- Օտարերկրացիները կարող են օրինականորեն գնել բնակարաններ, տներ և առևտրային տարածքներ Հայաստանում։ Գյուղատնտեսական հողերի վաճառքն արգելված է 2018 թվականի Հողային օրենսգրքի փոփոխության համաձայն։
- Սեփականության իրավունքը փոխանցվում է միայն այն բանից հետո, երբ ձեր նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի պայմանագիրը գրանցվում է Պետական կադաստրում և տրամադրվում է գրանցման վկայական։
- Ստորագրելուց առաջ միշտ վերցրեք Պետական կադաստրի թարմ քաղվածք՝ սեփականատիրոջը և ցանկացած գրավ հաստատելու համար. ստուգեք նաև շինարարական թույլտվությունները և կոմունալ ծառայությունների պարտքերը։
- Եթե արտասահմանում եք, կարող եք գնել լիազորագրի միջոցով, սակայն այն պետք է ապոստիլով վավերացված լինի և թարգմանվի հայերեն. դեսպանատները չեն կարող նոտարականացնել հայկական անշարժ գույքի պայմանագրերը։
- Կադաստրում ստանդարտ գրանցումը տևում է մոտ 4 աշխատանքային օր, իսկ առաջին անգամ գրանցումն անվճար է։
Հայաստանի անշարժ գույքի շուկան բաց է օտարերկրյա գնորդների համար, և ձեր սեփականության ճիշտ գրանցումն է, որ ստորագրված պայմանագիրը վերածում է օրինական սեփականության։ Այս ուղեցույցը ձեզ կուղեկցի նոտարական ստորագրությունից մինչև պետական կադաստրի վկայական՝ ներկայացնելով ուսումնասիրության, թարգմանությունների, վճարումների համակարգման և լիազորագրի միջոցով հեռակա գնման վերաբերյալ գործնական քայլեր։
Անկախ նրանից, թե դուք նպատակ ունեք բնակարան գնել Հայաստանում Բնակության կամ առևտրային տարածքում ներդրում կատարելու համար, Հայաստանում անշարժ գույքի գրանցման և կադաստրի ընթացակարգերի ըմբռնումը կխնայի ձեր ժամանակը և կբացառի ռիսկերը։
Բառը
- Ինչ կարող են (և չեն կարող) գնել օտարերկրացիները Հայաստանում՝ բնակարաններ
- առևտրային տարածք և գյուղատնտեսական հողերի արգելք
- Նախնական գնումների ուսումնասիրություն. Կադաստրի քաղվածք
- կապեր
- շինարարական թույլտվություններ և կոմունալ պարտքերի ստուգումներ
- Անհրաժեշտ փաստաթղթեր՝ անձնագրեր
- լիազորագրեր
- Հաագայի ապոստիլ և վավերացված հայերեն թարգմանություններ
Ինչ կարող են (և չեն կարող) գնել օտարերկրացիները Հայաստանում՝ բնակարաններ
Օտարերկրյա քաղաքացիները կարող են Հայաստանում ձեռք բերել բնակարաններ, տներ և այլ ոչ գյուղատնտեսական անշարժ գույք։ Սա ներառում է նորակառույց և երկրորդային շուկայի անշարժ գույք, ինչպես նաև օժանդակ տարածքներ, ինչպիսիք են կայանատեղիները, որոնց սեփականության իրավունքը առանձին է գրանցված։ Հիմնականը կայանատեղիի տեսակի համապատասխանությունն է, և նոտարական վավերացումից հետո սեփականության իրավունքը պատշաճ կերպով գրանցված է Պետական կադաստրում։ Գրանցումն է ստեղծում սեփականության իրավունքը. միայն ստորագրումը չի նշանակում սեփականության իրավունքի փոխանցում Հայաստանում։
- Իրավական սեփականության իրավունքը փոխանցվում է միայն այն դեպքում, երբ նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի պայմանագիրը գրանցվում է Պետական կադաստրում, որը այնուհետև տրամադրում է սեփականության իրավունքը հաստատող գրանցման վկայական (Կադաստրի պաշտոնական ուղեցույց).
- Արտասահմանյան գնորդները ակտիվ են Հայաստանի շուկայում. օրինակ՝ 2023 թվականի առաջին կիսամյակում գրանցվել է օտարերկրացիների կողմից կատարված 2,223 առքուվաճառքի գործարք (ընդհանուրի 9.4%-ը), ինչը վկայում է առողջ մասնակցության մասին (Finport-ի լրատվական հաղորդագրություն).
Եթե դուք նաև ուսումնասիրում եք բնակարանի պլանավորումը՝ գնման հետ մեկտեղ, տե՛ս մեր ուղեցույցները՝ Հայաստանի բնակության թույլտվություններ և քաղաքացիության տարբերակներ.
առևտրային տարածք և գյուղատնտեսական հողերի արգելք
Օտարերկրյա քաղաքացիները կարող են Հայաստանում գնել խանութներ, գրասենյակներ, պահեստներ և այլ առևտրային տարածքներ նույն հիմունքներով, ինչ բնակարանները, եթե գույքի նպատակային օգտագործումը գյուղատնտեսական չէ (Հայ իրավաբանի ակնարկՍակայն, 2018 թվականի Հողային օրենսգրքի փոփոխությունն արգելում է գյուղատնտեսական հողերի օտարերկրացի սեփականությունը։ Գործնականում, օտարերկրյա գնորդները պետք է խուսափեն գյուղատնտեսական հողերի սեփականությունից (կամ հնարավորության դեպքում վերակառուցեն դրանց գոտիավորումը գնելուց առաջ)։
- 2018 թվականի օրենսդրական փոփոխությունների համաձայն՝ օտարերկրացիները չեն կարող տիրապետել գյուղատնտեսական հողերի Հայաստանում (Հայ իրավաբանի ակնարկ; նաև հաղորդվել է այստեղ՝ ԱՌԿԱ նորություններ).
Մտածո՞ւմ եք առևտրային ձեռքբերման կամ զարգացման մասին: Մեր ներդրումներ կատարել Հայաստանում և բիզնեսի գրանցում ռեսուրսները կարող են օգնել կառուցել ձեր նախագիծը։
Նախնական գնումների ուսումնասիրություն. Կադաստրի քաղվածք
Պետական կադաստրի թույլտվության քաղվածքը ձեր պաշտպանության առաջին գիծն է: Ստորագրելուց առաջ ձեռք բերեք վերջին քաղվածքը. այն նույնականացնում է գրանցված սեփականատիրոջը և նշում գրանցված խոչընդոտները (օրինակ՝ գրավ, բռնագանձում, դատական արգելքներ): Քաղվածքները սովորաբար համարվում են արդիական մոտ 15 աշխատանքային օրվա ընթացքում, ուստի պատվիրեք այն կնքման ամսաթվին մոտ՝ ստորագրման և ներկայացման միջև փոփոխությունների ռիսկը նվազագույնի հասցնելու համար (Արտասահմանյան գնորդի ստուգաթերթիկ).
- Պատվիրեք Պետական Կադաստրի նոր քաղվածք, որը ցույց կտա սեփականատիրոջը և բոլոր գրանցված սահմանափակումները (Արտասահմանյան գնորդի ստուգաթերթիկ).
- Համապատասխանեցրեք վաճառողի անձը հաստատող փաստաթուղթը կադաստրի սեփականատիրոջ հետ։ Ստուգեք ամուսնական կարգավիճակը/համաձայնությունը, եթե կիրառելի է։Արտասահմանյան գնորդի ստուգաթերթիկ).
- Վերանայեք նոր շենքերի շինարարական թույլտվությունները և շահագործման/բնակեցման կարգավիճակը (Արտասահմանյան գնորդի ստուգաթերթիկ).
- Ստուգեք չվճարված կոմունալ ծառայությունների կամ HOA պարտքերը, որոնք կարող են հետապնդել բնակարանը (Արտասահմանյան գնորդի ստուգաթերթիկ).
Նոտարական վավերացում և վճարում փակման պահին
Ձեր վաճառքի պայմանագիրը պետք է կնքվի հայ նոտարի կողմից: Նոտարը հաստատում է կողմերի ինքնությունը, կարողությունը և գույքի մանրամասները և պատրաստում է նոտարական վավերացված գործարքը: Համակարգեք վճարումը (սովորաբար բանկային փոխանցմամբ՝ հղում անելով նոտարական վավերացված պայմանագրին), որպեսզի միջոցները տրամադրվեն Պետական կադաստր գրանցման համար ներկայացնելուն համապատասխան: Խուսափեք ամբողջական գինը վճարելուց՝ նախքան պատշաճ ուսումնասիրության հարցերը կարգավորելը և նոտարական վավերացված գործարքը վերջնականապես հաստատելը (Արտասահմանյան գնորդի ստուգաթերթիկ).
Կադաստրի գրանցման գործընթաց և ժամանակացույց
Նոտարական վավերացումից հետո, գործարքը և ուղեկցող փաստաթղթերը ներկայացվում են Պետական կադաստր՝ կա՛մ կադաստրի ցանկացած գրասենյակում, կա՛մ առցանց։ Իրավական սեփականության իրավունքը փոխանցվում է, երբ կադաստրը թարմացնում է գրանցամատյանը և տրամադրում է ձեր գրանցման վկայականը (Կադաստրի պաշտոնական ուղեցույց; 2025 թվականի գրանցման ուղեցույց).
| Փուլ | Որտեղ | Ստանդարտ ժամանակացույց | Վճար |
|---|---|---|---|
| Սեփականության իրավունքի գրանցում (փոխանցում) | Պետական կադաստր (գրասենյակային կամ առցանց) | ~4 աշխատանքային օր | Առաջին անգամ գրանցում՝ 0 դրամ |
Աղբյուրները ` ստանդարտ ժամանակացույց; առաջին անգամ գրանցումը անվճար է, վկայականը տրամադրվում է գրանցման պահին.
Դիմելու կարգը՝ նոտարից մինչև կադաստրի վկայական
- Պատվիրեք կադաստրի նոր քաղվածք և կատարեք ուսումնասիրություն (խոչընդոտներ, ինքնություն, թույլտվություններ, կոմունալ ծառայություններ) (Արտասահմանյան գնորդի ստուգաթերթիկ).
- Պատրաստեք փաստաթղթերը հայերենով կամ վավերացված հայերեն թարգմանություններով, կազմակերպեք ապոստիլներ ցանկացած օտարերկրյա պետական փաստաթղթի համար (տե՛ս ստորև) (Արտասահմանյան գնորդի ստուգաթերթիկ).
- Ստորագրեք վաճառքի պայմանագիրը հայկական նոտարի մոտ (անձամբ կամ լիազորված ներկայացուցչի միջոցով՝ համաձայն գնման հայտի):Կադաստրի պաշտոնական ուղեցույց).
- Նոտարական կարգով վավերացված փաստաթուղթը և փաթեթը ներկայացրեք Պետական կադաստր (ցանկացած գրասենյակ կամ առցանց պորտալ) (2025 թվականի գրանցման ուղեցույց).
- Ստացեք գրանցման վկայական, որը հաստատում է ձեր օրինական սեփականության իրավունքը։ Ստանդարտ մշակումը տևում է մոտ 4 աշխատանքային օր։ Առաջին անգամ գրանցումն անվճար է (ժամանակացույցը; վճարներ/վկայական).
կապեր
Բռնակները տարածված են և պետք է հստակեցվեն կամ հստակորեն ընդունվեն պայմանագրում: Պետական կադաստրի քաղվածքում կթվարկվեն գրանցված գրավները, ներառյալ գրավադրումները, դատարանի որոշմամբ բռնագանձումները, գրավադրումները և օտարման արգելքները: Եթե այդպիսիք ի հայտ գան, պահանջեք փաստաթղթավորված ազատում ձեր գործարքի գրանցումից առաջ կամ միաժամանակ, կամ պայմանագրային կարգով հաշվի առեք դրանք գնի և ժամկետների մեջ: Երբեք մի հույս դրեք բանավոր երաշխիքների վրա. ստուգեք գրավադրման ազատումները կադաստրի գրանցամատյանում (Արտասահմանյան գնորդի ստուգաթերթիկ).
շինարարական թույլտվություններ և կոմունալ պարտքերի ստուգումներ
Նոր կամ վերջերս կառուցված շենքերի համար խնդրեք շինարարական թույլտվության և ավարտման/շահագործման հանձնման փաստաթղթերի պատճենները: Եթե նախագիծը դեռևս փուլում է, ստուգեք, որ կոնկրետ բնակարանը և բլոկը շահագործման են հանձնվել: Երկրորդական բնակարանների համար խնդրեք ջրի, էլեկտրաէներգիայի, գազի և շենքի սպասարկման/HOA վճարների վերաբերյալ հաշվետվություններ՝ հաստատելու համար, որ չվճարված մնացորդներ չկան: Այս ստուգումները ձեզ կպաշտպանեն պայմանագրի կնքումից հետո համապատասխանության կամ պարտքերի հետ կապված խնդիրներ ժառանգելուց (Արտասահմանյան գնորդի ստուգաթերթիկ).
Անհրաժեշտ փաստաթղթեր՝ անձնագրեր
Արտասահմանյան գնորդներին սովորաբար անհրաժեշտ է վավեր անձնագիր՝ նոտարի և կադաստրի գործերի համար վավերացված հայերեն թարգմանությամբ, ինչպես նաև վաճառողի կողմից անձնագրային փաստաթղթեր, որոնք պետք է համապատասխանեն կադաստրի սեփականատիրոջ տվյալներին: Եթե անհրաժեշտ է ամուսնու համաձայնությունը կամ համասեփականատիրոջ այլ հաստատում, պատրաստեք անհրաժեշտ համաձայնությունները և համոզվեք, որ թարգմանությունները կարգին են: Հայ նոտարները և պետական կադաստրը պահանջում են հայերեն լեզվով փաստաթղթեր կամ վավերացված թարգմանություններ (Անշարժ գույքի գնում օտարերկրացիների կողմից. փաստաթղթեր և թարգմանություններ; Արտասահմանյան գնորդի ստուգաթերթիկ).
լիազորագրեր
Եթե դուք գտնվում եք արտասահմանում, կարող եք նշանակել վստահելի ներկայացուցիչ՝ վաճառքի պայմանագիրը ստորագրելու և ձեր անունից գրանցումը լիազորագրի (POA) միջոցով ներկայացնելու համար: Հայաստանում օգտագործելու համար արտասահմանյան POA-ն, որպես կանոն, պետք է օրինականացվի Հաագայի ապոստիլով և ուղեկցվի վավերացված հայերեն թարգմանությամբ (Արտասահմանյան գնորդի ստուգաթերթիկ).
- Հայաստանի դեսպանատները/հյուպատոսությունները չեն վավերացնում Հայաստանում անշարժ գույքի վաճառքի պայմանագրերը։ Դուք պետք է ստորագրեք հայ նոտարի առջև կամ գործեք պատշաճ կերպով ապոստիլավորված և թարգմանված գնման պայմանագրով (POA):MFA նոտարական ծառայություններ).
- Կազմել գործարքի համաձայնագիր՝ ճշգրիտ լիազորություններով (ստորագրել վաճառքի պայմանագիրը, ներկայացնել կադաստրի գրասենյակ դիմում, ստանալ վկայականը և կատարել վճարումները՝ համաձայնեցված կարգով)՝ մերժումներից կամ ուշացումներից խուսափելու համար (Անշարժ գույք գնող օտարերկրացիների ակնարկ).
Հաագայի ապոստիլ և վավերացված հայերեն թարգմանություններ
Գործարքում օգտագործվող օտարերկրյա պետական փաստաթղթերը, ինչպիսիք են լիազորագրերը, քաղաքացիական կացության վկայականները կամ կորպորատիվ գրանցամատյանի քաղվածքները, պետք է օրինականացվեն Հաագայի ապոստիլով, ապա թարգմանվեն հայերեն՝ նոտարի և կադաստրի հետ օգտագործելու համար որակավորված թարգմանչի կողմից: Ապոստիլ չդրված կամ չթարգմանված փաստաթղթերը կմերժվեն, ինչը կհանգեցնի ժամկետի երկարաձգման կամ մերժումների ():Արտասահմանյան գնորդի ստուգաթերթիկ).
- Կադաստրի քաղվածքը բաց թողնելը կամ հնացածի վրա հույս դնելը. խոչընդոտները կարող են փոխվել. օգտագործեք նոր քաղվածք՝ փակման պահին մոտ (Արտասահմանյան գնորդի ստուգաթերթիկ).
- Փորձում եք նոտարով վավերացնել վաճառքի պայմանագիրը դեսպանատանը. սա վավեր չէ հայկական անշարժ գույքի համար. օգտագործեք հայ նոտար կամ համապատասխան գնման հայտ (POA):MFA նոտարական ծառայություններ).
- Նոտարական վավերացումից և դիմումի ներկայացումից առաջ լրիվ գնի վճարում՝ համաձայնեցնելով վճարումը գրանցման փուլերի հետ (Արտասահմանյան գնորդի ստուգաթերթիկ).
- Բացակայող ապոստիլներ կամ հայերեն թարգմանություններ՝ փաստաթղթերը կմերժվեն նոտարի կամ կադաստրի կողմից (Արտասահմանյան գնորդի ստուգաթերթիկ).
Անհրաժեշտ է՞ գործնական օգնություն՝ անշարժ գույքը ստուգելու, ձեր գնման հայտը կազմելու և Կադաստրում ժամանակին գրանցումն ապահովելու համար: Պատվիրեք մեր պատշաճ ուսումնասիրության և ավարտի աջակցությանը՝ մաքուր փոխանցում ապահովելու համար:
Եթե դուք նաև պլանավորում եք ներգաղթ կամ հարկային կառուցվածքավորում, ուսումնասիրեք մեր ռեսուրսները Հայաստանի վիզաներ, հարկերը Հայաստանում, եւ անշարժ գույք.
Եզրափակում
Օտարերկրացու կարգավիճակով Հայաստանում բնակարան գնելու և սեփականության իրավունքը ապահովելու համար կենտրոնացեք մանրակրկիտ ուսումնասիրության, պատշաճ նոտարական վավերացման և Պետական կադաստրում արագ գրանցման վրա: Ճիշտ ապոստիլներով և թարգմանություններով, ինչպես նաև լավ կազմված գնման հայտով, եթե դուք գտնվում եք արտերկրում, Հայաստանում անշարժ գույքի գրանցումը պարզ է՝ սովորաբար ավարտվում է դիմումը ներկայացնելուց հետո մոտ 4 աշխատանքային օրվա ընթացքում, իսկ առաջին գրանցումն անվճար է: Ամբողջական աջակցության համար՝ կապվեք մեր թիմի հետ.
