TL. DR
- Դուք կարող եք գրանցել սեփականության իրավունքը, գրավադրումները և սահմանափակումները կա՛մ անձամբ Կադաստրի գրասենյակներում, կա՛մ առցանց՝ e-cadastre.am կայքի միջոցով՝ օգտագործելով որակավորված էլեկտրոնային ստորագրություն, իսկ գրանցումները վավերացված են Հայաստանի Կադաստրի կոմիտեի պաշտոնական համակարգում։
- Ստանդարտ հայտերի ներկայացումը սովորաբար ավարտվում է մոտ 4 աշխատանքային օրվա ընթացքում։ Արագացված տարբերակները հասանելի են լրացուցիչ վճարի դիմաց։
- Նախատեսեք երկու վճար՝ կադաստրի գրանցման ծառայության վճար (մոտ 50,000 դրամ) և պետական տուրք (մոտ 3,000 դրամ), չնայած որոշակի բնակելի միավորներ և 1998 թվականի մարտի 1-ից առաջ ստեղծված, բայց երբեք չգրանցված գյուղատնտեսական հողամասեր ազատված են պետական տուրքից։
- Մերժման տարածված պատճառներից են անհամապատասխան անունները/անձնագրերը, կադաստրային համարների բացակայությունը, չվճարված տուրքերը/վճարները կամ թերի լիազորագրերը. դիմումը ներկայացնելուց առաջ իրավական վերանայումը կանխում է ուշացումները:
- Պատրաստեք նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի կամ գրավի պայմանագիրը, կադաստրային հատակագիծը, անձը հաստատող փաստաթղթերը/գնման հայտը և վճարման ապացույցը՝ նախքան դրանք ճիշտ եղանակով ներկայացնելը։
Հայաստանի էլեկտրոնային կադաստրը գույքի և գրավի գրանցումն ավելի արագ է դարձնում, եթե այն ճիշտ է կատարվում, սակայն փոքր սխալները դեռ կարող են խափանել գործարքը: Գնորդների, վաճառողների և վարկատուների համար, ովքեր գրանցում են սեփականության կամ գրավի առարկայի իրավունքները, կարևոր է հասկանալ, թե որտեղ ներկայացնել գույքը, ինչ փաստաթղթեր և վճարներ են կիրառվում, և ինչպես են հաշվարկվում աշխատանքային օրերի ժամկետները:
Բառը
- Որտեղ ներկայացնել. Կադաստրի սպասարկման գրասենյակներ ընդդեմ e-Cadastre.am (e-cadastre.am) — օգտագործելով որակավորված էլեկտրոնային ստորագրություն
- Ո՞վ կարող է ներկայացնել. անձը հաստատող փաստաթղթեր, լիազորագրեր և լիազորված անձանց միջոցով
- Անհրաժեշտ փաստաթղթեր՝ նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի/գրավի պայմանագիր, կադաստրային հատակագիծ, անձը հաստատող փաստաթղթեր և պետական տուրքի վճարման ապացույց
- Վճարներ և ազատումներ՝ գրանցման ստանդարտ վճար, պետական տուրքի գումարներ և 1998 թվականից առաջ գործող/բնակության համար նախատեսված ազատումներ
Որտեղ ներկայացնել. Կադաստրի սպասարկման գրասենյակներ ընդդեմ e-Cadastre.am (e-cadastre.am) — օգտագործելով որակավորված էլեկտրոնային ստորագրություն
Դուք կարող եք ներկայացնել սեփականության իրավունքի, գրավի և սահմանափակումների գրանցման դիմումներ երկու եղանակներից մեկով.
- Անձամբ Հայաստանի Կադաստրի կոմիտեի ցանկացած սպասարկման գրասենյակում։
- առցանց պաշտոնական e-Cadastre պորտալի (e-cadastre.am) միջոցով՝ հաստատված դիմորդի որակավորված էլեկտրոնային ստորագրությամբ։
Երկու ուղիներն էլ գործարկվում են Կադաստրի կոմիտեի կողմից և մշակում են սեփականության, գրավի և այլ խոչընդոտների գրանցումը նույն իրավական շրջանակի համաձայն՝ դիմումները վավերացնելով անձամբ կամ էլեկտրոնային ստորագրության միջոցով՝ կոմիտեի պաշտոնական պորտալի և համակարգերի միջոցով: Մշակման ժամկետները չափվում են աշխատանքային օրեր Հայտը ներկայացնելու օրվանից, այլ ոչ թե օրացուցային օրերից: Ստանդարտ ներկայացումները կատարվում են մոտ չորս աշխատանքային օրվա ընթացքում, իսկ արագացված տարբերակները հասանելի են լրացուցիչ վճարի դիմաց՝ Կադաստրի ծառայությունների ժամանակացույցի միջոցով:
Աղբյուրները ` Կադաստրի կոմիտե – անշարժ գույքի գրանցում;
Ազգային ծառայությունների դարպաս – Գրանցեք տան սեփականությունը
| կետ | Անձամբ (Կադաստրի գրասենյակ) | Առցանց (e‑cadastre.am) |
|---|---|---|
| Authentication | Բնօրինակ անձնագրերը ստուգվում են դրամարկղում | Դիմորդի/լիազորված ներկայացուցչի որակավորված էլեկտրոնային ստորագրություն |
| Ինչ կարող եք գրանցել | Սեփականություն, գրավադրումներ, սահմանափակումներ/խոչընդոտներ | Սեփականություն, գրավադրումներ, սահմանափակումներ/խոչընդոտներ |
| վճարում | Պետական տուրք և սպասարկման վճար՝ համաձայն կադաստրի հրահանգների | Վճարեք պորտալի/հրահանգների միջոցով, անհրաժեշտության դեպքում վերբեռնեք ապացույցը |
| Խրոնոլոգիա | Չափվում է աշխատանքային օրերով՝ ներկայացումից հետո | Չափվում է աշխատանքային օրերով՝ էլեկտրոնային եղանակով ներկայացումից հետո |
Դիմելու կարգը (քայլ առ քայլ)
- Հաստատեք վերնագրի հիմքնոտարական կարգով վավերացված առուվաճառքի/գնման պայմանագիր, գրավի պայմանագիր կամ այլ գրանցվելի փաստաթուղթ, որը հաստատում է գրանցվելու իրավունքը։
- Ձեռք բերեք այն կադաստրային հատակագիծ / կադաստրային համար գույքի վերցումը վաճառողից կամ կադաստրի գրառումներից։
- Պատրաստել ID- ներ բոլոր կողմերի համար, և եթե օգտագործում եք ներկայացուցիչ, վավեր նոտարական կարգով վավերացված լիազորագիր.
- Վճարել կադաստրի գրանցման ծառայության վճարը և պետական տուրք (եթե կիրառելի է), հետևելով Կադաստրի վճարման հրահանգներին. պահպանեք վճարման ապացույցը։
- Ուղարկել դիմումը՝ բոլոր կից փաստաթղթերով, կարող եք ուղարկել Կադաստրի գրասենյակ կամ առցանց՝ e-cadastre.am կայքի միջոցով՝ օգտագործելով որակավորված էլեկտրոնային ստորագրություն։
- Հետևեք գրանցմանը. ստանդարտ մշակումը մոտավորապես 4 աշխատանքային օր, լրացուցիչ վճարի դիմաց արագացնելու տարբերակներով։
Աղբյուրները ` Կադաստրի կոմիտե – անշարժ գույքի գրանցում;
Ազգային ծառայությունների դարպաս – Գրանցեք տան սեփականությունը
Գնո՞ւմ եք անշարժ գույք որպես ներդրումային կամ բնակության ռազմավարության մաս: Տեսեք համապատասխան ուղեցույցները Հայաստանի անշարժ գույք, ներդրումներ կատարել Հայաստանում, եւ կացության թույլտվություններ.
Ո՞վ կարող է ներկայացնել. անձը հաստատող փաստաթղթեր, լիազորագրեր և լիազորված անձանց միջոցով
Դիմումները կարող են ներկայացվել իրավատիրոջ (օրինակ՝ գնորդի/նոր սեփականատիրոջ), գրավադրողի/գրավադրողի կողմից կամ լիազորված ներկայացուցչի կողմից, որը գործում է վավեր լիազորագրի ներքո: Առցանց դիմումները պետք է ստորագրվեն դիմորդի կամ նրա պատշաճ կերպով լիազորված ներկայացուցչի որակավորված էլեկտրոնային ստորագրությամբ: Անձամբ ներկայացնելու համար անհրաժեշտ է ներկայացնել անձը հաստատող փաստաթղթերի բնօրինակները սպասարկման կետում:
Աղբյուրները ` Կադաստրի կոմիտե – անշարժ գույքի գրանցում;
Կադաստրի կոմիտե – Հաճախակի տրվող հարցեր
Ներկայացուցչության և POA-ի խորհուրդներ
- Համոզվեք, որ գնման հայտը հստակորեն թույլատրում է գույքի գրանցումը և նույնականացնում է գույքը իր միջոցով։ կադաստրային համարը և հասցեն։
- Էլեկտրոնային հաշվետվությունների համար՝ էլեկտրոնային ստորագրության վրա նշված անունը պետք է համընկնի փաստաթղթերում նշված տնօրենի/գործակալի ինքնության հետ։ Անհամապատասխանությունները կարող են հանգեցնել մերժման։
- Ստուգեք անձնագրի համարները, անունների տառադարձությունը և ամուսնական կարգավիճակի տվյալները. պայմանագրի, անձնագրերի և դիմումի միջև անհամապատասխանությունը մերժման հաճախակի պատճառ է։
Մերժումների հանգեցնող տարածված սխալներից են անունների կամ անձնագրերի անհամապատասխանությունը, թերի պայմանագրերը և տուրքի/վճարի վճարման բացակայությունը: Կողմերի տվյալների, լիազորագրերի, ստորագրությունների և գույքի կադաստրային նույնականացուցիչների իրավական նախնական ստուգումը նվազեցնում է մերժման կամ ուշացումների ռիսկը:
Source: Հայ իրավաբաններ – Հայաստանի անշարժ գույքի գրանցման ուղեցույց (2025)
Անհրաժեշտ փաստաթղթեր՝ նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի/գրավի պայմանագիր, կադաստրային հատակագիծ, անձը հաստատող փաստաթղթեր և պետական տուրքի վճարման ապացույց
Ներկայացրեք ամբողջական և հետևողական փաթեթ։ Սեփականության կամ գրավի գրանցման համար Կադաստրը ակնկալում է առնվազն՝
- ID- ներ բոլոր կողմերից (գործող անձնագրեր կամ ազգային նույնականացման քարտեր):
- Նոտարական կարգով վավերացված առքուվաճառքի պայմանագիր or նոտարական կարգով վավերացված հիփոթեքային պայմանագիր («վերնագրի հիմքը»):
- Կադաստրային հատակագիծ/համար կոնկրետ գույքի նույնականացում։
- Պետական տուրքի վճարման ապացույց (եթե կիրառելի է) և գրանցման ծառայության վճար, համաձայն Կադաստրի հրահանգների։
- Լիազորագիրը եթե լիազորված ներկայացուցիչը ներկայացնում է կողմի անունից։
Աղբյուրները ` Ազգային ծառայությունների դարպաս – Գրանցեք տան սեփականությունը;
Կադաստրի կոմիտե – անշարժ գույքի գրանցում
Նախնական ներկայացման ստուգաթերթիկ (խուսափեք մերժումներից)
- Անուններ և անձնագրերի համարներ ճիշտ համընկնում ID-ների, պայմանագրի և դիմումի միջոցով։
- Գույքը կադաստրային համարը և հասցեն ճիշտ են և հետևողական բոլոր փաստաթղթերում։
- Պայմանագիրը պատշաճ կերպով նոտարականացված և ստորագրված բոլոր անհրաժեշտ կողմերի կողմից։
- Վճարման ապացույց կցվում է պետական տուրքի (եթե կիրառելի է) և գրանցման ծառայության վճարը։
- POA (եթե կա) հստակորեն լիազորում է անշարժ գույքի գրանցումը և համապատասխանում է գույքի նույնականացուցիչներին։
Source: Հայ իրավաբաններ – Հայաստանի անշարժ գույքի գրանցման ուղեցույց (2025)
Պլանավորո՞ւմ եք ձեր անշարժ գույքի համար բիզնես կամ ակտիվների պահպանման ընկերություն ստեղծել։ ընկերության ձևավորումը Հայաստանում և թե ինչպես կարող են գրանցումից հետո հարկերը կիրառվել գույքի կամ վարձակալության եկամտի վրա՝ տե՛ս մեր ամփոփ նկարագիրը։ Հայաստանի հարկերը.
Վճարներ և ազատումներ՝ գրանցման ստանդարտ վճար, պետական տուրքի գումարներ և 1998 թվականից առաջ գործող/բնակության համար նախատեսված ազատումներ
Հայտերի ներկայացման համար սովորաբար կիրառվում են երկու վճար.
- A Կադաստրի գրանցման ծառայության վճար (վճարվում է մուտքագրման մշակման համար):
- A պետական տուրք (գրանցման համար գանձվող պետական տուրք), սահմանափակ բացառություններով։
| կետ | Գումար / Ժամանակացույց | Աղբյուր |
|---|---|---|
| Կադաստրի գրանցման ծառայության վճար | Մոտ 50,000 դրամ | Ազգային ծառայությունների դարպաս |
| Պետական տուրք (սեփականության գրանցում) | Մոտ 3,000 դրամ | Ազգային ծառայությունների դարպաս |
| Ստանդարտ մշակման ժամանակը | ~4 աշխատանքային օր | Ազգային ծառայությունների դարպաս |
Բացառություններ պետական տուրք (բայց ոչ գրանցման ծառայության վճարից) կիրառվում են Կադաստրի կողմից սահմանված կոնկրետ իրավիճակներում։ Մասնավորապես, բնակելի միավորներ (բացառությամբ առանձին ավտոտնակների) և գյուղատնտեսական հողամասեր ձեռք բերված նախկինում 1 Մարտ 1998 նախկինում չգրանցվածները ազատվում են պետական տուրք երբ հիմա գրանցվի։ Եթե ձեր գույքը դասվում է այս կատեգորիաների շարքին, դուք դեռ կվճարեք կադաստրի ծառայության վճարը, բայց ոչ պետական տուրքի բաղադրիչը։
Source: Կադաստրի կոմիտե – անշարժ գույքի գրանցում
Վճարման և ժամանակի վերաբերյալ խորհուրդներ
- Վճարեք պահանջվող գումարները՝ համաձայն Կադաստրի հրահանգների և պահպանեք վճարման կտրոնը կամ հաստատումը: Վճարումների բացակայությունը կամ չկապակցումը մերժման տարածված պատճառ է:
- Ժամկետները չափվում են աշխատանքային օրերով՝ սկսած դիմումի ընդունման օրվանից (անձամբ կամ առցանց): Ստանդարտը մոտ 4 աշխատանքային օր է. արագացված մշակում կարող է պահանջվել լրացուցիչ վճարի դիմաց:
Աղբյուրները ` Կադաստրի կոմիտե;
Ազգային ծառայությունների դարպաս
Ավելի լայն ներդրումային ծրագրի մաս կազմող անշարժ գույքի ձեռքբերման համար, ներառյալ վարձակալության եկամտաբերությունը և կապիտալի աճը, ուսումնասիրեք մեր ուղեցույցը։ ներդրումներ կատարել Հայաստանում և անշարժ գույք Հայաստանում.
Եզրափակում
Սեփականության իրավունքի կամ հիփոթեքի գրանցումը Հայաստանում՝ անձամբ կամ e-cadastre.am-ի միջոցով, բաղկացած է երեք հիմնական բանից՝ ճիշտ ուղի և էլեկտրոնային ստորագրություն, ամբողջական փաստաթղթեր և ճիշտ վճարներ: Ստանդարտ մշակման համար սպասեք մոտ չորս աշխատանքային օրվա, և ստուգեք, թե արդյոք ձեր գույքը համապատասխանում է պետական տուրքի ազատմանը (հատկապես 1998 թվականից առաջ կնքված կամ բնակելի որոշ դեպքերում): Տարածված սխալներից առաջացող թանկարժեք ուշացումներից խուսափելու համար, նախքան դիմումը ներկայացնելը, վերանայեք ձեր փաթեթը: Օգնություն է պե՞տք համապատասխան դիմումը պատրաստելու համար: Հետադարձ կապ.
ՀՏՀ
Կարո՞ղ եմ անշարժ գույք գրանցել Հայաստանում առցանց։
Այո։ Սեփականության, գրավի և սահմանափակումների դիմումները կարող են ներկայացվել առցանց՝ e-cadastre.am կայքի միջոցով՝ օգտագործելով Կադաստրի կոմիտեի կողմից ճանաչված որակավորված էլեկտրոնային ստորագրություն։ Հնարավոր է նաև անձամբ ներկայացնել սպասարկման գրասենյակներում։
Որքա՞ն ժամանակ է տևում գրանցումը:
Ստանդարտ մշակումը մոտ 4 աշխատանքային օր է դիմումի ներկայացման օրվանից: Լրացուցիչ վճարի դիմաց կարող են հասանելի լինել արագացված տարբերակներ:
Ի՞նչ վճարներ են կիրառվում, և կա՞ն արդյոք բացառություններ։
Ակնկալվում է կադաստրի գրանցման ծառայության վճար (մոտ 50,000 դրամ) և պետական տուրք (մոտ 3,000 դրամ): Որոշակի անշարժ գույք՝ բնակելի միավորներ (բացառությամբ առանձին ավտոտնակների) և գյուղատնտեսական հողամասեր, որոնք ձեռք են բերվել մինչև 1998 թվականի մարտի 1-ը և նախկինում չեն գրանցվել, ազատված են պետական տուրքից, չնայած ծառայության վճարը դեռևս կիրառվում է:
Վճարներ՝ Ազգային ծառայությունների դարպաս | Բացառություններ՝ Կադաստրի կոմիտե
Գրանցման համար նոտարական վավերացում պահանջվու՞մ է։
Այո։ Նոտարական կարգով վավերացված առուվաճառքի կամ գրավի պայմանագիրը գրանցման համար հիմք է հանդիսանում և պետք է ներկայացվի անձը հաստատող փաստաթղթերի, կադաստրային հատակագծի/համարի և վճարման ապացույցի հետ միասին։
Ի՞նչն է ամենից հաճախ էլեկտրոնային կադաստրի մերժման պատճառը։
Հաճախակի խնդիրներից են անունների կամ անձնագրերի անհամապատասխանությունը, կադաստրային համարների բացակայությունը, թերի կամ սխալ նոտարական վավերացված պայմանագրերը և չհաստատված տուրքերի/վճարների վճարումները: Իրավական վերանայումը կարող է օգնել ապահովել, որ բոլոր տվյալներն ու փաստաթղթերը համապատասխանեն ներկայացնելուց առաջ:
