजन का उल्लेख नहीं है, और व्यवसाय के आधार पर अस्वीकृति दरों के लिए उद्धृत कोई भी प्रतिशत निराधार है।

आवेदन कैसे करें: व्यावसायिक मार्ग

1. कंपनी का पंजीकरण कराएं। अर्मेनियाई निगमन यह पूरी तरह से डिजिटल है, लगभग एक से तीन दिनों में पूरा हो जाता है, इसमें कोई राज्य पंजीकरण शुल्क नहीं लगता है और 100% विदेशी स्वामित्व की अनुमति देता है।
2. अपने और संस्था के लिए एक सार्वजनिक सेवा संख्या और एक करदाता पहचान संख्या प्राप्त करें।
3. पंजीकरण के 20 दिनों के भीतर कर व्यवस्था का चयन करें। ऐसा न करने पर संस्था उस वर्ष के लिए डिफ़ॉल्ट कर व्यवस्था के अंतर्गत आ जाएगी, जिससे आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली राशि बदल जाएगी। विकल्पों की जानकारी हमारे पृष्ठ पर उपलब्ध है। आर्मेनिया में कर.
4. पंजीकरण के 40 दिनों के भीतर लाभकारी स्वामित्व की घोषणा दाखिल करें।
5. कॉर्पोरेट खोलें बैंक खातालगभग दो सप्ताह का समय दें। यही वह चरण है जो अक्सर समग्र समय सारिणी निर्धारित करता है।
6. व्यापार करें और अपने व्यापार को कर रिकॉर्ड में दर्ज होने दें। निगमन प्रमाण पत्र से कहीं अधिक महत्वपूर्ण चालान, रसीदें और दाखिल किया गया रिटर्न होता है।
7. यदि आप 1 नवंबर 2026 को या उसके बाद आवेदन कर रहे हैं, तो चार्टर पूंजी को 2,000,000 AMD तक फंड करें, या उस मूल्य के शेयर और प्रतिभूतियों का दस्तावेजीकरण करें।
8. निवास आवेदन इलेक्ट्रॉनिक प्लेटफॉर्म के माध्यम से जमा करें। कंपनी के लिए, कार्यकारी निकाय का प्रमुख शेयरधारक की ओर से आवेदन जमा करता है। एकल व्यापारी के लिए, प्लेटफॉर्म पर पंजीकरण करने के बाद आप स्वयं आवेदन जमा कर सकते हैं।
9. शुल्क का भुगतान करें, बायोमेट्रिक अपॉइंटमेंट बुक करें और उंगलियों के निशान, हस्ताक्षर का नमूना और एक तस्वीर के लिए व्यक्तिगत रूप से उपस्थित हों।
10. अनुमोदन प्राप्त होने और घर में प्रवेश करने के बाद पते का पंजीकरण पूरा करें।

दस्तावेज़: व्यापार मार्ग

• पासपोर्ट, साथ में फाइलिंग नियमों के अनुसार आवश्यक प्रतियां और अनुवाद, और एक बायोमेट्रिक फोटोग्राफ।
• भरा हुआ आवेदन पत्र और राज्य शुल्क के भुगतान का प्रमाण।
• कंपनी पंजीकरण का विवरण, चार्टर और शेयरधारकों का रजिस्टर जिसमें आपकी हिस्सेदारी दर्शाई गई हो
• इस बात का प्रमाण कि चार्टर पूंजी का योगदान किया गया था, या 1 नवंबर 2026 से आवेदन के लिए उपयोग किए जाने वाले शेयरों और प्रतिभूतियों का मूल्यांकन।
• संस्था का करदाता पंजीकरण, साथ ही कारोबार अवधि से संबंधित दाखिल किए गए रिटर्न और भुगतान की पुष्टि।
• अनुबंध, बिल और बैंक निपटान रिकॉर्ड जो केवल हस्ताक्षर ही नहीं बल्कि प्रदर्शन को भी दर्शाते हैं।
• एकल व्यापारी के लिए, बैंक स्टेटमेंट जिसमें AMD 1,000,000 का लेनदेन दर्शाया गया हो, या लेखा रिकॉर्ड जिसमें पिछले 60 दिनों में AMD 1,000,000 का लेनदेन दर्शाया गया हो।
• अनुमोदन के बाद आप जिस पते को पंजीकृत करेंगे, उससे संबंधित दस्तावेज़।

1 नवंबर 2026 से आवेदन प्रक्रिया शुरू: मंच और नियुक्ति

आवेदन, संलग्नक और सुधार 1 नवंबर 2026 से एक ही इलेक्ट्रॉनिक प्लेटफॉर्म के माध्यम से जमा किए जाएंगे, जिसे प्रवासन प्राधिकरण ने permit.am नाम दिया है। मौजूदा migration.e-gov.am निवास सेवाएं और अर्ली वन चैनल उसी तारीख को बंद हो जाएंगे, इसलिए पुरानी प्रणाली में आंशिक रूप से भरे गए आवेदन को पूरा किया जाना चाहिए या उस समय सीमा को ध्यान में रखते हुए दोबारा जमा किया जाना चाहिए।

यह प्रक्रिया पूरी तरह से दूरस्थ नहीं है। निवास कार्डों को नियंत्रित करने वाले पहचान-दस्तावेज़ कानून के अनुसार, इन्हें बायोमेट्रिक बनाया गया है: आपको दस्तावेज़ शुल्क का भुगतान करना होगा, एक मुलाकात बुक करनी होगी और उस मुलाकात में बायोमेट्रिक्स देना होगा। 6 वर्ष की आयु से उंगलियों के निशान लिए जाते हैं, 16 वर्ष की आयु से हस्ताक्षर का नमूना लिया जाता है और हर उम्र में एक तस्वीर ली जाती है। जातीय-आर्मेनियाई आधार पर आवेदन करने वालों के लिए एक अतिरिक्त चरण है, जिसमें ऑनलाइन पंजीकरण और अपलोड करना और फिर आवेदन जमा करने के लिए व्यक्तिगत रूप से उपस्थित होना शामिल है। व्यावसायिक आधार पर, कानून में इलेक्ट्रॉनिक फाइलर, कंपनी के कार्यकारी निकाय के प्रमुख या एकल व्यापारी को व्यक्तिगत रूप से नामित किया गया है, जिसमें अलग से कोई नियुक्ति नहीं जोड़ी गई है।

विदेशी निवास कार्ड आवेदक के लिए अर्मेनियाई दूतावास या वाणिज्य दूतावास बायोमेट्रिक्स एकत्र करेगा या नहीं, यह अभी स्पष्ट नहीं है। विदेश में बायोमेट्रिक्स देने संबंधी प्रावधान व्यापक रूप से परिभाषित हैं, जबकि संबंधित नियुक्ति नियम अर्मेनियाई नागरिकों द्वारा पासपोर्ट और पहचान पत्र प्राप्त करने से संबंधित हैं। इस मुद्दे को सुलझाने वाला कोई निवास-विशिष्ट कार्यान्वयन अधिनियम या कांसुलर निर्देश प्रकाशित नहीं किया गया है, इसलिए यदि आपका वाणिज्य दूतावास लिखित रूप में अन्यथा पुष्टि नहीं करता है, तो अर्मेनिया में ही उपस्थित होने की योजना बनाएं।

बायोमेट्रिक जांच के बाद, कार्ड जारी करने या अस्वीकार करने की सूचना चौदहवें कार्य दिवस पर दी जाती है। यह समय सीमा निवास संबंधी 30-दिवसीय निर्णय के साथ ही लागू होती है, न कि उसका स्थान लेती है। निवास स्वीकृति, नियुक्ति, कार्ड निर्माण और उसके संग्रह की प्रक्रिया व्यवहार में किस क्रम में होगी, यह अभी तक स्पष्ट नहीं किया गया है, और कार्ड को व्यक्तिगत रूप से लेने की अनिवार्यता वाला नियम मई 2026 में बिना किसी प्रकाशित प्रतिस्थापन के निरस्त कर दिया गया था, इसलिए डिलीवरी की व्यवस्था अभी भी खुली है।

नवीनीकरण उसी आधार पर नई स्थिति के लिए एक आवेदन है। प्राधिकरण जहां संभव हो, प्लेटफ़ॉर्म से निरंतर व्यावसायिक गतिविधि के प्रमाण प्राप्त करता है, और जहां संभव न हो, वहां आपसे दस्तावेज़ मांगता है। कोई भी चीज़ पुराने कार्ड को स्वतः ही विस्तारित नहीं करती है, और स्पष्ट नियम के बिना मौजूदा बायोमेट्रिक्स को पुन: प्रयोज्य नहीं माना जाना चाहिए।

रियल एस्टेट का मार्ग: स्वामित्व से लेकर पात्रता गतिविधि तक

निवास के लिए निर्धारित शर्तें एक सीमित सूची के रूप में हैं, और इसमें संपत्ति स्वामित्व का कोई प्रावधान नहीं है। विदेशी नागरिक आर्मेनिया में गैर-कृषि संपत्ति स्वतंत्र रूप से खरीद सकते हैं, और इस खरीद से एक विलेख, एक कर बिल प्राप्त होता है, लेकिन आव्रजन स्थिति से संबंधित कुछ भी नहीं। आव्रजन स्थिति तभी प्राप्त होती है जब संपत्ति को घोषित, कर योग्य गतिविधि के रूप में किराए पर दिया जाता है, और 1 नवंबर 2026 से ऐसा किसी ऐसी संरचना के माध्यम से किया जाता है जो 2,000,000 AMD या 1,000,000 AMD की सीमा को पूरा करती हो।

आपके नाम पर करदाता संख्या और किराये की घोषणा आपको पंजीकृत एकल व्यापारी नहीं बनाती है, और व्यक्तिगत निष्क्रिय किराये की आय एकल व्यापारी के कारोबार की सीमा में शामिल नहीं हो सकती है। अर्मेनियाई कंपनी के अंतर्गत किराये का प्रबंधन करना, या आय पर निर्भर होने से पहले एकल व्यापारी के रूप में पंजीकरण कराना, सीमा संबंधी तर्क को स्पष्ट रखता है। 11 अगस्त 2026 को लागू हुआ निवेश कानून इसमें कोई बदलाव नहीं करता है: यह निवेश को परिभाषित करता है और निवेशकों की रक्षा करता है, और यह संपत्ति खरीदारों के लिए कोई निवास परमिट जारी नहीं करता है।

रूपांतरण अनुक्रम

1. कैडस्ट्रे में स्वामित्व पंजीकृत कराएं और स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त करें।
2. पहले सार्वजनिक सेवा क्रमांक प्राप्त करें, फिर करदाता पहचान क्रमांक प्राप्त करें।
3. पट्टा लिखित रूप में तैयार करवाएं और उसे नोटरीकृत करवाएं। अर्मेनियाई नागरिक कानून के अनुसार अचल संपत्ति के पट्टों के लिए नोटरीकृत होना अनिवार्य है। नोटरीकृत प्रमाणीकरण का शुल्क अपार्टमेंट के लिए 1,000 AMD (लगभग 2.75 USD), अन्य अचल संपत्ति के लिए 5,000 AMD (लगभग 14 USD) और घर से सटी भूमि, बगीचे और सरकारी या सामुदायिक भूमि के लिए 500 AMD (लगभग 1.40 USD) है।
4. पट्टे से उत्पन्न अधिकारों को कैडस्ट्रे में पंजीकृत कराएं। नोटरीकृत लेनदेन के लिए आवेदन 30 कार्य दिवसों के भीतर जमा करना होगा।
5. यदि पट्टा पंजीकृत नहीं है, तो पट्टे की शुरुआत की सूचना राज्य राजस्व समिति को पांच दिनों के भीतर और समाप्ति की सूचना भी पांच दिनों के भीतर देनी होगी। यह सूचना देने से कर संबंधी स्थिति स्पष्ट रहती है और अपंजीकृत पट्टे को वैधता नहीं मिलती।
6. किराए के रिकॉर्ड संभाल कर रखें: भुगतान का रिकॉर्ड ही बाद में गतिविधि का प्रमाण होता है।
7. किराये से होने वाली आय पर कर घोषित करें और उसका भुगतान करें।
8. 1 नवंबर 2026 से आवेदन करने के लिए, कंपनी के माध्यम से या पंजीकृत एकल व्यापारी के रूप में गतिविधि संचालित करें और लागू सीमा को पूरा करें।
9. यह सुनिश्चित करें कि कर अभिलेखों में परमिट जारी होने के 180 दिनों के भीतर गतिविधि से संबंधित कर की गणना दर्ज हो।

कानून द्वारा कोई न्यूनतम पट्टा अवधि निर्धारित नहीं है। अर्मेनियाई नागरिक कानून अचल संपत्ति के लिए अनिश्चित अवधि के पट्टे की अनुमति देता है, जिसे तीन महीने के नोटिस पर समाप्त किया जा सकता है, इसलिए एक छोटी प्रारंभिक किरायेदारी व्यवस्था को अमान्य नहीं करती है। सामान्य कैडस्ट्रल प्रक्रिया चौथे कार्य दिवस पर पूरी हो जाती है। पट्टा संपत्ति अधिकार के सृजन के रूप में पंजीकृत होता है, न कि प्रतिबंध के रूप में। उपयोग के अधिकार HO-295 के अनुच्छेद 5(1)(1) के तहत संपत्ति अधिकारों के पंजीकरण के अंतर्गत आते हैं, अनुच्छेद 5(1)(2) के तहत प्रतिबंधों से अलग, और नागरिक संहिता अनुच्छेद 611 के अनुसार अचल पट्टे से उत्पन्न अधिकारों का पंजीकरण अनिवार्य है। इसलिए सेवा शुल्क अनुच्छेद 73(1)(1) के तहत 25,000 AMD (लगभग 69 USD) प्रति इकाई और प्रति पंजीकृत अधिकार है, न कि 1,000 AMD जो अनुच्छेद 73(1)(5) के तहत अलग से पंजीकृत प्रतिबंध पर लागू होता है। कृषि भूमि पर अनुच्छेद 73(1)(2) के तहत 2,000 AMD का शुल्क लगता है। पट्टे में मालिक द्वारा संपत्ति के उपयोग पर लगाई गई सीमाएं किरायेदार के अधिकार को प्रतिबंध के रूप में पुनर्वर्गीकृत नहीं करती हैं। इसके अतिरिक्त एक राज्य शुल्क भी देय होता है, जिसकी राशि दर्ज किए गए अधिकार पर निर्भर करती है, इसलिए बजट बनाने से पहले कैडस्ट्रे से पट्टे की प्रविष्टि के लिए शुल्क की पुष्टि कर लें। कृषि भूमि पर अलग से सेवा शुल्क लगता है।

किराया कर, और वह भूमि जिसका आप स्वामित्व नहीं रख सकते

किराये से होने वाली आय पर पहले 60,000,000 AMD प्रति वर्ष (15 सितंबर 2026 को आर्मेनिया के केंद्रीय बैंक की आधिकारिक दर 364.18 के अनुसार लगभग 164,750 USD) पर 10% कर लगता है। इससे अधिक आय पर अतिरिक्त 10% कर लगता है, इसलिए अतिरिक्त आय पर सीमांत दर 20% तक पहुंच जाती है। अतिरिक्त कर केवल अतिरिक्त राशि पर लागू होता है। 72,000,000 AMD के वार्षिक किराये पर कर 7,200,000 AMD और 1,200,000 AMD, यानी कुल 8,400,000 AMD (लगभग 23,065 USD) होता है।

इसका भुगतान कौन करेगा, यह किरायेदार पर निर्भर करता है। यदि कोई अर्मेनियाई संगठन या पंजीकृत एकल व्यापारी आपसे किरायेदारी कर काटता है, तो वह कर एजेंट के रूप में कर रोककर आपको इसकी पुष्टि देता है। यदि कोई कर एजेंट कर नहीं काटता है, तो आपको स्वयं कर का आकलन करना होगा: वार्षिक कर जमा करने की समय सीमा 2 मार्च से शुरू होकर अगले वर्ष की 1 जुलाई तक समाप्त हो जाती है, और भुगतान 1 जुलाई तक देय होता है। विदेशी नागरिकता से कोई छूट नहीं मिलती, क्योंकि अर्मेनियाई संपत्ति से प्राप्त किराया अर्मेनियाई स्रोत की आय है। व्यक्तिगत 10% कर की गणना को किसी कंपनी या एकल व्यापारी के व्यवसाय पर लागू न करें, क्योंकि उन पर कर का अपना नियम लागू होता है।

कृषि भूमि विदेशियों के लिए प्रतिबंधित है: इसे अपने नाम पर नहीं रखा जा सकता है, और इसके लिए सामान्य तरीका अर्मेनियाई कानूनी इकाई का होना है। कुछ गैर-कृषि भूखंड इस प्रतिबंध से बाहर हैं, जिनमें घर से सटे और बगीचे के भूखंड तथा व्यक्तिगत मकान या अपार्टमेंट निर्माण के लिए भूमि शामिल है। 10 साल की विशेष स्थिति के धारक अपवाद स्वरूप कृषि भूमि के सीधे मालिक बन सकते थे। 1 नवंबर 2026 से यह अपवाद केवल असाधारण सेवा के आधार पर प्रवेश प्राप्त स्थायी निवासियों के लिए ही लागू रहेगा। कृषि भूमि को पट्टे पर लेना विदेशियों के लिए खुला रहेगा, और अर्मेनियाई कंपनी के माध्यम से इसका स्वामित्व भी जारी रहेगा।

केवल पूंजी वृद्धि के उद्देश्य से की गई खरीदारी व्यावसायिक दायरे और नए निवेश के दायरे दोनों से बाहर है। प्रत्यक्ष संपत्ति खरीद से निवेश का दायरा कभी पूरा होगा या नहीं, यह अभी अनिश्चित है, क्योंकि इसके मानदंड प्रकाशित नहीं किए गए हैं।

शुल्क और समयसीमा

1 नवंबर 2026 से निवास आवेदन के लिए सरकारी शुल्क दो वैधानिक भागों में लिया जाएगा: अस्थायी आवेदन पर विचार करने के लिए 150,000 AMD (लगभग 412 USD) और स्थायी आवेदन के लिए 250,000 AMD (लगभग 686 USD), साथ ही कार्ड जारी करने के लिए 5,950 AMD (लगभग 16 USD)। 15 सितंबर 2026 को आर्मेनिया के सेंट्रल बैंक की आधिकारिक दर 364.18 के अनुसार कुल राशि क्रमशः 155,950 AMD (लगभग 428 USD) और 255,950 AMD (लगभग 703 USD) होगी। किसी भी भाग का भुगतान बाद की तिथि के लिए स्थगित नहीं किया जाएगा।

इन आंकड़ों के लिए 1 जनवरी 2027 की तिथि निर्धारित की गई है, जो जनवरी 2026 के एक कानून से ली गई है, जिसके शुल्क प्रावधान को मई 2026 में निरस्त कर दिया गया था और उसके स्थान पर ऊपर वर्णित अलग-अलग शुल्क लागू किए गए थे। उस जनवरी के कानून के अन्य भाग, जिनमें अर्मेनियाई नागरिकों के रिश्तेदारों और छात्रों के लिए छूट सूचियों में परिवर्तन शामिल हैं, जनवरी 2027 से लागू हो सकते हैं। अस्थायी और स्थायी आवेदन और कार्ड शुल्क के लिए, लागू होने की तिथि प्लेटफॉर्म लॉन्च की तिथि है, जो 1 नवंबर 2026 तक सीमित है।

30 दिन की निर्णय अवधि प्राधिकरण पर एक सीमा है, और इसे तर्कसंगत, अधिसूचित निर्णय द्वारा निर्दिष्ट आधारों पर बढ़ाया जा सकता है, जिसमें किसी अन्य एजेंसी को शामिल करने की आवश्यकता होने पर 30 अतिरिक्त दिन भी शामिल हैं। यह विस्तार प्रत्येक मामले में स्वतः नहीं होता है। यदि आपको किसी कमी की सूचना दी जाती है और आप उसे पांच दिनों के भीतर ठीक नहीं करते हैं, तो समय सीमा रुक जाती है, और यदि एक महीने के भीतर भी आवश्यक कदम नहीं उठाया जाता है, तो आवेदन रद्द कर दिया जाता है। कोई भी प्राधिकरण पहले निगमन चरण से लेकर कार्ड प्राप्त होने तक का संपूर्ण आंकड़ा प्रकाशित नहीं करता है, और सुधार के बाद की प्रक्रियाओं का परीक्षण किसी भी स्वीकृत आवेदन के विरुद्ध नहीं किया गया है, क्योंकि यह व्यवस्था अभी तक लागू नहीं हुई है।

मंजूरी मिलने के बाद परमिट को अपने पास रखना

नई व्यवस्था के तहत अनुदान पर रखरखाव शुल्क लागू होता है, और चार में से किसी भी स्थिति में व्यवसाय-आधारित स्थिति समाप्त हो जाती है: निवेशित चार्टर पूंजी वापस ले ली जाती है; शेष पूंजी 1,000,000 AMD (लगभग 2,750 USD) से कम हो जाती है; शेयरों और प्रतिभूतियों का मूल्य 1,000,000 AMD से कम हो जाता है; या राज्य राजस्व समिति के रिकॉर्ड में अनुदान के 180 दिनों के भीतर उद्यमशीलता गतिविधि से कोई कर गणना नहीं की गई हो।

निकासी के दो विकल्प हैं। किसी अन्य अर्मेनियाई वाणिज्यिक संगठन में पहले से किया गया समतुल्य निवेश स्थिति को बनाए रखता है, और निकासी की गई पूंजी को एक महीने के भीतर किसी अन्य ऐसे संगठन की संस्थापक पूंजी में पुनर्निवेश करने से भी यही विकल्प लागू होता है। एक महीना एक कैलेंडर अवधि है। क्या यही छूट तब भी लागू होती है जब बाजार में उतार-चढ़ाव के कारण प्रतिभूतियों का मूल्य गिर जाता है, और कोई निकासी नहीं की जाती है, इस बारे में कानून में कोई उल्लेख नहीं है।

180 दिनों की यह कसौटी गतिविधि से गणना किए गए कर पर आधारित है। इसमें कोई न्यूनतम राशि या विशेष प्रकार का कर निर्दिष्ट नहीं है, और यह भी अनिश्चित है कि शून्य कर निर्धारण इस आवश्यकता को पूरा करता है या नहीं। वास्तविक रिटर्न दाखिल करने वाला व्यापारिक व्यवसाय इसके दायरे में आता है; निष्क्रिय इकाई चिंता का विषय है।

अनुपस्थिति के लिए एक अलग नियम लागू होता है। यदि आप 183 दिन या उससे अधिक समय तक अनुपस्थित रहते हैं, तो आपको उस अवधि के समाप्त होने के 10 दिनों के भीतर सूचित करना होगा, और सूचित न करने पर आपकी स्थिति समाप्त हो सकती है। सूचना देना अनिवार्य है। यह आपको आर्मेनिया में न्यूनतम दिनों की संख्या बिताने के लिए बाध्य नहीं करता है। कानून में यह स्पष्ट नहीं है कि 183 दिनों की गणना प्रति कैलेंडर वर्ष, चालू वर्ष या क्रमिक रूप से की जाएगी, और न ही किसी कार्यान्वयन नियम में यह स्पष्ट किया गया है कि अल्पकालीन वापसी और अंतरवर्षीय अनुपस्थितियों को कैसे गिना जाएगा। निवेश और असाधारण सेवा के आधार पर प्रवेशित स्थायी निवासियों को छूट दी गई है; सामान्य व्यावसायिक निवास को नहीं। प्रारंभ से पहले जारी किए गए परमिटों पर नए नियम और 180-दिन की समय सीमा कैसे लागू होगी, यह अभी तक तय नहीं किया गया है, इसलिए यह मान लेना उचित नहीं होगा कि प्रत्येक मौजूदा परमिट की समय सीमा 1 नवंबर से पुनः शुरू हो जाएगी।

पांच वर्षों के भीतर तीन साल का अस्थायी निवास स्थायी निवास का मार्ग प्रशस्त करता है , और स्थायी निवास आमतौर पर अर्मेनियाई नागरिकता प्राप्त करने की दिशा में पहला कदम होता है। जो संस्थापक अर्मेनिया में कर्मचारियों को नियुक्त करने का इरादा रखते हैं, उन्हें कार्य परमिट संबंधी हमारा पृष्ठ भी पढ़ना चाहिए , क्योंकि निवास का आधार और दूसरों को नियुक्त करने का अधिकार अलग-अलग प्रश्न हैं।

कौन तीन साल के इंतजार से बच जाता है?

तीन श्रेणियों के आवेदक तीन साल तक अस्थायी निवास का दर्जा प्राप्त किए बिना ही पांच साल के स्थायी निवास के लिए पात्र हो जाते हैं: जातीय अर्मेनियाई नागरिक, नए निवेश के आधार पर प्रवेश पाने वाले आवेदक और अर्मेनिया के लिए असाधारण सेवा के लिए मान्यता प्राप्त आवेदक। आवेदन प्रक्रिया बंद हो चुकी है।

व्यवसाय संबंधी शर्त में पिछले पांच वर्षों के भीतर तीन वर्ष शामिल हैं, और इससे अधिक कुछ नहीं कहा गया है। इसमें यह आवश्यक नहीं है कि ये तीन वर्ष लगातार हों, 1 नवंबर 2026 के बाद शुरू हों, या व्यवसायिक आधार पर ही प्राप्त किए गए हों, इसलिए किसी अन्य आधार पर प्राप्त अस्थायी स्थिति को सामान्य रूप से ध्यान में रखा जाएगा। एक अधिक संकीर्ण प्रशासनिक प्रक्रिया संभव है, जिसका अभी तक परीक्षण नहीं किया गया है। अवधि पूरी करने से मूल व्यवसायिक शर्तें या सामान्य अस्वीकृति के आधार समाप्त नहीं होते हैं।

निवेश का प्रावधान कानून में मौजूद है, लेकिन अभी तक इसके लिए कोई निश्चित आंकड़े जारी नहीं किए गए हैं। पात्रता राशि, पात्र परिसंपत्ति प्रकार और दस्तावेज़ीकरण से संबंधित कार्यान्वयनकारी सरकारी निर्णय 15 सितंबर 2026 तक प्रकाशित नहीं हुआ था। 2022 के निवेश द्वारा नागरिकता के मसौदे से संबंधित आंकड़े एक अलग पहल से जुड़े हैं जिसे कभी लागू नहीं किया गया, और ये इस बात का कोई संकेत नहीं देते कि निर्णय में क्या कहा जाएगा। निवेश द्वारा निवास संबंधी हमारे पृष्ठ पर सीमाएं प्रकाशित होते ही उपलब्ध करा दी जाएंगी। किसी व्यवसाय को निवेश के रूप में वर्णित करने से वह इस श्रेणी में नहीं आ जाता।

विशेष सेवा मार्ग प्रधानमंत्री के निर्णय और राष्ट्रीय सुरक्षा सेवा एवं आंतरिक मामलों के मंत्रालय की राय के आधार पर संचालित होता है। इसमें कोई सरकारी शुल्क नहीं लगता है, और यह एकमात्र ऐसा दर्जा है जो 1 नवंबर 2026 के बाद भी कृषि भूमि के प्रत्यक्ष स्वामित्व को बनाए रखता है।

वे नियम जो अभी आने बाकी हैं

नवंबर प्रणाली के कई भाग अधीनस्थ अधिनियमों को सौंपे गए हैं जो 15 सितंबर 2026 तक प्रकाशित नहीं हुए थे। इनमें से प्रत्येक फाइल तैयार करने के तरीके को बदल सकता है, इसलिए फाइल करने से पहले नीचे दी गई स्थिति की दोबारा जांच कर लें।

• दाखिल करने की प्रक्रिया, दस्तावेजों की सूची, अधिसूचना नियम, अंतर-एजेंसी आदान-प्रदान और इलेक्ट्रॉनिक प्लेटफॉर्म का विवरण।
• पहचान और निवास संबंधी दस्तावेज जारी करने और बायोमेट्रिक डेटा को संसाधित करने के नियमों में यह भी शामिल है कि क्या विदेश में स्थित अर्मेनियाई वाणिज्य दूतावास निवास कार्ड आवेदक के लिए बायोमेट्रिक्स एकत्र करेगा या नहीं।
• निवेश के लिए पात्रता राशि, परिसंपत्ति के प्रकार और धारण की शर्तें।
• 1 नवंबर 2026 से पहले जारी किए गए परमिटों पर रखरखाव संबंधी कर्तव्य और 180-दिवसीय कर-रिकॉर्ड समय सीमा कैसे लागू होती है।

किसी खोज के असफल होने का यह अर्थ नहीं है कि कोई अधिनियम अस्तित्व में नहीं है। ये प्रकाशित जानकारी है, जिसकी आधिकारिक कानूनी सूचना प्रणाली और मंत्रालय एवं सेवा घोषणाओं से जाँच की गई है, और इन्हें तदनुसार दिनांकित किया गया है।

यदि आवेदन अस्वीकृत हो जाता है

परमिट जारी करने के लिए अदालत में याचिका अस्वीकृति की सूचना मिलने के दो महीने के भीतर दायर की जानी चाहिए, जो आमतौर पर अधिसूचना की तारीख होती है। यह अवधि कैलेंडर महीनों में गिनी जाती है, इसलिए 60 दिनों की गिनती अपर्याप्त हो सकती है। मंत्रालय में पहले प्रशासनिक शिकायत दर्ज करने से अदालत की समय सीमा की गणना का तरीका बदल जाता है, और यह शिकायत अनिवार्य नहीं है; हमारी फर्म में इसे आमतौर पर छोड़ दिया जाता है।

दावा दायर करने से आप कानूनी रूप से देश में नहीं रह सकते। कार्यवाही के दौरान कानूनी रूप से रहने का अधिकार प्रवासन और नागरिकता सेवा को अस्थायी निवास की अनुमति के लिए एक अलग आवेदन के माध्यम से प्राप्त होता है, जिसके लिए सक्रिय रूप से प्रयास करना आवश्यक है और यह स्वतः कभी नहीं दिया जाता है। अस्वीकृति को निलंबित करने वाले अंतरिम उपाय विवेकाधीन होते हैं और इस फर्म के अनुभव के अनुसार, इन्हें अक्सर अस्वीकार कर दिया जाता है, इसलिए अस्थायी अनुमति ही एकमात्र सहारा है। अंतिम न्यायिक हार के बाद, निर्णय के कानूनी रूप से प्रभावी होने की तारीख से 10 दिनों के भीतर देश छोड़ने की बाध्यता होती है। यदि परमिट रद्द कर दिया जाता है या नवीनीकरण से इनकार कर दिया जाता है, तो देश छोड़ने की तारीख निर्णय में ही निर्धारित होती है, और इसे प्राप्त होने के पांच दिनों के भीतर चुनौती देने पर सुरक्षा प्राप्त होती है।

आवेदन अस्वीकृत होने पर पुनः आवेदन करने पर एक वर्ष की रोक लग जाती है, और अस्वीकृति के निर्णय में इसका उल्लेख करना अनिवार्य है। किसी भी निर्णय से पहले आवेदन वापस लेने से कार्यवाही बिना अस्वीकृति के समाप्त हो जाती है और रोक पर कोई प्रभाव नहीं पड़ता, बशर्ते आपको समाप्ति का निर्णय प्राप्त हो जिसमें वापसी को आधार बताया गया हो। अस्वीकृति जारी होने के बाद आवेदन वापस लेने से कुछ भी नहीं बदलता। 1 नवंबर 2026 से, अस्वीकृति के कुछ नए आधारों के लिए रोक में अपवाद लागू होंगे, जिससे कारण समाप्त होने पर पुनः आवेदन किया जा सकेगा; गलत जानकारी या घोषित उद्देश्य से भिन्न उद्देश्य के लिए अस्वीकृति इन अपवादों के दायरे से बाहर रहेगी।

अदालती फीस मामूली है: पहली सुनवाई में AMD 10,000 (लगभग USD 27.50), अपील में AMD 20,000 (लगभग USD 55) और कैसिएशन में AMD 30,000 (लगभग USD 82), दोनों ही समान दर पर। असली लागत तो मुकदमे की अवधि में ही लगती है। 26 अप्रैल 2026 से प्रशासनिक प्रक्रिया संहिता के अनुसार, नए मामलों को स्वीकृति मिलने के छह महीने के भीतर निपटाना अनिवार्य है, जिसे अधिकतम छह महीने तक दो बार बढ़ाया जा सकता है। ये समय सीमाएं अदालत पर बाध्यकारी हैं; इनमें कोई निश्चित समय सीमा निर्धारित नहीं है। इस फर्म के पोर्टफोलियो में एक प्रमुख मामला अप्रैल 2025 में दायर किया गया था और इसकी पहली महत्वपूर्ण सुनवाई मई 2026 में, लगभग 13 महीने बाद हुई। व्यावसायिक-आवासीय मामलों के लिए राष्ट्रव्यापी औसत प्रकाशित नहीं किया गया है।

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