Հայաստանում բիզնեսը կարող է այսօր ստանալ բնակության թույլտվություն առանց որևէ նվազագույն ներդրման, իսկ 2026 թվականի նոյեմբերի 1-ից՝ 2,000,000 ՀՀ դրամ (մոտ 5,490 ԱՄՆ դոլար՝ ըստ ՀՀ Կենտրոնական բանկի 2026 թվականի սեպտեմբերի 15-ի 364.18 պաշտոնական փոխարժեքի) կանոնադրական կապիտալով կամ այդ արժեքի բաժնեմասերով։ Սեփականության նկատմամբ վերաբերմունքը տարբեր է։ Միայն սեփականությունը բնակության հիմք չէ. հիմքը ձեռնարկատիրական գործունեություն է, և վարձակալությունից ստացված եկամուտը հաշվարկվում է միայն այն դեպքում, երբ այն կառուցված է, հայտարարագրվում և հարկվում է որպես այդպիսին։
Վերանայվել է 2026 թվականի սեպտեմբերի 15-ին։ Ստորև բերված թվերը փոխարկվում են այդ օրվա ՀՀ Կենտրոնական բանկի պաշտոնական 364.18 ԱՄՆ դոլարի փոխարժեքով։
Մի հայացքով
- Այսօր՝ մինչև 2026 թվականի հոկտեմբերի 31-ը։ դրամական նվազագույն շեմ չկա։ Օրենքը պահանջում է հիմնավորված ձեռնարկատիրական գործունեություն և հիմքը հաստատող փաստաթղթեր՝ առանց կցված դրամական գումարի։
- 2026 թվականի նոյեմբերի 1-ից՝ 2,000,000 ՀՀ դրամ (մոտ 5,490 ԱՄՆ դոլար) կանոնադրական կապիտալ կամ ընկերության երթուղու համար այդ արժեքի բաժնետոմսեր և արժեթղթեր: Գրանցված անհատ ձեռնարկատիրոջ համար՝ բանկային հաշվին պահված 1,000,000 ՀՀ դրամ (մոտ 2,750 ԱՄՆ դոլար) կամ նախորդ 60 օրվա ընթացքում 1,000,000 ՀՀ դրամ շրջանառություն:
- Կառավարության պարտականությունները 2026 թվականի նոյեմբերի 1-ից. 155,950 դրամ (մոտ 428 ԱՄՆ դոլար) ժամանակավոր կարգավիճակի համար և 255,950 դրամ (մոտ 703 ԱՄՆ դոլար) մշտական կարգավիճակի համար: Յուրաքանչյուր գումարը կազմում է 150,000 կամ 250,000 դրամ դիմումի տուրք՝ գումարած քարտի համար առանձին 5,950 դրամ տուրք, և երկու մասերն էլ սկսվում են նույն ամսաթվից:
- Հայտերի ընդունումը տեղափոխվում է առցանց, իսկ նշանակումը՝ ոչ։ Դիմումները, կից փաստաթղթերը և ուղղումները 2026 թվականի նոյեմբերի 1-ից ներկայացվում են միասնական էլեկտրոնային հարթակում, մինչդեռ մատնահետքերը, ստորագրության նմուշը և լուսանկարը վերցվում են անձամբ՝ կենսաչափական քարտի համար։
- Մշտական կարգավիճակը դժվարանում է. Նախապայման է նախորդ հինգ տարիների ընթացքում երեք տարվա ժամանակավոր բնակությունը։ Միայն էթնիկ հայերը, նոր ներդրումային հիմքով ներդրողները և բացառիկ ծառայություններ մատուցող դիմորդներն են, որոնք սպասում են։
- 10-ամյա հատուկ կարգավիճակը փակվում է նոր դիմորդների համար 2026 թվականի նոյեմբերի 1-ին։ Արդեն տրված թույլտվությունները ուժի մեջ են մինչև դրանց ժամկետը և չեն չեղարկվում։
- Հաստատումից հետո դուք պետք է զբաղեցնեք պաշտոնը. կապիտալը պետք է մնա 1,000,000 ՀՀ դրամ կամ ավելի (մոտ 2,750 ԱՄՆ դոլար), և Պետական եկամուտների կոմիտեն պետք է ներկայացնի ձեր գործունեության հիման վրա հաշվարկված հարկը դրամաշնորհի տրամադրումից հետո 180 օրվա ընթացքում։
- Բնակարան գնելը ձեզ չի համապատասխանում։ Վարձակալությունից ստացված եկամուտը հարկվում է բիզնեսի նման, և հարկը կազմում է 10%՝ մինչև 60,000,000 ՀՀ դրամ (մոտ 164,750 ԱՄՆ դոլար) տարեկան, իսկ գերազանցող գումարի վրա՝ ևս 10%։
Ի՞նչ է փոխվում 2026 թվականի նոյեմբերի 1-ից
Ներկայումս Հայաստանը տրամադրում է բնակության երեք կարգավիճակ՝ մեկ տարով ժամանակավոր, հինգ տարով մշտական և տասը տարով հատուկ: Գործող օրենսդրության համաձայն՝ գործարարության հիմքը ֆինանսական ստուգում չի անցնում: «Օտարերկրացիների մասին» օրենքը պահանջում է հիմնավորված ձեռնարկատիրական գործունեություն, իսկ կառավարության 134-Ն որոշումը՝ հիմքը հիմնավորող փաստաթղթեր՝ առանց գումար նշելու: HO-11-N օրենքում փոփոխություն կատարելը այդ բաց ստանդարտը փոխարինում է թվերով, և այն ուժի մեջ է մտնում 2026 թվականի նոյեմբերի 1-ից:
Տուրքերի բարձրացումը կապված է նույն բարեփոխման հետ՝ մի փոքր այլ ազդակի միջոցով։ Դրանք ուժի մեջ են մտնում միգրացիոն մարմնի կողմից էլեկտրոնային հարթակի գործարկման մասին հայտարարությունը հրապարակելուց հետո տասներորդ օրը, և ամեն դեպքում՝ ոչ ուշ, քան 2026 թվականի նոյեմբերի 1-ը։ Հետևաբար, ավելի վաղ մեկնարկի մասին հայտարարությունը կհետաձգի նոր տուրքերի կիրառումը, ուստի ստուգեք հրապարակված ամսաթիվը՝ նախքան հոկտեմբերի վերջի համար հայտ ներկայացնելը բյուջետավորելը։
Ներկայացման ամսաթիվը որոշում է, թե որ ռեժիմն է կիրառվում ձեզ համար: Մինչև 2026 թվականի նոյեմբերի 1-ը ներկայացված դիմումը լուծվում է դրա ներկայացման պահին գործող օրենքի համաձայն, եթե դիմումը մնում է ընթացակարգային առումով վավեր: Այն մասամբ չի վերածվում նոր ռեժիմի: Հանդիպման ամրագրումը, ընկերության գրանցումը կամ տուրքի վճարումը վերջնաժամկետից առաջ չի համարվում ներկայացված դիմում:
| Կետ | Մինչև 2026 թվականի հոկտեմբերի 31-ը | 1 թվականի նոյեմբերի 2026-ից |
|---|---|---|
| Նվազագույն ներդրում | Օրենքում նշված չէ | 2,000,000 դրամ ընկերություն, 1,000,000 դրամ անհատ ձեռնարկատեր |
| Ժամանակավոր թույլտվության տուրք | 105,000 ՀՀ դրամ (մոտ 288 ԱՄՆ դոլար) | 155,950 ՀՀ դրամ (մոտ 428 ԱՄՆ դոլար) |
| Մշտական թույլտվության պարտականություն | 140,000 ՀՀ դրամ (մոտ 384 ԱՄՆ դոլար) | 255,950 ՀՀ դրամ (մոտ 703 ԱՄՆ դոլար) |
| Մշտական կարգավիճակի հասնելու ուղին | Ուղիղ կիրառումը օրինականորեն հասանելի է | Նախորդ հինգ տարիների ընթացքում երեք տարվա ժամանակավոր բնակություն |
| Հատուկ 10-ամյա կարգավիճակ | Բաց է նոր դիմորդների համար | Փակ է նոր դիմորդների համար, տրված թույլտվությունների ժամկետը լրանում է |
| Ընթացիկ պայմաններ | Առանց կապիտալի նվազագույն շեմի, առանց հարկային հաշվետվության ներկայացման վերջնաժամկետի | 1,000,000 ՀՀ դրամի նվազագույն հարկ և 180-օրյա հարկային գրառման ստուգում |
| Ներկայացման ալիք | Գործող միգրացիոն պորտալ և անձնական սպասարկում | Միասնական էլեկտրոնային հարթակ՝ անձնական կենսաչափական նշանակմամբ |
Լրացող հատուկ կարգավիճակի տերերը կորցնում են երկու բան՝ գյուղատնտեսական հողերի ուղղակի սեփականությունը և կարգավիճակի հետ կապված լայն ընտանեկան հովանավորության իրավունքները, որոնք սահմանափակվում են միայն ամուսնու/կնոջ, ծնողի և երեխայի կարգավիճակով։ Էթնիկ հայերը, որոնց հատուկ կարգավիճակը լրանում է, տեղափոխվում են հինգ տարվա մշտական բնակության՝ առանց նախապես երեք տարվա ժամանակավոր ժամկետը կրելու։ Անցումային դրույթը տեղադրված է փոփոխող օրենքում, և դրա ճշգրիտ ձևակերպումը պետք է ստուգվի պաշտոնական հայերեն տեքստի հետ, նախքան այն մեջբերելը։
Ժամկետի ավարտը չի զրկում սեփականության իրավունքից մեկ գիշերվա ընթացքում: Երբ հողի սեփականության իրավունքը դառնում է իրավաբանորեն անթույլատրելի՝ կարգավիճակի դադարեցման պատճառով, Հայաստանի քաղաքացիական օրենսդրությունը սեփականատիրոջը տալիս է մեկ տարի այդ պահից սկսած՝ գույքը տնօրինելու համար, որից հետո դատարանը կարող է որոշում կայացնել վաճառքի կամ փոխանցման մասին՝ փոխհատուցմամբ, հանած տնօրինման ծախսերը: Այդ ընդհանուր կանոնի կիրառումը «նախնիների կողմից սահմանված հատուկ կարգավիճակի» ավարտին մեկնաբանություն է, և ոչ մի հրապարակված դատական կամ վարչական որոշում չի հաստատում, թե ինչպես կադաստրը և դատարանները կքննարկեն առաջին դեպքերը: Հարազատը, որն արդեն իսկ ունի բնակության թույլտվություն ինքնուրույն, այն ավտոմատ կերպով չի կորցնում, երբ հովանավորի հատուկ կարգավիճակի ժամկետը լրանում է. սահմանափակումը վերաբերում է հովանավորության նոր դիմումներին:
Գործարար ուղի. ինչն է իրականում համապատասխանում
Երկու կառույցներ են հողը վարում 2026 թվականի նոյեմբերի 1-ից: Հայկական առևտրային կազմակերպության բաժնեմասը բավարարում է չափանիշը, եթե կանոնադրական կապիտալի ներդրումը կամ պահվող բաժնետոմսերն ու արժեթղթերը հասնում են 2,000,000 դրամի: Գրանցված անհատ ձեռնարկատերը բավարարում է այն բանկային հաշվին գումար պահելու կամ առևտրային ծավալի միջոցով: Օրենքը յուրաքանչյուր այլընտրանքային ճանապարհի մեջ օգտագործում է «կամ» բառը, ուստի դրանցից մեկին բավարարելը բավարար է:
| Ուղի | Շեմք | Ո՞վ է ներկայացնում փաստաթղթերը | Գործնական դիրք |
|---|---|---|---|
| Ընկերություն (ՍՊԸ, բաժնետիրական, կոոպերատիվ) | 2,000,000 ՀՀ դրամ (մոտ 5,490 ԱՄՆ դոլար) կանոնադրական կապիտալ կամ այդ արժեքի բաժնետոմսեր և արժեթղթեր | Ընկերության գործադիր մարմնի ղեկավարը՝ բաժնետիրոջ անունից | Փորձարկված է։ Միգրացիայի և քաղաքացիության ծառայությունը գրավոր հաստատել է բաժնետիրական ձևը (2026 թվականի հունիսի 10-ի 42/94/4/181695-26 նամակ): |
| Գրանցված անհատ ձեռնարկատեր | 1,000,000 ՀՀ դրամ (մոտ 2,750 ԱՄՆ դոլար) բանկային հաշվին, կամ 1,000,000 ՀՀ դրամի շրջանառություն նախորդ 60 օրվա ընթացքում | Դիմորդը անձամբ | Մինչև այժմ գործնականում չի փորձարկվել։ Մինչև որոշումների կուտակումը դիտարկեք այն որպես երկուսից պակաս ապացուցված տարբերակ։ |
Օրենքը որևէ կառավարչական դեր չի պարտադրում: Պասիվ բաժնետերը, որը չի անդամակցում տնօրենների խորհրդին և աշխատավարձ չի ստանում, համապատասխանում է չափանիշին: Վերագրումն այն է, երբ պասիվությունը դառնում է խնդիր. Ծառայությունը հարցնում է, թե ում գործունեությունն է ներկայացնում ընկերության շրջանառությունը, և տեսանելի ներգրավվածություն չունեցող բաժնետերը քիչ բան ունի պատասխանելու: 2024 թվականի վերջից ի վեր մերժումները կուտակվել են այն հիմքով, որ դիմորդի իրական նպատակը Հայաստանում տարբերվում է հայտարարվածից, և բաժնետոմսերի վկայականն ինքնին չի համապատասխանում այդ մեղադրանքին:
Այս հարցին պատասխանող ապացույցները գործառնական են՝ բիզնեսին և ժամանակահատվածին կապված հարկային հաշվետվություններ և վճարման գրառումներ, իրական պայմանագրեր՝ կատարողականի վերաբերյալ, աշխատավարձի հաշվարկ, եթե կան աշխատակիցներ, տարածքային և գործառնական գրառումներ, ինչպես նաև վկա, որը ճանաչում է դիմորդին և կարող է նկարագրել, թե ինչ են նրանք իրականում անում: Այս ընկերության արխիվներում թղթային ընկերություններին, երբեք չայցելած բիզնեսներին կամ պասիվ փոքրամասնություններին վերաբերող վեց գործեր ձախողվել են: Այդ հաշվարկը նկարագրում է մեկ պրակտիկա մեկ ժամանակահատվածում: Ոչ մի հրապարակված հայկական դատավճիռ չի սահմանում փաստաթղթերի հաղթական համադրություն, և բիզնեսի հիմքով մերժման մակարդակների վերաբերյալ նշված ցանկացած տոկոսային կետ չի նշվում աղբյուրներով:
Դիմելու եղանակը՝ գործարար ուղի
- Գրանցեք ընկերությունը։ Հայկական գրանցում Ամբողջությամբ թվային է, ավարտվում է մոտ մեկից երեք օրվա ընթացքում, չի գանձում պետական գրանցման վճար և թույլ է տալիս 100% օտարերկրյա սեփականության իրավունք։
- Ստացեք հանրային ծառայությունների համարանիշ և հարկ վճարողի հաշվառման համարանիշ ձեզ և կազմակերպության համար։
- Գրանցումից հետո 20 օրվա ընթացքում ընտրեք հարկային ռեժիմը։ Այդ պատուհանը բաց թողնելու դեպքում կազմակերպությունը տարվա համար կմտնի լռելյայն ռեժիմի մեջ, ինչը կփոխի ձեր վճարած գումարը։ Ընտրանքները ներկայացված են մեր էջում՝ հարկերը Հայաստանում.
- Ներկայացրեք իրական սեփականատիրոջ հայտարարագիրը գրանցումից հետո 40 օրվա ընթացքում։
- Բացեք կորպորատիվը բանկային հաշիվ. Հաշվարկեք մոտ երկու շաբաթ։ Սա այն քայլն է, որը ամենից հաճախ սահմանում է ընդհանուր ժամանակացույցը։
- Առևտուր արեք և թող առևտուրը արտացոլվի հարկային գրառումներում: Հաշիվ-ապրանքագրերը, կտրոնները և ներկայացված հաշվետվությունը ավելի կարևոր են, քան գրանցման վկայականը:
- Կանոնադրական կապիտալը համալրեք մինչև 2,000,000 ՀՀ դրամ կամ փաստաթղթավորեք այդ արժեքի բաժնետոմսեր և արժեթղթեր, եթե դիմումը ներկայացնում եք 2026 թվականի նոյեմբերի 1-ից կամ դրանից հետո։
- Բնակության դիմումը ներկայացրեք էլեկտրոնային հարթակի միջոցով: Ընկերության դեպքում այն ներկայացնում է գործադիր մարմնի ղեկավարը բաժնետիրոջ համար: Անհատ ձեռնարկատիրոջ դեպքում այն ներկայացնում եք ինքներդ՝ հարթակում գրանցվելուց հետո:
- Վճարեք տուրքը, նշանակեք կենսաչափական խորհրդատվություն և անձամբ ներկայացեք մատնահետքեր, ստորագրության նմուշ և լուսանկար ստանալու համար։
- Հաստատումից և տեղափոխվելուց հետո ավարտեք հասցեի գրանցումը։
Փաստաթղթեր՝ գործարար ուղի
- Անձնագիր՝ ներկայացման կանոններով պահանջվող պատճեններով և թարգմանություններով, և կենսաչափական լուսանկար
- Լրացված դիմումի ձև և պետական տուրքի վճարման ապացույց
- Ընկերության գրանցման քաղվածք, կանոնադրություն և ձեր բաժնեմասը ցույց տվող բաժնետերերի գրանցամատյան
- 2026 թվականի նոյեմբերի 1-ից դիմումների համար կանոնադրական կապիտալի ներդրման ապացույց կամ բաժնետոմսերի և արժեթղթերի գնահատում
- Կազմակերպության հարկ վճարողի գրանցումը, գումարած ներկայացված հաշվետվությունները և առևտրային ժամանակահատվածը ընդգրկող վճարման հաստատումները
- Պայմանագրեր, հաշիվ-ապրանքագրեր և բանկային հաշվարկային գրառումներ, որոնք ցույց են տալիս կատարողականը, այլ ոչ թե միայն ստորագրությունը
- Անհատ ձեռնարկատիրոջ համար՝ 1,000,000 ՀՀ դրամի չափով բանկային քաղվածք կամ նախորդ 60 օրվա ընթացքում 1,000,000 ՀՀ դրամի չափով շրջանառություն հաստատող հաշվապահական գրառումներ։
- Հաստատումից հետո գրանցվելու հասցեի վերաբերյալ փաստաթղթեր
Հայտերի ներկայացում 2026 թվականի նոյեմբերի 1-ից. հարթակը և նշանակումը
Դիմումները, հավելվածները և ուղղումները ներկայացվում են մեկ էլեկտրոնային հարթակի միջոցով 2026 թվականի նոյեմբերի 1-ից, և միգրացիոն մարմինը այն անվանել է permit.am: Գործող migration.e-gov.am բնակության ծառայությունները և Early One ալիքը դադարեցվում են նույն ամսաթվին, ուստի հին համակարգում մասամբ լրացված ֆայլը պետք է ավարտվի կամ վերստին ներկայացվի՝ հաշվի առնելով այդ վերջնաժամկետը:
Գործընթացը ամբողջական հեռակա չէ: Բնակության քարտերը կարգավորող անձը հաստատող փաստաթղթերի մասին օրենսդրությունը դրանք դարձնում է կենսաչափական. դուք վճարում եք փաստաթղթի համար տուրքը, գրանցում եք այցելություն և այդ այցելության ժամանակ տրամադրում եք կենսաչափական տվյալներ: Մատնահետքերը վերցվում են 6 տարեկանից, ստորագրության նմուշը՝ 16 տարեկանից, իսկ լուսանկարը՝ յուրաքանչյուր տարիքում: Հայազգի դիմորդներն ունեն հստակ հետագա քայլ՝ գրանցվել և առցանց բեռնել, ապա անձամբ ներկայանալ՝ դիմումը ներկայացնելու համար: Գործարար գործունեության համար օրենքը նշում է էլեկտրոնային եղանակով ներկայացնողին, ընկերության գործադիր մարմնի ղեկավարին կամ անհատ ձեռնարկատիրոջը՝ առանց այդ առանձին նշանակումը նշելու:
Անորոշ է, թե արդյոք Հայաստանի դեսպանատունը կամ հյուպատոսությունը կհավաքի՞ կենսաչափական տվյալներ օտարերկրյա բնակության քարտի դիմորդի համար, թե՞ ոչ։ Արտերկրում կենսաչափական տվյալներ տրամադրելու մասին դրույթը ձևակերպված է լայն, մինչդեռ հանդիպման կանոնները վերաբերում են անձնագրեր և ինքնության քարտեր ստացող ՀՀ քաղաքացիներին։ Այս հարցը լուծող որևէ բնակության վայրի վերաբերյալ որևէ կիրարկող ակտ կամ հյուպատոսական հրահանգ չի հրապարակվել, ուստի պլանավորեք ներկայանալ Հայաստանում, եթե ձեր հյուպատոսությունը գրավոր այլ բան չի հաստատի։
Կենսաչափական ստուգումից հետո քարտի տրամադրման կամ մերժման մասին ծանուցումը հետևում է տասնչորսերորդ աշխատանքային օրը։ Այդ ժամացույցը գտնվում է 30-օրյա բնակության որոշման կողքին և չի փոխարինում այն։ Գործնականում բնակության հաստատման, նշանակման, քարտի պատրաստման և դրա ստացման հաջորդականության վերաբերյալ դեռևս հստակեցված չէ, և քարտի անձնական ստացման պահանջող կանոնը չեղյալ է հայտարարվել 2026 թվականի մայիսին՝ առանց հրապարակված փոխարինող փաստաթղթի, ուստի առաքման կարգը բաց է։
Երկարաձգումը նույն հիմքով նոր կարգավիճակի համար դիմում է: Վարչությունը հարթակից վերցնում է շարունակական գործարար գործունեության ապացույցները, որտեղ հնարավոր է, և խնդրում է ձեզ փաստաթղթեր, որտեղ հնարավոր չէ: Ոչինչ ավտոմատ կերպով չի երկարաձգում հին քարտի վավերականությունը, և առկա կենսաչափական տվյալները չպետք է ենթադրվեն վերաօգտագործելի առանց հստակ կանոնի:
Անշարժ գույքի ուղին՝ սեփականության իրավունքից մինչև որակավորվող գործունեություն
Բնակության հիմքերը ներկայացված են փակ ցանկով, և դրանում բացակայում է սեփականության իրավունքը։ Օտարերկրացիները կարող են ազատորեն գնել ոչ գյուղատնտեսական գույք Հայաստանում , և գնումը ենթադրում է գույքի վարձակալության վկայական, հարկային հաշիվ և ներգաղթի կարգավիճակի մասին ոչինչ։ Կարգավիճակը ստեղծվում է գույքի վարձակալության պայմանագրով որպես հայտարարագրված, հարկվող գործունեություն, և 2026 թվականի նոյեմբերի 1-ից դա կարելի է անել 2,000,000 կամ 1,000,000 դրամ շեմը բավարարող կառույցի միջոցով։
Հարկ վճարողի համարը և ձեր անունով վարձակալության հայտարարագիրը ձեզ չեն դարձնում գրանցված անհատ ձեռնարկատեր, և անձնական պասիվ վարձակալության եկամուտը չի կարող հաշվարկվել անհատ ձեռնարկատիրոջ շրջանառության շեմի մեջ: Վարձակալությունը հայկական ընկերության ներսում պահելը կամ որպես անհատ ձեռնարկատեր գրանցվելը, նախքան եկամտին հենվելը, շեմի փաստարկը մաքուր է պահում: «Ներդրումների մասին» օրենքը, որը ուժի մեջ է մտել 2026 թվականի օգոստոսի 11-ին, սա չի փոխում. այն սահմանում է ներդրումները և պաշտպանում ներդրողներին, և այն չի ստեղծում բնակության թույլտվություն անշարժ գույքի գնորդների համար:
Փոխակերպման հաջորդականությունը
- Գրանցեք սեփականության իրավունքը կադաստրում և վերցրեք սեփականության վկայականը։
- Ստացեք հանրային ծառայությունների համարանիշ, ապա՝ հարկ վճարողի նույնականացման համարանիշ։
- Գրավոր կնքեք վարձակալության պայմանագիրը և այն վավերացրեք նոտարական կարգով: ՀՀ քաղաքացիական օրենսդրությունը պահանջում է նոտարական ձև անշարժ գույքի վարձակալության համար: Նոտարական վավերացման արժեքը բնակարանի համար կազմում է 1,000 դրամ (մոտ 2.75 ԱՄՆ դոլար), այլ անշարժ գույքի համար՝ 5,000 դրամ (մոտ 14 ԱՄՆ դոլար) և որոշակի տնամերձ, այգու և պետական կամ համայնքային հողերի համար՝ 500 դրամ (մոտ 1.40 ԱՄՆ դոլար):
- Գրանցեք վարձակալության իրավունքները կադաստրում: Նոտարական վավերացմամբ գործարքի համար դիմումը պետք է ներկայացվի 30 աշխատանքային օրվա ընթացքում:
- Եթե վարձակալության պայմանագիրը չի գրանցվում, վարձակալության մեկնարկի մասին հայտարարեք Պետական եկամուտների կոմիտեին հինգ օրվա ընթացքում, իսկ դադարեցման մասին՝ դրանից հետո հինգ օրվա ընթացքում: Այդ հայտարարագրի ներկայացումը հարկային դիրքը մաքուր է պահում և ոչինչ չի անում չգրանցված վարձակալության պայմանագիրը վավերացնելու համար:
- Պահպանեք վարձավճարի գրառումները. վճարման հետքն է, որը հետագայում կվկայի գործունեության մասին։
- Հայտարարեք և վճարեք վարձակալության եկամտային հարկը։
- 2026 թվականի նոյեմբերի 1-ից դիմումների համար անհրաժեշտ է գործունեություն ծավալել ընկերության միջոցով կամ որպես գրանցված անհատ ձեռնարկատեր և բավարարել համապատասխան շեմը։
- Համոզվեք, որ հարկային գրառումները ցույց են տալիս թույլտվության տրամադրումից հետո 180 օրվա ընթացքում գործունեությունից հաշվարկված հարկը։
Օրենքով վարձակալության նվազագույն ժամկետ սահմանված չէ: Հայաստանի քաղաքացիական օրենսդրությունը թույլ է տալիս անորոշ ժամկետով վարձակալություն, որը կարող է դադարեցվել անշարժ գույքի համար երեք ամսվա ծանուցմամբ, ուստի կարճատև առաջին վարձակալությունը չի կորցնում պայմանագիրը: Սովորական կադաստրային մշակումն ավարտվում է չորրորդ աշխատանքային օրը: Վարձակալությունը գրանցվում է որպես սեփականության իրավունքի ստեղծում, այլ ոչ թե որպես սահմանափակում: Օգտագործման իրավունքները տեղավորվում են HO-295-ի 5(1)(1) հոդվածի համաձայն սեփականության իրավունքների գրանցման մեջ՝ առանձին 5(1)(2) հոդվածի սահմանափակումներից, իսկ Քաղաքացիական օրենսգրքի 611-րդ հոդվածը պահանջում է, որ անշարժ գույքի վարձակալությունից բխող իրավունքները գրանցվեն: Հետևաբար, սպասարկման վճարը կազմում է 25,000 ՀՀ դրամ՝ համաձայն 73(1)(1) հոդվածի և գրանցված իրավունքի համար՝ մեկ միավորի և մեկ գրանցված իրավունքի համար, և ոչ թե 1,000 ՀՀ դրամ, որը վերաբերում է 73(1)(5) հոդվածի համաձայն առանձին գրանցվող սահմանափակմանը: Գյուղատնտեսական հողերի համար գանձվում է 2,000 ՀՀ դրամ՝ համաձայն 73(1)(2) հոդվածի: Այն փաստը, որ վարձակալության պայմանագիրը սահմանափակում է սեփականատիրոջ կողմից գույքի հետ կապված գործողությունները, չի նշանակում, որ վարձակալի իրավունքը վերադասակարգվում է որպես սահմանափակում: Պետական տուրքը վճարվում է դրանից, որի չափը կախված է իրավունքի գրանցումից, ուստի վարձակալության գրանցման տուրքը հաստատեք կադաստրում, նախքան դրա համար բյուջե կազմելը: Գյուղատնտեսական հողերի համար առանձին սպասարկման սակագին է սահմանված:
Վարձավճարի հարկը և հողը, որը դուք չեք կարող տիրապետել
Վարձակալությունից ստացված եկամուտը հարկվում է տարեկան առաջին 60,000,000 ՀՀ դրամի համար 10% դրույքաչափով (մոտ 164,750 ԱՄՆ դոլար՝ ըստ ՀՀ Կենտրոնական բանկի 2026 թվականի սեպտեմբերի 15-ի 364.18 պաշտոնական փոխարժեքի): Դրանից բարձր եկամուտը լրացուցիչ 10% է կազմում, ուստի գերազանցող գումարի սահմանային դրույքաչափը հասնում է 20%-ի: Լրացուցիչ վճարը կիրառվում է միայն գերազանցող մասի համար: 72,000,000 ՀՀ դրամ տարեկան վարձավճարի դեպքում հարկը կազմում է 7,200,000 ՀՀ դրամ գումարած 1,200,000 ՀՀ դրամ, կամ ընդհանուր առմամբ 8,400,000 ՀՀ դրամ (մոտ 23,065 ԱՄՆ դոլար):
Վճարողը կախված է վարձակալից: Ձեզանից վարձակալած հայկական կազմակերպությունը կամ գրանցված անհատ ձեռնարկատերը որպես հարկային գործակալ պահում է հարկը և ձեզ տրամադրում է հաստատումը: Եթե հարկային գործակալը պահումներ չի կատարում, դուք ինքներդ եք գնահատում. տարեկան ներկայացման պատուհանը բացվում է մարտի 2-ին և ավարտվում հաջորդ տարվա հուլիսի 1-ին, իսկ վճարումը պետք է կատարվի մինչև հուլիսի 1-ը: Օտարերկրյա քաղաքացիությունը որևէ բացառություն չի ստեղծում, քանի որ հայկական գույքից վարձակալությունը հայկական ծագում ունեցող եկամուտ է: Մի՛ տեղափոխեք անձնական 10% հաշվարկը ընկերության կամ անհատ ձեռնարկատիրոջ բիզնեսի մեջ, որը հարկվում է իր սեփական ռեժիմով:
Գյուղատնտեսական հողերը փակ են օտարերկրյա անձանց համար. դրանք չեն կարող պահվել սեփական անունով, և սովորական ճանապարհն է հայկական իրավաբանական անձի առկայությունը: Որոշ ոչ գյուղատնտեսական հողամասեր չեն ընկնում այդ սահմանափակումից դուրս, այդ թվում՝ տնամերձ և այգեգործական հողամասերը, ինչպես նաև անհատական տան կամ բնակարանաշինության համար նախատեսված հողերը: 10-ամյա հատուկ կարգավիճակ ունեցողները բացառություն են կազմել գյուղատնտեսական հողերի անմիջական տիրապետման համար: 2026 թվականի նոյեմբերի 1-ից այդ բացառությունը գործում է միայն բացառիկ ծառայությունների հիմքերով ընդունված մշտական բնակիչների համար: Գյուղատնտեսական հողերի վարձակալությունը մնում է բաց օտարերկրացիների համար, ինչպես նաև դրանց տիրապետումը հայկական ընկերության միջոցով:
Միայն կապիտալի աճի համար պահվող գնումը գտնվում է ինչպես գործարար հիմքի, այնպես էլ նոր ներդրումային հիմքից դուրս։ Արդյո՞ք անշարժ գույքի ուղղակի գնումը երբևէ կբավարարի ներդրումային հիմքը, դեռևս պարզ չէ, քանի որ չափանիշները հրապարակված չեն։
Վճարներ և ժամանակացույց
2026 թվականի նոյեմբերի 1-ից բնակության դիմումի համար պետական տուրքը բաղկացած է երկու օրենքով սահմանված մասերից, որոնք վճարվում են միասին՝ 150,000 դրամ (մոտ 412 ԱՄՆ դոլար) ժամանակավոր դիմումը քննարկելու համար կամ 250,000 դրամ (մոտ 686 ԱՄՆ դոլար) մշտական դիմումի համար, գումարած 5,950 դրամ (մոտ 16 ԱՄՆ դոլար) քարտ տրամադրելու համար: Ընդհանուր գումարը կազմում է 155,950 դրամ (մոտ 428 ԱՄՆ դոլար) և 255,950 դրամ (մոտ 703 ԱՄՆ դոլար)՝ համաձայն ՀՀ Կենտրոնական բանկի 2026 թվականի սեպտեմբերի 15-ի 364.18 պաշտոնական փոխարժեքի: Ոչ մի մաս չի հետաձգվում մինչև ավելի ուշ ժամկետ:
Այս թվերի համար շրջանառվում է 2027 թվականի հունվարի 1-ի ամսաթիվը, որը բխում է 2026 թվականի հունվարի օրենքից, որի վճարի դրույթը չեղյալ է հայտարարվել 2026 թվականի մայիսին և փոխարինվել վերը նկարագրված առանձին տուրքերով: Այդ հունվարյան օրենքի այլ մասերը, ներառյալ ՀՀ քաղաքացիների հարազատների և ուսանողների համար նախատեսված ազատումների ցուցակների փոփոխությունները, կարող են դեռևս ուժի մեջ մտնել 2027 թվականի հունվարից: Ժամանակավոր և մշտական դիմումի և քարտի տուրքերի համար աշխատանքի մեկնարկի ամսաթիվը հարթակի գործարկման մեկնարկն է, որը սահմանափակվում է 2026 թվականի նոյեմբերի 1-ով:
| Փուլ | ժամանակ | Արժենալ |
|---|---|---|
| Ընկերության գրանցում | 1- ից մինչեւ 3 օր | Պետական գրանցման վճար չկա |
| Հարկային ռեժիմի ընտրություն | Գրանցումից հետո 20 օրվա ընթացքում | Ոչ մի վճար |
| Իրական սեփականատիրոջ հայտարարագիր | Գրանցումից հետո 40 օրվա ընթացքում | Ոչ մի վճար |
| Կորպորատիվ բանկային հաշիվ | Մոտ 2 շաբաթ | Բանկային սակագին |
| Դիմումի անվտանգության ստուգում | 2-ից 5 շաբաթ պրակտիկա | Ներառված է պետական տուրքի մեջ |
| Բնակության թույլտվության որոշում | Մինչև 30 օր՝ դիմումը ներկայացնելուց հետո | 155,950 դրամ կամ 255,950 դրամ՝ 2026 թվականի նոյեմբերի 1-ից |
| Կենսաչափական նշանակում քարտի ծանուցման համար | Այցելությունից հետո 14 աշխատանքային օրվա ընթացքում | Ներառված է քարտի 5,950 դրամ տուրքի մեջ |
| Հասցեի գրանցում | Հաստատումից և տեղափոխվելուց հետո | Փոքր համայնքային վճար |
30-օրյա որոշման ժամկետը լիազոր մարմնի սահմանափակում է, և այն կարող է երկարաձգվել պատճառաբանված, տեղեկացված որոշմամբ՝ նշված հիմքերով, ներառյալ մինչև 30 լրացուցիչ օր, եթե անհրաժեշտ է ներգրավել մեկ այլ գործակալություն: Այդ երկարաձգումը ավտոմատ չէ յուրաքանչյուր գործում: Ժամացույցը նաև կանգ է առնում, եթե ձեզ տեղեկացվում է թերության մասին և դուք չեք ուղղում այն հինգ օրվա ընթացքում, և դիմումի քննարկումը դադարեցվում է, եթե պահանջվող քայլը դեռևս չի ձեռնարկվում մեկ ամսվա ընթացքում: Ոչ մի մարմին չի հրապարակում ամբողջական թիվ՝ առաջին գրանցման քայլից մինչև ձեռքի քարտը, և բարեփոխումներից հետո կիրառվող մեխանիզմները չեն փորձարկվել որոշված դիմումի համեմատ, քանի որ ռեժիմը դեռևս չի մեկնարկել:
Թույլտվության պահպանումը հաստատումից հետո
Նոր ռեժիմը դրամաշնորհին կցում է պահպանման տուրքեր, և բիզնեսի կարգավիճակը դադարում է չորս դեպքերից որևէ մեկի դեպքում՝ ներդրված կանոնադրական կապիտալը հետ է կանչվում, մնացած կապիտալը նվազում է 1,000,000 դրամից (նույն փոխարժեքով մոտ 2,750 ԱՄՆ դոլար), բաժնետոմսերի և արժեթղթերի արժեքը նվազում է 1,000,000 դրամից, կամ Պետական եկամուտների կոմիտեի գրառումները ցույց են տալիս, որ դրամաշնորհից հետո 180 օրվա ընթացքում ձեռնարկատիրական գործունեությունից հարկ չի հաշվարկվել։
Հանումն ունի երկու ելք։ Համարժեք ներդրումը, որն արդեն իսկ պահվում է մեկ այլ հայկական գործող առևտրային կազմակերպությունում, պահպանում է դիրքը, ինչպես նաև հանված կապիտալը մեկ ամսվա ընթացքում մեկ այլ նմանատիպ կազմակերպության կանոնադրական կապիտալում վերաներդնելը։ Մեկ ամիսը օրացուցային ժամանակահատված է։ Օրենքով չի կարգավորվում, թե արդյոք նույն արտոնությունը կիրառվում է նաև այն դեպքում, երբ արժեթղթերի արժեքը նվազում է շուկայի տատանումների պատճառով, առանց որևէ հանման։
180-օրյա թեստը հիմնված է գործունեության հիման վրա հաշվարկված հարկի վրա : Նվազագույն գումար և հարկի որևէ կոնկրետ տեսակ նշված չէ, և չհաստատված է, թե արդյոք զրոյական գնահատումը բավարարում է պահանջը: Իրական հաշվետվություններ ներկայացնող առևտրային բիզնեսը հարմարավետորեն գտնվում է դրա մեջ, իսկ անհանգստանալու տեղիք է տալիս անգործունակ կազմակերպությունը:
Բացակայության համար կիրառվում է առանձին պարտականություն: Եթե դուք բացակայում եք 183 կամ ավելի օր, ապա պետք է տեղեկացնեք այդ ժամկետը լրանալուց հետո 10 օրվա ընթացքում, և չտեղեկացնելն ինքնին կարգավիճակի դադարեցման հիմք է: Պարտավորությունը տեղեկացնելն է: Այն ձեզ չի պարտավորեցնում անցկացնել որևէ նվազագույն քանակի օրեր Հայաստանում: Օրենքը չի նշում, թե արդյոք 183 օրերը հաշվարկվում են մեկ օրացուցային տարվա ընթացքում, մեկ տարվա ընթացքում, թե հաջորդաբար, և ոչ մի կիրարկող կանոն չի կարգավորել, թե ինչպես են համախմբվում կարճաժամկետ եկամուտները և տարեկան բացակայությունները: Ներդրումային և բացառիկ ծառայությունների հիման վրա ընդունված մշտական բնակիչները ազատված են. սովորական գործարար բնակության իրավունքը՝ ոչ: Նոր պարտականությունների և 180-օրյա ժամկետի կիրառումը ուժի մեջ մտնելուց առաջ տրված թույլտվությունների նկատմամբ դեռևս չի կարգավորվել, ուստի չպետք է ենթադրել, որ յուրաքանչյուր գործող թույլտվություն վերսկսում է իր ժամկետը նոյեմբերի 1-ին:
Հինգ տարվա ընթացքում երեք տարվա ժամանակավոր բնակությունը բացում է մշտական բնակության դուռը , իսկ մշտական բնակությունը ՀՀ քաղաքացիություն ստանալու սովորական փուլն է ։ Հիմնադիրները, ովքեր մտադիր են աշխատակիցներ վարձել Հայաստանում, պետք է նաև կարդան մեր աշխատանքային թույլտվությունների մասին էջը , քանի որ բնակության հիմքը և ուրիշներին վարձելու իրավունքը առանձին հարցեր են։
Ո՞վ է բաց թողնում երեք տարվա սպասման ժամանակը
Երեք կատեգորիաներ են ստանում հինգ տարվա մշտական բնակության իրավունք՝ առանց նախապես երեք տարի ժամանակավոր կարգավիճակ ունենալու. էթնիկ հայեր, նոր ներդրումային հիմքով ընդունված դիմորդներ և Հայաստանին բացառիկ ծառայություններ մատուցելու համար ճանաչված դիմորդներ: Ցանկը փակ է:
| Մշտական բնակության վայր | Երեք տարի ժամանակավոր կարգավիճակ նախորդ հինգ տարիների ընթացքում՞ |
|---|---|
| Ձեռնարկատիրական գործունեություն | Այո |
| Ընտանեկան հողատարածք | Այո, ընտանեկան մյուս պայմանների հետ մեկտեղ |
| Հայ ազգություն | Ոչ |
| Որակավորող ներդրում | Ոչ |
| Բացառիկ ծառայություն Հայաստանին | Ոչ |
Գործարար պայմանի ձևակերպումը վերջին հինգ տարիների ընթացքում երեք տարի է, և այն ոչինչ ավելին չի ասում: Այն չի պահանջում, որ երեք տարիները հաջորդական լինեն, սկսվեն 2026 թվականի նոյեմբերի 1-ից հետո կամ ունենան գործարար կարգավիճակ, ուստի սովորական ընթերցմամբ հաշվի է առնվում ձեր արդեն իսկ ունեցած ժամանակավոր կարգավիճակը այլ հիմքով: Ավելի նեղ վարչական պրակտիկա հնարավոր է, որը դեռևս չի փորձարկվել: Ժամկետի պահպանումը չի վերացնում էական գործարար պայմանները կամ սովորական մերժման հիմքերը:
Ներդրումային հիմքը գոյություն ունի օրենքում և դեռևս թվեր չկան։ Կառավարության կողմից որակավորվող գումարները, որակավորվող ակտիվների տեսակները և փաստաթղթերը սահմանող կիրարկող որոշումը դեռևս չհրապարակված էր 2026 թվականի սեպտեմբերի 15-ի դրությամբ։ 2022 թվականի քաղաքացիության նախագծից շրջանառվող թվերը պատկանում են առանձին նախաձեռնության, որը երբեք չի ընդունվել, և դրանք չեն կարող ցույց տալ, թե ինչ է ասվելու որոշման մեջ։ Մեր էջում, որը վերաբերում է ներդրումային բնակությանը, սահմանները կհրապարակվեն դրանց հրապարակվելուց հետո։ Բիզնեսը որպես ներդրում նկարագրելը այն չի տեղափոխում այս կատեգորիա։
Բացառիկ սպասարկման երթուղին գործում է վարչապետի որոշմամբ՝ Ազգային անվտանգության ծառայության և Ներքին գործերի նախարարության կարծիքի հիման վրա։ Այն չի գանձում պետական տուրք, և սա միակ կարգավիճակն է, որը պահպանում է գյուղատնտեսական հողերի ուղղակի սեփականությունը 2026 թվականի նոյեմբերի 1-ից հետո։
Կանոններ, որոնք դեռ առջևում են
Նոյեմբերյան համակարգի մի քանի մասեր վերապահված են ենթակա ակտերին, որոնք չեն հրապարակվել 2026 թվականի սեպտեմբերի 15-ի դրությամբ: Դրանցից յուրաքանչյուրը կարող է փոխել գործի պատրաստման եղանակը, ուստի ստորև նշված դիրքորոշումն է, որը պետք է վերանայել նախքան ներկայացնելը:
- Ներկայացման կարգը, փաստաթղթերի ցանկը, ծանուցման կանոնները, միջգերատեսչական փոխանակումը և էլեկտրոնային հարթակի սպեցիֆիկացիան։
- Անձը հաստատող փաստաթղթերի և բնակության փաստաթղթերի տրամադրման, ինչպես նաև կենսաչափական տվյալների մշակման կանոնները, այդ թվում՝ արդյոք արտասահմանում Հայաստանի հյուպատոսությունը կհավաքագրի բնակության քարտի դիմորդի կենսաչափական տվյալները։
- Ներդրումային տարածքի համար որակավորվող գումարները, ակտիվների տեսակները և պահպանման պայմանները։
- Ինչպես են պահպանման տուրքերը և 180-օրյա հարկային հաշվառման ժամացույցը կիրառվում 2026 թվականի նոյեմբերի 1-ից առաջ տրված թույլտվությունների նկատմամբ։
Անհաջող որոնումը չի նշանակում, որ օրենքը գոյություն չունի։ Սրանք հրապարակվածի վերաբերյալ եզրակացություններ են, որոնք ստուգվել են պաշտոնական իրավական տեղեկատվական համակարգի և նախարարության ու ծառայողական հայտարարությունների հետ, և համապատասխանաբար թվագրվում են։
Եթե դիմումը մերժվում է
Դատական հայցը, որով պահանջվում է թույլտվություն տրամադրել, պետք է ներկայացվի մերժման մասին ձեր իմանալուց հետո երկու ամսվա ընթացքում, որը սովորաբար ծանուցման օրն է։ Ժամկետը հաշվարկվում է օրացուցային ամիսներով, ուստի 60 օրը հաշվելը կարող է պակաս լինել։ Նախարարությանը վարչական բողոք ներկայացնելը նախ փոխում է դատական վերջնաժամկետի հաշվարկման եղանակը, և այդ բողոքը պարտադիր չէ. այս ընկերության պրակտիկայում այն սովորաբար բաց է թողնվում։
Հայց ներկայացնելը ձեզ օրինական կերպով չի պահում երկրում: Դատավարության ընթացքում օրինական մնալը պայմանավորված է Միգրացիայի և քաղաքացիության ծառայությանը ժամանակավոր մնալու թույլտվության համար առանձին դիմում ներկայացնելով, որը պետք է ակտիվորեն հետապնդվի և երբեք ավտոմատ կերպով չի տրամադրվում: Մերժումը կասեցնող ժամանակավոր միջոցները հայեցողական են, և այս ընկերության փորձի համաձայն՝ պարբերաբար մերժվում են, ուստի ժամանակավոր թույլտվությունը այն մեխանիզմն է, որին կարելի է հենվել: Վերջնական դատական պարտությունից հետո մեկնման պարտավորությունը դատավճռի օրինական ուժի մեջ մտնելուց հետո 10 օր է: Երբ թույլտվությունը չեղյալ է հայտարարվում կամ երկարաձգումը մերժվում է, մեկնման ամսաթիվը սահմանվում է որոշման մեջ՝ այն ստանալուց հետո հինգ օրվա ընթացքում բողոքարկելու հնարավորությամբ:
Մերժումը նաև մեկ տարվա արգելք է առաջացնում կրկնակի դիմում ներկայացնելու համար, և մերժման որոշման մեջ այն պետք է գրանցվի։ Դիմումը որևէ որոշումից առաջ հետ վերցնելը ավարտում է վարույթը առանց մերժման և արգելքը թողնում է անձեռնմխելի, եթե դուք ստանաք դադարեցման որոշումը, որում որպես հիմք նշված է հետ վերցնելը։ Մերժումից հետո հետ վերցնելը ոչինչ չի ջնջում։ 2026 թվականի նոյեմբերի 1-ից արգելքը բացառություններ ունի մերժման մի քանի նոր հիմքերի համար, որոնք թույլ են տալիս նոր դիմում ներկայացնել, երբ պատճառը վերացել է. կեղծ տեղեկատվության կամ հայտարարվածից տարբեր նպատակով մերժումը մնում է այդ բացառություններից դուրս։
Դատական ծախսերը համեստ են՝ 10,000 դրամ (մոտ 27.50 ԱՄՆ դոլար) առաջին ատյանի դատարանում, 20,000 դրամ (մոտ 55 ԱՄՆ դոլար) վերաքննիչ դատարանում և 30,000 դրամ (մոտ 82 ԱՄՆ դոլար) վճռաբեկ դատարանում՝ նույն չափով: Տևողությունը իրական ծախսն է: 2026 թվականի ապրիլի 26-ից Վարչական դատավարության օրենսգիրքը պահանջում է, որ նոր գործերը լուծվեն ընդունումից հետո վեց ամսվա ընթացքում, որը կարող է երկու անգամ երկարաձգվել մինչև վեց ամսով: Այդ ժամկետները պարտավորեցնում են դատարանին. դրանք չեն նկարագրում որևէ չափվող քննության ժամկետ: Այս ընկերության պորտֆոլիոյում գտնվող մեկ հիմնական գործ հարուցվել է 2025 թվականի ապրիլին և իր առաջին էական լսումը հասել է 2026 թվականի մայիսին՝ մոտ 13 ամիս անց: Գործարար-բնակության վայրի գործերի համազգային միջին ցուցանիշը հրապարակված չէ:
