TL. DR
- Օտարերկրացիները կարող են բնակարաններ, տներ և առևտրային անշարժ գույք գնել Հայաստանում՝ առանց բնակության թույլտվության, գյուղատնտեսական հողերի մուտքն արգելված է օտարերկրյա անձանց համար։
- Դուք պետք է ստանաք ՀՀ հարկային նույնականացման համար (ՀՀՀ) ստորագրելուց առաջ. նոտարները և պետական կադաստրը չեն մշակի վաճառքը առանց դրա։
- Վաճառքի պայմանագիրը պետք է գրվի և նոտարական կարգով վավերացվի, այնուհետև գրանցվի Պետական կադաստրում՝ սեփականության իրավունքի վկայական տրամադրելու և սեփականության իրավունքի ազգային վկայական տրամադրելու համար։
- Պատրաստեք ձեր անձնագրի նոտարական վավերացված հայերեն թարգմանությունը։ Եթե օգտագործում եք ներկայացուցիչ, ապա ձեռք բերեք նոտարական վավերացված լիազորագիր (PoA):
- Անշարժ գույքի առաջին պետական գրանցումը անվճար է. նոտարական կարգով վավերացված փաստաթուղթը ներկայացրեք կադաստրի գրանցման համար 30 աշխատանքային օրվա ընթացքում։
Օտարերկրացու կարգավիճակով Հայաստանում անշարժ գույք գնելը շատ պարզ է, եթե հետևեք երեք կարևոր քայլի՝ ստացեք ձեր հարկ վճարողի համարանիշը (TIN), նոտարականացրեք վաճառքը և գրանցեք փոխանցումը Պետական կադաստրում: Այս հաջորդականությունն է, որը ձեր գործարքը դարձնում է օրինական ուժի մեջ ամբողջ երկրում և պաշտպանում է ձեր սեփականության իրավունքը:
Ո՞վ կարող է անշարժ գույք գնել Հայաստանում. օտարերկրացիների իրավունքներն ու սահմանափակումները
Հայաստանը թույլ է տալիս օտարերկրյա քաղաքացիներին ձեռք բերել անշարժ գույքի մեծ մասը՝ ինչպիսիք են բնակարանները, տները և առևտրային տարածքները՝ գրեթե նույն պայմաններով, ինչ ՀՀ քաղաքացիները։ Այնուամենայնիվ, ՀՀ օրենսդրությամբ օտարերկրյա անձանց թույլատրված չէ անմիջականորեն տիրապետել գյուղատնտեսական (ֆերմերային) հողերի, ինչը կարևոր սահմանափակում է, որը պետք է հաշվի առնել ակտիվի տեսակը ընտրելիս։ [Counsel.am].
Անշարժ գույքի գործարքները Հայաստանի կենտրոնացված գրանցամատյանի համակարգում սովորական են և մեծ ծավալի։ Կառավարությունը 2023 թվականին հայտնել է մոտ 220,000 անշարժ գույքի գործարքի մասին, ինչը ցույց է տալիս հասուն և ակտիվ շուկա՝ ստանդարտացված ընթացակարգերով։ [ՀՀ կառավարության մամուլի հաղորդագրություն].
Մտածո՞ւմ եք գնումից հետո Հայաստանում ապրելու կամ ներդրում կատարելու մասին: Ուսումնասիրեք համապատասխան ուղեցույցները: անշարժ գույք Հայաստանում, ներդրումների տարբերակները, եւ հարկերը Հայաստանում.
Ինչու՞ պետք է ձեռք բերել ՀՀ հարկային համարանիշ (TIN) գնելուց առաջ՝ պահանջներ և դիմելու կարգը
Մինչև վաճառքի պայմանագիր կնքելը, ձեռք բերեք ՀՀ հարկային նույնականացման համար (ՀԱՀ): Նոտարները և պետական կադաստրը չեն մշակի կամ գրանցի անշարժ գույքի փոխանցումը առանց յուրաքանչյուր գնորդի ՀԱՀ-ի. ՀԱՀ-ն ապահովում է գործարքի ընթացքում պատշաճ նույնականացում և հարկային համապատասխանություն: [Armenian-Lawyer.com – TIN ուղեցույց].
Հիմնական պահանջները սովորաբար ներառում են վավերական անձը հաստատող փաստաթուղթ (ձեր անձնագիրը): Եթե դուք չեք կարող անձամբ ներկա գտնվել, կարող եք լիազորել ներկայացուցչին ձեր անունից ստանալ ՀՎՀՀ-ն՝ օգտագործելով պատշաճ կերպով նոտարական վավերացված լիազորագիր՝ նոտարի և գրանցամատյանի փաստաթղթերի չափանիշներին համապատասխան: [Armenian-Lawyer.com – Անշարժ գույքի գնման ստուգաթերթիկ].
Անհրաժեշտ փաստաթղթեր՝ անձնագրեր
Արտասահմանյան գնորդները պետք է պատրաստ լինեն ներկայացնել վավերական անձնագիր: Հայ նոտարների և պետական կադաստրի առջև օգտագործելու համար ձեր անձնագրի տվյալները պետք է տրամադրվեն հայերենով, ինչը սովորաբար նշանակում է հայերեն թարգմանության պատրաստում և այդ թարգմանության նոտարական վավերացում՝ գրանցման նպատակով: [Armenian-Lawyer.com – Անշարժ գույքի գնման ստուգաթերթիկ].
Հայերեն թարգմանություններ
Հայերենը նոտարական գործողությունների և գրանցամատյանում գրառումների աշխատանքային լեզուն է: Ակնկալեք, որ ձեր անձնագիրը (և նոտարի կողմից պահանջվող ցանկացած այլ փաստաթուղթ) կթարգմանվի հայերեն և թարգմանությունը կվավերացվի նոտարական կարգով: Սա ստանդարտ պրակտիկա է և կանխում է նոտարական վավերացման և կադաստրի գրանցման մերժումները կամ ուշացումները: [Armenian-Lawyer.com – Անշարժ գույքի գնման ստուգաթերթիկ].
Նոտարական կարգով վավերացված լիազորագրերի և պատճենների պատճենները
Հարթ ավարտի համար պատրաստեք ձեր համապատասխան փաստաթղթերի նոտարական վավերացված պատճենները (օրինակ՝ ձեր անձնագրի հայերեն թարգմանությունը): Եթե անձամբ չեք մասնակցելու, նշանակեք լիազոր ներկայացուցիչ՝ նոտարական վավերացված լիազորագրով (PoA), որը համապատասխանում է Հայաստանի նոտարական վավերացման չափանիշներին, որպեսզի նրանք կարողանան ստանալ ձեր ՀՎՀՀ-ն և ստորագրել/ներկայացնել փաստաթղթերը ձեր անունից: [Armenian-Lawyer.com – Անշարժ գույքի գնման ստուգաթերթիկ].
Վաճառքի պայմանագրի կազմում և նոտարական վավերացում. իրավական պահանջներ և գործնական խորհուրդներ
ՀՀ օրենսդրության և պրակտիկայի համաձայն, անշարժ գույքի վաճառքի պայմանագրերը պետք է լինեն գրավոր և նոտարական կարգով վավերացվեն։ Նոտարը ստուգում է ինքնությունը, կարողությունը և ձևականությունները, և նոտարական կարգով վավերացված ակտը դառնում է սեփականության պետական գրանցման հիմք։ Առանց նոտարական վավերացման դուք չեք կարող ավարտել փոխանցումը կադաստրում։ [Ararat Realty – Հաճախակի տրվող հարցեր].
Գործնական խորհուրդներ նոտարական վավերացումից առաջ.
- Համոզվեք, որ գնորդի ՀՎՀՀ-ն տրված է և պատրաստ է. նոտարը և կադաստրը պահանջում են այն։ [Armenian-Lawyer.com – TIN ուղեցույց].
- Համոզվեք, որ ձեր անձնագրի թարգմանությունը հայերեն է և նոտարի կողմից հաստատված։ [Armenian-Lawyer.com – Անշարժ գույքի գնման ստուգաթերթիկ].
- Համապատասխանեցրեք պայմանագրի տվյալները (անուններ, հասցեներ, ՀՎՀՀ-ներ, կադաստրային նույնականացուցիչներ) ուղեկցող փաստաթղթերի հետ՝ գրանցամատյանում հարցումներից խուսափելու համար։ [Պետական կադաստր].
Ավելի լայն տեղափոխություն կամ վերակառուցում պլանավորող ներդրողների համար տե՛ս մեր համապատասխան ուղեցույցները՝ կացության թույլտվություններ և բիզնեսի գրանցում Հայաստանում:
Փոխանցման գրանցումը Պետական Կադաստրում. ներկայացման քայլեր
Միայն նոտարական վավերացումը ձեզ պետության աչքում սեփականատեր չի դարձնում։ Նոտարական վավերացումից հետո դուք պետք է ներկայացնեք անշարժ գույքի գործարքը և ուղեկցող փաստաթղթերը Պետական կադաստր։ Ներկայացումը պետք է կատարվի 30 աշխատանքային օրվա ընթացքում, որպեսզի փոխանցումը գրանցվի, և սեփականության իրավունքը փոխանցվի գնորդին։ [Ararat Realty – Հաճախակի տրվող հարցեր].
Դիմելու կարգը. Կադաստրային ներկայացում
- Հավաքեք փաստաթղթեր՝ նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի պայմանագիր, գնորդի ՀՎՀՀ, անձնագրի հայերեն նոտարականացված թարգմանություն և նոտարի կողմից պահանջվող ցանկացած հավելված։ [Armenian-Lawyer.com – TIN ուղեցույց] [Գույքի գնման ստուգաթերթիկ].
- Ներկայացրեք Պետական Կադաստր. ներկայացրեք նոտարական կարգով վավերացված գործարքը և փոխանցման պետական գրանցման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը։ [Պետական կադաստր].
- Սպասեք գրանցամատյանի որոշմանը և նոր սեփականատիրոջը հաստատող պետական սեփականության վկայականի տրամադրմանը [Պետական կադաստր].
Հակիրճ՝ ՀՎՀՀ, Նոտար, Կադաստր
| Փուլ | Հիմնական պահանջ | Ներկայացման պատուհան | Պաշտոնական վճար (եթե կիրառելի է) | Արտադրողականություն |
|---|---|---|---|---|
| TIN- ը | Գնորդի հայկական ՀՎՀՀ | Նոտարական վավերացումից առաջ | Տատանվում | Գնորդին տրված TIN [Աղբյուրը] |
| Նոտարական | Գրավոր, նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի պայմանագիր | Փակման ժամանակ | Տատանվում | Նոտարական վավերացված փաստաթուղթ [Աղբյուրը] |
| Կադաստր | Ներկայացրեք նոտարական վավերացված գործարք + գնորդի ՀՎՀՀ | 30 աշխատանքային օրվա ընթացքում | Առաջին անգամ գրանցում՝ 0 դրամ [Աղբյուրը] | Տրված պետական վկայական [Աղբյուրը] |
Ժամանակացույցը և պետական վկայականը
Նոտարական վավերացված փաստաթուղթը ներկայացնելուց հետո, Պետական կադաստրը ուսումնասիրում է դիմումը, գրանցում փոխանցումը և տրամադրում է պետական սեփականության վկայական՝ նշելով նոր սեփականատիրոջը։ Այս վկայականը ձեր պաշտոնական ապացույցն է, որ սեփականությունը գրանցված է ազգային գրանցամատյանում և ճանաչված է ամբողջ Հայաստանում։ [Պետական կադաստր].
Հիշե՛ք նոտարական կարգով վավերացված փաստաթղթերը գրանցման համար ներկայացնելու 30 աշխատանքային օրվա ժամկետը. դա վաճառքից հետո գնորդին սեփականության իրավունքի վկայական տրամադրող հաջորդականության մի մասն է։ [Ararat Realty – Հաճախակի տրվող հարցեր]Բացի այդ, անշարժ գույքի առաջին անգամ պետական գրանցումը անվճար է՝ համաձայն Պետական կադաստրի հրապարակած տեղեկատվության։ [Պետական կադաստր].
Ընդհանուր որոգայթներ, որոնցից պետք է խուսափել
- Առանց ՀՎՀՀ-ի ստորագրում. նոտարը/կադաստրը կհրաժարվի մշակել առանց գնորդի ՀՎՀ-ի [Armenian-Lawyer.com – TIN ուղեցույց].
- Հայերեն թարգմանությունների բացակայություն. չթարգմանված կամ չնոտարականացված անձնագրերի պատճենները հանգեցնում են ուշացումների կամ մերժման։ [Գույքի գնման ստուգաթերթիկ].
- Կադաստրում չգրանցվելը. առանց պետական գրանցման սեփականության իրավունքը չի առաջանում, և դուք չեք ստանա սեփականության վկայական։ [Ararat Realty – Հաճախակի տրվող հարցեր] [Պետական կադաստր].
- Փորձել գնել գյուղատնտեսական հողեր որպես օտարերկրյա անձ. սա արգելված է ՀՀ օրենսդրությամբ։ [Counsel.am].
- Փաստաթղթերում սխալ անձնական տվյալներ. անունների/ՀՎՀՀ-ի/կադաստրային նույնականացուցիչների անհամապատասխանությունները կարող են հարցումներ առաջացնել. ուշադիր համաձայնեցրեք ձեր գրառումները։ [Պետական կադաստր].
Եթե դուք պլանավորում եք որպես օտարերկրացի անշարժ գույք գնել Հայաստանում, այս քայլերը՝ ՀՎՀՀ տրամադրում, նոտարական վավերացում և կադաստրի գրանցում, կապահովեն, որ ձեր գործարքը ճանաչվի ամբողջ երկրում, և ձեր սեփականության իրավունքը պաշտպանված լինի: Պատշաճ ուսումնասիրության, ՀՎՀՀ-ների, թարգմանությունների, առաջարկի և կադաստրի արագացված ներկայացման հետ կապված անհատականացված օգնության համար կապվեք մեզ հետ այսօր:
Խոսե՛ք անշարժ գույքի փաստաբանի հետ Հայաստանում
ՀՏՀ
Կարո՞ղ է օտարերկրացին անշարժ գույք գնել Հայաստանում՝ առանց բնակության վայրի։
Այո։ Օտարերկրյա քաղաքացիները կարող են գնել բնակելի և առևտրային անշարժ գույքի մեծ մասը Հայաստանում՝ տեղացիներին նման պայմաններով։ Հիմնական սահմանափակումն այն է, որ օտարերկրյա անձինք չեն կարող ուղղակիորեն տիրապետել գյուղատնտեսական հողերի։ [Աղբյուրը].
Արդյո՞ք հարկ վճարողի հաշվառման համարանիշը պարտադիր է Հայաստանում անշարժ գույք գնելու համար։
Այո։ Դուք պետք է ստանաք ՀՀ հարկային հաշվառման համարանիշ (TIN) նոտարական վավերացումից առաջ. նոտարները և պետական կադաստրը գործարքը չեն մշակի առանց դրա։ [Աղբյուրը].
Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ որպես օտարերկրյա գնորդ։
Անհրաժեշտ է վավեր անձնագիր, ինչպես նաև անձնագրի նոտարական վավերացմամբ և կադաստրային փաստաթղթերի ներկայացման համար անհրաժեշտ հայերեն թարգմանությունը: Եթե օգտագործում եք ներկայացուցիչ, ապա օգտագործվում է նոտարական վավերացմամբ լիազորագիր: [Աղբյուրը].
Ե՞րբ է սեփականության իրավունքը օրինականորեն փոխանցվում Հայաստանում։
Նոտարական կարգով վավերացված փաստաթուղթը Պետական կադաստր ներկայացնելուց և գրանցելուց հետո գրանցումը հաստատում է սեփականության իրավունքը, և կադաստրը տրամադրում է սեփականության վկայական։ [Աղբյուրը] [Աղբյուրը].
Կա՞ն պետական տուրքեր անշարժ գույքի գրանցման համար։
Պետական կադաստրը նշում է, որ անշարժ գույքի առաջին պետական գրանցումն անվճար է: Նոտարական ծառայությունների և թարգմանության/նոտարական վավերացման վճարները առանձին են և տարբերվում են մատակարարից մատակարար: [Աղբյուրը].
