TL. DR
- Դուք կարող եք գրանցել անշարժ գույքի իրավունքները կամ առցանց՝ e-Cadastre-ի միջոցով (էլեկտրոնային ստորագրությամբ), կամ Հայաստանի Կադաստրի կոմիտեի ցանկացած սպասարկման գրասենյակում։ Սեփականությունը օրինականորեն ճանաչվում է միայն պետական գրանցումը գրանցամատյանում գրանցելուց և կոմիտեի կողմից վավերացնելուց հետո։ Աղբյուր
- Բերեք պատշաճ գրավոր վաճառքի/հիփոթեքի պայմանագիր, լուսանկարով անձնագրեր և պետական տուրքի վճարման ապացույց. անհրաժեշտության դեպքում Կադաստրը կարող է վաճառքի պայմանագիրը ձևակերպել տեղում։ Աղբյուր
- Ստանդարտ մշակումը մոտ 4 աշխատանքային օր է։ Վճարովի արագացված տարբերակները ներառում են 3-օրյա, 2-օրյա և նույնիսկ 2-ժամյա սպասարկում։ Աղբյուր
- Նախատեսեք պետական տուրքի (~3,000 դրամ) և կադաստրի ծառայության վճարի (սովորաբար՝ ~50,000 դրամ ստանդարտի համար) բյուջե, իսկ արագացման դեպքում՝ ավելի բարձր վճարներ։ Աղբյուր Օրենք
- Կադաստրի վկայականը հաստատում է սեփականության իրավունքը և անհրաժեշտ է գրավադրումների, ժառանգության պահանջների և ապագա վաճառքների համար։ Աղբյուր
Հայաստանի անշարժ գույքի շուկան արագ զարգանում է, բայց սեփականության իրավունքը «հաշվվում» է միայն այն դեպքում, երբ ձեր իրավունքները գրանցված են պետական գրանցամատյանում և վավերացված են Կադաստրի կողմից: Այս ուղեցույցը բացատրում է, թե ինչպես գրանցել անշարժ գույքը Հայաստանում 2025 թվականին՝ առցանց՝ e-Cadastre-ի միջոցով կամ անձամբ, ինչ փաստաթղթեր պատրաստել, որքան է դա արժենում և ինչպես համապատասխանեցնել մշակման ժամկետները ձեր վարկի կամ գրավի ժամկետի հետ:
Որտեղ ներկայացնել. էլեկտրոնային կադաստր (առցանց) vs. կադաստրի ծառայությունների գրասենյակներ ամբողջ Հայաստանում
Դուք կարող եք պետական գրանցման դիմում ներկայացնել հետևյալ կերպ.
- Առցանց՝ e-Cadastre պորտալի միջոցով (www.cadastre.am)՝ օգտագործելով որակավորված էլեկտրոնային ստորագրություն, կամ
- Կադաստրի կոմիտեի ցանկացած սպասարկման գրասենյակում՝ Հայաստանի տարածքում, անկախ գույքի գտնվելու վայրից։
Սա հաստատվում է Կադաստրի կոմիտեի անշարժ գույքի գրանցման վերաբերյալ ուղեցույցով, որը նաև պարզաբանում է, որ ձեր սեփականության իրավունքը ճանաչվում է միայն պետական գրանցամատյանում գրանցվելուց և հավաստագրումից հետո։ Աղբյուր
| առանձնահատկություն | էլեկտրոնային կադաստր (առցանց) | Կադաստրի ծառայության գրասենյակ (անձամբ) |
|---|---|---|
| Ներկայացում | Վերբեռնեք փաստաթղթեր, ստորագրեք էլեկտրոնային ստորագրությամբ Աղբյուր | Հայտարարեք երկրի ցանկացած գրասենյակում Աղբյուր |
| Պայմանագրային աջակցություն | Օգտագործեք ձեր ստորագրված պայմանագիրը | Անհրաժեշտության դեպքում կադաստրը կարող է տեղում ձևակերպել վաճառքի պայմանագիրը Աղբյուր |
| Վճարներ և ժամանակացույց | Կիրառվում են նույն սակագները և մշակման մակարդակները Աղբյուր | Կիրառվում են նույն սակագները և մշակման մակարդակները Աղբյուր |
Պլանավորո՞ւմ եք գնում կամ հիփոթեքային վարկ։ Տեսեք մեր կայքը՝ Հայաստան անշարժ գույք և հարկեր ռեսուրսներ լրացուցիչ պատշաճ ուսումնասիրության և հարկային նկատառումների համար։
Պարտադիր փաստաթղթեր և վաճառքի/հիփոթեքի պայմանագիրը, որը դուք պետք է բերեք
Անշարժ գույքի իրավունքները գրանցելու համար պատրաստեք փաստաթղթերի մաքուր, ամբողջական փաթեթ: Սովորական վաճառքի համար ձեզ անհրաժեշտ կլինի.
- Գրավոր վաճառքի պայմանագիր (սովորաբար երկու օրինակ), որը ստորագրված է գնորդի և վաճառողի կողմից: Եթե դուք չունեք այն, Կադաստրը կարող է տեղում ձևակերպել վաճառքի պայմանագիրը: Աղբյուր
- Կողմերի լուսանկարով նույնականացման փաստաթղթեր։ Աղբյուր
- Պետական տուրքի վճարման ապացույց (անդորրագիր): Աղբյուր
- Գույքի վերաբերյալ փաստաթղթեր, ինչպիսիք են տեխնիկական/գրանցման տեղեկությունները, որտեղ դա կիրառելի է, որոնք նախատեսված են գույքը և առկա իրավունքները նույնականացնելու համար։ Աղբյուր
Հիփոթեքի կամ այլ խոչընդոտի գրանցման համար պետական գրանցման համար նույնպես անհրաժեշտ են գրավոր հիփոթեքի/գրավի պայմանագիրը և կողմերի անձնագրերը: Կադաստրի գրանցման ուղեցույցը հաստատում է, որ իրավունքներն ու խոչընդոտները իրավական ուժ են ձեռք բերում գրանցման պահից: Աղբյուր Օրենք
Պետական գրանցման քայլ առ քայլ ընթացակարգը և սեփականության օրինական ուժի մեջ մտնելու ժամկետը
- Կազմեք և ստորագրեք պայմանագիրը: Պատրաստեք գրավոր վաճառքի կամ գրավի պայմանագիր և ստուգեք կողմերի ինքնությունը և գույքի մանրամասները: Անհրաժեշտության դեպքում կադաստրը կարող է տեղում ձևակերպել վաճառքի պայմանագիրը: Աղբյուր
- Հավաքեք հիմնավորող փաստաթղթեր։ Կցեք լուսանկարով անձը հաստատող փաստաթղթեր և պետական տուրքի վճարման ապացույց, հավաքեք համապատասխան գույքային փաստաթղթեր, որոնք նույնականացնում են բնակարանը և դրա ներկայիս կարգավիճակը։ Աղբյուր Աղբյուր
- Ներկայացրեք ձեր դիմումը։ Դիմումը ներկայացրեք առցանց՝ e-Cadastre-ի միջոցով՝ որակավորված էլեկտրոնային ստորագրությամբ, կամ այցելեք Կադաստրի կոմիտեի ցանկացած գրասենյակ ամբողջ երկրում։ Աղբյուր
- Վճարեք վճարները։ Վճարեք պետական տուրքը և կադաստրի ծառայության վճարը՝ ըստ ձեր ընտրած մշակման արագության (ստանդարտ կամ արագացված): Աղբյուր Օրենք
- Մշակում և գրանցում գրանցամատյանում։ Կադաստրը վերանայում է փաստաթղթերը և հաստատումից հետո գրանցում է ձեր իրավունքները պետական գրանցամատյանում՝ հրապարակված ժամկետներում։ Աղբյուր
- Ստացեք ձեր սեփականության վկայականը։ Գրանցումից հետո կադաստրը տրամադրում է պաշտոնական վկայական. սա սեփականության իրավունքի օրինական ապացույցն է։ Սեփականությունը իրավական ուժ է ստանում պետական գրանցամատյանում գրանցվելու պահից։ Աղբյուր Օրենք
Վճարներ և պետական տուրք՝ ստանդարտ վճարներ և իրավական հիմք
Բյուջե՝ երկու ծախսային բաղադրիչների համար՝ պետական տուրք և կադաստրի ծառայության վճար: Բնակարանի սեփականության գրանցման համար ներկայումս հրապարակված վճարները ներառում են հետևյալը.
| կետ | Գումարը (դրամ) | Հիմք/Աղբյուր |
|---|---|---|
| Պետական տուրք | 3,000 | Կադաստրի ծառայության էջ / «Պետական տուրքի մասին» օրենք |
| Կադաստրի ծառայության վճար (ստանդարտ) | 50,000 | Կադաստրի ծառայության էջ |
Արագացված տարբերակները ունեն ավելի բարձր սպասարկման վճարներ (տե՛ս հաջորդ բաժինը): Պարտքը սահմանվում է օրենքով, իսկ իրավունքների ճանաչման կարգը/կարգավորվում է «Գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման մասին» օրենքով: «Պետական տուրքի մասին» օրենք «Գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման մասին» օրենք
Մշակման ժամանակներ և արագացված սպասարկման տարբերակներ (սովորական 4 օր → նույն օրվա/2 ժամվա վճարովի տարբերակներ)
- Ստանդարտ մշակում՝ մոտ 4 աշխատանքային օր։ Աղբյուր
- Արագացված մակարդակներ. վճարովի արագացման տարբերակները ներառում են մոտավորապես 3 օր (~ 100,000 դրամ), 2 օր (~ 150,000 դրամ) և նույնիսկ 2 ժամյա պատրաստման ժամկետ (~ 300,000 դրամ), կախված ծառայության առկայությունից և պատշաճ փաստաթղթավորումից։ Աղբյուր
Համապատասխանեցրեք ձեր ընտրած արագությունը փակման ամսաթվերի, հիփոթեքի վճարման վերջնաժամկետների կամ վարձակալության մեկնարկի ամսաթվերի հետ: e-Cadastre-ի միջոցով փաստաթղթեր ներկայացնելու հնարավորությունը կարող է նաև ժամանակ խնայել, երբ կողմերը ճանապարհորդում են: Աղբյուր
Պաշտոնական սեփականության վկայական. ինչ է այն ապացուցում հիփոթեքային վարկերի համար
Երբ ձեր իրավունքները գրանցվում են պետական գրանցամատյանում, կադաստրը տրամադրում է սեփականության պաշտոնական վկայական: Այս վկայականը գրանցված սեփականության վկայականի ապացույց է և պահանջվում է վարկատուների կողմից անշարժ գույքի գրավադրման համար: Աղբյուր
ժառանգություն և վաճառք
Նույն վկայականը կիրառվում է նաև ժառանգության պահանջների և հետագա վաճառքների իրականացման համար, քանի որ միայն գրանցված իրավունքներն են իրավաբանորեն ճանաչվում որպես սեփականություն։ Աղբյուր
Գրանցման մերժման տարածված պատճառները և ինչպես կարող է փաստաբանը կանխել դրանք
Մերժումների մեծ մասը պայմանավորված է խուսափելի թղթաբանական սխալներով: Հաճախակի խնդիրներից են՝
- Կողմի նույնականացման բացակայող կամ անհամապատասխան տվյալներ, կամ փաստաթղթերում անունների անհամապատասխանություն։ Աղբյուր
- Անհասկանալի կամ թերի վաճառքի/գրավի պայմանագրեր (օրինակ՝ գույքի նկարագրության սխալներ, չստորագրված էջեր): Աղբյուր
- Պետական տուրքի վճարման կամ դիմումի համար անհրաժեշտ մուտքագրումների ապացույց չներկայացնելը։ Աղբյուր
- Ներկայացնելը՝ գրանցամատյանում հայտնաբերված առկա խոչընդոտների/գրանցման խնդիրների լուծումից առաջ։ Աղբյուր
Ինչպես է խորհրդատվությունը օգնում.
- Ստորագրելուց առաջ ստուգեք սեփականության իրավունքի վկայականը և խոչընդոտը գրանցամատյանի հետ համեմատած։
- Պայմանագրերի կազմում, որը համապատասխանում է կադաստրի պրակտիկային և խուսափում է բացթողումներից։
- Արագացված հայտերի համակարգում՝ ձեր վերջնաժամկետին համապատասխանելու համար։
Ամբողջական օգնության համար, ներառյալ գրանցումը, հարկերի պատրաստումը կամ ներդրումների կառուցվածքը, տե՛ս մեր Armenia-ն։ անշարժ գույք, ներդրում, եւ բիզնես ուղեցույցներ:
Դիմելու կարգը (ստուգաթերթիկ)
- Հաստատեք կողմերի և գույքի մանրամասները, անհրաժեշտության դեպքում պատվիրեք գրանցամատյանի ստուգում։ Աղբյուր
- Պատրաստեք և ստորագրեք վաճառքի կամ գրավի պայմանագիրը, կամ դիմեք պայմանագրի պաշտոնականացմանը Կադաստրի գրասենյակ։ Աղբյուր
- Հավաքեք անձը հաստատող փաստաթղթեր և տուրքի վճարման ապացույց (անդորրագիր): Աղբյուր
- Հայտը ներկայացրեք առցանց e-Cadastre-ի միջոցով (էլեկտրոնային ստորագրությամբ) կամ այցելեք ցանկացած կադաստրի սպասարկման գրասենյակ։ Աղբյուր
- Ընտրեք մշակման ձեր արագությունը և վճարեք համապատասխան վճարները։ Աղբյուր
- Ավարտից հետո վերցրեք վկայականը, հաստատեք, որ ձեր իրավունքները գրանցվել են պետական գրանցամատյանում։ Աղբյուր
Եզրակացություն. Հայաստանում անշարժ գույքի գրանցումը շատ պարզ է, եթե դուք պատրաստեք ճիշտ փաստաթղթերը և պլանավորեք ժամկետները: Հարմարության համար ընտրեք e-Cadastre-ը կամ ցանկացած սպասարկման գրասենյակ՝ անձամբ ներկայացնելու համար, նախատեսեք ձեր կադաստրի վճարները և պետական տուրքը, և համապատասխանեցրեք մշակման ժամանակը ձեր փակման կարիքներին: Հայաստանում անշարժ գույքը վստահորեն գրանցելու կամ e-Cadastre Armenia-ում գրանցումները արագացնելու համար կապվեք մեր թիմի հետ՝ ժամանակին և մաքուր ավարտի համար: Հետադարձ կապ
Հաճախակի տրվող հարցեր. Գրանցեք անշարժ գույքը Հայաստանում
Կարո՞ղ եմ անշարժ գույք գրանցել առցանց Հայաստանում։
Այո։ Դուք կարող եք ներկայացնել e-Cadastre պորտալի միջոցով՝ օգտագործելով որակավորված էլեկտրոնային ստորագրություն։ Կարող եք նաև ներկայացնել ցանկացած կադաստրի ծառայության գրասենյակ՝ երկրի ողջ տարածքում։ Աղբյուր
Ե՞րբ է սեփականությունը դառնում օրինական ուժ ունեցող։
Որքա՞ն ժամանակ է տևում գրանցումը:
Ստանդարտ մշակումը տևում է մոտ 4 աշխատանքային օր՝ վճարովի արագացված տարբերակներով, ներառյալ 3-օրյա, 2-օրյա և 2-ժամյա ծառայություններ: Աղբյուր
Ի՞նչ վճարներ պետք է ակնկալեմ։
Արդյո՞ք ինձ անհրաժեշտ է պայմանագրի հատուկ ձևաչափ։
Գրանցման համար անհրաժեշտ է գրավոր պայմանագիր։ Եթե դուք չունեք վերջնականապես կնքված վաճառքի պայմանագիր, Կադաստրը կարող է այն ձևակերպել տեղում։ Աղբյուր
Առնչվող ռեսուրսներ՝ Հայաստան վիզա, քաղաքացիություն, եւ ներդրումներ.
