- Օտարերկրացիները կարող են ազատորեն գնել բնակարաններ, տներ և առևտրային տարածքներ Հայաստանում, բայց չեն կարող ուղղակիորեն տիրապետել հողերի, այդ թվում՝ գյուղատնտեսական հողերի։
- Գյուղատնտեսական հողերի հասանելիությունը հնարավոր է Հայաստանում գրանցված ընկերության (նույնիսկ 100% օտարերկրյա սեփականության) կամ երկարաժամկետ վարձակալության միջոցով։
- Վճարելուց առաջ միշտ վերցրեք կադաստրի քաղվածք՝ սեփականության իրավունքը և սահմանափակումները ստուգելու համար. գրանցեք գործարքը Պետական կադաստրում։
- Արտասահմանյան գնորդները կարող են ստանալ CoSign էլեկտրոնային ստորագրություն և հեռակա կարգով ներկայացնել էլեկտրոնային կադաստրի դիմումները, կամ նշանակել տեղական ներկայացուցիչ նոտարական վավերացմամբ լիազորագրի միջոցով։
- Ճիշտ կառուցեք գործարքը և վճարումները (դրամային բանկային փոխանցում, պատշաճ հաշվետվություններ)՝ համապատասխանությունը պահպանելու և ձեր ներդրումը պաշտպանելու համար։
Օտարերկրացիները անշարժ գույք են գնում Հայաստանում վայելեք բնակարանների և առևտրային տարածքների սեփականության հեշտ ուղի, սակայն հողի սեփականության իրավունքը սահմանափակ է: Այս ուղեցույցը բացատրում է, թե ինչ կարող եք և ինչ չեք կարող ունենալ 2026 թվականին, ինչպես օրինական կերպով կառուցել գյուղատնտեսական հողերի հետ կապված գործունեությունը և գործնական քայլերը՝ պատշաճ ուսումնասիրություն կատարելու և ձեր գնումը անվտանգ գրանցելու համար:
Մենք նաև կանդրադառնանք, թե ինչպես օգտագործել Հայաստանի էլեկտրոնային կադաստրը՝ օգտագործելով օտարերկրացու էլեկտրոնային ստորագրությունը, և ինչպես լիազորել վստահելի ներկայացուցչի, եթե նախընտրում եք չճանապարհորդել։
Հակիրճ ակնարկ. ինչ կարող են և ինչ չեն կարող ունենալ օտարերկրացիները Հայաստանում (2026 թվականի թարմացում)
Հայաստանի օրենսդրությունը հստակ սահման է դնում շենքերի և հողամասերի միջև։ Օտարերկրյա անհատներն ու ընկերությունները կարող են ազատորեն տիրապետել բնակարաններ, տներ, գրասենյակային/մանրածախ առևտրի կետեր և այլ ոչ հողային անշարժ գույք Հայաստանի քաղաքներում և գյուղերում (armenian-lawyer.com). Սակայն, հողի ուղղակի սեփականություն օտարերկրյա քաղաքացիների և օտարերկրյա իրավաբանական անձանց կողմից օրենքով արգելվում է, այդ թվում՝ գյուղատնտեսական հողամասերի համար (ՀՀ հողային օրենսգիրք).
Հողամասին մուտք գործելու համար կան համապատասխան ուղիներ. դուք կարող եք այն պահել Հայաստանում գրանցված ընկերության միջոցով (ներառյալ ամբողջությամբ օտարերկրյա սեփականության ներքո գտնվող ՍՊԸ-ն) կամ երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագիր կնքել օգտագործման և զարգացման համար։ (armenian-lawyer.com).
Մի հայացքով. կարո՞ղ են օտարերկրացիները գնել։
| Ակտիվների տեսակը | Օտարերկրացու կողմից ուղղակի սեփականություն | Այլընտրանքային |
|---|---|---|
| Բնակարան / Տուն / Առևտրային տարածք | Այո | - |
| Հողատարածք (ներառյալ գյուղատնտեսական հողատարածքները) | Ոչ (սահմանափակված) | Սեփականատեր լինել հայկական ընկերության միջոցով կամ վարձակալել երկարաժամկետ |
Աղբյուրները ` armenian-lawyer.com; Հողային օրենսգիրք.
Թույլատրված ակտիվների տեսակներ՝ բնակարաններ, տներ և առևտրային տարածքներ՝ շուկայի միտումներ և վերջին գործարքների տվյալներ
Օտարերկրացիները կարող են գնել նորակառույց և վերավաճառքի ենթակա բնակարաններ, տներ, գրասենյակներ, մանրածախ առևտրի կետեր, պահեստներ և այլ ոչ հողային անշարժ գույք Հայաստանի քաղաքային շուկաներում։ (armenian-lawyer.com).
Արտասահմանյան գնորդների շուկայական ակտիվությունը կայուն է եղել։ Finport-ի տվյալներով՝ արտասահմանյան մասնակցությամբ անշարժ գույքի գործարքները 2024 թվականի վերջին կազմել են ընդհանուրի մոտ 6.7%-ը, իսկ 2025 թվականի առաջին կեսին՝ մոտ 6.8%-ը։ (Ֆինպորտ) (Ֆինպորտ)Մինչ օտարերկրացիները մնում են գնորդների փոքրամասնություն, կառուցված անշարժ գույքի սեփականության օրինական հնարավորությունը ուղղակիորեն գրավիչ է դարձնում Հայաստանը պորտֆելի դիվերսիֆիկացման և կենսակերպի վերափոխման համար։
Խորհուրդ. Եթե ձեր ներդրումը կապված է տեղափոխման հետ, ուսումնասիրեք, թե ինչպես է անշարժ գույքի սեփականությունը նպաստում դրան ռեզիդենտություն և ի վերջո քաղաքացիություն պլանավորում:
Ինչու են գյուղատնտեսական հողերը սահմանափակված. արգելքի սահմանադրական և հողային օրենսգրքի հիմքերը
Հայաստանը երկրի հողը դիտարկում է որպես պաշտպանված ռեսուրս։ Օտարերկրյա սեփականության սահմանափակման իրավական հիմքը գտնվում է երկրի սահմանադրական շրջանակում և իրականացվում է Հողային օրենսգրքով, որն արգելում է օտարերկրյա քաղաքացիների և օտարերկրյա իրավաբանական անձանց կողմից հողի ուղղակի սեփականությունը, այդ թվում՝ գյուղատնտեսական հողերի։ (ՀՀ հողային օրենսգիրք).
Գործնականում դա նշանակում է, որ օտարերկրյա անձը չի կարող գրանցել հողամասի սեփականության իրավունքը իր անունով: Սակայն դուք կարող եք օրինական կերպով կառուցել ձեր նախագիծը՝ հողօգտագործելու համար՝ հայկական կորպորատիվ կազմակերպության կամ վարձակալության պայմանագրի միջոցով:
Ինչպես կարող են օտարերկրացիները օգտագործել հայկական հողերը. տիրապետում Հայաստանում գրանցված ընկերության միջոցով, թե՞ երկարաժամկետ վարձակալություն
Գյուղատնտեսական հողերի կամ զարգացման հողամասերի կարիք ունեցող օտարերկրյա ներդրողները սովորաբար ապավինում են երկու համապատասխան ուղիներից մեկին.
1) Հայաստանում գրանցված ընկերություն (թույլատրվում է ունենալ 100% օտարերկրյա սեփականություն)
- Հիմնադրեք հայկական ՍՊԸ կամ այլ տեղական կազմակերպություն. ՀՀ օրենսդրությունը թույլ է տալիս հողատարածքը տիրապետող ընկերության 100% օտարերկրյա սեփականությունը։ (armenian-lawyer.com).
- Ընկերությունը՝ լինելով հայկական իրավաբանական անձ, կարող է ձեռք բերել և գրանցել հողեր իր անունով, ներառյալ գյուղատնտեսական հողամասերը՝ համաձայն գոտիավորման/օգտագործման ընդհանուր կանոնների։ (armenian-lawyer.com).
Առնչվող. Եթե դուք ստեղծելու եք տեղական հոլդինգ կամ շահագործող միջոց, տե՛ս մեր ամփոփ նկարագիրը բիզնեսի գրանցումը Հայաստանում.
2) Երկարաժամկետ վարձակալություն
- Սեփականության իրավունքի փոխարեն, հողը երկարաժամկետ վարձակալության տվեք գյուղատնտեսական կամ զարգացման նպատակով: Ճիշտ կազմված վարձակալության պայմանագիրը կարող է ապահովել օգտագործման իրավունքներ և ներդրումների պաշտպանություն քաղաքացիական իրավունքի շրջանակներում: (armenian-lawyer.com).
Ո՞ր երթուղին ընտրել։ Օգտվեք ընկերությունից, եթե ցանկանում եք ավելի մեծ վերահսկողություն կամ պլանավորում եք մի քանի հողամասեր/ակտիվներ պահել մեկ կարգավորվող կազմակերպության ներքո: Նախընտրեք վարձակալության պայմանագիրը՝ ճկունության համար կամ այն դեպքերում, երբ սեփականության փոխանցումը անիրագործելի է:
Սեփականության վկայականի և կադաստրի ուսումնասիրություն. քաղվածքների ստացում, խոչընդոտների ստուգում և վտանգի նշանների հայտնաբերում
Հայաստանում սեփականության իրավունքի մանրակրկիտ ստուգումները կենտրոնանում են Պետական կադաստրի վրա: Մինչև որևէ գումար փոխանցելը, լրացրեք հետևյալը.
- Վերցրեք կոնկրետ միավորի կամ հողամասի պաշտոնական կադաստրային քաղվածքը՝ գրանցված սեփականատիրոջը, գույքի նույնականացուցիչները և ցանկացած խոչընդոտ (հիփոթեք, գրավ, բռնագանձում) հաստատելու համար։ (armenian-lawyer.com).
- Համեմատեք վաճառողի անձը հաստատող փաստաթուղթը և կորպորատիվ փաստաթղթերը կադաստրի քաղվածքում նշված անվան հետ և ստուգեք ստորագրման լիազորությունը, եթե վաճառողը ընկերություն է։ (armenian-lawyer.com).
- Վերանայեք գրավադրումները և պահանջարկի ազատումները կամ վարկատուների համաձայնությունները գործարքը կնքելուց առաջ, եթե գրանցված է որևէ գրավ/գրավ։ (armenian-lawyer.com).
- Գրանցեք ավարտված փոխանցումը Պետական կադաստրում, որպեսզի գնորդը գրանցվի որպես նոր սեփականատեր. գրանցումը Հայաստանում անշարժ գույքի իրավական ավարտի կետն է։ (armenian-lawyer.com).
Վճարումներ և արժույթ
Պլանին համապատասխան վճարումներ տեղական բանկային համակարգի միջոցով: Անշարժ գույքի գործարքները գրանցվում են Պետական կադաստրում և գործնականում սովորաբար կատարվում են հայկական դրամով՝ բանկային փոխանցման միջոցով: (retrieve.am)Համապատասխանեցրեք ձեր վճարման ժամանակացույցը սեփականության վկայականի մաքրման (խցանման ազատում) և գրանցման ժամանակացույցի հետ, որպեսզի միջոցները չտեղափոխվեն ռիսկերի ստուգումներից առաջ։ (armenian-lawyer.com).
Տեղական ներկայացուցչի լիազորում (լիազորագիր)
Դուք կարող եք ամբողջ գնումն իրականացնել Հայաստանում վստահելի ներկայացուցչի միջոցով: Նոտարական վավերացմամբ լիազորագիրը (POA) կարող է լիազորել ձեր գործակալին ստորագրել վաճառքի պայմանագիրը, ներկայացնել փաստաթղթերը և վերցնել գրանցման արդյունքները: Եթե POA-ն տրվել է արտասահմանում, այն սովորաբար պահանջում է ապոստիլ/օրինականացում և վավերացված թարգմանություն՝ Հայաստանում օգտագործելու համար: (armenian-lawyer.com).
Առնչվող ընթերցանյութ. մեր ուղեցույցը անշարժ գույքի գնման գործընթացը Հայաստանում և ակնարկ Հայաստանի հարկերը ձեր հոլդինգի կառուցվածքը պլանավորելիս։
Էլեկտրոնային ստորագրություններ և էլեկտրոնային կադաստր. ինչպես են օտարերկրյա գնորդները ստանում CoSign-ը և առցանց ներկայացնում դրանք
Հայաստանի թվային ծառայությունները թույլ են տալիս օտարերկրացիներին հեռակա կարգով կատարել կարևոր քայլերը։
Ստացեք CoSign էլեկտրոնային ստորագրություն որպես օտարերկրացի
- Ստացեք Հանրային ծառայությունների համարանիշ (PSN) կամ TIN, եթե դեռ չունեք այն։
- Դիմեք CoSign-ի կողմից որակավորված էլեկտրոնային ստորագրության համար որպես օտարերկրյա քաղաքացի՝ Ազգային ծառայությունների դարպասի միջոցով։ Ծառայությունը աջակցում է օտարերկրյա դիմորդներին և հնարավորություն է տալիս առցանց ներկայացնել փաստաթղթերը կառավարական համակարգերում, այդ թվում՝ կադաստրային հաշվետվություններ ներկայացնելու համար։ (Ազգային ծառայությունների դարպաս).
Էլեկտրոնային կադաստրի միջոցով ներկայացում (տիպիկ աշխատանքային հոսք)
- Անցկացրեք տիտղոսի պատշաճ ուսումնասիրություն և կազմեք առքուվաճառքի պայմանագիրը։
- Փաստաթղթերը կատարել անձամբ նոտարական վավերացմամբ կամ որակավորված էլեկտրոնային ստորագրությունների միջոցով, որտեղ դրանք ընդունվում են։ (Ազգային ծառայությունների դարպաս).
- Գրանցման դիմումը և ուղեկցող փաստաթղթերը Պետական կադաստր էլեկտրոնային եղանակով ներկայացրեք ձեր CoSign վկայականի հետ միասին, կամ թող ձեր ներկայացուցիչը ներկայացնի ձեր անունից՝ համաձայն POA-ի։ (Ազգային ծառայությունների դարպաս) (armenian-lawyer.com).
- Վճարեք համապատասխան պետական տուրքերը և ստացեք թարմացված սեփականության վկայականը ավարտելուց հետո։ Համոզվեք, որ գրանցամատյանը ցույց է տալիս ձեզ (կամ ձեր ընկերությանը) որպես սեփականատեր՝ նախքան վերջնական միջոցները տրամադրելը։ (armenian-lawyer.com).
Եթե պլանավորում եք հողատարածք օգտագործել կազմակերպության միջոցով, առաջին իսկ օրվանից համապատասխանեցրեք գրանցման հաջորդականությունը ձեր կորպորատիվ կազմավորմանը և բանկային գործունեությանը: Մեր թիմը կարող է համակարգել կազմակերպության ձևավորումը, բանկի ներգրավումը և գրանցման օրացույցը, որպեսզի ձեր գործարքը համապատասխանի պահանջներին և համապատասխանի պահանջներին:
Մտածո՞ւմ եք ավելի լայն ներդրումային ծրագրի մասին: Տեսեք մեր ամփոփումը ներդրումներ կատարել Հայաստանում և գույքը համատեղելու տարբերակները արտոնագրի or ռեզիդենտություն ռազմավարություններ:
Եզրափակում
Հայաստանում օտարերկրացիները կարող են ազատորեն գնել կառուցված անշարժ գույք, սակայն գյուղատնտեսական հողերի սահմանափակումներ դիմել: Հողամաս մուտք գործելու համար օգտագործեք հայկական ընկերություն կամ վարձակալության պայմանագիր, պնդեք կադաստրի քաղվածքի և մաքուր խցանման պրոֆիլի վրա, և օգտագործեք էլեկտրոնային ստորագրությունը/էլեկտրոնային կադաստրը՝ գործարքների կնքումը հեշտացնելու համար: Հարմարեցված կառուցվածք և զգույշ Հայաստանի անշարժ գույքի ուսումնասիրություն պահպանեք ձեր ներդրումների անվտանգությունը և համապատասխանությունը (Հողային օրենսգիրք) (armenian-lawyer.com) (armenian-lawyer.com).
Հետադարձ կապ Ձեր գործարքը կառուցապատելու, պատշաճ ուսումնասիրություն իրականացնելու և ձեր սեփականության իրավունքը Հայաստանում գրանցելու համար։
Հաճախակի տրվող հարցեր. Հայաստանում անշարժ գույք գնող օտարերկրացիներ
Կարո՞ղ են օտարերկրացիները բնակարաններ կամ առևտրային անշարժ գույք գնել Հայաստանում:
Այո։ Օտարերկրյա անձինք և ընկերությունները կարող են ազատորեն տիրապետել բնակարանների, տների և առևտրային տարածքների Հայաստանի քաղաքային տարածքներում։ (armenian-lawyer.com).
Կարո՞ղ է օտարերկրացին հող ունենալ Հայաստանում։
Հողերի (ներառյալ գյուղատնտեսական հողերի) ուղղակի սեփականությունը օտարերկրյա քաղաքացիների և օտարերկրյա իրավաբանական անձանց կողմից արգելվում է Հայաստանի հողային օրենսգրքով։ (ՀՀ հողային օրենսգիրք).
Ինչպե՞ս կարող է օտարերկրացին օրինականորեն ձեռք բերել գյուղատնտեսական հողերի նկատմամբ սեփականության իրավունք։
Սեփականության իրավունքը պահպանելու համար օգտագործեք Հայաստանում գրանցված ընկերություն (թույլատրվում է ունենալ 100% օտարերկրյա սեփականություն) կամ երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագիր կնքեք օգտագործման իրավունքի համար, երկուսն էլ թույլատրվում են Հայաստանի օրենսդրությամբ։ (armenian-lawyer.com).
Կարո՞ղ եմ հեռակա գնումներ կատարել էլեկտրոնային ստորագրության կամ ներկայացուցչի միջոցով։
Այո։ Օտարերկրացիները կարող են ստանալ CoSign էլեկտրոնային ստորագրություն՝ կառավարական փաստաթղթերը, այդ թվում՝ կադաստրի դիմումները առցանց ներկայացնելու համար, և կարող են լիազորել տեղական ներկայացուցչի՝ նոտարական կարգով վավերացված գնման հայտի միջոցով՝ երկրի ներսում գործողությունների համար։ (Ազգային ծառայությունների դարպաս) (armenian-lawyer.com).
Ո՞րն է անշարժ գույքի գնման ամենակարևոր ուսումնասիրության փաստաթուղթը։
Կադաստրի պաշտոնական քաղվածքը, որը հաստատում է գրանցված սեփականատիրոջը և ցույց է տալիս ցանկացած խոչընդոտ, ինչպիսիք են գրավադրումները կամ գրավադրումները. ստացեք այն վճարումից առաջ և անհապաղ գրանցեք փոխանցումը։ (armenian-lawyer.com).
