- Հայաստանը պարտադիր գրանցում և հավաստագրում է մտցնում բոլոր անշարժ գույքի միջնորդների և գործակալությունների համար, իսկ առանց լիցենզիայի գործունեության համար տուգանքներ են սահմանվում։
- Միասնական առցանց հարթակը կգրանցի բոլոր գործարքներն ու ցուցակները. տարեկան մուտքի արժեքը, ենթադրաբար, կկազմի մոտ 450,000 դրամ (~ $1,200):
- Գործակալները պետք է հանձնեն որակավորման քննություններ և ունենան վկայականներ՝ օրինականորեն միջնորդելու վաճառք կամ վարձակալություն:
- Միասնական համակարգում ցուցակների ստուգումը նախատեսվում է պարտադիր դարձնել մինչև 2027 թվականը։
- Պատրաստվեք վաղ. առաջին օրվանից կազմեք ձեր բիզնեսը, համապատասխանության օրացույցը և պայմանագրերը՝ համապատասխանեցնելով դրանք նոր կանոններին։
Հայաստանը պաշտոնական հիմքերի վրա է դնում անշարժ գույքի միջնորդական գործունեությունը: Կառավարության կողմից հաստատված օրենքի նախագիծը առաջին անգամ կպահանջի գրանցում, մասնագիտական հավաստագրում և անշարժ գույքի գործարքների համար կենտրոնացված առցանց համակարգի օգտագործում՝ չհամապատասխանելու համար տուգանքներով: Բրոքերների և գործակալությունների համար, Հայաստանում անշարժ գույքի միջնորդական գրանցման հիմա ըմբռնումը կդարձնի անցումն ավելի հարթ և կպաշտպանի ձեր գործունեությունը, երբ օրենքն ուժի մեջ մտնի:
Մտածո՞ւմ եք Հայաստանում ներդրում կատարելու կամ բիզնեսով զբաղվելու մասին: Ստացեք մասնագիտական խորհրդատվություն իրավական և բիզնեսի կազմակերպման վերաբերյալ:
Ուսումնասիրեք ներդրումային հնարավորությունները ՀայաստանումԲառը
- Հայաստանի անշարժ գույքի գործակալների լիցենզավորման նոր շրջանակի ակնարկ
- Ո՞վ պետք է գրանցվի. գործակալներ, գործակալություններ և գործարքների տեսակներ, որոնք ընդգրկված են
- Որակավորման պահանջներ՝ քննություններ, հավաստագրում և մասնագիտական չափորոշիչներ
- Անհրաժեշտ փաստաթղթեր և պետական գրանցման քայլ առ քայլ գործընթաց
- Միասնական առցանց գործարքների հարթակ. պարտադիր օգտագործում, ստուգում և ժամանակացույց
Հայաստանի անշարժ գույքի միջնորդների լիցենզավորման նոր շրջանակի ակնարկ
ՀՀ կառավարությունը հաստատել է անշարժ գույքի միջնորդների և գործակալությունների պաշտոնական կարգավորման մասին օրենքի նախագիծը՝ ներկայումս չկարգավորվող ոլորտը մտցնելով լիցենզավորման և համապատասխանության ռեժիմի մեջ՝ տուգանքներով դրանից դուրս գործելու համար: Շրջանակը ներառում է պարտադիր պետական գրանցում, մասնագիտական որակավորում և բոլոր ցուցակների և գործարքների համար միասնական առցանց տեղեկատվական համակարգի օգտագործում: Հիմնական տարրը տարեկան պետական տուրքն է, որը կազմում է մոտ 450,000 դրամ (մոտավորապես 1,200 դոլար), որը ֆինանսավորում է համակարգին մուտք գործելը և ազդարարում է շարունակական համապատասխանության մասին:
Ակնկալվում է, որ լիցենզավորման այս ռեժիմը կհամապատասխանեցնի միջնորդական գործունեությունը հարկային պարտավորություններին և ստանդարտացված մասնագիտական պրակտիկաներին, ներառյալ գործարքների թվային գրանցումը՝ «ստվերային» գործարքները կանխելու համար: Ներդրումը հիմնված է գույքային գործընթացների ավելի լայն թվայնացման վրա, ներառյալ անշարժ գույքի առևտրի առցանց հարթակի և էլեկտրոնային գրանցման ենթակառուցվածքների մշակումը:
Օգնություն է պե՞տք Հայաստանի գործարար կարգավորումների և իրավական պահանջների հետ կապված։
Իմացեք ավելին Հայաստանում բիզնես վարելու մասինՈ՞վ պետք է գրանցվի. Գործակալներ, գործակալություններ և գործարքների տեսակներ, որոնք ներառված են
Անշարժ գույքի վաճառքով կամ վարձակալությամբ զբաղվող բոլոր անձինք և ընկերությունները պետք է գրանցվեն՝ օրինական գործունեություն ծավալելու համար: Քաղաքականությունը պահանջում է, որ ինչպես անհատ գործակալները, այնպես էլ միջնորդական ընկերությունները լինեն պաշտոնական գրանցամատյանում և աշխատեն միասնական հարթակի միջոցով՝ օրենքն ուժի մեջ մտնելուց հետո:
Գործնականում այս ծածկույթը տարածվում է հետևյալի վրա.
- Վաճառողներին/վարձատուներին կամ գնորդներին/վարձակալներին ներկայացնող գործակալներ բնակելի կամ առևտրային անշարժ գույքի գործարքների, այդ թվում՝ վարձակալության համար։
- Գործակալություններ, որոնք ցուցակագրում, շուկայավարում կամ միջնորդում են անշարժ գույքի գործարքներ հաճախորդների անունից՝ անկախ չափից կամ բիզնես մոդելից։
Նոր իրավական շրջանակի համաձայն՝ առանց գրանցման գործելը կամ հարթակից դուրս ոչ պաշտոնական պայմանագրերի օգտագործումը, երբ հարթակը պարտադիր է, կարող է հանգեցնել վարչական տույժերի և տուգանքների։
Որակավորման պահանջներ՝ քննություններ, հավաստագրում և մասնագիտական չափորոշիչներ
Լիցենզիա ստանալու համար գործակալները պետք է հանձնեն պաշտոնական որակավորման քննություններ և ունենան մասնագիտական վկայականներ, ինչը անշարժ գույքի գործակալի վկայականը Հայաստանում վերածում է օրինական միջնորդական աշխատանքի նախապայմանի: Այս վկայականի պահանջները նպատակ ունեն ստանդարտացնել ծառայությունների որակը և ապահովել, որ միջնորդները հասկանան անշարժ գույքի գործարքների հետ կապված իրավական, հարկային և ընթացակարգային պարտականությունները:
Ակնկալվում է, որ լիցենզավորման պայմաններում և միասնական համակարգի կանոններում կներառվեն լրացուցիչ մասնագիտական չափորոշիչներ, ներառյալ՝ անձը հաստատող փաստաթղթերի պատշաճ ստուգումները, պայմանագրային ձևականությունները և գործարքների լիարժեք գրանցումը՝ հարկային համապատասխանությունը ապահովելու համար։
Անհրաժեշտ փաստաթղթեր և քայլ առ քայլ պետական գրանցման գործընթաց
Թեև կիրարկող կանոնները կսահմանեն ճշգրիտ ձևերը և ներկայացման ուղիները, Հայաստանի լիցենզավորման ռեժիմը, որպես կանոն, գործում է «Լիցենզավորման մասին» Հայաստանի Հանրապետության օրենքի համաձայն, որը կարգավորում է դիմումի ընթացակարգերը, լիցենզավորման պայմանները և կարգավորվող գործունեության պետական տուրքերը: Հիմնվելով Հայաստանի միջնորդական լիցենզիայի հայտարարված շրջանակի և երկրի լիցենզավորման պրակտիկայի վրա, կարող եք նախապատրաստվել հետևյալ ուղղություններով.
Ստուգաթերթիկ. Գրանցման նախապատրաստում
- Անձնագիր և իրավական կարգավիճակ. գործակալների համար՝ անձը հաստատող փաստաթուղթ, գործակալությունների համար՝ պետական գրանցման փաստաթղթեր (համաձայն «Լիցենզավորման մասին» օրենքի համաձայն լիցենզավորման պրակտիկայի):
- Որակավորման ապացույց՝ քննության ավարտի վերաբերյալ փաստաթղթեր և վկայական՝ քննական համակարգի գործարկումից հետո։
- Հարկային մանրամասներ՝ թվային գրանցված գործարքներին համապատասխան հարկային հաշվետվություններ ներկայացնելու պատրաստակամություն։
- Տարեկան համակարգի վճարի վճարման եղանակը՝ տարեկան մոտավորապես 450,000 դրամ է սպասվում։
Դիմելու եղանակը. Գործնական հաջորդականություն
- Հաստատեք, որ դուք ապահովագրված եք։ Եթե դուք զբաղվում եք վաճառքի կամ վարձակալության միջնորդությամբ որպես գործակալ կամ գործակալություն, ապա դուք պետք է գրանցվեք և ձեզ անհրաժեշտ կլինի վկայական՝ օրինական գործունեություն ծավալելու համար։
- Հանձնեք որակավորման քննությունը և ստացեք վկայականը, երբ այն հասանելի լինի։ Քննությունները կամրապնդեն գործակալի կարողությունները և հանդիսանում են պարտադիր պահանջ։
- Նշանակվելուց հետո լիազոր մարմնին ներկայացնել լիցենզավորման/գրանցման դիմում, հետևելով կարգավորվող գործունեության համար Հայաստանի լիցենզավորման մասին օրենքի պահանջներին։
- Վճարեք տարեկան պետական/համակարգային մուտքի վճարը միասնական հարթակին միանալու համար (հայտարարագրված մոտ 450,000 դրամ):
- Ամբողջական միասնական հարթակի ներգրավում։ Իշխանությունները հայտարարել են անշարժ գույքի գործարքների գրանցման և կնքման կենտրոնացված առցանց համակարգի մասին։
- Օգտագործեք հարթակը բոլոր ցուցակների և գործարքների համար պարտադիր մեկ անգամ, ապահովելով, որ պայմանագրերը, ինքնության ստուգումները և գրառումները համապատասխանեն համակարգի կանոններին։
- Պահպանեք համապատասխանությունը։ Ակնկալեք տուգանքներ չարտոնված գործունեության կամ հարթակից դուրս գործունեության համար. թարմացրեք ձեր գրանցման, հավաստագրման և վճարների վճարումները։
Միջնորդական բիզնես կառուցող ընկերությունների համար համապատասխանեցրեք ձեր կորպորատիվ կառուցվածքը և հարկային մոդելը հարթակի թվային հետքին և Հայաստանի հարկային ռեժիմին: Եթե դուք գործակալություն եք հիմնում, տե՛ս մեր ուղեցույցները՝ Բիզնեսի գրանցումը Հայաստանում և հարկերը Հայաստանումև պլանավորեք ձեր հաճախորդների հետ աշխատանքի մոդելը և համաձայնագրերը՝ համապատասխանեցնելով այն հարթակի աշխատանքային հոսքին և գույքի գրանցման նորմերին։
Նախատեսո՞ւմ եք անշարժ գույքի բիզնես հիմնել Հայաստանում: Մեր իրավաբանները կարող են ձեզ օգնել գրանցման և համապատասխանության գործընթացում:
Ստացեք մասնագիտական իրավաբանական օգնությունՎճարները և ժամանակացույցը մի հայացքով
| կետ | Ինչ կարելի է ակնկալել |
|---|---|
| Տարեկան համակարգի մուտքի վճար | Մոտավորապես 450,000 դրամ (~$1,200) |
| Ցուցակների ստուգման վերջնաժամկետը | Պարտադիր ստուգումը նախատեսվում է իրականացնել մինչև 2027 թվականը |
| Միասնական հարթակ | Հայտարարվել է գործարքների/ցուցակագրումների կենտրոնացված առցանց համակարգի մասին |
Միասնական առցանց գործարքների հարթակ. պարտադիր օգտագործում, ստուգում և ժամանակացույց
Միասնական հարթակը կլինի նոր համակարգի հիմքը, որի միջոցով միջնորդները պարտավոր կլինեն գրանցել ցուցակները և գործարքներ կատարել։ Իշխանությունները հայտարարել են հարթակի ստեղծման և դրա դերի մասին՝ բոլոր գործարքների ինտեգրալ գրանցման գործում՝ թափանցիկությունն ու հարկային համապատասխանությունը բարելավելու համար։
Երկու գործնական հետևանքներ, որոնց պետք է հիմա պատրաստվել.
- Պարտադիր օգտագործում՝ Բրոքերներից ակնկալվում է մշակել հարթակի ներսում բոլոր ցուցակները և հաճախորդների հետ կնքված գործարքները՝ համապատասխանությունը պահանջներին համապատասխանելու համար։
- Հաստատման ժամանակացույց՝ Համակարգում առցանց վաճառքի և վարձակալության հայտարարությունների ստուգումը նախատեսվում է պարտադիր դարձնել մինչև 2027 թվականը, ինչը վկայում է դրա փուլային ներդրման մասին։
Թվային տեխնոլոգիաներին անցումը համահունչ է Հայաստանի պետական հատվածում էլեկտրոնային գույքի գրանցման ավելի լայն ջանքերին, բարելավելով անշարժ գույքի գործարքների արագությունը և հետագծելիությունը։
Երբ դիմել իրավաբանական օգնություն
Հաշվի առնելով առաջիկա լիցենզավորումը, հավաստագրումը և համակարգի պարտադիր օգտագործումը, դիտարկեք հետևյալի իրավական աջակցությունը.
- Ճիշտ կառուցեք ձեր միջնորդական գործունեությունը (կազմակերպություն, շրջանակ և խմբի ներսում դերեր)՝ համապատասխանեցնելով լիցենզավորման պայմաններին և հարթակի կանոններին։
- Կազմել համապատասխան հաճախորդների պայմանագրեր և բացահայտումներ՝ համապատասխան թվային ստուգման և գործարքների գրանցման հետ։
- Կազմեք համապատասխանության օրացույց Հայաստանում միջնորդական գործունեության լիցենզիայի երկարաձգման, տարեկան վճարների վճարման և անձնակազմի հավաստագրման համար։
Եթե պլանավորում եք անձնակազմին կամ տնօրեններին տեղափոխել Հայաստան՝ գործառնությունները կառավարելու համար, վերանայեք ձեր վիզայի և բնակության տարբերակները՝ ներդրումային ծրագրերի հետ մեկտեղ։
Ներքեւի գիծ: Հայաստանում անշարժ գույքի միջնորդի գրանցման վաղ պլանավորումը, որը ներառում է քննությունների նախապատրաստումը, վճարների բյուջետավորումը, հարթակում ներգրավումը և պայմանագրերի մշակումը, կապահովի ձեր բիզնեսի օրինական գործունեությունը նոր ռեժիմի առաջին իսկ օրվանից։
Պատրա՞ստ եք համոզվել, որ ձեր անշարժ գույքի բիզնեսը լիովին համապատասխանում է պահանջներին։ Կապվեք մեզ հետ՝ ձեր լիցենզավորման և համապատասխանության ուղին քարտեզագրելու, ձեր միջնորդական գործակալությունը ստեղծելու և հարթակին պատրաստ պայմանագրեր կազմելու համար։
Կապվեք մեր իրավաբանական թիմի հետՀՏՀ
Ո՞վ պետք է գրանցվի նոր կանոնների համաձայն։
Օրենքի ուժի մեջ մտնելուց հետո բոլոր անշարժ գույքի գործակալներն ու գործակալությունները, որոնք զբաղվում են վաճառքով կամ վարձակալությամբ, պարտավոր կլինեն գրանցվել և գործել միասնական հարթակում։
Կա՞ որակավորման կամ քննության պահանջ։
Այո։ Գործակալները պետք է հանձնեն պաշտոնական որակավորման քննություններ և ունենան վկայականներ՝ Հայաստանում միջնորդական գործունեություն օրինականորեն իրականացնելու համար։
Որո՞նք են սպասվող վճարները։
Հարթակ մուտք գործելու համար տարեկան պետական/համակարգային մուտքի վճարը կազմում է մոտ 450,000 դրամ (~ $1,200):
Ի՞նչ կպատահի, եթե ես միջնորդական գործարքներ կատարեմ առանց գրանցման։
Նոր շրջանակի համաձայն՝ չգրանցված կամ հարթակից դուրս գործելը (ժամանակին պարտադիր) կհանգեցնի տուգանքների կամ վարչական տույժերի։
Ե՞րբ է գովազդի ստուգումը պարտադիր դառնալու։
Միասնական հարթակում անշարժ գույքի վաճառքի և վարձակալության հայտարարությունների ստուգումը նախատեսվում է պարտադիր դարձնել մինչև 2027 թվականը, ինչը ցույց է տալիս փուլային ներդրման ժամանակացույցը։
Ցանկանո՞ւմ եք ներդրում կատարել կամ բիզնես հիմնել Հայաստանում։ Մեր իրավաբանական մասնագետները տրամադրում են համապարփակ խորհրդատվություն բիզնեսի կազմակերպման, համապատասխանության և ներդրումային հնարավորությունների վերաբերյալ։
Իմացեք ավելին Հայաստանում ներդրումներ կատարելու մասին