- Օտարերկրացիները, որպես կանոն, չեն կարող անձամբ հող ունենալ Հայաստանում. հողերի մեծ մասը, այդ թվում՝ գյուղատնտեսական հողամասերը, գնելու համար կարող են օգտվել տեղական գրանցված ընկերությունից։
- Դուք կարող եք անմիջապես գնել բնակարաններ և որոշ ազատված հողամասեր. բոլոր գործարքները պետք է նոտարականացվեն և գրանցվեն Պետական կադաստրում։
- Ստեղծեք 100% օտարերկրյա սեփականությամբ հայկական ՍՊԸ առցանց՝ մեկ պատուհանի սկզբունքով գործող էլեկտրոնային գրանցամատյանի միջոցով. հեռակա գնումը հնարավոր է լիազորագրի միջոցով։
- Հիմնական քայլեր՝ ընկերության գրանցում, սեփականության իրավունքի ստուգում, նոտարական պայմանագիր, կադաստրի գրանցում։ Հիմնական քաղվածքների/գրանցման համար կադաստրի բնորոշ ժամկետները 3-4 աշխատանքային օր են։
- Մենք կարող ենք ավարտել գործընթացը սկզբից մինչև վերջ, ներառյալ ընկերության հիմնադրումը, առաջարկի կազմումը/օրինականացումը, նոտարական վավերացումը և կադաստրի գրանցումը։
Օտարերկրացու կարգավիճակով Հայաստանում հող գնելը հնարավոր է, բայց սովորաբար ոչ անձնական անունով։ Ստանդարտ ճանապարհը հող ձեռք բերելն է ձեր 100% սեփականության իրավունքով պատկանող հայկական ընկերության միջոցով։ Այս ուղեցույցը բացատրում է, թե երբ կարող եք անմիջապես հող գնել, երբ օգտվել ընկերությունից, և ընկերությունը հիմնելու, նոտարի մոտ ստորագրելու և ձեր սեփականության իրավունքը պետական կադաստրում գրանցելու ճշգրիտ քայլերը։
Պատրա՞ստ եք ներդրում կատարել հայկական անշարժ գույքի մեջ։
Մեր իրավաբանական թիմը մասնագիտացած է օտարերկրյա ներդրողներին օգնելու հարցում՝ վստահորեն կողմնորոշվելու Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայում։
Ուսումնասիրեք ներդրումային հնարավորություններըԲառը
- Կարո՞ղ է օտարերկրացին հող գնել Հայաստանում։
- Երբ կարող եք անձամբ հող գնել (ազատված կատեգորիաներ)
- Ինչու՞ օգտագործել հայկական ընկերություն հող գնելու համար
- Ինչպես գրանցել հայկական ՍՊԸ (մեկ պատուհանի սկզբունքով)
- Քայլ առ քայլ. Հող գնելը ձեր հայկական ընկերության միջոցով
- Հեռակա գնում լիազորագրի միջոցով
- Փաստաթղթերի ստուգաթերթիկ
- Ժամանակացույցեր և հիմնական փուլեր
- Ինչպես դիմել (մենք կարող ենք դա անել սկզբից մինչև վերջ)
- Եզրափակում
- ՀՏՀ
Կարո՞ղ է օտարերկրացին հող գնել Հայաստանում։
Հողային օրենսգրքի և դրան առնչվող կանոնների համաձայն՝ օտարերկրյա քաղաքացիները, որպես կանոն, չեն կարող անմիջականորեն տիրապետել Հայաստանում հողերի մեծ մասին, հատկապես գյուղատնտեսական հողերին։ Համապատասխանության ուղին հող ձեռք բերելն է տեղական գրանցված ընկերության միջոցով կամ երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագրերի քննարկումը՝ որոշակի օգտագործման դեպքերի համար։ Տեղական ընկերության օգտագործումը երաշխավորում է, որ գործարքը վավեր է և ենթակա է գրանցման Պետական կադաստրում։
Առանձին, օտարերկրացիները կարող են ազատորեն գնել բնակարաններ և առանձին առևտրային տարածքներ. սահմանափակումները հիմնականում վերաբերում են հողամասերին և հողօգտագործման որոշակի կատեգորիաների: Անշարժ գույքի յուրաքանչյուր փոխանցում՝ հողամաս կամ շենք, պահանջում է նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի պայմանագիր, որին հաջորդում է պետական կադաստրում գրանցումը՝ սեփականության իրավունքի ձեռքբերման համար:
Երբ կարող եք անձամբ հող գնել (ազատված կատեգորիաներ)
Կան նեղ կատեգորիաներ, որտեղ օտարերկրացիները կարող են անմիջապես հող գնել: Դրանք սովորաբար ներառում են մասնավոր տներին կից հողամասեր, այգեգործական/հատկացվող հողամասեր և որոշակի զարգացման տարածքներ, մինչդեռ գյուղատնտեսական հողերը մնում են սահմանափակված: Միշտ ստուգեք հողամասի իրավական դասակարգումը ստորագրելուց առաջ:
| Սեփականության ուղի | Ինչ կարող է սովորաբար գնել օտարերկրացին | Նշումներ |
|---|---|---|
| Անձնական (ձեր անունից) | Բնակարաններ, առանձին առևտրային միավորներ, սահմանափակ ազատված հողամասեր (օրինակ՝ մասնավոր տների հողամասեր, այգեգործական հողամասեր) | Ստուգեք գոտիավորումը/դասակարգումը կադաստրում. գյուղատնտեսական հողերը, ընդհանուր առմամբ, սահմանափակ են։ |
| Հայկական ընկերության միջոցով | Հողերի մեծ մասը, ներառյալ գյուղատնտեսական կամ զարգացման հողերը | 100% օտարերկրյա սեփականության ներքո գործող ՍՊԸ-ները թույլատրվում են և կարող են ձեռք բերել սահմանափակ հողատարածքներ։ |
Ինչու՞ օգտագործել հայկական ընկերություն հող գնելու համար
Հայաստանը թույլատրում է տեղական ընկերությունների լիակատար օտարերկրյա սեփականությունը: Արտասահմանյան սեփականության ներքո գտնվող հայկական ՍՊԸ-ն կարող է ձեռք բերել հողատարածքներ, որոնք օտարերկրյա անձը չի կարող անձամբ գնել, այդ թվում՝ գյուղատնտեսական հողեր և բազմաթիվ զարգացման տարածքներ: Գնումից հետո ընկերությունը դառնում է Պետական կադաստրում գրանցված սեփականատեր: Առանց նոտարական վավերացման կադաստրային գրանցման, սեփականության իրավունքը օրինականորեն չի փոխանցվում:
Եթե դուք պլանավորում եք զարգացնել, մշակել կամ պահել հողը երկարաժամկետ ներդրումների համար, ընկերության գործիքը կօգնի նաև կառավարման, բաժնետոմսերի փոխանցման և իրավահաջորդության պլանավորման հարցերում: Կառուցվածքների և ակտիվների պաշտպանության վերաբերյալ ավելի մանրամասն տեղեկությունների համար տե՛ս մեր էջերը՝ բիզնեսի գրանցում և ներդրումներ Հայաստանում.
Ինչպես գրանցել հայկական ՍՊԸ (մեկ պատուհանի սկզբունքով)
Դուք կարող եք գրանցել հայկական ՍՊԸ կառավարության առցանց «միասնական պատուհանի» միջոցով ընդամենը 30 րոպեում, ինչը հեշտացնում է ձեր հողի գնման համար հատուկ նշանակության կազմակերպության (SPV) ստեղծումը: Միասնական պատուհանի ինտերֆեյսը Ազգային ծառայությունների դարպասն է, որը կենտրոնացնում է ընկերության ձևավորման հիմնական քայլերը: Մեր թիմը կարող է ձեզ համար իրականացնել թվային գրանցումը, ներառյալ երկլեզու կանոնադրությունների և կորպորատիվ որոշումների պատրաստումը: Ուսումնասիրեք բիզնեսի գրանցման տարբերակները.
Օգնություն է պե՞տք ձեր հայկական ընկերությունը հիմնելու համար։
Մենք զբաղվում ենք ՍՊԸ-ի գրանցման ողջ գործընթացով՝ սկսած փաստաթղթավորումից մինչև վերջնական հավաստագրում։
Սկսեք այսօրՔայլ առ քայլ. Հող գնելը ձեր հայկական ընկերության միջոցով
1) Սեփականության իրավունքի ստուգում և կադաստրի ստուգումներ
- Ստացեք կադաստրային վկայականի քաղվածք՝ սեփականության իրավունքը, սահմանափակումները և գոտիավորման/օգտագործման դասակարգումը հաստատելու համար: Սովորաբար մշակումը տևում է մոտ 3 աշխատանքային օր՝ կախված ծառայության տարբերակից:
- Ստուգեք, որ հողի կոնկրետ կատեգորիան համապատասխանում է ձեր ընկերության կողմից ձեռքբերման պայմաններին, և որ չկան գրանցված գրավադրումներ, վարձակալության պայմանագրեր կամ նախապատվության իրավունքներ: Գործարքները պետք է վերջնականապես գրանցվեն Պետական Կադաստրում՝ սեփականության իրավունքի հաստատման համար:
2) Վաճառքի պայմանագրի կազմում և նոտարական վավերացում
- ՀՀ օրենսդրությունը պահանջում է անշարժ գույքի վաճառքի պայմանագրերի նոտարական վավերացում: Ստորագրեք այն ՀՀ նոտարի մոտ, ապա անցեք գրանցման գործընթացին: Առանց նոտարական վավերացման և կադաստրային գրանցման, փոխանցումը ուժի մեջ չէ երրորդ անձանց նկատմամբ:
- Եթե հեռակա ստորագրում եք, օգտագործեք պատշաճ կերպով վավերացված լիազորագիր (PoA)՝ տե՛ս ստորև բերված «Հեռակա գնում» բաժինը։
3) Սեփականության կադաստրային գրանցում
- Նոտարական կարգով վավերացված փաստաթուղթը և անհրաժեշտ փաստաթղթերը ներկայացրեք Պետական կադաստր: Գրանցման ստանդարտ գործընթացը սովորաբար տևում է մոտ 4 աշխատանքային օր՝ կախված ծառայության մակարդակից:
- Ավարտից հետո Կադաստրը տրամադրում է ընկերության սեփականության վկայական կամ էլեկտրոնային հաստատում: Սա վերջին քայլն է, որը հաստատում է սեփականության իրավունքը:
Հեռակա գնում լիազորագրի միջոցով
Դուք կարող եք ամբողջ գործարքն ավարտել առանց Հայաստան մեկնելու՝ մեր իրավաբանական թիմին լիազորագիր տրամադրելով: Հայտարարագիրը պետք է նոտարականացվի ձեր երկրում, օրինականացվի ապոստիլով (կամ հյուպատոսական օրինականացմամբ, եթե կիրառելի է) և թարգմանվի հայերեն՝ տեղական նոտարների և կադաստրի հետ օգտագործելու համար:
Կարեւոր նշում. Հայկական դեսպանատները չեն վավերացնում հայկական անշարժ գույքի գործարքները. գործարքն ինքնին պետք է վավերացվի հայ նոտարի կողմից, որին ձեր ներկայացուցիչը կարող է ներկա գտնվել՝ համաձայն PoA-ի։
Փաստաթղթերի ստուգաթերթիկ
Ճշգրիտ պահանջները տարբերվում են գործարքից կախված։ Ձեր հայկական ընկերության միջոցով հող գնելիս ակնկալեք հետևյալ հիմնական կետերը.
- Ընկերության փաստաթղթերը. կանոնադրություն, գրանցման վկայական և գնումը թույլատրող տնօրենի/բաժնետիրոջ որոշումներ (նոտարական և կադաստրային փաստաթղթերի համար):
- Վաճառողի փաստաթղթերը. Անձնագիր և սեփականության իրավունքի վկայական, ներառյալ գործող կադաստրային քաղվածքը։
- Վաճառքի և գնման պայմանագիր. նոտարական կարգով վավերացված է Հայաստանում (կամ ստորագրված է PoA-ի համաձայն):
- PoA (եթե հեռակա է): նոտարականացված, ապոստիլով վավերացված/օրինականացված և թարգմանված հայերեն։
Ժամանակացույցեր և հիմնական փուլեր
Ստորև բերված են հանրային աղբյուրների վրա հիմնված մշակման տիպիկ ժամանակները: Գործնականում կարող են գոյություն ունենալ արագացված տարբերակներ:
| Քայլ | Ով է դա անում | Սովորական ժամանակ |
|---|---|---|
| Գրանցեք Հայկական ՍՊԸ-ն մեկ պատուհանի միջոցով | Հաճախորդ կամ մեր ընկերությունը (առցանց) | ~ 30 րոպե |
| Կադաստրի վկայականի քաղվածք (պատշաճ ուսումնասիրություն) | Մեր ընկերությունը | ~3 աշխատանքային օր |
| Վաճառքի պայմանագրի նոտարական վավերացում | Գնորդ/Վաճառող (կամ PoA-ի միջոցով) | Նույն/հաջորդ օրվա գրաֆիկը. տարբերվում է նոտարի կողմից |
| Պետական կադաստրի գրանցում | Մեր ընկերությունը | ~4 աշխատանքային օր |
Կարևոր պահանջ՝ Անշարժ գույքի բոլոր փոխանցումները պետք է նոտարականացվեն և գրանցվեն Պետական կադաստրում՝ ուժի մեջ մտնելու համար։ Սեփականության փոխանցումը չի իրականացվում մինչև կադաստրի գրանցումն ավարտվի։
Ինչպես դիմել (մենք կարող ենք դա անել սկզբից մինչև վերջ)
- Ներգրավվածություն և շրջանակ. Մենք հաստատում ենք ձեր հողի տեսակը և այն, թե արդյոք դուք պետք է գնեք ՍՊԸ-ի միջոցով, թե կարող եք գնել անձամբ: Եթե անհրաժեշտ է ընկերություն, մենք կաշխատենք հայկական ՍՊԸ-ի հետ՝ հատուկ մասնագիտացված ընկերության հետ:
- Ընկերության կարգավորումը. Մենք գրանցում ենք Ձեր ՍՊԸ-ն Ազգային ծառայությունների դարպասի (մեկ պատուհան) միջոցով և պատրաստում ենք գնման համար կորպորատիվ թույլտվություններ։
- Պատշաճ ջանասիրություն. Մենք պատվիրում ենք կադաստրային քաղվածքներ և ստուգում ենք թիրախային հողամասի սահմանափակումները, գոտիավորումը և համապատասխանությունը։
- Պայմանագիր և նոտար. Մենք կազմում ենք վաճառքի պայմանագիրը, նշանակում ենք նոտարի հետ հանդիպում կամ պատրաստում ենք Գնման առաջարկի փաստաթղթերը հեռակա ստորագրման համար՝ համապատասխան օրինականացմամբ։
- Կադաստրային գրանցում. Մենք ներկայացնում ենք գործարքի վկայականը և փաստաթղթերը, դուք ստանում եք կադաստրի վերջնական վկայականը, որը հաստատում է սեփականության իրավունքը։
Ավելի լայն պլանավորման համար՝ բնակության իրավունք, հարկային պրոֆիլ և ապագա ելք, տե՛ս նաև մեր ուղեցույցները՝ բնակության վայր, հարկեր Հայաստանում և անշարժ գույք.
Թող մեր իրավաբանական մասնագետները ձեզ կօգնեն հող գնել Հայաստանում
Ընկերության ստեղծումից մինչև սեփականության իրավունքի գրանցում, մենք տրամադրում ենք համապարփակ իրավաբանական աջակցություն օտարերկրյա ներդրողներին։
Կապվեք մեզ հետ օգնության համարԵզրափակում
Կարո՞ղ է օտարերկրացին հող գնել Հայաստանում։ Այո՛, ամենահուսալիորեն՝ օգտագործելով հայկական ընկերություն։ Հայաստանում ընկերությունը մեկ պատուհանի միջոցով գրանցելուց հետո գնումը կատարվում է հստակ ուղիով՝ ուսումնասիրություն, նոտարի ստորագրում և կադաստրի գրանցում Հայաստանում։ Դուք կարող եք ամեն ինչ հեռակա կարգով ավարտել՝ պատշաճ կերպով օրինականացված առաջարկի միջոցով։ Եթե ցանկանում եք ամբողջական լուծում, դիմեք մեզ և մեր իրավաբանական թիմը կզբաղվի ընկերության հիմնադրմամբ և հողի ձեռքբերմամբ՝ առաջին ստուգումից մինչև վերջնական սեփականության իրավունքի գրանցումը։
Հաճախակի տրվող հարցեր
Պատրա՞ստ եք կատարել հաջորդ քայլը:
Բացահայտեք, թե ինչպես կարող ենք օգնել ձեզ հաջողությամբ ներդրումներ կատարել հայկական անշարժ գույքում՝ լիովին համապատասխանելով օրենքի պահանջներին և հոգեկան հանգստությամբ։
Իմացեք ավելին մեր ծառայությունների մասին