- TL. DR
- Դուք կարող եք գրանցել սեփականության իրավունքները Հայաստանում ամբողջությամբ առցանց՝ e-cadastre.am կայքի միջոցով՝ օգտագործելով որակավորված պետական էլեկտրոնային ստորագրություն։
- Անշարժ գույքի իրավունքի առաջին պետական գրանցումը անվճար է։ Լրացուցիչ բացառությունները վերաբերում են 1998 թվականից առաջ գոյություն ունեցած որոշակի բնակելի և գյուղատնտեսական անշարժ գույքի։
- Վերջնաժամկետները հաշվարկվում են աշխատանքային օրերով. նոտարական կարգով վավերացված գործարքները պետք է ներկայացվեն նոտարական վավերացումից հետո 30 աշխատանքային օրվա ընթացքում:
- Ընդունվում են միայն իսկական, անփոփոխ բնօրինակները կամ վավերացված պատճենները։ Կեղծված կամ փոփոխված փաստաթղթերը հանգեցնում են մերժման և իրավական պատասխանատվության։
- Դուք կարող եք ստուգել դիմումի կարգավիճակը առցանց. մեր թիմը կարող է ձեր անունից ներկայացնել և հետևել գործի ընթացքին։
Հայաստանում անշարժ գույքի գրանցումը դարձել է պարզ. դուք կարող եք ամբողջ գործընթացն ավարտել առցանց: Շատ սեփականատերերի համար առաջին գրանցումն անվճար է, իսկ վերջնաժամկետները հաշվարկվում են աշխատանքային օրերով, ուստի կարևոր են ժամկետները և փաստաթղթերի որակը: Այս ուղեցույցը բացատրում է, թե ինչպես օգտագործել էլեկտրոնային կադաստրը, ով է օգտվում վճարներից ազատումից, ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ և ինչպես պահպանել համապատասխանությունը:
Բառը
- Ինչ է անում էլեկտրոնային կադաստրը. առցանց գրանցում
- իրավական հիմքը և էլեկտրոնային ծառայությունների վերջին թարմացումները
- Ո՞վ է իրավասու և անվճար առաջին անգամ գրանցման կանոնը
- Մուտք դեպի պորտալ. հաշիվներ
- Կառավարության էլեկտրոնային ստորագրություն և հեռակա գրանցում
- Պահանջվող փաստաթղթեր և իսկության կանոններ (բնօրինակներ, վավերացված պատճեններ, առանց փոփոխությունների)
Ինչ է անում էլեկտրոնային կադաստրը. առցանց գրանցում
Հայաստանի կադաստրի կոմիտեն հնարավորություն է տալիս անհատներին և ընկերություններին անշարժ գույքի իրավունքների գրանցման համար դիմել ամբողջությամբ առցանց՝ e-cadastre.am կայքում: Դիմումները ներկայացվում են էլեկտրոնային եղանակով և ստորագրվում են կառավարության կողմից հաստատված էլեկտրոնային ստորագրությամբ. սովորական դեպքերում անհրաժեշտ չէ անձամբ այցելել գրասենյակ: Սա կրճատում է մշակման ժամանակը և նվազագույնի է հասցնում վերագրանցման սխալները, քանի որ տվյալները մուտքագրվում են անմիջապես դիմորդի կամ լիազորված ներկայացուցչի [Կադաստրի կոմիտե - անշարժ գույքի գրանցում] կողմից :
Ինչպես դիմել էլեկտրոնային կադաստրի միջոցով (քայլ առ քայլ)
- Ստեղծեք կամ մուտք գործեք ձեր e-Cadastre հաշիվ (տե՛ս «Մուտք գործել դեպի պորտալ»):
- Ընտրեք համապատասխան ծառայությունը (օրինակ՝ առաջին պետական գրանցում, վաճառքից հետո փոխանցում, ժառանգություն, գրավ կամ այլ ծանրաբեռնվածություն):
- Լրացրեք առցանց դիմումի ձևը՝ նշելով գույքի նույնականացուցիչները և կողմի տվյալները։
- Վերբեռնեք անհրաժեշտ փաստաթղթերը (տե՛ս «Պահանջվող փաստաթղթեր») պահանջվող ձևաչափով։
- Դիմումը ստորագրեք ձեր որակավորված էլեկտրոնային ստորագրությամբ։
- Վճարեք համապատասխան պետական տուրքը/ծառայության վճարը (առաջին գրանցումները և որոշակի բացառություններ անվճար են):
- Ուղարկեք և հետևեք ձեր հաշվի կարգավիճակին. դուք էլեկտրոնային եղանակով կտեղեկացվեք որոշումների կամ լրացուցիչ տեղեկատվության հարցումների մասին։ [e-Cadastre Application Guide].
իրավական հիմքը և էլեկտրոնային ծառայությունների վերջին թարմացումները
Անշարժ գույքի իրավունքների գրանցման շրջանակը սահմանվում է «Գույքի իրավունքների պետական գրանցման մասին» Հայաստանի օրենքով, որը կարգավորում է ներկայացման ժամկետները, փաստաթղթերի չափանիշները և գրանցման իրավական ուժը: Նոտարական կարգով վավերացված գործարքների (օրինակ՝ վաճառքի) դեպքում դիմումը պետք է ներկայացվի նոտարական վավերացումից հետո 30 աշխատանքային օրվա ընթացքում . այս ժամկետը բաց թողնելը կարող է բարդություններ կամ մերժում առաջացնել [Գույքի իրավունքների պետական գրանցման մասին օրենք – Arlis.am] :
Կադաստրի կոմիտեն ընդլայնել է էլեկտրոնային հայտարարագրման վերաբերյալ թվային ծառայությունները և ուղեցույցները, ներառյալ էլեկտրոնային կադաստրի պորտալի թարմացումները և էլեկտրոնային ծառայությունների և փաստաթղթերի ներկայացման ընթացակարգերի վերաբերյալ նորությունների ծանուցումները [e-Cadastre News – E-services Update, 13 հունվարի 2025թ.] [e-Cadastre News – Browse] :
Հիմնական ծառայությունների ժամկետները և վավերականության ժամկետները արտահայտվում են աշխատանքային օրերով : Օրինակ, գրանցման համար ստացված գույքի քաղվածքը («թույլտվություն») սովորաբար վավեր է 15 աշխատանքային օր ՝ համաձայն Կադաստրի հրապարակված Հաճախակի տրվող հարցերի [Կադաստրի Հաճախակի տրվող հարցեր] :
Վերջնաժամկետները և վավերականության ժամկետները՝ համառոտ
| կետ | Խրոնոլոգիա | Աղբյուր |
|---|---|---|
| Ներկայացրեք նոտարական կարգով վավերացված վաճառք գրանցման համար | Նոտարական վավերացումից հետո 30 աշխատանքային օրվա ընթացքում | Պետական գրանցման մասին օրենք |
| Գույքի քաղվածքի բնորոշ վավերականությունը | 15 աշխատանքային օր | Կադաստրի Հաճախակի Տրվող Հարցեր |
Ո՞վ է իրավասու և անվճար առաջին անգամ գրանցման կանոնը
Առաջին պետական գրանցումը անվճար է: Կադաստրի վճարային քաղաքականության համաձայն՝ անշարժ գույքի ցանկացած իրավունքի առաջին պետական գրանցումը կատարվում է պետական բյուջեի հաշվին, ուստի սեփականատերը գրանցման վճար չի վճարում գրանցամատյանում [Կադաստրի կոմիտե – Անշարժ գույքի գրանցում] այդ առաջին գրառման համար :
Կան նաև լրացուցիչ ազատումներ ինչպես սպասարկման վճարից, այնպես էլ պետական տուրքից, որոնք սովորաբար վերաբերում են երկարատև կամ վերականգնված իրավունքներին: Մասնավորապես, 1998 թվականի մարտի 1- ից առաջ ձեռք բերված բնակելի միավորներն ու գյուղատնտեսական հողերը , որոնք չեն գրանցվել այդ ամսաթվից հետո, ինչպես նաև վերականգնման օրենքներով վերականգնված իրավունքները, ազատվում են վճարումից այդ իրավունքների գրանցման ժամանակ [Կադաստրի կոմիտե - անշարժ գույքի գրանցում] :
Արագ ստուգաթերթիկ. վճարո՞ւմ եք վճար:
- Ձեր սեփականության կամ այլ անշարժ իրավունքի առաջին գրանցումը՞ Ոչ մի վճար (բյուջեի հաշվին) [աղբյուր].
- Բնակելի/գյուղատնտեսական անշարժ գույք, որը ձեռք է բերվել մինչև 01.03.1998 թվականը և այդ ժամանակվանից ի վեր չի գրանցվել։ Ազատված սպասարկման վճարից և պետական տուրքից [աղբյուր].
- Վերականգնվե՞լ են իրավունքները վերակառուցման օրենքներով։ Ազատված [աղբյուր].
- Հետագա գործարքներ (օրինակ՝ վաճառք սկզբնական գրանցումից հետո): Պետական տուրքերի շրջանակներում կիրառվում են ստանդարտ պետական տուրքեր/ծառայության վճարներ: [Պետական տուրքերի մասին օրենք].
Նախատեսո՞ւմ եք ձեռք բերել կամ ներդրում կատարել հայկական անշարժ գույքում: Ձեր գրանցման ռազմավարությանը զուգահեռ ուսումնասիրեք պատշաճ ուսումնասիրության և կառուցվածքավորման քայլերը. տե՛ս մեր ռեսուրսները անշարժ գույքի գործարքների , Հայաստանում հարկերի և ներդրումների վերաբերյալ :
Մուտք դեպի պորտալ. հաշիվներ
Առցանց դիմում ներկայացնելու համար ձեզ անհրաժեշտ է e-Cadastre օգտատիրոջ հաշիվ: Պորտալը տրամադրում է անգլերեն լեզվով ուղեցույց և ինտերֆեյսներ գրանցման, անվտանգ մուտքի, դիմումի ստեղծման, փաստաթղթերի վերբեռնման, էլեկտրոնային ստորագրության և կարգավիճակի հետևման համար: Համակարգի [e-Cadastre դիմումի ուղեցույց] միջոցով կարող են դիմում ներկայացնել ինչպես անհատները, այնպես էլ լիազոր ներկայացուցիչները (օրինակ՝ լիազորագրով գործող փաստաբաններ) :
Կառավարության էլեկտրոնային ստորագրություն և հեռակա գրանցում
Հայաստանը ճանաչում է գույքի գրանցման համար նախատեսված որակավորված էլեկտրոնային ստորագրությունները: Էլեկտրոնային կադաստրում դուք էլեկտրոնային եղանակով կստորագրեք դիմումը՝ օգտագործելով կառավարության կողմից հաստատված թվային ստորագրության լուծում, որը թույլ կտա ձեզ հեռակա կարգով ներկայացնել դիմումը՝ առանց անձամբ կադաստրի գրասենյակ այցելելու [Կադաստրի կոմիտե – Անշարժ գույքի գրանցում] [Էլեկտրոնային կադաստրի կիրառման ուղեցույց] :
Այս հեռակա գործընթացը հատկապես օգտակար է ոչ ռեզիդենտ գնորդների, ներդրողների և արտերկրում գտնվող հայերի համար, ովքեր գործարքներ են կատարում արտերկրից: Եթե դուք դեռ չունեք որակավորված էլեկտրոնային ստորագրություն, մենք կարող ենք օգնել դրա կազմակերպման հարցում կամ ներկայացնել լիազոր ներկայացուցչի միջոցով, որտեղ դա թույլատրվում է:
Պահանջվող փաստաթղթեր և իսկության կանոններ (բնօրինակներ, վավերացված պատճեններ, առանց փոփոխությունների)
Կադաստրը կընդունի միայն իսկական, անփոփոխ փաստաթղթեր, որոնք համապատասխանում են իրավական չափանիշներին: Սովորական ուղեկցող փաստաթղթերից են նոտարական կարգով վավերացված առուվաճառքի/գնման պայմանագիրը կամ այլ սեփականության վկայականը, անձը հաստատող փաստաթղթերը, հողի/շենքի նույնականացուցիչները, լիազորագրերը (եթե կիրառելի է) և ձեր կողմից գրանցվող իրավունքին վերաբերող ցանկացած թույլտվություն կամ դատարանի որոշում: Բոլոր փաստաթղթերը պետք է լինեն բնօրինակներ կամ վավերացված պատճեններ, և դրանք պետք է լինեն ամբողջական. մատիտի նշումներ, ջնջումներ կամ չարտոնված փոփոխություններ թույլատրված չեն: Կեղծ կամ փոփոխված փաստաթղթերի ներկայացումը կարող է հանգեցնել մերժման և գրանցման մասին օրենքի [Գույքի իրավունքների պետական գրանցման մասին օրենք – Arlis.am] համաձայն իրավական պատժամիջոցների :
Փաստաթղթերի որակի ստուգաթերթիկ
- Միայն բնօրինակները կամ պատշաճ կերպով վավերացված պատճենները։
- Ջնջումներ, վերագրումներ կամ անբացատրելի ուղղումներ չկան։
- Համապատասխան անուններ և նույնականացուցիչներ բոլոր փաստաթղթերում։
- Ներկայացուցիչների համար վավեր լիազորագրեր։
- Վերբեռնեք հստակ, ընթեռնելի սկանավորված լուսանկարներ, որոնք համապատասխանում են բնօրինակներին։
Մինչև ներկայացնելը, դիտարկեք գույքի վերաբերյալ գործող քաղվածք ստանալու և պահպանելու հնարավորությունը. Կադաստրի ուղեցույցի համաձայն, քաղվածքները գրանցման նպատակներով սովորաբար վավեր են 15 աշխատանքային օր [Կադաստրի Հաճախակի տրվող հարցեր] : Այնուհետև կարող եք խաչաձև ստուգել ստացված վկայականը/կարգավիճակը առցանց՝ ձեր e-Cadastre հաշվի միջոցով, ինչը կօգնի վաղ հայտնաբերել անհամապատասխանությունները [e-Cadastre Application Guide] :
Պատասխանատվություն և խարդախության կանխարգելում
- Դիմորդները պատասխանատու են ներկայացված փաստաթղթերի ճշգրտության և իսկության համար։
- Կեղծ տվյալներ կամ կեղծ/փոփոխված փաստաթղթեր տրամադրելը կարող է հանգեցնել մերժման և գրանցման մասին օրենքի համաձայն՝ իրավական պատասխանատվության։ [Պետական գրանցման մասին օրենք].
- Հաշվի առեք աշխատանքային օրերի վերջնաժամկետները, մասնավորապես՝ փոխանցումների նոտարական վավերացումից հետո 30 աշխատանքային օրվա պատուհանը, որպեսզի ձեր օրինական գործարքը չվտանգվի։ [Պետական գրանցման մասին օրենք].
Եթե ձեզ օգնություն է անհրաժեշտ ամբողջական, համապատասխան ֆայլ կազմելու հարցում, կամ նախընտրում եք, որ մենք ձեզ համար ներկայացնենք և հետևենք էլեկտրոնային կադաստրի դիմումին, կապվեք մեր թիմի հետ: Մենք նաև խորհրդատվություն ենք տրամադրում ձեռքբերման կառուցվածքի, հարկային հետևանքների և հետագա քայլերի վերաբերյալ, ինչպիսին է սեփականության վրա հիմնված բնակության հարցը: Տեսեք մեր ուղեցույցները անշարժ գույքի , հարկերի և բնակության տարբերակների վերաբերյալ :
Եզրափակում
Հայաստանի էլեկտրոնային կադաստրը գույքի առցանց գրանցումը դարձնում է արագ և անվտանգ՝ արժեքավոր բոնուսով. առաջին գրանցումն անվճար է համապատասխան դեպքերի համար: Օգտագործեք որակավորված էլեկտրոնային ստորագրություն, բոլոր վերջնաժամկետները հաշվեք աշխատանքային օրերով և ներկայացրեք միայն իսկական, անփոփոխ փաստաթղթեր: Եթե ցանկանում եք արդյունավետ գործընթաց՝ կարգավիճակի հետևմամբ և խնդիրների կանխարգելիչ հայտնաբերմամբ, դիմեք մեզ Ձեր անունից ներկայացնելու համար։
