Ինչպես գրանցել անշարժ գույքի գնումը Հայաստանում որպես օտարերկրացի. նոտար, կադաստր և հարկեր

Հայաստանի անշարժ գույքի գրանցման ուղեցույց օտարերկրացիների համար (2025)

• Օտարերկրացիները կարող են գնել և գրանցել բնակարաններ, տներ և առևտրային տարածքներ Հայաստանում. գյուղատնտեսական հողերը սահմանափակված են։
• Պատվիրեք կադաստրի նոր թույլտվության քաղվածք՝ սեփականության իրավունքը և սահմանափակումները ստուգելու համար՝ նախքան որևէ կանխավճար վճարելը։
• Նոտարական վավերացումը պարտադիր է. սեփականության իրավունքի փոխանցումը կատարվում է միայն Կադաստր Հայկական Կադաստրում գրանցվելուց հետո։
• Արտասահմանյան փաստաթղթերը (օրինակ՝ լիազորագիր) պետք է վավերացվեն Հաագայի ապոստիլով և վավերացված հայերեն թարգմանությամբ։
• Պլանավորեք վճարումները գրանցման շուրջ. ակնկալեք ստանդարտ կադաստրի վճար՝ արագացված տարբերակներով։

Անշարժ գույք գնելը Հայաստանում դեռևս պարզ է ոչ ռեզիդենտների համար, սակայն Հայաստանում անշարժ գույքի գրանցումը ներառում է պաշտոնական քայլեր և խիստ հաջորդականություն: Բանկերում և նոտարներում KYC-ի ավելի ուժեղ պրակտիկայի շնորհիվ, օտարերկրյա գնորդները պետք է նախապես իրականացնեն պատշաճ ուսումնասիրություն, պատշաճ կերպով նոտարականացնեն և անհապաղ ներկայացնեն Կադաստր Ընկերություն:

Արտասահմանյան գնորդի իրավասությունը և արգելված գույքի տեսակները (թույլատրվում է բնակելի/առևտրային, արգելված գյուղատնտեսական հողեր)

ՀՀ օրենսդրությունը, ընդհանուր առմամբ, թույլ է տալիս օտարերկրյա անձանց գնել և գրանցել բնակելի և առևտրային անշարժ գույք (բնակարաններ, տներ, գրասենյակներ, մանրածախ առևտրի կետեր): Հիմնական սահմանափակումը գյուղատնտեսական հողերն են. օտարերկրյա քաղաքացիները Հայաստանում գյուղատնտեսական հողեր տիրապետելու իրավունք չունեն, մինչդեռ այլ տեսակի գույքը մնում է հասանելի օտարերկրացիների համար՝ համաձայն գրանցման ստանդարտ կանոնների: [armenian-lawyer.com] [ԱՌԿԱ].

Եթե ​​ձեր գնումը տեղափոխման կամ ներդրումային ծրագրի մաս է կազմում, հաշվի առեք հարակից թեմաներ, ինչպիսիք են՝ բնակության ընտրանքներ, ներդրումային ուղիներ, և գործնական անշարժ գույք նկատառումներ Հայաստանում։

Պարտադիր նախնական ստուգում. կադաստրի մաքրման քաղվածք

Մինչև կանխավճար վճարելը կամ ստորագրելը, ձեռք բերեք կադաստրի վերջին հաստատման քաղվածքը, որը ցույց է տալիս ներկայիս գրանցված սեփականատիրոջը և ցանկացած խոչընդոտ (հիփոթեք, բռնագանձում, սերվիտուտ): Այս քաղվածքը ժամանակի հետ կապված է և սովորաբար վավեր է մոտ 15 աշխատանքային օրվա ընթացքում. խնդրեք այն ստորագրմանը հնարավորինս մոտ՝ հնացած տեղեկատվությունից խուսափելու համար: [armenian-lawyer.com].

Քաղվածքը կօգնի ձեզ հաստատել, որ գործ ունեք ճիշտ վաճառողի հետ և չեք ժառանգում չբացահայտված գրավադրումներ կամ գույքի նկատմամբ գրանցված սահմանափակումներ։ [armenian-lawyer.com].

սեփականության իրավունքի ստուգումներ և գրավի որոնումներ

Կադաստրի հաստատմանը զուգահեռ, իրականացնել գրանցամատյանում գրանցված ցանկացած գրավի, դատական ​​​​բռնագանձման կամ համասեփականության իրավունքների նպատակային որոնումներ և համաձայնեցնել դրանք վաճառողի փաստաթղթերի հետ: Փորձառու խորհրդատուն կարող է անցկացնել սեփականության իրավունքի լրիվ ուսումնասիրություն, համապատասխանության դեպքում խաչաձև ստուգել շինարարական թույլտվությունները և պատրաստել ռիսկերի մասին զեկույց գնորդի համար: [armenian-lawyer.com].

Նոտարի պահանջ

Հայաստանում պահանջվում է անշարժ գույքի առուվաճառքի նոտարական վավերացում։ Գույքի փոխանցման գրանցումը չի կարող իրականացվել առանց նոտարական վավերացման, որը ներդրվել է գույքային գործարքներում հարկերից խուսափելու և փողերի լվացման ռիսկերը նվազեցնելու համար։ [ԱՌԿԱ] [armenian-lawyer.com].

Գործնականում սա նշանակում է, որ վաճառքի պայմանագիրը պետք է կազմվի նոտարի համար ընդունելի ձևով, ստորագրվի նոտարի ներկայությամբ (կամ պատշաճ կերպով վավերացված լիազորագրով), ապա ներկայացվի կադաստրի գրանցման:

KYC և փողերի լվացման դեմ պայքարի վերահսկողություն (ինչու է նոտարական վավերացումը պարտադիր)

Նոտարական վավերացումը պարտադիր է Հայաստանում՝ անշարժ գույքի գործարքներում KYC/AML վերահսկողությունը ուժեղացնելու համար: Իշխանությունները նոտարի ներգրավումը պարտադրելիս նշել են փողերի լվացման ռիսկերը. առանց նոտարի՝ Պետական ​​կադաստրը չի գրանցի փոխանցումը: [ԱՌԿԱ]Նոտարական գործընթացի շրջանակներում ակնկալեք կողմերի ինքնության ստուգում և փաստաթղթերի ներկայացում:

Նախագծում

Կազմեք վաճառքի պայմանագիրը՝ համապատասխանեցնելով այն հայկական նոտարական պրակտիկային և պաշտպանելով ձեր դիրքը որպես օտարերկրյա գնորդ: Գնորդի պաշտպանության տիպիկ միջոցները ներառում են.

• Հայտարարություններ այն մասին, որ վաճառողը միակ գրանցված սեփականատերն է, և որ գույքը ազատ է չբացահայտված խոչընդոտներից՝ համաձայն Կադաստրի վերջին թույլտվության քաղվածքի։ [armenian-lawyer.com].
• Միավորի հստակ նկարագրությունը (հասցե, կադաստրային կոդ/տարածք)՝ համապատասխան գրանցամատյանին։
• Վճարման և ավարտի պայմաններ, որոնք արտացոլում են, թե երբ է սեփականության իրավունքը իրականում փոխանցվում Հայաստանում (կադաստրի գրանցման պահից): [armenian-lawyer.com].

Հայ իրավաբանը կարող է նաև համապատասխանեցնել պայմանագրի լեզուն ձեր պլանավորված ներգաղթի կամ ներդրումային ռազմավարությանը, օրինակ, եթե դուք մտադիր եք դիմել բնակության համար կամ գրանցել բիզնեսը Հայաստանում.

վաճառքի պայմանագրի ստորագրում և նոտարական վավերացում. էսքրոու մեխանիզմ և կադաստրի գրանցման ժամկետներ

Հայաստանում սեփականության իրավունքը չի փոխանցվում պայմանագիրը ստորագրելիս. իրավական սեփականության իրավունքը փոխանցվում է միայն այն դեպքում, երբ գործարքը գրանցվում է Պետական ​​կադաստրում: Կառուցեք վճարումները այնպես, որ միջոցները տրամադրվեն միայն այն բանից հետո, երբ կադաստրը գրանցի ձեզ որպես սեփականատեր, կամ օգտագործեք պայմանական կարգավորումներ, որոնք համապատասխանում են գրանցման հայտի ներկայացման հետ: [armenian-lawyer.com].

Դիմելու կարգը՝ գրանցման հաջորդականությունը

1. Պատշաճ ուսումնասիրություն. ձեռք բերեք կադաստրի թարմացված թույլտվության քաղվածք՝ սեփականատիրոջը հաստատելու և խոչընդոտները ստուգելու համար [armenian-lawyer.com].
2. Նախագծել և վերանայել. պատրաստել վաճառքի պայմանագիրը և համապատասխանեցնել վճարումը/փակումը գրանցման մեխանիզմներին [armenian-lawyer.com].
3. Օրինականացնել և թարգմանել. կազմակերպել ապոստիլի/օրինականացման և վավերացված հայերեն թարգմանությունների ստուգում նոտարի/կադաստրի կողմից օգտագործվող ցանկացած օտարերկրյա փաստաթղթի համար։ [armenian-lawyer.com].
4. Նոտարիումի վավերացում. ստորագրել վաճառքի պայմանագիրը ՀՀ նոտարի առջև (կամ պատշաճ կերպով ապոստիլով վավերացված լիազորագրի միջոցով): [ԱՌԿԱ].
5. Վճարեք պետական ​​տուրքը/վճարը և ներկայացրեք Կադաստր Հայկական Կադաստր. ներկայացրեք նոտարական կարգով վավերացված պայմանագիրը և կից փաստաթղթերը. սեփականության իրավունքի փոխանցումը գրանցման պահին։ [armenian-lawyer.com].

Հիմնական վճարներ և ժամկետներ

Փաստաթղթերի ներկայացման ստուգաթերթիկ

• Գնորդի և վաճառողի անձը հաստատող փաստաթղթեր (անհրաժեշտության դեպքում՝ վավերացված հայերեն թարգմանություններով) [armenian-lawyer.com].
• Նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի պայմանագիր հայերենով (կամ նոտարի կողմից հաստատված պաշտոնական թարգմանությամբ) [ԱՌԿԱ].
• Կադաստրի դիմումի ձևեր և թույլտվության քաղվածք (վերջերս) [armenian-lawyer.com].
• Պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր [armenian-lawyer.com].
• Ապոստիլով լիազորագիր, եթե ստորագրվում է ներկայացուցչի միջոցով, գումարած վավերացված հայերեն թարգմանությունը [armenian-lawyer.com].

Նկատի ունեցեք, որ նվերների փոխանցումները և այլ ոչ վաճառքի գործարքները նույնպես հետևվում են գրանցամատյանում: Համեմատության համար, Հայաստանում 2020 թվականին գրանցվել է նվիրատվության (նվերի) 12,691 փոխանցում, 2021 թվականին՝ 17,942, իսկ 2022 թվականին՝ 23,099, ինչը ընդգծում է գործարքների տեսակների նոտարական վավերացման կարևորությունը: [ԱՌԿԱ].

Օտարերկրյա փաստաթղթերի օրինականացում. Հաագայի ապոստիլ

Արտասահմանում տրված փաստաթղթերը, որոնք սովորաբար լիազորագիր են, եթե դուք չեք կարող անձամբ ներկայանալ նոտարի մոտ, կամ գործի համար անհրաժեշտ անձը հաստատող փաստաթղթերը, պետք է օրինականացվեն Հաագայի ապոստիլով և թարգմանվեն հայերեն՝ նոտարի կամ Կադաստրային ծառայությունների կողմից ընդունվելու համար։ [armenian-lawyer.com] [armenian-lawyer.com].

Եթե ​​պլանավորում եք ֆինանսավորել ձեր գնումը, նախապես խորհրդակցեք ձեր վարկատուի հետ. բանկերը կարող են սահմանել իրենց սեփական փաստաթղթային չափանիշները և մշակման ժամկետները ոչ ռեզիդենտների համար: Ավելի լայն ֆինանսական պլանավորման համար համակարգեք ձեր խորհրդատուի հետ՝ Հայաստանի հարկերը կիրառելի է սեփականության և հնարավոր վարձակալության կամ վերավաճառքի համար։

Գնում եք Հայաստանում ապրելու համար, թե՞ որպես ներդրում: Ուսումնասիրեք արտոնագրի երթուղիներ, բնակության թույլտվություններև անշարժ գույքի վրա հիմնված ներդրումների տարբերակները.

Եզրակացություն. Օտարերկրացիները կարող են վստահորեն գնել բնակարան կամ առևտրային տարածք Հայաստանում, եթե հետևեն հետևյալ հաջորդականությանը՝ ստուգել սեփականության իրավունքը կադաստրի թույլտվությամբ, ուշադիր ձևակերպել, նոտարականացնել, օրինականացնել թարգմանությունները, վճարել պետական ​​տուրքերը և անհապաղ գրանցվել Կադաստրում։ Հիշե՛ք, որ օրինական սեփականության իրավունքը ձեռք է բերվում միայն գրանցման պահին, այլ ոչ թե ստորագրման պահին, ուստի համապատասխանաբար համաձայնեցրեք վճարումները և օգտվեք մասնագիտական ​​աջակցությունից՝ սխալներից խուսափելու համար։ [armenian-lawyer.com]Լիազորագրի ներքո ամբողջական օգնության կամ ներկայացուցչության համար, դիմեք մեզ.