- Հայաստանում անշարժ գույքի վաճառքը օրինական ուժ չունի մինչև պետական գրանցամատյանի թարմացումը կադաստրի կողմից և սեփականության վկայականի տրամադրումը, անկախ նրանից՝ դուք դիմում եք ներկայացնում առցանց, թե անձամբ (աղբյուր).
- 2026 թվականից սկսած՝ էլեկտրոնային կադաստրի պորտալը կլինի փաստաթղթերի ներկայացման հիմնական ուղին. կողմերը նոտարական կարգով վավերացված պայմանագրերը, անձը հաստատող փաստաթղթերը և դրանց հետ կապված փաստաթղթերը ներկայացնում են առցանց՝ օգտագործելով վավեր հայկական էլեկտրոնային ստորագրություններ (աղբյուր; աղբյուր).
- Տիպիկ վճարներ՝ մոտ 50,000 դրամ գրանցման վճար գումարած մոտ 3,000 դրամ տուրք։ Առաջին գրանցումները օրենքով սովորաբար ազատված են գրանցման վճարից (աղբյուր).
- Ստանդարտ մշակումը տևում է մոտ 4 աշխատանքային օր։ Անհետաձգելի տարբերակները (2-3 օր կամ նույն օրը) հասանելի են ավելի բարձր վճարներով (աղբյուր).
- Մերժումների մեծ մասը պայմանավորված է սկանավորման վատ որակով, բացակայող էջերով կամ ժամկետանց/անհամապատասխան էլեկտրոնային ստորագրություններով՝ խնդիրներ, որոնք կարող են կանխվել իրավական վերանայման միջոցով (աղբյուր).
Եթե դուք պլանավորում եք անշարժ գույքը գրանցել առցանց Հայաստանում, e-Cadastre հավելվածը հեշտացնում է ամբողջ գործընթացը՝ սկսած նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի պայմանագրի վերբեռնումից մինչև վճարների վճարումը և գրանցման արդյունքի ստացումը: Փաստաթղթերը և էլեկտրոնային ստորագրությունները ճիշտ ստանալը առաջին անգամից կարող է խնայել օրեր և պաշտպանել ձեր սեփականության իրավունքը:
Այս 2026 թվականի ուղեցույցը բացատրում է, թե ինչ վերբեռնել, ինչպես վճարել և երբ սպասել ձեր քաղվածքին՝ ներկայացնելով գործնական ստուգաթերթիկներ և ռիսկերի կառավարման միջոցներ, որոնք կարող եք օգտագործել այսօր։
Ինչու է պետական գրանցումը կարևոր Հայաստանում (կադաստրային գրանցման իրավական հետևանքները)
Հայաստանում գնման պայմանագիրն ինքնին սեփականության փոխանցում չի ենթադրում։ Փոխանցումն իրավական ուժ է ստանում միայն այն ժամանակ, երբ Կադաստրը թարմացնում է պետական գրանցամատյանը և տրամադրում սեփականության վկայականը (գրանցման քաղվածքը) ( աղբյուր )։ Եթե դուք բաց թողնեք կամ ուշացնեք գրանցումը, դուք ռիսկի եք դիմում երրորդ կողմերի նկատմամբ անիրագործելի իրավունքներ ստանալու։
Էլեկտրոնային կադաստրի հարթակը հնարավորություն է տալիս այս քայլն ավարտել առցանց, ինչը կարևոր է այն շուկայում, որտեղ միայն 2024 թվականին գրանցվել է անշարժ գույքի 247,926 գրանցում ( աղբյուր ):
Էլեկտրոնային կադաստրի համակարգը և իրավական/տեխնիկական շրջանակը (էլեկտրոնային կադաստրի գործունեությունը և ժամանակացույցը մինչև 2026 թվականը)
Հայաստանի կադաստրը ընդունում է անշարժ գույքի իրավունքների վերաբերյալ առցանց դիմումներ իր պաշտոնական պորտալի միջոցով, որտեղ կողմերը վավերացնում են փաստաթղթերը վավերական հայկական էլեկտրոնային ստորագրություններով ( աղբյուր ): Թվային կադաստրի նախաձեռնությունը ստացել է ինստիտուցիոնալ աջակցություն, պետական հաղորդակցություններով և խորհրդարանական ներգրավվածությամբ ընդգծվում է թվայնացված գրանցման գործընթացներին անցումը ( աղբյուր , աղբյուր ):
2026 թվականից սկսած՝ էլեկտրոնային կադաստրը համարվում է սեփականության իրավունքի գրանցման սովորական գործընթացի հիմնական ուղին, ինչը նշանակում է, որ գնորդների և վաճառողների մեծ մասը պետք է նախատեսի գույքը գրանցել առցանց, այլ ոչ թե թղթային եղանակով ( աղբյուր , աղբյուր ): Առցանց ներկայացումը նաև հնարավորություն է տալիս էլեկտրոնային եղանակով վճարել պետական տուրքերն ու տուրքերը՝ խուսափելով անձնական հերթերից ( աղբյուր ):
Պատրաստման ենթակա փաստաթղթեր՝ նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի պայմանագիր, անձը հաստատող փաստաթղթեր, լիազորագրեր և գրավի վկայականներ
1) Նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի պայմանագիր
- Պատրաստել նոտարական կարգով վավերացված առքուվաճառքի պայմանագիր՝ համապատասխանեցնելով այն ՀՀ օրենսդրությանը և ապահովելով, որ բոլոր կողմերը ստորագրեն նոտարի պահանջներին համապատասխան (աղբյուր).
- Առցանց ներկայացնելու համար նոտարական կարգով վավերացված պայմանագիրը պետք է վերբեռնվի և վավերացվի կողմերի վավերական հայերեն էլեկտրոնային ստորագրություններով (աղբյուր).
2) Բոլոր կողմերի անձը հաստատող փաստաթղթեր
- Վերբեռնեք գնորդ(ներ)ի և վաճառող(ներ)ի անձնագրերի/անձնագրերի նոտարական վավերացման ժամանակ օգտագործված սկանավորված պատճենները (աղբյուր).
3) Լիազորագրեր (եթե ստորագրվում է ներկայացուցչի միջոցով)
- Եթե որևէ մեկը ստորագրում է լիազորագրով, վերբեռնեք նոտարական կարգով վավերացված լիազորագիրը և համոզվեք, որ այն վավեր է և համապատասխանում է գործարքի պայմաններին (աղբյուր).
4) Հիփոթեքային վարկի ազատման կամ գրավադրման փաստաթղթեր (եթե կիրառելի է)
- Եթե գրավը կամ այլ ծանրաբեռնվածությունը ազատվում է, վաճառքի պայմանագրի հետ մեկտեղ վերբեռնեք ազատման/մեղմացման փաստաթղթերը (աղբյուր).
Էլեկտրոնային ստորագրությունները Հայաստանում. ստացում, օգտագործում և համատեղելիության ընդհանուր թերություններ
Յուրաքանչյուր կողմ պետք է ունենա վավեր հայերեն էլեկտրոնային ստորագրություն՝ էլեկտրոնային դիմումը և նոտարական կարգով վավերացված պայմանագիրը էլեկտրոնային կադաստրի պորտալում ( աղբյուր ): Մերժումները հաճախ պայմանավորված են ժամկետանց վկայականներով կամ էլեկտրոնային ստորագրության տիրոջ ինքնության և գործարքում նշված կողմի ինքնության միջև անհամապատասխանությամբ ( աղբյուր ):
- Հաստատեք, որ ձեր էլեկտրոնային ստորագրությունը ակտիվ է և համապատասխանում է վաճառքի պայմանագրում օգտագործված ձեր անձնագրի/անձնագրի տվյալներին (աղբյուր).
- Համոզվեք, որ նոտարի թվային կնիքը/ստորագրությունը պատշաճ կերպով արտացոլված է վերբեռնված ֆայլում՝ պորտալի պահանջներին համապատասխան (աղբյուր).
Քայլ առ քայլ՝ գույքի փոխանցման ներկայացում էլեկտրոնային կադաստրի պորտալի միջոցով (բեռնում)
Դիմելու եղանակը (ամբողջությամբ)
- Նոտարական կարգով վավերացրեք վաճառքի պայմանագիրը. ստորագրեք վաճառքի պայմանագիրը նոտարի առջև։ Համոզվեք, որ նոտարական կարգով վավերացված գործը պարունակում է բոլոր էջերը և անհրաժեշտ ստորագրությունները/կնիքները (աղբյուր).
- Պատրաստեք թվային ֆայլեր. Ստեղծեք նոտարական պայմանագրի, անձը հաստատող փաստաթղթերի և ցանկացած լիազորագրի կամ գրավի ազատման բարձրորակ սկանավորված (լիագույն, ընթեռնելի կնիքներ/դրոշմանիշներ) ֆայլեր (աղբյուր).
- Էլեկտրոնային ստորագրություն. Համոզվեք, որ բոլոր պարտադիր կողմերը ունեն վավեր հայերեն էլեկտրոնային ստորագրություններ՝ առցանց դիմումը և փաստաթղթերը նույնականացնելու համար (աղբյուր).
- Ներկայացրեք էլեկտրոնային կադաստրի պորտալի միջոցով. իրավունքների փոխանցման դիմումը ներկայացրեք առցանց և վերբեռնեք բոլոր ուղեկցող փաստաթղթերը՝ ըստ պահանջի (աղբյուր).
- Վճարեք վճարները էլեկտրոնային եղանակով. վճարեք պետական գրանցման վճարը և պետական տուրքը պորտալի էլեկտրոնային վճարման գործառույթի միջոցով: Առաջին անգամ գրանցումները, որպես կանոն, ազատված են գրանցման վճարից, բայց տուրքը դեռևս կիրառվում է (աղբյուր).
- Մշակում և արդյունք. Ստանդարտ մշակումը տևում է մոտ 4 աշխատանքային օր, իսկ շտապ տարբերակները հասանելի են ավելի բարձր վճարներով: Գրանցվելուց հետո Կադաստրը տրամադրում է սեփականության վկայական (գրանցման քաղվածք), որը հաստատում է սեփականության իրավունքը (աղբյուր; աղբյուր).
Վճարներ և ժամկետներ (հակիրճ)
| կետ | Ստանդարտ | հրատապ | Աղբյուր |
|---|---|---|---|
| Գրանցման վճար (հետագա գրանցում) | ~50,000 դրամ | Ստանդարտից բարձր (տարբեր) | աղբյուր; աղբյուր |
| Պետական տուրք | ~3,000 դրամ | Նույն պարտականությունների կանոնները կիրառվում են | աղբյուր |
| Առաջին գրանցում (գրանցման վճար) | Ընդհանուր առմամբ ազատված | Բացառությունը դեռևս գործում է | աղբյուր |
| Վերամշակման ժամանակը | ~4 աշխատանքային օր | 2-3 օր կամ նույն օրը | աղբյուր |
Առաջին գրանցումն ընդդեմ հետագա գրանցման
| Կերպարանք | Առաջին գրանցում | Հետագա գրանցում (օրինակ՝ վաճառք) | Աղբյուր |
|---|---|---|---|
| Վճարային բուժում | Գրանցման վճարը, որպես կանոն, ազատված է | Գրանցման վճար ~50,000 ՀՀԴ | աղբյուր |
| Պարտք | Վճարման ենթակա տուրք (օրինակ՝ ~3,000 դրամ) | Վճարման ենթակա տուրք | աղբյուր |
| Պահեստավորված նյութեր | Ստանդարտ ~4 աշխատանքային օր; առկա են շտապ տարբերակներ | Ստանդարտ ~4 աշխատանքային օր; առկա են շտապ տարբերակներ | աղբյուր |
Հաճախակի սխալներ և ինչպես խուսափել մերժումից
- Անընթեռնելի սկանավորումներ. վերասկանավորեք ավելի բարձր լուծաչափով և համոզվեք, որ կնիքները/դրոշմանիշները տեսանելի են (աղբյուր).
- Բացակայող էջեր. Ստուգեք, որ նոտարական վավերացված պայմանագրի բոլոր էջերը առկա են ըստ հերթականության (աղբյուր).
- Ժամկետանց/անհամապատասխան էլեկտրոնային ստորագրություններ. Ստուգեք վկայականի վավերականությունը և անվանակոչված կողմի հետ ճշգրիտ նույնականացումը (աղբյուր).
Շտապ ներկայացումներ
Եթե ժամկետը կարևոր է, դիմումի ներկայացման ժամանակ ընտրեք անհետաձգելի ծառայության մակարդակ: Կադաստրը առաջարկում է 2-3-օրյա կամ նույն օրվա մշակում՝ ավելի բարձր վճարներով, ինչը օգտակար է ֆինանսավորման կամ շղթայական գործարքների հետ կապված գործարքների փակման համար ( աղբյուր ):
Ուսումնասիրո՞ւմ եք Հայաստանում անշարժ գույքի և հարստության պլանավորման ավելի շատ հնարավորություններ: Տեսեք մեր ուղեցույցները անշարժ գույքի , ներդրումների և հարկերի վերաբերյալ :
Եզրափակում
2026 թվականին Հայաստանում անշարժ գույքը առցանց գրանցելու համար կենտրոնացեք երեք բանի վրա՝ մաքուր նոտարական պայմանագիր, էլեկտրոնային կադաստրի ամբողջական դիմում՝ վավեր էլեկտրոնային ստորագրություններով, և անշարժ գույքի գրանցման վճարների ճիշտ վճարում: Առաջին անգամից սա ճիշտ անելը ապահովում է, որ ձեր սեփականության իրավունքը իրավական ուժ կստանա ժամանակացույցին համապատասխան և կխուսափի թանկարժեք կրկնակի գրանցումներից ( աղբյուր ; աղբյուր ):
Օգնություն է պե՞տք համապատասխան էլեկտրոնային կադաստրի դիմում պատրաստելու կամ շտապ դիմումի կառավարման համար: Կապվեք մեզ հետ՝ արագ իրավաբանական վերանայման և դիմումի աջակցության համար:
ՀՏՀ
Արդյո՞ք նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի պայմանագիրը բավարար է Հայաստանում գույքը տիրապետելու համար։
Ոչ։ Սեփականության իրավունքի փոխանցումը կատարվում է միայն այն դեպքում, երբ Կադաստրը թարմացնում է պետական գրանցամատյանը և տրամադրում սեփականության վկայականը (գրանցման քաղվածք), նույնիսկ եթե պայմանագիրը նոտարական կարգով վավերացված է ( աղբյուր ):
Կարո՞ղ եմ անշարժ գույքի գնումն ամբողջությամբ գրանցել առցանց։
Այո։ Էլեկտրոնային կադաստրի պորտալը ընդունում է առցանց փաստաթղթեր՝ վավեր հայկական էլեկտրոնային ստորագրություններով, ներառյալ նոտարական վավերացված պայմանագրերի և անձը հաստատող փաստաթղթերի վերբեռնումները ( աղբյուր )։
Որո՞նք են սովորական վճարները և մշակման ժամանակը։
Առաջին գրանցման վճարը անվճա՞ր է։
Ընդհանուր առմամբ, այո՛, գույքի առաջին գրանցումն ազատված է գրանցման վճարից, չնայած պետական տուրքը դեռևս կիրառվում է ( աղբյուր ):
Ի՞նչն է էլեկտրոնային կադաստրի մերժումների մեծ մասի պատճառը։
Սկանավորման վատ որակը (անընթեռնելի կնիքներ), բացակայող էջերը և ժամկետանց կամ անհամապատասխան էլեկտրոնային ստորագրությունները հիմնական խնդիրներն են: Վերբեռնելուց առաջ ամբողջականության և վավերականության ստուգումը օգնում է խուսափել կրկնակի ներկայացումներից ( աղբյուր ):
