आर्मेनिया में रियल एस्टेट लेनदेन का कराधान 2018-11-30T05: 50: 40 + 04: 00

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रियल एस्टेट का विदेशी स्वामित्व

विदेशी नागरिकों को आर्मेनिया में अचल संपत्ति रखने की अनुमति है। निवास की अनुमति की आवश्यकता नहीं है या अन्यथा आर्मेनिया के लिए कोई लिंक नहीं दिखाना चाहिए। दूसरी ओर, आर्मेनिया में संपत्ति का मालिक एक प्राप्त करने के लिए कानूनी आधार हो सकता है अस्थायी या स्थायी निवास की अनुमति। विदेशी अपनी संपत्ति का अधिग्रहण, पट्टा, बिक्री, वसीयत और अन्यथा निपटान कर सकते हैं।

एकमात्र प्रतिबंध कृषि भूमि के विदेशी स्वामित्व पर लागू होता है। अर्मेनिया में कृषि भूमि के मालिक होने के लिए किसी विदेशी को एक कानूनी इकाई स्थापित करनी होगी और उस इकाई के नाम पर भूमि का अधिग्रहण करना होगा। कृषि भूमि का स्वामित्व विदेशियों के पास भी हो सकता है आर्मेनिया में विशेष निवास की स्थिति.

खरीदने / बेचने की प्रक्रिया

स्वामित्व का हस्तांतरण संपत्ति के विस्तृत विवरण और खरीद मूल्य के साथ बिक्री के एक लिखित अनुबंध पर हस्ताक्षर करके किया जाता है। आम तौर पर अनुबंध की समीक्षा की जानी चाहिए और नोटरी पब्लिक द्वारा प्रमाणित की जानी चाहिए। कुछ मामलों में, कैडस्ट्रे (रजिस्ट्री) का एक कर्मचारी अनुबंध को प्रमाणित कर सकता है। खरीदार के पास कैडस्ट्रे के साथ अपने स्वामित्व अधिकारों को पंजीकृत करने के लिए 30 दिन हैं। इन अधिकारों को 30 दिनों के भीतर पंजीकृत करने में विफलता के परिणामस्वरूप लेनदेन को अमान्य किया जाएगा।

यह एक प्रारंभिक समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए प्रथागत है, जिसके द्वारा विक्रेता एक छोटी अग्रिम भुगतान के बदले में एक निश्चित समय के लिए बाजार से संपत्ति को लेने के लिए सहमत होता है। यदि खरीदार फिर मुख्य अनुबंध पर हस्ताक्षर करने में विफल रहता है तो अग्रिम भुगतान जब्त कर लिया जाएगा। यदि विक्रेता चूक करता है तो उसे अग्रिम भुगतान वापस करना होगा और जुर्माना देना होगा।

खरीदारों और विक्रेताओं को वकीलों द्वारा प्रतिनिधित्व किया जा सकता है, आर्मेनिया में उनकी भौतिक उपस्थिति को औपचारिकताओं को पूरा करने की आवश्यकता नहीं है।

आर्मेनिया रैंक बहुत अधिक है - 13 वें - 190 देशों के बीच विश्व बैंक की "संपत्ति का पंजीकरण" सूचकांक जो संपत्ति पंजीकरण प्रणाली की दक्षता और गुणवत्ता दोनों को मापता है। तुलना के माध्यम से, अमेरिका 36 वें स्थान पर है, यूके - 47 वें, फ्रांस, 100 वें स्थान पर है।

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कानूनी जोखिमों का प्रबंधन

क्योंकि सभी डीड रिकॉर्ड एक ही डेटाबेस में रखे जाते हैं और कम्प्यूटरीकृत प्रारूप में शीर्षक खोज और शीर्षक बीमा आर्मेनिया में आम प्रथाएं नहीं हैं। हालांकि, बिक्री अनुबंध केवल कैडस्ट्रे द्वारा एक प्रमाण पत्र जारी किए जाने के बाद ही प्रमाणित किया जा सकता है कि यह प्रश्न में संपत्ति गिरफ्तारी के तहत गिरवी नहीं है, या तीसरे पक्ष के अधिकारों द्वारा संलग्न है।

कई बैंक एस्क्रो खाता सेवाएं प्रदान करते हैं जो खरीदार को बैंक के साथ धन जमा करने में सक्षम बनाती हैं और लेन-देन पूरा होने के बाद ही उन्हें विक्रेता को हस्तांतरित किया जाता है और खरीदार को एक नया स्वामित्व प्रमाणपत्र जारी किया जाता है।

यदि विक्रेता शादीशुदा है या तलाकशुदा है, तो यह संभावना है कि संपत्ति की बिक्री के लिए पति या पत्नी या पूर्व-पति की सहमति की आवश्यकता होगी। यहां तक कि अगर संपत्ति को शादी में अधिग्रहित नहीं किया गया था, तब भी आपको सावधान रहना होगा क्योंकि पति या पत्नी दावा कर सकते हैं कि उन्होंने संपत्ति के सुधार में योगदान दिया और इस तरह से अधिकार हासिल किए। आर्मेनिया आम कानून विवाह को मान्यता नहीं देता है। हालाँकि, सार्वजनिक रिकॉर्ड पर पूरी तरह से निर्भर रहना पर्याप्त नहीं हो सकता है क्योंकि विवाह किसी विदेशी देश में अनुबंधित किया जा सकता है।

यदि विक्रेता को संपत्ति विरासत में मिली या उसे उपहार के रूप में प्राप्त हुआ, तो यह सुनिश्चित करना बेहतर है कि कोई अन्य परिवार के सदस्य नहीं हैं जो इच्छाशक्ति या उपहार के लिए प्रतिस्पर्धा करने की संभावना रखते हैं। यह संभव है कि संपत्ति में बिक्री और दावा अधिकारों के बाद एक वारिस दिखाई देगा। आर्मेनिया के वारिसों में आम तौर पर नोटरी पब्लिक के लिए अपने दावे पेश करने के लिए 6 महीने होते हैं, और 6 महीने से कम समय पहले विरासत में मिली संपत्ति खरीदना उचित नहीं है।

यदि बिक्री में शामिल बच्चे (यानी 18 वर्ष से कम आयु के व्यक्ति) हैं, तो उन्हें संरक्षकता प्राधिकरण (स्थानीय समुदाय के प्रमुख) के अनुमोदन की आवश्यकता होगी। बाद में कानून द्वारा यह सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक है कि बिक्री बच्चे के सर्वोत्तम हित में हो। 14 वर्ष से कम आयु के बच्चों को उनके माता-पिता द्वारा दर्शाया जाता है और दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता नहीं होती है, जबकि 14 से 18 वर्ष के बच्चे अपने दम पर दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करते हैं लेकिन अपने माता-पिता के प्राधिकरण के साथ।

अर्मेनियाई कानून के तहत मानसिक विकलांगता वाले लोग अदालत के आदेश से अक्षम हो सकते हैं, जबकि नशे, शराब या जुए के आदी लोग अपनी क्षमता में सीमित हो सकते हैं। ऐसे लोगों के साथ समझौतों को उनके अभिभावक या अन्य इच्छुक दलों द्वारा आसानी से लड़ा और अमान्य किया जा सकता है। आप अदालत के रिकॉर्ड की जांच करना चाहते हैं या विक्रेता से यह पुष्टि करने के लिए प्रमाणपत्र मांग सकते हैं कि वह मानसिक संस्थानों के साथ पंजीकृत नहीं है।

यदि विक्रेता एक कठिन वित्तीय स्थिति में है और बाजार मूल्य से नीचे की संपत्ति बेचता है, तो संभव है कि वह बिक्री के तुरंत बाद दिवालिया घोषित हो जाए और दिवालियापन ट्रस्टी 3 साल की अवधि में बिक्री को अदालत में चुनौती दे सकता है। इस प्रकार, यदि आप रियायती मूल्य पर संपत्ति खरीदते हैं, तो सुनिश्चित करें कि दिवालियापन की संभावना कम है।

बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले सरकार नि: शुल्क शीर्षक प्रमाण पत्र जारी करेगी जो यह पुष्टि करेगी कि संपत्ति तीसरे पक्ष के अधिकारों के साथ गिरवी, गिरफ्तार या अन्यथा संलग्न नहीं है। हालांकि, यह अभी भी अनुशंसित है कि आप यह पता करें कि क्या विक्रेता किसी मुकदमे में शामिल है जो संपत्ति को प्रभावित कर सकता है।

यहां तक कि अगर कोई अतिक्रमण पंजीकृत नहीं हैं और कोई भी लंबित विवाद नहीं है, तो आपको यह सुनिश्चित करने के लिए संपत्ति के इतिहास की सावधानीपूर्वक जांच करनी चाहिए कि अतीत में कोई संदिग्ध गतिविधियां नहीं हुई हैं। उदाहरण के लिए, समय की एक छोटी अवधि में कई स्थानान्तरण संभावित समस्याओं का संकेत हो सकता है। आर्मेनिया में सीमाओं की क़ानून आम तौर पर 10 साल से अधिक नहीं है, लेकिन पुराने लेनदेन की भी जांच की जानी चाहिए। दान, विरासत या निजीकरण द्वारा संपत्ति के अधिग्रहण पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए।

अर्मेनियाई कानून के तहत नए मालिक द्वारा संपत्ति कर देनदारियों को ग्रहण किया जाता है। यदि विक्रेता ने लंबे समय तक करों का भुगतान नहीं किया है, तो यह संभव है कि पर्याप्त दंड जमा हुआ हो। इसलिए, यह पुष्टि करने के लिए एक प्रमाण पत्र के लिए पूछना बुद्धिमान है कि प्रश्न में संपत्ति के लिए कर देयताएं नहीं हैं।

कानून के अनुसार नया मालिक किसी भी अवैतनिक उपयोगिता बिल को नहीं मानता है। हालाँकि, व्यवहार में यह मुश्किल हो सकता है कि पुराने कंपनियों के बकाया होने पर उपयोगिता कंपनियों के साथ आपके नाम पर नए अनुबंध पर हस्ताक्षर करें। समय और तंत्रिकाओं को बचाने के लिए यह अनुशंसा की जाती है कि आप सभी उपयोगिता बिलों के पूर्ण भुगतान की पुष्टि करने वाले बयानों के लिए कहें।

जबकि कई बिक्री को नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं होती है, फिर भी आपको एक नोटरी पब्लिक से पहले निष्पादित अनुबंध पर विचार करना चाहिए। एक नोटरी कदाचार के लिए व्यक्तिगत रूप से उत्तरदायी है और इसमें सभी आवश्यक जांच करने के लिए प्रोत्साहन है, जैसे कि सभी सहमति सुनिश्चित करने के लिए, अटॉर्नी की शक्तियां वैध हैं और निरस्त नहीं की गई हैं, विक्रेता ध्वनि दिमाग में है आदि समझौते को अधिसूचित करते हुए आपका प्रदर्शन करेंगे। अच्छा विश्वास अगर भविष्य में कोई विवाद उठता है।

भुगतान स्थानीय मुद्रा में किया जाना चाहिए: अर्मेनियाई नाटक। यदि आप नकद में भुगतान करते हैं, तो आप एक बैंक में सुरक्षा जमा बॉक्स के साथ पैसे जमा कर सकते हैं और स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के बाद विक्रेता को इसे देने के लिए बैंक को निर्देश दे सकते हैं (यदि आप फास्ट-ट्रैक सेवाओं के लिए भुगतान करते हैं तो यह जल्दी से किया जा सकता है) ) है। यदि आप बैंक हस्तांतरण का विकल्प चुनते हैं, तो यह अनुशंसा की जाती है कि आप बैंक के साथ एक एस्क्रौ खाता खोलें और फिर से बैंक को विक्रेता को धन जारी करने का निर्देश दें जब आपके स्वामित्व के अधिकार पंजीकृत हों। आम अभ्यास के विपरीत यह अनुशंसा नहीं की जाती है कि आप नोटरी के कार्यालय में अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय पूरी राशि का भुगतान करें क्योंकि एक संभावना है (हालांकि उच्च नहीं) कि नोटरीकरण और शीर्षक के पंजीकरण के बीच कुछ गलत हो सकता है।

Why real estate in Armenia

कर लगाना

स्टाम्प शुल्क

आर्मेनिया में रियल एस्टेट लेनदेन के लिए कोई स्टैंप ड्यूटी नहीं है।

व्यक्तिगत आयकर

आम तौर पर व्यक्तियों के बीच वास्तविक संपत्ति का हस्तांतरण कर योग्य नहीं होता है बशर्ते कि खरीदार और विक्रेता दोनों व्यक्ति हों और निजी उद्यमियों के रूप में पंजीकृत न हों। इस प्रकार, अचल संपत्ति बेचने वाले व्यक्तियों द्वारा प्राप्त पूंजीगत लाभ पर कर 0% है। हालाँकि, यदि कोई पार्टी कानूनी इकाई है या निजी उद्यमी 10% का कर रोक रहा है तो यह लागू है।

इसके अलावा, 10% कर एक अचल संपत्ति के फिर से बिकने ("फ़्लिपिंग") पर लागू होता है, अगर यह अधिग्रहण के एक वर्ष के भीतर बेचा जाता है। वाणिज्यिक, औद्योगिक या सार्वजनिक उपयोग के लिए संपत्ति की बिक्री पर 10% की दर से कर लगाया जाता है, या यदि खरीदार एक कानूनी इकाई या निजी उद्यमी है, तो 20% की दर से।

व्यक्तिगत रियल एस्टेट डेवलपर्स बिक्री मूल्य के 20% पर कर योग्य हैं।

संगठित आय शुल्क

लाभ पर वास्तविक संपत्ति बेचने वाली एक कानूनी इकाई लाभ कर के अधीन है। आर्मेनिया में एकल लाभ कर की दर 20% है। इसलिए, सराहना की गई संपत्ति को बेचने से होने वाले पूंजीगत लाभ पर आमतौर पर 20% पर कर लगाया जाता है।

वार्षिक टर्नओवर वाले छोटे और मझोले उद्यम AMD 58.35 मिलियन (लगभग USD। 120,000) से अधिक नहीं होने पर टर्नओवर टैक्स का विकल्प चुन सकते हैं। अचल संपत्ति बेचने के लिए टर्नओवर कर की दर 10% है।

मूल्य वर्धित कर

मूल्य वर्धित कर (वैट) केवल कानूनी संस्थाओं और निजी उद्यमियों पर लागू होता है। वास्तविक संपत्ति की बिक्री को माल की आपूर्ति के रूप में माना जाता है और इसलिए यह 20% के वैट के अधीन है। कानूनी संस्थाओं और निजी उद्यमियों को आम तौर पर वैट से छूट दी जाती है यदि उनका वार्षिक कारोबार एएमडी 58.35 मिलियन (लगभग USD USD 120,000) से अधिक नहीं है और वे टर्नओवर टैक्स के साथ चुना जाना चाहते हैं।

रियल एस्टेट कर

अचल संपत्ति कर मालिक या वार्षिक आधार पर अचल संपत्ति द्वारा देय है। कर की दरें 0% से 110001T के कैडस्ट्राल मूल्य की सीमा में हैं, जो सामान्य रूप से बाजार मूल्य से काफी कम है। जहां वास्तविक संपत्ति एक व्यक्ति द्वारा बेची जाती है, नया मालिक किसी भी अवैतनिक संपत्ति कर के लिए देयता मानता है।

अन्य कर

किराये की आय पर कर - 10%

उपहार कर - 0%

इनहेरिटेंस टैक्स - 0%

नोटरी और सरकारी शुल्क

खरीदार और विक्रेता इस बात पर सहमत होंगे कि पंजीकरण की लागत कौन वहन करेगा, जो आम तौर पर $200 के आसपास होती है। आधिकारिक शुल्क निर्धारित हैं और संपत्ति के मूल्य पर निर्भर नहीं हैं। अतिरिक्त शुल्क के लिए फास्ट-ट्रैक सेवाएं भी उपलब्ध हैं।

  नियमित शुल्क फास्ट-ट्रैक (उसी दिन)फास्ट-ट्रैक (अगले कारोबारी दिन)फास्ट-ट्रैक (तीसरा व्यावसायिक दिन)
नोटरी शुल्क$21-31
नोटरी राज्य कर्तव्य$10
मुक्त शीर्षक के प्रमाण पत्र जारी करना$21$125$41
नए स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करना$52$313$156$105
पंजीकरण राज्य कर्तव्य$41

सामान्य प्रश्न

क्या विदेशी मुद्रा में भुगतान करना संभव है? 2017-05-16T09: 00: 27 + 04: 00

कानून को अर्मेनियाई ड्रैम में भुगतान करने के लिए विक्रेता और खरीदार की आवश्यकता होती है। व्यवहार में, नकद भुगतान सामान्य रूप से अमेरिकी डॉलर में किया जाता है।

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आर्मेनिया में संपत्ति खरीदने के लिए मुझे किन दस्तावेजों की आवश्यकता होगी? 2017-05-16T09: 03: 03 + 04: 00

आम तौर पर एक वैध आईडी दस्तावेज (जैसे पासपोर्ट) पर्याप्त होगा। यदि आप विवाहित हैं तो आपको अपने विवाह प्रमाण पत्र की भी आवश्यकता हो सकती है।

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किसी बिक्री को अंतिम रूप देने में कितना समय लगता है? 2017-05-16T08: 51: 28 + 04: 00

यदि आप फास्ट-ट्रैक सेवा के लिए अतिरिक्त शुल्क का भुगतान करते हैं, तो तकनीकी रूप से एक दिन में सभी औपचारिकताओं को पूरा करना संभव है। आमतौर पर कानूनी औपचारिकताओं में लगभग एक सप्ताह लगता है।

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