Հիմնական միավորներ.
• Հայաստանում դուք դառնում եք անշարժ գույքի օրինական սեփականատեր միայն անշարժ գույքի կադաստրում պետական գրանցումից հետո. միայն նոտարական վավերացմամբ պայմանագիրը բավարար չէ։
• Ձեր դիմումը ներկայացրեք վաճառքի նոտարական վավերացումից հետո 30 օրվա ընթացքում, հակառակ դեպքում գործարքը կարող է անվավեր ճանաչվել։
• Ներկայացրեք ցանկացած կադաստրի ծառայության գրասենյակում կամ առցանց՝ e-Cadastre-ի միջոցով (էլեկտրոնային ստորագրությամբ). տեղացիներն ու օտարերկրացիները հետևում են նույն գործընթացին։
• Ստանդարտ մշակումը 4 աշխատանքային օր է (վճար՝ 50,000 դրամ + 3,000 դրամ տուրք), 3-օրյա արագացված տարբերակով (100,000 դրամ):
Նոտարի մոտ գործարքի կնքումը Հայաստանում անշարժ գույքի գնման միջնակետն է, այլ ոչ թե վերջնագիծը: Սեփականության իրավունքը ապահովելու, ակտիվը ապահովագրելու կամ այն վերավաճառելու/գրավադրելու համար դուք պետք է ավարտեք անշարժ գույքի կադաստրի պետական գրանցումը: Այս ուղեցույցը բացատրում է, թե ինչպես անցնել նոտարականից անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի գրանցմանը՝ փաստաթղթերով, վերջնաժամկետներով, վճարներով և առցանց կամ անձամբ ներկայությամբ գործարքի տարբերակներով:
Մտածո՞ւմ եք անշարժ գույքի ներդրումների մասին Հայաստանում։
Մեր իրավաբանական թիմը տրամադրում է անշարժ գույքի գործարքների համապարփակ աջակցություն՝ սկսած ուսումնասիրությունից մինչև կադաստրի գրանցում։
Բառը
- Ինչու է կադաստրի գրանցումը պարտադիր օրենքով
- Ե՞րբ դիմել. 30-օրյա վերջնաժամկետ և ուշացման հետևանքներ
- Որտեղ և ինչպես ներկայացնել. Կադաստրի ծառայության գրասենյակներ և էլեկտրոնային կադաստր
- Պահանջվող փաստաթղթերի ստուգաթերթ
- Պետական տուրք
- Վճարներ և մշակման ժամանակներ
- Հաճախակի տրվող հարցեր. Անշարժ գույքի գրանցումը Հայաստանում նոտարիատից հետո
Ինչու է կադաստրի գրանցումը պարտադիր օրենքով
ՀՀ օրենսդրության համաձայն, անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքները, այդ թվում՝ սեփականության իրավունքը, ծագում և կիրառելի են միայն անշարժ գույքի կադաստրում պետական գրանցման պահից։ Կադաստրի գրանցումն է, որը ձեր նոտարական կարգով վավերացված գնումը դարձնում է իրավական ուժ և հանգեցնում է սեփականության պաշտոնական վկայականի տրամադրմանը։
Գրանցումը նաև գրանցում է սահմանափակումները (օրինակ՝ գրավ, սերվիտուտ, դատական արգելքներ), ինչը կարևոր է գնորդների և վարկատուների համար: Առանց կադաստրային գրանցման դուք չեք կարող հուսալիորեն ապահովագրել, գրավադրել կամ վերավաճառել գույքը, քանի որ սեփականության իրավունքը չի կատարելագործվել պետական գրանցամատյանում:
Ե՛վ հայ, և՛ արտասահմանցի գնորդները հետևում են նույն գրանցման ընթացակարգին. Հայաստանում գնումը գրանցելու համար քաղաքացիության վրա հիմնված սահմանափակումներ չկան: Եթե գնում եք կատարում ներդրումային կամ տեղափոխման ծրագրի շրջանակներում, տե՛ս համապատասխան ուղեցույցը: անշարժ գույք և ներդրումներ Հայաստանում.
Ե՞րբ դիմել. 30-օրյա վերջնաժամկետ և ուշացման հետևանքներ
Վաճառքի և գնման պայմանագիրը ստորագրելուց և նոտարական վավերացումից հետո, դուք պետք է այն ներկայացնեք պետական գրանցման՝ 30 օրացուցային օրՎերջնաժամկետի բացթողումը կարող է հանգեցնել գործարքի անվավերության, գնորդին ենթարկելով իրավունքների կորստի և պահանջելով փաստաթղթերի վերականգնում կամ վերաձևակերպում:
Հետևաբար, ժամանակին գրանցումը կարևոր է սեփականության իրավունքը ապահովելու, ապահովագրական ծածկույթը սկսելու և ֆինանսավորման կամ հետագա վաճառքի հետ կապված բարդություններից խուսափելու համար։
Որտեղ և ինչպես ներկայացնել. Կադաստրի ծառայության գրասենյակներ և էլեկտրոնային կադաստր
Դուք կարող եք ներկայացնել ձեր դիմումը երկու եղանակներից մեկով.
- Անձամբ անշարժ գույքի կադաստրի ցանկացած տարածքային ծառայության գրասենյակում։
- առցանց e-Cadastre պորտալի միջոցով, որը թույլ է տալիս էլեկտրոնային եղանակով ներկայացնել՝ ճանաչված էլեկտրոնային ստորագրությամբ։
Դիմելու կարգը. Նոտարից մինչև տիտղոս
- Փաստաթղթերի հավաքում. Ձեր անձը հաստատող փաստաթուղթը, նոտարական կարգով վավերացված առքուվաճառքի պայմանագիրը և ցանկացած անհրաժեշտ թարգմանություն կամ լիազորագիր, եթե դիմում եք ներկայացուցչի միջոցով։
- Ներկայացրեք դիմումը. նոտարական վավերացումից հետո 30 օրվա ընթացքում կարող եք դիմում ներկայացնել Կադաստրի գրասենյակ կամ վերբեռնել e-Cadastre-ի միջոցով։
- Վճարեք պետական տուրքը և սպասարկման վճարը. Ստանդարտ և արագացված տարբերակների համար տե՛ս ստորև բերված վճարային ցանկը։
- Կադաստրի վերանայում. Կադաստրը ստուգում է գործարքը, ստուգում է խոչընդոտները և մշակում գրանցումը ընտրված ժամանակացույցի շրջանակներում։
- Ստացեք սեփականության վկայական. Հաստատվելուց հետո դուք կստանաք պաշտոնական սեփականության վկայական (քաղվածք/գրառում), որը հաստատում է ձեր գրանցված սեփականության իրավունքը։
Ձեր պատասխանը ուղարկված չէ: Անշարժ գույքի փաստաբանը կարող է կադաստրային ստուգումներ անցկացնել գրավադրումների կամ արգելքների համար, ճիշտ պատրաստել փաստաթղթերը և կարգավորել ցանկացած մերժում կամ լրացուցիչ փաստաթղթերի հարցում: Տեսեք մեր Անշարժ գույքի և ներդրումների էջ հարմարեցված աջակցության համար:
Պահանջվող փաստաթղթերի ստուգաթերթ
Վավեր նույնականացում
Հայկական անձնագիր կամ քաղաքացիության վկայական քաղաքացիների համար, անձնագիր օտարերկրյա գնորդների համար։ Օտարալեզու անձնագրերի համար՝ տրամադրել հայերեն թարգմանություններ, եթե դա պահանջվում է Կադաստրի կողմից կամ անհրաժեշտ է գործում համապատասխանության համար։
Նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի պայմանագիր
Նոտարական կարգով վավերացված առքուվաճառքի պայմանագիրը գրանցման ենթակա հիմնական փաստաթուղթն է: Առանց կադաստրային գրանցման, նոտարական կարգով վավերացված գործարքը սեփականության իրավունք չի առաջացնում: Համոզվեք, որ պայմանագիրը ճշգրիտ նույնականացնում է գույքը (կադաստրային կոդը), կողմերին, փոխհատուցումը և ցանկացած պայման. անհամապատասխանությունները կարող են հետաձգել գրանցումը:
Լրացուցիչ փաստաթղթեր
- Թարգմանություն, եթե որևէ ուղեկցող փաստաթուղթ հայերեն լեզվով չէ, ներկայացրեք դրա հայերեն թարգմանությունը՝ կադաստրի համար ընդունելի ձևով (օրինակ՝ նոտարական վավերացված թարգմանություն, որտեղ դա կիրառելի է):
- Լիազորագիր՝ Եթե ձեր անունից դիմում է գործակալ, կարող է պահանջվել նոտարական կարգով վավերացված գնման դիմում։
- Վճարման ապացույց՝ պետական տուրքի և ծառայության վճարի վճարման ապացույց, ըստ Ձեր ներկայացման ուղու։
Պետական տուրք
Գրանցումը առաջացնում է պետական տուրքի գանձում՝ համաձայն «Պետական տուրքի մասին» Հայաստանի Հանրապետության օրենքի: Տան գնման տիպիկ գրանցման համար տուրքը գանձվում է կադաստրի ծառայության վճարից բացի: Տան սեփականության գրանցման ներկայիս ժամանակացույցի համաձայն՝ պորտալը ցույց է տալիս 3,000 ՀՀ դրամ պետական տուրք ծառայության վճարի հետ մեկտեղ։
Վճարներ և մշակման ժամանակներ (ստանդարտ 4-օրյա և արագացված տարբերակներ)
Կադաստրը առաջարկում է ստանդարտ և արագացված մշակում: Ժամկետները աշխատանքային օրերով են: Ստորև ներկայացված է տան գնման գրանցման համառոտ համեմատությունը.
| Տարբերակ | Մշակման ժամանակը | Ծառայության վճար | Պետական տուրք | Ընդհանուր (ցուցիչ) |
|---|---|---|---|---|
| Ստանդարտ | 4 աշխատանքային օր | 50,000 դրամ | 3,000 դրամ | 53,000 դրամ |
| Արագացված | 3 աշխատանքային օր | 100,000 դրամ | 3,000 դրամ | 103,000 դրամ |
Գործնական խորհուրդներ ուշացումներից խուսափելու համար
- Կրկնակի ստուգեք, որ անունները և անձնագրի համարները համընկնեն բոլոր փաստաթղթերում։
- Օգտագործեք նոտարի գործից գույքի ճշգրիտ կադաստրային կոդը։
- Եթե արտասահմանում եք, նախապես կազմակերպեք նոտարական կարգով վավերացված փոստային ծանուցում և անհրաժեշտ թարգմանություններ:
- Ուղարկեք 30-օրյա ժամկետում՝ վավերականության հետ կապված խնդիրներից խուսափելու համար։
Պե՞տք է պրոֆեսիոնալ առաջնորդություն:
Անշարժ գույքի գրանցումը Հայաստանում շատ պարզ է, եթե դուք համաձայնեցնեք ձեր փաստաթղթերը և հետևեք վերջնաժամկետին: Կադաստրի գրանցումն արագորեն ավարտելը ձեր նոտարական վավերացված գործարքը վերածում է հարկադիր կատարման ենթակա սեփականության իրավունքի, որը կարևոր է ապահովագրության, վերավաճառքի կամ ֆինանսավորման համար:
Գործարքների կառուցվածքավորման, գույքի ուսումնասիրության կամ փաստաթղթերի ներկայացման համար մեր իրավաբանական թիմը պատրաստ է օգնել ձեզ։
Հաճախակի տրվող հարցեր. Անշարժ գույքի գրանցումը Հայաստանում նոտարիատից հետո
Պատրա՞ստ եք ներդրում կատարել հայկական անշարժ գույքի մեջ։
Մեր փորձառու իրավաբանական թիմը կտրամադրի համապարփակ աջակցություն ձեր անշարժ գույքի ձեռքբերման ողջ գործընթացի ընթացքում՝ սկսած նախնական հետազոտությունից մինչև կադաստրի հաջող գրանցումը։
