TL. DR
- Օտարերկրացիները կարող են գնել բնակարաններ, տներ և առևտրային տարածքներ Հայաստանում։ Օտարերկրյա քաղաքացիներին գյուղատնտեսական հողերի սեփականությունն արգելված է։
- Սեփականության իրավունքը ապահով է միայն նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի պայմանագիրը Պետական կադաստրի կոմիտեում գրանցելուց հետո։
- Ձեզ անհրաժեշտ կլինի վավերական անձնագիր (հայերեն նոտարական թարգմանությամբ) և հայկական հարկային նույնականացման համար (TIN):
- Ստորագրելուց առաջ ձեռք բերեք Կադաստրի վերջին թույլտվության քաղվածք՝ վաճառողի սեփականության իրավունքը և ցանկացած խոչընդոտ հաստատելու համար։
- Անշարժ գույքի համար 500,000 ՀՀ դրամից ավելի ցանկացած վճարում պետք է կատարվի անկանխիկ (օրինակ՝ բանկային փոխանցմամբ):
Հայաստանի անշարժ գույքի շուկան բաց է միջազգային գնորդների և վերադարձողների համար՝ առաջարկելով հստակ կանոններ և ժամանակակից գրանցման գործիքներ: Սակայն գործարքների ավարտը կամ շահումը, կամ պարտությունը պայմանավորված է համապատասխանությամբ. կադաստրի գրանցումն է, որը տալիս է սեփականության իրավունքը, և փաստաթղթերի, թարգմանությունների կամ վճարումների հետ կապված փոքր սխալները կարող են հետաձգել ձեր տեղափոխությունը կամ ներդրումային ծրագիրը:
Բառը
- Կարո՞ղ են օտարերկրացիները անշարժ գույք գնել Հայաստանում։
- Անհրաժեշտ փաստաթղթեր և ՀՀ ՀՎՀ օտարերկրացիների համար
- Պատշաճ ուսումնասիրություն. սեփականության իրավունքի վկայական, խոչընդոտներ և չեկեր
- Վճարման կանոններ. անկանխիկ շեմ և գործնական խորհուրդներ
- Նոտարական գրասենյակ, պայմանագրերի կազմում և կադաստրի գրանցում
- Դիմումի ներկայացման եղանակը՝ քայլ առ քայլ ամփոփիչ ստուգաթերթիկ
- Ժամանակացույցեր և ով կարող է օգնել
- Հարկերը և հաջորդ քայլերը
- ՀՏՀ
Կարո՞ղ են օտարերկրացիները անշարժ գույք գնել Հայաստանում։
Այո։ Օտարերկրյա քաղաքացիները կարող են ազատորեն ձեռք բերել բնակելի բնակարաններ, տներ և առևտրային անշարժ գույք Հայաստանում։ Սակայն, օտարերկրյա քաղաքացիներին արգելվում է գյուղատնտեսական հողեր ունենալ, ուստի գնորդները սովորաբար կենտրոնանում են քաղաքային և առևտրային ակտիվների, այլ ոչ թե գյուղատնտեսական հողերի վրա։ (աղբյուր)Գյուղատնտեսական հողերի վերաբերյալ կանոնը հրապարակայնորեն հաստատվել է քաղաքականության լուսաբանման մեջ։ (աղբյուր).
Համատեքստը գնահատելու համար, արտասահմանյան գնորդները շարունակում են կազմել շուկայի փոքր մասը. 2024 թվականին նրանք կազմել են անշարժ գույքի գնումների մոտ 2.7%-ը, ըստ Finport-ի։ (աղբյուր).
Անհրաժեշտ փաստաթղթեր և ՀՀ ՀՎՀ օտարերկրացիների համար
Հարթ փակման համար դուք պետք է պատրաստեք հետևյալը և համոզվեք, որ վաճառողը կարող է ներկայացնել համապատասխան գրառումները.
- Գնորդի նույնականացման փաստաթուղթ՝ գործող անձնագիր։ Անհրաժեշտության դեպքում կցեք հայերեն վավերացված նոտարական թարգմանությունը՝ գործարքի և գրանցման ժամանակ օգտագործելու համար։ (աղբյուր).
- ՀՀ հարկային նույնականացման համար (ՀՀՀ). գործարքը կնքելուց առաջ ձեռք բերեք ձեր ՀՀՀ-ն տեղական հարկային գրասենյակից՝ գործարքն ավարտելու և հետագա հարկային պարտավորությունները կատարելու համար։ (աղբյուր).
- Վաճառողի սեփականության իրավունքը և գրավի կարգավիճակը. պահանջել կադաստրի կողմից տրված թույլտվության ներկայիս քաղվածք, որը ցույց է տալիս գրանցված սեփականատիրոջը և ցանկացած գրավադրում, գրավադրում, կալանք կամ գրանցման այլ ծանրաբեռնվածություն: (աղբյուր).
Փաստաթղթերի ստուգաթերթ
| Գնորդը պետք է պատրաստի | Վաճառողը պետք է տրամադրի |
|---|---|
| Անձնագիր + հայերեն նոտարական թարգմանություն (անհրաժեշտության դեպքում) (աղբյուր) | Սեփականության վկայականի / սեփականության վկայականի մանրամասները, ինչպես գրանցված են կադաստրում (աղբյուր) |
| Հայկական ՀՎՀՀ (աղբյուր) | Կադաստրի թույլտվության քաղվածք (վերջերս)՝ խափանման մասին տեղեկատվությամբ (աղբյուր) |
| Անկանխիկ վճարման եղանակի ապացույց (օրինակ՝ բանկային փոխանցում), եթե գինը գերազանցում է 500,000 ՀՀ դրամը (աղբյուր) | Մաքուր փոխանցման համար անհրաժեշտ ցանկացած հիփոթեքային մարում կամ գրավի ազատման պարտավորություններ (աղբյուր) |
Պատշաճ ուսումնասիրություն. սեփականության իրավունքի վկայական, խոչընդոտներ և չեկեր
Ստորագրելուց առաջ պատվիրեք կադաստրի նոր թույլտվության քաղվածք: Այն ցույց է տալիս գրանցված սեփականատիրոջը, գույքի եզակի նույնականացուցիչները և գրանցված ցանկացած խոչընդոտ, ինչպիսիք են գրավադրումները, կալանքները, սերվիտուտը կամ այլ սահմանափակումները: Սա հիմնական միջոցն է ստուգելու, որ վաճառողն իրավունք ունի փոխանցել գույքը, և որ դուք չեք ժառանգում չբացահայտված պարտքեր կամ գրավադրումներ գույքի նկատմամբ: (աղբյուր).
Փորձառու խորհրդատուն սովորաբար կթարմացնի այս քաղվածքը գործարքի ավարտից առաջ և կստուգի վաճառքի պայմանագրի նախագիծը՝ համոզվելու համար, որ գործարքի ավարտից հետո խոչընդոտները վերացվել են կամ պատշաճ կերպով կարգավորվել են։ (աղբյուր).
Վճարման կանոններ. անկանխիկ շեմ և գործնական խորհուրդներ
ՀՀ օրենսդրությունը պահանջում է, որ անշարժ գույքի գործարքների համար 500,000 դրամից (մոտավորապես 1,250 ԱՄՆ դոլար) ավելի ցանկացած վճարում կատարվի ոչ կանխիկ միջոցներով, ինչպիսիք են բանկային փոխանցումը: Այս շեմից բարձր կանխիկը թույլատրելի չէ գրանցված անշարժ գույքի գործարքների համար: (աղբյուր).
- Նախապես պլանավորեք հաշվարկային միջոցները և համաձայնեցրեք ձեր բանկի հետ, որպեսզի փոխանցումը կարողանա համապատասխանել նոտարի ստորագրմանը և գրանցմանը։
- Պահպանեք բանկային վճարման հաստատումները. դրանք հաճախ պահանջվում են որպես հայտարարագրերի փաթեթի մաս և ապագայում հարկային համապատասխանության համար։ (աղբյուր).
Նոտարական գրասենյակ, պայմանագրերի կազմում և կադաստրի գրանցում
Սեփականության իրավունքը Հայաստանում կատարելագործվում է գրանցմամբ։ Վաճառքի պայմանագիրը նոտարական կարգով վավերացվում է, ապա գրանցվում է Պետական կադաստրի կոմիտեում։ Սեփականության իրավունքը իրավական ուժ է ձեռք բերում միայն այդ գրանցումն ավարտվելուց հետո։ (աղբյուր)Կադաստրը տրամադրում է անշարժ գույքի գրանցման առցանց և անձնական ուղիներ։ (աղբյուր), ներառյալ տան սեփականության գրանցման էլեկտրոնային կառավարման ծառայությունը (աղբյուր).
Կազմեք վաճառքի պայմանագիր՝ արտացոլելով գույքի ճշգրիտ նույնականացուցիչները, գնման գինը և վճարման եղանակը, խոչընդոտների բացակայությունը (կամ մարումը) և կողմերի պարտավորությունները գրանցման միջոցով: Սա խուսափում է կադաստրի կողմից մերժումներից և ապահովում է, որ գործարքը արտացոլի համաձայնեցված պայմանները: (աղբյուր).
Դիմումի ներկայացման եղանակը՝ քայլ առ քայլ ամփոփիչ ստուգաթերթիկ
- Ստացեք ՀՀ հարկային հաշվառման համարանիշ (TIN): Գործարքից առաջ դիմեք տեղական հարկային գրասենյակ, քանի որ այն կարող է անհրաժեշտ լինել փաստաթղթերի և հետագա հարկային հաշվետվությունների համար: (աղբյուր).
- Պատրաստեք ձեր անձնագրի թարգմանությունը: Եթե անհրաժեշտ է անձնագրի և նոտարական փաստաթղթերի ներկայացման համար, ապա թարգմանեք այն հայերեն և վավերացրեք նոտարական կարգով: (աղբյուր).
- Պատվիրեք կադաստրի հաստատման քաղվածք: Հաստատեք վաճառողի սեփականության իրավունքը, գույքի նույնականացուցիչները և արդյոք կան գրավադրումներ, գրավադրումներ, կալանքներ կամ սերվիտուտի իրավունքներ: (աղբյուր).
- Կազմեք վաճառքի պայմանագիրը։ Համոզվեք, որ այն համապատասխանում է ՀՀ օրենսդրությանը և ճշգրիտ հղումներ է կատարում կադաստրի տվյալներին, պլանավորեք նոտարական վավերացումը և գրանցման հաջորդականությունը։ (աղբյուր).
- Պլանավորեք անկանխիկ վճարումը։ 500,000 ՀՀ դրամից ավելի գումարների դեպքում կազմակերպեք բանկային փոխանցում և պահպանեք վճարման հաստատումը գրանցման ֆայլի համար։ (աղբյուր).
- Նոտարի մոտ վավերացրեք պայմանագիրը։ Ստորագրեք վաճառքի պայմանագիրը նոտարի առջև՝ ապահովելով բոլոր կողմերի և անհրաժեշտության դեպքում թարգմանությունների առկայությունը։ (աղբյուր).
- Գրանցվեք Կադաստրում (էլեկտրոնային Կադաստր կամ անձամբ): Ներկայացրեք նոտարական կարգով վավերացված պայմանագիրը և ուղեկցող փաստաթղթերը Կադաստրի պետական կոմիտեի միջոցով. գրանցումն է սեփականության իրավունքի վկայականը: (աղբյուր) (աղբյուր) (աղբյուր).
- Վերցրեք սեփականության վկայականը։ Կադաստրի կողմից գործարքը գրանցելուց հետո դուք կստանաք սեփականության վկայականի հաստատում. միայն այդ դեպքում սեփականությունն ապահով է ՀՀ օրենսդրության համաձայն։ (աղբյուր) (աղբյուր).
Ժամանակացույցեր և ով կարող է օգնել
Պետական կադաստրի կոմիտեն մշակում է առցանց կամ անձամբ ներկայացված գրանցումները։ Ստանդարտ և արագացված սպասարկման տարբերակները հասանելի են կադաստրի պաշտոնական ալիքներով և կառավարության էլեկտրոնային ծառայությունների պորտալի միջոցով։ (աղբյուր) (աղբյուր).
Իրավաբանական խորհրդատուն կարող է իրականացնել պատշաճ ուսումնասիրություն, պատրաստել համապատասխան երկլեզու պայմանագրեր, համակարգել նոտարական վավերացումը և գործարքը ներկայացնել էլեկտրոնային կադաստրի միջոցով կամ կադաստրի գրասենյակում՝ Ձեր վերջնաժամկետին համապատասխան։ (աղբյուր).
Հարկերը և հաջորդ քայլերը
Գործարքի ավարտից հետո պլանավորեք գույքի հետ կապված հարկային համապատասխանությունը և, անհրաժեշտության դեպքում, վարձակալության կամ վերավաճառքի հարկումը: Հայաստանում անհատների և ներդրողների համար հարկային նկատառումների ամփոփ նկարագրության համար տե՛ս մեր հարկային ուղեցույցը: Հարկերը ՀայաստանումԵթե մտադիր եք ապրել Հայաստանում կամ ձեռնարկություն սկսել, ուսումնասիրեք բնակության ընտրանքներ, բիզնեսի գրանցում, եւ անշարժ գույքի ծառայություններ որոնք աջակցում են երկարաժամկետ ծրագրերին։
Ներքեւի գիծ: Օտարերկրացիները կարող են անվտանգ կերպով անշարժ գույք գնել Հայաստանում, եթե հետևեն ստուգաթերթիկին՝ համապատասխան անձնագիր և հարկ վճարողի հաշվառման համար, կադաստրի մաքուր քաղվածք, անկանխիկ վճարում, նոտարական վավերացում և կադաստրի գրանցում: Հեշտացված փորձի համար, հատկապես էլեկտրոնային կադաստրի և թարգմանությունների հետ կապված, նախապես ներգրավեք խորհրդատու: Պատրա՞ստ եք շարունակել: Հետադարձ կապ.
ՀՏՀ
Կարո՞ղ են օտարերկրացիները գյուղատնտեսական հող գնել Հայաստանում։
Ե՞րբ է իմ սեփականությունը դառնում օրինական ուժ ունեցող։
Անշարժ գույք գնելու համար անհրաժե՞շտ է արդյոք հայկական հարկ վճարողի հաշվառման համարանիշ (TIN):
Այո։ Գնորդները պետք է ստանան ՀՀ հարկային նույնականացման համար (ՀՀՀ) տեղական հարկային գրասենյակից։ Այն օգտագործվում է անշարժ գույքի գործարքներում և ապագա հարկային հաշվետվությունների համար։ (աղբյուր).
Թույլատրվու՞մ է կանխիկ գումար գնման գնի դիմաց։
Կանխիկ վճարումը սահմանափակ է. գրանցված անշարժ գույքի գործարքների դեպքում 500,000 ՀՀ դրամից ավելի ցանկացած վճարում պետք է կատարվի անկանխիկ (օրինակ՝ բանկային փոխանցումով): Պահպանեք փոխանցման հաստատումը ձեր գրառումների և արխիվացման համար: (աղբյուր).
Ինչպե՞ս կարող եմ ստուգել, որ անշարժ գույքի վկայականը մաքուր է և գրավադրումներ չկան։
Ստացեք կադաստրի հաստատման վավեր քաղվածք։ Այն ցույց է տալիս գրանցված սեփականատերը և բոլոր խոչընդոտները (հիփոթեք, գրավադրում, կալանք), ինչը թույլ է տալիս հաստատել մաքուր փոխանցումը։ (աղբյուր).
