Հայաստանի կադաստրի վճարները և վերջնաժամկետները. Ե՞րբ օգտագործել արագացված գրանցումը և ո՞վ է ազատված դրանից

Հայաստանում անշարժ գույքի գործարքները կախված են Կադաստրի կողմից սահմանված վերջնաժամկետներից և վճարներից: Անկախ նրանից, թե դուք կնքում եք հիփոթեքային վարկ, փոխանցում եք բնակարան, թե գրանցում եք գյուղատնտեսական հողամաս, իմանալով, թե երբ պետք է վճարել արագության համար, և երբ կարող եք լիովին ազատվել, կարող եք խնայել ժամանակ և գումար: Այս ուղեցույցը բացատրում է, թե ինչպես է Կադաստրը հաշվարկում աշխատանքային օրերը, ինչ արժե ստանդարտ և արագացված գրանցումը, և ով է իրավասու վճարներից ազատման համար:

Ինչպես է գործում Հայաստանի կադաստրային համակարգը. Գործող անձինք

Անշարժ գույքի իրավունքները Հայաստանում ենթակա են պարտադիր պետական ​​գրանցման: Կադաստրի կոմիտեն պետական ​​մարմին է, որը գրանցում և գրանցում է իրավունքները, սահմանափակումները և խոչընդոտները անշարժ գույքի գրանցամատյանում: Դիմումները կարող են ներկայացվել առցանց՝ կառավարության «Ազգային ծառայությունների դարպաս»-ի միջոցով կամ անձամբ՝ կադաստրի ծառայության գրասենյակներում:

Դիմելու կարգը (քայլ առ քայլ)

1. Պատրաստեք ձեր իրավունքի հիմքում ընկած փաստաթուղթը (օրինակ՝ նոտարական կարգով վավերացված առքուվաճառքի պայմանագիր, ժառանգության վկայական) և բոլոր կողմերի անձը հաստատող փաստաթղթերը։
2. Դիմումը ներկայացրեք առցանց (կամ կադաստրի գրասենյակում), ընտրեք ստանդարտ կամ արագացված մշակման եղանակը և վճարեք պետական ​​տուրքը և սպասարկման վճարը՝ ըստ անհրաժեշտության։
3. Կցեք անհրաժեշտ օժանդակ փաստաթղթերը սահմանված ձևաչափերով. թերի ֆայլերը կարող են հանգեցնել ուշացումների կամ վերաներկայացնելու անհրաժեշտության:
4. Հետևեք կարգավիճակին և ստացեք գրանցման որոշումը և թարմացված գրանցամատյանի քաղվածքը ընտրված ժամանակացույցի շրջանակներում։

Փաստաթղթերի նախնական ստուգումը խորհուրդ է տրվում արտասահմանյան գնորդների կամ ՓՄՁ-ների համար, որոնք համաձայնեցնում են գործարքների ավարտը, հարկային պլանավորումը և ֆինանսավորումը: Տեսեք մեր մանրամասն տվյալները: անշարժ գույքի և հարկային ռեսուրսների ավելի լայն գործարքների պլանավորման համար։

Օրենսդրական հիմք և ստանդարտ ժամանակացույցեր

Իրավունքների գրանցումը կարգավորվում է «Գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման մասին» Հայաստանի օրենքով, որը սահմանում է պետական ​​գրանցամատյանը և գրանցված իրավունքների իրավական ուժը: Կառավարության հրապարակած ծառայությունների չափորոշիչի համաձայն՝ սովորական գրանցումն ավարտվում է դիմումը ստանալուց և մշակման համար ընդունվելուց հետո 4-րդ աշխատանքային օրը:

Ստանդարտ vs արագացված գրանցում. ճշգրիտ արագություններ

Կարող եք ընտրել ստանդարտ մշակում կամ վճարել արագացման համար: Հրապարակված տարբերակները ներառում են տրամադրում 4-րդ աշխատանքային օրը (ստանդարտ), 3-րդ աշխատանքային օրը, 2-րդ աշխատանքային օրը կամ ներկայացումից հետո 2 ժամվա ընթացքում՝ կախված ձեր ընտրած և վճարվող ծառայության մակարդակից:

Մշակման արագություն	Ավարտման նպատակ	Տիպիկ վճարի ազդանշան
Ստանդարտ	4-րդ աշխատանքային օր	~50,000 ՀՀ դրամ սպասարկման վճար + 3,000 ՀՀ դրամ պետական ​​տուրք
Արագացված	3-րդ աշխատանքային օր	~Ընդհանուր սպասարկման վճար՝ մոտ 100,000 ՀՀ դրամ (մոտավորապես)
Արագացված	2-րդ աշխատանքային օր	~Ընդհանուր սպասարկման վճար՝ մոտ 150,000 ՀՀ դրամ (մոտավորապես)
Սուրհանդակ	2 ժամվա ընթացքում	~Մոտավորապես 300,000 ՀՀ դրամ սպասարկման վճար

Ճշգրիտ գները ներկայացված են կառավարության պորտալում ներկայացնելու պահին։ Վերոնշյալ թվերը արտացոլում են տան սեփականության գրանցման համար սովորաբար հրապարակված մակարդակները։

Վերջնաժամկետներ և վճարների բազմապատկիչներ

Գործնականում, Կադաստրը կիրառում է բազմապատկիչ ստանդարտ վճարի վրա՝ կախված նրանից, թե որքան եք արագացնում: Տան սեփականության գրանցման համար 4-օրյա ստանդարտից 3-օրյա, 2-օրյա կամ 2-օրյա անցումը վճարները մեծացնում է մոտավորապես 2x, 3x և մինչև 6x ստանդարտ ժամանակացույցի համար հրապարակված բազային ծառայության վճարի: Այս բազմապատկիչի տրամաբանությունը օգնում է անհատներին և ՓՄՁ-ներին իրատեսորեն բյուջե կազմել՝ նախքան ավարտի ամսաթիվ ընտրելը:

Ինչու են բոլոր վերջնաժամկետները հաշվվում աշխատանքային օրերով. Ինչպես հաշվարկել ավարտման ամսաթվերը

Կադաստրը իր ծառայության ժամկետների համար հաշվարկում է միայն աշխատանքային օրերը և հաշվարկը սկսում է դիմումի ստացման և մշակման համար ընդունման օրվանից. հանգստյան օրերը ժամանակացույցում չեն հաշվվում: Գործնական օրինակներ՝

• Ներկայացնել երկուշաբթի օրը (ստանդարտ 4-օրյա). ավարտը՝ հինգշաբթի օրը։
• Ներկայացնել ուրբաթ օրը (ստանդարտ 4-օրյա ժամկետ). ավարտել հաջորդ հինգշաբթի օրը (քանի որ շաբաթ-կիրակի օրերը չեն հաշվվում):
• Ընտրեք 2-օրյա արագացում երեքշաբթի օրը, ավարտը՝ հինգշաբթի օրը։

Եթե ​​ձեր փաստաթղթերը թերի են, սպասեք ուշացումների, մինչև խնդիրները շտկվեն: Նախնական համապատասխանության ստուգումը նվազագույնի է հասցնում կրկնակի ներկայացման ռիսկը, հատկապես սահմանային կողմերի և ՓՄՁ վարկառուների համար:

Տիպիկ ծախսեր՝ պետական ​​տուրք

Գրանցումների մեծ մասը ներառում է նաև չնչին պետական ​​տուրք՝ կադաստրի ծառայության վճարից բացի: Բնակելի սեփականության գրանցման համար պետական ​​տուրքը հրապարակվում է 3,000 դրամի չափով:

Կադաստրի ծառայությունների վճարները և արագության համար վճարը

Ստանդարտ ժամանակացույցի համաձայն, տան սեփականության գրանցման համար կադաստրի ծառայության ցուցիչ վճարը կազմում է մոտ 50,000 դրամ (առանց պետական ​​տուրքի): Արագացումը զգալիորեն մեծացնում է վճարման ենթակա վճարը՝ մոտ 100,000 դրամ 3 օրվա համար, մոտ 150,000 դրամ 2 օրվա համար և մոտ 300,000 դրամ 2 ժամ տևողությամբ մշակման համար, ինչպես սովորաբար ցուցադրվում է այս ծառայության համար նախատեսված կառավարության պորտալում:

Պորտֆելի ձեռքբերում կամ զարգացում պլանավորո՞ւմ եք։ Մեր ներդրումային և բիզնեսի գրանցման ռեսուրսներ կարող է օգնել համակարգել հաշվետվությունների ներկայացումը, բանկային և հարկային հարցերը։

Ո՞վ է ազատված. մինչև մարտի 1-ը

Հայաստանը առաջարկում է վճարի արտոնություն «առաջին անգամ» մուտք գործելու և որոշակի ժառանգական անշարժ գույքի համար.

• Առաջին գրանցումն անվճար է։ Օրենքը սահմանում է, որ գույքային իրավունքների առաջին պետական ​​գրանցումն իրականացվում է անվճար, իսկ ծախսերը հոգում է պետական ​​բյուջեն՝ ստանդարտ ծառայության ժամանակացույցի համաձայն։
• Մինչև 1998 թվականի մարտի 1-ը գույք (չգրանցված): 1998 թվականի մարտի 1-ից առաջ ձեռք բերված և նախկինում չգրանցված բնակելի տներն ու գյուղատնտեսական հողամասերը ազատվում են ինչպես պետական ​​տուրքից, այնպես էլ կադաստրի ծառայությունների վճարներից՝ պայմանով, որ կիրառվում է ստանդարտ (ոչ արագացված) մշակում։
• Արագացումը չեղարկում է առավելությունը։ Եթե ​​դուք ընտրում եք արագացված մակարդակ, այս բացառությունները, որպես կանոն, չեն կիրառվում. դուք կվճարեք արագացված ծառայության համապատասխան վճարը և արագացված տարբերակի համար նշված ցանկացած տուրք։

Եթե ​​​​համոզված չեք, որ ձեր անշարժ գույքը համապատասխանում է բացառության չափանիշներին, պատվիրեք կարճ ակնարկ, և մենք կհաստատենք դրա իրավասությունը, կհավաքենք անհրաժեշտ փաստաթղթերի փաթեթը և կօգնենք ձեզ ընտրել ձեր գործարքի համար օպտիմալ արագությունը: Արտասահմանյան գնորդների համար տե՛ս մեր ռեսուրսները վիզաներ և երկարաժամկետ բնակության պլանավորում կապված գույքի սեփականության հետ։

Եզրափակում

Հայաստանում կադաստրի վճարները և գույքի գրանցման վերջնաժամկետները կանխատեսելի են. ստանդարտ ծառայությունը մատուցվում է 4-րդ աշխատանքային օրը, մինչդեռ 3-օրյա, 2-օրյա և 2-ժամյա տարբերակները հասանելի են լրացուցիչ վճարի դիմաց: Կարևոր է, որ առաջին անգամ գրանցված և 1998 թվականից առաջ գրանցված տները/գյուղատնտեսական գույքը կարող է անվճար գրանցվել ստանդարտ կարգով, սակայն արագացված ընթացակարգով տարբերակները սովորաբար բացառում են բացառությունները: Հարթ ավարտի համար ստուգեք ձեր իրավասությունը, համաձայնեցրեք աշխատանքային օրվա ժամանակացույցը ձեր նոտարի կամ բանկի հետ և նախապես ստուգեք ձեր փաստաթղթերը: