- Անշարժ գույքի առաջին գրանցումը Հայաստանում անվճար է; պետությունը այն ընդգրկում է կառավարության թիվ 867 (1998) որոշմամբ։
- Դուք կարող եք անձամբ դիմել Կադաստրի գրասենյակ կամ առցանց՝ e-cadastre.am; առցանց ներկայացումները պահանջում են էլեկտրոնային ստորագրություն։
- Վերջնաժամկետները հաշվարկվում են աշխատանքային օրերով. նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի/նվիրատվության փաստաթղթերը պետք է ներկայացվեն 30 աշխատանքային օրվա ընթացքում։
- Գույքի հասցեները հատկացվում են համայնքների կողմից և կարող են գրանցվել/թարմացվել անվճար։ Նոր սեփականության վկայականները կարող են ստուգվել առցանց։
- Իրավաբանը կարող է օգնել հաստատել վճարներից ազատումները, խուսափել սխալներից և ճիշտ ներկայացնել առաջին անգամից։
Առաջին անգամ սեփականության գրանցումը հաճախ այն բացակայող քայլն է, որը իրավական որոշակիություն է ապահովում ժառանգված կամ տարիներ շարունակ պահվող տների կամ հողերի համար: Հայաստանի կադաստրն այժմ թույլ է տալիս սեփականատերերին գրանցել իրավունքները ամբողջությամբ առցանց՝ e-cadastre.am, որտեղ առաջին գրանցումը սովորաբար անվճար է, ինչը դարձնում է սա ճիշտ պահը ձեր սեփականության իրավունքը պաշտոնականացնելու և թվայնացնելու համար։
Օգնություն է պե՞տք Հայաստանում անշարժ գույքի գրանցման հարցում։
Մեր լիցենզավորված փաստաբանները կարող են ձեզ ուղեկցել գրանցման ողջ գործընթացում, հաստատել վճարներից ազատումները և ապահովել, որ ձեր դիմումը ճիշտ լրացվի։
Ուսումնասիրեք մեր ներդրումային ծառայություններըԲառը
- Ի՞նչ է նշանակում «անշարժ գույքի առաջին գրանցումը» (և ինչու է այն անվճար)
- Անձամբ ներկայությամբ ներկայացում ընդդեմ էլեկտրոնային կադաստրի. որն է ձեզ համար ճիշտը:
- Անհրաժեշտ փաստաթղթեր և ժամկետների հաշվարկման եղանակ
- Վճարներ, անվճար առաջին անգամ գրանցում և ընդհանուր բացառություններ
- Գույքի հասցեի հատկացման և վկայականի վավերականության ստուգումներ
- Դիմելու կարգը. էլեկտրոնային կադաստր և գրասենյակում քայլ առ քայլ դիմում
- Մասնագիտական օգնություն. խուսափեք ուշացումներից և մերժված դիմումներից
Ինչ է նշանակում «առաջին անգամ անշարժ գույքի գրանցում» (և ինչու է այն անվճար)
Առաջին անգամ գրանցումը հողամասի կամ շինության սեփականության իրավունքի պետական նախնական գրանցումն է, որը դեռևս չի գրանցվել Հայաստանի անշարժ գույքի գրանցամատյանում: Կառավարության թիվ 867 (1998) որոշման համաձայն՝ սեփականության իրավունքի պետական առաջին գրանցումը ֆինանսավորվում է պետական բյուջեից՝ այն գործնականում անվճար դարձնելով սեփականատիրոջ համար: Սա հատկապես կարևոր է, եթե դուք ժառանգել կամ գնել եք երբեք չգրանցված գույք, կամ եթե ձեր թղթային սեփականության իրավունքը պետք է թվայնացվի ապագա վաճառքի, վարկերի կամ ժառանգության պլանավորման համար:
Հայաստանի կադաստրը ընդունում է անշարժ գույքի գրանցման համար ինչպես անձամբ, այնպես էլ առցանց ներկայացված դիմումներ՝ սեփականատերերին տալով ճկուն տարբերակներ այս կարևոր քայլն ավարտելու և օրինական ուժ ունեցող սեփականության վկայական ստանալու համար։
Համակարգը լայնորեն կիրառվում է. 2023 թվականին գրանցվել է մոտ 220,000 անշարժ գույքի գործարք, որոնցից 35.8%-ը ներկայացվել է առցանց, ինչը վկայում է, որ թվային ալիքները լայն տարածում ունեն և վստահելի են։
Նախատեսո՞ւմ եք ներդրում կատարել հայկական անշարժ գույքի ոլորտում: Իմացեք ավելին հնարավորությունների և իրավական շրջանակի մասին մեր կայքում: «Ներդրումներ Հայաստանում» էջ.
Անձնական ներկայացում ընդդեմ էլեկտրոնային կադաստրի. Ո՞րն է ձեզ համար ճիշտը:
Դուք կարող եք գրանցել անշարժ գույքի իրավունքները կա՛մ ցանկացած կադաստրի ծառայության գրասենյակում, կա՛մ առցանց՝ էլեկտրոնային կառավարման պորտալի միջոցով։
- Անձամբ: Փաստաթղթերը ներկայացրեք կադաստրի գրասենյակ։ Անձնակազմը կստուգի ձեր գործը և կընդունի ձեր դիմումը։
- Առցանց (էլեկտրոնային կադաստր): Էլեկտրոնային եղանակով ներկայացնել e-cadastre.amԴիմումը թվային ստորագրելու համար անհրաժեշտ է էլեկտրոնային ստորագրություն։
Հակիրճ համեմատություն. Անձնական հանդիպում ընդդեմ էլեկտրոնային կադաստրի
| առանձնահատկություն | Անձամբ | էլեկտրոնային կադաստր |
|---|---|---|
| Որտեղ եք դուք ներկայացնում | Կադաստրի ցանկացած գրասենյակ | Առցանց՝ e-cadastre.am կայքում |
| Ստորագրության պահանջ | Թաց ստորագրություն թղթային ձևերի վրա | Պահանջվում է էլեկտրոնային ստորագրություն |
| Լավագույնը | Դիմորդներ, որոնք չունեն էլեկտրոնային ստորագրություն կամ կարիք ունեն անձնական օգնության | Թվային առումով գրագետ սեփականատերեր, հեռակա արխիվացում, ավելի արագ համակարգում |
Նշում: Գրանցման ժամկետները հաշվարկվում են աշխատանքային օրերով։
Պահանջվող փաստաթղթեր և ժամկետների հաշվարկման եղանակը
Թեև ճշգրիտ ցանկը կախված է ձեր իրավիճակից, անշարժ գույքի առաջին անգամ գրանցման ֆայլը ներառում է.
- Դիմորդի/սեփականատիրոջ անձը հաստատող փաստաթուղթ։
- Սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ (օրինակ՝ նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի/նվիրատվության պայմանագիր, ժառանգության վկայական, դատարանի որոշում):
- Դիմումի ձև (թղթային տարբերակ գրասենյակում կամ էլեկտրոնային տարբերակով) e-cadastre.am, ստորագրված է ձեր էլեկտրոնային ստորագրությամբ, եթե առցանց եք):
Վերջնաժամկետի հիմնական կանոնը. Բոլոր մշակման և ներկայացման ժամկետները հաշվարկվում են աշխատանքային օրերով: Օրինակ, նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի կամ նվիրատվության փաստաթղթերը պետք է ներկայացվեն Կադաստր նոտարական վավերացումից հետո 30 աշխատանքային օրվա ընթացքում:
Վճարներ, անվճար առաջին անգամ գրանցում և ընդհանուր բացառություններ
Կադաստրի վճարների ըմբռնումը կարևոր է բյուջեի և ժամկետների կազմման համար։ Երկու հիմնական կետ՝
- Առաջին անգամ պետական գրանցումն անվճար է. Ծախսերը հոգում է պետական բյուջեն՝ համաձայն կառավարության թիվ 867 (1998) որոշման։
- Ստանդարտ գրանցման վճար՝ Երբ առաջին գրանցման բացառությունը չի կիրառվում, ստանդարտ դեպքերի համար սովորաբար հաշվարկվող պետական տուրքը 50,000 դրամ է։
Վճարները և ժամանակացույցը մի հայացքով
| կետ | Գումար / Կանոն |
|---|---|
| Առաջին անգամ գրանցման վճար | Անվճար (պետական բյուջեի ծածկույթ) |
| Ստանդարտ պետական գրանցման վճար | 50,000 դրամ (տիպիկ դեպք) |
| Փաստաթղթի ներկայացման վերջնաժամկետը | 30 աշխատանքային օր (վաճառքի/նվերի պայմանագիր) |
| Ինչպես է հաշվվում ժամանակը | Աշխատանքային օրեր |
Քանի որ վճարների կանոնները կարող են կախված լինել գործարքի տեսակից և նրանից, թե արդյոք դա անշարժ գույքի առաջին գրանցումն է, նախքան վճարելը, դիմեք մասնագետի, որը կստուգի ձեր իրավասությունը: Մեր թիմը կարող է վերանայել ձեր փաստաթղթերը և հաստատել համապատասխան բացառությունները սկզբում:
Վճարներից ազատման վերաբերյալ անորոշություն ունե՞ք։
Մեր լիցենզավորված փաստաբանները կարող են վերանայել ձեր կոնկրետ գործը և հաստատել, թե արդյոք դուք համապատասխանում եք անվճար առաջին գրանցման պահանջներին։
Ստացեք մասնագիտական իրավաբանական աջակցությունԳույքի հասցեի հատկացման և վկայականի վավերականության ստուգումներ
Անշարժ գույքը պետք է ունենա պաշտոնական հասցե՝ հստակ նույնականացման համար: Հայաստանում անշարժ գույքի հասցեները որոշում են տեղական համայնքները, և հասցեի գրանցումը կամ թարմացումը անվճար է: Եթե ձեր գույքին հասցե չկա կամ անհրաժեշտ է ուղղում, ձեռք բերեք համայնքի որոշումը և ներկայացրեք այն Կադաստր. այս քայլի համար վճար չի գանձվում:
Ձեր իրավունքների գրանցումից հետո Կադաստրը տրամադրում է սեփականության վկայական: 2019 թվականի հուլիսից ի վեր տրված վկայականները ներառում են անվտանգության կոդեր, որոնք թույլ են տալիս ձեզ (կամ գնորդին, բանկին կամ նոտարին) ստուգել վկայականի վավերականությունը առցանց՝ Կադաստրի կայքում: Սա օգնում է կանխել խարդախությունը և արագացնել գործարքները:
Դիմելու կարգը. էլեկտրոնային կադաստր և գրասենյակում քայլ առ քայլ դիմում
Ստորև ներկայացված է պարզեցված գործընթաց, որը կօգնի ձեզ ճիշտ պատրաստվել և ներկայացնել առաջին անգամից։
Նախնական ներկայացման ստուգաթերթիկ
- Սահմանել սեփականության հիմքը (վաճառքի/նվիրատվության պայմանագիր, ժառանգության վկայական, դատարանի որոշում և այլն) և ապահովել, որ այն պատշաճ կերպով կատարվի/նոտարականացվի, որտեղ անհրաժեշտ է։
- Հաստատեք անշարժ գույքի հասցեն համայնքային որոշմամբ, եթե հասցեավորումն անհրաժեշտ է։ Հասցեի գրանցումը/թարմացումը անվճար է։
- Նշեք բոլոր համապատասխան վերջնաժամկետները աշխատանքային օրերով (օրինակ՝ 30 աշխատանքային օր՝ նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի/նվիրատվության փաստաթղթեր ներկայացնելու համար):
- Որոշեք՝ ներկայացնել անձամբ, թե՞ էլեկտրոնային կադաստրի միջոցով, և եթե առցանց է, ձեռք բերեք վավեր էլեկտրոնային ստորագրություն։
Էլեկտրոնային կադաստրային (առցանց) ներկայացում
- Ստեղծեք/մուտք գործեք ձեր հաշիվ՝ e-cadastre.am.
- Լրացրեք անշարժ գույքի գրանցման դիմումը և վերբեռնեք անհրաժեշտ փաստաթղթերի սկանավորված պատճենները։
- Դիմումը էլեկտրոնային եղանակով ստորագրեք ձեր էլեկտրոնային ստորագրությամբ՝ ներկայացումը հաստատելու համար։
- Հետևեք կարգավիճակի թարմացումներին և անհապաղ արձագանքեք Կադաստրի հետ կապված ցանկացած հարցմանը։
- Ստացեք ձեր սեփականության վկայականը և ստուգեք դրա վավերականությունը առցանց՝ օգտագործելով վկայականի կոդը (2019 թվականի հուլիսից ի վեր տրված վկայականների համար):
Անձնական ներկայացում կադաստրի գրասենյակում
- Հավաքեք ձեր անձը հաստատող փաստաթուղթը և սեփականության իրավունքի բնօրինակ փաստաթուղթը (օրինակ՝ նոտարական վավերացված փաստաթուղթ, ժառանգության վկայական):
- Այցելեք կադաստրի ցանկացած ծառայության գրասենյակ և ներկայացրեք ձեր դիմումը և փաստաթղթերը։
- Հետևեք դիմումին և վերցրեք ձեր սեփականության վկայականը, երբ այն պատրաստ լինի։ Անհրաժեշտության դեպքում ստուգեք վկայականի իսկությունը առցանց։
Մասնագիտական օգնություն. խուսափեք ուշացումներից և մերժված դիմումներից
Գրանցումները սովորաբար դանդաղեցնող սխալներից են բացակայող կամ սխալ նոտարական վավերացված փաստաթղթերը, ժամկետանց ներկայացումները և հասցեի թերի փաստաթղթերը: Փաստաբանը կարող է.
- Հաստատեք ձեր իրավասությունը առաջին անգամ գրանցվելու (անվճար) և այլ կիրառելի վճարային կանոնների համար։
- Ստուգեք, որ ձեր գործարքի փաստաթղթերը համապատասխանում են Կադաստրի չափանիշներին, և որ պահպանվել է գործարքի ներկայացման 30-օրյա ժամկետը։
- Համակարգեք հասցեների հետ կապված խնդիրները համայնքի հետ, որտեղ հասցեների գրանցումը կամ թարմացումը անվճար է։
- Ներկայացրեք առցանց հայտ e-Cadastre-ի միջոցով՝ օգտագործելով էլեկտրոնային ստորագրություն, նվազագույնի հասցնելով առաջ-ետ կատարվող գործողությունները և նվազեցնելով մերժման ռիսկը։
Եթե դուք պլանավորում եք գնել կամ կառուցել անշարժ գույք բնակության, բիզնեսի կամ ներդրման համար, ուսումնասիրեք մեր ռեսուրսները. Ներդրումներ Հայաստանում և ստանալու տարբերակներ բնակություն Հայաստանում.
Եզրափակում
Հայաստանի էլեկտրոնային կադաստրը անշարժ գույքի առաջին գրանցումը դարձնում է պարզ, և հաճախ՝ անվճար: Դիմեք անձամբ կամ առցանց՝ էլեկտրոնային ստորագրությամբ, հաշվեք ձեր վերջնաժամկետները աշխատանքային օրերով և թվային եղանակով հաստատեք ձեր սեփականության վկայականը: Ամբողջական աջակցության համար կապվեք մեր թիմի հետ՝ վճարներից ազատումները հաստատելու, ձեր գործը պատրաստելու և ձեր սեփականության իրավունքները առաջին անգամից ճիշտ գրանցելու համար:
Պատրա՞ստ եք գրանցել ձեր անշարժ գույքը Հայաստանում:
Մեր լիցենզավորված փաստաբանները համապարփակ աջակցություն են ցուցաբերում անշարժ գույքի գրանցման, ներդրումային պլանավորման և իրավական համապատասխանության հարցերում Հայաստանում։
Կապվեք մեր իրավաբանական թիմի հետ այսօրՀՏՀ
Ձեզ անհրաժե՞շտ է մասնագիտական խորհրդատվություն Հայաստանի անշարժ գույքի իրավունքի վերաբերյալ։ Այցելեք մեր «Ներդրումներ Հայաստանում» էջ իմանալու համար, թե ինչպես մեր լիցենզավորված փաստաբանները կարող են օգնել ձեզ կողմնորոշվել անշարժ գույքի գրանցման, ներդրումային հնարավորությունների և իրավական համապատասխանության հարցերում։
