Հայաստանում էլեկտրոնային կադաստրի մերժումների մեծ մասը պայմանավորված է վատ կամ թերի սկանավորմամբ։ Վերստին սկանավորեք բոլոր էջերը հստակորեն և կրկին կցեք դրանք՝ նախքան ձեր սեփականության գրանցման դիմումը կրկին ներկայացնելը։
Անունների և անձնագրային համարների ճշգրիտ համընկնում պայմանագրերի, անձնագրերի և էլեկտրոնային ստորագրությունների միջև տվյալների լրացումը պարտադիր է։ Ցանկացած անհամապատասխանություն կարող է հանգեցնել ձեր կադաստրային հայտարարագրի մերժմանը։
Նոտարական վավերացումների, լիազորագրերի կամ ամուսնու/համասեփականատիրոջ պահանջվող համաձայնությունների բացակայություն գրանցումը կարգելափակվի մինչև խնդիրը շտկվի։
Կցեք պետական տուրքի/վճարի վճարման ապացույցը։ առանց դրա էլեկտրոնային կադաստրը չի ընդունի ներկայացված հայտը։
Նախնական իրավական վերանայում և էլեկտրոնային ստորագրության ճիշտ կարգավորում օգնել կանխել էլեկտրոնային կադաստրի սխալները և պահպանել գործարքների ընթացքը։
Հայաստանի էլեկտրոնային կադաստրը հեշտացրել է անշարժ գույքի գրանցումները, սակայն այն անողոք է սխալների նկատմամբ: Սկանավորման, անունների, վճարների կամ համաձայնությունների հետ կապված աննշան խնդիրները կարող են մերժման պատճառ դառնալ՝ վտանգելով ձեր գործարքը: Քանի որ ամեն տարի մշակվում են հարյուր հազարավոր գրանցումներ, էլեկտրոնային կադաստրի տարածված սխալների և արագ լուծումների իմացությունը կարող է խնայել ժամանակ և կանխել գործարքի ձախողումը:
Բառը
- Ինչու են վատ որակի սկանավորումները (բացակայող էջեր, անընթեռնելի տեքստ) առաջացնում էլեկտրոնային կադաստրի մերժումներ. արագ լուծումներ Հայաստանի հայտարարագրերի համար
- Ապահովեք անվան և նույնականացման համարի ճշգրիտ համապատասխանությունը պայմանագրերում, նույնականացման համարներում և էլեկտրոնային ստորագրություններում՝ մերժումից խուսափելու համար։
- Հայկական անշարժ գույքի գրանցման համար պատշաճ նոտարական վավերացում, լիազորագրեր և անհրաժեշտ համաձայնություններ (ամուսին/կին և համասեփականատերեր):
- Կցեք և հաստատեք վճարման ապացույցը՝ Պետական տուրք
- Ինչպես դիմել, ուղղել սխալները և կրկին ներկայացնել
- Էլեկտրոնային կադաստրի նախնական ստուգաթերթիկ
Մտադի՞ր եք ներդրում կատարել Հայաստանում: Անշարժ գույքի գրանցումները վստահորեն կատարեք:
Իմացեք ավելին Հայաստանում ներդրումներ կատարելու մասինԻնչու են վատ որակի սկանավորումները (բացակայող էջեր, անընթեռնելի տեքստ) առաջացնում էլեկտրոնային կադաստրի մերժումներ. արագ լուծումներ Հայաստանի հայտարարագրերի համար
Կադաստրային դիմումի մերժման ամենատարածված պատճառը փաստաթղթերի վատ կամ թերի սկանավորումն է: Եթե էջերը բացակայում են կամ տեքստը անընթեռնելի է, քննիչները չեն կարող ստուգել ձեր կից փաստաթղթերը և կմերժեն ներկայացումը:
Արագ լուծումներ՝
- Վերասկանավորեք յուրաքանչյուր փաստաթղթի յուրաքանչյուր էջը բարձր որակով, որպեսզի բոլոր դրոշմանիշները, ստորագրությունները և սերիական համարները ընթեռնելի լինեն։
- Միավորեք բազմաէջ փաստաթղթերը հերթականությամբ և վերբեռնելուց առաջ համոզվեք, որ որևէ էջ բացակայում է։
- Ստուգեք, որ պայմանագիրը, անձը հաստատող փաստաթղթերը, համաձայնությունները և լիազորագրերը ամբողջությամբ կցված են և էկրանին ընթեռնելի են։
Էլեկտրոնային ստորագրության և տեխնիկական կարգավորման խորհուրդներ. Առցանց դիմում ներկայացնելու համար դուք պետք է մուտք գործեք վավեր հայկական էլեկտրոնային ստորագրությամբ և լրացնեք դիմումը e-Cadastre պորտալի միջոցով։ Համապատասխան էլեկտրոնային ստորագրության բացակայության դեպքում դուք պետք է դիմումը ներկայացնեք սպասարկման գրասենյակ։
Ապահովեք անվան և նույնականացման համարի ճշգրիտ համապատասխանությունը պայմանագրերում, նույնականացման համարներում և էլեկտրոնային ստորագրություններում՝ մերժումից խուսափելու համար։
Վաճառքի/գնման պայմանագրում, անձնագրերում և էլեկտրոնային ստորագրության պրոֆիլում անունների կամ անձնագրային համարների միջև ցանկացած անհամապատասխանություն կարող է հանգեցնել մերժման: Կադաստրը ստուգում է անձնական տվյալները պաշտոնական գրառումների հետ համեմատության մեջ և պահանջում է ճշգրիտ համապատասխանություն:
Հաճախակի սխալներ և դրանց ուղղումներ.
- Տառադարձության տարբերություններ (օրինակ՝ անձնագիր ընդդեմ պայմանագրի): Օգտագործեք նույն ուղղագրությունը բոլոր փաստաթղթերի և ձեր էլեկտրոնային ստորագրության հաշվի համար:
- Հնացած անձնագրի համարներ։ Հաստատեք, որ պայմանագրում նշված անձը հաստատող փաստաթղթի սերիան/համարը համընկնում է ձեր կողմից կցված ներկայիս անձը հաստատող փաստաթղթի հետ։
- Խառը սցենարներ։ Համոզվեք, որ նույն անձի տվյալները հետևողականորեն օգտագործվում են, եթե ձեր գրառումներում կան հայերեն և լատինական տարբերակներ։
- Հատկությունների տվյալների անհամապատասխանություններ։ Հողամասի համարները, հասցեները կամ կադաստրային կոդերը պետք է համընկնեն կից փաստաթղթերում և առցանց ձևաթղթում։
Հայկական անշարժ գույքի գրանցման համար պատշաճ նոտարական վավերացում, լիազորագրեր և անհրաժեշտ համաձայնություններ (ամուսին/կին և համասեփականատերեր):
Գրանցումը կմերժվի, եթե որևէ նոտարական վավերացում կամ պարտադիր համաձայնություն բացակայում է կամ ոչ պատշաճ կերպով է կատարվել: Հայաստանի քաղաքացիական իրավունքի պրակտիկայի համաձայն, որոշակի փոխանցումների համար պահանջվում են ամուսնու և համասեփականատիրոջ հաստատումները, և լիազորագիրը (եթե օգտագործվում է) պետք է պատշաճ կերպով նոտարականացվի:
Ինչպես խուսափել այս մերժումից.
- Ամուսնու համաձայնությունը։ Եթե գույքը ամուսնական/համատեղ սեփականություն է, կցեք ամուսնու/կնոջ համաձայնությունը պահանջվող ձևով (եթե կիրառելի է, նոտարական կարգով վավերացված):
- Համասեփականատերեր։ Բոլոր համասեփականատերերը պետք է ստորագրեն պայմանագիրը կամ տրամադրեն համաձայնություններ, որոնք հստակորեն լիազորում են փոխանցումը։
- լիազորագիր. Եթե գործակալը ստորագրում է կողմի անունից, գնման պատվերը պետք է լինի վավերական և նոտարական կարգով վավերացված, իսկ սկանավորված տարբերակը՝ ամբողջական և ընթեռնելի։
Եթե պահանջվող համաձայնությունը կամ նոտարական վավերացված փաստաթուղթը ներկայացման պահին հասանելի չէ, սպասեք մերժման: Նախ լուծեք բացթողումը՝ ստացեք բացակայող համաձայնությունը կամ համապատասխան գնման պատվերի ձևը, ապա կրկին ներկայացրեք:
Ձեզ անհրաժե՞շտ է մասնագիտական ուղղորդում Հայաստանի անշարժ գույքի իրավունքի և ներդրումային ընթացակարգերի վերաբերյալ։
Ուսումնասիրեք ներդրումային հնարավորությունները ՀայաստանումԿցեք և հաստատեք վճարման ապացույցը՝ Պետական տուրք
Գրանցումների մեծ մասի համար Կադաստրը պահանջում է պետական տուրքի/վճարի վճարում և վճարման ապացույց: Եթե ձեր դիմումը չունի ապացույց կամ վճարումը չի կատարվել, դիմումը կմերժվի:
| կետ | Ստանդարտ |
|---|---|
| Կադաստրի գրանցման վճար (տիպիկ) | 50,000 դրամ |
| Մշակման ժամանակ (ստանդարտ) | 4 աշխատանքային օր |
| Առաջին գրանցում (որոշ դեպքերում) | Կարող է անվճար լինել |
Մինչև վճարման ստացականը կցեք վճարման կտրոնը և ստուգեք, որ վճարողը, գումարը և նպատակը համապատասխանում են ձեր դիմումին։ Եթե վճարել եք առցանց, համոզվեք, որ կտրոնը ընթեռնելի է. եթե վճարել եք առցանց, ներբեռնեք և կցեք հաստատումը։
Ինչպես դիմել, ուղղել սխալները և կրկին ներկայացնել
- Պատրաստեք բոլոր փաստաթղթերը. վաճառքի/գնման պայմանագիր, անձը հաստատող փաստաթղթեր, ամուսնու/համասեփականատիրոջ համաձայնություններ, գործարքների համաձայնագրեր (եթե կան) և վճարման ապացույց: Համոզվեք, որ յուրաքանչյուր փաստաթուղթ ամբողջական է և ընթեռնելի:
- Մուտք գործեք էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ վավեր էլեկտրոնային ստորագրությամբ և բացեք իրավունքների գրանցման համապատասխան դիմումը։
- Ուշադիր լրացրեք առցանց ձևաթուղթը։ Համոզվեք, որ անունները, անձնագրային համարները, հասցեները և կադաստրային տվյալները ճշգրտորեն համապատասխանում են ձեր կից փաստաթղթերին։
- Վերբեռնեք բոլոր փաստաթղթերի սկանավորված տարբերակները։ Ուղարկելուց առաջ ստուգեք, որ բոլոր էջերը առկա են և ընթեռնելի։
- Կցեք վճարման ապացույցը պետական տուրքի/վճարի համար և ներկայացրեք։ Հետևեք կարգավիճակին առցանց. ստանդարտ մշակումը տևում է մոտ չորս աշխատանքային օր։
- Եթե մերժվի՝ կարդացեք մերժման նշումը, ուղղեք կոնկրետ թերությունը (օրինակ՝ վերասկանավորեք, շտկեք անվան/անձնագրի անհամապատասխանությունը, ստացեք բացակայող համաձայնությունը) և կրկին ներկայացրեք e-Cadastre-ի միջոցով՝ ուղղված հավելվածներով։
Չունե՞ք էլեկտրոնային ստորագրություն կամ անձնական օգնության կարիք ունե՞ք։ Դուք կարող եք ներկայացնել Կադաստրի ծառայության գրասենյակներում (Միասնական գրասենյակներ)՝ առցանց ներկայացնելու փոխարեն։
Էլեկտրոնային կադաստրի նախնական ստուգաթերթիկ
| կետ | Ինչ ստուգել (գույքի գրանցման տարածված սխալներ) |
|---|---|
| Փաստաթղթերի սկանավորում | Բոլոր էջերը ներառված են և ընթեռնելի՝ դրոշմանիշները, ստորագրությունները, սերիական համարները տեսանելի են։ |
| Անուններ և ID-ներ | Պայմանագրի, ID-ների և էլեկտրոնային ստորագրության պրոֆիլի միջև ճշգրիտ համընկնում։ |
| Համաձայնություններ | Կից են ամուսնու/համասեփականատիրոջ հաստատումները, որոնք, անհրաժեշտության դեպքում, նոտարական կարգով վավերացված են։ |
| POA | Գործող, նոտարական կարգով վավերացված գնման դիմում, եթե գործակալը ստորագրում է. ամբողջական սկանավորված տարբերակը կցված է։ |
| վճարում | Պետական տուրքը/վճարը վճարված է։ Ապացույցը կցված է և ընթեռնելի։ |
| Էլեկտրոնային ստորագրություն | Գործող հայկական էլեկտրոնային ստորագրություն՝ էլեկտրոնային կադաստր մուտք գործելու կամ սպասարկման գրասենյակում դիմում ներկայացնելու պլանավորման համար։ |
Ինչու է օրինական նախնական ստուգումը շահավետ։ Դիմումը ներկայացնելուց առաջ կարճ իրավական վերանայումը կբացահայտի էլեկտրոնային կադաստրի դիմումների մշակմանը ամենից հաճախ խոչընդոտող խնդիրները՝ վատ սկանավորումներ, անհամապատասխան տվյալներ, բացակայող համաձայնություններ կամ վճարների հետ կապված խնդիրներ, որպեսզի ձեր գրանցումը շարունակվի առանց ուշացման։
Հայաստանի կադաստրը տարեկան մշակում է գործարքների մեծ ծավալներ (247,926՝ 2024 թվականին), ուստի լավ պատրաստված դիմումները ավելի արագ են քննարկվում և ավելի քիչ հարցեր են առաջանում։ Եթե դուք անշարժ գույք եք ձեռք բերում Հայաստանում՝ որպես ավելի լայն ծրագրի մի մաս՝ ներդրումներ կատարել Հայաստանում Հայաստանում հարկերը օպտիմալացնելու կամ օպտիմալացնելու համար էլեկտրոնային կադաստրի ճիշտ ներկայացումը առաջին իսկ անգամից պաշտպանում է ժամկետները և գործարքի հաստատունությունը։
Եզրափակում
Կադաստրի դիմումի կանխարգելելի էլեկտրոնային կադաստրի սխալների պատճառով մերժումից խուսափելու համար կենտրոնացեք չորս ոլորտների վրա՝ ամբողջական սկանավորում, անվան/անձնագրի ճշգրիտ համընկնումներ, պատշաճ նոտարական վավերացումներ և համաձայնություններ, ինչպես նաև վճարի ապացուցված վճարում՝ էլեկտրոնային ստորագրության ճիշտ կարգավորմամբ: Այս պարզ ստուգումները վերացնում են Հայաստանում գույքի գրանցման ամենատարածված սխալները և պահպանում են ձեր գործարքի ընթացքը:
Արագ, սխալներից զերծ ներկայացման համար խնդրեք մեր թիմին նախնական ստուգում ներկայացնելուց առաջ։ Մենք լիցենզավորված փաստաբաններ ենք, որոնք մասնագիտանում են Հայաստանի անշարժ գույքի իրավունքի և ներդրումային հարցերում։
Կապվեք մեզ հետ մասնագիտական իրավաբանական օգնության համարՀՏՀ
Պատրա՞ստ եք վստահորեն կողմնորոշվել Հայաստանի անշարժ գույքի գրանցման համակարգում։
Բացահայտեք, թե ինչպես կարող ենք օգնել ձեզ ներդրումներ կատարել Հայաստանում