- Հայաստանում անշարժ գույք գնելն ինքնին չի տալիս բնակության իրավունք. ձեզ անհրաժեշտ է իրական, հարկային գրանցում ունեցող գործարար գործունեություն, օրինակ՝ վարձակալության ընկերություն, որը վարձակալության է տրամադրում ձեր գույքը վարձակալներին։
- Հայաստանի օրենսդրությունը թույլ է տալիս բնակություն հաստատել բիզնես վարելու հիման վրա։ Վարձակալության բիզնեսը որակավորվում է, եթե դուք կարող եք ապացուցել գործունեությունը վարձակալության պայմանագրերով, ընկերության/անհատ ձեռնարկատիրոջ գրանցման, հարկային հաշվետվությունների և բանկային վարձակալության կտրոնների միջոցով։
- Օտարերկրացիները կարող են մոտ 2-3 աշխատանքային օրվա ընթացքում առցանց ստեղծել 100% օտարերկրյա սեփականության ներքո գտնվող հայկական ՍՊԸ՝ առանց վարձակալության բիզնեսի բնակության ռազմավարությունը ապահովելու համար նվազագույն կապիտալի։
- Բանկերը կիրառում են խիստ KYC (Հայտնի քո հաճախորդի անունը)՝ պատրաստել ապոստիլով վավերացված կորպորատիվ/անձնագրային փաստաթղթեր, UBO հայտարարագրեր, վավերացված թարգմանություններ և հաստատելի միջոցների աղբյուր՝ հայկական հաշիվ բացելու և վարձավճար ստանալու համար։
- Հաճախ հանդիպող թերություններ՝ դատարկ կամ անձնական օգտագործման անշարժ գույք, կանխիկ վարձավճար՝ առանց բանկային հետքի, կամ ընկերություն, որը երբեք չի գրանցվում հարկային մարմիններում կամ երբեք չի ներկայացնում հաշվետվություններ՝ խնդիրներ, որոնք կարող են խափանել բնակության դիմումները:
Հայաստանի անշարժ գույքի շուկան գրավում է միջազգային գնորդներին, սակայն անշարժ գույքի միջոցով Հայաստանում բնակության թույլտվությունը պահանջում է ավելին, քան պարզապես գնման վկայական։ Համապատասխանության ուղին ձեր ակտիվը համատեղելն է ակտիվ, հարկային հաշվառում ունեցող վարձակալության բիզնեսի հետ և Հայաստանում իրական եկամուտ ապացուցելը։ Իշխանությունները տարեկան հազարավոր բնակության թույլտվություններ են տրամադրում, ինչը ընդգծում է լավ փաստաթղթավորված դեպքերի կենսունակությունը։
Բառը
- Ինչու՞ միայն Հայաստանում անշարժ գույք գնելը չի ապահովում բնակության իրավունք
- Իրավական հիմք. ինչպես կարող է հայկական բիզնես վարելը ձեզ որակավորել բնակության համար
- Վարձակալության բիզնեսի ճիշտ կառուցվածքի (ՍՊԸ) ընտրություն
- անհատ ձեռնարկատեր
- հոլդինգ)
- Հայաստանում վարձակալության բիզնեսի քայլ առ քայլ գրանցում և գրանցում
- Հայկական բանկային հաշվի բացում և միջոցների ու վարձակալության եկամուտների աղբյուրի փաստաթղթավորում
- Հարկ
Ինչու՞ միայն Հայաստանում անշարժ գույք գնելը չի ապահովում բնակության իրավունք
Հայաստանը բնակության թույլտվություն չի տրամադրում միայն այն պատճառով, որ դուք անշարժ գույք եք գնել: Արտասահմանյան գնորդների համար անշարժ գույքի վրա հիմնված բնակության թույլտվությունը սովորաբար հաջողվում է, երբ սեփականությունը կապված է բարեխիղճ, հարկային գրանցված բիզնեսի հետ, որը տեղական եկամուտ է ստեղծում, առավել հաճախ՝ վարձակալության գործարքի հետ, որն ունի իրական վարձակալներ և գրանցված վճարումներ: Գործնականում ներգաղթի վերանայողները փնտրում են իրական գործարար գործունեության ապացույցներ, այլ ոչ թե դատարկ կամ անձնական օգտագործման տան պասիվ սեփականության իրավունք: Տեսեք, թե ինչն է որակվում և ինչպես դա ապացուցել. պաշտոնական վարձակալության պայմանագրեր, կադաստրային սեփականության վկայականներ, ընկերության կամ ձեռնարկատիրոջ գրանցում, հաշիվ-ապրանքագրեր/անդորրագրեր, հարկային հաշվետվություններ և բանկային քաղվածքներ, որոնք ցույց են տալիս հավաքագրված վարձավճարը: աղբյուր, աղբյուր.
Հայաստանի բնակության ռեժիմը ակտիվ է և գործունակ։ Ամեն տարի հազարավոր օտարերկրացիների տրամադրվում է բնակության թույլտվություն, ինչը ընդգծում է, որ համապատասխանության դեպքում ընդունվում են լավ փաստաթղթավորված բիզնեսի և եկամտի վրա հիմնված գործեր։ աղբյուր.
Առնչվող ռեսուրսներ. Հայաստանի ռեզիդենտություն, Հայաստանի անշարժ գույք.
Իրավական հիմք. ինչպես կարող է հայկական բիզնես վարելը ձեզ որակավորել բնակության համար
Հայաստանի կանոնների համաձայն, օտարերկրացիները կարող են ստանալ բնակության իրավունք՝ հիմնվելով Հայաստանում ձեռնարկատիրական գործունեության վրա: Հայկական ընկերություն վարելը կամ գրանցված ձեռնարկատիրական գործունեություն ունենալը բնակության հաստատված հիմք է, ինչպես ճանաչվել է Հայաստանի արտաքին գործերի նախարարության կողմից: աղբյուրՍեփականատերերի համար գործնականում անհրաժեշտ է ստեղծել վարձակալության բիզնես, որը տիրապետում կամ կառավարում է գույքը և վարձակալության է տրամադրում այն վարձակալներին: Բնակության ֆայլը այնուհետև ցույց է տալիս ակտիվ գործունեությունը վարձակալության պայմանագրերի, ընկերության կամ ձեռնարկատիրոջ գրանցման/քաղվածքների, հաշիվ-ապրանքագրերի/անդորրագրերի, հարկային հաշվետվությունների և վարձակալության մուտքերի վերաբերյալ տեղական բանկային հաշվետվությունների միջոցով: աղբյուր.
Հիմնական կետ. պարզապես սեփականության վկայական ներկայացնելը սովորաբար բավարար չէ. իշխանությունները ակնկալում են ձեր գործարար գործունեության հետ կապված Հայաստանում իրական, հարկվող եկամտի ապացույցներ: աղբյուր.
Առնչվող ռեսուրսներ. Ներդրումներ կատարեք Հայաստանում, գրանցել բիզնեսը Հայաստանում.
Վարձակալության բիզնեսի ճիշտ կառուցվածքի (ՍՊԸ) ընտրություն
ՍՊԸ-ն օտարերկրյա ներդրողների համար ամենատարածված գործիքն է: Հայաստանը թույլ է տալիս 100% օտարերկրյա սեփականություն, նվազագույն կապիտալի բացակայություն և արագ թվային գրանցում՝ հաճախ 2-3 աշխատանքային օրվա ընթացքում, ինչը այն հարմար է դարձնում անշարժ գույք պահելու և վարձակալների կամ գույքի կառավարիչների հետ վարձակալության պայմանագրեր կնքելու համար: աղբյուրԲնակության նպատակով, ՍՊԸ-ի գրանցման քաղվածքը, վարձակալության պայմանագրերը, վարձակալության անդորրագրերի և հարկային հաշվետվությունների ապացույցները հիմք են հանդիսանում այն պնդման համար, որ բիզնեսը իսկապես գործում է Հայաստանում: աղբյուր.
Խորհուրդ. համոզվեք, որ ընկերության կանոնադրությունը և ծառայությունների մատուցման պայմանագրերը (օրինակ՝ տեղական գույքի կառավարչի հետ) համապատասխանում են վարձակալությանը՝ որպես նշված գործարար նպատակ, որպեսզի ներգաղթի վերանայողները կարողանան հեշտությամբ համապատասխանեցնել ձեր փաստաթղթերը ձեր հայտարարված գործունեությանը։ աղբյուր.
անհատ ձեռնարկատեր
ՍՊԸ-ի փոխարեն, որոշ դիմորդներ գործում են որպես անհատ ձեռնարկատեր (միանձնյա ձեռնարկատեր): Բնակության դեպքերի համար իշխանությունները ընդունում են կամ ընկերության, կամ ձեռնարկատիրոջ գրանցումը/քաղվածքները, եթե դիմորդը կարող է նաև ներկայացնել վարձակալության պայմանագրեր, հաշիվ-ապրանքագրեր/քվեաթերթիկներ, հարկային հաշվետվություններ և վարձակալության եկամուտը հաստատող բանկային քաղվածքներ: աղբյուրԱյս ուղին կարող է աշխատել այն սեփականատերերի համար, ովքեր ուղղակիորեն վարձակալում են իրենց բնակարանները առանց կորպորատիվ տրանսպորտային միջոցի, եթե գործունեությունը հարկային գրանցում ունի և փաստաթղթավորված է Հայաստանի բանկային համակարգի միջոցով։ աղբյուր.
հոլդինգ)
Որոշ ներդրողներ դիտարկում են հոլդինգային կառույցի հնարավորությունը, որը տիրապետում է գույքին և նշանակում է տեղական կազմակերպություն կամ գործակալ՝ վարձակալությունը կառավարելու համար: Նույն կանոնն է գործում. ներգաղթը կենտրոնանում է հայկական գործարար գործունեության և հարկվող եկամտի վրա, այլ ոչ թե միայն սեփականության վրա: Ձեզ դեռևս անհրաժեշտ կլինեն վարձակալության պայմանագրեր, գործող կազմակերպության կամ ձեռնարկատիրոջ համապատասխան հայկական գրանցումը/քաղվածքը, ինչպես նաև վարձակալության մուտքերի և հարկային հայտարարագրերի փաստաթղթային հետքը: Պասիվ հոլդինգը, որը չունի ապացուցելի տեղական գործունեություն, սովորաբար չի բավարարի բնակության շեմը: աղբյուր, աղբյուր.
Հայաստանում վարձակալության բիզնեսի քայլ առ քայլ գրանցում և գրանցում
Դիմելու կարգը՝ անշարժ գույքից մինչև բնակության համար պատրաստ վարձակալության բիզնես
- Սահմանեք ձեր վարձակալության մոդելը և բիզնեսի նպատակը: Որոշեք, թե արդյոք ձեր գործունեությունը կիրականացվի ՍՊԸ-ի միջոցով, թե որպես անհատ ձեռնարկատեր: Համոզվեք, որ վարձակալությունը նշված է որպես նշված բիզնես գործունեություն կանոնադրություններում կամ գրանցումներում, որպեսզի ձեր պայմանագրերը համապատասխանեն հայտարարագրերին: աղբյուր.
- Գրանցեք կազմակերպությունը։ Օտարերկրացիները կարող են առցանց գրանցել 100% օտարերկրյա սեփականության ներքո գործող հայկական ՍՊԸ՝ առանց նվազագույն կապիտալի։ Թվային գործընթացը սովորաբար տևում է մոտ 2-3 աշխատանքային օր, ինչը թույլ է տալիս արագորեն անցնել բանկային և վարձակալության կարգավորումներին։ աղբյուր.
- Ստացեք գրանցման քաղվածքը և հարկային գրանցեք ձեր գործունեությունը: Ձեր բնակության գործը հիմնված կլինի ընկերության կամ ձեռնարկատիրոջ քաղվածքի և այն ապացույցի վրա, որ բիզնեսը հարկային գրանցված է և ակտիվ, ինչը արտացոլված է հաշիվ-ապրանքագրերում/անդորրագրերում և հարկային հաշվետվություններում: աղբյուր.
- Պատրաստել գույքի և վարձակալության փաստաթղթերը: Ապահովել կադաստրային սեփականության վկայականը և ստորագրել պաշտոնական վարձակալության պայմանագրեր (կամ վարձակալական պայմանագրերին հանգեցնող գույքի կառավարման պայմանագիր): Պահպանել պայմանագրերի և վարձակալության հաշիվ-ապրանքագրերի/անդորրագրերի պատճենները՝ գործունեության շղթան ապացուցելու համար: աղբյուր, աղբյուր.
- Բացեք հայկական բանկային հաշիվ և վարձավճարը փոխանցեք դրան։ Բանկերը պահանջում են խիստ KYC (Քննադատություն ձեր մասին) հաշիվ։ Բացելուց հետո համոզվեք, որ վարձավճարը վճարվում է հայկական հաշվին, որպեսզի բանկային հաշվետվությունները հաստատեն ներգաղթի նպատակներով ստացված եկամուտը։ աղբյուր, աղբյուր.
- Ներկայացրեք բնակության դիմումը՝ հիմնվելով գործարար գործունեության վրա: Հայաստանը գործարար գործունեությունը ճանաչում է որպես բնակության հիմք: Ներկայացրեք ստորև բերված ապացույցների փաթեթը և հետևեք Արտաքին գործերի նախարարության կողմից սահմանված բնակության գործընթացին: աղբյուր, աղբյուր.
Վարձակալության բիզնեսի համար նախատեսված ապացույցների փաթեթի ստուգաթերթիկ
| Բաղադրիչ | Ինչ է ակնկալում ներգաղթը | Աջակցող աղբյուր |
|---|---|---|
| Սեփականություն | Վարձակալության տրված գույքի կադաստրային սեփականության վկայականը | աղբյուր |
| Բիզնեսի գրանցում | Ընկերության կամ անհատ ձեռնարկատիրոջ գրանցում/քաղվածք | աղբյուր |
| Պայմանագրեր | Պաշտոնական վարձակալության պայմանագրեր (և կառավարման պայմանագրեր, եթե օգտագործվում են) | աղբյուր |
| Եկամտի ապացույց | Հաշիվ-ապրանքագրեր/անդորրագրեր և հայկական բանկային քաղվածքներ, որոնք ցույց են տալիս վարձավճարի հավաքագրումը | աղբյուր |
| Հարկային համապատասխանություն | Վարձակալության գործունեությանը համապատասխանող հարկային հայտարարագրերի ապացույց | աղբյուր |
| Բանկային ծառայություններ/KYC | Հաշվի բացման փաստաթղթեր յուրաքանչյուր բանկի համար՝ KYC, UBO բացահայտում, միջոցների աղբյուրի ապացույց | աղբյուր |
Առնչվող ռեսուրսներ. բիզնեսի գրանցումը Հայաստանում, Հայաստանի վիզաներ.
Հայկական բանկային հաշվի բացում և միջոցների ու վարձակալության եկամուտների աղբյուրի փաստաթղթավորում
Հայկական բանկերում ակնկալեք համապարփակ KYC: Տիպիկ պահանջները ներառում են նոտարական և ապոստիլով վավերացված կորպորատիվ փաստաթղթեր, ազգային գրանցամատյանի հետ համապատասխան UBO-ի լրիվ բացահայտում, վավերացված թարգմանություններ, հաստատված տեղական հասցե և միջոցների աղբյուրի ապացույցներ: «Բանկերի համար պատրաստ» ամբողջական ֆայլի առկայությունը արագացնում է ներգրավումը և նվազեցնում է առաջ-ետ գնալու դժվարությունները: աղբյուր.
Բնակության համար կարևոր է, որ վարձավճարը տեսանելի լինի հայկական բանկային հաշվետվություններում: Իմիգրացիոն վերանայողները փնտրում են եկամտի հստակ հետք՝ վարձակալության վճարներ՝ զուգորդված հաշիվ-ապրանքագրերի/անդորրագրերի և բանկային հաշվի վարձավճարի մուտքերի հետ, այլ ոչ թե կանխիկ վճարումներ, որոնք դժվար է ստուգել: աղբյուր.
Հարկ
Վարձակալության բիզնեսի հիման վրա Հայաստանում բնակվելը ենթադրում է, որ ձեր գործունեությունը հարկային գրանցված է և դուք կատարում եք ընթացիկ հարկային պարտավորությունները: Գործնականում ձեր ապացույցների փաթեթը պետք է ներառի հաշիվ-ապրանքագրեր/անդորրագրեր, հայտարարագրված վարձակալության եկամուտը հաստատող հարկային հաշվետվություններ և բանկային քաղվածքներ, որոնք համապատասխանում են այդ հաշվետվություններին: աղբյուրԵրբ ներգրավված են աշխատակիցներ (օրինակ՝ տեղում աշխատող մենեջեր կամ մաքրող), համոզվեք, որ ձեր կառուցվածքը և փաստաթղթերը արտացոլում են Հայաստանի գործելակերպին համապատասխանող ցանկացած հարակից պարտավորություն. այս ոլորտում փաստաթղթային բացերը կարող են խաթարել «ակտիվ բիզնեսի» պատմությունը։ աղբյուր.
Կանխարգելելի մերժումների կամ ուշացումների պատճառ հանդիսացող տարածված թակարդները ներառում են.
- Դատարկ կամ անձնական օգտագործման անշարժ գույք՝ առանց վարձակալության պայմանագրերի կամ եկամտի հետքի աղբյուր.
- Կանխիկ վարձավճար, որը երբեք չի հասնում հայկական բանկային հաշվին՝ չթողնելով որևէ ստուգելի հաշվետվություն աղբյուր.
- Չգրանցված կամ անգործունակ ընկերության/ձեռնարկատիրոջ կարգավիճակ, կամ նշված գործարար նպատակի և ներկայացված պայմանագրերի միջև անհամապատասխանություն աղբյուր.
Ձեր պորտֆելին և վարձակալության պայմանագրերին համապատասխան հարկային պլանավորման ավելի խորը քննարկման համար տե՛ս՝ հարկերը Հայաստանում.
Եզրափակում
Արտասահմանյան գնորդների համար անշարժ գույքի միջոցով Հայաստանում բնակության իրավունքը իրատեսական է, երբ ակտիվը զուգակցված է համապատասխան վարձակալության բիզնեսի հետ, որը գրանցված է որպես իրավաբանական անձ, հարկային մարմին և ցուցադրաբար ակտիվ է: Կառուցեք ձեր գործը վարձակալության պայմանագրերի, գրանցման քաղվածքների, բանկային վարձակալության և հարկային հաշվետվությունների շուրջ և ընտրեք ձեր նպատակներին համապատասխանող կազմակերպության ձևաչափ: 100% օտարերկրյա սեփականության ՍՊԸ-ի արագ առցանց ստեղծման և հստակ փաստաթղթավորման չափանիշների շնորհիվ «Վարձակալության բիզնեսի Հայաստանում բնակության իրավունքի» ուղին և՛ գործնական է, և՛ արդյունավետ, երբ այն ճիշտ է իրականացվում: աղբյուր, աղբյուր, աղբյուրՊատրա՞ստ եք ճիշտ ձևով կառուցել ձեր հայկական բնակության վայրը անշարժ գույքի միջոցով։ Խոսեք մեր թիմի հետ.
ՀՏՀ
Արդյո՞ք Հայաստանում անշարժ գույք գնելը ավտոմատ կերպով բնակության իրավունք է տալիս։
Ոչ։ Հայաստանը բնակության իրավունք չի տրամադրում միայն անշարժ գույքի գնման համար։ Հաջողված գործերը սեփականությունը կապում են ակտիվ, հարկային գրանցում ունեցող բիզնեսի հետ (օրինակ՝ վարձակալության ընկերություն)՝ Հայաստանում գործունեության և եկամտի վկայականներով։ աղբյուր.
Ի՞նչ փաստաթղթեր են ապացուցում, որ վարձակալության բիզնեսը գործում է բնակության նպատակով:
Իշխանությունները փնտրում են պաշտոնական վարձակալության պայմանագրեր, կադաստրային սեփականության վկայականներ, ընկերության կամ անհատ ձեռնարկատիրոջ գրանցում/քաղվածքներ, հաշիվ-ապրանքագրեր/անդորրագրեր, հարկային հաշվետվություններ և հայկական բանկային քաղվածքներ, որոնք ցույց են տալիս հավաքագրված վարձավճարը։ աղբյուր.
Որքա՞ն ժամանակ է պահանջվում հայկական ՍՊԸ գրանցելու համար՝ գույք պահելու և վարձակալելու համար։
Օտարերկրացիները կարող են առցանց ստեղծել 100% օտարերկրյա սեփականության ներքո գործող հայկական ՍՊԸ մոտ 2-3 աշխատանքային օրվա ընթացքում՝ առանց նվազագույն կապիտալի, ինչը հնարավորություն է տալիս արագ սկսել վարձակալության բիզնեսի ռեզիդենցիայի ռազմավարությունը։ աղբյուր.
Ի՞նչ կպահանջեն բանկերը վարձակալության ընկերության համար հաշիվ բացելիս։
Հայկական բանկերը կիրառում են խիստ KYC (Հայտնիության մասին ծանուցում) պահանջներ՝ նոտարական/ապոստիլային կորպորատիվ փաստաթղթեր, գրանցամատյանին համապատասխանող UBO-ի ամբողջական հայտարարագրեր, վավերացված թարգմանություններ, տեղական հասցեի ապացույց և միջոցների աղբյուրի վերաբերյալ փաստաթղթեր: Պատրաստեք համապարփակ ֆայլ՝ ուշացումներից խուսափելու համար: աղբյուր.
Կարո՞ղ եմ վարձավճարը ստանալ կանխիկ և միևնույն ժամանակ իրավունք ունենալ բնակության համար։
Դա ռիսկային է։ Իմիգրացիոն ծառայությունը ակնկալում է, որ բանկային քաղվածքները կհաստատեն վարձակալության ստացումները. կանխիկը, որը երբեք չի մտնում Հայաստանի բանկային համակարգ, դժվար է ստուգել և կարող է խաթարել ձեր դիմումը։ աղբյուր.
