- Հայաստանում անշարժ գույքի վաճառքը օրինական ուժ չունի մինչև պետական գրանցամատյանի թարմացումը կադաստրի կողմից և սեփականության վկայականի տրամադրումը, անկախ նրանից՝ դուք դիմում եք ներկայացնում առցանց, թե անձամբ (աղբյուր).
- 2026 թվականից սկսած՝ էլեկտրոնային կադաստրի պորտալը կլինի փաստաթղթերի ներկայացման հիմնական ուղին. կողմերը նոտարական կարգով վավերացված պայմանագրերը, անձը հաստատող փաստաթղթերը և դրանց հետ կապված փաստաթղթերը ներկայացնում են առցանց՝ օգտագործելով վավեր հայկական էլեկտրոնային ստորագրություններ (աղբյուր; աղբյուր).
- Տիպիկ վճարներ՝ մոտ 50,000 դրամ գրանցման վճար գումարած մոտ 3,000 դրամ տուրք։ Առաջին գրանցումները օրենքով սովորաբար ազատված են գրանցման վճարից (աղբյուր).
- Ստանդարտ մշակումը տևում է մոտ 4 աշխատանքային օր։ Անհետաձգելի տարբերակները (2-3 օր կամ նույն օրը) հասանելի են ավելի բարձր վճարներով (աղբյուր).
- Մերժումների մեծ մասը պայմանավորված է սկանավորման վատ որակով, բացակայող էջերով կամ ժամկետանց/անհամապատասխան էլեկտրոնային ստորագրություններով՝ խնդիրներ, որոնք կարող են կանխվել իրավական վերանայման միջոցով (աղբյուր).
Եթե դուք պլանավորում եք անշարժ գույքը գրանցել առցանց Հայաստանում, e-Cadastre հավելվածը հեշտացնում է ամբողջ գործընթացը՝ սկսած նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի պայմանագրի վերբեռնումից մինչև վճարների վճարումը և գրանցման արդյունքի ստացումը: Փաստաթղթերը և էլեկտրոնային ստորագրությունները ճիշտ ստանալը առաջին անգամից կարող է խնայել օրեր և պաշտպանել ձեր սեփականության իրավունքը:
Այս 2026 թվականի ուղեցույցը բացատրում է, թե ինչ վերբեռնել, ինչպես վճարել և երբ սպասել ձեր քաղվածքին՝ ներկայացնելով գործնական ստուգաթերթիկներ և ռիսկերի կառավարման միջոցներ, որոնք կարող եք օգտագործել այսօր։
Ինչու է պետական գրանցումը կարևոր Հայաստանում (կադաստրային գրանցման իրավական հետևանքները)
Հայաստանում գնման պայմանագիրն ինքնին սեփականության փոխանցում չի ենթադրում։ Փոխանցումն իրավական ուժ է ստանում միայն այն դեպքում, երբ Կադաստրը թարմացնում է պետական գրանցամատյանը և տրամադրում սեփականության վկայականը (գրանցման քաղվածքը) (աղբյուր)։ Եթե դուք բաց թողնեք կամ ուշացնեք գրանցումը, դուք ռիսկի եք դիմում կորցնելու երրորդ կողմերի նկատմամբ ձեր իրավունքները։
Էլեկտրոնային կադաստրի հարթակը հնարավորություն է տալիս այս քայլն ավարտել առցանց, ինչը կարևոր է այն շուկայում, որտեղ միայն 2024 թվականին գրանցվել է անշարժ գույքի 247,926 գրանցում (աղբյուր).
Էլեկտրոնային կադաստրի համակարգը և իրավական/տեխնիկական շրջանակը (էլեկտրոնային կադաստրի գործունեությունը և ժամանակացույցը մինչև 2026 թվականը)
Հայաստանի կադաստրը ընդունում է անշարժ գույքի իրավունքների վերաբերյալ առցանց դիմումներ իր պաշտոնական պորտալի միջոցով, որտեղ կողմերը վավերացնում են փաստաթղթերը վավեր հայկական էլեկտրոնային ստորագրություններով (աղբյուր): Թվային կադաստրի նախաձեռնությունը ստացել է ինստիտուցիոնալ աջակցություն, պետական հաղորդակցություններում և խորհրդարանական ներգրավվածության մեջ ընդգծվել է թվայնացված գրանցման գործընթացներին անցումը (աղբյուր; աղբյուր).
2026 թվականից սկսած՝ էլեկտրոնային կադաստրը համարվում է սեփականության իրավունքի գրանցման սովորական գործընթացի հիմնական միջոցը, ինչը նշանակում է, որ գնորդների և վաճառողների մեծ մասը պետք է պլանավորի սեփականության գրանցումը առցանց, այլ ոչ թե թղթային եղանակով։աղբյուր; աղբյուր)։ Առցանց ներկայացումը նաև հնարավորություն է տալիս էլեկտրոնային եղանակով վճարել պետական տուրքերն ու տուրքերը՝ խուսափելով անձնական հերթերից (աղբյուր).
Պատրաստման ենթակա փաստաթղթեր՝ նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի պայմանագիր, անձը հաստատող փաստաթղթեր, լիազորագրեր և գրավի վկայականներ
1) Նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի պայմանագիր
- Պատրաստել նոտարական կարգով վավերացված առքուվաճառքի պայմանագիր՝ համապատասխանեցնելով այն ՀՀ օրենսդրությանը և ապահովելով, որ բոլոր կողմերը ստորագրեն նոտարի պահանջներին համապատասխան (աղբյուր).
- Առցանց ներկայացնելու համար նոտարական կարգով վավերացված պայմանագիրը պետք է վերբեռնվի և վավերացվի կողմերի վավերական հայերեն էլեկտրոնային ստորագրություններով (աղբյուր).
2) Բոլոր կողմերի անձը հաստատող փաստաթղթեր
- Վերբեռնեք գնորդ(ներ)ի և վաճառող(ներ)ի անձնագրերի/անձնագրերի նոտարական վավերացման ժամանակ օգտագործված սկանավորված պատճենները (աղբյուր).
3) Լիազորագրեր (եթե ստորագրվում է ներկայացուցչի միջոցով)
- Եթե որևէ մեկը ստորագրում է լիազորագրով, վերբեռնեք նոտարական կարգով վավերացված լիազորագիրը և համոզվեք, որ այն վավեր է և համապատասխանում է գործարքի պայմաններին (աղբյուր).
4) Հիփոթեքային վարկի ազատման կամ գրավադրման փաստաթղթեր (եթե կիրառելի է)
- Եթե գրավը կամ այլ ծանրաբեռնվածությունը ազատվում է, վաճառքի պայմանագրի հետ մեկտեղ վերբեռնեք ազատման/մեղմացման փաստաթղթերը (աղբյուր).
Էլեկտրոնային ստորագրությունները Հայաստանում. ստացում, օգտագործում և համատեղելիության ընդհանուր թերություններ
Յուրաքանչյուր կողմ պետք է ունենա վավեր հայերեն էլեկտրոնային ստորագրություն՝ էլեկտրոնային կադաստրի պորտալում առցանց դիմումը և նոտարական կարգով վավերացված պայմանագիրը հաստատելու համար (աղբյուր): Մերժումները հաճախ առաջանում են ժամկետանց վկայականներից կամ էլեկտրոնային ստորագրության տիրոջ ինքնության և գործարքում նշված կողմի միջև անհամապատասխանությունից (աղբյուր).
- Հաստատեք, որ ձեր էլեկտրոնային ստորագրությունը ակտիվ է և համապատասխանում է վաճառքի պայմանագրում օգտագործված ձեր անձնագրի/անձնագրի տվյալներին (աղբյուր).
- Համոզվեք, որ նոտարի թվային կնիքը/ստորագրությունը պատշաճ կերպով արտացոլված է վերբեռնված ֆայլում՝ պորտալի պահանջներին համապատասխան (աղբյուր).
Քայլ առ քայլ՝ գույքի փոխանցման ներկայացում էլեկտրոնային կադաստրի պորտալի միջոցով (բեռնում)
Դիմելու եղանակը (ամբողջությամբ)
- Նոտարական կարգով վավերացրեք վաճառքի պայմանագիրը. ստորագրեք վաճառքի պայմանագիրը նոտարի առջև։ Համոզվեք, որ նոտարական կարգով վավերացված գործը պարունակում է բոլոր էջերը և անհրաժեշտ ստորագրությունները/կնիքները (աղբյուր).
- Պատրաստեք թվային ֆայլեր. Ստեղծեք նոտարական պայմանագրի, անձը հաստատող փաստաթղթերի և ցանկացած լիազորագրի կամ գրավի ազատման բարձրորակ սկանավորված (լիագույն, ընթեռնելի կնիքներ/դրոշմանիշներ) ֆայլեր (աղբյուր).
- Էլեկտրոնային ստորագրություն. Համոզվեք, որ բոլոր պարտադիր կողմերը ունեն վավեր հայերեն էլեկտրոնային ստորագրություններ՝ առցանց դիմումը և փաստաթղթերը նույնականացնելու համար (աղբյուր).
- Ներկայացրեք էլեկտրոնային կադաստրի պորտալի միջոցով. իրավունքների փոխանցման դիմումը ներկայացրեք առցանց և վերբեռնեք բոլոր ուղեկցող փաստաթղթերը՝ ըստ պահանջի (աղբյուր).
- Վճարեք վճարները էլեկտրոնային եղանակով. վճարեք պետական գրանցման վճարը և պետական տուրքը պորտալի էլեկտրոնային վճարման գործառույթի միջոցով: Առաջին անգամ գրանցումները, որպես կանոն, ազատված են գրանցման վճարից, բայց տուրքը դեռևս կիրառվում է (աղբյուր).
- Մշակում և արդյունք. Ստանդարտ մշակումը տևում է մոտ 4 աշխատանքային օր, իսկ շտապ տարբերակները հասանելի են ավելի բարձր վճարներով: Գրանցվելուց հետո Կադաստրը տրամադրում է սեփականության վկայական (գրանցման քաղվածք), որը հաստատում է սեփականության իրավունքը (աղբյուր; աղբյուր).
Վճարներ և ժամկետներ (հակիրճ)
| կետ | Ստանդարտ | հրատապ | Աղբյուր |
|---|---|---|---|
| Գրանցման վճար (հետագա գրանցում) | ~50,000 դրամ | Ստանդարտից բարձր (տարբեր) | աղբյուր; աղբյուր |
| Պետական տուրք | ~3,000 դրամ | Նույն պարտականությունների կանոնները կիրառվում են | աղբյուր |
| Առաջին գրանցում (գրանցման վճար) | Ընդհանուր առմամբ ազատված | Բացառությունը դեռևս գործում է | աղբյուր |
| Վերամշակման ժամանակը | ~4 աշխատանքային օր | 2-3 օր կամ նույն օրը | աղբյուր |
Առաջին գրանցումն ընդդեմ հետագա գրանցման
| Կերպարանք | Առաջին գրանցում | Հետագա գրանցում (օրինակ՝ վաճառք) | Աղբյուր |
|---|---|---|---|
| Վճարային բուժում | Գրանցման վճարը, որպես կանոն, ազատված է | Գրանցման վճար ~50,000 ՀՀԴ | աղբյուր |
| Պարտք | Վճարման ենթակա տուրք (օրինակ՝ ~3,000 դրամ) | Վճարման ենթակա տուրք | աղբյուր |
| Պահեստավորված նյութեր | Ստանդարտ ~4 աշխատանքային օր; առկա են շտապ տարբերակներ | Ստանդարտ ~4 աշխատանքային օր; առկա են շտապ տարբերակներ | աղբյուր |
Հաճախակի սխալներ և ինչպես խուսափել մերժումից
- Անընթեռնելի սկանավորումներ. վերասկանավորեք ավելի բարձր լուծաչափով և համոզվեք, որ կնիքները/դրոշմանիշները տեսանելի են (աղբյուր).
- Բացակայող էջեր. Ստուգեք, որ նոտարական վավերացված պայմանագրի բոլոր էջերը առկա են ըստ հերթականության (աղբյուր).
- Ժամկետանց/անհամապատասխան էլեկտրոնային ստորագրություններ. Ստուգեք վկայականի վավերականությունը և անվանակոչված կողմի հետ ճշգրիտ նույնականացումը (աղբյուր).
Շտապ ներկայացումներ
Եթե ժամկետը կարևոր է, դիմումի ներկայացման ժամանակ ընտրեք անհետաձգելի ծառայության մակարդակ: Կադաստրը առաջարկում է 2-3-օրյա կամ նույն օրվա մշակում՝ ավելի բարձր վճարներով, ինչը օգտակար է ֆինանսավորման կամ շղթայական գործարքների հետ կապված գործարքների փակման համար (աղբյուր).
Ուսումնասիրո՞ւմ եք Հայաստանում անշարժ գույքի և հարստության պլանավորման ավելի շատ հնարավորություններ: Տեսեք մեր ուղեցույցները՝ անշարժ գույք, ներդրում, եւ հարկեր.
Եզրափակում
2026 թվականին Հայաստանում անշարժ գույքը առցանց գրանցելու համար կենտրոնացեք երեք բանի վրա՝ մաքուր նոտարական պայմանագիր, էլեկտրոնային կադաստրի ամբողջական դիմում՝ վավեր էլեկտրոնային ստորագրություններով և անշարժ գույքի գրանցման վճարների ճիշտ վճարում: Առաջին անգամից սա ճիշտ անելը ապահովում է, որ ձեր սեփականության իրավունքը ուժի մեջ կմտնի ժամանակացույցին համապատասխան և կխուսափի թանկարժեք կրկնակի գրանցումներից (աղբյուր; աղբյուր).
Օգնություն է պե՞տք համապատասխան էլեկտրոնային կադաստրի դիմում պատրաստելու կամ շտապ ներկայացման կառավարման հարցում։ Հետադարձ կապ արագ իրավաբանական վերանայման և ներկայացման աջակցության համար։
ՀՏՀ
Արդյո՞ք նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի պայմանագիրը բավարար է Հայաստանում գույքը տիրապետելու համար։
Ոչ։ Սեփականության իրավունքի փոխանցումը կատարվում է միայն այն դեպքում, երբ Կադաստրը թարմացնում է պետական գրանցամատյանը և տրամադրում սեփականության վկայականը (գրանցման քաղվածք), նույնիսկ եթե պայմանագիրը նոտարական կարգով վավերացված է (աղբյուր).
Կարո՞ղ եմ անշարժ գույքի գնումն ամբողջությամբ գրանցել առցանց։
Այո։ Էլեկտրոնային կադաստրի պորտալը ընդունում է առցանց փաստաթղթեր՝ վավեր հայկական էլեկտրոնային ստորագրություններով, ներառյալ նոտարական վավերացված պայմանագրերի և անձը հաստատող փաստաթղթերի վերբեռնումները (աղբյուր).
Որո՞նք են սովորական վճարները և մշակման ժամանակը։
Առաջին գրանցման վճարը անվճա՞ր է։
Ընդհանուր առմամբ, այո՛, գույքի առաջին գրանցումն ազատված է գրանցման վճարից, չնայած պետական տուրքը դեռևս կիրառվում է (աղբյուր).
Ի՞նչն է էլեկտրոնային կադաստրի մերժումների մեծ մասի պատճառը։
Սկանավորման վատ որակը (անընթեռնելի կնիքներ), բացակայող էջերը և ժամկետանց կամ անհամապատասխան էլեկտրոնային ստորագրությունները հիմնական խնդիրներն են: Վերբեռնելուց առաջ ամբողջականության և վավերականության ստուգումը օգնում է խուսափել կրկնակի ներկայացումներից (աղբյուր).
