- Հայաստանում նոտարական կարգով վավերացված առքուվաճառքի պայմանագիրը սեփականության իրավունքի փոխանցում չի ենթադրում, քանի դեռ գնորդը չի գրանցել գործարքը Կադաստրի պետական կոմիտեում. միայն գրանցումն է ստեղծում օրինական սեփականության իրավունք։
- Դուք կարող եք անձամբ ներկայացնել ցանկացած Կադաստրի գրասենյակ կամ առցանց՝ e-Cadastre պորտալի միջոցով (պահանջվում է YesEm թվային ստորագրություն):
- Անշարժ գույքի գրանցման ստանդարտ վճարները կազմում են 50,000 դրամ գումարած 3,000 դրամ պետական տուրք։ Հասանելի են արագացված՝ 3-օրյա, 2-օրյա և 2-ժամյա տարբերակներ՝ ավելի բարձր վճարներով։
- Գույքի առաջին պետական գրանցումը (որը նախկինում երբեք չի գրանցվել) անվճար է և ֆինանսավորվում է պետական բյուջեի կողմից։
- Պատրաստեք անձը հաստատող փաստաթղթեր, նոտարական կարգով վավերացված համաձայնագիր, ցանկացած պահանջվող տեխնիկական անձնագիր/ծրագիր և վճարման կտրոններ՝ մերժումից կամ ուշացումներից խուսափելու համար։
Անշարժ գույքի գրանցում Հայաստանում սա այն քայլն է, որը ձեր գնումը դարձնում է օրինականորեն ձերը: Առանց կադաստրային գրանցման, նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի պայմանագիրն ինքնին չի փոխանցում սեփականության իրավունքը, ինչը կարող է խոչընդոտել վերավաճառքը կամ ֆինանսավորումը: Այս ուղեցույցը բացատրում է փաստաթղթերը, վճարները, ժամկետները և գրանցման եղանակը: էլեկտրոնային կադաստր Հայաստան կամ անձամբ։
Բովանդակություն
- Ինչու է պետական գրանցումը կարևոր. նոտարական վավերացված համաձայնագիր ընդդեմ կադաստրային գրանցման
- Ո՞վ պետք է դիմի և երբ. չգրանցման իրավական ժամկետները և հետևանքները
- Անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկ՝ անձը հաստատող փաստաթղթեր
- նոտարական կարգով վավերացված համաձայնագիր
- տեխնիկական անձնագիր և վճարման կտրոններ
- Վճարներ և մշակման տարբերակներ՝ ստանդարտ ծախսեր
- պետական տուրք և արագացված ծառայություններ
- Առաջին անգամ գրանցման բացառություն. իրավասության իրավունքը և պետական ֆինանսավորմամբ գրանցման գործընթացը
Ինչու է պետական գրանցումը կարևոր. նոտարական վավերացված համաձայնագիր ընդդեմ կադաստրային գրանցման
Հայաստանում առուվաճառքի պայմանագրի ստորագրումը և նոտարական վավերացումը բավարար չէ սեփականության իրավունքի փոխանցման համար: Փոխանցումն իրավական ուժ է ստանում միայն այն դեպքում, երբ գնորդը գրանցում է իրավունքը Պետական կադաստրի կոմիտեում և ստանում սեփականության վկայական: Առանց այդ գրանցման վաճառքը իրավաբանորեն անավարտ է, և գնորդը չունի գրանցված սեփականության իրավունք: Սա հաստատվում է տան սեփականության գրանցման համար նախատեսված ազգային էլեկտրոնային ծառայությունների պորտալով և «Գույքի իրավունքների պետական գրանցման մասին» օրենքի շրջանակներում: Աղբյուր Աղբյուր
Գործնականում, Կադաստրի կողմից տրված սեփականության վկայականը այն փաստաթուղթն է, որի վրա հիմնվում են Հայաստանում անշարժ գույքի գործարքները: Նոտարական վավերացումից անմիջապես հետո ներկայացնելը պաշտպանում է ձեր առաջնահերթությունը և ապահովում է ձեր գործարքի ավարտը: Աղբյուր
Ո՞վ պետք է դիմի և երբ. չգրանցման իրավական ժամկետները և հետևանքները
Գնորդը (կամ գնորդի լիազոր ներկայացուցիչը) պետք է դիմի պետական կադաստրի կոմիտե՝ սեփականության փոխանցումը գրանցելու համար: Դիմումները կարող են ներկայացվել կադաստրի ծառայության ցանկացած գրասենյակ կամ առցանց՝ e-Cadastre պորտալի միջոցով. առցանց ներկայացված դիմումները վավերացվում են հաստատված թվային ստորագրությամբ (YesEm): Աղբյուր Աղբյուր
Մինչև իրավունքի գրանցումը, գնորդը չի ձեռք բերում օրինական սեփականության իրավունք միայն նոտարական վավերացված պայմանագրի հիման վրա։ Այլ կերպ ասած, պայմանագիրը և կադաստրում հաջող գրանցումը միասին ավարտում են փոխանցումը։ Աղբյուր Աղբյուր
Դիմելու կարգը (քայլ առ քայլ)
- Նոտարի կողմից վավերացնել գույքի առքուվաճառքի պայմանագիրը։
- Պատրաստեք անհրաժեշտ փաստաթղթերը (տե՛ս ստորև նշված ստուգաթերթիկը) և վճարեք համապատասխան պետական տուրքը և սպասարկման վճարները՝ ներկայացնելու պահին։ Աղբյուր
- Ընտրեք ներկայացման եղանակը՝
- Սպասեք մշակմանը և ստացեք սեփականության գրանցման վկայականը ընտրված ծառայության ժամկետում։ Աղբյուր
Խորհուրդ. Եթե պլանավորում եք վաղաժամկետ վերավաճառք կամ գրավադրում, անհապաղ գրանցեք ձեր սեփականության իրավունքը, որպեսզի ձեր սեփականության վկայականը գրանցվի և դուք ձեռքի տակ ունենաք կադաստրի վկայականը։ Աղբյուր
Անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկ՝ անձը հաստատող փաստաթղթեր
Ունեցեք հստակ, ամբողջական ֆայլ՝ մերժումներից կամ մշակման ուշացումներից խուսափելու համար: Առնվազն պատրաստեք.
- Դիմորդի/նոր սեփականատիրոջ պետական անձը հաստատող փաստաթուղթ (անձնագիր/նույնականացման քարտ): Աղբյուր
նոտարական կարգով վավերացված համաձայնագիր
- Փոխանցվող կոնկրետ գույքի նոտարական վավերացված առքուվաճառքի պայմանագիրը։ Աղբյուր
տեխնիկական անձնագիր և վճարման կտրոններ
- Կադաստրի կողմից գույքի համար պահանջվող ցանկացած տեխնիկական անձնագիր/կադաստրային պլան (հատկապես վերաբերում է առաջին անգամ գրանցված գույքին կամ այն գույքին, որտեղ անհրաժեշտ է ստուգել ֆիզիկական պարամետրերը): Աղբյուր
- Հայտը ներկայացնելու պահին վճարված պետական տուրքի և ծառայության/գրանցման վճարի վճարման անդորրագրեր: Աղբյուր
Մերժման տարածված պատճառներ (և ինչպես խուսափել դրանցից)
- Բացակայող կամ թերի փաստաթղթեր (օրինակ՝ անձը հաստատող փաստաթղթի բացակայություն, չստորագրված/նոտարական կարգով վավերացված համաձայնագիր կամ վճարման կտրոնի բացակայում): Համոզվեք, որ վերը նշված ստուգաթերթիկը լրացված է ներկայացնելուց առաջ: Աղբյուր
- Առցանց ներկայացում առանց որակավորված թվային ստորագրության: Ստորագրեք YesEm-ի միջոցով e-Cadastre համակարգում: Աղբյուր Աղբյուր
Օգնություն է պետք ճիշտ գործը կազմելու կամ սեփականության իրավունքը ստուգելու հարցում: Մեր անշարժ գույքի թիմը կարող է անցկացնել սեփականության իրավունքի շղթայի ստուգումներ և կարգավորել ներկայացումները՝ ուշացումները նվազագույնի հասցնելու համար: Իմացեք ավելին անշարժ գույք, ներդրումկամ օգտագործելով սեփականության իրավունքը բնակություն Հայաստանում.
Վճարներ և մշակման տարբերակներ՝ ստանդարտ ծախսեր
Գրանցման դիմումը ներկայացնելիս դուք վճարում եք և՛ սպասարկման վճար, և՛ պետական տուրք: Գործընթացի ստանդարտ ժամկետը չորս աշխատանքային օր է: Աղբյուր
- Գրանցման (ծառայության) վճար՝ 50,000 ՀՀ դրամ։ Աղբյուր
- Պետական տուրք՝ 3,000 դրամ։ Աղբյուր
- Ստանդարտ մշակման ժամանակը՝ 4 աշխատանքային օր։ Աղբյուր
պետական տուրք և արագացված ծառայություններ
Եթե ձեզ ավելի արագ է անհրաժեշտ ձեր վկայականը, Կադաստրը առաջարկում է արագացված մակարդակներ՝ լրացուցիչ ծառայության վճարի դիմաց: Պետական տուրքը մնում է վճարման ենթակա բոլոր դեպքերում: Աղբյուր
| Ծառայության արագությունը | Ծառայության վճար (դրամ) | Պետական տուրք (ՀՀ դրամ) | Ընդհանուր (դրամ) | Շրջվել |
|---|---|---|---|---|
| Ստանդարտ | 50,000 | 3,000 | 53,000 | 4 աշխատանքային օր |
| Արագացված | 100,000 | 3,000 | 103,000 | 3 աշխատանքային օր |
| Արագ | 150,000 | 3,000 | 153,000 | 2 աշխատանքային օր |
| հրատապ | 300,000 | 3,000 | 303,000 | 2 ժամ |
Ընտրեք այն մակարդակը, որը համապատասխանում է ձեր ժամանակացույցին և բյուջեին. վճարները վճարվում են դիմումը ներկայացնելու պահին։ Աղբյուր
Առաջին անգամ գրանցման բացառություն. իրավասության իրավունքը և պետական ֆինանսավորմամբ գրանցման գործընթացը
ՀՀ օրենսդրությունը ազատում է գույքի առաջին պետական գրանցումը վճարներից. եթե անշարժ գույքը նախկինում երբեք չի գրանցվել կադաստրում, ապա սկզբնական գրանցումը ֆինանսավորվում է պետական բյուջեից (այսինքն՝ անվճար է դիմորդի համար): Սա սովորաբար վերաբերում է նորակառույց շինարարությանը, որը առաջին անգամ է գրանցվում գրանցամատյանում: Դիմումը ներկայացնելուց առաջ ստուգեք դրա իրավասությունը կադաստրում: Աղբյուր
Նկատի ունեցեք, որ նույն գույքի հետագա փոխանցումները (առաջին գրանցումից հետո) ենթակա են վերը նշված ստանդարտ տուրքերի և սպասարկման վճարների: Աղբյուր
Էլեկտրոնային կադաստրն ընդդեմ անձամբ ներկայացման. որն ընտրել:
- e-Cadastre. Հարմար հեռակա գրանցում. դուք պետք է էլեկտրոնային ստորագրություն կնքեք՝ օգտագործելով հաստատված YesEm թվային ստորագրությունը և վերբեռնեք անհրաժեշտ սկանավորված ֆայլերը։ Աղբյուր Աղբյուր
- Անձամբ. Օգտակար է, եթե նախընտրում եք անձնական օգնություն կամ չունեք թվային ստորագրություն: Կարող եք ներկայացնել ցանկացած կադաստրի գրասենյակ: Աղբյուր
Մտածո՞ւմ եք ձեր գնման շուրջ ավելի լայն ներդրումային ծրագրի մասին: Ուսումնասիրեք Հայաստանի հարկային կանոններ, ներդրումների տարբերակներըև թե ինչպես կարող է սեփականության իրավունքը լրացնել քաղաքացիության պլանավորում.
ԵզրափակումԿադաստրում գրանցումը այն քայլն է, որը ձեր նոտարական կարգով վավերացված առքուվաճառքի պայմանագիրը վերածում է օրինական սեփականության։ Համապատասխան փաստաթղթերի առկայության դեպքում, ընտրություն կա անձամբ և էլեկտրոնային կադաստր Հայաստան ներկայացումը և հստակ տեսանելիությունը անշարժ գույքի գրանցման վճարներ, դուք կարող եք արագորեն ապահովել սեփականության վկայականը և խուսափել թանկարժեք ուշացումներից: Ամբողջական աջակցության համար՝ պատշաճ ուսումնասիրության, փաստաթղթերի ներկայացման և առաջնահերթության մշակման համար, կապվեք մեր թիմի հետ: Կապ.
ՀՏՀ
Արդյո՞ք նոտարական կարգով վավերացված առքուվաճառքի պայմանագիրը բավարար է Հայաստանում գույք ունենալու համար։
Որքա՞ն ժամանակ է պահանջվում կադաստրի գրանցումը, և կարո՞ղ եմ արագացնել այն։
Ստանդարտ մշակումը 4 աշխատանքային օր է: Ավելի բարձր վճարների դեպքում հասանելի են արագացված տարբերակներ՝ 3 օր, 2 օր կամ նույնիսկ 2 ժամ: Աղբյուր
Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ գնումս գրանցելու համար։
Կարո՞ղ եմ անշարժ գույքի սեփականության իրավունքը գրանցել առցանց Հայաստանում։
Ե՞րբ է անշարժ գույքի գրանցումը անվճար Հայաստանում։
Գույքի առաջին պետական գրանցումը (եթե այն նախկինում երբեք չի գրանցվել) անվճար է և ֆինանսավորվում է պետական բյուջեի կողմից։ Աղբյուր
