- Գույքի գնումը ստորագրելու և գրանցելու համար սովորաբար անհրաժեշտ է ՀՀ հարկային նույնականացման համար (ՀՀՀ). նոտարները և կադաստրը չեն կարող մշակել առանց դրա։
- Արտասահմանցի գնորդները կարող են ստանալ ՀՎՀՀ՝ օգտագործելով միայն անձնագիր՝ առցանց կամ տեղական հարկային գրասենյակում։
- Դիմումները տևում են մի քանի րոպե և սովորաբար անվճար են. ՀԴՄ-ները տրամադրվում են անմիջապես առցանց կամ մեկ աշխատանքային օրվա ընթացքում։
- Ճիշտ ձևակերպված լիազորագիրը թույլ է տալիս փաստաբանին ստանալ ձեր ՀՎՀ-ն և համակարգել ձեր անունից գործարքի կնքումը։
- Հայկական անշարժ գույքի տիրապետումը տարեկան գույքահարկ է պահանջում. պլանավորեք ձեր հարկային համարանիշը և գնումները՝ հիմնվելով շարունակական համապատասխանության վրա։
Անշարժ գույք գնելը Հայաստանում առանց հարկային նույնականացման համարի կարող է հետաձգել գործարքի ավարտը: Նոտարները և կադաստրը ապավինում են ձեր ՀՎՀ-ին՝ գնորդին գործարքի և հարկային գրառումների հետ կապելու համար, ուստի ստորագրելուց առաջ այն ձեռքի տակ ունենալը կանխում է վերջին րոպեի ուշացումները: Այս ուղեցույցը օտարերկրյա գնորդներին ցույց է տալիս, թե ինչպես արագ ստանալ ՀՎՀՀ Հայաստանում՝ օգտագործելով միայն անձնագիր, ներառյալ հեռակա գործարքների ավարտման համար լիազորագրի օգտագործումը:
Ինչու է անշարժ գույք գնելու համար անհրաժեշտ ՀՀ հարկային հաշվառման համարանիշը
Որպեսզի անշարժ գույքի վաճառքը նոտարական կարգով վավերացվի և գրանցվի կադաստրում, գործարքի հետ պետք է գրանցվի գնորդի հարկային նույնականացման համարը։ ՀՎՀՀ-ն կապում է գնորդի ինքնությունը գործարքի և հարկային գրառումների հետ։ Առանց դրա նոտարները կամ կադաստրը չեն կարող ավարտին հասցնել փոխանցումը, ինչը կարող է հետաձգել կամ խափանել գործարքի ավարտը ():աղբյուր; աղբյուր).
Երբ դուք ձեռք բերեք անշարժ գույք, դուք պարտավոր եք վճարել տարեկան գույքահարկը Հայաստանում: Դրույքաչափերը սովորաբար տատանվում են կադաստրային արժեքի 0.05%-ից մինչև 1.5%-ի սահմաններում, որոնք վճարվում են տեղական համայնքի բյուջե, ուստի ձեր ՀՎՀՀ-ի, գնման ժամանակացույցի և ապագա վճարումների համապատասխանեցումը կխուսափի անակնկալներից (աղբյուր)։ Սեփականության վերաբերյալ ավելի լայն համատեքստի համար տե՛ս մեր ամփոփումը։ անշարժ գույք Հայաստանում և հարկերը Հայաստանում.
Ո՞վ պետք է ստանա ՀՎՀՀ՝ օտարերկրյա ֆիզիկական անձինք և ոչ ռեզիդենտները
Հայաստանում անշարժ գույք գնող ցանկացած օտարերկրյա ֆիզիկական անձ պարտավոր է գործարքի համար ստանալ ՀՎՀՀ՝ անկախ բնակության կարգավիճակից: Ոչ բնակվող օտարերկրացիները կարող են ստանալ ՀՎՀՀ՝ օգտագործելով իրենց անձնագիրը. դիմումի համար Հայաստանում բնակություն հաստատելը պարտադիր չէ (աղբյուր).
Եթե դուք պլանավորում եք ներդրում կատարել կամ կառուցել ձեր գնումը որպես ավելի լայն ծրագրի մաս (օրինակ՝ վարձակալել, զարգացնել կամ տեղական տրանսպորտային միջոց պահել), համոզվեք, որ ձեր հարկային համարանիշի ուղին և գույքի պլանները համընկնում են: Մեր թիմը կարող է համաժամեցնել ձեր ներդրում և հարկ համապատասխանությունը սկզբից։
Անհրաժեշտ փաստաթղթեր՝ անձնագիր
Օտարերկրյա ֆիզիկական անձանց համար վավեր անձնագիրը ՀՎՀՀ ստանալու համար անհրաժեշտ հիմնական փաստաթուղթն է: Դուք կարող եք դիմել ձեր անձնագրով կամ անձամբ հարկային գրասենյակում, կամ Ազգային ծառայությունների դարպասի առցանց ծառայության միջոցով (աղբյուր; աղբյուր).
թարգմանություններ և անձը հաստատող փաստաթղթի ստուգում
ՀԴՄ դիմումի համար կառավարության առցանց ծառայությունը նախատեսված է անձնագրի վրա հիմնված դիմում ընդունելու համար, և արդյունքը տրամադրվում է ձեր անձնական հաշվին համակարգում (աղբյուր)։ Սակայն անշարժ գույքի գործարքի այլ մասերը, ինչպիսիք են նոտարական վավերացումը և կադաստրի գրանցումը, սովորաբար պահանջում են ձեր անձնագրի հայերեն թարգմանությունը և ձեր անձնական տվյալների ճիշտ տառադարձումը։ Ձեր ինքնության տվյալների և թարգմանությունների համապատասխանությունը ՀՎՀՀ-ի, նոտարի և կադաստրի հայտերում օգնում է խուսափել մերժումներից կամ վերաձևակերպումից (աղբյուր).
Եթե ձեզ ներկայացնում է լիազորագիր (POA) տրամադրող ներկայացուցիչ, այդ ներկայացուցիչը կստուգի, որ ձեր ինքնության տվյալները համապատասխանում են ՀՎՀՀ դիմումի և եզրափակիչ փաստաթղթերի հետ։ Սա կարևոր է նոտարական և կադաստրային գործընթացի սահուն իրականացման համար։աղբյուր).
Դիմելու կարգը (անձնագրով). անձամբ և առցանց՝ քայլ առ քայլ
Տարբերակ Ա — Անձամբ դիմել հարկային գրասենյակ
- Պատրաստեք ձեր անձնագիրը և անձը հաստատող փաստաթղթի էջի պարզ պատճենը։
- Որպես օտարերկրյա անձ, այցելեք տեղական հարկային գրասենյակ և խնդրեք հարկային նույնականացման համար (TIN):
- Լրացրեք կարճ դիմումի ձևը՝ նշելով ձեր անձնական տվյալները (անձնագրում նշվածի համաձայն):
- Ներկայացրեք դիմումը և անձնագրի պատճենը. TIN-ը տրամադրվում է արագ մշակումից հետո։
Օտարերկրացիները կարող են սա լրացնել անձամբ՝ օգտագործելով միայն իրենց անձնագիրը. Հայաստանի բնակության թույլտվություն պարտադիր չէ (աղբյուր).
Տարբերակ Բ — Դիմեք առցանց՝ Ազգային ծառայությունների դարպասի միջոցով
- Ստեղծեք կամ մուտք գործեք ձեր հաշիվը Ազգային ծառայությունների դարպասում և գտեք «Ստանալ TIN» ծառայությունը։
- Լրացրեք առցանց ձևաթուղթը ձեր անձնագրի տվյալներով և վերբեռնեք բոլոր անհրաժեշտ սկանավորված պատճենները։
- Ներկայացրեք դիմումը. պորտալը նշում է, որ դիմումի տևողությունը րոպեներ է, և ՀՎՀ-ն տրամադրվում է անհապաղ։
- Վերցրեք ձեր ՀՎՀՀ-ն ձեր անձնական էջից/համակարգի ծանուցումներից՝ այն տրամադրվելուց հետո։
Պաշտոնական առցանց ծառայությունը նշում է, որ դիմումի ձևակերպումը տևում է մոտ 5-10 րոպե, իսկ արդյունքները տրամադրվում են անմիջապես առցանց կամ մեկ աշխատանքային օրվա ընթացքում և կարող եք դիտել ձեր անձնական էջում պորտալում (աղբյուր).
Հակիրճ համեմատություն. անձամբ vs. առցանց
| Նեղուց | Փաստաթղթեր | Պահեստավորված նյութեր | Որտեղ ստանալ TIN-ը | Արժենալ |
|---|---|---|---|---|
| Անձամբ (հարկային գրասենյակում) | Անձնագիր | Նույն/հաջորդ աշխատանքային օրը (տիպիկ) | Հարկային գրասենյակի կողմից տրված | Անվճար (պետական տուրք) |
| Առցանց (Garteway) | Անձնագրի տվյալներ/սկանավորում | Անմիջապես առցանց կամ 1 աշխատանքային օրվա ընթացքում | Հասանելի է պորտալի ձեր անձնական էջում | Անվճար (պետական տուրք) |
Ժամկետները և անվճար կարգավիճակը հիմնված են «Ստանալ TIN» ծառայության պաշտոնական նկարագրության վրա (աղբյուր).
Վերամշակման ժամանակը
Ակնկալեք շատ արագ լուծում: Ազգային ծառայությունների դարպասը նշում է, որ դիմումը լրացնելու համար պահանջվում է մոտավորապես 5-10 րոպե, իսկ ՀՎՀ-ն տրամադրվում է անմիջապես առցանց կամ մեկ աշխատանքային օրվա ընթացքում, իսկ արդյունքները կարելի է դիտել ձեր անձնական հաշվում՝ պորտալում (աղբյուր).
վճարներ և ձեր TIN-ի ստացումը՝ փակումից առաջ
ՀՎՀՀ ստանալու պետական ծառայությունը, ըստ պաշտոնական պորտալի, անվճար է: Երբ դիմում եք առցանց, ՀՎՀՀ-ն կստանաք անմիջապես ձեր անձնական էջում/ծանուցումներում. հարկային մարմինը անձամբ կտրամադրի տրամադրված համարը: Այս քայլը նոտարի ստորագրումից մի քանի օր առաջ համակարգելը ապահովում է, որ ՀՎՀՀ-ն հասանելի լինի ինչպես նոտարական վավերացման, այնպես էլ գործարքի կադաստրային գրանցման համար ():աղբյուր; աղբյուր).
Լիազորագրի օգտագործումը. ՀՎՀՀ-ն ստանալու համար գործակալի կամ փաստաբանի միջոցով
Եթե դուք չեք կարող անձամբ ներկա գտնվել, լիցենզավորված փաստաբանը կարող է ստանալ ձեր ՀՎՀՀ-ն պատշաճ կերպով կնքված լիազորագրի միջոցով և համապատասխանեցնել այն ձեր գործարքի ավարտական ստուգաթերթիկի մնացած մասի՝ անձը հաստատող փաստաթղթերի թարգմանությունների, նոտարի կողմից գործարքի ժամանակացույցի և կադաստրի գրանցման հետ, որպեսզի դուք կարողանաք հեռակա կարգով ավարտել գնումը։ Սա օտարերկրյա գնորդների համար տարածված լուծում է և օգնում է խուսափել ճանապարհորդության և գործարքի ավարտական պատուհանների հետ կապված ժամանակային խնդիրներից (աղբյուր).
Մեր թիմը կարող է պատրաստել ՀՎՀՀ դիմումը, ներկայացնել ձեզ հարկային մարմինների առջև և համակարգել ձեր նոտարի և Կադաստրի հետ՝ ձեր գործարքը ժամանակացույցին համապատասխան պահելու համար: Եթե ձեր գնումը Հայաստանի ավելի լայն ծրագրի մաս է կազմում (բնակության վայր, վարձակալության եկամուտ, զարգացում), մենք կարող ենք ինտեգրել ձեր... ռեզիդենտություն, անշարժ գույք, եւ հարկային համապատասխանություն արդյունավետորեն
Ինչպես ենք մենք օգնում ձեզ ստանալ ձեր ՀՀ հարկային համարանիշը ստորագրելուց առաջ
- Ստուգեք ձեր անձնագրի տվյալները և պատրաստեք TIN դիմումը՝ ճիշտ հայերեն տառադարձություններով։
- Դիմեք առցանց կամ անձամբ (ըստ անհրաժեշտության) և ստացեք ձեր ՀՎՀՀ-ն POA-ի միջոցով, եթե գտնվում եք արտերկրում:
- Համակարգեք ՀՎՀՀ-ի տրամադրումը նոտարի և Կադաստրի գրասենյակի ներկայացման ժամկետների հետ՝ փակման հետաձգումներից խուսափելու համար։
- Կարգավորեք ձեր գույքահարկի համապատասխանության օրացույցը ձեր նոր հարկային համարի ներքո։
Հաջորդ քայլը: Օտարերկրացիների համար ձեր ՀՀ ՀՎՀՀ-ն արագ ստանալու և ձեր անշարժ գույքի գործարքը ճիշտ ուղղությամբ իրականացնելու համար կապվեք մեզ հետ հիմա՝ նշանակեք խորհրդակցություն.
Եզրափակում
Արտասահմանյան գնորդի համար Հայաստանում հարկային համարանիշի ստացումը ստորագրելուց առաջ պարզ, արագ և անվճար քայլ է, որը կանխում է վերջին րոպեի նոտարական կամ կադաստրի խոչընդոտները: Դուք կարող եք ստանալ ՀՎՀՀ Հայաստանում ընդամենը անձնագրով՝ առցանց կամ անձամբ, կամ լիազորել փաստաբանի՝ գնման գործարքի միջոցով, որպեսզի այն ամբողջությամբ կարգավորի: Ձեր ՀՎՀՀ-ն գնման փաստաթղթերի հետ համապատասխանեցնելը և գույքահարկի ընթացիկ համապատասխանությունը ապահովում են ձեռքբերման և սեփականության սահուն փորձ: Եթե ձեզ օգնություն է անհրաժեշտ Հայաստանում ՀՎՀՀ ստանալու և ժամանակին գործարքը կնքելու համար, խոսեք մեր թիմի հետ.
Արդյո՞ք օտարերկրացիներին անհրաժեշտ է ՀՎՀՀ՝ Հայաստանում անշարժ գույք գնելու համար։
Այո։ Գնորդի ՀՎՀ-ն օգտագործվում է նոտարի և կադաստրի կողմից՝ գնորդին գրանցման և հարկային գրառումների համար նույնականացնելու համար. գործարքները չեն կարող ավարտվել առանց դրա (աղբյուր).
Կարո՞ղ են ոչ բնակիչները ստանալ հարկ վճարողի համարանիշ միայն անձնագրով։
Որքա՞ն ժամանակ է պահանջվում և որքա՞ն է արժենում ՀՎՀՀ ստանալը։
Դիմումը տևում է մի քանի րոպե, և ՀՎՀ-ները տրամադրվում են անմիջապես առցանց կամ մեկ աշխատանքային օրվա ընթացքում: Պետական ծառայությունն անվճար է, և արդյունքը կարող եք դիտել պորտալի ձեր անձնական էջում (աղբյուր).
Կարո՞ղ է փաստաբանը ստանալ իմ ՀՎՀՀ-ն ինձ համար լիազորագրի միջոցով։
Այո։ Լիցենզավորված ներկայացուցիչը կարող է ստանալ ձեր ՀՎՀՀ-ն համապատասխան գնման հայտի միջոցով և համակարգել նոտարական և կադաստրային փաստաթղթերը, ինչը հնարավորություն է տալիս հեռակա կերպով կնքել գործարքը (աղբյուր).
Արդյո՞ք ես հարկ կվճարեմ Հայաստանում անշարժ գույք գնելուց հետո։
Այո։ Անշարժ գույքի սեփականատերերը վճարում են տարեկան գույքահարկ, որը սովորաբար կազմում է կադաստրային արժեքի 0.05%-1.5%-ը, որը վճարվում է տեղական համայնքի բյուջե։ Պլանավորեք ձեր համապատասխանությունը ձեր ՀՀ ՀՎՀՀ-ի համաձայն (աղբյուր).
