TL. DR
- Ոչ ռեզիդենտները կարող են ազատորեն գնել ոչ գյուղատնտեսական անշարժ գույք (բնակարաններ, տներ, առևտրային տարածքներ), բայց չեն կարող տիրապետել գյուղատնտեսական հողերի Հայաստանում։
- Ստացեք ձեր հարկային նույնականացման համարը (ՀՀՀ) անշարժ գույքի գործարքը ստորագրելուց կամ գրանցելուց առաջ. այն պահանջվում է և՛ նոտարների, և՛ կադաստրի կողմից։
- Գնման հոսք. ստանալ ՀՎՀՀ → ստորագրել և նոտարականացնել վաճառքի պայմանագիրը → ներկայացնել Պետական կադաստրի կոմիտե՝ սեփականության իրավունքի վերաբերյալ վերջնական որոշում կայացնելու համար։
- Բերեք ձեր անձնագիրը, ՀՎՀՀ վկայականը և նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի պայմանագիրը. կարող է պահանջվել հայերեն թարգմանություններ։
- Օգտագործեք պաշտոնական պորտալները ՀՎՀՀ-ի և կադաստրի հայտարարագրերի համար և հաստատեք վճարները/ժամկետները ծառայությունների էջերի և ձեր նոտարի հետ։
Օտարերկրացու կարգավիճակով Հայաստանում անշարժ գույք գնելը շատ պարզ է, երբ դուք գիտեք ճշգրիտ հաջորդականությունը: Ամենատարածված խոչընդոտը ստորագրման ժամանակ ՀՎՀՀ-ի բացակայությունն է: Այս քայլ առ քայլ ուղեցույցը ձեզ կծանոթացնի ՀՎՀՀ-ի տրամադրման, նոտարական ձևականությունների և պետական կադաստրի գրանցման գործընթացներին, որպեսզի դուք կարողանաք առանց ուշացումների ավարտել սեփականության իրավունքը:
Բառը
- Հայաստանում օտարերկրյա գնորդների համար իրավասության և սեփականության սահմանափակումները
- Քայլ 1 — Ստանալ ՀՀ հարկային նույնականացման համար (TIN). ինչու, ինչպես և ժամկետներ
- Քայլ 2 — Վաճառքի պայմանագրի ստորագրում և նոտարական վավերացում. իրավական ձև և նոտարի դեր
- Քայլ 3 — Գրանցեք փոխանցումը Պետական կադաստրի կոմիտեում (սեփականության վերջնական հաստատում)
- Անհրաժեշտ փաստաթղթեր (անձնագրերի ստուգումներ և թարգմանություններ)
Հայաստանում օտարերկրյա գնորդների համար իրավասության և սեփականության սահմանափակումները
Օտարերկրյա քաղաքացիները ազատ են Հայաստանում գնելու ոչ գյուղատնտեսական անշարժ գույք՝ օրինակ՝ բնակարաններ, մասնավոր տներ և առևտրային անշարժ գույք։ Սակայն, օտարերկրյա քաղաքացիները չեն կարող տիրապետել գյուղատնտեսական հողերի։ Այս սահմանափակումը հստակորեն չի տարածվում անշարժ գույքի այլ տեսակների վրա, այդ թվում՝ ոչ բնակիչներին պատկանող տների վրա։ Քաղաքականությունը հաստատվում է ARKA News-ի կողմից հրապարակված հրապարակային հայտարարություններով, որոնք նշում են, որ «օտարերկրյա քաղաքացիները չեն ունենա գյուղատնտեսական հողեր տիրապետելու իրավունք» և պարզաբանում են օտարերկրացիների համար հասանելի այլ անշարժ գույքի տեսակներից տարբերությունը (ARKA News) :
Արտասահմանյան մասնակցությունը Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայում էական է. 2023 թվականի մարտի դրությամբ գործարքների 9.4%-ը կատարվել է օտարերկրյա գնորդների կողմից, ընդ որում՝ այդ ժամանակահատվածում գրանցվել է 1,024 օտարերկրյա մասնակցությամբ գործարք (Finport News) :
Եթե դուք ուսումնասիրում եք ավելի լայն ռազմավարություններ (օրինակ՝ ներդրումներ կատարել առևտրային անշարժ գույքի կամ զարգացման մեջ), հաշվի առեք մեր ակնարկը Հայաստանում ներդրումների վերաբերյալ և այն մասին, թե ինչպես է անշարժ գույքը կապված բնակության պլանավորման հետ, եթե մտադիր եք երկար ժամանակ անցկացնել երկրում ( բնակություն Հայաստանում ):
Քայլ 1 — Ստանալ ՀՀ հարկային նույնականացման համար (TIN). ինչու, ինչպես և ժամկետներ
Ինչու՞ է անհրաժեշտ ՀՎՀՀ-ն ստորագրելուց առաջ ։ Գործնականում նոտարները և Պետական կադաստրը չեն մշակի անշարժ գույքի վաճառքը օտարերկրյա գնորդի համար, ով չունի ՀՀ ՀՎՀ։ ՀՎՀՀ-ն նույնականացնում է ձեզ հարկային և գրանցման նպատակներով և ստուգվում է ինչպես նոտարական վավերացման, այնպես էլ գրանցման փուլերում (armenian-lawyer.com) :
Ինչպես ստանալ ձեր ՀՎՀՀ-ն ։ ՀՎՀՀ-ն տրամադրվում է Պետական եկամուտների կոմիտեի կողմից։ Դուք կարող եք սկսել կառավարության Ազգային ծառայությունների դարպասի «Ստանալ հարկ վճարողի նույնականացման համար (ՀՎՀՀ)» ծառայության (Ազգային ծառայությունների դարպաս – ՀՎՀ) միջոցով ։ Հետևեք ծառայության էջում տրված հրահանգներին՝ ձեր դիմումը և անձը հաստատող փաստաթղթերը ներկայացնելու համար։
Ինչ պատրաստել (առնվազն).
- Գործող անձնագիր (լուսանկարով էջ)
- Կոնտակտային տվյալներ (հասցե, էլ. փոստ/հեռախոսահամար)
Մշակման և առաքման տարբերակները ներկայացված են TIN ծառայության պաշտոնական էջում: Դիմելուց առաջ անմիջապես այդ էջում ստուգեք ներկայիս ժամանակացույցը և բոլոր վճարները (Ազգային ծառայությունների դարպաս – TIN) :
Մի հայացքով. եռաստիճան ուղի
| Քայլ | Գործակալություն/Դերասան | Գլխավոր ելք | Որտեղ ստուգել վճարները/ժամանակացույցը |
|---|---|---|---|
| 1) Ստացեք ՀՎՀՀ | Պետական եկամուտների կոմիտե | ՀՎՀՀ վկայական/համար | Ազգային ծառայությունների դարպաս (TIN) |
| 2) Նոտարական կարգով վավերացնել վաճառքը | Հանրային նոտար | Նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի պայմանագիր | Ձեր նոտարը (հաստատեք լեզուն/թարգմանությունը և վճարները) |
| 3) Սեփականության գրանցում | Կադաստրի պետական կոմիտե | Գրանցված սեփականության գրանցում | Ազգային ծառայությունների դարպաս (Գրանցման գլխավոր էջ); Կադաստրի պաշտոնական պորտալ |
Քայլ 2 — Վաճառքի պայմանագրի ստորագրում և նոտարական վավերացում. իրավական ձև և նոտարի դեր
Հայաստանում անշարժ գույքի վաճառքի պայմանագրերի համար նոտարական վավերացումը պարտադիր է : Բնակարանի գնման պայմանագիրը ստորագրելուց հետո այն պետք է վավերացվի նոտարական կարգով, այնուհետև այն պետք է ներկայացվի Պետական կադաստրի կոմիտե՝ սեփականության փոխանցումն ավարտելու համար (National Services Gateway – Register Home) :
Լեզու և ձև ։ Նոտարական գործողությունները կատարվում են հայերենով։ Եթե ձեր պայմանագիրը կազմված է այլ լեզվով, նոտարի կողմից կարող է պահանջվել հայերեն վավերացված թարգմանություն։ Անհրաժեշտության դեպքում պլանավորեք համապատասխանաբար և բյուջետավորեք վավերացված թարգմանության համար (armenian-lawyer.com) :
Նոտարի գործնական խորհուրդներ.
- Համոզվեք, որ ձեր անձնական տվյալները ճշգրտորեն համապատասխանում են ձեր TIN-ին և անձնագրին։
- Շարունակելուց առաջ համոզվեք, որ գույքի կատեգորիան համապատասխանում է օտարերկրյա սեփականության իրավունքին (այսինքն՝ ոչ գյուղատնտեսական հողատարածք): (ԱՌԿԱ լուրեր).
- Ստուգեք ձեր նոտարի հետ, եթե ձեր հանգամանքներից ելնելով անհրաժեշտ են լրացուցիչ երդվյալներ, վաճառողի ամուսնական համաձայնություններ կամ վավերացված թարգմանություններ: (Ազգային ծառայությունների դարպաս – Գրանցման գլխավոր էջ).
Քայլ 3 — Գրանցեք փոխանցումը Պետական կադաստրի կոմիտեում (սեփականության վերջնական հաստատում)
Սեփականության իրավունքը ուժի մեջ է մտնում միայն գրանցումից հետո : Հայաստանում նոտարական վավերացմամբ վաճառքը վերջը չէ. ձեր սեփականության իրավունքը համարվում է ավարտված, երբ փոխանցումը գրանցվում է Պետական կադաստրի կոմիտեում: Ազգային ծառայությունների դարպասը հաստատում է, որ ստորագրումից և նոտարական վավերացումից հետո դուք պետք է գրանցեք տան սեփականության իրավունքը կադաստրում (Ազգային ծառայությունների դարպաս - Գրանցեք տուն) : Կադաստրի անշարժ գույքի գրանցման վերաբերյալ պաշտոնական պորտալի էջը տրամադրում է գործընթացի հեղինակավոր ընդհանուր պատկերը (Կադաստրի պաշտոնական պորտալ) :
Դիմելու կարգը (կադաստրային գրանցում)
- Հավաքեք ձեր գործը. նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի պայմանագիր, գնորդի անձնագիր, գնորդի հարկ վճարողի համարանիշ (TIN) և պաշտոնական ծառայության էջում թվարկված բոլոր փաստաթղթերը։ (Ազգային ծառայությունների դարպաս – Գրանցման գլխավոր էջ).
- Ձեր դիմումը ներկայացրեք Պետական կադաստրի կոմիտե (անձամբ կամ ծառայության էջում նշված եղանակով) և վճարեք համապատասխան պետական տուրքը/վճարը՝ համաձայն պաշտոնական հրահանգների։ (Կադաստրի պաշտոնական պորտալ).
- Հետևեք մշակմանը՝ համաձայն սպասարկման պորտալում նշված ժամանակացույցի և ստացեք գրանցման հաստատում ավարտից հետո (Ազգային ծառայությունների դարպաս – Գրանցման գլխավոր էջ).
Ապագա հարկային հայտարարագրեր կամ վարձակալության գործարքներ պլանավորող գնորդների համար վերանայեք Հայաստանի ավելի լայն հարկային շրջանակը և մտածեք, թե ինչպես է անշարժ գույքի սեփականությունը համապատասխանում ձեր երկարաժամկետ ծրագրերին, ներառյալ անշարժ գույքի ռազմավարությունը և վիզայի կամ բնակության հնարավոր կարիքները։
Անհրաժեշտ փաստաթղթեր (անձնագրերի ստուգումներ և թարգմանություններ)
Ակնկալեք, որ ձեր նոտարը և կադաստրը կպահանջեն անձը հաստատող փաստաթուղթ, նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի պայմանագիր և գույքի մանրամասներ: Առնվազն պատրաստեք հետևյալը.
- Գնորդի անձնագիր (բնօրինակ, անձը հաստատող փաստաթուղթը պահանջվում է նոտարական վավերացման և գրանցման ժամանակ) (Ազգային ծառայությունների դարպաս – Գրանցման գլխավոր էջ).
- Գնորդի հայկական ՀՎՀՀ (վկայական/համար) — նոտարները և կադաստրը հիմնվում են դրա վրա գործարքները մշակելու համար։ (armenian-lawyer.com).
- Նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի պայմանագիր (պարտադիր) (Ազգային ծառայությունների դարպաս – Գրանցման գլխավոր էջ).
- Նոտարի կամ Կադաստրի ծառայության էջում նշված ցանկացած լրացուցիչ փաստաթուղթ (օրինակ՝ վաճառողի սեփականության վկայական, վճարման կտրոններ, համաձայնություններ), կախված ձեր գործից։ (Ազգային ծառայությունների դարպաս – Գրանցման գլխավոր էջ).
- Հայերեն վավերացված թարգմանություններ, եթե ձեր անձնագիրը կամ պայմանագիրը հայերեն լեզվով չէ, ըստ նոտարի կամ կադաստրի պահանջի։ (armenian-lawyer.com).
Երբ իրավաբանական օգնությունը կանխում է ուշացումները
- Ստորագրելուց առաջ ստուգեք, որ հողի կատեգորիան համապատասխանում է օտարերկրյա սեփականության իրավունքին (խուսափեք սահմանափակ գյուղատնտեսական հողերից): (ԱՌԿԱ լուրեր).
- Ժամանակին ստանալ ձեր ՀՎՀՀ-ն և ապահովել, որ բոլոր փաստաթղթերում անձնագրային տվյալները համապատասխանեն ձեր տվյալներին։ (Ազգային ծառայությունների դարպաս – TIN).
- Նոտարական վավերացված թարգմանությունների կառավարում և նոտարի հետ համաձայնեցում պայմանագրի ձևի և հավելվածների վերաբերյալ (armenian-lawyer.com).
- Կադաստրում գրանցում և գրանցման հետևում պաշտոնական պորտալի միջոցով (Կադաստրի պաշտոնական պորտալ).
Վճարներ և ժամկետներ
Կառավարական պորտալները պահպանում են յուրաքանչյուր քայլի համար գործող վճարները և մշակման ժամկետները: Շարունակելուց առաջ վերանայեք՝
- TIN-ի տրամադրման մանրամասները. Ազգային ծառայությունների դարպաս – Ստացեք հարկ վճարողի հաշվառման համարանիշ
- Գույքի գրանցման մանրամասները. Ազգային ծառայությունների դարպաս – Գրանցեք տան սեփականությունը եւ Կադաստրի պաշտոնական պորտալ
Եզրակացություն։ Հայաստանում անշարժ գույք գնող ոչ ռեզիդենտների համար կարևոր է հաջորդականությունը. նախ ստացեք ձեր հայկական հարկ վճարողի համարանիշը (ՀՎՀ), ապա ստորագրեք և նոտարականացրեք վաճառքի պայմանագիրը, և վերջապես գրանցեք փոխանցումը Կադաստրի պետական կոմիտեում։ Օտարերկրացիները կարող են ազատորեն գնել ոչ գյուղատնտեսական գույք, մինչդեռ գյուղատնտեսական հողերի մուտքն արգելված է։ Ձեր անձնագրի, ՀՎՀ-ի, նոտարական վավերացված պայմանագրի և անհրաժեշտ թարգմանությունների պատրաստումը գործընթացը կսահուն դարձնի։ Եթե ցանկանում եք ամբողջական աջակցություն՝ ՀՎՀ-ի տրամադրումից մինչև Կադաստրային ներկայացում, կապվեք մեզ հետ ՝ ձևականությունները կարգավորելու համար։
ՀՏՀ
Կարո՞ղ են օտարերկրացիները անշարժ գույք գնել Հայաստանում։
Այո՛, օտարերկրյա քաղաքացիները կարող են գնել ոչ գյուղատնտեսական անշարժ գույք, ինչպիսիք են բնակարանները, տները և առևտրային անշարժ գույքը: Օտարերկրացիները չեն կարող Հայաստանում տիրապետել գյուղատնտեսական հողերի (ARKA News) :
Արդյո՞ք ինձ հարկ վճարողի հաշվառման համարանիշ է անհրաժեշտ Հայաստանում անշարժ գույք գնելու համար։
Այո։ Նոտարները և կադաստրը հիմնվում են հայկական ՀՎՀ-ի վրա՝ գնորդին նույնականացնելու համար. գործարքները չեն մշակվի առանց դրա։ Դուք կարող եք դիմել ՀՎՀ-ի համար Ազգային ծառայությունների դարպասի (armenian-lawyer.com) և կառավարության ՀՎՀ ծառայության էջի (NSG – ՀՎՀ) միջոցով ։
Արդյո՞ք նոտարական կարգով վավերացված վաճառքը վավեր է առանց կադաստրային գրանցման։
Ոչ։ Վաճառքի պայմանագիրը նոտարական կարգով վավերացնելուց հետո դուք պետք է գրանցեք փոխանցումը Պետական կադաստրի կոմիտեում. սեփականության իրավունքը հաստատվում է միայն գրանցման պահից (National Services Gateway – Register Home) :
Իմ արտասահմանյան անձնագիրը և պայմանագիրը թարգմանության կարիք ունե՞ն։
Նոտարական գործողությունները կատարվում են հայերենով, և Ձեզանից կարող է պահանջվել տրամադրել օտարալեզու փաստաթղթերի (օրինակ՝ անձնագիր, պայմանագիր) վավերացված հայերեն թարգմանությունները։ Նախապես ճշտեք Ձեր նոտարի հետ (armenian-lawyer.com) :
Որտե՞ղ գրանցեմ սեփականության իրավունքս։
Դիմեք Պետական Կադաստրի Կոմիտե: Օգտագործեք Ազգային Ծառայությունների Դարպասի «Գրանցել Տան Սեփականատիրությունը» ծառայությունը կամ խորհրդակցեք Կադաստրի պաշտոնական պորտալի հետ՝ գործընթացի մանրամասների համար (NSG – Գրանցել Տունը) : (Կադաստրի պաշտոնական պորտալ) :
