- Հայաստանի էլեկտրոնային կադաստրը թույլ է տալիս գնորդներին, վաճառողներին և լիազոր ներկայացուցիչներին Կադաստր Հայաստանի ամբողջական դիմումը ներկայացնել առցանց, էլեկտրոնային եղանակով վճարել տուրքերը և ստանալ ներկայացման կտրոն՝ առանց գրասենյակ այցելելու անհրաժեշտության։
- Սեփականությունը իրավական ուժ ունի միայն այն դեպքում, երբ իրավունքը գրանցվում է կադաստրում և տրամադրվում է նոր վկայական։
- Հայաստանում անշարժ գույքի ստանդարտ գրանցումը տևում է 4 աշխատանքային օր՝ 50,000 դրամ գումարած 3,000 դրամ տուրքի դիմաց, իսկ արագացված՝ 3-օրյա և 2-օրյա տարբերակները արժեն համապատասխանաբար 100,000 և 150,000 դրամ։
- Ե՛վ Հայաստանի, և՛ օտարերկրյա քաղաքացիները, կամ նրանց ներկայացուցիչները, կարող են դիմում ներկայացնել առցանց։ Տիպիկ փաստաթղթերի թվում են ստորագրված վաճառքի պայմանագիրը, անձը հաստատող փաստաթղթերը, սեփականության վկայականը և անհրաժեշտ բոլոր հայերեն թարգմանությունները։
- Մենք կարող ենք վերանայել ձեր փաթեթը, կազմակերպել վավերացված թարգմանություններ և ամբողջությամբ կարգավորել առցանց ներկայացումը։
Հայաստանում անշարժ գույքի առցանց գրանցումը դարձել է բազմաթիվ գնորդների և վաճառողների համար ստանդարտ ուղի: e-cadastre Armenia հարթակը թվայնացնում է անշարժ գույքի գրանցումը Հայաստանում՝ կրճատելով ճանապարհորդությունները և գրասենյակային այցելությունները՝ միաժամանակ ապահովելով թափանցիկ վճարներ և ժամանակացույցեր:
Ուսումնասիրո՞ւմ եք անշարժ գույքի ներդրումները Հայաստանում։
Իմացեք ներդրումային հնարավորությունների մասինԲառը
- Ինչու է կարևոր Հայաստանի էլեկտրոնային կադաստրը. թվային գրանցում
- Ընդունումը և շուկայի ազդեցությունը
- Ո՞վ կարող է դիմել. Հայ և արտասահմանցի գնորդներ
- Վաճառողներ և լիազորված ներկայացուցիչներ
- Անհրաժեշտ փաստաթղթեր՝ վաճառքի պայմանագիր
- ID- ներ
- Սեփականության վկայականի քաղվածքներ
- Թարգմանություններ և նոտարական վավերացումներ
Ինչու է կարևոր Հայաստանի էլեկտրոնային կադաստրը. թվային գրանցում
Հայաստանի կադաստրն այժմ ընդունում է գույքային իրավունքների գրանցման համար նախատեսված ամբողջական առցանց դիմումները: Դիմորդները վերբեռնում են փաստաթղթերը, էլեկտրոնային եղանակով ստորագրում դիմումը և վճարում պետական տուրքերը պորտալի միջոցով. ներկայացման կտրոնը անմիջապես ուղարկվում է էլեկտրոնային փոստով: Կարևոր է, որ գույքային իրավունքը իրավական ուժ է ձեռք բերում միայն կադաստրում գրանցվելուց և նոր վկայական տրամադրելուց հետո:
Ինչպես դիմել առցանց. Քայլ առ քայլ
- Անցեք էլեկտրոնային ծառայությունների պաշտոնական պորտալին՝ e-cadastre.amՍտեղծեք հաշիվ կամ մուտք գործեք՝ ձեր Կադաստր Հայաստանի դիմումը գործարկելու համար, այնուհետև ընտրեք սեփականության իրավունքի գրանցման ծառայությունը։
- Պատրաստեք և վերբեռնեք ձեր փաստաթղթերը. վաճառքի/գնման պայմանագիր, անձնագրեր, նախկին սեփականատիրոջ քաղվածք և ցանկացած պահանջվող հայերեն թարգմանություն և նոտարական վավերացում, եթե խոսքը օտարերկրյա փաստաթղթերի մասին է։
- Դիմումը էլեկտրոնային ստորագրությամբ ստորագրեք և հաստատել կողմերի տվյալները: Համակարգը ընդունում է էլեկտրոնային ստորագրությամբ ներկայացված փաստաթղթեր ցանկացած վայրից:
- Վճարեք պետական տուրքերը առցանց։ Պորտալը ինտեգրում է գրանցման վճարի և պետական տուրքի էլեկտրոնային վճարումը և էլեկտրոնային փոստով ուղարկում է պաշտոնական ներկայացման կտրոնը։
- Սպասեք մշակմանը։ Ստանդարտ մշակումն ավարտվում է 4 աշխատանքային օրվա ընթացքում։ Ավելի բարձր վճարների դեպքում հասանելի են արագացված 3-օրյա կամ 2-օրյա տարբերակներ։
- Գրանցում և վկայական: Ձեր սեփականության իրավունքը ուժի մեջ է մտնում կադաստրում գրանցվելուց և վկայականը տրամադրվելուց հետո։
Վճարներ և մշակման ժամանակներ
| Սպասարկման արագություն | Կադաստրի վճար (ՀՀ դրամ) | Պետական տուրք (ՀՀ դրամ) | Ընդհանուր (դրամ) | Մշակման ժամանակը |
|---|---|---|---|---|
| Ստանդարտ | 50,000 | 3,000 | 53,000 | 4 աշխատանքային օր |
| Արագացված | 100,000 | 3,000 | 103,000 | 3 աշխատանքային օր |
| Արագացված | 150,000 | 3,000 | 153,000 | 2 աշխատանքային օր |
Ստանալով պաշտոնական սեփականության վկայական
Կադաստրում գրանցումն ավարտվելուց հետո սեփականության իրավունքը համարվում է ուժի մեջ, և նոր վկայականը տրամադրվում է կադաստրի մարմնի կողմից: Պորտալը տրամադրում է էլեկտրոնային փոստով ստացական ներկայացնելուց հետո և աջակցում է առցանց վճարումների հետևման գործառույթին:
Օգնության կարիք ունեմ? Մեր թիմը կարող է վերանայել ձեր պայմանագիրը, ստանալ կամ ստուգել սեփականության վկայականը, կազմակերպել վավերացված հայերեն թարգմանություններ և ձեր անունից առցանց ներկայացնել ձեր դիմումը։
Ընդունումը և շուկայի ազդեցությունը
Կադաստրի կոմիտեի ղեկավարության տվյալներով՝ Հայաստանի անշարժ գույքի շուկան ակտիվ է եղել. 2024 թվականին գրանցվել է անշարժ գույքի գրանցման 247,926 գործարք, ինչը տարեկան մոտ 13%-ով ավելի է, քան նախորդ տարի։ Առցանց ալիքի առկայությունը օգնում է ինչպես տեղական, այնպես էլ սահմանային գնորդներին ավելի արդյունավետ կերպով ավարտել անշարժ գույքի գրանցումը Հայաստանում։
Մտածո՞ւմ եք ներդրում կատարելու կամ տեղափոխման մասին գնումից հետո: Ուսումնասիրեք՝ ուսումնասիրեք։ Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայի հիմունքները, հնարավոր հարկային հետևանքները և բնակության թույլտվություն ստանալու ուղիները.
Ո՞վ կարող է դիմել. Հայ և արտասահմանցի գնորդներ
ՀՀ քաղաքացիները, օտարերկրյա քաղաքացիները և քաղաքացիություն չունեցող անձինք կարող են դիմել սեփականության իրավունքի գրանցման համար առցանց՝ պաշտոնական պորտալի միջոցով, եթե ներկայացնեն անհրաժեշտ փաստաթղթերը և վճարեն համապատասխան վճարները: Դիմումները կարող են ստորագրվել և ներկայացվել էլեկտրոնային եղանակով՝ e-Cadastre ինտերֆեյսի միջոցով: Սա հնարավոր է դարձնում Հայաստանի սեփականության առցանց գրանցումը, նույնիսկ եթե գնորդը գտնվում է արտերկրում:
Վաճառողներ և լիազորված ներկայացուցիչներ
Վաճառողը (ներկայիս սեփականատերը) կամ լիազոր ներկայացուցիչը կարող են նաև դիմումը ներկայացնել կամ համատեղ ներկայացնել առցանց՝ համաձայն Կադաստրի ծառայության կանոնների: Երբ գործում է ներկայացուցիչ, սովորաբար պահանջվում է լիազորագիր և ներկայացուցչի անձը հաստատող փաստաթուղթ, իսկ եթե փաստաթղթերը օտարերկրյա են, ապա՝ հայերեն թարգմանություններով և նոտարական վավերացմամբ:
Կորպորատիվ գնորդներն ու վաճառողները կարող են գրանցվել իրենց ընկերության անունով. համոզվեք, որ կորպորատիվ փաստաթղթերը և ստորագրության լիազորագրերը կարգին են, և անհրաժեշտության դեպքում՝ թարգմանված/նոտարականացված։ Եթե դուք անշարժ գույք եք ձեռք բերում բիզնեսի կազմակերպման շրջանակներում, տե՛ս մեր ընկերության գրանցման ուղեցույց.
Պատրա՞ստ եք գրանցել ձեր անշարժ գույքը Հայաստանում։
Մեր իրավաբանական թիմը կարող է ձեզ ուղեկցել ամբողջ գործընթացում՝ սկսած փաստաթղթերի վերանայումից մինչև վերջնական գրանցում։
Ստացեք մասնագիտական իրավաբանական աջակցությունՊահանջվող փաստաթղթեր՝ վաճառքի պայմանագիր
Հիմնական փաստաթուղթը գույքի ստորագրված առքուվաճառքի պայմանագիրն է: Համոզվեք, որ պայմանագիրը հստակորեն նույնականացնում է գույքը և կողմերին, և որ այն պատշաճ կերպով կնքված է ՀՀ օրենսդրության համաձայն. եթե պայմանագիրը կամ ստորագրությունները օտարերկրյա են, կարող է պահանջվել հայերեն թարգմանություններ և պատշաճ նոտարական վավերացում/օրինականացում:
ID- ներ
Ներկայացրեք գնորդի և վաճառողի վավեր անձը հաստատող փաստաթուղթ (անձնագիր կամ ազգային նույնականացման քարտ): Ներկայացուցիչների համար՝ ներկայացրեք ներկայացուցչի անձը հաստատող փաստաթուղթը՝ լիազորագրի հետ միասին:
Սեփականության վկայականներ
Սովորաբար ձեզ անհրաժեշտ կլինի նախկին սեփականության վկայական կամ քաղվածք (որը հաստատում է վաճառողի գրանցված իրավունքը և գույքի մանրամասները): Եթե դուք չունեք վերջերս տրված քաղվածք, մենք կարող ենք այն ստանալ ձեր անունից՝ առցանց ներկայացնելու համար:
Թարգմանություններ և նոտարական վավերացումներ
Օտար լեզվով գրված ցանկացած փաստաթուղթ (անձնագրեր, փոստային պատվերներ, կորպորատիվ փաստաթղթեր կամ պայմանագիր) պետք է թարգմանվի հայերեն և նոտարականացվի: Կարող են կիրառվել ապոստիլի/օրինականացման պահանջներ՝ կախված տրամադրող երկրից և փաստաթղթի տեսակից: Մենք կարող ենք կազմակերպել կադաստրի պահանջներին համապատասխան վավերացված թարգմանություններ:
Արագ ստուգաթերթ
- Կողմերի կողմից ստորագրված վաճառքի/գնման պայմանագիր
- Գնորդի և վաճառողի նույնականացուցիչները (կամ ներկայացուցչի նույնականացուցիչը + գնման պատվերի համարը)
- Գույքի սեփականության վկայական/քաղվածք
- Հայերեն թարգմանություններ և նոտարական վավերացումներ՝ անհրաժեշտության դեպքում
- Առցանց վճար՝ գրանցման վճար + 3,000 դրամ տուրք
Եթե դուք օպտիմալացնում եք գնումը վարձակալության կամ ներդրման համար, տե՛ս մեր Հայաստանում ներդրումներ կատարելու ուղեցույցև վերանայել անշարժ գույքի սեփականության կամ վարձակալության գործունեության հետ կապված ընթացիկ հարկային պարտավորությունները։
Եզրափակում
Էլեկտրոնային կադաստրային համակարգի միջոցով անշարժ գույքի գրանցումը Հայաստանում ավելի արագ է և լիովին թվային։ Տեղացի և օտարերկրյա դիմորդները կարող են Կադաստրային համակարգի առցանց դիմում ներկայացնել, վճարել վճարներ և ապահովել սեփականության իրավունքը գրանցումից հետո։ Հարթ և համապատասխան դիմումի համար, հատկապես, երբ խոսքը վերաբերում է օտարերկրյա փաստաթղթերի, թարգմանությունների կամ ներկայացուցիչների, կապվեք մեզ հետ՝ գործընթացը ամբողջությամբ կառավարելու համար։
Սկսե՛ք անվճար գնահատականով
Մեր լիցենզավորված փաստաբանները կարող են վերանայել ձեր փաստաթղթերը, կազմակերպել թարգմանություններ և կարգավորել ձեր անշարժ գույքի առցանց գրանցումը սկզբից մինչև վերջ։
Կապվեք մեր իրավաբանական թիմի հետ այսօրՀաճախակի տրվող հարցեր
Կարո՞ղ են օտարերկրացիները անշարժ գույքը առցանց գրանցել Հայաստանում։
Այո։ Ե՛վ Հայաստանի, և՛ օտարերկրյա քաղաքացիները (և՛ քաղաքացիություն չունեցող անձինք) կարող են դիմել էլեկտրոնային ծառայությունների պորտալի միջոցով սեփականության իրավունքը գրանցելու համար՝ պահանջվող փաստաթղթերը և վճարները ներկայացնելու դեպքում։
Որո՞նք են առցանց գրանցման վճարները և ժամկետները։
Ստանդարտ մշակումը 4 աշխատանքային օր է՝ 50,000 դրամի դիմաց գումարած 3,000 դրամ պետական տուրք: Արագացված 3-օրյա և 2-օրյա ծառայությունների արժեքը համապատասխանաբար 100,000 և 150,000 դրամ է, գումարած յուրաքանչյուր դեպքում 3,000 դրամ պետական տուրքը:
Պե՞տք է անձամբ այցելեմ Կադաստրի գրասենյակ։
Ոչ: Դուք կարող եք փաստաթղթեր ներկայացնել, դիմումը էլեկտրոնային ստորագրել և բոլոր վճարները վճարել առցանց. պորտալը էլեկտրոնային փոստով կուղարկի ներկայացման ստացականը:
Ե՞րբ է իմ սեփականությունը դառնում օրինական ուժ ունեցող։
Ձեր սեփականության իրավունքը դառնում է իրավական ուժ կադաստրի գրանցամատյանում գրանցվելուց և նոր սեփականության վկայական տրամադրելուց հետո։
Իմ փաստաթղթերը օտար լեզվով են. ի՞նչ պետք է անեմ։
Տրամադրեք արտասահմանյան փաստաթղթերի (օրինակ՝ անձը հաստատող փաստաթղթեր, լիազորագրեր, կորպորատիվ փաստաթղթեր, պայմանագիր) հայերեն թարգմանություններ և նոտարական վավերացումներ: Ապոստիլ/օրինականացում կարող է պահանջվել՝ կախված ծագման երկրից և փաստաթղթի տեսակից:
Հարցեր ունե՞ք Հայաստանում անշարժ գույքի գրանցման կամ ներդրումների վերաբերյալ:
Ծանոթացեք մեր համապարփակ ներդրումային ուղեցույցին →