Սեփականության փոխանցումը Հայաստանում. քայլ առ քայլ՝ նոտարից մինչև կադաստր (ծախսեր և ժամանակացույց)

Հայաստանում անհրաժեշտ է նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի պայմանագիր, սակայն սեփականության իրավունքը օրինականորեն փոխանցվում է միայն այն ժամանակ, երբ կադաստրը գրանցում է փոփոխությունը. պլանների փակումը տեղի է ունենում կադաստրի գրանցման օրվա շուրջ, այլ ոչ թե միայն նոտարի նշանակման ժամանակ։

• Վաղ փուլում կատարեք պատշաճ ստուգում. պատվիրեք Կադաստրի քաղվածք՝ սեփականատիրոջը հաստատելու և գրավադրումները ստուգելու համար։ Այն սովորաբար վավեր է 15 աշխատանքային օր և ենթադրում է փոքր պետական ​​տուրք։
• Մոտավոր ծախսեր՝ վաճառողի սահմանափակման հղում 10,000–20,000 ՀՀ դրամ, նոտարական վճար 15,000–20,000 ՀՀ դրամ, կադաստրի գրանցում ≈53,000 ՀՀ դրամ ստանդարտ կամ 40,000–115,000 ՀՀ դրամ արագացված տարբերակների համար՝ կախված արագությունից։
• Կադաստրի ստանդարտ մշակումը սովորաբար տևում է 4 աշխատանքային օր. հավաքեք անձը հաստատող փաստաթղթեր, ամուսնու/կնոջ համաձայնությունը և ցանկացած ապոստիլ կամ թարգմանություն՝ կասեցումներից խուսափելու համար, որոնք կհետաձգեն գործարքի ավարտը։
• Օգտագործեք էլեկտրոնային կադաստրը պարզ գործերի համար. ընտրեք անձամբ ներկայացնելը, երբ կան խոչընդոտներ, լիազորագրեր կամ սուղ ժամկետներ, որոնք պահանջում են համաձայնեցում նոտարի հետ։

Սեփականության փոխանցումը Հայաստանում. քայլ առ քայլ՝ նոտարից մինչև կադաստր (ծախսեր և ժամանակացույց)

Անշարժ գույքի գնումը կամ վաճառքը Հայաստանում արագ է՝ տարածաշրջանային չափանիշներով, բայց միայն այն դեպքում, եթե դուք համապատասխանեցնեք ձեր նոտարի ստորագրությունը Կադաստրի գրանցման պատուհանի հետ և պատրաստեք ճիշտ փաստաթղթերը: Այս ուղեցույցը ներկայացնում է Հայաստանում գույքի գրանցման, անշարժ գույքի փոխանցման սպասվող ծախսերի և այն մասին, թե երբ օգտագործել էլեկտրոնային կադաստրը՝ անձամբ ներկայացման փոխարեն:

Ընդհանուր տեսք. Ինչպես է սեփականության փոխանցումը. նոտարական վավերացված պայմանագիրն ընդդեմ կադաստրի գրանցամատյանի

Հայաստանում կիրառվում է երկփուլ փոխանցման եղանակ. կողմերը վաճառքի պայմանագիրը ստորագրում են նոտարի առջև, և գնորդի սեփականության իրավունքը ուժի մեջ է մտնում միայն Կադաստրում պետական ​​գրանցման պահից: Միայն նոտարական վավերացմամբ պայմանագիրը գնորդին չի դարձնում սեփականատեր. սեփականության իրավունքը ձեռք է բերվում, երբ Կադաստրը թարմացնում է գրանցումը: Լոգիստիկայի ավարտի համար (միջոցներ, բանալիների/կոմունալ ծառայությունների հանձնում) պլանավորեք Կադաստրի գրանցման ամսաթիվը:

Կադաստրային ստանդարտ մշակումը գրանցման համար սովորաբար տևում է մոտ չորս աշխատանքային օր՝ մոտ 53,000 դրամ ընդհանուր վճարով (ներառյալ պետական ​​տուրքը), մինչդեռ արագացված տարբերակները հասանելի են լրացուցիչ վճարի դիմաց։

Հակիրճ համեմատություն. Ստորագրում ընդդեմ գրանցման

Պատշաճ ուսումնասիրություն. Կադաստրի քաղվածք պատվիրել և վաղաժամկետ ստուգել խոչընդոտները (գործողության ժամկետը, վճարները)

Մինչև գնի կամ կանխավճարի շուրջ համաձայնության գալը, վերցրեք Կադաստրի քաղվածքը՝ հաստատելու համար, թե ով է օրինականորեն տիրապետում գույքին և արդյոք կան որևէ խոչընդոտներ (գրավ, կալանքներ, օգտագործման իրավունքներ): Քաղվածքը հիմնական ռիսկերի վերահսկողություն է և՛ գնորդների, և՛ վաճառողների համար և սովորաբար վավեր է 15 աշխատանքային օրվա ընթացքում:

• Ինչ է ցույց տալիս. Գրանցված սեփականատերը, գույքի նույնականացուցիչները և գույքի նկատմամբ գրանցված սահմանափակումները։
• Ինչպե՞ս ձեռք բերել. Կադաստրի միջոցով (առցանց պորտալ կամ գրասենյակ). սպասեք համեստ պետական ​​տուրքի՝ մոտ 1,500 դրամ՝ պաշտոնական ծառայությունների ժամանակացույցում հրապարակված հիմնական տվյալների վկայականների համար։
• Ինչու է կարևոր ժամանակի ընտրությունը. Եթե ​​քաղվածքի ժամկետը լրանա գրանցումից առաջ, կարող է անհրաժեշտ լինել թարմացնել փաստաթղթերը, և վերջին րոպեի գրավը կարող է հետաձգել գործարքը։

Վաճառողի կողմից հաստատումներ և նախնական փակման փաստաթղթեր (սահմանափակման հղում, անձը հաստատող փաստաթղթեր, ամուսնու/կնոջ համաձայնություն, ապոստիլներ)

Գործարքի փակման օրը անակնկալներից խուսափելու համար խնդրեք վաճառողին ձեռք բերել «սահմանափակման տեղեկանք» (երբեմն նոտարների կողմից պահանջվող), որը հաստատում է վաճառքի արգելքների բացակայությունը, և նախապես հավաքեք բոլոր անձը հաստատող փաստաթղթերը և ամուսնական համաձայնությունները: Բացակայող իրերը կադաստրում գրանցումների կասեցման կամ ուշացման տարածված պատճառ են:

• Սահմանափակման հղում՝ Հաճախ ստացվում է 2-3 օրվա ընթացքում։ Վարչական վճարները սովորաբար կազմում են 10,000-20,000 դրամ՝ կախված ծառայության մատուցման ալիքից։
• Հայտնաբերում. Բոլոր ստորագրողների համար վավեր անձնագրեր/անձնագրեր։ Եթե օգտագործում եք լիազորագիր (POA), անհրաժեշտության դեպքում ապահովեք օտարերկրյա փաստաթղթերի պատշաճ նոտարական վավերացումը և օրինականացումը (ապոստիլ/հյուպատոսական)։
• Ամուսնու համաձայնությունը. Ամուսնական սեփականության կանոններով պահանջվող դեպքերում, սովորաբար անհրաժեշտ է նոտարական վավերացված համաձայնություն. համաձայնության բացակայությունը կարող է կասեցնել Կադաստրում գործընթացի իրականացումը։
• Թարգմանություն, Օտարալեզու փաստաթղթերը պետք է թարգմանվեն հայերեն և կարող են պահանջվել նոտարական թարգմանություններ. ստուգեք սա նոտարի հետ հանդիպում նշանակելուց առաջ։

Վաճառքի պայմանագրի նոտարական վավերացում. Քայլեր

Երկու կողմերն էլ ներկայանում են նոտարի մոտ՝ վաճառքի պայմանագիրը ստորագրելու համար: Հանդիպումը սովորաբար տևում է 30 րոպեից պակաս և արժե մոտ 15,000-20,000 դրամ՝ կախված նոտարից և գործարքի բարդությունից:

Դիմելու կարգը. Նոտարից մինչև կադաստր ժամանակահատվածը

1. Պատվիրեք կադաստրի քաղվածք և գրավի ստուգում։ Ստուգեք գրանցված սեփականատիրոջը, սահմանափակումները և արդյոք քաղվածքի վավերականության ժամկետը ներառում է ձեր նախատեսված ստորագրումն ու ներկայացումը։
2. Հավաքեք վաճառողի նախնական փակման ապրանքները։ Ստացեք սահմանափակման հղումը, անձը հաստատող փաստաթղթերը և ամուսնու/կնոջ համաձայնությունը, փոստային ծանուցումը, ինչպես նաև անհրաժեշտության դեպքում թարգմանությունները կամ ապոստիլները:
3. Կազմեք վաճառքի պայմանագիր և նշանակեք նոտարի հետ հանդիպում։ Նոտարը հավաստում է կողմերի ինքնությունը և ձևը. նոտարական վավերացման համար նախատեսել է 15,000–20,000 դրամ։
4. Կադաստրում պետական ​​գրանցման համար դիմում ներկայացնելը։ Ներկայացրեք նոտարական կարգով վավերացված պայմանագիրը պահանջվող հավելվածներով e-Cadastre-ի միջոցով կամ Կադաստրի գրասենյակում: Ստանդարտ մշակումը տևում է մոտ 4 աշխատանքային օր. կան արագացված տարբերակներ:
5. Պլանավորել միջոցները և հանձնումը կադաստրի ավարտման ամսաթվի համար։ Քանի որ սեփականության իրավունքը փոխանցվում է գրանցման պահին, վճարման թողարկումները և բանալու հանձնումը համապատասխանեցրեք գրանցման սպասվող օրվան։

Էլեկտրոնային կադաստրն ընդդեմ անձամբ ներկայացման

Հայաստանի էլեկտրոնային կադաստրը կարող է հեշտացնել պարզ փոխանցումները, երբ փաստաթղթերը ամբողջական են, և չկան խոչընդոտներ կամ գնման իրավունքի պայմանագրեր։ Այն հատկապես օգտակար է, երբ բոլոր կողմերը տեղացի են և կարող են արագ արձագանքել հարցումներին։ Այնուամենայնիվ, անձամբ ներկայացնելը՝ կամ ներկայացուցչի միջոցով, ավելի անվտանգ է, եթե կան գրավադրումներ՝ մաքրման համար, օտարերկրյա գնման իրավունքի պայմանագրեր, սեղմ ժամկետներ, կամ եթե անհրաժեշտ է համակարգել նոտարին և կադաստրին մեկ հաջորդականությամբ՝ ռիսկը մեղմելու համար։

Կադաստրի ժամկետները և վճարները

• Ստանդարտ ծառայություն. Սովորաբար 4 աշխատանքային օր, ընդհանուր առմամբ մոտ 53,000 ՀՀ դրամ՝ ներառյալ պետական ​​տուրքերը։
• Արագացված ծառայություններ. Հասանելի է ավելի բարձր վճարներով. ընտրված արագությունից կախված՝ մոտ 40,000-ից մինչև 115,000 դրամ սակագին է։

Հաճախ հանդիպող ուշացումներ և դրանցից խուսափելու եղանակներ

• Անձնագրերի բացակայություն կամ ժամկետանց անձնագրեր. Հաստատեք բոլոր անձնագրերը նոտարի կողմից նշանակվելուց շատ առաջ։
• Չներկայացված ամուսնու համաձայնությունը՝ Անհրաժեշտության դեպքում այն ​​​​պետք է նոտարականացվի և պատրաստ լինի ստորագրման պահին, հակառակ դեպքում Կադաստրը կարող է կասեցնել մշակումը։
• Չմաքրված գրավներ/խոչընդոտներ՝ Համաձայնեցրեք, թե ինչպես և երբ են գրավադրումները մարվելու. հաստատեք նոր քաղվածքով՝ նախքան ներկայացնելը։
• Արտասահմանյան փաստաթղթեր՝ առանց ապոստիլի/թարգմանության. Մերժումներից խուսափելու համար նախապես օրինականացրեք և թարգմանեք։

Արժեքի և ժամանակացույցի ստուգաթերթիկ

• Վաճառողի սահմանափակման հղումը՝ 2–3 օր; ~10,000–20,000 դրամ
• Նոտարական վավերացում: Նույն օրը՝ 15,000–20,000 դրամ
• Կադաստրի քաղվածք՝ Գործողության ժամկետը՝ ~15 աշխատանքային օր; պետական ​​փոքր տուրք (~1,500 դրամ)
• Կադաստրային գրանցում. Ստանդարտ ~4 աշխատանքային օր ≈53,000 ՀՀ դրամ; հասանելի են արագացված տարբերակներ (~40,000–115,000 ՀՀ դրամ)

Անկախ նրանից՝ դուք արտասահմանցի գնորդ եք, թե փոքր ներդրող, նոտարի և Կադաստրի միջև սերտ համակարգումը ձեր միջոցները և ժամանակացույցը պաշտպանելու ամենապարզ միջոցն է: Պատվիրեք խորհրդատվություն, և մենք կիրականացնենք պատշաճ ուսումնասիրություն, կհեռացնենք խոչընդոտները և անհրաժեշտության դեպքում կարագացնենք դիմումների ներկայացումը, որպեսզի դուք կարողանաք մեկ անգամ ստորագրել և գրանցվել ժամանակացույցին համապատասխան:

Եզրափակում

Անշարժ գույքի գրանցումը Հայաստանում կանխատեսելի է, երբ դուք ձեր ժամանակացույցը կառուցում եք կադաստրի գրանցման, նոտարի կարողության և փաստաթղթերի պատրաստության շուրջ: Կադաստրի քաղվածքը պատվիրեք վաղ, հստակեցրեք վաճառողի կողմի պահանջները և ռազմավարականորեն ընտրեք էլեկտրոնային կադաստր կամ անձամբ գրանցում՝ Հայաստանում անշարժ գույքի փոխանցման ծախսերը և արագությունը վերահսկելու համար: Ամբողջական իրականացման համար՝ դիմեք մեզ.

ՀՏՀ