- Եվրոպան հրաժարվում է անշարժ գույքի վրա հիմնված «Ոսկե վիզաներից» և անցնում է ձեռնարկությունների, ֆոնդերի վրա հիմնված և տաղանդների վրա հիմնված ուղիների Պորտուգալիայում, Իսպանիայում և Ֆրանսիայում։
- ԵՄ իրավական ճնշումը սաստկանում է. ԵՄ գերագույն դատարանը Մալթայի ներդրողների քաղաքացիության սխեման անօրինական է ճանաչել՝ ազդարարելով «անձնագրի դիմաց կանխիկ գումար» համակարգի ավարտը։ [Աղբյուրը]
- Իսպանիան չեղարկել է 500,000 եվրո արժողությամբ անշարժ գույքի վիզան՝ բնակարանային ճնշումը զսպելու համար։ Պորտուգալիան վերացրել է անշարժ գույքի տարբերակները և կապիտալն ուղղորդում է ֆոնդերին և հանրային շահի բնակարանային ֆոնդերին։ [Իսպանիա] [Պորտուգալիա]
- Ֆրանսիայի տաղանդների անձնագիրը գործունեության վրա հիմնված բնակության շրջանակ է ներդրողների, ձեռնարկատերերի և նորարարների համար՝ առանց անշարժ գույքի հետ կապված որևէ ուղու։ [Աղբյուրը]
- Իրավաբանական ընկերությունները պետք է անշարժ գույքի ձեռքբերումից անցնեն բիզնեսի ձևավորման, հաստատված միջոցների և տաղանդների/նորարարության ուղիների՝ հենվելով նոր համապատասխանության ստուգաթերթիկների և համեմատական մատրիցների վրա։
Եվրոպայի ռեզիդենցիայի ծրագրերը արագ են փոխվում: «Ոսկե վիզայից» հետո ստեղծված իրավիճակը նախապատվությունը տալիս է նորարարության վրա հիմնված ռեզիդենցիայի՝ բիզնեսի ստեղծմանը, հաստատված ներդրումային ֆոնդերին և տաղանդների շարժունակությանը՝ անշարժ գույքի պասիվ գնումների փոխարեն: Հաճախորդները դեռևս ցանկանում են մուտք գործել Եվրոպա, սակայն այժմ ուղին ձեռնարկություններինն է, մասնավորապես՝ Պորտուգալիայում, Իսպանիայում և Ֆրանսիայում:
ԵՄ իրավական խստացումները և քաղաքացիության դիմաց կանխիկի մոդելից հրաժարումը
Եվրոպական քաղաքականությունը խստացնում է «անձնագրի դիմաց կանխիկ գումար» և պասիվ բնակության սխեմաների դեմ։ 2025 թվականի ապրիլին ԵՄ գերագույն դատարանը Մալթայի ներդրողների քաղաքացիության ռեժիմը անօրինական ճանաչեց, ինչը հստակ նշան է, որ կարգավիճակի ուղղակի գնումը հակասում է ԵՄ իրավական չափանիշներին և հանրային շահերի նպատակներին։ [Գարդիան] Այս որոշումը ամրապնդում է ավելի լայն փոփոխությունը. ազգային ծրագրերը վերաձևակերպվում են՝ առաջնահերթություն տալով չափելի ներդրումներին՝ ձեռներեցությանը, նորարարությանը և տաղանդին՝ անշարժ գույքի մեջ պարզ կապիտալի ներհոսքերի փոխարեն։
Իսպանիան վերացնում է անշարժ գույքի վրա հիմնված «Ոսկե վիզաները»՝ բնակարանային ճգնաժամը մեղմելու համար
2024 թվականի ապրիլին Իսպանիայի վարչապետը հայտարարեց 500,000 եվրո արժողությամբ անշարժ գույքի «Ոսկե վիզայի» դադարեցման մասին՝ տեղական բնակարանային շուկաների վրա ճնշումը մեղմելու համար։ [Investing.com] 2024 թվականի վերջին ազգային լրատվամիջոցները հաղորդեցին, որ Իսպանիան կդադարեցնի անշարժ գույքի վրա հիմնված ուղին՝ վկայակոչելով վիզաների և անշարժ գույքի գների արագ աճի միջև կապը։ [Լե Մոնդ]
Մասշտաբը չափելու համար՝ մինչև 2024 թվականի նոյեմբերը Իսպանիայի «Ոսկե վիզայի» շրջանակներում տրամադրվել է մոտ 14,500 թույլտվություն։ [Լե Մոնդ] Գույքի ընտրության վերացման դեպքում բնակարանային շուկան նպատակ ունի նվազեցնել սպեկուլյատիվ պահանջարկը: Խորհրդատվական հետևանքներ՝ ուղղորդել հաճախորդներին դեպի բիզնեսի ստեղծման, աշխատանքի վրա հիմնված կամ նորարարության հետ կապված ուղիներ՝ գույքի ձեռքբերման փոխարեն, և պատրաստել ավելի հիմնավոր աշխատատեղերի ստեղծման, բիզնես պլանի և բովանդակային փաստաթղթերի փաթեթ:
Պորտուգալիան անշարժ գույքի ուղիներից անցնում է հաստատված ֆոնդերի և սոցիալական բնակարանային ներդրումների
Պորտուգալիան 2023 թվականին «Mais Habitação» փաթեթի շրջանակներում վերացրեց անշարժ գույքի գնումները իր «Ոսկե վիզայից» և վերաուղղորդեց ծրագիրը դեպի համապատասխան ֆոնդային ներդրումներ և հանրային շահերի նախագծեր։ [CS Global Partners] Իրավական մեկնաբանությունը հաստատում է անշարժ գույքի ուղու ավարտը և պարզաբանում, որ ներդրողները պետք է այժմ դիտարկեն որակավորվող այլընտրանքներ, ինչպիսիք են հաստատված ֆոնդերը։ [Ազգային իրավունքի ակնարկ]
Պորտուգալիայի ծրագրի մասշտաբները նշանակալի էին. 2023 թվականի վերջին տրամադրվել էր մոտ 12,700 թույլտվություն, որոնք ուղղորդել էին մոտ 7.3 միլիարդ դոլարի ընդհանուր ներդրում, միաժամանակ բանավեճեր առաջացնելով տեղական բնակարանների մատչելիության վերաբերյալ։ [Արտաքին քաղաքականություն] Վերանախագծումը հստակորեն նպատակ ունի կապիտալը վերաուղղորդել դեպի ավելի բարձր ազդեցություն ունեցող ուղիներ, ինչպիսիք են հաստատված ներդրումային ֆոնդերը և սոցիալապես օգտակար բնակարանային նախաձեռնությունները՝ համապատասխանեցնելով ներդրողների բնակության իրավունքը հանրային քաղաքականության ավելի լայն նպատակների հետ։ [CS Global Partners]
Ֆրանսիայի տաղանդների անձնագիր. գործունեության և նորարարության վրա հիմնված բնակության մոդել
Ֆրանսիան երբեք անշարժ գույքի ոլորտում «Ոսկե վիզա» չի առաջարկել։ Դրա փոխարեն, այն հույսը դնում է բազմամյա «Տաղանդի անձնագրի» վրա տնտեսապես ակտիվ պրոֆիլների համար՝ բիզնես ներդրողներ, նորարարական նախագծերով ձեռներեցներ, ստարտափների հիմնադիրներ, հետազոտողներ, բարձր որակավորում ունեցող աշխատակիցներ և խմբի ներսում տեղափոխվողներ։ [Ֆրանսիայի վիզաներ, կառավարություն] Այս շրջանակը վառ օրինակ է Եվրոպայի «Ոսկե վիզայից» հետո ձևավորված կողմնորոշման համար. բնակությունը կապված է ակտիվ տնտեսական ներդրման և նորարարության արդյունքների հետ, այլ ոչ թե պասիվ անշարժ գույքի գնումների հետ։
Տնտեսական փաստարկներ անշարժ գույքի վրա հիմնված «Ոսկե վիզաների» դեմ (ապացույցներ և հիմնական չափանիշներ)
Ապացույցները գնալով ավելի շատ կասկածի տակ են դնում անշարժ գույքի վրա հիմնված «Ոսկե վիզաների» մակրոտնտեսական արժեքը: Միջազգային լրատվամիջոցների կողմից մեջբերված հետազոտությունը եզրակացնում է, որ այս ծրագրերը ներկայացնում են օտարերկրյա ներդրումների «չնչին» մասնաբաժին՝ ՀՆԱ-ի վրա «աննշան» ազդեցությամբ: [Եկատիմերինի] Պորտուգալիայի փորձը՝ հազարավոր թույլտվություններ և միլիարդավոր ներդրումներ, դեռևս քաղաքական ճնշում էր առաջացնում բնակարանային աղավաղումները մեղմելու համար, ինչը հանգեցրեց սեփականության տարբերակի վերացմանը։ [Արտաքին քաղաքականություն] Իսպանիան նմանատիպ եզրակացությունների հանգեց 2024 թվականին անշարժ գույքի իր ուղուց հրաժարվելիս։ [Investing.com] [Լե Մոնդ]
Ինչպես պետք է փոխվեն ներգաղթի իրավաբանական գրասենյակներն ու խորհրդատուները՝ բիզնես, ֆոնդեր, ստարտափներ և տաղանդների ուղիներ
«Ոսկե վիզայի» անշարժ գույքի շուկաները զիջում են իրենց տեղը նորարարության վրա հիմնված բնակության ռազմավարություններին: Ընկերությունները պետք է վերակարգավորվեն ձեռքբերումների վրա հիմնված գործընթացներից դեպի ձեռնարկությունների ստեղծում, ֆինանսավորման պատշաճ ուսումնասիրություն և տաղանդների շարժունակության փաստաթղթեր՝ ապահովելով գործընթացային վերահսկողություն՝ դիմակայելու խիստ վերահսկողությանը:
Խորհրդատվական թիմերի համար առաջնահերթ գործողություններ
- Վերաբաժանել խողովակաշարը՝ անշարժ գույքի գնորդներից դեպի ձեռնարկատերեր, ֆոնդային ներդրողներ և հիմնական տաղանդներ։
- Կառուցեք համեմատական մատրիցներ Պորտուգալիայի, Իսպանիայի և Ֆրանսիայի համար՝ նշելով իրավասության, միջոցների առկայության ապացույցները, նորարարության չափանիշները և ընթացիկ պարտավորությունները։
- Վերամշակել փաստաթղթերը՝ բիզնես պլաններ, աշխատատեղերի ստեղծման կանխատեսումներ, ֆոնդերի բաժանորդագրության համաձայնագրեր, ESG/հանրային շահի ազդեցության նշումներ և հարստության աղբյուրի վերաբերյալ ապացույցներ, որոնք համապատասխանում են յուրաքանչյուր ծրագրի նպատակներին։
- Ինստիտուցիոնալացնել համապատասխանության ստուգաթերթիկներ և AML/KYC ստանդարտներ, որոնք ճշգրտված են ֆոնդային ներդրումների և ստարտափային կապիտալի համար։
- Համակարգեք միջսահմանային հարկային և կորպորատիվ կառուցվածքավորումը վաղ փուլում՝ մշտական հաստատումից և սոցիալական ապահովագրության, պահումների և ելքային հարկերի անհամապատասխանություններից խուսափելու համար: Հիմնական պլանավորման համար տե՛ս մեր ռեսուրսները: հարկեր, բիզնեսի գրանցում, եւ ներդրում.
- Քարտեզագրեք պահեստային ուղիները (աշխատանքային թույլտվություններ, ստարտափ վիզաներ, հետազոտողներ), որտեղ ներդրումային շեմերը կամ ֆոնդի ծավալը սահմանափակ են: Վիզայի ռազմավարության հիմունքների համար այցելեք մեր կայքը: վիզա և ռեզիդենտություն էջեր թ.
Կոմպակտ համեմատություն. ուղղություն «Ոսկե վիզայից» հետո
| Երկիր | Գույքի երթուղու կարգավիճակը | Նոր ուղղություն | Առաջնային աղբյուր |
|---|---|---|---|
| Իսպանիա | Չեղարկվել է 2024 թվականին (անշարժ գույքի տարբերակ) | Անցում դեպի ձեռնարկությունների/աշխատանքի վրա հիմնված ուղիներ; բնակարանային ճնշման թեթևացում | Investing.com; Le Monde |
| Պորտուգալիա | Հեռացվել է 2023 թվականին («Mais Habitação») | Հաստատված ֆոնդեր և սոցիալապես օգտակար ներդրումներ | CS Global Partners; Ազգային իրավունքի վերանայում |
| Ֆրանսիան | Անշարժ գույքի վրա հիմնված «Ոսկե վիզա» չկա | Տաղանդների անձնագիր ներդրողների, ձեռներեցների, նորարարների համար | Ֆրանսիա - Վիզաներ (Կառավարություն) |
Նորարարության վրա հիմնված բնակության ֆայլերի համապատասխանության ստուգաթերթիկ
- Հաճախորդի պրոֆիլավորում. ձեռնարկատիրական փորձ, ոլորտային փորձագիտություն և նորարարական հիմնավորում։
- Միջոցների և հարստության աղբյուրի մասին պատմողական փաստաթուղթ՝ համապատասխանեցված փողերի լվացման դեմ պայքարի պահանջներին։
- Բիզնես պլան կամ ֆոնդի թեզ. շուկա, կառավարում, ESG/հանրային շահի կապ (բնակարանային ապահովում, հետազոտություն և զարգացում, աշխատատեղեր):
- Էական ապացույցներ՝ գրասենյակ, անձնակազմի պլան, բյուջե, մատակարարների պայմանագրեր և մտավոր սեփականության ռազմավարություն, որտեղ դա կիրառելի է։
- Ռիսկերի քարտեզագրում. պատժամիջոցների ստուգում, մասնավորեցված անձանց կարգավիճակ, հարկային ռեզիդենտության ազդեցություն և ելքի սցենարներ։
- Մոնիթորինգ. աշխատատեղերի ստեղծման, կապիտալի տեղաբաշխման տեմպի և երկարաձգման չափանիշների KPI-ներ։
Ձեր թիմին անհրաժեշտ համեմատական մատրիցայի կառուցումը
Կառուցեք ձեր ներքին երկրի մատրիցը հետևյալի շուրջ՝
- Համապատասխանության չափանիշներ՝ ներդրման տեսակ/շեմեր (ֆոնդ, ստարտափ, հետազոտական), նվազագույն պահպանման ժամկետներ, նորարարության չափանիշներ։
- Փաստաթղթեր՝ ֆոնդի բաժանորդագրություն/LPA-ներ, ժամկետային աղյուսակներ, սահմանաչափերի աղյուսակներ, գնահատման հուշագրեր, աուդիտի ենթարկված հաշվետվություններ:
- Համապատասխանություն. ՀՓԼ, CRS/FATCA նկատառումներ, հանրային օգուտների քարտեզագրում (բնակարանային ապահովում, հետազոտություն և զարգացում, տարածաշրջանային զարգացում):
- Կյանքի ցիկլ. մշակման ժամանակացույցեր, երկարաձգման պայմաններ, ֆիզիկական ներկայություն, երկարաժամկետ բնակության կամ քաղաքացիության ուղի: Քաղաքացիության ռազմավարության պլանավորման համար տե՛ս մեր քաղաքացիություն ուղեցույց:
Նշում. անշարժ գույքի տեղակայումը որպես հիմնական որակավորման ուղի նեղանում է Եվրոպայի խոշոր բնակության ծրագրերում: Երբ գույքը հայտնվում է հաճախորդի ծրագրում (օրինակ՝ գրասենյակ, հետազոտությունների և զարգացման կենտրոններ), այն սահմանեք որպես գործառնական ենթակառուցվածք, այլ ոչ թե պասիվ ներդրում: Շուկա մուտք գործելու և ակտիվների պաշտպանության թեմաների համար մեր անշարժ գույք ռեսուրսը տրամադրում է գործնական ուղեցույց։
Եզրակացություն. Եվրոպայում «Ոսկե վիզայից» հետո դարաշրջանն այստեղ է. նորարարության վրա հիմնված ռեզիդենտությունը փոխարինում է անշարժ գույքի ձեռքբերմանը Պորտուգալիայում, Իսպանիայում և Ֆրանսիայում: Այս միջավայրում հաղթելու համար ընկերությունները պետք է անցնեն ձեռնարկատիրական, հաստատված ֆոնդերի և տաղանդների ուղիների, որոնք հիմնված են խիստ փաստաթղթավորման և համապատասխանության մատրիցների վրա: Եվրոպայում ռեզիդենտության ծրագրերի և համակարգված հարկային-կորպորատիվ պլանավորման համար՝ դիմեք մեզ.
ՀՏՀ
Եվրոպայում «Ոսկե վիզաները» վերջացնո՞ւմ են։
Միտումը սահմանափակման կամ վերաձևավորման է։ Իսպանիան 2024 թվականին չեղարկեց անշարժ գույքի «Ոսկե վիզան», մինչդեռ Պորտուգալիան 2023 թվականին հանեց անշարժ գույքի համար նախատեսված վիզան։ [Իսպանիա] [Պորտուգալիա] ԵՄ իրավական ճնշումը նույնպես մեծացավ Մալթայի ներդրողների քաղաքացիության դեմ դատարանի որոշմամբ։ [ԵՄ դատարան]
Ի՞նչը փոխարինեց Պորտուգալիայի անշարժ գույքի վրա հիմնված «Ոսկե վիզայի» տարբերակին։
Պորտուգալիան որակավորման չափանիշները փոխեց այլընտրանքային տարբերակների, ինչպիսիք են հաստատված ներդրումային ֆոնդերը և հանրային շահերի նախագծերը (օրինակ՝ բնակարանաշինության հետ կապված նախաձեռնությունները), որակավորման չափանիշներից հանելով անշարժ գույքի գնումը։ [CS Global Partners] [Ազգային իրավունքի ակնարկ]
Ֆրանսիան անշարժ գույքի «Ոսկե վիզա» տրամադրո՞ւմ է։
Ոչ։ Ֆրանսիան հույսը դնում է «Տաղանդների անձնագրի» վրա՝ ներդրողների, ձեռնարկատերերի, նորարարների, հետազոտողների և որակավորված աշխատակիցների համար նախատեսված բազմամյա բնակության իրավունքով, որը կենտրոնացած է ակտիվ տնտեսական ներդրման վրա։ [Ֆրանսիայի վիզաներ, կառավարություն]
Արդյո՞ք «Ոսկե վիզաները» էականորեն բարձրացրին ընդունող երկրի ՀՆԱ-ն։
Միջազգային լրատվամիջոցների կողմից մեջբերված ապացույցները ցույց են տալիս, որ «Ոսկե վիզայի» կապիտալը կազմում է արտասահմանյան ուղղակի ներդրումների «չնչին» բաժինը՝ ՀՆԱ-ի վրա «աննշան» ազդեցությամբ, ինչը թուլացնում է անշարժ գույքի վրա հիմնված երթուղիների օգտին փաստարկները։ [Եկատիմերինի]
Որքա՞ն մեծ էին Պորտուգալիայի և Իսպանիայի ծրագրերը։
2023 թվականի վերջին Պորտուգալիան տրամադրել է մոտ 12,700 թույլտվություն՝ մոտ 7.3 միլիարդ դոլարի ներդրումներով։ [Արտաքին քաղաքականություն] Իսպանիան 2024 թվականի նոյեմբերի դրությամբ ուներ մոտ 14,500 թույլտվություն։ [Լե Մոնդ]
