- Հայաստանի անշարժ գույքի գործակալների մասին նոր օրենքը կպահանջի, որ բոլոր անշարժ գույքի միջնորդներն ու գործակալությունները գրանցեն, հավաստագրեն, էլեկտրոնային հաշիվ-ապրանքագրեր կազմեն և հաշվետվություններ կազմեն գործարքների վերաբերյալ միասնական թվային հարթակի միջոցով, իսկ չկատարման համար կսահմանվեն ծանր տուգանքներ։
- Բրոքերները պետք է յուրաքանչյուր միջնորդական պայմանագիր վերբեռնեն հարթակ, որը համեմատում է կադաստրի տվյալները։ Անհամապատասխանությունները և ուշացած գրանցումները հանգեցնում են անհամապատասխանությունների մասին ծանուցումների և տուգանքների։
- Հանձնաժողովի վճարները պետք է հաշվառվեն հարկային պորտալի միջոցով՝ օրենսդրորեն համապատասխան էլեկտրոնային հաշիվ-ապրանքագրերով։ Համապատասխանեցրեք հաշիվ-ապրանքագրերը միասնական հարթակի գրառումների հետ՝ աուդիտի դրոշակներից խուսափելու համար։
- Հաճախորդների միջոցները կառավարող գործակալությունները պարտավոր կլինեն օգտագործել նախատեսված «էսքրո» բանկային հաշիվներ հաճախորդների բոլոր վճարումների համար՝ խառը գործարքներից խուսափելու համար։
- Նախապես պլանավորեք ծախսերը (օրինակ՝ հարթակի տուրք ≈30,600 ՀՀ դրամ/տարի) և ԱԱՀ-ի վճարը, եթե տարեկան շրջանառությունը մոտենա 120 միլիոն ՀՀ դրամի։
- Ինչու է դա կարեւոր: Հայաստանը հազարավոր միջնորդների հարկային համապատասխանության ոչ պաշտոնական համակարգից տեղափոխում է պաշտոնականի։ Եթե դուք անշարժ գույքի գործակալ կամ գործակալություն եք, ձեր գրանցման, հաշիվ-ապրանքագրերի և միասնական հարթակի հաշվետվությունների համապատասխանեցումն այժմ կարևորագույն գործոն է՝ տուգանքներից խուսափելու և ձեր բիզնեսը հաճախորդների համար հասանելի ու վստահելի պահելու համար։
Ձեզ անհրաժե՞շտ է իրավաբանական խորհրդատվություն Հայաստանի անշարժ գույքի ներդրումների և համապատասխանության վերաբերյալ։
Մեր լիցենզավորված փաստաբանները մասնագիտանում են Հայաստանի անշարժ գույքի իրավունքի և հարկային համապատասխանության ոլորտներում։
Իմացեք ավելին Հայաստանում ներդրումներ կատարելու մասինԲառը
- Շրջանակ
- Հայաստանի նոր անշարժ գույքի գործակալների մասին օրենքի նպատակներն ու ժամանակացույցը
- Ո՞վ պետք է գրանցվի. Բրոքերների և գործակալությունների լիցենզավորում
- վավերացում
- Եվ տուգանքներ չարտոնված գործունեության համար
- Գրանցման գործընթացը
- Գործակալության պետական տուրքը և սպասվող ծախսերը
- Միասնական թվային հարթակ. պարտադիր վերբեռնումներ
Շրջանակ
Հայաստանի առաջիկա անշարժ գույքի գործակալների շրջանակը կներառի անհատ բրոքերներին, միջնորդական գործակալություններին և անշարժ գույքի ծառայություններ մատուցողներին՝ ստեղծելով պաշտոնական լիցենզավորում/գրանցում, թվային հաշվետվություններ և հաճախորդների միջոցների ֆինանսական տարանջատում: Նախատեսվում է կենտրոնացված «միասնական» անշարժ գույքի գրանցամատյան/հարթակ՝ ամբողջ երկրում միջնորդական գործարքներն ու անշարժ գույքի տվյալները համախմբելու և ստուգելու համար:
Հայաստանի նոր անշարժ գույքի գործակալների մասին օրենքի նպատակներն ու ժամանակացույցը
Քաղաքականության նպատակներն են՝ ոլորտի մասնագիտացումը, չհայտարարագրված եկամուտների զսպումը, փողերի լվացման կանխումը և հարկային ու կադաստրային մարմիններին գործարքների ամբողջական թվային հետքի տրամադրումը։ Նախագծի համաձայն՝ հիմնական դրույթները նախատեսվում է ուժի մեջ մտնել 2012թ. Մարտ 2027թ․, որը ժամանակ է տալիս ներդրման, հավաստագրման և հարթակի ինտեգրման համար: Միասնական թվային հարթակի նախաձեռնությունը համապատասխանում է կառավարության կողմից մասնագիտական խորհրդատվություններում ընդգծված էլեկտրոնային ծառայությունների ավելի լայն խթանմանը:
Մտադի՞ր եք մուտք գործել Հայաստանի անշարժ գույքի շուկա։
Ստացեք մասնագիտական իրավաբանական խորհրդատվություն համապատասխանության և ներդրումային ռազմավարությունների վերաբերյալ մեր լիցենզավորված փաստաբանների թիմից։
Ուսումնասիրեք ներդրումային հնարավորություններըՈ՞վ պետք է գրանցվի. Բրոքերների և գործակալությունների լիցենզավորում
Բոլոր գործող անշարժ գույքի բրոքերներն ու միջնորդական գործակալությունները պետք է գրանցվեն պաշտոնական գրանցամատյանում և գործեն նոր օրենքի համաձայն: Առանց գրանցման գործունեությունն անօրինական է և ենթադրում է պատժամիջոցներ: Ակնկալվում է, որ գրանցամատյանը կապված կլինի միասնական հարթակի հետ, որպեսզի հարկային մարմինները կարողանան համաձայնեցնել, թե ով է լիազորված միջնորդական գործարքներ կնքել և ով է դրանք վերբեռնում և հաշիվ-ապրանքագրեր է ներկայացնում:
վավերացում
Բացի պարզապես գրանցումից, օրենքը նախատեսում է բրոքերների համար պաշտոնական հավաստագրում՝ նվազագույն մասնագիտական չափորոշիչներ ապահովելու համար: Հավաստագրման տարրը նախատեսված է ոլորտում ծառայությունների որակի և հաշվետվողականության բարձրացման համար: Ակնկալվում է, որ հավաստագրման կարգավիճակը տեսանելի լինի հարթակում կամ կապված լինի դրան՝ սպառողներին և գործընկերներին բրոքերի հեղինակության մասին հավաստիացնելու համար:
Եվ տուգանքներ չարտոնված գործունեության համար
Պատժամիջոցները խիստ են։ Առանց լիցենզիայի միջնորդական գործունեության համար առավելագույն տուգանքը մինչև 300× ամսական նվազագույն աշխատավարձ- մոտավորապես 22.5 միլիոն դրամ հիմնված ընթացիկ թվերի վրա: Առանձին, հարթակը կկիրառի հաշվետվությունների կարգապահություն. ստորագրված միջնորդական պայմանագիրը ժամանակին չբեռնելու կամ հիմնական դաշտերը ճշգրիտ չգրանցելու դեպքում կառաջանան տուգանքներ և անհամապատասխանությունների նշաններ, որոնք կարող են հանգեցնել հարկային աուդիտների:
Գրանցման գործընթացը
Ստորև ներկայացված է «Ինչպես դիմել» գործնական հաջորդականությունը՝ ձեր գործունեությունը միասնական հարթակի հետ համապատասխանեցնելու և Հայաստանի բրոքերների հարկային ռիսկերից խուսափելու համար.
- Ստեղծեք ձեր բիզնես կազմակերպությունը և հարկային պրոֆիլը (անհատ ձեռնարկատեր կամ ընկերություն) և պատրաստվեք էլեկտրոնային հաշիվ-ապրանքագրեր տրամադրել առցանց հարկային պորտալի միջոցով բոլոր միջնորդավճարային եկամուտների համար։
- Գրանցվեք որպես բրոքեր/գործակալություն պաշտոնական գրանցամատյանում և կատարեք նոր օրենքի համաձայն պահանջվող բոլոր հավաստագրման քայլերը։
- Բացեք հաճախորդների վճարման (էսքրո տեսակի) հատուկ բանկային հաշիվներ, եթե գործ ունեք հաճախորդների միջոցների կամ վարձակալության հոսքերի հետ։ Համոզվեք, որ հաճախորդների բոլոր գումարները հոսում են այդ հաշիվների միջով՝ ըստ անհրաժեշտության։
- Միացեք անշարժ գույքի միասնական հարթակին. կապեք ձեր բրոքերի/գործակալության պրոֆիլը, հարկային համարանիշը և նշանակված հաշվի մանրամասները: Պատրաստվեք վերբեռնել յուրաքանչյուր բրոքերային պայմանագիր և գործարքի հիմնական դաշտերը:
- Կարգավորեք հաշիվ-ապրանքագրերը այնպես, որ յուրաքանչյուր միջնորդավճարային էլեկտրոնային հաշիվ-ապրանքագիր հղում կատարի նույն պայմանագրի ID-ին և կողմերին, որոնք գրանցված են հարթակում՝ հարկային խաչաձև ստուգումների ժամանակ անհամապատասխանություններից խուսափելու համար։
- Վերապատրաստեք անձնակազմին տվյալների ճշգրտության վերաբերյալ. հարթակը ստուգում է օբյեկտները կադաստրի տվյալների հետ համեմատության մեջ, համապատասխան գրառումներին տալիս է «հաստատված» կարգավիճակ և ավտոմատ կերպով նշում է անհամապատասխանությունները։
- Ամսական համաձայնեցումներ կատարեք ձեր հարթակի գրառումների, էլեկտրոնային հաշիվ-ապրանքագրերի և նշանակված հաշվի բանկային քաղվածքների միջև՝ աուդիտները կանխելու համար։
Գործակալության պետական տուրքը և սպասվող ծախսերը
Բյուջե կազմեք հետևյալ համապատասխանության կետերի համար և համապատասխանեցրեք դրանք ձեր գնագոյացման և հարկային պլանավորման հետ.
| կետ | Գումար/Նշումներ |
|---|---|
| Միասնական հարթակի տարեկան պետական տուրք (յուրաքանչյուր գործակալության համար) | ≈ 30,600 դրամ |
| Առավելագույն տուգանք՝ առանց լիցենզիայի միջնորդական գործունեության համար | Մինչև 300× ամսական նվազագույն աշխատավարձ (~22.5 միլիոն դրամ) |
| ԱԱՀ գրանցման հետ կապված խնդիրներ | Հաշվի առեք, եթե տարեկան շրջանառությունը մոտենում է 120 միլիոն դրամին |
| Նշանակված հաճախորդի հաշվի կարգավորում | Բանկային սակագներ. պարտադիր է, եթե գործ ունենք հաճախորդների միջոցների հետ |
| Օրենքի ուժի մեջ մտնելու ամսաթիվը | 2027 թվականի մարտ (պլանավորեք ձեր անցումը) |
Եթե ձեր բիզնես մոդելը ներառում է անշարժ գույքի կառավարում, ենթավարձակալություն կամ կառուցապատողների վաճառք, հաստատեք ձեր ԱԱՀ-ի և կորպորատիվ հարկային քաղաքականությունը և համապատասխանեցրեք համապատասխանությունը ձեր ավելի լայն հարկերի հետ Հայաստանում պլանավորման մեջ։
Մտահոգվա՞ծ եք հարկային համապատասխանության և գրանցման պահանջների վերաբերյալ։
Մեր լիցենզավորված փաստաբանները կարող են օգնել ձեզ կողմնորոշվել Հայաստանի անշարժ գույքի նոր կանոնակարգերում։
Ստացեք մասնագիտական իրավաբանական աջակցությունՄիասնական թվային հարթակ. պարտադիր վերբեռնումներ
Նոր ռեժիմի համաձայն, յուրաքանչյուր միջնորդական գործարք պետք է գրանցվի միասնական հարթակում՝ ստորագրված պայմանագրով և անհրաժեշտ դաշտերով։ Ուշացած կամ բացակայող բեռնումները ավտոմատ կերպով տուգանքներ են առաջացնում։ Հարթակը ստուգում է ցուցակագրումները պաշտոնական կադաստրի հետ համեմատության մեջ։ Համապատասխան գրառումները ստանում են «հաստատված» կարգավիճակ, մինչդեռ անհամապատասխանությունները առաջացնում են ահազանգեր, որոնք կարող են վերաճել աուդիտների, եթե չուղղվեն։
Ինչ գրանցել յուրաքանչյուր գործարքի համար
- Կադաստրային գրառումներին համապատասխանող գույքի նույնականացուցիչները (կադաստրային համարը, հասցեն):
- Կողմերը և ՀՎՀ-ները, պայմանագրի ամսաթիվը և միջնորդական գործունեության շրջանակը (վաճառք, վարձակալություն, կառավարում):
- Հանձնաժողովի բազան և վճարը, վճարման հոսքը նշանակված հաճախորդի հաշվի միջոցով, եթե կիրառելի է։
- Հարկային պորտալի միջոցով տրված էլեկտրոնային հաշիվ-ապրանքագրի համարին խաչաձև հղում։
Անհամապատասխանություններից խուսափելու ստուգաթերթիկ (և աուդիտներ)
- Վերբեռնելուց առաջ համեմատեք կադաստրային համարանիշը և հասցեն կադաստրի հետ։ Հարթակում փնտրեք «հաստատված» կարգավիճակը։
- Համոզվեք, որ պայմանագրում, հարթակի գրառման մեջ և էլեկտրոնային հաշիվ-ապրանքագրում կողմերի անունները/ՀՎՀ-ները նույնական են։
- Վերբեռնեք պահանջվող ժամկետում. ուշ մուտքագրումը հանգեցնում է ավտոմատ տուգանքների։
- Ստացեք բոլոր հաճախորդների միջոցները նշված հաշվին և ամեն ամիս համաձայնեցրեք հարթակի տվյալները բանկային քաղվածքների հետ։
Հաշիվ-ապրանքագրերի և հաշվետվությունների ինտեգրում
Հայաստանում 2016 թվականից ի վեր գործարար գործարքների համար պարտադիր է էլեկտրոնային հաշիվ-ապրանքագրերի ներկայացումը, և միջնորդները պետք է տրամադրեն օրենսդրորեն համապատասխան էլեկտրոնային հաշիվ-ապրանքագրեր միջնորդավճարների համար, որոնք թվային ստորագրությամբ կներկայացվեն և կներկայացվեն հարկային պորտալի միջոցով: Աուդիտի ազդակներից խուսափելու համար համապատասխանեցրեք հաշիվ-ապրանքագրերի մետատվյալները (պայմանագրի համարը, հաճախորդի ինքնությունը, գույքի նույնականացուցիչը, եթե կիրառելի է) միասնական հարթակի ներկայացման հետ:
Ե՞րբ պետք է վարձել հարկային իրավաբանի կամ հաշվապահի
- Մոտենալով 120 միլիոն դրամ շրջանառության շեմին, որը կարող է ձեզ ենթարկել ԱԱՀ-ի պահանջներին համապատասխանելու անհրաժեշտության՝ օպտիմալացրեք վճարների ժամկետները և գործակալության կառուցվածքները։
- Հաճախորդների միջոցների կամ վարձակալության հոսքերի կառավարում՝ ստեղծեք հատուկ հաշիվներ և ներքին վերահսկողություն՝ համապատասխանեցնելով հարթակի հաշվետվություններին։
- Բարդ թիմային կառուցվածքներ (բազմակի գործակալներ/ենթագործակալներ) և սահմանային հաճախորդներ՝ ստանդարտացրեք պայմանագրերը և էլեկտրոնային հաշիվ-ապրանքագրերի ձևանմուշները՝ անհամապատասխանության ռիսկը նվազեցնելու համար։
Ձեր պրակտիկայի և ունեցվածքի կառուցվածքի վերաբերյալ ավելի լայն համատեքստի համար տե՛ս մեր ուղեցույցները՝ անշարժ գույք Հայաստանում, ներդրումներ կատարել Հայաստանումև հարկերը Հայաստանում։
Բրոքերների համար պարզ համապատասխանության ստուգաթերթիկ
| Մակերես | Արեք սա |
|---|---|
| Գրանցում | Գրանցվեք որպես բրոքեր/գործակալություն և լրացրեք հավաստագրումը։ |
| Բանկային գործ | Օգտագործեք նշանակված հաճախորդի հաշիվները բոլոր հաճախորդների միջոցների համար։ |
| հարթակ | Անհապաղ վերբեռնել պայմանագրերը, շտկել կադաստրի ստուգումների կողմից նշված անհամապատասխանությունները։ |
| Invoicing | Յուրաքանչյուր միջնորդավճարի համար էլեկտրոնային հաշիվ-ապրանքագրեր թողարկեք հարկային պորտալի միջոցով։ |
| Հաշտեցումը | Ամսական համապատասխանեցրեք հարթակի գրառումները, էլեկտրոնային հաշիվ-ապրանքագրերը և բանկային քաղվածքները։ |
Եզրափակում
Նոր ռեժիմը Հայաստանի բրոքերների հարկային համապատասխանությունը դարձնում է անքննարկելի. գրանցեք, հավաստագրեք, էլեկտրոնային հաշիվ-ապրանքագիր կազմեք և յուրաքանչյուր գործարքի մասին հաղորդեք միասնական հարթակում՝ օգտագործելով նշանակված հաշիվները, որտեղ անհրաժեշտ է՝ տուգանքներից և աուդիտներից խուսափելու համար: Քանի որ օրենքի հիմնական դրույթները նախատեսվում է կիրառել 2027 թվականի մարտից, այժմ նախապատրաստվող բրոքերները կանցնեն սահուն և կշահեն հաճախորդների վստահությունը մաքուր, աուդիտի ենթակա գործընթացների միջոցով:
Օգնություն է պե՞տք ձեր հաշիվ-ապրանքագրերը, հարթակի աշխատանքային հոսքերը կամ ԱԱՀ ռազմավարությունը հարմարեցնելու համար։
Մեր լիցենզավորված փաստաբանների թիմը մասնագիտանում է Հայաստանի անշարժ գույքի իրավունքի ոլորտում և կարող է ձեզ ուղեկցել համապատասխանության յուրաքանչյուր քայլում։
Կապվեք մեզ հետ իրավական օգնության համարՀՏՀ
Պատրա՞ստ եք ապահովել Հայաստանի անշարժ գույքի նոր կանոնակարգերի լիարժեք համապատասխանությունը։
Ստացեք համապարփակ իրավաբանական խորհրդատվություն մեր փորձառու լիցենզավորված փաստաբանների թիմից։
Այցելեք մեր ներդրումային ուղեցույցը