- Հայաստանում համայնքի ղեկավարի (քաղաքապետի) կողմից պետք է նշանակվի գույքի պաշտոնական հասցե (գրանտսում) և գրանցվի կադաստրում։ Այս պաշտոնական նույնականացման համարը հիմք է հանդիսանում կոմունալ ծառայությունների, փոստի և օրինական գույքային գործարքների համար։
- Կադաստրային հասցեների գրանցումը Հայաստանում անվճար է։
- Նորակառույց և բաժանված հողամասերը պետք է չափագրվեն և ստանան համայնքի ղեկավարի հասցեի որոշում պետական գրանցումից առաջ կամ դրա հետ մեկտեղ. առանց հասցեի վաճառքը կամ բաժանումը չի կարող գրանցվել։
- Ուշացումների մեծ մասը առաջանում է տեղանքի անհամապատասխան հատակագծերից կամ համայնքային թերի գրառումներից։ Հատակագծերի և գրառումների համապատասխանեցումը նախքան ներկայացումը օգնում է խուսափել մերժումներից։
- Գործընթացի ամփոփում. հաստատեք տեղանքի հատակագիծը և սեփականության տվյալները, ստացեք համայնքի ղեկավարի հասցեի որոշումը և գրանցեք հասցեն Կադաստրում (անվճար):
Հայաստանում անշարժ գույքի հասցեի գրանցումը հաճախ անտեսվում է մինչև գործարքի դադարեցումը: Եթե ձեր շենքը, ընդլայնումը կամ ենթաբաժանված հողամասը պաշտոնական հասցե չունի, դուք պետք է ապահովեք համայնքի ղեկավարի հասցեի որոշումը և գրանցեք այն Կադաստրում: Այս ուղեցույցը բացատրում է, թե ինչ է պահանջում օրենքը, երբ է հասցեն պարտադիր և ինչպես առանց ուշացումների կատարել անվճար Կադաստրային հասցեի գրանցումը:
Պատրա՞ստ եք ներդրում կատարել հայկական անշարժ գույքի մեջ։ Իմացեք ամեն ինչ, ինչ դուք պետք է իմանաք։
Ուսումնասիրեք ներդրումային հնարավորությունները ՀայաստանումԲառը
- Ինչու է անշարժ գույքի պաշտոնական հասցեները կարևոր Հայաստանում (կոմունալ ծառայություններ, փոստ, վաճառք և իրավաբանական գրանցում):
- Ո՞վ ունի հասցե նշանակելու լիազորություն (համայնքի ղեկավար/քաղաքապետ և կադաստրի կոմիտե):
- Երբ է պահանջվում հասցե՝ նոր շինարարություն, ընդլայնումներ, բաժանմունքներ և անշարժ գույքի գործարքներ
- Ինչպես է գործում կադաստրի գրանցումը և ինչու է հասցեի տրամադրումը անվճար
Ինչու են պաշտոնական անշարժ գույքի հասցեները կարևոր Հայաստանում (կոմունալ ծառայություններ, փոստ, վաճառք և իրավաբանական գրանցում)
Հայաստանում պաշտոնական հասցեն պարզապես պիտակ չէ։ Այն հողի և շենքերի պետականորեն ճանաչված նույնականացուցիչ է, որը հնարավորություն է տալիս հուսալի ծառայությունների մատուցման և օրինական գործարքների։ Կադաստրի անշարժ գույքի գրանցման շրջանակը ապահովում է, որ գույքը ճիշտ նույնականացվի և գրանցվի, ինչը կարևոր է կոմունալ ծառայությունների, փոստային առաքման և ակտիվին վերաբերող ցանկացած իրավական գործարքի համար։
Գործնականում, ձեզ անհրաժեշտ կլինի գործող գրանցված հասցե՝
- Միացրեք կոմունալ ծառայությունները և համոզվեք, որ ծառայություն մատուցողները կարող են նույնականացնել ճշգրիտ վայրը։
- Ստացեք փոստային և սուրհանդակային առաքումները ճիշտ տեղում։
- Կադաստրի համակարգում կնքել գույքի վաճառք, գրավադրում, բաժանում և այլ գրանցումներ։
Եթե դուք պլանավորում եք ընկերություն գրանցել տվյալ տարածքում, պաշտոնական հասցեն նաև հիմնավորում է կորպորատիվ հայտերի ներկայացման և առօրյա գործունեության համար: Գնման, վարձակալության և ուսումնասիրության վերաբերյալ անշարժ գույքի ավելի լայն նկատառումների համար տե՛ս մեր անշարժ գույքի ուղեցույց Հայաստանում, իսկ ընկերության հիմնադրման կարիքների համար՝ մեր ուղեցույցը բիզնեսի գրանցման վերաբերյալ։
Կարեւոր է. Առանց գրանցված հասցեի, դուք չեք կարող օրինական գործարքներ կատարել անշարժ գույքի հետ կամ միացնել անհրաժեշտ ծառայությունները: Հասցեի գրանցումը հիմնարար քայլ է Հայաստանում անշարժ գույքի հետ կապված ցանկացած գործունեության համար:
Ո՞վ ունի հասցե նշանակելու լիազորություն (համայնքի ղեկավար/քաղաքապետ և կադաստրի կոմիտե):
Հայաստանում հասցեներ հատկացնելու իրավական լիազորությունը պատկանում է համայնքի ղեկավարին (քաղաքապետին): ՀՀ կառավարության №2387-Ն որոշումը սահմանում է հասցեների հատկացման կարգը և հաստատում, որ համայնքի ղեկավարները թույլատրում են հասցեների հատկացումները և փոփոխությունները:
Երբ համայնքի ղեկավարը տալիս է հասցեի տրամադրման որոշումը, հասցեն պետք է գրանցվի Կադաստրի կոմիտեի կողմից կառավարվող պետական գույքի գրանցամատյանում: Կադաստրը պաշտոնական մարմինն է, որը գրանցում է անշարժ գույքի տվյալները և ապահովում է գույքի եզակի նույնականացումը ամբողջ Հայաստանում:
Ձեզ անհրաժե՞շտ է իրավաբանական օգնություն Ձեր հայկական անշարժ գույքի հասցեի գրանցման հետ կապված։
Ստացեք մասնագիտական իրավաբանական աջակցությունԵրբ է պահանջվում հասցե՝ նոր շինարարություն, ընդլայնումներ, ենթաբաժանումներ և անշարժ գույքի գործարքներ
Հասցեի հատկացումը կամավոր չէ գույքի կոնֆիգուրացիայի փոփոխության կամ գործարքի դեպքում։ Մասնավորապես՝
- Նոր շինարարություն. Նորակառույց շենքը կամ բնակարանը պետք է հետազոտվի և ստանա հասցեի տրամադրման որոշում՝ պետական գրանցման հայտերի կազմում կամ դրանցից առաջ, որպեսզի այն կարողանա ճիշտ քարտեզագրվել և գրանցվել։
- Ենթաբաժիններ՝ Երբ հողամասը բաժանվում է կամ շենքը բաժանվում է առանձին միավորների, արդյունքում ստացված յուրաքանչյուր հողամաս/միավոր պետք է չափագրվի և հասցե տրվի գրանցումից առաջ կամ դրա հետ մեկտեղ՝ ապահովելու համար, որ յուրաքանչյուր նոր միավորը միանշանակորեն նույնականացվի։
- Վաճառք և այլ գործարքներ՝ Եթե շենքը կամ հողամասը նախկին հասցե չունի, վաճառքի, գրավի կամ բաժանման նման գործարքները չեն կարող գրանցվել մինչև հասցեի տրամադրման պաշտոնական որոշումը չստանալը և չգրանցվելը։
Սեփականատերերը հաճախ հայտնաբերում են բացակայող կամ հնացած հասցեներ շինարարության, ընդլայնման կամ բաժանման պլանավորման ընթացքում, երբ գծագրերը չեն համապատասխանում համայնքային գրառումներին: Համոզվելով, որ ձեր տեղանքի հատակագիծը համապատասխանում է համայնքային և կադաստրային տվյալներին նախքան ներկայացնելը, կանխում եք մերժումները և վերագործարկումները:
Մտածո՞ւմ եք վարձակալության, վաճառքի կամ ներդրումների ապագա ծրագրերի մասին: Հասցեների մաքուր գրանցումը նպաստում է գույքի իրացվելիությանը, հարկային համապատասխանությանը և տնտեսական գործունեության գրանցմանը: Քննարկեք առնչվող հարցերը մեր ամփոփագրերում: ներդրումներ Հայաստանում և հայկական հարկերը։
Ինչպես է գործում կադաստրի գրանցումը և ինչու է հասցեի տրամադրումը անվճար
Համայնքի ղեկավարի կողմից հասցեի որոշումը կայացնելուց հետո հասցեն պետք է գրանցվի անշարժ գույքի պետական գրանցամատյանում: Կադաստրը հաստատում է, որ անշարժ գույքի տվյալների գրանցումը հանրային ծառայություն է, և հասցեի գրանցումը դիմորդի համար անվճար է:
Դիմելու կարգը. Համայնքի ղեկավարի որոշում և կադաստրի գրանցում
- Նախապես ստուգեք ձեր գրառումները։ Հաստատեք, որ ձեր տեղամասի հատակագիծը (չափագրումը) և սեփականության մանրամասները համապատասխանում են քաղաքային և կադաստրի գրառումներին: Ճշգրիտ հատակագծերի ներկայացումը անհրաժեշտ է քարտեզագրման համար և կանխում է գրանցման ուշացումները:
- Խնդրեք հասցե ձեր համայնքի ղեկավարից (քաղաքապետից): №2387-Ն որոշման համաձայն՝ համայնքի ղեկավարը նշանակում է հասցեներ և տալիս է հասցեի տրամադրման որոշումը։ Ձեր դիմումը ներկայացրեք տեղական ինքնակառավարման մարմին, որի տարածքում գտնվում է գույքը։
- Գրանցեք հասցեն կադաստրում։ Կադաստր ներկայացրեք համայնքի ղեկավարի որոշումը և անհրաժեշտ գույքի նույնականացուցիչները, որպեսզի հասցեն գրանցվի պետական գրանցամատյանում. հասցեի գրանցման ծառայությունն անվճար է։
- Օգտագործեք գրանցված հասցեն բոլոր հաշվետվություններում և գործարքներում։ Միայն կադաստրում նշված հասցեն կարող է հիմք հանդիսանալ վաճառքի, բաժանման և այլ իրավական գրանցումների համար։
Դիմելուց առաջ. Սեփականատիրոջ ստուգաթերթիկ
- Ստուգեք, որ ձեր տեղանքի հատակագիծը ցույց է տալիս ներկայիս սահմանները և շենքի զբաղեցրած տարածքը, պատրաստ լինի իշխանությունների կողմից քարտեզագրման համար։
- Հաստատեք, որ համայնքային գրանցամատյաններում նշված սեփականատերը համապատասխանում է կադաստրի սեփականության մասին գրառմանը։
- Նոր շենքերի կամ ենթաբաժինների դեպքում համոզվեք, որ հարցումը արտացոլում է նոր միավորի դասավորությունը և մուտքի կետերը՝ եզակի հասցեավորումն ապահովելու համար։
- Պատրաստվեք համայնքի ղեկավարի հասցեի որոշումը ներկայացնել Կադաստր, որպեսզի այն դառնա պաշտոնական գրանցամատյանի մաս (անվճար գրանցում):
Հաճախակի հանդիպող սխալներ (և ինչպես խուսափել դրանցից)
- Անհամապատասխան պլաններ. Համայնքապետարան ներկայացված տեղամասի հատակագիծը տարբերվում է կադաստրի քարտեզագրումից, ինչը մերժումների պատճառ է դառնում։ Լուծում Հասցեի հարցումներ ներկայացնելուց առաջ համաձայնեցրեք պլանները։
- Անհասցեագրված նոր միավորներ՝ Սեփականատերերը ավարտում են շինարարությունը կամ հողամասերի բաժանումը, բայց մոռանում են հասցեի որոշում ստանալ, ինչը խոչընդոտում է հետագա գործարքները։ Լուծում պահանջել համայնքի ղեկավարի որոշումը, այնուհետև այն գրանցել Կադաստրում։
- Անավարտ հաշվետվություններ՝ Հասցեի հարցումներ ներկայացնելը առանց բավարար նույնականացուցիչների կամ թարմացված հարցումների երկարացնում է մշակման գործընթացը։ Լուծում տրամադրել ճշգրիտ նույնականացուցիչներ և քարտեզագրում, որպեսզի իշխանությունները կարողանան ճիշտ գտնել և գրանցել միավորը։
Արժեք և հեղինակություն. Հակիրճ հղումներ
| կետ | Ո՞վ/Որտե՞ղ | Վճար |
|---|---|---|
| Հասցեի հատկացում (որոշում) | Համայնքի ղեկավար (քաղաքապետ) | - |
| Կադաստրային հասցեի գրանցում | Կադաստրի կոմիտե | Անվճար է |
Եթե ձեր հասցեն բացակայում է, անհասկանալի է կամ անհամապատասխան է, կենտրոնացված իրավական վերանայումը կարող է շաբաթներ խնայել՝ համապատասխանեցնելով ձեր տեղանքի հատակագիծը և քաղաքային գրառումները, նախքան համայնքին կամ Կադաստրին դիմելը: Մեր թիմը կարող է ձեզ ուղղորդել հասցեի որոշումների կայացման, Կադաստրում դիմումների ներկայացման և անշարժ գույքի կամ բիզնեսի գրանցման հետ կապված ցանկացած քայլի հարցում:
Վստահորեն կողմնորոշվեք Հայաստանի անշարժ գույքի կանոնակարգերում
Կապվեք մեր իրավաբանական թիմի հետԵզրափակում
Հայաստանում անշարժ գույքի հասցեի գրանցումը կախված է երկու գործողությունից՝ համայնքի ղեկավարի հասցեի որոշում ստանալը և այն կադաստրում գրանցելը: Գրանցման քայլն անվճար է, և առանց դրա կոմունալ ծառայությունները, լոգիստիկան և օրինական գործարքները կարող են ձախողվել: Եթե դուք կառուցում եք, բաժանում եք կամ պատրաստում եք վաճառք, որոշեք հասցեի գրանցումը վաղ փուլում՝ ձեր ժամանակացույցը և ակտիվի արժեքը պաշտպանելու համար:
Օգնություն է պե՞տք համայնքի ղեկավարի հասցեի որոշումը ստանալու կամ կադաստրային հասցեի գրանցումն ավարտելու համար։ Հետադարձ կապ արագացված, իրավաբանորեն հիմնավորված ներկայացման համար։
ՀՏՀ
Պատրա՞ստ եք անել հաջորդ քայլը ձեր հայկական անշարժ գույքի ճանապարհորդության մեջ։
Բացահայտեք ներդրումային հնարավորությունները