Կարևոր է ճիշտ գտնել ձեր անշարժ գույքի հասցեն Հայաստանում։ Կադաստրի ճիշտ հասցեն ապահովում է կոմունալ ծառայությունների, առաքումների և անխափան գործարքների հնարավորությունը, և հասցեի վերագրման կամ ուղղման հարցումը անվճար է: Այս ուղեցույցը բացատրում է, թե ինչպես է գործում Հայաստանի անշարժ գույքի հասցեի գրանցումը, ինչ ներկայացնել և ինչպես արագ շտկել անհամապատասխանությունները:
Հիմնական տուփեր
- Հասցեի հատկացումը և ուղղումը Հայաստանի կադաստրում են անվճար, առանց գույքի սեփականատերերի կողմից պետական տուրքի վճարման։
- Կոմունալ ծառայությունների, փոստային/սուրհանդակային առաքումների, անշարժ գույքի գործարքների, բիզնեսի գրանցման և հարկային հաշվետվությունների համար պահանջվում է անշարժ գույքի պաշտոնական հասցե (grantsum):
- Հասցեները ստեղծվում են համայնքային որոշմամբ և գրանցվում են ազգային կադաստրում. երկու քայլերն էլ պետք է համապատասխանեն։
- Դիմելիս ներկայացրեք սեփականության վկայական, կադաստրային հատակագիծ/քաղվածք, ձեր անձը հաստատող փաստաթուղթ և քաղաքապետարանի հասցեի վերաբերյալ որոշումը։
- Գրանցումների կադաստրային մշակման տիպիկ գործընթացը տևում է մոտ 4 աշխատանքային օր. հասցեների թարմացումները սովորաբար հետևում են նմանատիպ ժամանակացույցի։
Բառը
Օգնություն է պե՞տք Հայաստանում անշարժ գույքի հետ կապված հարցերով։
Մեր լիցենզավորված փաստաբանները կօգնեն ձեզ հասցեների գրանցման, անշարժ գույքի գնման և իրավական գործընթացների հետ կապված հարցերում ամբողջ Հայաստանում։
Մեր իրավաբանական ծառայությունները ուսումնասիրեքԱնվճար հասցեի գրանցում կադաստրում. Հիմնական փաստ և ինչ է նշանակում «անվճար» գործնականում
Կադաստրի կոմիտեն հաստատում է, որ Հայաստանում անշարժ գույքի հասցեի հատկացումը կամ գրանցումը անվճար— սեփականատերերի համար պետական տուրք չկա գրանցամատյանում հասցե նշանակելու կամ ուղղելու համար: Սա կարգավորվում է Կադաստրի անշարժ գույքի գրանցման շրջանակներում և հասցեի տվյալի համար պետական տուրք չի գանձվում, ինչը վերացնում է սեփականատերերի համար իրենց գրառումները համաձայնեցնելու ֆինանսական խոչընդոտը:
Քանի որ Հայաստանում անշարժ գույքի հասցեի գրանցումն անվճար է, դուք պետք է խնդրեք ուղղում կամ վերագրում, երբ կա անհամապատասխանություն (օրինակ՝ կոմունալ ծառայությունները ցույց են տալիս այլ հասցե), երբ նորակառույցին դեռևս պաշտոնական հասցե չի տրամադրվել, կամ երբ մեծ անշարժ գույքը բաժանվում է առանձին հասցեավորված միավորների։
Վճարների և ժամանակացույցի ակնարկ
| Ծառայությունների | Պետական տուրք | Տիպիկ մշակում |
|---|---|---|
| Հասցեի հատկացում/ուղղում կադաստրում | 0 դրամ | ~4 աշխատանքային օր (կադաստրի գրանցման ստանդարտ ժամանակացույցեր. հասցեների թարմացումները սովորաբար հետևում են նմանատիպ ժամանակացույցերի) |
Նշում: Մոտ 4 աշխատանքային օրվա հղումը արտացոլում է կադաստրային գրանցման բնորոշ գործընթացը. հասցեների հատկացումները և ուղղումները հաճախ հետևում են համեմատելի ժամանակացույցերի, բայց կարող են տարբեր լինել դեպքից դեպք։
Դիմելու կարգը (քայլ առ քայլ)
- Հաստատեք հասցեի պաշտոնական որոշումը։ Եթե անշարժ գույքը դեռևս չունի քաղաքային հասցե (ինչպես բնորոշ է նոր շենքերին կամ բնակարանների բաժանմանը), պետական գրանցումից առաջ ստացեք հասցեի հատկացման մասին որոշում համայնքի ղեկավարից (քաղաքապետարանից):
- Հավաքեք ձեր փաստաթղթերը. սեփականության վկայական, կադաստրային հատակագիծ/քաղվածք, անձնական անձնագիր և համայնքային հասցեի վերաբերյալ որոշում (տե՛ս ստորև ներկայացված մանրամասն ստուգաթերթիկը):
- Ներկայացրեք կադաստրին՝ Դիմեք Կադաստրի տարածքային գրասենյակի կամ էլեկտրոնային ծառայությունների միջոցով: Հայաստանի էլեկտրոնային կադաստրի հարթակը պահպանում է հասցեների գրանցամատյանի շերտ, որն օգտագործվում է իշխանությունների կողմից մշակման ընթացքում:
- Հետևեք և հավաքեք ձեր թարմացված քաղվածքը. Հաստատումից հետո կադաստրի պաշտոնական գրանցամատյանը կցուցադրի ուղղված/նշանակված հասցեն, որը դուք կարող եք օգտագործել կոմունալ ծառայությունների, փոստային ծառայությունների և գործարքների համար։
Ինչու է կարևոր պաշտոնական անշարժ գույքի հասցեն (Գրանթսում)
Կոմունալ ծառայություններ
Կոմունալ ծառայություններ մատուցողները հենվում են Կադաստրի պաշտոնական հասցեի վրա՝ հաշիվներ բացելու, ծառայությունները միացնելու և ճշգրիտ հաշվառում վարելու համար: Գրանցված դրամաշնորհի բացակայության դեպքում էլեկտրաէներգիայի, ջրի կամ գազի միացումը կարող է հետաձգվել կամ մերժվել. հասցեների անհամապատասխանությունները կոմունալ ծառայությունների գրառումների հետ նույնպես առաջացնում են ծառայությունների և հաշվառման սխալներ: Եթե ձեզ օգնություն է անհրաժեշտ կոմունալ ծառայություններից առաջ անշարժ գույքի ավելի լայն կարգավորման հարցում, դիմեք մեր... Հայաստանում անշարժ գույքի գործընթացների ակնարկ.
փոստ
Փոստային և սուրհանդակային առաքումների համար անհրաժեշտ է Կադաստրում գրանցված պաշտոնական հասցե։ Երբ ձեր Կադաստրի հասցեն չի համապատասխանում սուրհանդակային համակարգի ցույց տված հասցեին, կամ երբ նոր գույքը չունի գրանցված հասցե, առաքումները կարող են սխալ ուղղորդվել կամ կասեցվել։ Ձեր հասցեի գրանցումը կամ ուղղումը լուծում է այս խնդիրները և ապահովում է, որ ձեր գույքը հայտնաբերելի լինի պաշտոնական և մասնավոր համակարգերում։
Հարկային և իրավական գործարքներ
Պաշտոնական հասցեները պահանջվում են անշարժ գույքի գործարքներ (վաճառք, գրավադրում), ընկերություն կամ մասնաճյուղ գրանցելու և հարկային գրառումները ձեր գտնվելու վայրին համապատասխանեցնելու համար: Սխալ կամ բացակայող հասցեն կարող է հետաձգել գործարքի ավարտը, խոչընդոտել բիզնեսի գրանցումը կամ խնդիրներ առաջացնել հարկային ծանուցման հետ կապված: Ավելի լայն կարգավորումների համար ուսումնասիրեք մեր ուղեցույցները՝ բիզնեսի գրանցում և հարկեր Հայաստանում.
Ինչպես են ստեղծվում և գրանցվում հայկական հասցեները. Քաղաքապետարանի որոշում + Ազգային կադաստրի գրառում
Հայաստանում հասցեն ստեղծվում է համայնքի ղեկավարի (համայնքի) պաշտոնական որոշմամբ։ Միայն այդ համայնքային որոշման հրապարակումից հետո կարող է հասցեն գրանցվել ազգային կադաստրում և դառնալ գույքի պաշտոնական դրամաշնորհը՝ իրավական և ծառայողական նպատակներով։ Կադաստրը վարում է հասցեների գրանցամատյան, որը աջակցվում է հայկական համայնքների միջև ինտերակտիվ քարտեզագրական շերտով՝ օգնելու իշխանություններին և սեփականատերերին տարածականորեն ստուգել հասցեների տվյալները և ստանդարտացնել բաղադրիչները հատկացման ընթացքում։
Հասցեի վերագրում կամ ուղղում պահանջող տարածված իրավիճակները ներառում են.
- Նորակառույցներ, որոնք դեռևս չեն ընդգրկվել քաղաքային որոշմամբ (պաշտոնական հասցե նշված չէ):
- Բաժանված գույքեր, որտեղ յուրաքանչյուր նոր միավորի համար անհրաժեշտ է իր սեփական քաղաքային հասցեի որոշումը և կադաստրային գրառումը։
- Կոմունալ ծառայությունների հաշիվների, մատակարարման համակարգերի և Կադաստրի գրանցամատյանի միջև անհամապատասխանություններ, որոնք պահանջում են ուղղում Կադաստրում՝ գրառումները համապատասխանեցնելու համար։
Արագ ուղեցույց. Հանձնարարություն ընդդեմ ուղղման
| Սցենար | Ինչ եք խնդրում | Ո՞վ է թողարկում | Կադաստրի դերը |
|---|---|---|---|
| Նոր շենք կամ նոր բնակարան առանց հասցեի | Հասցեի հատկացում | Համայնքապետարան (համայնքի ղեկավարի որոշում) | Գրանցվում է գույքին տրված հասցեն |
| Սխալ կամ անհամապատասխան հասցե կադաստրում՝ համեմատած կոմունալ ծառայությունների/սուրհանդակային ծառայությունների հետ | Հասցեի ուղղում | Հիմնվելով փաստաթղթերի և քաղաքապետարանի համապատասխան որոշման վրա | Թարմացնում է կադաստրը՝ համապատասխանեցնելով այն պաշտոնական հասցեին |
| Ենթաբաժանում (մեկ գույքի բաժանում հասցեավորված միավորների) | Նոր հասցեներ յուրաքանչյուր միավորի համար | Համայնք (առանձին հասցեի որոշումներ) | Ստեղծում է առանձին հասցեների գրառումներ միավորների համար |
Բոլոր հասցեների գրանցումները և ուղղումները Կադաստրում մշակվում են առանց պետական տուրքի։
Կառավարո՞ւմ եք հայկական անշարժ գույքի հետ կապված ընթացակարգերը։
Մեր իրավաբանական թիմը օգնում է անշարժ գույքի սեփականատերերին յուրաքանչյուր փուլում՝ սկսած մունիցիպալ որոշումներից մինչև կադաստրային փաստաթղթերի ներկայացումը։
Ստացեք մասնագիտական իրավաբանական օգնությունԻնչ պետք է տրամադրեք. Անհրաժեշտ փաստաթղթեր
Երբ դիմում եք ներկայացնում Հայաստանում կադաստրային հասցե հատկացնելու կամ ուղղելու համար, պատրաստ ունեցեք սրանք.
- Սեփականության ապացույց (օրինակ՝ սեփականության վկայական կամ քաղվածք), որը կապում է ձեզ կոնկրետ գույքի գրառման հետ։
- Կադաստրային հատակագիծ և/կամ քաղվածք ցույց տալով գույքի սահմանները և նույնականացուցիչները՝ համոզվելու համար, որ նոր կամ ուղղված հասցեն կապված է ճիշտ հողամասի/միավորի հետ։
- Անձնական ID սեփականատիրոջ կամ լիազորված ներկայացուցչի՝ ներկայացման և վերցման համար։
- Քաղաքապետարանի որոշում հասցեի նշանակումը (եթե հասցե է ստեղծվում) կամ ուղղումը հիմնավորող փաստաթղթերը, եթե հասցեն արդեն գոյություն ունի, բայց սխալ է։
Փաստաթղթերի խորհուրդներ
- Ստուգեք, որ համայնքային հասցեի ձևակերպումը, շենքի համարը, բնակարանի/մուտքը և փողոցի ուղղագրությունը համապատասխանում են Կադաստրի չափանիշներին՝ անհրաժեշտության դեպքում որպես հղում օգտագործելով էլեկտրոնային Կադաստրի հասցեների գրանցամատյանի շերտը։
- Բաժանված գույքի համար, նախքան ներկայացնելը, համոզվեք, որ յուրաքանչյուր նոր միավոր ունի առանձին քաղաքային որոշում և համապատասխան կադաստրային նույնականացուցիչներ։
Ինչպես կարող են օգնել մասնագետները
Լիցենզավորված փաստաբանները կարող են օգնել հետևյալ հարցերում.
- Համայնքային հասցեի որոշումների ստացում կամ հաստատում և հասցեի կադաստրում գրանցման ենթակա լինելու ապահովում։
- Կադաստրի, կոմունալ ծառայությունների մատակարարների և սուրհանդակային ծառայությունների տվյալների բազաներում անհամապատասխանությունների լուծում, այնուհետև ուղղման ներկայացում Կադաստր։
- Էլեկտրոնային կադաստրի ներկայացումների համակարգում և մշակման մոնիթորինգ մինչև ձեր թարմացված քաղվածքի տրամադրումը։
Ձեր կադաստրային հասցեի ճշգրտությունը ապահովելով՝ ամեն ինչ կարգին կլինի՝ սկսած կոմունալ ծառայություններից և առաքումներից մինչև փակման և հարկային ծանուցումներ: Եթե դուք ձեռք եք բերում անշարժ գույք, դիտարկեք այս քայլը ձեր ավելի լայն Հայաստանի ծրագրում ներառելու հնարավորությունը, ներառյալ՝ անշարժ գույքի գնման աջակցություն, բիզնեսի հիմնադրում, որտեղ դա անհրաժեշտ է, և վիզայի կամ բնակության ուղիներ կապված ձեր անշարժ գույքի ծրագրերի հետ։
Օգնություն է պե՞տք Հայաստանում ձեր կադաստրային հասցեն նշանակելու կամ ուղղելու համար։
Մեր իրավաբանական թիմը կարող է ստանալ մունիցիպալ որոշումներ, հավաքել տեխնիկական փաստաթղթեր և ներկայացնել հարցում, որպեսզի ձեր հասցեն պատշաճ կերպով գրանցվի՝ առանց կադաստրի վճարների և կանխատեսելի ժամանակացույցով։
Կապվեք մեր իրավաբանական թիմի հետՀաճախակի տրվող հարցեր
Պատրա՞ստ եք համոզվել, որ ձեր անշարժ գույքի հասցեն ճիշտ է։
Աշխատեք լիցենզավորված փաստաբանների հետ, ովքեր ներսից և դրսից հասկանում են Հայաստանի անշարժ գույքի օրենսդրությունը և կադաստրի ընթացակարգերը։
Այցելեք մեր իրավաբանական ծառայությունների գլխավոր էջը