Նոտարն ընդդեմ ինքնաներկայացման կադաստրում. Ո՞րն է լավագույնը ձեր գույքի փոխանցման համար:

Հայաստանի անշարժ գույքի շուկան գնալով թվային է դառնում։ Այսօր դուք կարող եք անշարժ գույքի փոխանցումը գրանցել անմիջապես Կադաստրում կամ խնդրել նոտարի, որ այն վավերացնի և ներկայացնի ձեզ համար։ Ինքնուրույն ներկայացման և նոտարի մոտ ներկայացման միջև ընտրությունը կախված է արագությունից, ընդհանուր արժեքից և խուսափելի սխալների ռիսկից։

Ինչպես է գործում անշարժ գույքի գրանցումը Հայաստանում. կադաստրի և նոտարական ճանապարհների համառոտ ակնարկ

Հայաստանում անշարժ գույքի փոխանցումները գրանցվում են Կադաստրի կոմիտեում: Դուք կարող եք դիմել առցանց՝ e-Cadastre-ի միջոցով (որակավորված էլեկտրոնային ստորագրությամբ), անձամբ՝ Կադաստրի ծառայության գրասենյակներում կամ նոտարի միջոցով, որը կարող է կատարել դիմումի ներկայացումը նոտարական վավերացումից հետո:

Երկու ներկայացման ուղիների բացատրությունը. էլեկտրոնային կադաստր (առցանց/գրասենյակային) vs նոտարական ներկայացում

Ուղի 1 — Ինքնուրույն ներկայացնել կադաստրին (առցանց կամ գրասենյակային)

Անհատներն ու ընկերությունները կարող են փոխանցման դիմում ներկայացնել անմիջապես Կադաստր՝ կա՛մ առցանց՝ e-Cadastre պորտալի միջոցով (պահանջվում է վավեր հայերեն էլեկտրոնային ստորագրություն), կա՛մ անձամբ Կադաստրի սպասարկման կենտրոնում։

2-րդ երթուղի — Նոտարական ներկայացում

Նոտարը վավերացնում է առուվաճառքի պայմանագիրը և կարող է գրանցումը ներկայացնել կադաստր ձեր անունից։ Կառավարության կողմից հաղորդված բարեփոխումների համաձայն՝ Հայաստանը նախատեսում է պահանջել, որ նոտարները նոտարական վավերացումից հետո ավտոմատ կերպով ներկայացնեն գրանցումներ, որպեսզի իրավունքները գրանցվեն առանց լրացուցիչ քայլերի։

Արագ համեմատություն

Ուղի	Ներկայացում	Տիպիկ ծախսեր	Արագության ընտրանքներ	Լավ
Ինքնաներկայացում (էլեկտրոնային կադաստր/գրասենյակ)	Դիմորդը դիմում է ներկայացնում անմիջապես Կադաստրում	Պետական ​​տուրք՝ մոտ 50,000 դրամ + 3,000 դրամ տուրք, 2 ժամյա արագացված առաքում՝ 300,000 դրամ	Ստանդարտ կամ արագացված պատուհաններ, ներառյալ 2 ժամ	Տեխնոլոգիապես հմուտ երեկույթներ, շտապ գրանցումներ
Նոտարական ներկայացում	Նոտարը վավերացնում և ներկայացնում է փաստաթղթեր	Նոտարական վավերացումը սովորաբար 15,000–20,000 ՀՀ դրամ է։ Պետական ​​տուրքը նույնպես գանձվում է յուրաքանչյուր գործի համար։	Հայտերի ներկայացումը կարգավորվում է նոտարական վավերացումից հետո. նախատեսվում է բարեփոխում՝ ներկայացումը ավտոմատ դարձնելու համար	Գնորդներ/վաճառողներ, որոնք ցանկանում են ավելի ցածր սխալի ռիսկ և դռնապանի սպասարկում

Դիմելու եղանակը (ինքնուրույն ներկայացում)

• Պատրաստեք փաստաթղթեր (անձնագրեր, վաճառքի պայմանագիր, վճարման ապացույցներ, անհրաժեշտ բոլոր վկայականները)՝ համաձայն Ազգային ծառայությունների ստուգաթերթիկի։
• Առցանց գրանցման համար համոզվեք, որ ձեր հայերեն էլեկտրոնային ստորագրությունը ակտիվ է և օգտագործելի։
• Ներկայացրեք էլեկտրոնային կադաստրի միջոցով կամ այցելեք Կադաստրի սպասարկման գրասենյակ:
• Ընտրեք ստանդարտ կամ արագացված մշակում և վճարեք համապատասխան պետական ​​տուրքը/տուրքը։

Դիմելու կարգը (նոտարի միջոցով)

• Ներկայացեք նոտարի մոտ՝ անձը հաստատող փաստաթղթերով և վաճառքի/գնման մանրամասներով, պայմանագրի նոտարական վավերացման համար։
• Գործի պահանջներին համապատասխան տրամադրեք նոտարի համար անհրաժեշտ ցանկացած վկայական (օրինակ՝ միասնական տեղեկանք կամ գնման իրավունքի վկայական):
• Նոտարական վավերացումից հետո նոտարը պետք է գրանցումը ներկայացնի Կադաստր (հայտարարված բարեփոխման համաձայն՝ ավտոմատ կերպով պարտադիր է):

Գույքի փոխանցման համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր. Ինչ պետք է պատրաստեն գնորդներն ու վաճառողները

Թեև մանրամասները տարբերվում են գործարքից գործարք, Ազգային ծառայությունների պորտալը թվարկում է տան սեփականության գրանցման և վաճառքի նոտարական վավերացման ընդհանուր պահանջները.

• Կողմերի համար վավեր անձը հաստատող փաստաթուղթ/անձնագիր
• Վաճառքի/գնման պայմանագիր (պետք է վավերացվի նոտարական կարգով, եթե օգտվում է նոտարի ծառայություններից)
• Վճարման անդորրագրեր (պետական ​​տուրքեր/տուրքեր)՝ ըստ անհրաժեշտության
• Միասնական հղում կամ գնման իրավունքի վկայական, եթե դա պահանջվում է գործարքով

Արժեքի համեմատություն. Պետական ​​​​տուրքեր, Նոտարական ​​վավերացման վճարներ և արագացված գնագոյացում

Կադաստրում անմիջական գրանցման համար (առցանց/գրասենյակային) Ազգային ծառայությունների պորտալը սահմանում է մոտ 50,000 դրամ պետական ​​գրանցման վճար գումարած 3,000 դրամ տուրք, իսկ արագացված մշակման դեպքում վճարները կազմում են ավելի բարձր։

Ծառայությունների	Մոտավոր պետական ​​տուրք	Նշումներ
Ստանդարտ գրանցում	~50,000 դրամ + 3,000 դրամ տուրք	Ինչպես նշված է Ազգային ծառայությունների պորտալում
Արագացված 2 ժամյա տարբերակ	300,000 դրամ	Հասանելի է Կադաստրի ծառայության ցանկի միջոցով

Նոտարական վավերացման սակագները, ընդհանուր առմամբ, համեստ են՝ համեմատած Կադաստրի շտապ վճարների հետ։ Ազգային ծառայությունների պորտալը նշում է նոտարական վավերացման բնորոշ արժեքը 15,000-20,000 դրամի սահմաններում. գործարքից կախված՝ կարող են կիրառվել նաև պետական ​​վճարներ։ Արագացված գնագոյացումը վերաբերում է Կադաստրի կողմից մշակման պատուհաններին (օրինակ՝ երկժամյա տարբերակը՝ 300,000 դրամ), այլ ոչ թե նոտարական վավերացման գործողությանը։

Գործընթացի ժամանակը, արագացված ծառայության տարբերակները և նոտարական ներկայացման վերջին բարեփոխումների ազդեցությունը

Մշակման ժամանակը կախված է Կադաստրում ձեր ընտրած տարբերակից: Ազգային ծառայությունների պորտալն առաջարկում է մի քանի պատուհաններ, այդ թվում՝ երկժամյա ծառայություն՝ լրացուցիչ վճարի դիմաց: Եթե դիմումը ներկայացվում է նոտարի միջոցով, նոտարը կփոխանցի գրանցումը. հայտարարված բարեփոխման համաձայն՝ նոտարները պարտավոր կլինեն ավտոմատ կերպով ներկայացնել դիմումը նոտարական վավերացումից հետո:

Հայաստանի կադաստրը հնարավորություն է տվել գործարկել մի քանի արագացված պատուհաններ, այդ թվում՝ երկժամյա մշակում՝ լրացուցիչ 300,000 դրամ վճարի դիմաց, ինչպես նշված է առցանց ծառայությունների ցանկում: Միաժամանակ, կառավարությունը հայտարարել է, որ նոտարները պարտավոր կլինեն նոտարական վավերացումից հետո ավտոմատ կերպով ներկայացնել գրանցումները կադաստր, հեշտացնելով ստորագրությունից մինչև սեփականության իրավունքի գրանցումը գործընթացը:

Էլեկտրոնային ստորագրության կանոններ. Էլեկտրոնային վկայականի պահանջները և մերժման տարածված պատճառները

Ինքնուրույն առցանց դիմում ներկայացնելու համար յուրաքանչյուր ստորագրող պետք է օգտագործի վավեր հայերեն որակավորված էլեկտրոնային ստորագրություն: Դիմումների մերժման տարածված պատճառներն են՝

• Ժամկետանց կամ անգործուն էլեկտրոնային ստորագրության վկայական (օրինակ՝ երկարաձգումը չի վճարվել կամ ժամկետանց է)
• Սխալ նույնականացման քարտի/ընթերցիչի կամ չաջակցվող կարգավորման օգտագործում, որը խոչընդոտում է հաստատմանը
• Բրաուզերի կամ միջանկյալ ծրագրի խնդիրներ, որոնք խոչընդոտում են ստորագրության մոդուլի աշխատանքը

Մինչև ներկայացնելը. ստուգեք, որ ձեր վկայականը ակտիվ է, ծրագիրը տեղադրված է, և ձեր զննարկիչը աջակցվում է EKENG ուղեցույցի համաձայն: Եթե կասկածներ ունեք, կամ եթե կողմը չի կարող էլեկտրոնային ստորագրել, դիտարկեք անձամբ Կադաստրային ներկայացումը կամ նոտարի կողմից ներկայացված ներկայացումը:

Երբ ընտրել նոտարական և ինքնաներկայացնող հայտը

• Ընտրեք նոտարական ներկայացում երբ ցանկանում եք մասնագիտական ​​​​նախագծման և ներկայացման վերահսկողություն, կամ եթե որևէ կողմ չունի գործող էլեկտրոնային ստորագրություն։
• Ընտրեք ինքնաներկայացում եթե ունեք գործող էլեկտրոնային ստորագրություններ և ցանկանում եք օգտվել Կադաստրի արագացված մշակումից (մինչև նույն օրը՝ լրացուցիչ վճարի դիմաց):

Եզրափակում

Հայաստանում կադաստրի գրանցման համար գործում են ինչպես նոտարական, այնպես էլ ինքնաներկայացման եղանակները: Օգտագործեք նոտարական եղանակը՝ կոնսիերժի հետ աշխատելու և սխալների ռիսկը նվազեցնելու համար. ընտրեք ինքնաներկայացման եղանակը, երբ ունեք էլեկտրոնային ստորագրության գործիքներ և անհրաժեշտ է գերարագ կադաստրի մշակում: Ստուգեք վճարները և նախապես պատրաստեք փաստաթղթերը՝ մերժումներից խուսափելու համար: Անհատականացված աջակցության համար կապվեք մեզ հետ :