Օտարերկրացիները կարող են բնակարաններ, տներ և առևտրային տարածքներ գնել Հայաստանում նույն պայմաններով, ինչ տեղացիները. դուք դառնում եք օրինական սեփականատեր միայն պետական կադաստրի գրանցումն ավարտվելուց հետո (սովորաբար 30 աշխատանքային օրվա ընթացքում):
Պատրաստեք ձեր անձնագիրը և ստացեք ՀՀ ՀՎՀՀ։ Օտարերկրացիները կարող են անձամբ դիմել հարկային գրասենյակ՝ անձնագրի պատճենը ներկայացնելով։
Ստորագրելուց առաջ պատվիրեք Պետական կադաստրի նոր քաղվածք՝ գրանցված սեփականատիրոջը և ցանկացած գրավադրում/գրավադրում հաստատելու համար. քաղվածքները սովորաբար համարվում են արդիական մոտ 15 աշխատանքային օրվա ընթացքում։
Պետական գրանցման ենթակա գործարքի համար (ներառյալ անշարժ գույքի վաճառքը) 500,000 ՀՀ դրամից ավելի ցանկացած վճարում պետք է լինի անկանխիկ (օրինակ՝ բանկային փոխանցում):
Կատարեք գործարք նոտարի մոտ և գրանցեք գործարքը Պետական կադաստրում՝ սեփականության իրավունքը կատարելագործելու համար. գրանցումը այն պահն է, երբ առաջանում է սեփականության իրավունքի օրինական հիմքը։
Օտարերկրացու կարգավիճակով Հայաստանում անշարժ գույք գնելը շատ պարզ է՝ պայմանով, որ հետևեք այն քայլերին, որոնք ձեր սեփականության վկայականը դարձնում են օրինական ուժ ունեցող։ Այս գործնական ուղեցույցը ձեզ կծանոթացնի անձը հաստատող փաստաթղթի թարգմանության, հայկական հարկ վճարողի հաշվառման համարանիշ ստանալու, սեփականության վկայականը և սահմանափակումները ստուգելու, անկանխիկ վճարման կանոններին համապատասխանելու և անշարժ գույքի կադաստրում գրանցման գործընթացին։
Անկախ նրանից, թե դուք գնում եք ձեր առաջին բնակարանը, թե փոքր առևտրային տարածք, ստորև բերված ստուգաթերթիկը կօգնի ձեզ խուսափել թանկարժեք սխալներից և ուշացումներից։
Պատրա՞ստ եք ներդրում կատարել հայկական անշարժ գույքի մեջ։
Մեր լիցենզավորված փաստաբանները համապարփակ աջակցություն են ցուցաբերում օտարերկրյա անշարժ գույքի գնորդներին՝ սկսած ՀՎՀՀ գրանցումից մինչև սեփականության իրավունքի որոնում և գործարքի ավարտման աջակցություն:
Ուսումնասիրեք ներդրումային հնարավորություններըԲառը
- Ընդհանուր տեսք. Ի՞նչ է ներառում այս քայլ առ քայլ ստուգաթերթիկը և ում համար է այն նախատեսված
- Ո՞վ կարող է գնել Հայաստանում՝ իրավասություն, սահմանափակումներ և երբ է առաջանում սեփականության իրավունքը
- Անձնագրային փաստաթղթերի պահանջներ, թարգմանություններ և տեղական հարկային նույնականացման համարի (TIN) ստացում
- Նախնական գնումների ստուգում. կադաստրի թարմ քաղվածք, սեփականության իրավունքի որոնում և խոչընդոտների ստուգում
- Վաճառքի պայմանագրի կազմում և կատարում՝ նոտարական վավերացում
Ընդհանուր տեսք. Ի՞նչ է ներառում այս քայլ առ քայլ ստուգաթերթիկը և ում համար է այն նախատեսված
Այս ստուգաթերթիկը նախատեսված է Հայաստանում բնակարաններ, տներ կամ փոքր առևտրային տարածքներ գնող անհատների և փոքր ներդրողների համար: Այն ներառում է ամբողջական գործընթացը՝ սկսած անձը հաստատող փաստաթղթի պատրաստումից և հարկային նույնականացման համարի (TIN) ստացումից մինչև սեփականության իրավունքի ստուգում, անկանխիկ վճարումների համապատասխանություն, նոտարական վավերացում և կադաստրի գրանցում:
Գնորդի արագ ստուգաթերթիկ (տպելու համար հարմար)
| Քայլ | Ինչ անել | Բանալին համապատասխանություն |
|---|---|---|
| 1. Պատրաստեք անձը հաստատող փաստաթուղթ | Պատրաստ ունեցեք ձեր անձնագիրը. նոտարի պահանջի դեպքում կազմակերպեք հայերեն թարգմանությունը։ | Անձնագիր պաշտոնական գործընթացների համար: |
| 2. Ստացեք ՀՎՀՀ | Անձամբ ներկայացեք հարկային գրասենյակ՝ անձնագրի պատճենով։ | Օտարերկրացիները կարող են ստանալ TIN անձնագրով։ |
| 3. Սեփականության վկայականի ստուգումներ | Պատվիրեք Պետական Կադաստրի թարմ քաղվածք; հաստատեք սեփականատերը և գրավադրումները/հիփոթեքները։ | Քաղվածքի և խոչընդոտների ստուգում։ |
| 4. Պայմանագիր և վճարում | Վաճառքի պայմանագրի նախագիծ; կազմակերպել անկանխիկ վճարում (բանկային փոխանցում): | Անկանխիկ, եթե > 500,000 ՀՀ դրամ։ |
| 5. Նոտար և կադաստր | Ստորագրեք նոտարի առջև և ներկայացրեք կադաստրի գրանցման համար։ | Սեփականության իրավունքը ծագում է գրանցման պահին (≈30 աշխատանքային օր): |
Միակ կապի կետի կարիք ունե՞ք։ Մենք կարող ենք կազմակերպել թարգմանություններ, ՀՎՀՀ տրամադրում, սեփականության իրավունքի որոնում և գործարքի ավարտման աջակցություն, ներառյալ լիազորագրի ներքո ներկայացուցչություն, որպեսզի դուք կարողանաք ավարտել գնումը, նույնիսկ եթե գտնվում եք Հայաստանից դուրս։
Իմացեք ավելին մեր անշարժ գույքի իրավաբանական ծառայությունների մասին
Առնչվող ռեսուրսներ. Պլանավորեք ձեր այցելության համար վիզա, հաշվի առեք բնակության վայր գնելուց հետոև վերանայում հարկերը Հայաստանում գույքի հետ կապված պարտավորությունների համար։
Ո՞վ կարող է գնել Հայաստանում. իրավասության սահմաններում
ՀՀ օրենսդրությունը թույլ է տալիս օտարերկրյա անձանց ձեռք բերել անշարժ գույք՝ բնակարաններ, տներ և առևտրային տարածքներ՝ նույն պայմաններով, ինչ ՀՀ քաղաքացիները։ Նման գնումների համար հատուկ թույլտվություններ անհրաժեշտ չեն։
Սահմանափակումներ և երբ է առաջանում օրինական սեփականություն
Հայաստանում օրինական սեփականության իրավունքը ծագում է միայն այն դեպքում, երբ փոխանցումը գրանցվում է Պետական կադաստրում: Գրանցումը սովորաբար ավարտվում է ներկայացումից հետո մոտ 30 աշխատանքային օրվա ընթացքում:
Վճարման սահմանափակումներ. Պետական գրանցման ենթակա գործարքների, այդ թվում՝ անշարժ գույքի վաճառքի դեպքում, 500,000 ՀՀ դրամը գերազանցող ցանկացած վճարում պետք է կատարվի անկանխիկ եղանակներով (օրինակ՝ բանկային փոխանցում)՝ համաձայն «Անկանխիկ գործառնությունների մասին» օրենքի: Անկանխիկ եղանակների օգտագործումը նաև ստեղծում է վճարման հստակ գրանցամատյան գրանցման և ապագա հարկային հաշվետվությունների համար:
ID-ի պահանջները
Ձեր անձնագիրը գնման ողջ գործընթացում օգտագործվող հիմնական փաստաթուղթն է (նոտարական, բանկային և հարկային/ՀՎՀՀ հարցերով): Օտարերկրյա քաղաքացիները կարող են իրենց անձնագիրը ներկայացնել հարկային մարմնին ՀՎՀՀ ստանալու համար:
Գործնական հուշում. Եթե ձեր անձնագիրը գրված է ոչ հայերեն լեզվով, պատրաստ եղեք պահանջի դեպքում տրամադրել դրա հայերեն թարգմանությունը՝ նոտարական և գրանցման նպատակներով: Նոտարական վավերացված թարգմանությունը պատրաստ ունենալը կանխում է ստորագրման ուշացումները:
Թարգմանություններ և տեղական հարկային նույնականացման համարի (TIN) ստացում
Արտասահմանյան գնորդները պետք է ստանան ՀՀ հարկային նույնականացման համար (ՀՀՀ) գործարքը կնքելուց առաջ: Ֆիզիկական անձինք կարող են անձամբ դիմել հարկային գրասենյակ՝ իրենց անձնագրի պատճենով. ՀՀՀ-ն ձեզ կապում է գործարքի հետ հարկային և գրանցման նպատակներով:
- Պատրաստման համար անհրաժեշտ փաստաթուղթ. անձնագիր (և, եթե պահանջվի, նոտարական օգտագործման համար հայերեն թարգմանություն)
- որտեղ ` տեղական հարկային գրասենյակը Հայաստանում
- Ինչու matters: ՀՎՀ-ն նպաստում է համապատասխան գրանցմանը և ապագա հարկային հաշվետվությունների ներկայացմանը
Չե՞ք գտնվում Հայաստանում։ Մենք կարող ենք օգնել։
Մեր լիցենզավորված փաստաբանները կարող են ստանալ ձեր ՀՎՀՀ-ն լիազորագրի միջոցով և համակարգել ձեր նոտարական և կադաստրային փաստաթղթերը։
Կապ մեզ հետ հեռակա փակման մասինՆախնական գնման ստուգում. Թարմ կադաստրի քաղվածք
Ստորագրելուց առաջ պատվիրեք նոր քաղվածք Հայաստանի պետական կադաստրից: Քաղվածքը հաստատում է գրանցված սեփականատիրոջը և ցույց է տալիս գույքի նկատմամբ գրանցված սահմանափակումները (օրինակ՝ գրավ կամ դատական արգելքներ): Մասնագետները քաղվածքը համարում են գործող սահմանափակ ժամանակահատվածի համար, սովորաբար մոտ 15 աշխատանքային օրվա համար. ստացեք այն ստորագրմանը հնարավորինս մոտ:
Քաղվածքը ստանալը և դրա գրառումները հասկանալը կարևոր են վիճարկվող կամ գրավադրված գույքի ձեռքբերումից խուսափելու համար: Կադաստրը անշարժ գույքի գրանցման և տեղեկատվության պաշտոնական մարմինն է:
Սեփականության վկայականի որոնում և խոչընդոտների ստուգում
Վերանայեք Կադաստրի քաղվածքը՝ հաստատելու համար.
- Ներկայիս գրանցված սեփականատերը համապատասխանում է վաճառողի ID-ին
- Գրավի, գրավի, կալանքի ծանուցագրերի կամ այլ խոչընդոտների բացակայությունը (կամ առկայությունը):
- Գույքի նույնականացուցիչները և բնութագրերը համապատասխանում են վաճառվողին
Ձեր խորհրդատուի գլխավորությամբ անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի նպատակային որոնումը պետք է նշի ցանկացած խոչընդոտ, որը պետք է մաքրվի կամ հաշվի առնվի վաճառքի պայմանագրում: Միշտ համաձայնեցրեք վաճառողի պնդումները Կադաստրի քաղվածքում նշվածի հետ:
Վաճառքի պայմանագրի կազմում և կատարում՝ նոտարական վավերացում
Ավարտեք առուվաճառքի պայմանագիրը և ստորագրեք այն հայ նոտարի առջև: Ստորագրելուց հետո ներկայացրեք գործարքի գրանցման համար Պետական կադաստր. գնորդի սեփականության իրավունքը կատարելագործվում է միայն գրանցումից հետո (սովորաբար ավարտվում է մոտ 30 աշխատանքային օրվա ընթացքում):
Պարտադիր անկանխիկ վճարում խոշոր գործարքների համար
Պետական գրանցման ենթակա գործարքների, այդ թվում՝ անշարժ գույքի, համար 500,000 ՀՀ դրամը գերազանցող ցանկացած գումար պետք է վճարվի անկանխիկ եղանակով (օրինակ՝ բանկային փոխանցումով) (Անկանխիկ գործառնությունների մասին օրենք): Համոզվեք, որ պայմանագիրը, վճարման ժամանակացույցը և բանկային հաստատումները համապատասխանում են գրանցմանը և համապատասխանությանը:
Դիմելու եղանակը. Քայլ առ քայլ
- Պատրաստեք նույնականացման փաստաթուղթը. անձնագիր. նոտարի մոտ պահանջի դեպքում կազմակերպեք հայերեն թարգմանությունը
- Ստացեք ձեր հայկական հարկ վճարողի համարանիշը (TIN) հարկային գրասենյակում՝ օգտագործելով անձնագրի պատճենը
- Պատվիրեք Պետական Կադաստրի թարմ քաղվածք։ հաստատել սեփականության իրավունքը և սահմանափակումները
- Կազմել վաճառքի պայմանագիր; ներառեք պարտքերի/խոչընդոտների վերաբերյալ ներկայացումներ և դատարկ տիրապետման ժամկետներ
- Կազմակերպեք բանկային փոխանցում գնման գնի համար՝ համաձայն անկանխիկ վճարման կանոնի, եթե այն գերազանցում է 500,000 ՀՀ դրամը
- Դիմել նոտարի պայմանագիրը և դրան կից ձևերը ստորագրելու համար (կամ լիազորագրով ներկայացուցիչ նշանակելու համար)
- Ներկայացրեք ստորագրված փաստաթղթերը Պետական կադաստր՝ գրանցման համար, կարգավիճակի մոնիթորինգ
- Վերցրեք թարմացված սեփականության վկայականը գրանցման ավարտից հետո (սովորաբար մոտ 30 աշխատանքային օրվա ընթացքում)
Հիմնական ժամկետները և համապատասխանության ստուգումները
| կետ | Ժամանակ/Շեմ | Հեղինակություն/Աղբյուր |
|---|---|---|
| Կադաստրի քաղվածք «թարմություն» պրակտիկայի համար | ≈ 15 աշխատանքային օր | Գործնական նշում |
| Անկանխիկ վճարման պահանջ | > 500,000 դրամ | Օրենք |
| Գործարքի գրանցման ժամկետը | ≈ 30 աշխատանքային օր | Ուղեցույց; Կադաստր |
Եթե դուք պլանավորում եք գույքը պահել ավելի լայն ծրագրի շրջանակներում, տե՛ս մեր էջերը՝ ներդրումներ կատարել Հայաստանում և անշարժ գույքի ծառայություններՄենք նաև խորհուրդ ենք տալիս քաղաքացիություն և բնակության թույլտվություններ երկարաժամկետ կարգավորման պլանավորման համար։
Եզրափակում
Օտարերկրացու կարգավիճակով Հայաստանում անշարժ գույք գնելը միանշանակ է, եթե հետևեք հիմնականին՝ անձը հաստատող փաստաթղթի և հարկ վճարողի վկայականի պատրաստ լինելուն, կադաստրի նոր քաղվածքի ստացմանը, անկանխիկ վճարմանը, նոտարական վավերացմանը և, ամենակարևորը՝ կադաստրի գրանցումին: Այս քայլերը պաշտպանում են ձեզ անվավեր սեփականության իրավունքից և վեճերից և ապահովում են Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայում գործարքի սահուն ավարտը:
Ստացեք մասնագիտական իրավաբանական աջակցություն ձեր անշարժ գույքի գնման համար
Մեր լիցենզավորված փաստաբանները պատրաստ են օգնել ձեզ՝ լիարժեք աշխատանքի համար, ներառյալ ՀՎՀՀ-ն, թարգմանությունները, սեփականության վկայականի որոնումը և լիազորագրով գործարքի կնքումը:
Կապվեք մեր իրավաբանական թիմի հետՀՏՀ
Պատրա՞ստ եք սկսել ձեր անշարժ գույքի ճանապարհորդությունը Հայաստանում:
Մեր փորձառու իրավաբանական թիմը տրամադրում է համապարփակ աջակցություն գնման ողջ գործընթացի ընթացքում։
Իմացեք ավելին մեր ծառայությունների մասին