- Հայաստանում դուք օրինականորեն ճանաչվում եք որպես անշարժ գույքի սեփականատեր միայն այն բանից հետո, երբ ձեր իրավունքները գրանցվում են Պետական կադաստրում. չգրանցված գնորդները չեն կարող տնօրինել կամ ծանրաբեռնել գույքը։
- Անշարժ գույքի փոխանցման պայմանագրերը (վաճառք, նվեր, փոխանակում, գրավ) պետք է նոտարականացվեն Քաղաքացիական օրենսգրքի համաձայն՝ նախքան գրանցման համար դիմելը:
- Գրանցվեք կադաստրի ծառայության գրասենյակում կամ առցանց՝ e-Cadastre պորտալի միջոցով՝ օգտագործելով էլեկտրոնային ստորագրություն։
- Ներկայացրեք նոտարական վավերացումից հետո 30 աշխատանքային օրվա ընթացքում՝ իրավական և գործնական բարդություններից խուսափելու համար։ Նախատեսեք պետական տուրքերի և նոտարական վճարների համար նախատեսված բյուջե։
- Առաջին անգամ/սկզբնական գրանցումները և որոշակի ժառանգական դեպքերը կարող են իրավունք ունենալ մաքսային արտոնությունների՝ համաձայն «Պետական տուրքի մասին» օրենքի։
Անշարժ գույքի գրանցում Հայաստանում Ձեր գնումը դառնում է օրինական ուժի մեջ մտնող պահը։ Առանց Պետական կադաստրի գրանցման, դուք չեք կարող վաճառել, գրավադրել կամ այլ կերպ օտարել ակտիվը, նույնիսկ եթե ստորագրել և վճարել եք։ Այս 2025 թվականի ուղեցույցը բացատրում է նոտարական քայլը, Կադաստր Հայաստանի և էլեկտրոնային կադաստրի միջոցով ներկայացնելը, վերջնաժամկետները, վճարները և այն, թե որտեղ կարող են կիրառվել բացառություններ։
Բովանդակություն
- Ինչու է պետական գրանցումը կարևոր Հայաստանում (ինչ է նշանակում գրանցումը և ինչ իրավական հետևանքներ ունի)
- Օրենքով պահանջվող նոտարական և պայմանագրային ձևականություններ (որ գործարքները պետք է նոտարականացվեն):
- Փաստաթղթերի ստուգաթերթիկ գնորդների և փոքր բիզնեսների համար (ինչ բերել կամ վերբեռնել)
- Որտեղ և ինչպես ներկայացնել. Կադաստրի ծառայության գրասենյակներ և էլեկտրոնային կադաստր (էլեկտրոնային ստորագրության պահանջներ)
- Քայլ առ քայլ գործընթաց՝ նոտարական վավերացումից մինչև սեփականության իրավունքի գրանցում
- Ուշացած ներկայացման ժամկետները և հետևանքները (30 աշխատանքային օր և իրավական ռիսկեր)
- Վճարներ, պետական տուրքեր և ընդհանուր ազատումներ (առաջին գրանցումներ և 1998 թվականից առաջ գրանցված դեպքեր)
Ինչու է պետական գրանցումը կարևոր Հայաստանում (ինչ է նշանակում գրանցումը և ինչ իրավական հետևանքներ ունի)
ՀՀ օրենսդրությունը պարտադրում է անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցում: Գնորդի սեփականության իրավունքը դառնում է իրավական ուժ, և գնորդը կարող է տնօրինել կամ արգելադրել ակտիվը՝ միայն այն բանից հետո, երբ իրավունքը գրանցվում է Պետական կադաստրի գրանցամատյանում: Մինչ այդ դուք օրենքով չեք ճանաչվում որպես սեփականատեր գործարքների կամ ապահովագրական իրավունքների նպատակներով: Տես «Գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման մասին» ՀՀ օրենքը: Աղբյուր
Կադաստրի կոմիտեն անշարժ գույքի գրանցման լիազոր մարմինն է, որը մատուցում է անձնական ծառայություններ և էլեկտրոնային ներկայացման պորտալ։ Աղբյուր
Օրենքով պահանջվող նոտարական և պայմանագրային ձևականություններ (որ գործարքները պետք է նոտարականացվեն):
ՀՀ քաղաքացիական օրենսգրքի համաձայն՝ անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների փոխանցման պայմանագրերը, ինչպիսիք են վաճառքը, նվիրատվությունը, փոխանակումը, ինչպես նաև գրավի ստեղծման պայմանագրերը, պետք է վավերացվեն նոտարական կարգով: Նոտարական վավերացումը այս փոխանցումների իրավական ուժը հաստատող պահանջ է: Աղբյուր
Նոտարական վավերացումից հետո գործարքը դեռ պետք է գրանցվի Պետական կադաստրում՝ երրորդ կողմերի նկատմամբ ուժի մեջ մտնելու և նոր սեփականատիրոջը թույլ տալու տնօրինել գույքը։ Աղբյուր
Փաստաթղթերի ստուգաթերթիկ գնորդների և փոքր բիզնեսների համար (ինչ բերել կամ վերբեռնել)
Նախապես պլանավորեք, որպեսզի ձեր փաստաթղթերի ներկայացումը մեկ անցքով անցնի: Փաստաթղթերի կոնկրետ ցանկը կախված է գործարքից, բայց կադաստրային ներկայացման տիպիկ տարբերակը ներառում է.
- Իրավունքների պետական գրանցման դիմում (անձամբ կամ էլեկտրոնային կադաստրի միջոցով): Աղբյուր
- Նոտարական կարգով վավերացված պայմանագիր (վաճառք/գնում, նվեր, փոխանակում, գրավ և այլն): Աղբյուր
- Դիմորդի կամ նրա լիազոր ներկայացուցչի անձը հաստատող փաստաթուղթ։ Աղբյուր
- «Պետական տուրքի մասին» օրենքով կարգավորվող գրանցման գործողությունների համար պետական տուրքի վճարման ապացույց (եթե կա): Աղբյուր
- Լիազորագիր, եթե դիմումը ներկայացվում է ներկայացուցչի միջոցով: Աղբյուր
Եթե պլանավորում եք դիմումը ներկայացնել առցանց, ապա ձեզ անհրաժեշտ կլինի նաև որակավորված էլեկտրոնային ստորագրություն՝ e-Cadastre պորտալում դիմումը մուտք գործելու և ստորագրելու համար։ Աղբյուր
Հուշում. Ստորագրումից առաջ իրավաբանական ստուգումը կարող է նշել թերություններ (օրինակ՝ չգրանցված իրավունքներ կամ խոչընդոտներ), որոնք կարող են հետաձգել կամ խոչընդոտել գրանցումը: Եթե դուք պատրաստվում եք ապրել, ներդրում կատարել կամ ընկերության ներկայություն հաստատել, տե՛ս մեր ուղեցույցը: անշարժ գույք Հայաստանում, ընկերության գրանցում, եւ հարկերը Հայաստանում.
Որտեղ և ինչպես ներկայացնել. Կադաստրի ծառայության գրասենյակներ և էլեկտրոնային կադաստր (էլեկտրոնային ստորագրության պահանջներ)
Դուք կարող եք գրանցել ձեր սեփականության իրավունքը հետևյալ հասցեով՝
- Կադաստրի կոմիտեի սպասարկման գրասենյակներ (անձամբ), կամ
- Առցանց՝ պաշտոնական e-Cadastre համակարգի միջոցով՝ օգտագործելով որակավորված էլեկտրոնային ստորագրություն։
Երկու ուղիներն էլ շահագործվում են Կադաստրի կոմիտեի կողմից և հանգեցնում են նույն իրավական արդյունքի՝ ձեր իրավունքի գրանցումը պետական կադաստրի գրանցամատյանում։ Աղբյուր
| Նեղուց | Նույնացում | Ներկայացում | Լավ |
|---|---|---|---|
| Սպասարկման գրասենյակ | Անձնագիր/անձնագիր դրամարկղում | Թղթե բնօրինակներ; տուրքի վճարման անդորրագիր | Գնորդներ առանց էլեկտրոնային ստորագրության. բարդ դեպքեր |
| էլեկտրոնային կադաստր | Որակավորված էլեկտրոնային ստորագրություն | Էլեկտրոնային վերբեռնումներ և էլեկտրոնային ստորագրություն | Հեռակա գրանցումներ; ժամանակի պահանջներին համապատասխանող թարմացումներ |
Պաշտոնական պորտալ և պահանջներ. Կադաստր Հայկական.
Քայլ առ քայլ գործընթաց՝ նոտարական վավերացումից մինչև սեփականության իրավունքի գրանցում
- Համաձայնեցրեք գործարքի պայմանները և պատրաստեք պայմանագրի նախագիծ՝ բոլոր էական պայմաններով (առարկա, գին, կողմեր):
- Նոտարական վավերացում կնքեք պայմանագրի վերաբերյալ Հայաստանում: Նոտարական վավերացում է պահանջվում քաղաքացիական օրենսգրքով նախատեսված փոխանցումների և որոշակի սահմանափակումների համար: Աղբյուր
- Հավաքեք ձեր Կադաստրի փաթեթը՝ դիմում, նոտարական կարգով վավերացված պայմանագիր, անձը հաստատող փաստաթղթեր/հրամանագիր և վճարման ապացույց, որտեղ կիրառվում է տուրքը։ Աղբյուր Աղբյուր
- Գրանցումը ներկայացրեք՝
- Կադաստրի գրասենյակում; կամ
- Առցանց՝ e-Cadastre-ի միջոցով՝ ձեր էլեկտրոնային ստորագրությամբ։
- Կադաստրի ստուգում և գրանցում։ Կադաստրը գրանցում է իրավունքը փաստաթղթերը ստուգելուց հետո։ Իրավունքը երրորդ անձանց նկատմամբ ուժի մեջ է մտնում պետական գրանցամատյանում գրանցվելուց հետո։ Աղբյուր
- Ստացեք հաստատում (գրանցամատյանի քաղվածք/գրառում) ըստ անհրաժեշտության ձեր ֆայլերի կամ ներքևի գործարքների համար։ Աղբյուր
Ուշացած ներկայացման ժամկետները և հետևանքները (30 աշխատանքային օր և իրավական ռիսկեր)
Նոտարական կարգով վավերացված անշարժ գույքի գործարքները պետք է ներկայացվեն Պետական կադաստր 30 աշխատանքային օրվա ընթացքում։ Աղբյուր
Ինչու է դա կարեւոր:
- Մինչև գրանցումը դուք չեք ճանաչվում որպես սեփականատեր օտարման կամ ծանրաբեռնվածության նպատակներով։ Աղբյուր
- Ուշացումները կարող են ստեղծել գործնական ռիսկեր (օրինակ՝ առաջնահերթության հետ կապված խնդիրներ կամ լրացուցիչ ստուգումներ) և կարող են բարդացնել հետագա գործողությունները։
Հայաստանի շուկան ակտիվ է. 2025 թվականի հոկտեմբերին երկրում գրանցվել է անշարժ գույքի 22,738 գործարք, այդ թվում՝ 3,532 նախնական անշարժ գույքի գրանցում (մոտ 15.5%): Ժամանակին ներկայացումը նպաստում է նման դինամիկ շուկայում հստակ առաջնահերթության ապահովմանը: Աղբյուր
Վճարներ, պետական տուրքեր և ընդհանուր ազատումներ (առաջին գրանցումներ և 1998 թվականից առաջ գրանցված դեպքեր)
Նոտարական վավերացման և պետական գրանցման բյուջեն՝
- Նոտարական ծառայությունների վճարներ. Նոտարական գործողությունների համար (օրինակ՝ վաճառքի կամ գրավի վավերացումը) գանձվում են վճարներ «Պետական տուրքի մասին» օրենքի համաձայն: Չափերը կախված են գործողությունից: Աղբյուր
- Կադաստրի պետական տուրք. Օրինակ՝ տան կամ բնակարանի վաճառքի գրանցումը սահմանվում է «Պետական տուրքի մասին» օրենքի համաձայն՝ բազային տուրքի (20,000 դրամ) 20 անգամ մեծության չափով։ Աղբյուր
| գործողություն | Ո՞վ է գանձում | Պատկերազարդ պետական տուրք | Իրավական հիմք |
|---|---|---|---|
| Վաճառքի/նվիրատվության/գրավի նոտարական վավերացում | Նոտարական | Պետական տուրքի մասին օրենքով սահմանված վճարներ (տարբերվում է ըստ օրենքի) | Պետական տուրքի մասին օրենք |
| Վաճառքի գրանցում (տուն/բնակարան) | Պետական կադաստր (պետական տուրք) | 20× բազային տուրք = 20,000 դրամ | Պետական տուրքի մասին օրենք |
Բացառություններ և հատուկ դեպքեր.
- «Պետական տուրքի մասին» օրենքը թվարկում է որոշակի գրանցումների համար նախատեսված բացառություններ և նվազեցված տուրքեր, որոնք կարող են ներառել իրավունքների առաջին/սկզբնական ձևակերպումները և այլ հատուկ կատեգորիաներ: Իրավասությունը սահմանվում է օրենքով և կիրառվում է Կադաստրի կողմից: Աղբյուր Աղբյուր
- Ժառանգված գույքը (սովորաբար ավելի հին, նախկինում չգրանցված սեփականության վկայականներ) կարող է ենթարկվել նախնական գրանցման ընթացակարգերի։ Դիմումը ներկայացնելուց առաջ ստուգեք, թե արդյոք ձեր կոնկրետ դեպքում որևէ պարտականություն կիրառվում է Կադաստրում։ Աղբյուր
Գործնական պլանավորման խորհուրդներ.
- Խնդրեք նոտարին գրավոր նշել իրենց վարձատրության և պետական տուրքի կետերը (օգտակար է փոքր բիզնեսի հաշվապահության համար):
- Եթե մտադիր եք ներդրում կատարել կամ զարգացնել, ծանոթացեք մեր ամփոփ նկարագրին։ ներդրումներ կատարել Հայաստանում և Հայկական անշարժ գույք.
ԵզրափակումՀայաստանում սեփականության իրավունքի մաքուր վկայական ապահովելու համար հետևեք հետևյալ հաջորդականությանը՝ նոտարականացրեք, ապա գրանցվեք Կադաստր Հայաստանում՝ 30 աշխատանքային օրվա ընթացքում՝ կա՛մ սպասարկման գրասենյակում, կա՛մ էլեկտրոնային կադաստրի միջոցով՝ էլեկտրոնային ստորագրության միջոցով: Նախատեսեք նոտարական վճարների և պետական տուրքերի համար նախատեսված բյուջե և ստուգեք, թե արդյոք ձեր գործը համապատասխանում է նախնական գրանցման որևէ բացառության: Գործարքի կառուցվածքավորման, հարկային և ուսումնասիրության աջակցության համար՝ դիմեք մեզ.
ՀՏՀ
Ե՞րբ եմ ես դառնում Հայաստանում անշարժ գույքի օրինական սեփականատերը։
Միայն իրավունքը Պետական կադաստրում գրանցելուց հետո, մինչ այդ դուք չեք կարող օտարել կամ ծանրաբեռնել գույքը։ Պետական գրանցման մասին օրենք
Արդյո՞ք անշարժ գույքի վաճառքի պայմանագրերը պահանջում են նոտարական վավերացում Հայաստանում:
Այո։ Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների փոխանցումը (վաճառք, նվիրատվություն, փոխանակում) և գրավադրումները պետք է նոտարականացվեն Քաղաքացիական օրենսգրքի համաձայն։ Քաղաքացիական օրենսգիրք
Որտե՞ղ կարող եմ գրանցման դիմում ներկայացնել՝ գրասենյակում, թե՞ առցանց։
Դուք կարող եք դիմում ներկայացնել կադաստրի ծառայության գրասենյակներում կամ առցանց՝ e-Cadastre պորտալի միջոցով (պահանջվում է որակավորված էլեկտրոնային ստորագրություն): Երկուսն էլ հանգեցնում են նույն իրավական արդյունքի: Կադաստր Հայկական
Ո՞րն է նոտարական վավերացումից հետո դիմումը ներկայացնելու վերջնաժամկետը։
30 աշխատանքային օր՝ նոտարական կարգով վավերացված անշարժ գույքի գործարքների համար: Ժամանակին ներկայացումը օգնում է խուսափել բարդություններից: Կադաստրի Հաճախակի Տրվող Հարցեր
Որքա՞ն են գրանցման վճարները։
Օրինակ՝ տան/բնակարանի վաճառքի գրանցման համար գանձվում է «Պետական տուրքի մասին» օրենքով սահմանված բազային տուրքի (20,000 դրամ) 20 անգամ ավելի գումար։ Նոտարական գործողությունների համար գանձվում են նաև նույն օրենքով սահմանված վճարներ։ Պետական տուրքի մասին օրենք
