e-cadastre.am का उपयोग करके: ई-हस्ताक्षर के साथ आर्मेनिया में अचल संपत्ति अधिकारों का पंजीकरण करें

TL, डॉ

• आप आर्मेनिया में e-cadastre.am के माध्यम से ऑनलाइन रियल एस्टेट अधिकारों का पंजीकरण कर सकते हैं। इसके लिए आपको लॉग इन करना होगा (उदाहरण के लिए, YesEM), दस्तावेज़ अपलोड करने होंगे और एक योग्य ई-हस्ताक्षर से हस्ताक्षर करने होंगे। (हार्टक – राज्य कैडस्ट्रे) और ई-कैडस्ट्रे पोर्टल.
• अर्मेनियाई कानून के तहत आवासीय संपत्ति के पहले राज्य पंजीकरण पर राज्य शुल्क से छूट प्राप्त है। (राज्य कर्तव्य संबंधी कानून).
• प्रक्रिया की समय सीमा आर्मेनिया गणराज्य के कानून (अनुच्छेद 74) के अनुसार है; सामान्य मामलों के लिए प्रक्रिया में आमतौर पर लगभग 3 कार्यदिवस लगते हैं। ("रियल एस्टेट पंजीकरण" - कैडस्ट्रे) और (हरतक).
• यदि ई-फाइलिंग संभव नहीं है या आपका मामला अत्यावश्यक है, तो आप अपॉइंटमेंट लेकर कैडस्ट्रे कार्यालय में व्यक्तिगत रूप से जा सकते हैं। (हरतक).
• यह गाइड आर्मेनिया में ऑनलाइन संपत्ति पंजीकरण के दौरान स्कैन तैयार करने, ई-हस्ताक्षर करने, जमा करने और आम गलतियों से बचने का तरीका बताती है।

आर्मेनिया में संपत्ति अधिकार पंजीकृत कराने के लिए अब कैडस्ट्रे कार्यालय जाने की आवश्यकता नहीं है—अधिकांश सामान्य मामले ऑनलाइन ही निपटाए जा सकते हैं। ई-कैडस्ट्रे आर्मेनिया पोर्टल इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर के साथ संपूर्ण डिजिटल फाइलिंग की सुविधा प्रदान करता है, जो तेज़, ट्रैक करने योग्य और आर्मेनियाई कानून के अनुरूप है। खरीदारों, मालिकों और छोटे निवेशकों के लिए, यह घर बैठे ही कैडस्ट्रे आवेदन पूरा करने का एक व्यावहारिक तरीका है।

विषय - सूची

1. e-cadastre.am का उपयोग क्यों करें — कानूनी आधार
2. लाभ और कौन आवेदन कर सकता है (आर्मेनिया के लिए विशिष्ट)
3. त्वरित जाँच सूची: आवश्यक दस्तावेज़
4. स्कैन की गुणवत्ता और प्रमाणित इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर
5. चरण-दर-चरण ऑनलाइन फाइलिंग प्रक्रिया: लॉगिन (YesEM)
6. लेनदेन का चयन करें
7. अपलोड
8. ई-हस्ताक्षर करें और जमा करें

e-cadastre.am का उपयोग क्यों करें — कानूनी आधार

आर्मेनिया की राज्य कैडस्ट्रल प्रणाली मालिकों और खरीदारों को लॉग इन करके, लेन-देन का चयन करके, स्कैन अपलोड करके और इलेक्ट्रॉनिक रूप से हस्ताक्षर करके ऑनलाइन अचल संपत्ति अधिकारों को पंजीकृत करने की अनुमति देती है। (हार्टक – राज्य कैडस्ट्रे)ई-कैडस्ट्रल पोर्टल पर आवेदकों के लिए इलेक्ट्रॉनिक फॉर्म भरना और अपने आवेदन को एक योग्य इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर से प्रमाणित करना अनिवार्य है; आवेदन जमा करते समय सभी राज्य शुल्क और फीस का भुगतान ऑनलाइन किया जाता है। (ई-कैडस्ट्रे पोर्टल).

योजना और बजट बनाने के लिए दो कानूनी बिंदु महत्वपूर्ण हैं:

• अर्मेनियाई कानून के तहत आवासीय संपत्ति का पहली बार राज्य पंजीकरण राज्य शुल्क से मुक्त है। (राज्य कर्तव्य संबंधी कानून).
• पंजीकरण की समयसीमा कानून द्वारा निर्धारित की जाती है (अनुच्छेद 74 सहित); कैडस्ट्रल समिति अपने आधिकारिक पृष्ठ पर वैधानिक समयसीमा प्रकाशित करती है। ("रियल एस्टेट पंजीकरण" - कैडस्ट्रे)जबकि सामान्य ऑनलाइन फाइलिंग की प्रक्रिया में लगभग 3 कार्यदिवस लगते हैं। (हरतक).

मद	क्या उम्मीद
आवेदन का समय (ऑनलाइन फॉर्म)	अधिकांश उपयोगकर्ताओं के लिए लगभग 30 मिनट (हरतक)
प्रसंस्करण समय	सामान्य मामलों में आमतौर पर लगभग 3 कार्यदिवस लगते हैं। (हरतक)कानून द्वारा निर्धारित वैधानिक समय सीमाएं (अनुच्छेद 74 सहित) (कैडस्ट्रे)
प्रथम पंजीकरण (घरेलू) के लिए राज्य शुल्क	आवासीय संपत्ति के पहले राज्य पंजीकरण के लिए छूट (राज्य कर्तव्य संबंधी कानून)
आप कैसे हस्ताक्षर करते हैं	ई-कैडस्ट्रे वर्कफ़्लो में योग्य इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर (ई-कैडस्ट्रे पोर्टल)

यदि आप व्यापक स्थानांतरण के हिस्से के रूप में घर खरीद रहे हैं, तो हमारे दिशानिर्देश देखें। आर्मेनिया में निवास और व्यावहारिक विचार अचल संपत्ति खरीदार।

लाभ और कौन आवेदन कर सकता है (आर्मेनिया के लिए विशिष्ट)

आर्मेनिया में ऑनलाइन संपत्ति पंजीकरण से यात्रा, कतारें और कागजी कार्रवाई कम हो जाती है। यह पोर्टल मालिकों और खरीदारों को लॉग इन करने और ई-हस्ताक्षर के साथ अपना कैडस्ट्रल आवेदन स्वयं जमा करने में सहायता करता है। (हरतक).

यदि ऑनलाइन फाइलिंग अव्यावहारिक है (ई-हस्ताक्षर की सुविधा नहीं है, कनेक्टिविटी संबंधी समस्याएं हैं, या समय की कमी है), तो आप पहले से अपॉइंटमेंट लेकर कैडस्ट्रे कार्यालय में फाइल कर सकते हैं। (हरतक)यह उन मामलों में भी एक समझदारी भरा विकल्प है जहां दस्तावेज जटिल हों या आपको मौके पर मौजूद अधिकारी से स्पष्टीकरण की आवश्यकता पड़ने की आशंका हो।

कई अधिग्रहणों या विकास परियोजनाओं की योजना बना रहे निवेशक अपने फाइलिंग और समय-सीमा को केंद्रीकृत करके अनुपालन प्रक्रिया को सुव्यवस्थित कर सकते हैं। व्यापक निवेश चरणों के लिए, हमारे अवलोकन को देखें। आर्मेनिया में निवेश और प्रासंगिक कर संबंधी विचार.

त्वरित जाँच सूची: आवश्यक दस्तावेज़

ई-कैडस्ट्रल सिस्टम आपको आपके द्वारा चुने गए लेनदेन के आधार पर यह बताता है कि आपको कौन सी फाइलें अपलोड करनी हैं; आपको ऑनलाइन फॉर्म भरना होगा और अपने आवेदन को एक योग्य ई-हस्ताक्षर से प्रमाणित करना होगा। (ई-कैडस्ट्रे पोर्टल).

शुरू करने से पहले तैयारी के लिए चेकलिस्ट (उदाहरण; पोर्टल सटीक सूची निर्दिष्ट करेगा):

• ई-हस्ताक्षर के लिए आप जिस नाम का उपयोग करेंगे, उससे मेल खाने वाले पहचान पत्र (पासपोर्ट/आईडी पेज) का स्कैन।
• लेनदेन के लिए हस्ताक्षरित आधार दस्तावेज (जैसे, बिक्री-खरीद समझौता, उपहार, विनिमय), जिस पर आपके पहचान पत्र में उल्लिखित व्यक्ति के ही हस्ताक्षर हों।
• यदि पोर्टल आपसे सौदे के प्रकार से संबंधित कोई भी सहायक सहमति या प्रमाण पत्र (जैसे, बंधक सहमति, पति/पत्नी की सहमति, डेवलपर द्वारा हस्तांतरण अधिनियम) मांगे तो उसे प्रस्तुत करें।
• यदि आपके मामले में कोई शुल्क लागू होता है तो भुगतान दस्तावेज़ प्रस्तुत करें; ध्यान दें कि आवासीय संपत्ति का प्रथम राज्य पंजीकरण कानून के अंतर्गत शुल्क-मुक्त है। (राज्य कर्तव्य संबंधी कानून)और देय सभी राशियों का निपटान पोर्टल पर ऑनलाइन किया जाता है। (ई-कैडस्ट्रे पोर्टल).

सलाह: नाम का मेल न खाना सबसे आम और आसानी से टाला जा सकने वाला मुद्दा है। सुनिश्चित करें कि आपके पहचान पत्र में लैटिन/आर्मेनियाई वर्तनी आपके दस्तावेज़ों और आपके ई-हस्ताक्षर प्रमाणपत्र में आपके नाम की वर्तनी से बिल्कुल मेल खाती हो। यदि दस्तावेज़ों में अलग-अलग लिप्यंतरण हैं, तो अपलोड पैकेज में एक संक्षिप्त नोट जोड़कर स्पष्टीकरण दें और यदि उपलब्ध हो तो भिन्न वर्तनी का कोई आधिकारिक प्रमाण भी शामिल करें।

स्कैन की गुणवत्ता और प्रमाणित इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर

आप ई-कैडस्ट्रे प्रक्रिया के माध्यम से एक योग्य इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर द्वारा अपने आवेदन को प्रमाणित करेंगे। (ई-कैडस्ट्रे पोर्टल)सुनिश्चित करें कि ई-हस्ताक्षर प्रमाणपत्र सक्रिय है और आपके पहचान पत्र में दर्शाए गए आपके पूरे कानूनी नाम से जारी किया गया है।

स्कैन के लिए, पठनीय, पूर्ण और सुसंगत फ़ाइलें बनाने का लक्ष्य रखें:

• स्पष्ट, रंगीन स्कैन का उपयोग करें जिसमें सभी कोने दिखाई दें; छाया और कटे हुए किनारों से बचें।
• जब संभव हो, तो कई पृष्ठों वाले दस्तावेज़ों को एक ही पीडीएफ में संयोजित करें; फ़ाइल के नाम सरल रखें (उदाहरण के लिए, "Sale_Contract.pdf")।
• सुनिश्चित करें कि मुहरें, हस्ताक्षर और तारीखें 100% ज़ूम पर स्पष्ट रूप से दिखाई दें।
• यह सुनिश्चित करें कि प्रत्येक अपलोड पोर्टल द्वारा अनुरोधित दस्तावेज़ प्रकार से मेल खाता हो।

हस्ताक्षर करने से पहले, संकलित दस्तावेज़ का पूर्वावलोकन करके पुष्टि कर लें कि सभी पृष्ठ संलग्न हैं और आपने सही ई-हस्ताक्षर प्रमाणपत्र का चयन किया है।

चरण-दर-चरण ऑनलाइन फाइलिंग प्रक्रिया: लॉगिन (YesEM)

1. राष्ट्रीय ई-सरकारी पोर्टल के माध्यम से ई-कैडस्ट्रे सेवा पर जाएं और ऑनलाइन पंजीकरण सेवा चुनें। आप अपने समर्थित डिजिटल आईडी विधि (जैसे, YesEM) का उपयोग करके लॉग इन कर सकते हैं। (हार्टक – राज्य कैडस्ट्रे).
2. आवेदन में अपनी प्रोफ़ाइल का विवरण दर्ज करें। व्यक्तिगत डेटा फ़ील्ड को ठीक वैसे ही भरें जैसे वे आपकी आईडी में दिखाई देते हैं, ताकि किसी भी प्रकार की गड़बड़ी से बचा जा सके।

लेनदेन का चयन करें

3. अपनी कानूनी आधारशिला से मेल खाने वाले लेनदेन का प्रकार चुनें (उदाहरण के लिए, स्वामित्व का अधिग्रहण, बंधक पंजीकरण)। ई-कैडस्ट्रे आवेदन आपके द्वारा चुने गए लेनदेन के आधार पर संरचित है और प्रासंगिक फ़ील्ड और अटैचमेंट भरने के लिए संकेत देगा। (ई-कैडस्ट्रे पोर्टल).
4. संपत्ति के पहचानकर्ताओं (जैसे पता, पंजीकरण कोड या इकाई विवरण) की पुष्टि करें ताकि वे आपके दस्तावेजों से मेल खा सकें।

अपलोड

5. पोर्टल द्वारा अनुरोधित चयनित लेनदेन के लिए स्कैन अपलोड करें। सिस्टम आपको आवश्यक फ़ील्ड्स के बारे में मार्गदर्शन देगा; पठनीय और पूर्ण PDF/JPG फ़ाइलें तैयार करें। (ई-कैडस्ट्रे पोर्टल).
6. यदि मामले में कोई विशेष विशेषताएँ हैं (उदाहरण के लिए, बंधक के लिए बैंक का पत्र), तो अतिरिक्त सहायक फ़ाइलें संलग्न करें। फ़ाइलों पर स्पष्ट रूप से लेबल लगाएँ ताकि समीक्षक उन्हें शीघ्रता से पहचान सकें।
7. आगे बढ़ने से पहले, प्रस्तुत किए गए मसौदे की समीक्षा करें और सभी नामों, पासपोर्ट नंबरों और संपत्ति के विवरणों में टाइपिंग की गलतियों की जांच कर लें।

ई-हस्ताक्षर करें और जमा करें

8. ई-कैडस्ट्रे प्रक्रिया के अनुसार, आवेदन पर अपने योग्य इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर करें। (ई-कैडस्ट्रे पोर्टल).
9. राज्य के किसी भी शुल्क/शुल्क का भुगतान उसी ऑनलाइन प्रक्रिया के माध्यम से पूरा करें (यदि लागू हो)। सिस्टम सबमिशन के हिस्से के रूप में बकाया भुगतान करने की सुविधा प्रदान करता है। (ई-कैडस्ट्रे पोर्टल)ध्यान दें: आवासीय संपत्ति का पहला राज्य पंजीकरण कानून द्वारा राज्य शुल्क से मुक्त है। (राज्य कर्तव्य संबंधी कानून).
10. अपना पुष्टिकरण या रसीद नंबर जमा करें और सहेजें। सामान्य प्रक्रिया में आमतौर पर लगभग 3 कार्यदिवस लगते हैं, जो कानून द्वारा निर्धारित कानूनी समयसीमा (अनुच्छेद 74 सहित) के अधीन है। (हरतक) और (कैडस्ट्रे).

यदि आप प्रक्रिया ऑनलाइन पूरी नहीं कर सकते हैं या आपके सौदे के लिए समय सीमा बहुत कम है, तो आप अपॉइंटमेंट लेकर कैडस्ट्रे कार्यालय में आवेदन कर सकते हैं। (हरतक)बहु-चरणीय लेन-देन के लिए या यदि आपको प्रत्यक्ष समन्वय की आवश्यकता है, तो हमसे संपर्क करें—हमारी टीम कैडस्ट्रल आवेदन प्रक्रिया को शुरू से अंत तक प्रबंधित कर सकती है और इसे आपके व्यापक उद्देश्यों के अनुरूप बना सकती है। अचल संपत्ति और निवेश योजना है।

अस्वीकृतियों से बचने के व्यावहारिक तरीके

• सभी फ़ील्ड और दस्तावेज़ों में नामों और आईडी का मिलान करें; अपने ई-हस्ताक्षर प्रमाणपत्र के समान लिप्यंतरण का उपयोग करें।
• पोर्टल द्वारा आपके चयनित लेनदेन के लिए अनुरोधित दस्तावेज़ प्रकारों को सटीक रूप से अपलोड करें और सुनिश्चित करें कि हस्ताक्षर/मुहरें स्पष्ट रूप से दिखाई दे रही हैं।
• यह सुनिश्चित करें कि आपके आवेदन और अनुबंध में संपत्ति के पंजीकरण संबंधी पहचानकर्ता और पता एक समान हों।
• जहां कोई शुल्क लागू होता है, वहां अंतिम सबमिशन से पहले पोर्टल में भुगतान चरण पूरा करें। (ई-कैडस्ट्रे पोर्टल).

निष्कर्ष ऑनलाइन संपत्ति पंजीकरण के लिए ई-कैडस्ट्रे आर्मेनिया का उपयोग करने से समय की बचत होती है और आपका कैडस्ट्रे आवेदन वैधानिक समय-सीमा के अनुरूप हो जाता है। एक योग्य इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर और अच्छी तरह से तैयार किए गए स्कैन के साथ, अधिकांश आवेदक एक घंटे से भी कम समय में ऑनलाइन प्रक्रिया पूरी कर सकते हैं और अनुच्छेद 74 में उल्लिखित कानूनी समय-सीमा के अधीन लगभग तीन कार्य दिवसों में पंजीकरण प्राप्त कर सकते हैं। (हरतक) और (कैडस्ट्रे)विशेष सहायता के लिए—खासकर यदि आप कई खरीदारी की योजना बना रहे हैं या अपने स्थानांतरण या कर रणनीति के साथ समन्वय करने की आवश्यकता है—तो हमसे संपर्क करें। /संपर्क करना/.